квартира студия или однокомнатная квартира что лучше
Студия или однокомнатная квартира: что лучше и почему
При подборе жилья покупатели стремятся учесть все плюсы и минусы будущей жилплощади и не хотят переплачивать за то, что для них не так важно. При ограниченном бюджете один из самых частых вопросов – что выбрать, однокомнатную квартиру или студию? Оба варианта имеют свои недостатки и преимущества.
Особенности планировки
Идея квартиры-студии предполагает более компактный вариант: меньшую площадь, отсутствие дополнительных дверей и перегородок. Эти ограничения призваны сделать студию более доступной для покупателей, пишет сайт SRBU. Однако сейчас на рынке недвижимости есть разные типы такого жилья, и некоторые из них не входят в эконом-класс.
Так называемые полу-студии отличаются от однокомнатных квартир только отсутствием перегородки между кухней и спальней. В домах бизнес-класса полу-студия может иметь отдельную гардеробную, просторную лоджию или балкон. Превратить этот вариант в обычную квартиру можно быстро и недорого.
Обычная студия похожа на номер в отеле, ее площадь часто не превышает 25 кв. метров. Квартира может уступать такому жилью, только если находится в старом фонде, где низкое качество застройки, тесные кухни и узкие прихожие. Предпочесть студию современной однушке можно из финансовой выгоды.
Общая площадь и стоимость
В среднем площадь студий всегда будет меньше, чем у однокомнатных квартир. Это отражается на стоимости. Поэтому на студии всегда найдется покупатель, ведь многие люди предпочитают не копить и ждать, а купить ту жилплощадь, на которую хватит денег. По этой же причине этот вариант хорош для молодежи в качестве первой недвижимости.
Всерьез рассматривать приобретение студии для длительного проживания или при планировании семьи – не очень удачная идея. Экономия на отделке вряд ли перевесит неудовольствие от отсутствия возможности уединиться в изолированном помещении.
Коммунальные и налоговые платежи
Более низкие налог и плата за коммуналку – еще одно преимущество студий. При расчете платежей используются понятия «жилой» и «общей» площади, а также социальные нормативы.
Налог рассчитывается на основании кадастровой стоимости жилья, и лишний метраж становится потенциальным риском, а россияне все чаще задумываются, не станет ли просторная квартира недоступной роскошью. У студии кадастровая стоимость изначально более низкая, следовательно, ежегодный налог будет меньше.
Инвестиционный потенциал
В черте города квартиры-студии покупаются не так активно – стоимость квадратного метра здесь высока, и покупатели часто предпочитают добавить определенную сумму и купить полноценную жилплощадь. Самые выгодные предложения можно найти за городом, где цены значительно ниже.
Однако такое решение может привести к разочарованию, если студия куплена для сдачи в аренду. Ведь пригород предпочитают, как правило, семьи, которые готовы пожертвовать транспортной доступностью ради дополнительных комнат и метража.
Что же лучше в качестве вложения средств – квартира-студия или однокомнатная? При выборе придется учитывать не только стоимость, но и расположение, качество застройки и долгосрочные перспективы жилья.
Однокомнатным квартирам и студиям всегда не хватает нормального изолированного места для сна. Есть разные способы сделать спальню более приватной.
Что лучше для сдачи в аренду студия или однокомнатная квартира?
Однушка или студия для сдачи в аренду плюсы и минусы
Итак вы уже решились на покупку квартиры, прочитали нашу подробную инструкцию как купить квартиру, знаете как провести безопасно сделку и как проверить квартиру. Теперь рассмотрим вариант сдачи недвижимости в аренду. Что выгоднее сдавать однокомнатную квартиру или студию? (на примере аренды в Москве)
📣 О чем тут написано?
Студия или однокомнатная?
Что лучше подходит для удобства проживания, получения дохода и как вложение для инвестирования?
