какие скидки на квартиры дают застройщики
Ипотека под 0%: как работает субсидирование ставок от застройщиков
На рынке новостроек Москвы сейчас большое разнообразие различных ипотечных программа со сниженными ставками по ипотеке. Подобные программы были и раньше, но во время пандемии коронавирусной инфекции таких предложений в рамках партнерских программ банков и застройщиков стало намного больше, а ставки достигли в некоторых случая 0%.
Такие низкие ставки, безусловно, позволяют серьезно экономить на ежемесячных платежах. Рассказываем, какие существуют дополнительные программы субсидирования ставок по ипотечным кредитам, как работают такие программы, и какая экономия получается для покупателей жилья в столичных новостройках.
Эксперты в этой статье
Ипотечные программы со сниженными ставками
На столичном рынке новостроек, действительно, можно встретить предложения по ставке в 0% или чуть выше. Такие ставки начали массово появляться на рынке во время пандемии. Тогда многие покупатели боялись брать ипотеку даже по сниженным ставкам, объяснила директор по продажам «НДВ-Супермаркет Недвижимости» Ирина Туманова.
Сейчас на рынке новостроек с ипотекой проводится более 70% сделок, поэтому застройщикам было жизненно необходимо простимулировать столь внушительную группу потребителей, говорит генеральный директор «Бон Тон» Наталия Кузнецова.
Во время пандемии ипотечные покупатели озаботились проблемой финансовой стабильности: ограничительные меры уменьшили запас прочности малых и средних предприятий, а наемные рабочие столкнулись с проблемой падения доходов и даже потери работы. Поэтому застройщики и банки предложили покупателям гибкие условия рассрочки, ипотеку с пониженной ставкой, полисы страхования на случай потери работы и другие акции, рассказала Наталия Кузнецова.
Ставка по ипотеке по подобным программам субсидируется частично за счет различных программ государственной поддержки покупателей жилья и частично за счет застройщика, благодаря этому заемщик получает максимально привлекательные условия кредитования, пояснили в пресс-службе девелоперской группы «Эталон».
Как работают такие программы
Условия программ со сниженной ставкой варьируются в зависимости от застройщика, банка-партнера и конкретной новостройки.
Период субсидирования ипотечной ставки до 0% или чуть выше, как правило не превышает 6-12 месяцев. Есть также льготные программы, в рамках которых ставка субсидируется на более длительные сроки. По истечении этого периода начинает действовать ставка по льготной (6,5%) или базовой программе (порядка 8%).
«Величина первоначального взноса, требования к заемщику, максимальный срок кредитования и возможность использовать маткапитал зависят от конкретного банка. Есть и универсальные условия. Например, если субсидируется ставка по льготной ипотеке, то предельная сумма кредита одинакова во всех программах (в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях — до 12 млн руб.). Также различается и срок действия предложения, однако отдельные компании уже продлевали данную акцию», — говорит управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая.
Читайте также
Сколько можно сэкономить
Некоторые партнерские программы банков и застройщиков позволяют в течение определенного времени — год-два — вообще не платить, либо вносить минимальные суммы. «Если мы берем среднюю сумму кредита 4 млн руб. и средний срок кредита 15 лет по базовой ставке 6,2%, то платеж будет 34,2 тыс. руб. Если берем субсидированную до 0% ставку, то первый год будет платить 23,3 тыс. руб. Таким образом экономия за первый год будет 130 тыс. руб. Разница существенная», — приводит пример расчета Ирина Туманова из «НДВ».
В компании «Метриум» также приводят расчет экономии на сниженной ставке: при покупке квартиры за 9,8 млн руб. (61,4 кв. м) в семейном квартале «Мир Митино» и оформлении ипотеки в ВТБ ежемесячный платеж снижается примерно на 40% (36,5 тыс. вместо 60,6 тыс. руб.) до конца года. С 1 января 2021 года размер ставки составит 6,5% годовых. В некоторых проектах, например, от ГК ПИК покупатель мог самостоятельно выбрать один из двух вариантов — фиксированную скидку (100 тыс. руб.) или ипотеку без процентов на год. В этом случае выгода предложения зависела от стоимости лота, величины первоначального взноса, потребностей покупателя. Проще говоря, при наличии альтернативы следует просчитать все варианты в каждом отдельном случае, говорит Мария Литинецкая.
