как установить кондиционер не нарушая фасад
Зачем нужны корзины для кондиционеров
Фасады многоэтажных домов проектируются с учетом разных параметров, среди которых — динамика и пластичность. Для динамики фасад должен быть неоднородным, например, сочетать разные цвета, материалы, фактуры, иначе дом будет выглядеть как двадцатитонная коробка. Пластичность же — это способ найти баланс между разными материалами и однородностью, скомпонованностью.
Динамика и пластичность — это те характеристики, которые учитывает архитектор при создании проекта. Это позволяет сделать среду комфортной: люди не чувствуют давления зданий, а во дворе становится уютно. Но когда жители устанавливают кондиционеры, динамика и пластичность фасада нарушаются. Что с этим делать, рассказывает Леон Пряжников, руководитель управления и развития продукта и аналитики Самолета.
Кондиционеры портят внешний вид фасадов
История с кондиционерами такая: когда архитекторы 18 – 20-го веков проектировали дома, они не могли предположить, что появится прибор, который люди будут монтировать на фасад зданий. Поэтому в таких домах не предусмотрено место для кондиционеров, а на их фасадах они выглядят инородно и неэстетично.
Кондиционеры перекрывают и портят барельеф на фасаде. Фото с сайта Верстов-инфо 
Кондиционеры на фасаде одного из московских домов, фото с гугл-карты 
Кондиционеры на фасаде дома на Тверской создают визуальный шум и перетягивают внимание с декоративных элементов фасада, фото с гугл-карты
Но кондиционеры портят фасады не только исторических зданий, но и обычных панелек.
Белые кондиционеры на кирпичном фасаде. Фото из Идиотеки Студии Лебедева
Проблема с кондиционерами на фасадах есть и в других странах:
Кондиционеры на фасаде в Гонконге
Пока в России нет законов, которые ограничивали бы установку кондиционеров на фасадах домов. В 2019 году правительство России предложило запретить установку кондиционеров на фасадах исторических зданий, а уже установленные — снять, но законопроект всё еще находится на рассмотрении.
Четыре способа установить кондиционер и не испортить фасад
Законов нет, и сделать что-то для защиты фасадов могут только застройщики или сами жители домов. Есть четыре способа, как устанавливать кондиционеры и не уродовать при этом фасады. Они отличаются сложностью и стоимостью реализации.
Корзины для кондиционеров. Люди всё равно устанавливают кондиционеры, потому что хотят прохлады дома. Чтобы они не портили фасады, застройщик может предусмотреть корзины для кондиционеров, например, подобрать их в цвет фасада или сделать контрастными по отношению к одному из элементов.
Корзины под кондиционеры — это простое решение, которое часто используют в массовом сегменте. На фасаде их закрепляют в определенном ритме, чтобы сохранить эстетику и скрыть белые блоки кондиционеров. Такой подход систематизирует и управляет размещением кондиционеров на фасаде.
Корзины для кондиционеров в проекте Самолета в Новом Внукове 
Корзины сочетаются с фасадом дома и издалека почти незаметны
Корзины могут быть нестандартными, например, скрытыми или во всю ширину окна.
Скрытые корзины для кондиционеров в проекте бизнес-класса на Новоданиловской, 8 
Нестандартные корзины на всю ширину окна в проекте Самолета в Алхимове
Корзина — это вещь, которая регулирует появление кондиционера. Она устанавливается в заранее определенных местах, и жители затем ставят в нее внешний блок кондиционера. При этом, если есть корзина, уже не нужно сверлить стены для прокладки кабеля. Нужно только поставить два блока кондиционера: внутренний и внешний, и готово.
С корзинами есть две проблемы:
Но всё же корзины остаются простым и недорогим способом сохранить эстетичность фасадов.
Кондиционер на лоджии. Это решение половинчатое: фасад не портится, но кондиционер занимает место на лоджии и может мешать жителям. Некоторые застройщики предусматривают корзину под кондиционер на лоджии.
Технические балконы. Технический балкон — это помещение в лифто-лестничном узле, в котором устанавливают кондиционеры. А из балкона до квартиры протягивают трассу для подключения кондиционера. Тогда получается, что в квартире есть кондиционер, но его внешний блок устанавливается не на фасаде, а на техническом балконе.
