квартиры в рассрочку в москве без процентов
Квартиры в новостройках в рассрочку
Новостройки в рассрочку от ФСК Лидер
На 2015 год, ФСК Лидер предлагает следующие варианты рассрочки квартир в новостройках:
Суть схемы
Как правило, квартиры в новостройках в рассрочку приобретаются по следующей схеме. Сначала покупатель оплачивает первоначальный взнос, составляющий от 10 до 70 % стоимости объекта. Величина данной суммы во многом зависит от этапа возведения новостройки. Остаток вносится покупателем равными частями в течение установленного периода или по графику, который согласуется с продавцом. Может быть, к примеру, такой вариант: фиксированными являются сроки первого и последнего платежа, а периодичность и размер оплаты покупатель решает самостоятельно. В большинстве случаев рассрочка на квартиру составляет от 6 до 12 месяцев. Важно, чтобы долг был полностью погашен до сдачи новостройки Государственной Комиссии.
Формы рассрочки
Процентная. После внесения первоначального взноса покупатель квартиры в новостройке может рассчитываться с продавцом в течение 1–2 лет. Ежемесячно на невыплаченную часть суммы начисляется порядка 1–2 %. И хотя формально данная схема сопоставима с ипотекой, средняя ставка для новостроек по которой равна 12–15 % в год, благодаря уменьшению срока выплат при покупке квартиры в рассрочку Вы переплачиваете около 7–10 % годовых. Кроме того, не стоит забывать, что получение кредита может потребовать дополнительных затрат на страхование и другие банковские процедуры.
Беспроцентная. Рассрочка без взимания процентов на жилье в новостройке оформляется на очень короткий срок. Как правило, он составляет 1–3 месяца, значительно реже – 6–12 месяцев или до завершения строительства объекта. Соответственно, такие программы оплаты жилья в новостройке в рассрочку предполагают, за очень редким исключением, большую сумму первоначального взноса — минимум 30–50 % от полной стоимости квартиры.
Вместо ипотеки: составлен рейтинг московских ЖК по длительности рассрочки
На сегодняшний день ипотека является наиболее востребованным инструментом для приобретения жилья. Однако все чаще застройщики вступают в конкуренцию с банками: как показало исследование, проведенное аналитиками риелторского агентства «Метриум Групп», на сегодняшний день рассрочка предоставляется в 86,7% всех жилых комплексов-новостроек Москвы. При этом более чем в половине из них срок, на который девелопер предлагает отложить оплату приобретаемого жилья, составляет два-три месяца, максимум — полгода. Между тем длительность рассрочки по отдельным проектам может быть сопоставима со сроками ипотечного кредитования.
Эксперты «Метриум Групп» составили рейтинг самых длительных рассрочек на рынке, в который вошли десять проектов. Отсрочить выплату полной стоимости приобретаемой недвижимости в них можно на срок от 2,5 до семи лет.
Пятое место рейтинга занял элитный жилой комплекс «Садовые кварталы» в Хамовниках. Рассрочку здесь можно получить на 2,5 года. Для приобретения квартиры по программе рассрочки необходимо внести не менее 35% собственных средств.
Четвертое место поделили несколько строящихся жилых комплексов: «Долина Сетунь», «Суббота» и «Атмосфера». В этих новостройках, по данным «Метриум Групп», покупатель может рассчитывать на рассрочку до трех лет. По размеру первоначального взноса условия в первых двух проектах примерно одинаковые — от 35%. Кроме того, на три года — до сентября 2019-го — можно оформить беспроцентную рассрочку от девелопера в новом жилом комплексе комфорт-класса «Атмосфера». Предложение действует при внесении 50% собственных средств.
Третье место риелторы отдали ЖК Match Point и ЖК «Летний сад», где рассрочку можно оформить на три года и четыре месяца. В проекте Match Point рассрочка предоставляется до конца строительства. Согласно проектной декларации, окончание строительно-монтажных работ запланировано на четвертый квартал 2019 года. При первоначальном взносе 30% ставка составит 15% годовых, а при размере собственных средств от 50% — 11% в год. В жилом комплексе «Летний сад» сроки те же, однако условия другие — при взносе от 50% проценты на остаток не начисляются, говорится в пресс-релизе «Метриум Групп».