«Средства заимствуются из скидки, которую застройщик обычно дает покупателям. Т.е. либо обычная ставка и цена со скидкой, либо сниженная ставка, но цена без скидки. Есть разные варианты: ставка может быть снижена на определенный срок (первые год-два) или на весь срок. При снижении на короткий срок застройщик заплатит меньше, ведь он компенсирует только недополученные проценты за эти год-два. При снижении на весь срок — недополученные за весь. Выгоду нужно считать индивидуально по каждому конкретному случаю, в зависимости от программы и текущих условий по скидкам у застройщика. Но всегда работает одно правило: чем больше сумма кредита и короче срок, тем выгоднее брать субсидированную ставку», — поясняет Наталия Кузнецова из «Бон Тон».
Читайте также
Кто дает скидки
После запуска льготного жилищного кредита целый ряд девелоперов предложили своим клиентам еще более привлекательные условия. Так, по данным «Метриум», совместные программы с ведущими банками разработали ПИК (в проектах которого сконцентрирована треть предложения квартир массового сегмента), ГК «А101», MR Group, УК «Развитие», Группа «Самолет», ГК «Инград», ГК ФСК, «Галс-Девелопмент», «Эталон» и других компаний.
При этом такие программы есть не только в новостройках массового сегмента, но и проектах бизнес-класса и на рынке премиального и элитного сегмента, отмечает Мария Литинецкая. К примеру, программы со сниженной ставкой есть также в проектах застройщика Sminex.
Программы субсидирования ипотечных ставок есть и у банков. Например, в банке «Дом.РФ» получить ипотеку в новостройках, строящихся с использованием проектного финансирования, можно по ставке от 2,9%. Пилотный проект запущен в мае в двух субъектах России в партнерстве со строительными компаниями ГК Prinzip (ЖК «Парк Победы», Свердловская область), ГК Rose Group (ЖК «Микрогород в лесу», Московская область). Низкая ставка действует в течение всего периода строительства объекта, после сдачи домов в эксплуатацию устанавливается обычная процентная ставка. По условиям программы, максимальная сумма кредита — до 30 млн руб., срок — до 30 лет, первоначальный взнос — от 20%, пояснили в пресс-службе банка.
В компании «Эталон» (совместно с Сбербанком) действует программа со ставкой 2,6%, которая фиксируется на первые два года — экономия клиента составляет до 5,9%. Начиная с третьего года по седьмой год ставка устанавливается в размере 6,1%, при первоначальном взносе всего от 15% и использовании сервиса электронной регистрации Сбербанка.
Названы новостройки Москвы с наибольшими скидками
После изменений в госпрограмме льготной ипотеки девелоперы столичного региона в два раза увеличили дисконты. Если в конце июня 2021 года средний размер скидки на первичном рынке Москвы и области составлял 2,56%, то уже в августе — 5,21%. Максимальные скидки достигают 21%. Об этом «РБК-Недвижимости» сообщили в аналитическом центре ЦИАН.
Вместе с экспертами компании «Метриум» составили рейтинг новостроек Москвы с самыми заметными скидками. ЖК представлены в порядке возрастания размера скидки — от 20-го места к лидерам.
«Соседи 21/19»
Скидка: 4%
Сегмент: комфорт
Адрес: Рязанский проспект, вл. 6а
Район/округ: Рязанский (ЮВАО)
Цена 1 кв. м: 286,1 тыс. руб.
Этажность: 16
Девелопер: специализированный застройщик «ЖК 2/1»
Плюсы: высокие потолки, закрытая территория, сквер во дворе комплекса, ресепшен.
Минусы: дефицит мест в детских садах, рядом нет детских поликлиник, возможны проблемы с парковкой.
Neva Towers
Скидка: 5%
Сегмент: элит
Адрес: 1-й Красногвардейский проезд, вл. 17–18
Район/округ: Пресненский (ЦАО)
Цена 1 кв. м: 587,8 тыс. руб.
Этажность: 66–78
Девелопер: Renaissance Development
Плюсы: ландшафтный дизайн, сквер во дворе, рядом подстанция скорой помощи, высокие потолки, рядом с ЖК парк.
Минусы: неогороженный двор, плотная застройка территории комплекса, нет площадки для выгула собак.
