как снять квартиру на время ремонта
Тема: Куда деть себя и вещи из квартиры на время ремонта?
Опции темы
Куда деть себя и вещи из квартиры на время ремонта?
Подскажите, пожалуйста, у кого был опыт глобального ремонта старой квартиры, как вы выходили из положения?
1) Куда девать себя, понятно: или снимаешь жилье на полтора месяца минимум, или уезжаешь в другой город к родственникам, но в этом случае ремонт превратится в бесконтрольный процесс, увы 
.
Где бы снять-то? У кого? Может, у кого-то есть надежные проверенные контакты, где безопасно будет снять однушку на время ремонта?
На данный момент установлены стеклопакеты и закуплены радиаторы отопления и полотенцесушитель, которые будут установлены, надеюсь, в понедельник.
Я из мебели, бытовой техники все (кроме микроволновки, фена, чайника, настольной лампы, компьютерного стола и кресла к нему, принтера, столика под него, небольшого стеллажа к компьютерному столу, стула и комода) выкидываю.
На кухне на данный момент осталось лишь самое необходимое на время до/ во время ремонта: мойка, старый холодильник, газовая плита и стол. Все это идет на выкид.
В комнате осталась часть старой «стенки», где гардероб, и маленькое кресло-кровать, что тоже идет на выкид. А рабочее место (комп. стол и кресло и прочее, типа, мини офиса) и комод выкидывать не буду.
Но: еще остается кухонная посуда, продукты, одежда и обувь (зимнее, демисезон, лето), книги, хозпродукты, типа упаковки с капсулами для стиралки, стир. порошок, бутыли со средствами для ухода за окнами и зеркалами и пр.
Вот куда все это деть? Купить картонные коробки, сложить туда, но это будет куча коробок.
Хочу сделать полы одного уровня без всяких порогов. Можно ли перетаскивать вещи из комнаты в кухню во время работ или это нереально?
Буду очень благодарна за ваши советы. Смотрю ютуб, гуглю, читаю на эту тему, и чем больше смотрю, тем меньше соображаю 
Мы снимали в нордбокс ячейку на складе. Вышло не дорого, дороже было все туда перевезти, а потом забрать.
Перетаскивать вещи туда и обратно не выйдет, если хотите быстро закончить глобальный ремонт.
Вы же хотите и полы сделать.
Мы полы подливали, так мастер сказал, что сохнуть они должны 3 недели минимум.
Поэтому надо всё вынести и залить полы.
Пока они сохнут, сделают остальное.
1 и 2
на съемную квартиру и перевозите
очевидно, что запросить жилье на полтора месяца можно прям тут на ДО недвиги
некоторым хозяевам так и нужно, сдать квартиру на время своего отъезда, так что вполне можете совпасть, главное грамотно формулируйте запрос: с желаемым адресом рядом с вашим ремонтом, датами, сроком и бюджетом
я бы помогла, но только с посуткой (сама занимаюсь и куча коллег в разных районах города), боюсь вам выйдет дорого, хотя.
Делал ремонт по комнатам. Сначала перетащили мебель и шмот в кухню, выкинули из комнаты, паркет и лаги, залили пол, заштукатурили стены, покрасили потолок, поклеили обои, положили ламинат, поставили двери. Потом перетащили все в комнату и сделали кухню и прихожую, потом ванную и туалет.
если сами делать так, то норм
я подобным образом делала ремонт в квартире, кухню и книги перетаскивали тудем сюдем, то в коридор, то в комнату
ремонтники поминали меня тихим добрым словом
и я их понимаю, реально неудобно и трудоемко
да и от строительной пыли потом долго избавляться, даже если все вещи и мебеля плотно в пленке
кароч, не рекомендую
Если совсем не в моготу, можно снять квартиру и выехать вместе с вещами. А так, можно и подвигать. Мы не выезжали, просто переносили вещи из одной комнаты в другую.
Подскажите, пожалуйста, у кого был опыт глобального ремонта старой квартиры, как вы выходили из положения?
