при сносе частного дома что положено прописанным
На что можно рассчитывать, если дом сносят по программе реновации
1. На что можно рассчитывать, если мой дом сносят по программе реновации?
Если ваш дом сносят по программе реновации, вы можете:
2. Можно ли переехать в другой район?
Нет. Равнозначное жилье предоставляется только в том же районе Москвы (для Зеленоградского, Троицкого и Новомосковского АО — в том же административном округе Москвы), где и квартира, освобождаемая по программе реновации.
Докупить площадь можно тоже только в своем районе (за исключением покупки дополнительной квартиры в течение двух лет после оформления в собственность равнозначного жилья).
3. Будут ли улучшены жилищные условия?
Тем, кто состоит на жилищном учете, квартиры предоставляются вне очереди, с улучшением жилищных условий по норме предоставления по итогам перерегистрации учетного дела. После переезда семья с жилищного учета снимается.
Также есть возможность получить равнозначное жилье либо равноценную денежную компенсацию (равную рыночной стоимости сносимого жилья).
Компенсацию можно получить только в том случае, если в жилом помещении не проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане.
При получении равнозначного жилья или компенсации очередники сохраняют свое право состоять на жилищном учете.
4. Каковы условия переезда для жителей коммунальных квартир?
Семьи, проживающие в коммунальных квартирах (то есть занимающие отдельную комнату или комнаты), получают отдельное жилье.
5. Квартира в доме находится в залоге у банка (ипотечная квартира). Вправе ли будет банк потребовать в случае сноса дома досрочного погашения кредита?
Нет. В тот момент, когда вы будете регистрировать права на новую квартиру в Росреестре, предмет залога будет автоматически перенесен с квартиры в снесенном доме на квартиру, предоставленную по программе реновации. Условия договора об ипотеке при этом не меняются.
6. Как можно оплатить дополнительные квадратные метры в случае докупки?
Если вы приняли решение о приобретении квадратных метров в дополнение к площади равнозначной квартиры, вы можете воспользоваться личными или заемными (ипотека) средствами, материнским капиталом, жилищной субсидией, государственным жилищным сертификатом.
Обратите внимание, Фонд реновации сотрудничает с несколькими банками. Оформить кредит в них можно без первоначального взноса. Получить одобрение банка на ипотечный кредит и подписать кредитный договор нужно после подачи заявления на докупку квадратных метров в Фонд реновации, но до подписания договора мены или договора купли-продажи. Подробнее о банках-партнерах можно узнать на сайте Фонда реновации.
Компенсация при сносе частного дома
Что полагается по закону при сносе частного дома какая должна быть компенсация за землю.
При сносе частного дома выплата производится только за землю? Или за дом и др.строения? А за плодово-ягодные полагается какая-то компенсация?
Дом и участок в собственности.
От многих слышал, что администрация должна выделить такую же площадь в другом доме, но в ЖК такого положения нет.
Тогда получается денежная компенсация? Так? Или все же квадраты?
Компенсации или выплаты при сносе частного дома (четыре владельца). Земельный участок также в собственности.
Какая минимальная сумма компенсации при сносе частного дома, если он и земля не в собственности.
На что мы можем рассчитывать при сносе частного дома?
Частный дом находится в собственности одного человека (моей свекрови), прописаны там только она и ее сын. Свекровь, помимо этого дома, является также собственником трехкомнатной квартиры в другом районе. Не повлияет ли это на компенсацию при сносе частного дома? На что мы можем рассчитывать?
Я собственница частного дома и земельного участка 7 сот. при сносе что мне дадут компенсацию или жилье?
При сносе частного жилого дома под многоэтажную застройку что положено в качестве компенсации? Участок под домом в собственности.
Какое жилье или компенсация предоставляется по закону 3-м совладельцам в равных долях частного дома при сносе этого дома под строительство, если один из них прописан и проживает в этом доме, а двое других не прописаны, но имеют каждый 1/3 доли частного дома.
Сколько метров положено при сносе приватизированного частного дома 25 кв., прописано 2 человека, и какая компенсация на землю 12 соток?
Изменился ли порядок расчета компенсации при сносе частного дома застройщиком? Слышал что теперь при расчете компенсационной стоимости берется оценка приближенная к кадастровой.
Как предоставляется жилье жильцам частного дома при его сносе? Какой закон это регламентирует? Одинаково ли идет возмещение, если дом сносит застройщик или муниципалитет? Компенсации идут собственникам или жильцам дома или по квадратным метрам?
Какая может быть компенсация и на что можем рассчитывать из жилья при сносе частного дома. Дом и земля на которой стоит дом находится в собственности. В доме прописаны мама, папа, брат и я с ребёнком, муж прописан у себя в квартире. Собственники дома и земли я, брат мама и папа.
Какое жилье полагается при сносе частного дома, если собственником дома и земельного участка является один человек, он же зарегистрирован в этом доме, но совместно с ним официально зарегистрированы ещё 3 человека, никто из них другого жилья не имеет? Какая компенсация положена каждому из зарегистрированных в данном доме? Или они ни на что не могут рассчитывать?
