прага снять квартиру на длительный срок
Снять квартиру в Праге на длительный срок
Благодаря развитой промышленности и инфраструктуре Прага стала популярным местом среди отдыхающих, работников и студентов. Первая забота, которая постает перед этими группами людей – найти качественное и доступное жилье. Сколько будет стоить снять квартиру в Праге и как правильно подойти к ее поиску?
Аренда квартиры в Праге через посредника
Если планируется арендовать квартиру через посредника, нужно рассчитывать на то, что за услуги нужно заплатить сумму месячной аренды квартиры. Большим плюсом в таких ситуациях будет знание английского или чешского языка. Хотя для работников современных агентств языковой барьер – не проблема. Поскольку очень много русскоязычных гостей хотят снять жилье в чешской столице, то открываются и русскоязычные онлайн-агентства и комиссия в них часто не такая большая как в обычных.
Реально снять квартиру в Праге и без посредников. Сделать это лучше на специальных блогах или форумах.
Как бы печально это не казалось, но не все собственники квартир рады видеть у себя иностранцев, которые живут на восток от Чехии. К этому нужно подготовиться и относится спокойно и хладнокровно.
Где искать жилье в Праге на длительный срок: снимаем квартиру самостоятельно
Предложений аренды квартир в Праге для съема много. Для поиска можно не только обратиться в частные агентства, но и поискать на русскоязычных сайтах, газетах, специальных интернет-сервисах, которые предлагают не только описание квартир, но и отзывы о жилье и их хозяевах.
Те, кто снимают жилье для долгосрочной аренды, пользуются сервисами: www.sreality.cz, byty.hyperinzerce.cz, www.bezrealitky.cz.
Сколько стоит снять квартиру в Праге, что влияет на стоимость
Как и в большинстве стран мира, стоимость жилья будет зависеть от площади квартиры, близости к центру и основной инфраструктуре, этажа, состояния жилья и того, есть ли в квартире мебель. Поскольку коммунальные услуги в Чехии не из дешевых, то на стоимость повлияет и количество квартирантов. Наиболее престижными районами для аренды квартир в Праге считаются Прага 1-6, 10. Наиболее отдаленным и невостребованным для снятия жилья местом (из-за большого количества промышленных заводов, загрязненного воздуха и неразвитой транспортной системы) считается Прага 9.
Самым оптимальным районом по соотношению цены-качества считается район Прага 5.
Читаем объявление: особенности условных обозначений
Те, кто рассматривает объявления с жильем, должны обратить внимание на порядок их написания и условные обозначения, которые здесь используются. Сначала указывается количество комнат, после чего – характеристика кухни. Она может быть как отдельной, так и частью одной из комнат. Например, те, кто хочет себе отдельную кухню и двухкомнатную квартиру, должны искать объявления с подписью «2+1».
Пример объявления с отдельной кухней
Если есть желание снять 2 комнатную квартиру, а небольшой кухонный уголок будет только встроен в нее – «2+kk».
Пример объявления с кухонным уголком
Коммунальные платежи
Сумма коммунальных услуг иногда равна 1/3 части всей арендной платы, поэтому важно заранее уточнить, входят ли они в аренду или их нужно оплачивать отдельно. Есть факторы, которые влияют не только на аренду, но и на размер коммунальных услуг: размер окон, на какую сторону они выходят, толщина стен, утеплены ли они.
Плата за коммуналку фиксирована каждый месяц и нет значительного отличия в сумме оплаты в разные сезоны.
Залог
Тот, кто снимает апартаменты в Праге, при въезде должен отдать хозяину обязательный залог за квартиру. Это обычно сумма за 2 месяца аренды. Если не было повреждений самой квартиры, мебели или техники в ней, жильцы заранее предупредили о досрочном выезде, то сумма отдается при выезде жильца по окончанию срока договора.
Нужно учитывать, что в Чехии более выгодно снимать квартиру на длительный срок, чем на маленький.