На втором месте — ЖК «Символ», ЖК «Спортивный квартал» и ЖК «Марьино Град». Срок рассрочки в этих новостройках составляет до пяти лет. Так, в жилом комплексе «Спортивный квартал» на этот срок получить рассрочку можно при внесении 30% собственных средств, а процентная ставка составит 9% годовых. Такие же условия действуют и в ЖК «Марьино Град». А в жилом комплексе «Символ» при столь длительной рассрочке процентная ставка рассчитывается исходя из размера первоначального взноса: от 4% годовых при взносе 70% до 10% годовых при внесении 30% собственных средств.
Первое место по длительности рассрочки в Москве занял ЖК «Эталон-Сити». Самый длительный срок рассрочки на сегодняшний день составляет почти семь лет. Девелопер предлагает частями выплачивать стоимость квартиры до июня 2023 года. При этом первоначальный взнос составляет от 20%, а обслуживание рассрочки — 1% от остатка в месяц.
«Несмотря на то что рассрочку сегодня предлагают застройщики подавляющего большинства проектов на первичном рынке Москвы, реальной альтернативой ипотеке они являться не могут, — говорит управляющий партнер компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая. — Но в ближайшем будущем ситуация может кардинально измениться. В случае отказа правительства продолжить программу субсидирования ставок по ипотечному кредитованию на 2017 год девелоперам нужно будет как-то решать проблему снижения спроса. И рассрочка может стать тем самым спасательным кругом, который поддержит объемы сделок если не на текущем уровне, то хотя бы на минимально необходимой для ведения деятельности отметке. Поэтому можно прогнозировать, что уже до конца текущего года начнут появляться новые «долгоиграющие» программы рассрочки».
Рассрочка в новостройке: что стоит знать о «сестре» ипотеки
Каждый, кто рассматривал покупку квартиры в новостройке, наверняка сталкивался на сайтах застройщиков с таким предложением, как рассрочка. Что это такое, каковы условия приобретения жилья по данной сделке и кому действительно стоит рассматривать подобные предложения, читайте в материале.
Рассрочка — один из инструментов приобретения жилья в новостройке. На вторичном рынке она встречается довольно редко, поскольку собственники недвижимости неохотно соглашаются на такой вариант оплаты. Основные условия рассрочки: большой первоначальный взнос и срок выплат до 2 лет (это максимум; обычно 6–18 мес.). Взнос, как правило, составляет 50%. Однако, если рассматривать предложения в общем, диапазон равен 10–70%. Все зависит от конкретного проекта и степени его готовности: чем она ниже, тем меньше и первоначальный взнос.
«Остаток клиент вносит равными долями в течение установленного периода времени или по графику, согласованному с застройщиком. Помимо этого, возможен следующий вариант: фиксированными являются сроки первого и последнего платежей, а периодичность и размер оплаты покупатель определяет самостоятельно», — рассказывает заместитель генерального директора агентства недвижимости Unique Property Сергей Кузьмичев.
Сроки
Обычно сроки рассрочки регулируются временным периодом ожидания до ввода объекта в эксплуатацию. Однако у ряда застройщиков существует альтернативная практика, при которой период рассрочки не ограничивается сроком сдачи ЖК.
«В таких случаях покупатели продолжают платить еще 3, 6 или 8 месяцев. При этом возможность пользования объектом (получение ключей, подписание акта приема-передачи) появляется у них только после полной выплаты», — комментирует руководитель отдела продаж Est-a-Tet Роман Соколов.
Оформление
Несмотря на кажущуюся простоту сделки, покупателю следует внимательно знакомиться с условиями договора. Обычно за задержку платежей по рассрочке накладываются штрафы. Кроме того, компания-застройщик также может расторгнуть заключенный договор, если покупатель перестал платить. И таким образом человек остается и без ранее выплаченных денег, и без квартиры.
Страховки в отличие от ипотеки при рассрочке нет, рассказывает председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова. Но есть и хорошая новость: при краткосрочной рассрочке санкций за неплатежеспособность стараются не применять. Это ничего не дает застройщику. Как правило, сразу предлагается программа, которая минимизирует риски неоплаты сделки, объясняет Ирина Доброхотова.
Беспроцентная и процентная рассрочка
Рассрочка бывает двух видов: беспроцентная и процентная. Чем они отличаются друг от друга, рассказал Сергей Кузьмичев.
Беспроцентная обычно предоставляется на срок от 1 до 12 мес. или до завершения строительства объекта. В этом случае на остаток задолженности процент не начисляется. Сумму разбивают на ежемесячные или ежеквартальные платежи за оставшийся период.