1) Куда девать себя, понятно: или снимаешь жилье на полтора месяца минимум, или уезжаешь в другой город к родственникам, но в этом случае ремонт превратится в бесконтрольный процесс, увы .
Где бы снять-то? У кого? Может, у кого-то есть надежные проверенные контакты, где безопасно будет снять однушку на время ремонта?
На данный момент установлены стеклопакеты и закуплены радиаторы отопления и полотенцесушитель, которые будут установлены, надеюсь, в понедельник.
Я из мебели, бытовой техники все (кроме микроволновки, фена, чайника, настольной лампы, компьютерного стола и кресла к нему, принтера, столика под него, небольшого стеллажа к компьютерному столу, стула и комода) выкидываю.
На кухне на данный момент осталось лишь самое необходимое на время до/ во время ремонта: мойка, старый холодильник, газовая плита и стол. Все это идет на выкид.
В комнате осталась часть старой «стенки», где гардероб, и маленькое кресло-кровать, что тоже идет на выкид. А рабочее место (комп. стол и кресло и прочее, типа, мини офиса) и комод выкидывать не буду.
Но: еще остается кухонная посуда, продукты, одежда и обувь (зимнее, демисезон, лето), книги, хозпродукты, типа упаковки с капсулами для стиралки, стир. порошок, бутыли со средствами для ухода за окнами и зеркалами и пр.
Вот куда все это деть? Купить картонные коробки, сложить туда, но это будет куча коробок.
Хочу сделать полы одного уровня без всяких порогов. Можно ли перетаскивать вещи из комнаты в кухню во время работ или это нереально?
Буду очень благодарна за ваши советы. Смотрю ютуб, гуглю, читаю на эту тему, и чем больше смотрю, тем меньше соображаю
Спасибо всем огромное за отклик!
Насчет аренды в с своем доме. У нас в доме контингент такой: пенсионеры с большими семьями (дети выросли, завели семьи), или просто пенсионеры совсем старенькие, за которыми приглядывает молодое поколение, плюс молодые с детьми, получившие кв. по наследству после умерших стареньких родственников, плюс на верхних этажах пьянь и наркоманы. Надо мной снимают давно, заливали два раза, неадекваты. Плюс гастербайтеры живут тут, дворниками работают, судя по костюмам. Спросила у соседей, никто не знает, кто сдает. Можно было бы попробовать развесить объявления на парадных у себя и в соседних домах, но. Посмотрела цены аренды однушки на моей улице и рядом, в моем районе. Все сдают на длительный строк, но, я думаю, кому надо, тот и на 2 месяца сдаст за ту же цену. Но цены. огого: от (. ) 21 тыс. р. + залог приблизительно на ту же сумму, а то и больше. Нет, это нереально. Осталось еще на деньги попасть в размере залога или еще на какую аферу во время ремонта и оказаться на следующий день без денег на улице.
Нет, придется улетать в другой город, в этой ситуации я только за самолет плачу, а контролировать придется по ватсапу.
Перед вылетом, сидя дома, на коробках:
1) Сделать радиаторы, п/ сушитель, убедиться, что нет течи,
2) Заменить скрытую электропроводку на новую скрытую, заменить счетчик и автомат, вызвать Петроэнергосбыт, чтобы без штрафов все было. Может, их и вызвать, они хоть по договору, наверно, делают все.
На время штробления можно снять на двое суток гостиницу рядом, может, акция какая будет. Я так делала на сутки, когда окна меняла, но мне просто повезло, была акция в Карелии (правда, как оказалось при въезде, акция была лишь потому, что рядом, в соседних номерах и коридоре ремонт делали
На все остальное нанять кого-то под ключ, определиться с:
1) цвет ламината и у кого закупать (у Петровича, может? Или в другое место идти? В Петровиче теперь, после закупки радиаторов и пр. у меня появилась сктидочная карта)
2) ванна какая и унитаз
3) плитка на кухне (фартук) и санузле (стены, пол)
4) кухня (икеа или что?)