В последнее время на квартиры-студии идёт огромный спрос и в этой статье Вы узнаете про различия их, в чём преимущества и особенности, какие подводные камни могут встать перед собственниками такого жилья, плюсы и минусы однокомнатных квартир и студий. А также поймете, что выгоднее, если рассматривать приобретение этого жилья как инвестицию.
О чем вы будете знать после прочтения?
В чем принципиальные различия квартиры-студии от однокомнатной квартиры для сдачи в аренду?
Первое, что бросается в глаза, это очень приятная стоимость на студии, по сравнению с однокомнатной квартирой той же площади, и отсутствие всяких перегородок между спальней, кухней и гостиной.
Стенами отгорожен санузел, но также встречаются планировки, когда перегородки имеют гардеробные комнаты, реже прихожие и кладовки. Как правило однокомнатные квартиры на 10 м2 (+-5м2) больше студий. Принципиальное отличие от квартир — это единое пространство студий.
Если смотреть на документы, то студия — это обычная квартира. Термин «студия», «квартира-студия» отсутствует в СанПиНе 2.1.2.2645-10, в Жилищном кодексе РФ, даже нет этого термина в своде строительных норм и правил, поэтому на нее действуют все санитарные нормы и правила купли-продажи обычной жилой недвижимости.
Но, спрос — рождает предложение. Люди не хотят жить в однотипных квартирах. Хотят больше «воздуха» и пространства в своем жилье. С каждым годом застройщики предлагают все более интересные решения планировки квартир, включающую зоны гостиных в виде студии.
Например, в Китае даже не учитывают гостиную- студию в подсчёте комнат. Квартира в Китае, состоящая из трёх отдельных комнат, кухни, санузла и обширной гостиной-студии у нас бы считалась за 4-х комнатную квартиру, а там она 3-х комнатная.
Также архитекторы предлагают и разные форматы студий, здесь можно себе позволить приобрести, и элитную квартиру-студию до 120 кв.м. ( Чем Вам не трехкомнатная квартира? Просто без стен.), и совсем маленькую студию эконом-варианта.
Формат квартиры — студии придумали в 1920-х годах архитекторы-модернисты из Америки. А мы ещё со времён закрытого СССР знаем слово «гостинка», такое жилье появилось у нас в 1960–1970-е. Правда в России 5-10 лет назад скажи кому-то про квартиру-студию, не всё поймут, что это.
Если стоит выбор приобретения между однокомнатной и студией, конечно, в первую очередь, привлекательна небольшая стоимость студии.
Студия, как способ существования, или сдачи в аренду?
Личное пространство студии конечно идеально для одного человека, но студии все чаще выбирают пары с похожими ритмами жизни, много работающие и с целью временно проживать в некоторых стеснённых условиях, чтобы в дальнейшем переехать в более просторное жилье, где можно будет создать комфортное личное пространство каждому будущему члену семьи и потом уже планировать детей.
На что стоит обратить внимание при выборе вариантов планировки от застройщика. Дизайнеры идут на уловку, которая сразу не бросается на первый взгляд. На плане вы увидите, и расставленную мебель, и пространство вокруг кровати, и место для работы, и просторное место для обеденной группы.
А по факту вам обязательно нужно сопоставить расстояние между стенами, площадь реальной мебели, ведь места для всей вашей мебели, которая указана на картинке, может попросту не хватить. И Вы можете с разочарованием обнаружить, что не можете находиться в своем новом долгожданном жилье, т.к. не удобно перемещаться по нему и вдруг оказывается, сильно «давят» стены.
Целевая аудитория арендодаторов студий
Через 6-10 лет дети обзаводятся семьями, «вырастают» из этого жилья и продают его. Вот такой «жизненный цикл» у квартир-студий.
Как организовать студию в старом фонде для сдачи в аренду?
В старом фонде студий нет («гостинки» здесь не в счёт), но однокомнатную квартиру можно переделать в студию. Покупая готовую студию, будьте внимательны, перепланировка может быть незаконной.
