как фотографировать квартиру для оценки недвижимости
Перечень фотографий для оценки квартиры
1) На фотографиях видно:
— стены
— потолок
— пол
2) Дверь
3) Дверные проёмы
1) На фотографиях видно:
— стены
— потолок
— пол
2) Дверь
3) Унитаз (состояние)
4) Ванная (состояние)
1) На фотографиях видно:
— стены
— потолок
— пол
2) Дверь
3) Раковина (состояние)
4) Газовая или электрическая плита (состояние)
5) Газовая колонка (состояние) при наличии
1) На фотографиях видно:
— стены
— потолок
— пол
2) Дверь
3) Окно
4) Радиатор
ИНН: 5262285803
КПП: 526201001
ОГРН: 1135262000774
Юридический адрес: 603106, Нижегородская обл, Нижний Новгород г, имени Генерала Ивлиева И.Д. ул, дом 14, корпус 2, офис 9
Р/сч: 40702810242000030275
в ВОЛГО-ВЯТСКИЙ БАНК ПАО СБЕРБАНК, г. Нижний Новгород
Кор.счет: 30101810900000000603
БИК: 042202603
ИНН: 523601285232
ОГРНИП: 313524819300011
ОКАТО: 22000000000
Адрес: 6063155, город Нижний Новгород, улица Ковалихинская, д. 30, кв. 76
Р/сч: 40802810800000003239 Банк АО «Тинькофф Банк»
Кор.счет: 301018101452500009748
БИК: 044525974
ИНН: 523601108473
ОГРНИП: 320527500034886
Адрес: 603163, Нижегородская обл,
г. Нижний Новгород г, ул. Бринского,
д.2, корпус 2, офис 7
Р/сч: 40817810842004335740
Банк получателя: ВОЛГО-ВЯТСКИЙ БАНК ПАО СБЕРБАНК
Кор.счет: 30101810900000000603
БИК: 042202603
Номер карты ИП: 4274320035228884
Как фотографировать квартиру
Есть простое правило: количество потенциальных покупателей прямо пропорционально качеству фотографий квартиры. Больше красивых фото в объявлении — больше звонков, а значит быстрее и выгоднее сделка.
В этой статье мы собрали универсальные советы, как сделать удачные фото квартиры. Причем даже без профессиональной техники, на обычную «мыльницу» или смартфон.
Готовимся к съемке
Представьте, что ваша квартира — это гостиничный номер, где должно быть чисто и минимум вещей. Это важно не только для эстетической привлекательности, но и для того, чтобы квартира казалась просторнее. Поэтому все лишнее — с глаз долой:
Уберите вещи с поверхностей, оставьте только несколько интерьерных деталей: вазу с цветами, блюдо с фруктами, ноутбук.
Если что-то разложено: диван, стол, гладильная доска — сложите. Если это можно еще и убрать с глаз — уберите.
На кухне уберите всю посуду и инвентарь, в ванной снимите с полок баночки и тюбики, спрячьте полотенца и белье. В детской — игрушки.
Что снимать?
Покупателю важно по фото понять состояние и габариты квартиры, а также обстановку в подъезде и во дворе:
Сделайте хотя бы по две фотографии каждой комнаты. Для кухни, санузла и других помещений достаточно одного фото. Плюс, по желанию, сделайте снимки вида из окон или с балкона, фасада дома, парковки, детской площадки.
Как фотографировать квартиру для оценки недвижимости
Авторизуйтесь, чтобы воспользоваться функцией:
Автор: Мария Сорока, Мария Сорока
Знакомство вслепую — дело рисковое. И я сейчас не про любовь. Просматривая объявления о продаже, многие из нас выбирают « только с фото», ведь товар хочется видеть в лицо. Отсутствие или плохие фото в рекламе недвижимости могут « скосить» до 90% потенциальных покупателей, которые предпочтут конкурирующие объекты. Секреты создания « продающих» фото раскрыл Сергей Маленок, агент по операциям с недвижимостью ЦТН « ПАКОДАН».