5) шкаф/ шкаф-купе? в комнату
6) как обустроить кладовку, у нас она выпирает задом в комнату
7) кровать у кого закупать
8) дверь в санузел и вторую (наверно, межкомнатную брать или что?) входную дверь. Первая входная металлическая останется старой.
Заплатить тем, кто будет делать под ключ, авансом только на закупку черновых материалов. Сколько? С Авито связывалась с человеком, он сказал, что тысяч 150 надо для начала. Не много, как думаете?
Вот такие пока мысли, покритикуйте, пожалуйста.
Что касается аренды нордбокса. Смотрю сейчас цены. Не могу понять, что брать, контейнер холодный или теплый бокс.
Где жить во время ремонта
Вам предстоит ремонт. Большой, страшный и капитальный. Вещи уже собраны, мебель и техника надежно упакованы. Остается один большой вопрос – а где жить во время ремонта? Дома? У родственников? Или снимать квартиру? Рассмотрим плюсы и минусы каждого варианта.
В квартире во время ремонта
Вполне реально, если делать все поэтапно и идти по всем правилам – от самой дальней к самой близкой комнате. Вещи будут постепенно кочевать с места на место, квартира будет в постоянной пыли, но в принципе такой вариант сэкономит деньги. Да и рабочие (если будете их нанимать) будут под присмотром.
экономия на съемном жилище;
рабочие под присмотром;
не нужно перевозить технику и мебель;
сохраняется привычный ритм жизни.
Впрочем, и недостатки у способа тоже имеются:
неудобство – если дома работает бригада мастеров или ремонтники, нужно перекраивать привычный режим – перед сантехником в неглиже не побегаешь;
грязь, мусор и пыль повсюду, особенно если решились на капитальный ремонт – от нее не спасет ни ежедневная уборка, ни строительные пылесосы;
придется туго во время ремонта ванной, кухни и туалета – готовить придется на электрической плитке в спальне, в душ ходить к соседке и, вероятно, придется докупать биотуалет;
если в семье есть дети или кто-то из домочадцев аллергик или астматик, их все равно придется вывозить из квартиры в более здоровые условия жизни.
Легче всего переносить в своей квартире косметический ремонт. Переклейка обоев, укладка плитки и смена ламината доставят неудобства, но их будет меньше, чем при заливке пола, демонтаже перегородок или штроблении стен.
Важная информация! Если других вариантов нет, составьте очень четкий график работ, чтобы мастера друг другу не мешали. Ремонтируемую комнату изолируйте – снимите дверь и обклейте клеенкой – так в остальную квартиру проникнет меньше пыли.
У родственников
Второй по популярности вариант. Подводных камней тут несколько – нужно заранее продумать, где хранить мебель и технику (в боксе или гараже) и честно ответить на вопрос: насколько вы уверены, что за месяцы совместной жизни не испортите отношения?
Часто бывает так, что любовь к родственникам измеряется в километрах. И за полгода совместного проживания вы на долгие годы испортите отношения со свекровью или тещей.
частичная экономия – потратитесь на грузчиков и перевоз мебели, но сэкономите на аренде квартиры;
если отношения хорошие, ремонт пройдет безболезненно – например, бабушка может посидеть с детьми пока вы проверяете ход ремонтных работ.
жизнь в стесненных условиях – редко какие квартиры рассчитаны на долгое проживание гостей, скорее всего, придется спать на кухне или в проходной комнате;
жизнь по чужим правилам – если вы совы, а родственники жаворонки, то подстраиваться под непривычный биоритм придется именно вам, что тоже не очень удобно;
могут возникать конфликты.
Вариант подойдет только тем, кто уверен в «совместимости» в жизненном пространстве. Подстраиваться под чужие правила в доме – удовольствие посредственное.
Всё включено
В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.
Без вашего участия
После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.
Цена известна заранее
Стоимость ремонта фиксируется в договоре.