Уведомление арендодателя
Уведомление арендатора о своем выезде – обязательный пункт договора между сторонами. Часто об этом предупреждается за 2 месяца. В Чехии месяц аренды жилья начинается с 1 числа. Жилец при заселении платит обязательный залог и если он не предупредил хозяина об отъезде, последний может эти деньги не возвращать.
Но есть обязанности и ответственность и у арендодателя квартиры, он также при необходимости должен предупредить жильца о выселении.
Как снять квартиру в Праге
PragaTrips рассказывает, как снять квартиру в Праге на длительный срок. Из этой статьи вы узнаете особенности аренды с посредниками и без, где искать квартиры, как и за что платить, какие проблемы могут возникнуть.
Аренда через риэлтора
Таких предложений будет много, потому что работа через риэлтора удобна и выгодна владельцу. Посредник сам размещает объявления, отвечает на вопросы потенциальных жильцов, организует осмотр – и за все это хозяин ничего не платит. Деньги за работу риэлтора возьмут с вас – обычно это стоимость месяца проживания, но могут и скинуть, если хотят поскорее сдать квартиру. В Праге есть много агентств, которые специализируются именно на работе с россиянами и русскоязычными арендаторами.
Аренда без посредников
Таких объявлений меньше, поэтому и выбор вариантов будет не таким богатым. Вам придется потратить больше сил и времени, но меньше денег. Скорее всего, понадобится знание чешского языка или как минимум английского, но встречаются и объявления от русскоязычных владельцев.
Сайты с объявлениями
Bezrealitky.cz. Здесь сдают и снимают жилье без посредников. Владельцы сами подают объявления, общаться вы будете только с собственником и сэкономите месячную стоимость проживания.
Sreality.cz. Самый большой и популярный сервис для покупки и аренды жилья в Чехии. Работает со всеми крупнейшими агентствами, а вот найти аренду без посредников там тяжело. У сайта есть русскоязычная версия – ссылка на нее и ведет.
Spolubydlici.cz. Тут вы найдете наиболее бюджетные варианты, потому что сайт специализируется на комнатах и совместной аренде. Если самостоятельно снять квартиру в Праге вам не по карману, то на этом ресурсе вы найдете соседей, с которыми сможете скинуться на жилье.
Expats.cz. Сайт для англоязычных иностранцев, живущих в Чехии. Один из его разделов посвящен поиску жилья. Преимущество – не нужно знать чешский.
Airbnb. Известный международный сайт для поиска и размещения объявлений об аренде. Система следит, чтобы все отзывы об арендодателе и жилье были реальными, фотографии – настоящими и актуальными. Гарантом честности аренды тоже выступает Airbnb, поэтому вам не придется платить залог.
Что входит в стоимость аренды
Часто в Чехии плату за съемное жилье делят на три условные составляющие.
Nájemné. Это сама оплата аренды – те деньги, которые зарабатывает владелец.
Poplatky. Плата за общие коммунальные услуги. В нее входят деньги за уборку дома, освещение подъезда, вывоз мусора, работу и обслуживание лифта, отопление, канализацию, воду, теле- и радиоантенны. Вы передаете эти деньги владельцу, а он – управляющей компании.
Плата за персональные коммунальные услуги. Счетчики за газ и электричество в Чехии привязаны не к жилью, а к человеку, поэтому платить за эти услуги вы будете самостоятельно. Вам придется посетить офис компании-поставщика и переоформить счетчики на себя. Это выгодно и вам, и собственнику: вы всегда будете знать, сколько сожгли света и газа, а хозяину не придется отвечать за возможную неуплату.
Но иногда эти платежи включают в счет общих услуг, потому что энергетические компании могут отказаться подписывать договор с человеком, у которого нет чешского ПМЖ. Если это ваш случай, договоритесь с хозяином, что деньги за газ и электричество вы будете передавать ему, как и остальные платежи.