Из двух яблок по одной цене мы всегда выберем более красивое
Квартира располагается в новостройке 2015 года строительства. Общая площадь жилья —45 квадратных метров, жилая зона — 18 «квадратов».
Объявление, прямо скажем, не пестрит дополнительной информацией: строительная отделка, видеонаблюдение, чипованные двери, 3 остановки от метро — на этом все. Из визуализации — только планировка.
Тот же дом, та же планировка и метраж. Однако после просмотра этого объявления вопросов вообще не остается. Визуализировано буквально все: жилое помещение, ремонт, вид из окна, подъезд, двор, детская площадка. Смотришь — и сразу хочется вселиться.
Очевидно, что объект № 2 выглядит гораздо презентабельнее. А вот насколько это важно для потребителей, мы поинтересовались у специалиста рынка. Сергей Маленок не только ведет сделки купли-продажи жилья, но и лично фотографирует свои объекты.
— Сергей, какова роль фотографий в рекламе недвижимости? Зависит ли скорость продажи объекта от наличия и качества фото?
— Именно по фотографии у потенциальных покупателей формируется первое впечатление об объекте недвижимости, а, как известно, первое впечатление нельзя произвести дважды. Хорошее или плохое оно будет — напрямую зависит от самого объекта, фотографий, их качества и количества. Одна картинка в данном случае стоит тысячи слов! Именно по фотографиям покупатель или агент, который ищет объект для своего клиента, решают, стоит ли звонить по объявлению, заслуживает ли объект внимания, соответствует ли заявленной стоимости.
Недавно в Америке проводили интересное исследование о влиянии фотографий и виртуальных туров на оперативность и стоимость продажи недвижимости. Подсчитано, что в среднем объект рекламируют с семью фотографиями. Если продавец увеличивал их количество до 10 штук, то дом продавался дороже на 1,7%. Использование виртуального тура увеличивало цену продажи на 2%, и, что самое интересное, сделка совершалась на 20% быстрее!
Беларусь — это, конечно, не Америка, но не стоит пренебрегать данным исследованием. В нашей стране рынок недвижимости динамично развивается, и вскоре, думаю, подобное исследование будет актуально и у нас.
При снижении цен на недвижимость именно скорость продажи квартиры играет основную роль в том, сколько в конечном итоге за нее удастся выручить. Сегодня цена одна — через месяц она на несколько процентов ниже. Сейчас время играет с продавцами злую шутку, и нужно предпринять всевозможные шаги и усилия, чтобы продать объект как можно быстрее.
— На падающем рынке количество сделок сократилось вдвое, спрос упал, конкуренция среди продавцов, напротив, возросла. Поможет ли «продающая» визуализация выиграть на фоне схожих объявлений, или люди нынче обращают внимание только на цену квадратного метра?
— Тот продавец, у которого будут качественные фото, информативное описание квартиры, виртуальный тур и выделенное объявление, имеет определенно больше шансов продать квартиру быстрее конкурентов. Даже тот факт, что человек старается сделать свое объявление более привлекательным, говорит о том, что он заинтересован в быстром решении своего жилищного вопроса, а значит, и охотнее будет торговаться.
Например, в новостройке продаются две одинаковые квартиры по одной цене, но с разными объявлениями: одно — с отличными фото, описанием, а другое — без фото вовсе. По своему опыту скажу: первой будет продана квартира с «продающей» визуализацией. Её придут посмотреть вживую быстрее, да и торг никто не отменял. К тому же, договориться о цене квадратного метра всегда можно.
Есть, конечно, и такие покупатели, которые пока не пересмотрят и не поторгуются со всеми — не успокоятся. Но даже в этом случае первое впечатление часто заставляет вернуться к тому объекту, который приглянулся еще по фотографиям.
По моему мнению, объявление « тяп-ляп» с плохими фото, без описания говорит о незаинтересованности продавца быстрее продать свой объект. Кстати, многие продавцы и агенты считают, что если квартира продается по низкой цене, то фото, планировку не стоит размещать вовсе, мол, и так быстро продам. Это мнение ошибочно. Даже если квартира совсем без отделки или в плохом состоянии, фото должны быть. Потенциальный покупатель имеет право знать заранее, удовлетворяет ли его требованиям данный объект, чтобы не тратить свое время вхолостую.