Скидка: 5%
Сегмент: комфорт (апартаменты)
Адрес: 1-я Магистральная улица, 25
Район/округ: Хорошевский (САО)
Цена 1 кв. м: 278,6 тыс. руб.
Этажность: 23
Девелопер: ГК «МИЦ«
Плюсы: достаточное количество мест в школах, наличие в районе природоохранных зон.
Минусы: возможны проблемы с парковкой, низкие потолки, на этаже более десяти квартир.
YE’S Botanica
Скидка: 5%
Сегмент: комфорт (апартаменты)
Адрес: 1-я улица Леонова, 18
Район/округ: Свиблово (СВАО)
Цена 1 кв. м: 330 тыс. руб.
Этажность: 25
Девелопер: ГК «Пионер»
Плюсы: станция метро «Ботанический сад» в шаговой доступности, рядом три парка, хорошие виды из окна.
Минусы: проблемы с парковкой автомобилей, рядом железная дорога, отсутствие квартир.
Скидка: 5%
Сегмент: комфорт (апартаменты)
Адрес: Дмитровское шоссе, мкр-н 9
Район/округ: Северный (СВАО)
Цена 1 кв. м: 167,5 тыс. руб.
Этажность: 11
Девелопер: «Доходный дом»
Плюсы: хорошая инфраструктура района, достаточно мест в школах и детских садах.
Минусы: отсутствие квартир, возможны проблемы с парковкой.
«Любовь и голуби»
Скидка: 5%
Сегмент: комфорт
Адрес: Дегунинская улица, вл. 5а, корп. 1, 2
Район/округ: Западное Дегунино (САО)
Цена 1 кв. м: 289,8 тыс. руб.
Этажность: 22
Девелопер: «СМУ 6 Инвестиции»
Плюсы: вентилируемый фасад, высокие потолки, вместительный паркинг.
Минусы: малогабаритные квартиры, рядом нет детских поликлиник, поблизости только один торговый центр.
«Талисман на Рокоссовского»
Скидка: 5%
Сегмент: бизнес
Адрес: Открытое шоссе, вл. 14д
Район/округ: Богородское (ВАО)
Цена 1 кв. м: 282,6 тыс. руб.
Этажность: 29
Девелопер: 3S Group
Плюсы: станция метро «Бульвар Рокоссовского» в шаговой доступности, ландшафтный дизайн, дизайнерская отделка квартир.
Минусы: плохая инфраструктура, рядом промышленная зона и ТЭЦ.
«Светлый мир. Станция Л»
Скидка: 5%
Сегмент: комфорт
Адрес: Люблинская улица, вл. 72, корп. 3, 11
Район/округ: Люблино (ЮВАО)
Цена 1 кв. м: 181 тыс. руб.
Этажность: 25
Девелопер: Seven Suns Development
Плюсы: ландшафтный дизайн, детские площадки с безопасным покрытием, вентилируемый фасад, просторная территория.
Минусы: проблема с парковкой, рядом нет детских поликлиник, недостаток мест в школах и детских садах.
«В стремлении к свету»
Скидка: 5%
Сегмент: комфорт
Адрес: Илимская улица, вл. 3/5, корп. 7, 8, 9
Район/округ: Лианозово (СВАО)
Цена 1 кв. м: 194,6 тыс. руб.
Этажность: 25
Девелопер: Seven Suns Development
Плюсы: просторная территория ЖК, ландшафтный дизайн, рядом расположен парк.
Минусы: рядом нет детских поликлиник, проблемы с парковкой, на этаже более десяти квартир.
L’Club
Скидка: 5%
Сегмент: бизнес
Адрес: Совхозная улица, 10б
Район/округ: Люблино (ЮВАО)
Цена 1 кв. м: 263,6 тыс. руб.
Этажность: 23
Девелопер: «Центр Инвест»
Плюсы: рядом с комплексом расположен парк, в районе есть природоохранные зоны.
Минусы: проблемы с парковкой, плотная застройка территории ЖК.
«Сказочный лес»
Скидка: 5%
Сегмент: комфорт
Адрес: Лосиноостровская улица, вл. 45, корп. 1, 2, 3, 4
Район/округ: Ярославский (СВАО)
Цена 1 кв. м: 180,7 тыс. руб.