Технический балкон с кондиционерами утоплен в здании и не влияет на фасад
Технические балконы — более дорогое решение, чем корзины:
Технические балконы обычно используются в домах комфорт-класса.
Централизованная система кондиционирования. Это самое дорогое и комфортное решение: в доме устанавливается центральная система кондиционирования, по принципу отопления. На фасадах ничего нет, а в квартирах только внутренние блоки кондиционеров.
Центральная система кондиционирования обычно используется в офисных центрах или домах бизнес-класса.
В домах Самолета используется два решения: корзины под кондиционеры и технические балконы. Это позволяет сохранить эстетичность фасадов, но при этом не ограничивать жителей.
Архитектура и проектирование | Архитектурные конкурсы | Totalarch
Вы здесь
Как установить кондиционер и не испортить фасад дома
Кондиционер состоит из двух блоков, соединенных медными трубами. Внутренний расположен в помещении, наружный размещают на стене здания возле окна. Это часто становится проблемой — многие убеждены, что кондиционеры буквально уродуют облик дома. Вопрос обостряется, если это объект исторического или культурного наследия. Установка кондиционеров на лицевой стороне жилых домов действительно не всегда выглядит эстетично, а иногда нарушает концепцию архитектурного решения фасада.
В некоторых городах сплит-система — насущная необходимость. Это касается южных регионов, где летом стоит невыносимая жара. В том же Ростове-на-Дону существуют определенные требования по установке кондиционеров на фасадах. Необходимо согласовывать монтаж оборудования, чтобы оно не портило облик здания. На цвет тоже обращают внимание — он должен сочетаться с оттенком фасада, не выбиваться из общей гаммы.
В более крупных городах требования еще строже. В Москве установка кондиционеров разрешается на дворовых фасадах. Это касается объектов культурного наследия, но обсуждается возможность ввести такое правило для всего жилого фонда. Жители столицы не воспринимают подобные нововведения с энтузиазмом. Предлагаемые альтернативы — установка наружных блоков на крыше или на дворовом фасаде — не для всех удобны. Жителям нижних этажей пришлось бы протягивать соединительные трубы через весь дом. Кроме того, такой способ монтажа обходится дороже. При массовой установке оборудования на стене, обращенной во двор, страдает облик этой части фасада. У ряда жителей портится вид из окон. Между тем проблема легко решаема — выручает экран для кондиционера, корзина или короб.
Преимущества
Данные конструкции полностью или частично закрывают наружный блок. Они имеют различный дизайн из горизонтальных, вертикальных алюминиевых ламелей или перфорации. Сквозные отверстия на поверхности обеспечивают доступ воздуха к технике. Производитель предлагает рисунки перфорации на выбор, в том числе по запросу заказчика разрабатываются индивидуальные узоры.
Облик здания преображается: наружные блоки оказываются закрытыми защитно-декоративными элементами, которые можно возводить в ниши или соединять между собой. Корзины, короба, экраны органично вписываются в дизайн дома, выгодно дополняют его. Можно выбрать оттенок, максимально соответствующий цвету фасада — тогда наружные блоки совсем не выделяются на фоне стены. Другой вариант — контрастные цвета. Если у фасада сдержанное цветовое решение, защитные элементы могут выступать в роли ярких акцентов. Доступны для заказа двухцветные модели.
Продукция «Корбас» сертифицирована: изделия прошли соответствующие испытания. Они не нарушают работоспособность кондиционера и со временем не теряют эстетичности. Специально разработанные кронштейны для крепления подходят для монтажа конструкций на любой фасад.
Вы можете заказать следующие типы изделий для наружного блока.
Экран. Самое экономичное решение. Закрывает блок спереди. У экрана нет боковых частей. Возможна установка на работающий кондиционер. Экран оптимален, если вы хотите скрыть неэстетичный вид блока. Предусмотрены варианты дизайна и крепления.
Корзина. Защищает блок с трех сторон — по бокам и спереди. У заказчика есть возможность выбрать типоразмер для любого типа кондиционера. Исполнение также варьируется.