Обычно такие программы приобретения жилья предполагают значительную сумму первого взноса: он может составлять 30 или 50% от полной стоимости квартиры.
Процентная рассрочка предполагает начисление процентов на остаток. После внесения первоначального взноса клиент может рассчитываться с застройщиком в течение 1–2 лет. В некоторых компаниях этот период может длиться дольше.
«Ежемесячно на невыплаченную часть суммы начисляется порядка 1–2%. В связи с этим возникает переплата определенной суммы сверх стоимости приобретаемого жилья. Выбирая процентную рассрочку, покупатель должен понимать: чем длиннее ее период, тем выше будет процент», — заключает Кузьмичев.
Целевая аудитория
Если сравнивать рассрочку и ипотеку, вторая (особенно с введением льготной программы под 6,5%) значительно превышает первую по популярности: 60% против 10–15%, приводят цифры эксперты. Одна из причин, почему люди оформляют покупку в рассрочку, — у них нет возможности оплатить стоимость ДДУ сразу и в полном объеме, но также они не хотят откладывать приобретение жилья по понятным причинам: стоимость может существенно вырасти, интересующий лот могут купить и т. д. Так что рассрочка помогает забронировать квартиру по ее текущей цене.
Другими распространенными мотивами для использования механизма рассрочки, по опыту коммерческого директора «Сити-XXI век» Юрия Просвирова, являются следующие:
Также, по мнению коммерческого директора ГК «РКС Девелопмент» Александр Коваленко, рассрочка подходит инвесторам, планирующим покупку квартиры на этапе котлована или старте продаж с целью продажи по договору переуступки. В этом случае остаток задолженности вносит уже следующий покупатель, приобретающий жилье у данного инвестора.
«Рассрочка может быть интересна и потенциальным покупателям с ипотекой: вся сумма, выплаченная застройщику, будет считаться первоначальным взносом. А при следующем платеже по рассрочке заемщик получает ипотеку и оплачивает свою задолженность кредитными средствами. Тогда он экономит на процентах в период строительства дома, что обычно составляет 2 года при приобретении квартиры на этапе котлована», — добавляет Александр Коваленко.
Чем рассрочка невыгодна покупателю?
Фактически покупатель должен выплатить застройщику стоимость квартиры за максимальные 2 года, в связи с чем размер ежемесячных платежей значительно превышает платежи по ипотеке.
«Если взять в ипотеку квартиру за 13 млн рублей с первоначальным взносом 30% на 25 лет по ставке 6–7%, ежемесячный платеж составит в среднем 65–70 тыс. рублей. Если взять эту же квартиру в рассрочку на 2 года с таким же первоначальным взносом, ежемесячный платеж составит около 417 тыс. рублей», — комментирует Роман Соколов.
Кроме того, поскольку застройщику выгодно получение полной стоимости «здесь и сейчас», при покупке со 100% оплатой либо по ипотеке клиент может получить дисконт в пределах 2–7%. В случае рассрочки скидки, как правило, не предоставляются.
Только ли квартиры?
Помимо жилой недвижимости, в рассрочку можно приобрести и небольшие лоты: кладовые и коммерческие помещения, парковочные места в подземном паркинге. По большому счету здесь действуют условия «классического» предложения: остаются те же требования по первоначальному взносу и срокам. С той лишь оговоркой, что датой окончания платежей будет считаться дата планового завершения строительства корпуса, в котором находится предмет сделки, а не всего ЖК. А вот аудитория, которой может быть интересна данная рассрочка, несколько расширяется.
«Парковку средней стоимостью от 800 тыс. до 1 млн руб. в рассрочку приобретают как клиенты с ипотекой, так и те, кто покупает квартиру посредством 100% оплаты. Коммерческую недвижимость выбирают бизнесмены и самозанятые», — комментирует финансовый директор строительной компании «Неометрия» Александр Спасов.
Нельзя сказать, что рассрочка — мощный катализатор процессов на рынке. Это скорее дополнительная опция, которая, во-первых, демонстрирует аудитории определенную лояльность застройщика, во-вторых, является оптимальным предложением для определенной категории покупателей.
Ипотека без первоначального взноса в Москве
На странице вы найдете все актуальные предложение банков на 13.10.2021. Подайте заявку сегодня на сумму от 50 рублей и процентной ставкой от 4.9 % в городе Москве.