Этажность: 26
Девелопер: Seven Suns Development
Плюсы: высокие потолки, облицованный кирпичом фасад, ландшафтный дизайн.
Минусы: ограниченное количество машино-мест, дефицит мест в детских садах.
«Новое Внуково»
Скидка: 5%
Сегмент: комфорт
Адрес: дер. Санино, д. 1, 2, 3, 4
Район/округ: Кокошкино (НАО)
Цена 1 кв. м: 174,2 тыс. руб.
Этажность: 15
Девелопер: ГК «Самолет»
Плюсы: высокие потолки, есть кладовые, есть площадка для выгула собак.
Минусы: парк далеко от комплекса, проблемы с парковкой, в районе нет рек и озер.
«Борисоглебское»
Скидка: 5%
Сегмент: комфорт
Адрес: дер. Зверево, Кленовый квартал, корп. 20, 22, 23
Район/округ: Новофедоровское (ТАО)
Цена 1 кв. м: 96,7 тыс. руб.
Этажность: 3
Девелопер: «Апрелевка С2»
Плюсы: хорошая экология, нет проблем с парковкой, охраняемая территория, большое количество зеленых зон.
Минусы: нет инфраструктуры, отсутствие школ и детских садов.
«Румянцево Парк»
Скидка: 10%
Сегмент: бизнес
Адрес: дер. Румянцево, Родниковая улица, 30, корп. 1
Район/округ: Московский (НАО)
Цена 1 кв. м: 220,8 тыс. руб.
Этажность: 22–24
Девелопер: LEXION Development
Плюсы: просторный двор со сквером, ландшафтный дизайн, парк рядом с комплексом.
Минусы: возможны проблемы с парковкой, большое количество квартир-студий.
«Софийский»
Скидка: 10%
Сегмент: элит
Адрес: Софийская набережная, 34, стр. 4
Район/округ: Якиманка (ЦАО)
Цена 1 кв. м: 869,8 тыс. руб.
Этажность: 8
Девелопер: «Трансстройинвест»
Плюсы: просторные апартаменты, охраняемая территория, хорошая инфраструктура.
Минусы: плохая экология.
«Легендарный квартал на Березовой аллее»
Скидка: 12%
Сегмент: массовый (апартаменты)
Адрес: Березовая аллея
Район/округ: Останкинский (СВАО)
Цена 1 кв. м: 235,1 тыс. руб.
Этажность: 18
Девелопер: «Д-Инвест»
Плюсы: высокие потолки, ландшафтный дизайн, просторная территория комплекса.
Минусы: дефицит мест в детских садах, на этаже более восьми квартир.
«Аквилон Митино»
Скидка: 15%
Сегмент: комфорт
Адрес: Муравская улица
Район/округ: Митино (СЗАО)
Цена 1 кв. м: 273,9 тыс. руб.
Этажность: 24
Девелопер: Группа «Аквилон»
Плюсы: хорошая экология, рядом с ЖК река Сходня, в шаговой доступности лесопарк.
Минусы: плотная застройка, проблема с парковкой, плохая инфраструктура.
«Аквилон Park»
Скидка: 15%
Сегмент: комфорт
Адрес: пос. Коммунарка, Фитаревская улица
Район/округ: Сосенское (НАО)
Цена 1 кв. м: 239,9 тыс. руб.
Этажность: 14
Девелопер: Группа «Аквилон»
Плюсы: высокие потолки, ландшафтный дизайн, установлены элементы системы «Умный дом».
Минусы: в районе нет рек и озер, проблемы с парковкой, рядом нет детских поликлиник.
«Аквилон BESIDE»
Скидка: 15%
Сегмент: массовый
Адрес: Рязанский проспект, вл. 2, корп. 1, 2
Район/округ: Нижегородский (ЮВАО)
Цена 1 кв. м: 289,4 тыс. руб.
Этажность: 27
Девелопер: Группа «Аквилон»
Плюсы: квартир больше, чем студий, высокие потолки, ландшафтный дизайн.
Минусы: парк далеко от комплекса, дефицит мест в школах, проблемы с парковкой.
Клубный дом на Арбате
Скидка: 21%
Сегмент: элит
Адрес: Староконюшенный переулок, 45
Район/округ: Арбат (ЦАО)
Цена 1 кв. м: 512,4 тыс. руб.