Действительно, присоединяя кухню к комнате, мы получаем многофункциональную полезную площадь. Но сложно не нарушить большое количество норм и правил в российском законодательстве, когда занимаешься перепланировкой квартиры.
Вот пример, согласно п. 11.17 и 11.18 Приложения 1 ППМ 508 в редакции 840, запрещено объединять кухню с газовой плитой и жилую комнату. И перепланировка становится незаконной во многих хрущёвках и почти всех «брежневках», ведь там стоит газовая плита.
Есть ещё загвоздка с однушкой, где на кухне стоит электроплита. Если убрать стену, квартира становится нежилой. Получается — это действие незаконное.
По разному выкручиваются:
Правила по отделению «мокрой зоны» придуманы не просто так. Над жилой зоной может случиться потоп у соседей сверху и ремонта всей квартиры не избежать, хотя без перепланировки восстанавливали бы только одну кухню.
Если хотите избежать лишних расходов, я рекомендую брать студии в новостройках.
Ещё встречаются перепланировки одной квартиры на несколько студий. Не всегда, но узаконить можно только на первом этаже (хотя это очень редкие случаи) Покупатель не сможет купить весь объект, фактически приобретает долю в квартире, ещё и усложняя себе задачу с незаконной планировкой.
Есть и чисто практические проблемы. На квартиру выделяются всего 7–8 кВт мощности электросети, не более. Есть ограничения в водоснабжении, будут перебои.
Студии в новостройках для сдачи в аренду
Безусловно, если вы собрались покупать студию, выбирайте ее в новостройке.
Сейчас застройщики сразу учитывают все нормативы ещё на уровне проектирования зданий. И т.к. спрос увеличился на недорогое жилье, то сейчас встречаются дома полностью состоящие из студий или включают их рядом с обычными квартирами.
Зато, вы точно не будете думать про СНИПы и СанПиНы для жилого помещения. Здесь будет все соответствовать им. И мокрые зоны точно будут расположены друг над другом, и жилая площадь будет расположена над жилой, и кухня-ниша будет площадью не меньше 5 м2 (в пункт 5.7 СП 54.13330.2016), и она будет оборудована электроплитой и приточно-вытяжной вентиляцией с механическим побуждением.
Выбирайте студию для сдачи в аренду в зависимости от класса
По каким параметрам жилье для сдачи в аренду делится на классы
Виды планировок студий для сдачи в аренду
Правовые препятствия студии при сдаче в аренду
Как проверить, студия юридически «чиста» или же есть какие-то ограничения на неё? Какие подводные камни могут тут быть? Сама сделка проходит также, как и при покупки обычной квартиры, проверяется тот же пакет документов.
а) В выписке из ЕГРН не должно быть указано «общая долевая собственность»;
Вариант 2.
Под студию перепланировываются комнаты в коммунальной квартире. Вы также увидите мини — кухню, санузел. Важно здесь проверить доля ли это или квартира? И, конечно, согласованность перепланировки.
Бывает, что собственник искренне говорит про несогласованность перепланировки, в этом случае, если вы готовы все равно приобрести такое жилье и столкнуться с расходами на согласование или рисками жить в таком жилье, в котором невозможно это сделать, то можете просить уступить с цене, и надо отметить, иногда скидка может достигать до 30%! Здорово, да?
В этом случае вся ответственность за незаконную перепланировку ложится на нового собственника.
Вариант 3
Также Вам могут продать «апартаменты» под видом студии.
Это несёт следующие последствия:
Как избежать этого? Обратить внимание нужно здесь на выписку из ЕГРП или ЕГРН (Единый государственный реестр прав/недвижимости). Если это апартамен, то вышесказанной выписке будет написано — нежилое помещение.
Что выгоднее сдавать в аренду студию или однокомнатную?