Заключение договора
Обязательно заключайте договор и не соглашайтесь на “устную” аренду. Чешский Гражданский кодекс защищает арендатора, потому что именно он, а не арендодатель, считается слабой стороной сделки. Договор – ваша выгода и защита.
Внимательно изучите все пункты соглашения, обсуждайте любой сомнительный вопрос и при необходимости просите внести коррективы. Часто владельцы включают в контракт незаконные пункты, которые вы не обязаны исполнять, даже если подписали бумагу. Например, вам не могут запретить держать домашних животных в арендованной квартире – это ваше законное право. Конечно, если владелец против, то вы испортите с ним отношения, но если уж без котика никак, то закон на вашей стороне и разорвать договор по этой причине хозяин не сможет.
Возможные проблемы
Нередко арендодатели не хотят сдавать квартиры иностранцам, людям не из ЕС и гражданам России. Иностранцу могут не продлить визу или рабочий контракт – это риск для хозяина. В таком случае докажите владельцу, что вы здесь надолго (виза, ПМЖ, ВНЖ), и расскажите о своей учебе или работе.
Ну а если арендодатель просто не любит русских, то тут никакие аргументы не помогут. Забудьте и ищите новые варианты – их навалом.
Аренда квартир
Аренда квартиры, 1+kk, 38 кв.м.
Аренда однокомнатной квартиры, новостройка, с кухней открытого типа, общей площадью 38 кв.м., с балконом, в кирпичном доме, с лифтом на 3 этаже из 6
Адрес: Praha 9, Hloubětín
Аренда квартиры, 1+kk, 40 кв.м.
Аренда однокомнатной квартиры, в очень хорошем состоянии, с кухней открытого типа, общей площадью 40 кв.м., в кирпичном доме на 3 этаже из 4
Адрес: Praha 6, Ruzyně
Аренда квартиры, 1+kk
Аренда однокомнатной квартиры, в очень хорошем состоянии, с кухней открытого типа, с лоджией, в панельном доме, с лифтом на 11 этаже из 12
Адрес: Praha 4, Kamýk
Аренда квартиры, 1+kk
Аренда однокомнатной квартиры, новостройка, с кухней открытого типа, в кирпичном доме на 1 этаже из 7
Адрес: Praha 3, Žižkov
Аренда квартиры, 1+kk, 24 кв.м.
Аренда однокомнатной квартиры, после реконструкции, с кухней открытого типа, общей площадью 24 кв.м., в кирпичном доме на 1 этаже из 5
Адрес: Praha 5, Košíře
Аренда квартиры, 1+kk
Аренда однокомнатной квартиры, в очень хорошем состоянии, с кухней открытого типа, в кирпичном доме на 5 этаже из 5
Адрес: Praha 2, Vinohrady
Аренда квартиры, 1+kk
Аренда однокомнатной квартиры, новостройка, с кухней открытого типа, с лифтом на 2 этаже из 6
Адрес: Praha 9, Letňany
Аренда квартиры, 1+kk
Praha 9, Černý Most
Аренда однокомнатной квартиры, в хорошем состоянии, с кухней открытого типа, в панельном доме, с лифтом из 5
Адрес: Praha 9, Černý Most
Аренда квартиры, 1+kk
Аренда однокомнатной квартиры, в хорошем состоянии, с кухней открытого типа, с лоджией, в панельном доме, с лифтом на 3 этаже из 13
Адрес: Praha 6, Vokovice
Аренда квартиры, 1+kk
Аренда однокомнатной квартиры, в хорошем состоянии, с кухней открытого типа, с балконом, в кирпичном доме на 6 этаже из 6
Адрес: Praha 1, Kunratice
Сколько стоит снять квартиру в Праге и другие особенности аренды жилья
Где искать предложения по аренде
Есть несколько вариантов по поиску квартиры своей мечты. Направление поиска зависит от того, на короткий срок планируется аренда или на длительный.