Этажность: 6
Девелопер: «Бэкстон»
Плюсы: охраняемая территория, хорошая инфраструктура в районе, подземная парковка, просторные квартиры.
Минусы: плохая экология, автомобильные пробки.
8 способов купить квартиру в новостройке со скидкой, которые работают
При покупке квартиры в новостройке можно получить скидку от застройщика и сэкономить до 15–25% от стоимости жилья. Мы собрали восемь способов купить квартиру дешевле.
1. Покупать летом или в период праздников
Размер скидки: до 15%
Летом происходит традиционный сезонный спад спроса на жильё. Для поддержки продаж застройщики готовы предоставлять покупателям квартир скидки. Сезонные дисконты случаются также в период праздников. Например, в январе.
В целом застройщики запускают акции в течение всего года. Скидки приурочиваются не только к государственным праздникам, но и к событиям, важным для застройщика, например дню рождения компании, выставке недвижимости. Размер дисконта в период акций, по оценкам риелторской компании «Метриум», может достигать 15%.
Как узнать о скидках: смотреть на сайте застройщика или звонить менеджерам продаж.
2. Привести друга
Размер скидки: до 2% или другие бонусы от застройщика
Иногда застройщики запускают акции с условным названием «Приведи друга». Правда, привести друга мало. Ваш друг должен обязательно купить квартиру у застройщика. Скидка в этом случае будет небольшая — максимум 2%, рассказывают в «Метриум». Условия акции у каждой компании свои, но все они предполагают какое-то вознаграждение за то, что человек приведёт застройщику ещё одного клиента.
Например, сейчас такую скидку можно получить у «Лидер-Инвеста»: за каждого приведённого друга застройщик обещает вознаграждение в размере 0,5% от стоимости его квартиры (минус НДФЛ 13%). При этом ваш друг тоже получит дополнительную скидку 1%.
Tekta Group в рамках акции «Приведи друга» подарит тому, кто порекомендует своим знакомым приобрести квартиру в проектах компании, 70 тысяч ₽. Акция действует до 1 июля 2022 года для владельцев квартир в проектах Spires, BIG TIME, NOW, Eniteo и ЖК «Маяковский».
Лайфхак: если ваши друзья не готовы купить квартиру, то можете расширить круг поиска в социальных сетях или поискать людей на форумах.
Как узнать о скидках: спрашивать об акции в отделе продаж или искать акции на сайте застройщика.
3. Ловить распродажи
Размер скидки: до 15%
Иногда застройщики устраивают распродажи. Например, в «Чёрную пятницу» — Black Friday Real Estate. Это ежегодная большая трёхдневная распродажа квартир, коттеджей, апартаментов, земельных участков, машино-мест и прочей недвижимости в Московском регионе. Правда, количество специальных предложений ограничено, поэтому желающим купить квартиру со скидкой нужно поторопиться.
Посмотреть лоты можно ещё до старта акции, на её официальном сайте. Именно здесь застройщики размещают информацию о своих объектах, участвующих в распродаже. А вот забронировать и оплатить нужно успеть за три дня акции.
Как купить квартиру на распродаже в «Чёрную пятницу»:
В 2020 году «Чёрная пятница» проходила с 21 августа до 23 августа. Даты проведения распродажи недвижимости в 2021 году пока неизвестны.
Скидки на квартиры в 2020 году достигали 15%, а некоторые апартаменты можно было купить с дисконтом 44,6%.
Как узнать о скидках: мониторить появление информации о «Чёрной пятнице» на сайте распродажи.
4. Покупать на старте продаж
Размер скидки : до 25%
На старте строительства дома застройщик предлагает минимальную стоимость квартир. Затем цена увеличивается в зависимости от стадии строительства: чем выше уже дом, тем выше и цена.
Уровень роста цен в проекте зависит от многих факторов: от характеристик самого проекта, его класса, расположения, перспективы развития (например, откроется ли станция метро рядом). В этом случае прирост стоимости будет выше. По данным «Метриум», сегодня разница в стоимости квартир в объектах на этапе котлована и в готовых корпусах составляет в среднем 10–15%. Но в востребованных проектах она может достигать 20-25%.