Короб. Защитная функция выражена сильнее всего. Короб закрывает блок спереди, по бокам и снизу. Можно установить козырек от падающих с крыши сосулек и кусочков льда. Обеспечивает защиту от хулиганов при расположении на нижних этажах.
Возможность установки защитно-декоративных конструкций «Корбас» позволяет выбрать места для установки наружных блоков еще на этапе проектирования. Монтаж кондиционеров в последующем не нарушит решение фасада.
Как правильно установить кондиционер снаружи и внутри квартиры
В июне и июле аномальная жара накрыла многие регионы России. На этом фоне в Москве и в остальной России вырос спрос на кондиционеры и вентиляторы. Особенно актуальным наличие кондиционера в квартире стало для тех, кто работает на удаленке, а не в прохладном офисе.
Установка кондиционеров в жилых домах требует соблюдения определенных правил, норм СанПиН и иногда согласований. Размещение блока сплит-системы на фасаде многоквартирного дома может быть признано незаконным, это зависит от того, какие нормы действуют в том или ином регионе.
Разбираемся, какими нормами регулируется монтаж сплит-систем на фасадах домов, можно ли их устанавливать на исторических зданиях, нужно ли делать отвод конденсата и согласовывать установку кондиционеров, а также где его лучше всего расположить внутри квартиры.
Где установить кондиционер?
Место установки кондиционера зависит от типа помещения. Если позволяет высота потолков, то следует устанавливать канальные кондиционеры, которые размещаются за потолочным пространством и через решетки равномерно распределяют воздух по всему помещению, рекомендует генеральный директор GPGroup Игорь Грецов.
Канальная сплит-система оптимальна с точки зрения дизайна и удобства пользования. Одним из плюсов управляющий партнер архитектурной студии DVEKATI Екатерина Сванидзе назвала «невидимое» оборудование — в интерьере присутствуют только вентиляционные решетки, которые можно сделать максимально незаметными или покрасить в любой цвет. Минус, по словам Сванидзе, состоит в том, что нужно предусмотреть место для существенного отпуска потолка, где разместится внутренний блок (от 30 до 50 см). Как правило, такие блоки размещают во вспомогательных помещениях — постирочных, гардеробных и так далее. Если высота потолка позволяет, можно локально опустить уровень, например в прихожей. Также в месте размещения внутреннего блока такой системы предусматривается лючок для обслуживания оборудования. Все это необходимо учесть на стадии проектирования.
Самый простой вариант — кондиционер настенный, при этом внешний блок монтируется на фасаде, если такая возможность предусмотрена проектом дома, или на крыше. При таком варианте необходимо предусмотреть расположение блоков в квартире до начала ремонта, чтобы специалисты устроили развод коммуникаций для оборудования на черновой стадии ремонта в стенах и потолке, рекомендует Екатерина Сванидзе.
Сплит-системы нужно располагать так, чтобы воздух не дул на людей. Особенно это важно в спальнях и детских. Расстояние от верха внутреннего блока до потолка — 10 см. Все эти рекомендации, как правило, есть в инструкции. «Есть, конечно, и индивидуальные нюансы, зависящие от планировки квартиры. В однушке лучше всего разместить кондиционер над кроватью или над диваном с таким расчетом, чтобы воздух дул над головами. Кондиционер лучше ставить в комнате, но если финансы позволяют, то можно еще и на кухне», — советует Игорь Грецов.
Нужно учитывать и то, что наиболее прохладным воздух будет на расстоянии 2–3 м от устройства. Размещайте кондиционер таким образом, чтобы в этой зоне не оказались диван, рабочее или другое место для продолжительного отдыха. В спальне лучше всего его разместить над кроватью — в таком случае зона наибольшего холода будет за границей спального места, а воздух во время сна будет приятной температуры. Но нужно выбрать место так, чтобы поток холодного воздуха не обдувал людей во время сна. Не стоит устанавливать кондиционер рядом с нагревательными приборами.
Сплит-система по цветовой гамме может сочетаться с другой техникой, например с телевизором, или подобрана в соответствии с основным цветом интерьера. Таким образом, кондиционер не будет выделяться и гармонично впишется в любой интерьер.