Краткосрочная аренда
Еще не ушли в прошлое варианты объявлений в газетах: русскоязычные издания публикуют объявления по сдаче квартир в разных районах Праги. Больше качественных предложений размещают на интернет-порталах.
Краткосрочная аренда квартиры в Праге на неделю, месяц, посуточно чаще всего ищется здесь:
Стоимость жилья значительно меняется в большую или меньшую сторону в зависимости от района проживания, состояния жилья и сезона. Средняя стоимость при посуточной оплате начинается от 2500 рублей за однокомнатную квартиру-студию.
Аренда квартиры в Праге на длительный срок
Хороший вариант долгосрочной аренды жилья, подходящего по стоимости и другим параметрам, удобно искать на популярных электронных порталах.
Где искать предложения:
От чего зависит стоимость арендной платы
Стоимость жилья в Праге во многом зависит от количества людей, заселяющихся в квартиру, потому что коммунальные услуги очень дорогие.
На что еще стоит обратить внимание, чтобы выгодно снять квартиру в Праге на месяц или длительный срок:
К историческим районам относят Винограды, Градчаны, Вышеград, Нове-Место (это районы Прага 1 и Прага 2). Стоимость жилья здесь на порядок выше, чем в других районах. Престижными считаются районы Прага 6 (Бубенеч), Прага 5 (рядом с метро Андел), Прага 4 (Мала страна), Прага 3 (рядом с Виноградами). Прага 9 не в почете, потому что здесь слабо развит транспорт и неблагоприятная экологическая обстановка (воздух загрязнен промышленными выбросами).
Обозначения, которые стоит знать
Когда смотрите объявления о сдаче квартиры, обратите внимание на особенности обозначения. Сначала указывают количество комнат, потом кухню (ее делают отдельной комнатой или встраивают в одну из комнат).
Если вы еще не нашли жилье в Праге, рекомендую воспользоваться скидкой в 27 евро — 1850 ₽ для квартир и отелей на Airbnb. Если вы уже нашли жилье и планируете посещать экскурсии, то при бронировании через airbnb будет скидка в 10 евро при бронировании по ссылке.
Важное обозначение: kk — kuchyňský kout (кухонный уголок), это значит, что в комнате выделена зона под кухню. Если в объявлении написано 2+1, это значит, что в квартире две комнаты и отдельная комната-кухня; если написано 1+kk, значит, в квартире одна комната, совмещенная с кухней. Обозначение 3+kk значит, что в квартире три комнаты, в одной из которых встроен кухонный уголок.
Так выглядит квартира 2+kk, где кухонная зона встроена в одну из комнат:
Обозначения в объявлениях о сдаче квартиры:
Однокомнатная квартира
Однокомнатная студия со встроенной кухней в районе Прага 5 обойдется в среднем в 8000-10 000 крон в месяц. Если искать квартиру с отдельной кухней, готовьте дополнительно от 2500 крон, жилье обойдется в среднем от 12 500 крон. Наличие хорошей мебели, планировки, ярких дизайнерских решений значительно увеличивает стоимость однокомнатной квартиры.
Двушка
Стоимость двухкомнатной квартиры с совмещенной кухней в районе Прага 2 начинается от 13 000 крон. Двушка с отдельной кухней обойдется в цену от 15 000 крон за месяц. Если вы заселяетесь вдвоем, аренда квартиры в Праге на месяц выйдет приблизительно на 3000 крон дороже.
Трехкомнатная квартира
Это один из дорогих вариантов. Оправданно, если заселяться большой компанией или семьей. Трехкомнатная квартира со встроенной кухней в районе Прага 5 обойдется вам в стоимость от 17 000 крон. Это стоимость чистой аренды, без коммунальных платежей. Стоимость хорошей квартиры в центре вместе с коммуналкой начинается от 26 000-30 000 крон.