Найдено 91 предложение
Ипотека на новостройку
Целевой кредит на строительство дома
Ипотека на покупку дачи
Кредит на первоначальный взнос
Кредит на улучшение жилищных условий
Ипотека с материнским капиталом
Недвижимость под залог имеющегося жилья
Ипотечный кредит на ремонт под залог недвижимости
Кредит под залог недвижимости
Ипотека с материнским капиталом
Кредит на приобретение дачи
Кредит на приобретение земельных участков
«Квартира для студента»
«Квартира для пенсионера»
«Новостройка от партнеров в г. Ростов-на-Дону»
«Новостройка от партнеров»
Под залог квартиры
Кредит на приобретение жилья «Материнский капитал»
Целевой кредит под залог имеющейся недвижимости
Специальная программа ипотечного кредитования для ЖК «Тургеневский» в г.Магнитогорске
Ипотечный кредит по программе «Ипотека 3 +»
Ипотечный кредит по программе «Материнский капитал +»
Ипотечный кредит по программе «Квартира +»
Национальная Фабрика Ипотеки
Кредит на строительство под залог квартиры
Национальная Фабрика Ипотеки
Кредит на квартиру в новостройке под залог недвижимости
Национальная Фабрика Ипотеки
Кредит на покупку квартиры
Национальная Фабрика Ипотеки
Кредит на дом / дачу
Нецелевой под залог жилья
Молодая семья и материнский капитал
Ипотека с государственной поддержкой для семей с детьми
Под залог квартиры
Под залог квартиры
Кредит под залог имеющейся квартиры
Ипотека на объекты Urban Group
Кредит под залог недвижимости
Целевой ипотечный кредит
Кредит под залог квартиры
Квартира на вторичном рынке
Оформление ипотеки без первоначального взноса в Москве
Недвижимость можно приобрести без участия собственных вложений. Ипотека без первоначального взноса выдается на вторичное жилье и новостройки.
Первый взнос составляет от 10 до 50% стоимости жилья. От величины этой суммы зависят предлагаемые условия по ипотеке и процентная ставка. В случае неисполнения заемщиком условий договора внесенные средства помогут банку минимизировать убытки.
Несколько вариантов, как оформить ипотеку без первоначального взноса в Москве
Предоставить залоговое обеспечение
Первоначальный взнос является для банка определенного рода гарантией, имущественный залог также может ее обеспечить. В таком случае на заложенное имущество накладываются те же ограничения, что и на ипотечное жилье.
Получить ипотечный кредит
Некоторые банки одобряют ипотеку без первоначального взноса, однако процентная ставка может быть выше, чем при получении классической ипотеки. Таким образом банк страхуется от риска невозврата денег заемщиком.
Участвовать в госпрограммах
Деньги на первоначальный взнос можно получить от государства в виде субсидии. Чтобы участвовать в госпрограмме необходимо соответствовать определенным критериям и встать на очередь в местной администрации.
В рамках программы «Молодая семья» супругам без детей полагается 30% от стоимости жилья. Материнский капитал могут получить только семьи, в которых родился или был усыновлен второй и каждый последующий ребенок. Военная ипотека также предполагает льготные условия.
Процедура оформления
Заполнить заявку на ипотеку без первого взноса можно на сайте банка. Нужно ввести личные и контактные данные, выбрать объект недвижимости, регион. После того, как будут определены основные условия, останется только дождаться звонка от менеджера.