— Умение фотографировать — важный навык для агента по недвижимости?
— Конечно, умение фотографировать не самый главный для агента навык, потому что фото может сделать штатный фотограф или же сам хозяин. Однако если уже сам взялся, то лучше это сделать очень хорошо! Когда я пришел работать в сферу недвижимости,, как фотограф, заметил, что большинство агентов и продавцов не уделяют достаточного внимания качественному фотографированию своих объектов. Поэтому я решил приобрести себе дорогостоящее профессиональное оборудование Canon : зеркальный фотоаппарат, специальный широкоформатный объектив, мощную вспышку, штатив. Это мне очень помогает в работе.
К слову, были случаи, что из-за некачественных фото на телефон и дешевую « мыльницу» владельцы квартир даже меняли агента и агентство. Для многих продавцов дорогих квартир и домов с отличными ремонтами хорошие фото — залог успешной продажи!
Фото из личного архива Сергея Маленка:
Фотографируем квартиру для продажи: 5 советов от профи
Успешность продажи недвижимости в интернете напрямую зависит от визуальной презентации объекта. Качественные фотографии сразу привлекают внимание покупателей и арендаторов. Так, на «Крыше» количество просмотров объявлений с фото в среднем в 3–5 раз выше, чем без него.
К сожалению, продавцы нередко выставляют снимки, которые наводят ужас на потенциальных покупателей. В связи с чем мы вместе с профессиональным фотографом Ильёй Давидовичем решили разобраться в том, как правильно фотографировать квартиру и избежать типичных ошибок, способных отсрочить продажу.
В качестве примера взяли обычную однокомнатную квартиру в одном из алматинских микрорайонов.
1. Лёгкая уборка не повредит
Перед съёмкой вовсе не обязательно проводить генеральную уборку. Достаточно спрятать висящую на стуле одежду, тапки, разбросанные игрушки, мелкую бытовую технику и избавиться от пыли в общедоступных местах. На это уйдёт не так много времени, как кажется на первый взгляд. Чтобы превратить зал из катастрофы в приличную комнату, нам понадобилось всего 10 минут.
Если в комнате кто-то спит, присутствуют домашние животные, идёт застолье или всё это происходит вместе, съёмку лучше перенести.
Отсутствие захламлённости сделает жильё просторнее. Впрочем, это не единственный способ зрительно расширить пространство. Открытые межкомнатные двери и хорошее освещение также могут этому поспособствовать.
При съёмке на телефон камера должна находиться на уровне ваших глаз, желательно в горизонтальном положении. Держите её ровно, не наклоняя вперёд или назад. В противном случае фотографии получатся искажёнными.
2. Светлое помещение лучше тёмного
Обратите внимание на правильное освещение. Если в квартиру попадает достаточно дневного света — отлично. Если ощущается его нехватка, обязательно включите светильники, торшеры или споты. Большинство людей негативно воспринимает тёмные комнаты.
При этом старайтесь снимать так, чтобы цвета выглядели естественно и помещение не получилось слишком жёлтым от света лампочки или, напротив, ослепительно белым от солнечных лучей. На большинстве камер, как и на современных смартфонах, можно менять чувствительность к свету (ISO). Не поленитесь разобраться в настройках и воспользоваться этой функцией.
Если вы снимаете днём, оконные проёмы лучше закрыть. В противном случае контровой свет с улицы перебьёт освещение в комнате и сделает её тёмной.
3. Одна комната — два ракурса
Постарайтесь фотографировать комнату как минимум с двух углов, расположенных по диагонали. Если требуется сделать третий снимок, к примеру, чтобы показать встроенный шкаф или кондиционер, смело жмите на спусковую кнопку затвора. Большинство покупателей любит разглядывать фотографии, которые могут больше рассказать о квартире.
Не стремитесь скрыть и уж тем более заретушировать явные недостатки жилплощади на снимке. При личном визите покупатели их всё равно заметят. В итоге вы потратите как их, так и своё время. То же касается и планировки квартиры — не искажайте её. Постарайтесь дать реальное представление о том, что продаёте.