Правда, выбор на старте продаж не так уж широк: застройщики редко выводят в продажу все квартиры в доме одновременно. Это позволяет им регулировать темпы продаж и страхует на случай, если покупатели разберут все квартиры по минимальным ценам. Поэтому компании выводят объекты в продажу порционно, оставляя наиболее ликвидные лоты на будущее, чтобы продать подороже.
Как сэкономить: следить за стартом продаж на сайтах застройщиков, в телеграм-каналах о новостройках (например, Novostroyman, Недвижимость инсайды, Все новостройки Москвы) или попросить менеджеров застройщика сообщить, когда начнутся продажи.
5. Покупать в финале продаж
Размер скидки: до 15%
Бывает, что к концу стройки у застройщика остаются нераспроданными всего несколько квартир, ради которых просто невыгодно содержать отдел продаж. Поэтому на эти квартиры могут снизить цену.
Скидка в этом случае может достигать 15%, рассказали в «Метриум».
Но ждать окончания продаж — это всё равно что играть в рулетку: приглянувшуюся вам квартиру могут купить в любое время, да и не факт, что какой-то пул квартир вообще останется у застройщика.
Как узнать о скидках: отслеживать информацию на сайте застройщика.
6. Выбрать непопулярную квартиру
Размер скидки: до 15%
На рынке новостроек со скидками могут предлагаться квартиры, которые по тем или иным причинам пользуются меньшим спросом. Например, на первом или втором этажах, над входной группой или над козырьками подъездов, рядом с лифтами, с видами на шумную магистраль или промзону или квартиры с не очень функциональными планировками, отмечают в риелторской компании «Миэль». Если покупателя это не смущает, то есть возможность купить квартиру дешевле. Скидки на такие квартиры, по оценке «Метриум», могут составлять порядка 10–15%.
Как узнать о скидках: спросить в отделе продаж застройщика о квартирах с минимальной стоимостью.
7. Купить несколько квартир или квартиру и машино-место, например
Размер скидки: до 2%
Покупатель может рассчитывать на дополнительную скидку при покупке второй или третьей квартиры у одного и того же застройщика (этот вариант может быть актуален, если вы инвестируете в недвижимость или покупаете жильё для своих детей).
Например, ФСК для своих клиентов предоставляет специальную скидку до 2% на покупку второй и последующих квартир и/или нежилого помещения. Акция действует не на всех объектах компании и не распространяется на гаражи и кладовки.
Также застройщик может предложить скидку при одновременной покупке квартиры и машино-места, отмечают в «Миэль». Или, например, если вдогонку к квартире покупатель берёт ещё и кладовку.
Как узнать о скидках: спросить у менеджера продаж.
8. Попросить о скидке
Размер скидки: до 15%
При покупке квартиры можно попытаться договориться с застройщиком об индивидуальной скидке. Нужно просто попросить её. Размер дисконта в этом случае варьируется от 6 до 15% (на выделенный пул квартир), отмечают в «Метриум».
Лайфхак: хорошее время для просьбы о скидке — конец месяца, квартала или года.
«У любого менеджера по продажам есть план на период, который он должен выполнить. Соответственно, в конце календарного месяца существует вероятность, что до выполнения целевых показателей сотруднику необходимо продать одну или несколько квартир. В этом случае он будет мотивирован закрыть сделку и может предоставить определённый дисконт», — делится советом управляющий директор компании «Метриум» Надежда Коркка.
В массовом сегменте застройщики редко готовы к индивидуальным скидкам. Они скорее могут предложить индивидуальные условия приобретения. Например, рассрочку или отсрочку платежа на определённый срок, обращают внимание в «Миэль». В элитном сегменте индивидуальные скидки распространены гораздо шире, здесь с каждым покупателем работают отдельно. Например, для покупателей многокомнатных квартир могут сделать более существенную скидку.
«Возможность торга в процентном соотношении в элитном сегменте гораздо выше, чем в массовом. Дело в том, что в массовом сегменте застройщику довольно сложно предоставлять дополнительные скидки в индивидуальном порядке, а у застройщиков элитного жилья максимальный прирост цены даёт локация», — объясняют риелторы компании «Миэль».
Но это вовсе не значит, что покупателям массового сегмента не стоит спрашивать о скидках. Спрашивать можно и нужно, отмечают риелторы. Ведь отказ — это самое плохое, что может случиться, если попросить застройщика о скидке.
Как сэкономить: попросить скидку у застройщика.