С одной стороны студии на рынке аренды жилья на 2-3 тыс руб дешевле однокомнатных квартир, но, как ни странно, больший спрос идёт как раз на однокомнатные квартиры. Арендаторы готовы переплачивать ради более удобных условий проживания.
Ещё один интересный факт! Студию будет проще сдавать, если она находится в центре города, и сложнее, если она расположена в спальном районе. И, наоборот, однокомнатные квартиры проще сдавать в спальных районах, ведь их предпочитают семьи с детьми и им важнее большая площадь, даже если придется больше тратить времени на дорогу до работы. А вот молодым арендаторам студий важнее как раз близость к работе и удобной инфраструктуре.
Что выгоднее студия или однокомнатная квартира, если покупать жильё с инвестиционными целями для сдачи в аренду?
Несмотря на большой спрос на студии на рынке недвижимости, их все ещё очень мало на рынке. 9 — 12% всех просмотров объявлений в обеих столицах приходится на студии.
На Яндекс.Недвижимости в 2019 продажа студий
Итак, основным параметром для сравнения инвестиционной привлекательности является цена. Средняя стоимость студии в Москве — 5 млн рублей, в Санкт-Петербурге — 3,2 млн рублей. На однокомнатные квартиры таких цен практически нет, поэтому ипотека выйдет много дороже, следовательно студия вернёт Вам деньги намного быстрее.
Плюсы и минусы студии и однокомнатной для сдачи в аренду и что же выбрать?
И самый важный вопрос: что лучше? Квартира — студия или однокомнатная квартира? Нет однозначного ответа, ведь здесь нужно понять, какие характеристики и требования жилплощади важны прежде всего Вам? Какие цели Вы преследуете, приобретая это жилье? Какие планы на это жилье у Вас а будущем?
Плюсы студии для сдачи в аренду
Минусы студии для сдачи в аренду
Плюсы однушки для сдачи в аренду
Площадь обычно больше
Изолированная комната и кухня
Окно в каждом помещении
Легко сдать в аренду
Минусы однушки для сдачи в аренду
Видео от юриста по недвижимости
Студия или однокомнатная квартира, что лучше
Постоянно растущие цены на жилье вынуждают людей снижать свои запросы при покупке квартир. Если в прежние годы большая часть покупателей имели желание приобрести как можно более просторную квартиру с несколькими комнатами, то сейчас люди исходят из соображений рациональности.
Архитекторы компании «Сделано», постоянно общаясь с заказчиками, имеют возможность наблюдать за нынешними тенденциями и делать выводы.
Нам часто заказывают комплексный ремонт квартир небольшой площади. В основном это однокомнатное жилье или квартира-студия. Казалось бы, здесь несложно сделать ремонт самостоятельно, но именно маленькая площадь становится проблемой для грамотной планировки пространства. А советы специалиста помогают организовать его наиболее функционально.
Однокомнатная квартира и студия – в чем разница
Различие этих видов жилья, даже при равноценной площади, заключается в следующем:
Квартира с одной комнатой – это полноценное жилье, изначально разделенное на функциональные зоны.
В ней есть все помещения, характерные для квартиры: кухня, комната, санузел, прихожая. Санузел может быть как совмещенным, так и раздельным. Площадь прихожей зависит от площади квартиры в целом и особенностей планировки. Есть варианты с крошечными прихожими, а есть квартиры с вполне приличной по размеру входной зоной.
Студия – это единое помещение, где только санузел отделен от остального пространства. Стоя у входной двери, можно обозревать всю квартиру. Есть планировки, где входная зона отделена легкой перегородкой или встроенным шкафом, но обычно все-таки это единая комната.
Если говорить о размерах, то средняя площадь однокомнатной квартиры составляет около 35 кв. м, а студии – 24—28 кв. м. В домах современной постройки есть студии площадью более 40 и даже до 100 кв. м. Но это скорее исключение, чем правило.