В нашем случае довольно нестандартной была кухня и ванная комната. Мы постарались вместить в кадр как можно больше пространства и показать их реальный размер.
4. Долой всё, что может испортить вид
Если дома есть потрёпанные ковры, но при этом хорошее напольное покрытие, их лучше на время убрать. То же касается других предметов интерьера неприглядного вида. В пользу вашей квартиры также не сыграют выцветшие шторы, покосившийся стол или истерзанный кошкой любимый диван. Да, это вещи, которые к продаже квартиры отношения не имеют, однако могут создать негативное впечатление при просмотре объявления.
5. Не забудьте про фасад и прилегающую территорию
Продавая квартиру, многие люди забывают о том, что вместе с ней новый владелец покупает право пользоваться прилегающей инфраструктурой. Если рядом с домом есть детская площадка, удобный паркинг или парк — это стоит запечатлеть на снимке. Не забудьте также про подъезд, фасад дома и вид из окна. Но фотографируйте только то, что повысит ценность вашей недвижимости в глазах продавцов.
Помните, хорошие фотографии, размещённые в объявлении, увеличат шансы продать квартиру в кратчайшие сроки. Удачных сделок!
Как правильно фотографировать квартиры
Как правильно фотографировать квартиры
Meня зoвyт Aлeкcaндp. 8 лeт я фoтoгpaфиpyю квapтиpы клиeнтoв aгeнтcтвa «Этaжи». Чeм лyчшe фoтoгpaфии, — тeм быcтpee пpoдaeтcя oбъeкт.
Paccкaжy, кaк нaчинaющeмy pиeлтopy cдeлaть xopoшиe фoтo, — дaжe ecли нeт вoзмoжнocти нaнять пpoфeccиoнaльнoгo фoтoгpaфa, a cнимaть пpиxoдитcя нa тeлeфoн.
Aлeкcaндp Cacькoв
фoтoгpaфиpyeт квapтиpы
клиeнтoв «Этaжeй»
Нeльзя пpийти нa пpocмoтp и пpocтo нaчaть cнимaть
Пpeждe, чeм дoбaвить нoвyю квapтиpy в peecтp, нyжнo дoгoвopитьcя c xoзяинoм o фoтoгpaфиpoвaнии eгo пoмeщeний. O дaтe и вpeмeни cъeмки дoгoвapивaютcя зapaнee, пpocят пoдгoтoвить или yбpaть квapтиpy.
3a нecкoлькo чacoв дo фoтoceccии xoзяинy лyчшe eщe paз пepeзвoнить, — чтoбы нaпoмнить o ceбe и yбeдитьcя, чтo плaны нe измeнилиcь.
Нeкoтopыe пoкyпaтeли нe paзpeшaют cнимaть cвoe жильe. Чaщe вceгo этo пoжилыe люди, кoтopыe бoятcя впycкaть в квapтиpy пocтopoнниx. Bo вpeмя пaндeмии влaдeльцы бoялиcь, чтo иx мoгyт зapaзить кopoнaвиpycoм. Ceйчac oткaзoв мeньшe — 95% влaдeльцeв бeз пpoблeм paзpeшaют дeлaть фoтo.
Кoгдa клиeнт oткaзывaeтcя oт cъeмки, нyжнo oбъяcнить, зaчeм этo нyжнo. B тaкиx cлyчaяx я paccкaзывaю, чтo квapтиpy бyдeм пpoдaвaть чepeз интepнeт: кpacивoe фoтo нa caйтe пpивлeчeт бoльшe людeй, пoвыcит шaнc зaинтepecoвaть пoкyпaтeля, пpинять peшeниe пoexaть нa пpocмoтp.
Пoтeнциaльныe пoкyпaтeли видят нa caйтe мнoгo oбъявлeний o пpoдaжe. Oбъявлeния c фoтoгpaфиями чaщe oткpывaют, coбиpaют бoльшe зaпиceй нa пpocмoтp
Иcтoчник: https://www.etagi.com/realty