Фиксированный срок ремонта
Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.
На даче
Вполне жизнеспособный вариант, если дача – не в трехстах километрах от работы.
Важная информация! Оптимально жить на даче, если ремонт делается летом – осенью и весной ехать на работу по разбитым дорогам неудобно, зимой в дачном доме может быть холодно.
экономия – за проживание на собственной даче платить никому не надо;
привычное окружение и мебель;
экологически чистое место жизни, особенно подходит для детей;
если ремонт затянется, придется мучиться с дорогой до работы и обратно;
сложнее с магазинами – сбегать и купить в полночь апельсиновый сок не выйдет;
сложнее контролировать рабочих – проблема все так же в дороге.
Еще один важный фактор – какая именно у вас дача? Если это оборудованный коттедж с удобствами в доме, центральным отоплением, канализацией и газом – это одно дело. А если покосившаяся хибара без электричества – то все же лучше доплатить за комфорт.
Мы отремонтировали уже больше 500 квартир, с удовольствием поможем и вам
Съемное жилье
Самый комфортный, хотя и самый дорогой вариант. Квартиру можно снять в своем районе, рядом с привычными магазинами, остановками транспортами, больницами и садами. То есть ритм жизни по факту не изменится. Легко будет добираться до работы и можно будет часто заглядывать к рабочим и контролировать процесс ремонта.
сохранение привычного образа жизни;
возможность легко контролировать рабочих.
И, конечно, никаких ссор с родными. Ремонт пройдет безболезненно.
придется довольно долго искать жилье – обычно квартиры сдают или посуточно, или на долгий срок, не каждый владелец согласится заключить договор на два-три месяца;
нужно обращаться в надежные компании, которые гарантируют сроки, в противном случае вы можете попасть в неприятную ситуацию, при которой срок аренды вышел и вас просят с вещами на выход, а ремонт все еще не закончен.
Хороший вариант – обратиться за услугой комплексного ремонта. Комфорта в этом случае будет еще больше. Вы составите дизайн-проект с помощью опытного архитектора, заключите официальный договор, который будет гарантировать качество и сроки работ. Цена и время фиксированы – вам не придется ни за что доплачивать или волноваться из-за даты сдачи квартиры.
Контролировать рабочих будет сама компания, вы можете не стоять у них над головой и не продумывать, в какой очередности что ремонтировать. Просто продолжайте жить своей жизнью в арендной квартире, а все остальное доверьте профессионалам.
«Сдам квартиру в счет ремонта». Кто кого отделает в итоге
Довольно часто возникают ситуации, когда куплена квартира без отделки в новом доме, а на ее ремонт не осталось ни копейки. Что делать дальше в такой ситуации? Новый кредит никто не даст. Да и без него ипотека и коммунальные платежи съедают всю зарплату.
Попробуем разобраться, что будет, если сдать квартиру в аренду тому, кто готов выполнить ремонт в счет оплаты за проживание.
Всему свое время и смета
Можете сразу размещать объявление в интернете – ждать таких арендаторов придется долго. И пока они не нашлись, обратитесь с заявкой на предварительный расчет ремонта в 2-3 организации или бригады, оказывающих подобные услуги «под ключ». Так вы узнаете среднюю стоимость и сроки выполнения работ в вашем городе.
Иногда после покупки квартиры не остается денег на ее ремонт. Фото: Мир Квартир
Обязательно закажите составление полной сметы. С ней вы будете четко представлять весь бюджет мероприятия и сможете контролировать процесс. Кроме того, на основе этого документа будут составлены договоры. Нельзя отдавать расчеты на откуп арендаторам.
Ведь каждый из них будет стремиться завысить стоимость своих работ и покупать самые дешевые отделочные материалы.
Два договора лучше одного
Не стоит заключать договор аренды, в котором в качестве оплаты предусмотрено выполнение капитального ремонта. Желательно составить к договору аренды дополнительное соглашение о зачете стоимости капитального ремонта в счет арендной платы.