Дом находиться в черте города.
Имеет ли значение при компенсации застройщика за снос частного дома под строительство многоквартирного дома то, что прописанный человек стоит на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий?
Очень хочется узнать, что будет при сносе частного дома? Собственник, получивший компенсацию за дом, может распоряжаться денежной суммой на любые цели, так как у него есть другое жилье. Так что же делать тем, кто жил в этом доме и был там прописан? Мы просто окажемся на улице с маленьким ребенком? И никакие органы опеки нам не помогут?
С 1989 года мой отец был владельцем 1/2 доли частного дома. В 2012 году он решил снести свою часть дома, устное получил согласие 2 владельцев дома. Прошло 3 года, отец возвел рядом на своем земельном участке новый дом, получил все разрешения, все узаконил. Пии этом от соседей получал письменное согласие, что не против возведения нового дома. При сносе дома, оставшиеся часть дома не пострадала, стены отец утеплил. Теперь соседка 1/4 доли в суде требует компенсацию за неправильный снос части дома. Можно ли применить срок исковой давности?
Исходя из каких норм права будет рассчитана компенсация при принудительном выселении из частного дома? Подробнее: Частный дом находиться на 6 сотках земли (в собственности)+гараж и хоз. постройки. Все это попадает под программу сноса в связи с подработкой шахтовых земель (на этом месте будет производиться добыча угля открытым способом). S общая дома=48 кв. м. Прописан пока только один человек, после окончания регистрации права собственности возможно успеют прописаться еще 1 взрослый и 1 несовершеннолетний. На какие компенсации мы имеем право по закону: предоставление жилья, исходя из показателей общей площади либо же на компенсацию в материальном эквиваленте по средней стоимости квадратного метра? Можно ли рассчитывать на какую-либо компенсацию за гараж и земельный участок? Заранее выражаю благодарность!
Может ли собственник частного дома (свекровь) выписать сноху и двоих несовершеннолетних детей без ведома и согласия. Я прописана 16 лет назад, до приватизации дома и земельного участка. Дети прописаны тоже с рождения в этом доме (дом под снос, поэтому свекровь настояла на прописке в ее доме). У нас с мужем свой частный дом, куплен 2 года назад, собственник только муж. Узнала что есть закон, что и посуду может выписать при выплате компенсации, если прописаны до приватизации. Есть ли на самом деле такой закон. Заранее благодарю.
Частный дом. с администрацией р-на был заключен договор дольщика, который имеет право 1/9 на жилье, что при сносе (этого старого частного дома) будет дана денежная компенсация. В свое время квартиру (от государства) этому дольщику не дали, т.к. он там не был прописан. Теперь этот дольщик хочет зарегистрировать эту долю в РегПалате как право собственности. Сейчас же частная строительная фирма хочет выкупить долю (этого дольщика), чтобы на этом месте вести дальнейшее строительство. Сохраняется ли договор между администрацией и дольщиком или же аннулируется автоматически?
У меня ситуация следующая. В г.Зеленограде (Москва) планируется снос частного дома, из документов есть только свидетельство о наследовании дома в количестве Х метров на 2-х человек на мою мать и моего брата (документ образца 1970 года). Документов на землю никаких нет, прописка у нас Московская, городская администрация в данный момент занимается поиском документов на основании которых эта земля была передана Москве. За землю мы всегда платили налог, но за последние 3 года налоги с нас брать перестали. Дом разделен на 2-е части. В первой части проживают (прописаны) я,моя жена, шестимесячная дочь и моя мать, во второй части дома проживают (прописаны) мой брат, его сын и его бывшая жена. Мой отец прописан в Московской области и имеет в собственности 1-комнатную квартиру. Моя жена прописана в этом доме, но имеет в собственности 3-х комнатную и 1-комнатную квартиры в Московской области, собственность оформлена до брака. Можем ли мы (я,мать и дочь) претендовать на общую 3-х комнатную квартиру или нет? Не помешает ли собственность моей жены и собственность моего отца? Если помешает, есть ли смысл нам с женой и моему отцу с матерью разводиться? Или достаточно моей жене написать отчуждение, что она не претендует на получение жилой площади и просит не учитывать её собственность? При выселении по федеральному закону полагается компенсация за строения, землю (документов на которую у нас нет) и прочее. По Московским законам мы можем выбрать или компенсацию или жильё, нас как раз интересует вариант с жильём, т.к. существующий дом будет оценен максимум в 100 т.р. В данный момент у нас собрали копии всех документов и передали инвестору для ознакомления, который будет заниматься строительством коттеджей на месте нашего проживания.