В любой квартире каждое помещение, кроме прихожей, освещается естественным светом благодаря оконному проему. В студии, особенно маленькой, оконный проем может быть всего один. Иногда это большое окно, а иногда обычный двустворчатый проем. В такой ситуации дальние углы помещения могут быть плохо освещены. Также в случае перепланировки это затрудняет, а иногда делает невозможным, разделение единого пространства на отдельные комнаты.
Мы отремонтировали уже больше 500 квартир, с удовольствием поможем и вам
Различия в стоимости
Стоимость квадратного метра любого жилья складывается из многих факторов:
года постройки здания;
места расположения дома;
Но если сравнивать однокомнатную квартиру и студию при прочих равных условиях, то цена может различаться на 30 и даже 50%. Студия будет стоить меньше, поскольку отсутствие перегородок снижает количество потраченных строительных материалов. К тому же площадь студии меньше. Поэтому разница в стоимости может составлять до 1 миллиона рублей.
Для тех, кто приобретает жилье в ипотеку или просто стеснен в средствах, сумма существенная.
Кадастровая стоимость студии также меньше, поэтому и налог на недвижимость будет более посильным. То же относится и к коммунальным платежам.
Для чего покупают маленькие квартиры
Проводя ремонт маленьких квартир, общаясь с их хозяевами, мы пришли к выводу, что их приобретают для следующих целей:
для собственного проживания;
для сдачи в аренду;
в качестве инвестиционных вложений с целью позже получить прибыль при продаже.
Для сдачи в аренду хороши именно однокомнатные квартиры и студии. Они имеют спрос у арендаторов, и сдавать их выгоднее, чем жилье с несколькими комнатами. Но съем полноценной, пусть и однокомнатной, квартиры обойдется на 2—3 тысячи рублей в месяц дороже, чем студии.
У нас сложился следующий портрет арендатора и покупателя:
Однокомнатные квартиры чаще снимают и покупают семьи с детьми, поскольку отдельно расположенные комната и кухня в этом случае удобнее. Прикрыв кухонную дверь, можно не бояться того, что громкие звуки разбудят детей или спящего супруга.
Студии пользуются популярностью у студентов, молодых семей без детей и одиноких людей.
Мы заметили также, что пожилые люди чаще предпочитают традиционную планировку — комната и кухня. А простор студии больше нравится молодым.
Решив купить студию, стоит посетить подобную квартиру, чтобы понять для себя – уютно ли вам в ней будет, соответствует ли реальное помещение вашим представлениям о комфорте, как вы представляете себе расстановку мебели и устройство быта.
Если решение принято, но вы испытываете трудности в организации пространства, наши архитекторы могут разработать несколько вариантов дизайна и планировки будущего жилья. Вам останется выбрать тот, что больше соответствует вашим представлениям об уютном доме.
Всё включено
В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.
Без вашего участия
После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.
Цена известна заранее
Стоимость ремонта фиксируется в договоре.
Фиксированный срок ремонта
Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.
Квартира-инвестиция
В этом плане студии привлекают внимание своей невысокой первоначальной стоимостью. Поэтому многие считают их удачным вложением денег, надеясь на получение прибыли в будущем.
Здесь ситуация неоднозначная. Студии, расположенные в престижных районах города, дешевыми не бывают, поэтому обычно с целью извлечения прибыли приобретаются квартиры в отдаленных районах. Но там спрос на них не так высок, поэтому инвестиции могут не оправдаться. Слабая транспортная доступность и удаленность от центра города устраивает не всех.
Однокомнатные квартиры, даже расположенные в старом жилом фонде, после хорошего ремонта неплохо покупаются молодыми семьями, одинокими людьми, пожилыми парами. Первые рассматривают их как начальный этап с перспективой дальнейшего расширения по мере накопления средств. Другие переезжают, избавляясь от больших квартир, чтобы экономить на оплате коммунальных услуг, когда доходы ограничены только пенсией.
Наши выводы
Студия подойдет не всем. Несмотря на невысокую стоимость, ее скорее можно рассматривать как первый шаг на пути к полноценному жилью для семьи.