А лучше всего подписать два отдельных договора – один на аренду, а второй на оказание услуг по ремонту вашей квартиры. Таким способом вы обезопасите себя от увеличения сроков и некачественно выполненного ремонта.
Договор услуг должен быть разбит на этапы его выполнения. Минимум раз в месяц вы должны появляться на квартире, чтобы проверять ход работ. Иначе можете не дождаться, когда ремонт закончится. А довольные арендаторы уйдут в закат.
В договоре должны быть предусмотрены пени за срыв сроков выполнения ремонта. Фото: Lori
Каждый нюанс, который возникает в процессе, фиксируйте дополнительным соглашением. Устные договоренности ни при окончательных расчетах, ни тем более на суде приниматься во внимание не будут.
Каждый из нас немножко прораб
Не будет лишним до подписания договора посмотреть на примеры уже выполненных арендаторами работ. Это даже может быть не комплекс, а какая-то специализация. Но нужно увидеть не один, а несколько объектов. Вы же не планировали доверить свою квартиру тому, кто не сделал в своей жизни ни одного ремонта?
По возможности старайтесь присутствовать при покупке строительных и отделочных материалов или займитесь этим самостоятельно. От их качества будет зависеть, как долго продержится ремонт.
А также вы не окажетесь втянуты в разборки по поводу использования ворованных товаров. Старая советская привычка тащить все, что под руку подвернется, никуда не исчезла. Да и доверять продавцам на строительных рынках можно не всем.
Не забудьте включить и покупку мебели в счет аренды. Фото: Lori
Арендатор – тоже человек
С другой стороны, вы обязаны предоставить гарантии арендаторам, что после окончания ремонта вы не выселите их или существенно не поднимете стоимость аренды. Такие вопросы с ними вы должны обсудить и согласовать заранее. Все-таки проживание в ремонтируемой квартире не относится к разряду комфортных. И арендатор должен быть уверен, что его не используют как дешевую рабочую силу.
Избегайте соблазна сразу «зарядить» рыночную стоимость аренды. Несмотря на то, что эта сумма будет зачитываться выполненными работами, психологически высокая ставка будет отпугивать потенциальных исполнителей. Так вы просто долго никого не сможете найти.
Доверьте составление договоров юристам, специализирующимся на строительстве и недвижимости. Небольшая сумма, потраченная перед сделкой, поможет избежать значительных потерь денег и времени в дальнейшем.
Такие виды аренды не всегда заканчиваются устраивающим обе стороны результатом. Поэтому тщательная подготовка и контроль на протяжении всего времени должны быть обязательно. Тогда все у вас получится.
Найдены возможные дубликаты
Лига Недвижимости
514 постов 3.3K подписчиков
Правила сообщества
Ну тут как обычно: оскорбления там всякие, поведение плохое, флуд и все дела,короче ничего мудрёного.
Обои обдираются все равно. Надежней просто оштукатурить под окраску.
Краны и смесители дорогие лучше не брать, даже самые долговечные забьются известью или ржавчиной.
Короче, засрут так или иначе всю квартиру. Лучше делать недорогой ремонт
На самом деле это бывает довольно часто. Ну не всегда ипотека, может быть, допустим, ушатаная квартира по наследству. И жильцы в счёт ремонта это не редкость.
Супер. Чужим дяде-тёте всё сделать, причём хорошо сделать (проверки же каждый месяц), с ними ещё поцапаться насчёт каких-либо деталей, прожить некоторое время с фоном ремонтных работ и запахом краски, а потом просто уйти в другое жильё.
Спасибо за интересную информацию
Ответ на пост «Агенство недвижимости «Этажи»»
А есть тут риэлторы? Можете объяснить, с какого перепугу я, как покупатель или арендатор, должен вам платить, если договор о ваших услугах вы подписывали с продавцом/арендодателем?
Да, я мог бы вам заплатить, если бы я вас нанял и вы за меня искали дом/квартиру и решали бы вопросы, пока я курю бамбук в стороне.