Новостройки в рассрочку в Москве
Пятницкое шоссе – 3.1 км Митино – 4 км
Сдача в 2022 · Комфорт · С отделкой
24 этажа · Монолит-каркас
6 058 262 – 17 666 358 ₽
186 210 – 293 834 ₽/м²
Авиамоторная – 1.4 км Римская – 2.4 км
Готовые, 2022-2024 · Бизнес · С отделкой
5-28 этажей · Кирпич-монолит
11 184 630 – 71 643 517 ₽
259 635 – 453 800 ₽/м²
Кунцевская – 2.5 км Молодёжная – 3.7 км
Сдача в 2021-2023 · Бизнес · С отделкой
28-30 этажей · Монолитный
9 386 908 – 45 679 249 ₽
243 348 – 459 343 ₽/м²
Новохохловская – 1.8 км Текстильщики – 2.8 км
Сдача в 2023 · Комфорт · С отделкой
25 этажей · Монолитный
6 256 798 – 15 067 668 ₽
236 392 – 330 967 ₽/м²
ЖК «Малаховский квартал»
Малаховка, ул. Гаражная
Сдача в 2022 · Комфорт · С отделкой
5 этажей · Кирпич-монолит
5 736 000 – 5 975 000 ₽
Спецпредложения
ЖК «Датский квартал»
Алтуфьево – 4.8 км Бибирево – 5.8 км
Готовые, 2021-2023 · Комфорт · С отделкой
9-22 этажей · Монолитный
5 314 680 – 21 237 500 ₽
154 800 – 270 800 ₽/м²
Коммунарка – 4.9 км Ольховая – 4.4 км
Готовые, 2021-2023 · Комфорт · С отделкой
9-16 этажей · Монолитный
5 609 296 – 23 302 019 ₽
173 985 – 340 939 ₽/м²
ЖК «Испанские кварталы»
НАО, Сосенское, ш. Калужское, п. Николо-Хованское
Готовые, 2021-2023 · Комфорт · С отделкой
4-16 этажей · Кирпич-монолит
5 794 934 – 25 555 603 ₽
172 327 – 355 645 ₽/м²
Балашиха, ул. Трубецкая
Готовые, 2023-2024 · Комфорт · С отделкой
17-25 этажей · Монолитный
2 920 461 – 8 510 691 ₽
103 680 – 158 950 ₽/м²
Хорошевская – 1.1 км Полежаевская – 1 км
Сдача в 2022 · Комфорт · С отделкой
8-27 этажей · Кирпич-монолит
18 336 680 – 47 899 699 ₽
359 250 – 491 600 ₽/м²
Мякинино – 3.9 км Строгино – 5 км
Готовые, 2021-2023 · Комфорт · С отделкой
32-38 этажей · Кирпич-монолит
5 823 883 – 19 324 073 ₽
181 227 – 300 870 ₽/м²
Ленинский район, дер. Лопатино
Готовые, 2021 · Эконом · С отделкой
7-9 этажей · Монолит-каркас
4 017 952 – 7 361 225 ₽
110 165 – 193 441 ₽/м²
Долгопрудный, Заводская ул.
Готовые, 2021-2023 · Эконом · С отделкой
19-23 этажей · Монолитный
4 418 029 – 13 476 425 ₽
132 031 – 195 488 ₽/м²
ЖК «Движение Тушино»
Тушинская – 0.6 км Спартак – 0.7 км
Сдача в 2022 · Комфорт · С отделкой
13-22 этажей · Монолитный
5 246 472 – 10 334 940 ₽
134 220 – 203 059 ₽/м²
Домодедовская – 5.5 км Зябликово – 9.4 км
Готовые, 2023-2024 · Комфорт · С отделкой
4-12 этажей · Монолитный
5 260 710 – 23 916 621 ₽
127 500 – 261 300 ₽/м²
Спецпредложения
НАО, п. Коммунарка, ул. Соловьиная Роща
Готовые, 2022 · Комфорт · Без отделки
12-15 этажей · Монолитный
5 475 030 – 14 891 455 ₽
182 396 – 308 473 ₽/м²
Одинцовский округ, Новоивановское
Готовые, 2023-2023 · Комфорт · С отделкой
14-24 этажей · Монолитный
4 770 429 – 9 328 200 ₽
155 470 – 231 311 ₽/м²
Одинцово, ул. Сколковская, 3а
Готовые, 2021 · Комфорт · С отделкой
17-25 этажей · Монолитный
6 751 342 – 14 886 481 ₽
170 549 – 255 500 ₽/м²
ЖК «1-й Ленинградский»
Молжаниновский район, Ленинградское ш.
Сдача в 2022 · Комфорт · С отделкой
12-15 этажей · Панельный
6 817 620 – 14 367 875 ₽
163 750 – 273 800 ₽/м²
ЖК «Первый Лермонтовский»
Некрасовка – 3.8 км Жулебино – 5 км
Сдача в 2022-2023 · Комфорт · Без отделки
26 этажей · Панельный
5 628 450 – 11 498 200 ₽
124 000 – 248 000 ₽/м²
Квартиры в новостройках в рассрочку от застройщика
Приобретение квартиры в рассрочку – это самая простая возможность обзавестись жильем, не имея на данный момент достаточно средств для ее покупки. Если вы хотите воспользоваться таким шансом, то данный раздел – это именно то, что вам нужно. Во-первых, здесь представлены все новостройки Москвы, в которых вы можете приобрести квартиру в рассрочку. Во-вторых, имеется возможность подобрать приемлемый для себя вариант как по стоимости жилья, так и по условиям его приобретения – переплате, сумме ежемесячного взноса и другим критериям.