Но некоторым пожилым и одиноким людям нравятся небольшие студии, особенно после хорошего ремонта, учитывающего потребности конкретного человека.
Наши архитекторы, опираясь на опыт и собственные наработки, преобразят любое жилье так, чтобы жизнь конкретного человека или семьи была в нем удобной и комфортной. Если средства позволяют купить только небольшую квартирку, есть смысл потратиться на комплексный ремонт, сделав ее максимально функциональной. Чтобы фраза «Мой дом – моя крепость» стала для вас реальностью.
Студия или 1-комнатная квартира — что лучше?
Что покупать — студию или однушку? Эксперты ГК «Лидер Групп» рассказали о 5 главных отличиях между самыми доступными форматами квартир.
1. Планировка
Первое и самое очевидное отличие — отсутствие в студии перегородок между кухней, коридором и жилым пространством. «Это, так сказать, то, что на поверхности, — говорит директор департамента маркетинга и продаж ГК «Лидер Групп» Дмитрий Пантелеймонов. — Плюс «открытости» в том, что визуально студия светлее, а порой выглядит и просторнее обычной квартиры».
2. Площадь
Средняя площадь однокомнатных квартир, предлагаемых покупателям в составе жилых комплексов эконом- и комфорт-класса в ближнем Подмосковье, составляет 35 кв. метров. Площадь студий меньше — 28 кв. метров. «Показатели усредненные, то есть, конечно, можно найти и студии большей площади, и «однушки» меньшей. Но в целом весь смысл строительства студий изначально заключался в том, что они будут являть собой более компактный, а значит, и более дешевый продукт», — поясняет Дмитрий Пантелеймонов.
3. Стоимость
«Принято считать, что студии бюджетнее — и действительно, полная стоимость такой квартиры, как правило, ниже, чем стоимость классической однокомнатной. А вот цена метра в итоге зачастую оказывается большей: такова ценовая политика застройщиков (впрочем, как и большинства всех продавцов в любой сфере): чем меньше покупаешь, тем дороже одна единица товара, — отмечает эксперт. — При этом необходимо, чтобы общая цена студии все-таки оставалась меньше. Поэтому в ряде случаев «однушки» и студии реализуются по одной цене кв. метра».
4. Коммунальные и налоговые платежи
«И коммунальные платежи, и налог на недвижимость для владельцев «однушек», как правило, выше. Стоимость коммунальных услуг рассчитывается в том числе исходя из площади жилья: «однушки» больше, соответственно, больше и счет за ЖКУ. С налогом на недвижимость та же история: чем просторнее квартира, тем выше ее кадастровая стоимость, а значит, и ежегодные отчисления налоговикам будут больше. К сожалению, лишь немногие покупатели обращают внимание на этот факт при выборе объекта. Разница небольшая, но она все-таки есть», — подчеркивает Дмитрий Пантелеймонов.
5. Инвестиционный потенциал
Эксперты рынка традиционно считают малогабаритное жилье в новостройках массового сегмента наиболее привлекательным для инвесторов, поэтому популярность и однокомнатных, и студийных лотов среди приобретающих жилье «не для себя» достаточно высока. «В этом плане, действительно, оба продукта интересны, но показатели окупаемости инвестиций в них могут варьироваться в зависимости от текущей общеэкономической и рыночной ситуации, от месторасположения комплекса и прочих факторов, — поясняет Дмитрий Пантелеймонов. — Могу лишь отметить, что если год и два назад «мяч» был однозначно на стороне студий — они дорожали быстрее, то сегодня в ряде подмосковных локаций уже есть явный профицит такого предложения. В наших проектах по итогам года рост цен будет одинаковым для обоих форматов, но это скорее исключение, чем правило».
Однокомнатная квартира или квартира-студия?