Виды кондиционеров
Перед покупкой стоит определиться, какой кондиционер и где вы хотите установить. Учитывайте, что чем больше площадь помещения, тем мощнее нужен кондиционер. В описании модели указывают, на какую площадь она рассчитана. Помимо свободного пространства, важно, на какую сторону света выходят окна. Так, в квартире с восточными и южными окнами понадобится кондиционер мощнее, чем для помещений с окнами на север. Производители предлагают:
Можно ли установить кондиционер самому?
Сегодня собственники жилых и коммерческих помещений, как правило, устанавливают различное оборудование на фасадах зданий самовольно, на свой страх и риск, отмечает эксперт в сфере ЖКХ компании «ДомКом Инвест» Александр Костюков.
В случае самовольной установки каких-то полномочий для удаления кондиционеров у управляющей организации фактически нет. Однако надзорные органы (например, Государственная жилищная инспекция) могут выдать предписание нарушителю удалить размещенное оборудование и следы его установки.
Неприятные последствия для владельца кондиционера могут наступить и в других случаях — например, конденсат в зимнее время замерзает и, срываясь с оборудования, может причинить вред проходящим внизу людям, говорит Костюков.
Также возможно намокание фасада, вымывание межпанельных стыков или кирпичных швов либо причинение другого урона общему имуществу. В этом случае управляющая организация может обратиться в суд. Как правило, виновника в порче общедомового имущества обязывают удалить оборудование и привести поврежденный участок в проектное состояние, отмечает эксперт в сфере ЖКХ.
Безусловно, необходимо руководствоваться соответствующими СанПиН при установке кондиционера, чтобы избежать претензий от других собственников и УК по поводу возникновения шума, повышения влажности и прочих неудобств, рекомендует адвокат бюро «Бишенов и Партнеры» Даханага Нагоева.
Нужно ли согласовывать установку кондиционера?
В каждом регионе России есть нормы, регламентирующие установку кондиционеров на фасадах жилых домов. Где-то требуется согласование в органах местного управления, получение разрешения в управляющей компании или даже проведение общего собрания собственников жилья.
В региональных нормативно-правовых актах обычно содержится описание полной процедуры согласования с указанием всех инстанций, которые должны дать разрешение, говорит Нагоева. Например, в Санкт-Петербурге для этого требуется разрешение Комитета по градостроительству и архитектуре. Подобный закон существует не во всех субъектах РФ. В частности, в Москве аналогичный закон был отменен еще в 2011 году, после аномальной жары 2010 года, поскольку монтаж кондиционера был связан с длительными бюрократическими процедурами.
Как установить кондиционер: правила
В соответствии с постановлением правительства Москвы 85-ПП, монтаж кондиционеров на фасадах зданий не требует согласования, подготовки проектной документации и получения разрешения различных инстанций. При этом Гражданский кодекс допускает распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома. Поэтому, чтобы не возникло конфликтов с соседями и, соответственно, требований по демонтажу оборудования, внешние блоки кондиционеров не должны мешать соседям — закрывать свет и обзор, создавать излишний шум, а конденсат не должен капать на чужие окна или подоконники.
В Москве существует требование об отводе конденсата из кондиционеров. Вода не должна попадать на фасады домов и разрушать их. Согласно постановлению правительства Москвы № 758-ПП, запрещается отведение конденсата на площадки перед входом в жилые здания и ограждающие конструкции оконных заполнений. Также в постановлении столичного правительства № 651-ПП содержится требование организации отвода конденсата от блока кондиционера в систему канализации. Так как обычно сантехнические комнаты находятся далеко от внешних стен, то для отвода воды потребуется установка помпового насоса, который будет качать воду из сплит-системы в систему водоотведения.
Кондиционеры в домах культурного наследия
В некоторых регионах запрещена установка любого оборудования на исторических домах, которые относятся к объектам культурного наследия. Правительство России еще в 2019 году одобрило законопроект, который запрещает установку внешних блоков кондиционеров и других технических устройств (кроме устройств охраны и сигнализации) на фасадах таких зданий. Проект закона прошел в Госдуме первое чтение, но в 2021 году на заседании парламента его отклонили.