— А я тут при чем? Я вас не нанимал. Пусть платит тот, кто нанимал.
— Я давал объявление, я присутствую на просмотре, я обеспечиваю оформление сделки.
— Так это ваши с клиентом проблемы, кто кому давал. НАШЕЛ объявление я сам. Или может вы за меня просмотрели 100500 объявлений, потратили несколько дней и нашли его для меня? Что касается сделки, то обеспечивайте её для своего клиента, я тут при чем? Я сам могу обеспечить для себя безопасность юридической стороны сделки. Могу договор составить такой, что хрен докопаешься. У меня нет правовых оснований вам платить.
— Тогда сделки не будет.
*где-то на заднем плане продавец/арендодатель молча разводит руками*
Можете объяснить, паразиты, какого лешего вы требуете денег с другой стороны?
А теперь про арендодателей
Приветствую всех своих подписчиков и пользователей Пикабу. Давно ничего не писал.
Все уже видели кучу постов о наглых, хитрых и ушлых арендаторах. Сегодня пост будет про арендодателей.
Пока ещё подгорает, с места событий, так сказать.
Клиент из другого города попросил в срочном порядке подобрать ему квартиру в аренду. Определённая локация сократила количество подходящих вариантов. Посмотрели суммарно 5 штук за 2 дня. Из всех заинтересовала квартира, по которой ситуация следующая: объявление размещает мама, квартира на папе, показывает дочь. Мама и папа по бизнесу в 800км от города, у дочки есть документы на квартиру. Согласитесь, настораживает уже? Но..
Вчера вечером договариваемся с дочкой, что готовы снять, она присылает паспорта, а документы на квартиру, мол, заберёт с другого места, с утра. Проверил то, что было, паспорта действующие, от приставов никаких задолженностей судебных нет (ну а вдруг уже кто-то в суд подал?), названный срок владения квартирой совпадает с Росреестром (ЕГРН не успела прийти, информация из онлайн-базы), по телефонам нахожу, что мама действительно занимается тем самым бизнесом, о котором сказала дочь, в том самом регионе. Ну хорошо.
И такое часто встречается в разных вариациях. Обращался клиент, с кем работали уже не единожды: «У меня квартира, надо сдать. Но квартиру я на дочку оформлял, но она моя. Дочка приехать не может, я с ней поругался». Был отправлен мириться с дочкой.
Больше постов о недвижимости в моём профиле Пикабу
Как я квартиры в аренду сдавал. Мой опыт управления недвижимостью
Так случилось, что у моих ближайших родственников есть несколько квартир в Киеве, которые они сдают в долгосрочную аренду. Зачастую квартиры переходят от одних арендаторов к другим, так сказать по-знакомству, без участия чьей либо помощи. Но иногда квартира освобождается и родственники просят меня разместить объявление о сдаче квартиры в аренду, поскольку не дружат с компьютером и не особо хотят общаться с назойливыми риэлторами.
Когда это произошло впервые я подготовился основательно: перечитал все советы в интернете, сделал качественные фотки (на сколько это возможно на телефон) и составил подробное описание. Уже через 10 минут после размещения объявления я получил на свой телефон первый звонок. Звонил риэлтор, который подробно расспросил меня про квартиру, стоимость коммунальных платежей и задал еще кучу вопросов, ответы на большинство из которых уже были указаны в объявление. После звонка я невероятно воодушевился, добавил в описание информацию, о которой спрашивал риэлтор и стал ждать звонка от потенциальных арендаторов. Еще минут через 10 мне позвонил другой риэлтор, на этот раз кроме все тех же вопросов он пытался навязать свои услуги по поиску арендаторов.
До конца дня мне звонили одни только риэлторы, которые засыпали меня вопросами, отнимали моё время и пытались пробиться на просмотр. Одному такому я даже поверил (он особенно уверенно раскалывал, что предлагает квартиру своим клиентам только после личного просмотра) и договорился о встрече на квартире. Как вы уже догадались он пытался впарить договор на предоставление услуг по поиску клиентов за 50% от стоимости месяца проживания, естественно был послан в пешее эротическое путешествие.