Спрос на однокомнатные квартиры и квартиры-студии в последние годы продолжает стремительно расти. Это обусловлено как возможностями покупателей, так и широким выбором данного типа квартир в новостроях. И если с ценовым компонентом все понятно – «однушка» и студия чаще всего имеют похожую площадь и входят в один ценовой диапазон, то как быть с другими? Ведь если пришло время покупать квартиру, необходимо учесть все нюансы и выбрать именно то, что подходит вам и вашей семье.
Что такое квартира-студия
Квартира-студия – это квартира, в которой не предусмотрены межкомнатные стены. То есть, если говорить простым языком, в такой квартире кухня и комната будут объединены в одно помещение. Единственным огражденным местом будет санузел. Однако существуют варианты, когда и он становится частью единого пространства.
В квартирах-студиях обычно используется прием зонирования. Например, кухонная зона может быть выполнена из гранита и пластика, зона для гостей – с элементами металла и камня, а спальная – в сочетании текстиля и дерева. Все зависит от идеи дизайнера и от потребностей хозяина помещения.
Типы квартир-студий
Различают три типа планировки квартир-студий:
Также стоит отметить, что квартиры-студии бывают с одни или двумя окнами. Также в некоторых вариантах предусмотрен балкон-лоджия.
Плюсы и минусы квартиры-студии
Разумеется, квартира-студия обладает рядом преимуществ, а также и некоторыми недостатками. Давайте рассмотрим их подробнее.
Плюсы:
• Цена. Хотя считается, что однокомнатные квартиры и квартиры-студии находятся в одной ценовой категории, студии все же немного дешевле. Это обусловлено тем, что большинство студий (мы не говорим сейчас о студиях премиум-класса) на 5-10 квадратов меньше стандартной однокомнатной квартиры. Отсюда и экономия средств.
• Отсутствие стен. Кто-то может назвать это минусом, но это все равно останется главным преимуществом студийных квартир. Благодаря открытому пространству вы можете полностью «настроить» квартиру под себя. Использовав каждый метр так, как нужно именно вам, вы создадите собственное максимально комфортное пространство для жизни и отдыха без лишних затрат.
• Студия – это чистый холст для художника. Как мы уже сказали выше, оформление студии зависит от идеи дизайнера и от пожеланий владельца. Благодаря своей простой форме (прямоугольник или квадрат) квартира-студия становится идеальным вариантом для творческих людей.
• Визуальный простор. Не смотря на то, что стандартная студия имеет площадь около 27 метров, она никогда не будет казаться маленькой и тесной.
• Экономия при покупке мебели и ремонте. Маленькая площадь и открытое пространство дают возможность сэкономить там, где другим придется искать компромиссы.
Минусы:
• Теснота. 25-27 квадратных метров – это мало. Особенно если вы планируете жить в этой квартире со своей парой, собакой или ребенком.
• Звуки и запахи. Отсутствие перегородок справляется с задачей расширения пространства. Но, ни одно визуальное зонирование и тканевые перегородки не смогут решить вопрос шума и запахов, доносящихся из кухонной зоны.
• Отсутствие личного пространства. Если вы живете в квартире-студии с кем-то, то рано или поздно вы столкнетесь с нехваткой личного пространства. Невозможность уединиться может стать большой психологической проблемой. Однако этот минус никак не касается тех, кто планирует жить один.
• Нехватка естественного освещения. Многие квартиры-студии оснащены всего одним окном. Это может стать проблемой, так как количества естественного света будет не хватать для создания благоприятной атмосферы в жилом помещении.
Типы однокомнатных квартир
Современные однокомнатные квартиры практически не отличаются от тех, которые строили 10, 20, 50 лет назад. Главным отличием являются материалы, использованные при строительстве и отделке, а также планировка. Как мы уже писали выше, однокомнатная квартира отличается наличием стен-перегородок, которые отделяют жилую (спальную) зону от кухни, коридора и, разумеется, санузла.