Соответственно, в настоящее время установка кондиционеров на фасады объектов культурного наследия может осуществляться, однако для таких зданий существует строгий порядок монтажа. Как правило, разрешение предоставляется только на установку кондиционера со стороны двора, поясняет Костюков.
Суды о законности монтажа кондиционера на стене МКД
УО, обязанные следить за состоянием фасада МКД, нередко обращаются в суд с требованием к владельцам кондиционеров о демонтаже установленного на стене оборудования. Ключевым в таком процессе становится вопрос о необходимости согласия ОСС на монтаж кондиционера. Читайте о том, как на этот вопрос отвечают суды.
Почему УО должна следить за размещением кондиционеров
Наружные стены дома входят в состав общего имущества собственников помещений в МКД (ч. 1 ст. 36 ЖК РФ). Если собственники заключили договор управления с организацией, то именно УО несёт ответственность за содержание и ремонт общего имущества дома.
В том числе она должна следить за тем, чтобы без разрешения на стенах многоквартирных домов не крепились кондиционеры, а также растяжки, вывески, рекламные конструкции (п. 3.5.8 постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170). При этом закон не устанавливает, кто выдаёт подобное разрешение и в каком порядке.
Порядок получения разрешения на монтаж кондиционера может быть закреплён в нормативно-правовом акте, принятом на уровне субъекта РФ. В таком случае установку кондиционера (иначе – сплит-системы) на наружных стенах МКД необходимо согласовать в органах местного самоуправления. УО в свою очередь проверяет, чтобы у владельца оборудования были на руках разрешительные документы.
Но не во всех регионах есть утверждённые регламенты для таких ситуаций. И управляющие организации, требуя от владельцев сплит-систем их демонтажа, чаще всего ссылаются на отсутствие согласия общего собрания собственников и нарушение прав других собственников помещений в МКД. Важным обстоятельством в таком случае является статус дома как памятника культурного наследия.
Рассмотрим несколько судебных дел, в которых принимались противоположные решения по спорам о правомерности размещения кондиционеров на фасадах многоквартирных домов без разрешения других собственников.
Почему суды требуют разрешения ОСС для монтажа кондиционера
Суд рассматривал иск одного собственника квартиры в МКД к другому, установившему кондиционер на уровне третьего этажа. Истец утверждал, что оборудование соседей нарушает целостность фасада, приводит к формированию излишней влаги в квартирах и установлено без согласия других жителей МКД.
Судья указал на то, что общие помещения МКД принадлежат собственникам квартир на праве общей долевой собственности (ч. 1 ст. 290 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ). Распоряжаться общим имуществом в долевой собственности можно только по соглашению всех участников (ст. 246 ГК РФ, ч. 2 ст. 36 ЖК РФ). Решение об использовании общего имущества МКД принимается на общем собрании собственников в МКД (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).
Поскольку ответчик не представил суду документов, подтверждающих согласование установки кондиционера на ОСС, то суд признал, что владелец сплит-системы злоупотребил своим правом на использование общего имущества МКД. По мнению суда, кондиционер был размещён на фасаде дома несанкционированно и подлежит демонтажу.
Подобные выводы изложены в решении Тюменского районного суда от 13.12.2017 № 2-2765/2017. В заключительной части документа прямо указано на то, что для установки оборудования на фасаде многоквартирного дома необходимо получить согласие общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Ленинский районный суд Санкт-Петербурга в решении от 27.11.2017 № 2-1353/2017. обратил внимание на то, что установка кондиционера рассматривается как переоборудование помещения или реконструкция здания (ст. 25 ЖК РФ). На подобные работы необходимо согласие органов местного самоуправления и ОСС дома.
Почему суд позволил не получать согласия ОСС на монтаж кондиционера
Таганрогский городской суд Ростовской области в решении от 13.12.2017 № 2-4914/2017 обосновал, почему согласие ОСС для установки сплит-систем не требуется.