Коммунальные платежи
Коммунальные платежи в Чехии называются poplatky. Размер коммунальных платежей зависит от размера окон, от того, на какую сторону они выходят (южная или северная сторона), от толщины стен и других параметров. Уточняйте, включены коммунальные платежи в стоимость аренды или нет.
Полезные советы
Чтобы избежать проблем и снять жилье в Праге на длительный срок недорого, обратите внимание на ряд особенностей. Что стоит учесть при аренде:
Чтобы найденное жилье вас не разочаровало, воспользуйтесь небольшими советами:
Удачи вам в поисках комфортного жилья, радующего вашу душу и кошелек!
Аренда квартир в Праге | Жилье в Праге
| АРЕНДА КВАРТИР В ПРАГЕ |🔑
| ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ В ЧЕХИИ|🔑
Полный спектр услуг по недвижимости в Чехии:
— Продажа недвижимости
Показать полностью.
— Аренда недвижимости
— Управление недвижимостью
💥Если Вас заинтересовала какая-либо из предложенных квартир, пожалуйста, обратите Внимание на ID данного предложения. Когда Вы будете нас контактировать или мы Вас, пожалуйста, обозначьте указанное ID, это ускорит процесс нашей работы и сократит Ваше время 😊
💥 В случае, если Вы не нашли желаемую квартиру среди предложенных на стене/в группе, пожалуйста, оставьте заявку в нашей группе, и уже сегодня наш менеджер предложит несколько вариантов, подходящих именно Вам.
Аренда квартир в Праге | Жилье в Праге запись закреплена
Адрес: Mezitraťová 343/26
Записаться на просмотр → vk.cc/9b5j3h
Компания Smart Homes эксклюзивно сдаст в аренду комнату после свежей покраски в апартаментах 4+1, 120м2 двухэтажной виллы (Jiránkova Vila), находящейся в тихой и жилой части Праги 9, на закрытой территории.
Комната меблирована. Возможность парковки внутри виллы.
В апартаментах есть полностью оборудованная солнечная кухня со встроенной техникой. Ванная комната оборудована ванной, раковиной, туалетом, биде и стиральной машиной. Апартаменты и кухонная линия абсолютно новые. Также возможно поставить в комнату проектор, шикарное место для домашнего кинотеатра. Апартаменты полны света, просторные и воздушные. Высота потолков 3 метра.
Новый бойлер, стены покрашены, чистые полы. Очень много красивых разноцветных овощей и фруктов. Вы можете растить свои растения в саду. Возможно готовить шашлыки и прыгать на батуте,. Есть свой собственный лес. Рядом два парка. Спортзал на открытом чистом воздухе, возможность собирать урожай прямо в вилле, Орех, Ги́нкго, яблоки, черешня, Болгарские помидоры.
Торговые центры Galerie Harfa a Fénix, O2 Arena, рестораны и кафе, круглосуточные автозаправочные станции, банки, гипермаркет Albert, супермаркет Penny, аптека, полиция, почта, детская площадка, красивый и густой зелёный лес со свежим воздухом, парк для пеших прогулок, велотрасса A 25 Žižkov-Úvaly, Rokytka, железнодорожный мост и картинг (в 5 минутах ходьбы), и многие другие магазины и офисы.
Автобусная остановка Mezitraťová (№ 146) находится возле дома, или 9 минут ходьбы до трамвайной остановки U Elektry (№ 8,25). До LIDL и Kaufland 10 минут езды автобусом. Метро Českomoravská находится в 15 минутной пешей доступности, а Hloubětín в 4 минутной доступности общественным транспортом.
Комната готова к заселению
Месячная аренда: 7 500 Кč/мес
Коммунальные платежи: 1 000 Kč/мес + электричество (делится между 4 людьми, перерасчет каждый месяц)
Залог: 8 500 Кč
Комиссия агентства: 8 500 Кč