На современном рынке встречается ряд стандартных планировок однокомнатных квартир. К ним относятся:
Кроме того, сейчас рынок предлагает современные квартиры, выполненные по новым образцам. Поэтому каждый покупатель может без труда найти для себя наиболее подходящий вариант. Также допускаются индивидуальные планировки.
Плюсы однокомнатной квартиры
• Цена. Как и в случае со студией, однокомнатная квартира отличается сравнительной доступностью цены. Соответственно, она подойдет тем, кто пока не готов к приобретению полноценной «двушки».
• Наличие перегородок. Шум и запахи, доносящиеся из кухонной зоны будут ограничиваться стеной и дверью, что обеспечит дополнительный комфорт. Также это позволяет уединиться, и оградить свое спальное место от гостевой зоны.
• Большая площадь. Однокомнатная квартира имеет площадь на 5-10 квадратов больше, нежели студия. Однокомнатная квартира вполне подойдет паре, а также владельцам домашних животных, например, крупных собак.
Минусы однокомнатной квартиры
• Ограниченность заявленной планировкой. Если не брать в расчет квартиры, где можно индивидуально распланировать пространство, то любая однокомнатная квартира будет типовым вариантом того или иного образца дома. Отсюда и невозможность «разгуляться» при оформлении, да и эргономичность таких квартир очень часто оставляет желать лучшего.
• Цена. За счет увеличения площади увеличивается и цена при покупке. Также по кошельку ударит оплата коммунальных платежей, налога на недвижимость и чек за ремонт.
• Визуальная теснота. Наличие стен очень сильно ограничивает пространство, как визуально, так и физически. Поэтому придется очень постараться, чтобы при покупке мебели и элементов декора, выиграть как можно больше света и пространства.
На что еще стоит обратить внимание при выборе квартиры
Если вы стоите перед выбором «однокомнатная квартира» или «квартира-студия», то, в первую очередь, нужно определиться, чего именно вы ждете от будущего жилья. Ели вы планируете жить самостоятельно, и в ваших планах пока нет создания семьи, то вам вполне подойдет студия. Также этот вариант стоит выбирать творческим людям, которые не приемлют ограничений и планируют максимально эффективно использовать все пространство квартиры.
Для молодых пар и людей с домашними животными лучше подойдет однокомнатная квартира с возможностью отгородиться от кухни, создав себе личное пространство. Однокомнатная квартира также подойдет молодой семье с маленьким ребенком как первое жилье.
Однако, не смотря на все эти различия, при выборе квартиры стоит учитывать ряд основных характеристик, которые применимы ко всем типам жилья.
• Состояние. Новая квартира или вторичное жилье. Качество ремонта, стен, коммуникаций.
• Этажность. В зависимости от ваших предпочтений, стоит выбирать тот этаж, который вам будет комфортен. Тут важно учитывать состояние лифта, если вы планируете приобрести квартиру в высотном доме. Также важно обратить внимание на уровень сырости для первых этажей и качество покрытия крыши для последних.
• Инфраструктура района. Иногда выбор может встать между удобным новостроем с нулевой инфраструктурой и стандартной хрущевкой, но в развитом микрорайоне, где все под рукой.
• Возраст дома. Старые дома требуют постоянных вложений в коммуникации, внутреннюю и внешнюю отделку и многое другое. А новые могут преподнести сюрприз в виде «усадки», которая в первые 5-10 лет существования дома может влиять на качество ремонта и его долговечность.
• Контингент соседей. Важным моментом при выборе квартиры является окружение. Лучше всего выбирать жилье там, где уже есть соседские организации, которые сообща стараются следить за порядком внутри дома и на придомовой территории.
Отметим, что однокомнатные квартиры и квартиры-студии пользуются очень большой популярностью, и самые лучшие из них разбирают в первые дни попадания на рынок. Чтоб успеть приобрести идеальное жилье – нужно постоянно следить за изменениями или же обращаться за помощью к проверенным риэлторам вашего города.