Собственник одной из квартир МКД подал в суд на соседа, установившего кондиционер без разрешения других жителей дома. Истец утверждал, что сплит-система работает с превышением допустимого уровня шума, создает излишнее намокание наружной стены и облегчает проникновение в квартиру сторонних лиц.
Суд, рассматривая обстоятельства дела, ссылался на п. 45 постановления Пленума ВС РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 22. В судебных документах разъяснено, что иск об устранении нарушения прав может быть удовлетворён в том случае, если истец докажет, что действия ответчика нарушают его право собственности.
Поэтому суд назначил проведение санитарно-гигиенической экспертизы, чтобы установить, превышает ли работающая сплит-система кондиционера допустимый уровень шума и оказывает ли она вредное воздействие на истца. В заключении экспертизы отмечено, что уровень шума соответствует САнПИН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания жилых зданиях и помещениях» и не вредит соседям.
Также было проведено внешнее обследование фасада дома, которое не установило повреждений внешней кладки или внутренней отделки в помещении истца. Отверстия для кабелей были загерметизированы.
При этом суд не принял во внимание доводы о том, что кондиционер установлен без разрешения ОСС. Поскольку собственники в МКД владеют и распоряжаются общим имуществом дома, то, согласно ст. 209 ГК РФ, собственник вправе совершать по отношению к принадлежащему ему имущества любые действия, которые не нарушают законодательство и права других лиц.
К компетенции ОСС относится принятие решений о переустройстве и переоборудовании помещений МКД. Суд установил, что установка кондиционера не является переоборудованием или переустройством помещений в МКД в соответствии с их определением в ЖК РФ, поэтому получение разрешения ОСС на это не требуется.
Согласно п. 3.5.8 постановления Госстроя РФ № 170, управляющая организация должна следить за тем, чтобы на фасаде здания без разрешения не были закреплены кондиционеры. При этом получение такого разрешения не относится к полномочиям общего собрания собственников помещений в МКД. Установка сплит-системы не влечёт уменьшения общего имущества жителей дома.
Судья отметил, что в законодательстве не регламентирован порядок выдачи разрешений на установку кондиционера и не указаны органы, которые имеют полномочия на выдачу таких документов.
Поскольку суд пришёл к заключению, что согласия ОСС на установку оборудования не нужно, а сама сплит-система не нарушает прав истца и не оказывает негативного воздействия на жителей дома, суд отказал в удовлетворении иска.
Таким же образом решил спор Центральный районный суд Красноярска в решении от 24.05.2017 № 2-523/2017, отказав управляющей организации, требовавшей принудить собственника квартиры демонтировать установленный без разрешения кондиционер.
Почему суд разрешил не демонтировать кондиционер с дома – объекта культурного наследия
Отдельно рассмотрим дело о размещении кондиционера на фасаде дома, признанного объектом культурного наследия. Установка оборудования в таком случае рассматривается как нарушение пп. 2 п. 1 ст. 47.3 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации». Закон запрещает любые работы, которые изменят предмет охраны либо ухудшат условия его сохранности.
Собственник квартиры в доме получил предписание демонтировать установленный кондиционер, поскольку МКД был признан объектом культурного наследия. Оборудование не было демонтировано в установленный срок, и департамент охраны объектов культурного наследия Ярославской области обратился в суд с иском.
Суд, рассмотрев все обстоятельства дела, встал на сторону собственника сплит-системы, поскольку МКД стал объектом культурного наследия после того, как кондиционер был установлен. Следовательно, дом был принят под охрану в том виде, каким он был до включения в реестр охраняемых объектов – с установленным на фасаде кондиционером.
Также суд обратил внимание истца на то, что дом стал объектом культурного наследия в конце 2013 года, но до 2017 года собственнику оборудования не предъявлялось требований о демонтаже. Иск департамента был отклонён.
Как УО добиться демонтажа кондиционера через суд
При этом, если Госжилинспекция при проверке выдаст управляющей организации предписание о демонтаже кондиционера, то не делать это УО может только в случае, если удастся доказать, что оборудование установлено в соответствии с законодательством. В ином случае УО может быть привлечена к административной ответственность по ст. 7.22 КоАП РФ.