В конце концов, с какой-то по счету попытки, я все же нашел арендаторов (они почему-то пришли через риэлтора), познакомил их с хозяевами квартиры (моими родственниками) и получил от родственников свое вознаграждение в размере 100 у.е. После того как я деактивировал объявление мне еще неделю названивали риэлторы и интересовались актуальна ли квартира.
В дальнейшем я стал хитрее и начал использовать ряд наработок, который позволили мне минимизировать время, потраченное на сдачу квартир в аренду, а также сохранить нервы.
Несколько лет назад я познакомился с человеком, который владеет большим количеством квартир в Киеве. Этот человек живет на две страны и не имеет постоянной возможности и желания администрировать свои квартиры. В разговоре я случайно упомянул о своей эпизодической помощи родственникам, в ответ получил предложение осуществлять управление его квартирами за фиксированную оплату. Немного подумав я согласился, хотя и не представлял как я это все потяну.
В мои обязанности входит проверка состояния квартиры раз в несколько месяцев, оплата коммуналки, общение с арендаторами по любым вопросам (среди них встречается немало иностранцев), а также урегулирование возможных проблем и ремонтов. Также я сдаю освободившиеся квартиры в аренду, за что получаю от хозяина дополнительное вознаграждение. В начале у меня голова пухла от большого количества арендаторов, их проблемных ситуаций и ежемесячных счетов за коммуналку, но постепенно я втянулся и эта работа занимает у меня не так много времени и приносит стабильный доход. На данный момент я управляю 15 квартирами.
А теперь собственно говоря сами лайфхаки, ради которых я и пишу этот пост:
3. Не пытайтесь заработать на комиссии как риэлтор (как бы это заманчиво не выглядело). Предлагая вашу квартиру без комиссии вы автоматически делаете ее привлекательной как для потенциальных арендаторов, которым удастся сэкономить на комиссии, так и для риэлторов, которые будут приводить своих клиентов в первую очередь именно к вам.
4. Обязательно заключайте договор (можно неофициальный) и составляйте акт приема-передачи имущества. Это убережет вас от возможных проблем в будущем.
5. Всегда берите депозит за квартиру. Именно депозит, а не плату за последний месяц проживание. Наличие депозита дисциплинирует арендатора, из депозита можно удержать оплату за коммунальные платежи и мелкий ремонт в квартире по вине арендатора. Если все нормально, то депозит возвращается арендатору в момент его выселения.
6. Никогда не стоит идти на уступки по поводу отсрочки платежа за аренду. Предлогов будет достаточно: не заплатили зарплату, разрешите оплатить аренду в следующем месяце; сейчас временные трудности пришлось сильно потратиться и все в таком духе. В большинстве случаев такие проявления мягкости приводят к тому, что арендатор проживет свой депозит и в лучше случае быстро съедет, в худшем случае оставит после себя долги за коммуналку и повреждения в квартире, которые прийдется компенсировать из своего кармана.
8. Самое главное правило аренды: занимайтесь сдачей в аренду самостоятельно либо доверяйте только проверенным специалистам.
Уточнение. Ребята, учитывая численные комменты хочу пояснить: я не считаю себя риэлтором, этот процесс можно охарактеризовать скорее как администрирование (управление) недвижимостью под ключ. Свои услуги хозяевам я не навязываю, они сами находят меня по сарафанному радио.
И ещё, я ни в коем случае не считаю риэлторов злом. Среди них, как и везде, есть профи своего дела. И больше того, я не пытаюсь выглядеть на их фоне лучше. Я лишь даю некие рекомендации, полученные исходя из собственного опыта, которые позволят сделать процесс самостоятельной сдачи в аренду квартиры более гладким и контролированным.
Всем добра и стабильного пассивного дохода;)