Обжаловал апелляционное решение в кассации. Апелляция признала действия администрации по сносу частного жилого помещения не законным, но срезала компенсацию до 100 тр. Мотивируя тем, что дом 46 г. постройки. И типа такие квартиры в деревне в деревянном доме так и стоят. В ходе рассмотрения пытался объяснить, что не возможно так оценивать снесённое помещение, так, как отсутствует спрос на снесённые помещения. В апелляцию подавала администрация поселения, мотивируя отсутствием рыночной оценки. В кассации на это указал и сделал сноску на 118 ф/з об оценочной деятельности, где разъясняется, что при разногласиях о сумме выплаты назначается оценка, и оценщик должен иметь. должен быть. и ТД. Апеляшка в ходе рассмотрения заявила, что они запросили несколько агентств недвижимости и там указали такую цену. При попытке объяснить, что так не правильно, и это средняя температура по больнице, действия не возымело. В итоге срезали. В решении указали, что я типа в ходе заседания не возражал. В кассации пояснил, что нарушен закон об оценке, так как администрация подала апелляцию, а районный первой инстанции присудил 140 по кадастровой. Но кассация отказала в рассмотрении мотивируя, что я в ходе заседания не возражал, цена срезана обоснованно, материальные права не ущемлены. Подскажите куда теперь обжаловать, и если можно образец бланка. Беззаконие достало однако. Тем более, что есть аудио запись, где я пытаюсь объяснить и выражаю не согласие. А мне пишут не возражал. наглость блин. и уверенность в своей исключительности.
Я имею 1/2 приватизированную комнату в коммунальной квартире в доме под снос, вторая половина комнаты приватизирована на имя сестры. На что мы можем рассчитывать в случае сноса дома? Должны ли предоставить две отдельные комнаты, учитывая, что мы разнополые?
Гаврюшенко Людмила Викторовна адвокат г. Москва
Ответ от 13.03.201122:48 получите равноценную площадь
26 января 2011 года Мосгордума приняла изменения в Закон города Москвы № 21 от 31 мая 2006 года «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве». беспрецедентное ущемление прав граждан.
Интернет-консультация практикующий адвокат, член Московской городской коллегии адвокатов, участвую по уголовным, гражданским делам любой сложности,
Любимов Олег Владимирович.
Ведущий юрист г. Москва
Ответ от 14.03.201100:08
Добрый вечер Михаил! Вы получите равноценную площадь которая у Вас была в собственности.
Если возникнут вопросы либо потребуется помощь обращайтесь.
Интернет-консультация С уважением, юрист Любимов Олег Владимирович!
Консультация по тел. 8-965-321-11-70
Ваш вопрос по этой теме:
Ваше имя: * Ваш E-Mail (не публикуется): *
Пока комментариев нет. Вы можете начать обсуждение материала, заполнив форму.
Квартира в Уфе за 1 810 000 руб!
Квартиры в Уфе по ул. Майская. ЖК «Дом на Айской». Уникальное предложение!
Акции и скидки О застройщике Квартиры в Уфе от 28,8 м 2 Онлайн заявка
gosstroy.infoАдрес и телефон
УСЛУГИ ЮРИСТОВ И АДВОКАТОВ. СПЕЦЦЕНЫ!
Консультация бесплатная 8 (495)727-60-44 (для Москвы и МО).
Как оспорить ложное заключение судебного эксперта. Институт судебных экспертиз и криминалистики.
Застройщик задерживает сдачу жилья? Законом предусмотрена компенсация. Народные Юристы помогут вернуть ваши деньги.
141 адвокат и юрист
Увы, Работодатель прав.
Согласно ст. 451 ГК РФ Допускается расторжение.
Вы в своем обращении сослались на но в.
Коэффициент КБМ действует в период года.
А лучше всего пишите напрямую заявление на имя.
21:50 Ответ: это возможно обратитесь в домоуправление, если.
21:50 Вопрос: мы с сыном два собственника жилплощади я.
Скажите, пожалуйста, я получала налоговый вычет.
13% от полученной арендной платы.
Здравствуйте. Я неофициально работаю у частного.
Здравствуйте. Да, нужен.
Конечно имеете. Для начала нужно жалобу подать.
Здравствуйте. Нет, нельзя, экспертиза право.
Да, если найдете квартиру дешевле, то сумма.
Можете это проделать, но не смотря на Вашу.
Из постановления Пленума Верховного Суда.
Здравствуйте, ситуация такая, когда я работала.
Какие налоги я буду платить, сдав недвижимость.
Мне пришла повестка в суд банк подал иск, что.
Купили термопот 2 дня назад. Периодически при.
21:48 Вопрос: хочу узнать, какие докум.-ты нужны для дарения.
Бред какой-то. Очевидно, какие-то.
Здравствуйте. По счётчику нет, по договору.
Я в отпуске по уходу за ребенком. Входит ли.
Обратитесь в редакцию этой программы.
НУЖЕН ЛИ ДЛЯ ПРИВАТИЗАЦИИ КВАРТИРЫ ДОГОВОР.
Обращайтесь с заявлением в прокуратуру.
Кадастровая палата ошибочно отразила дачный.
Как добиться сокращения рабочего дня в жару?
Нелегальные мигранты ремонтируют квартиру — что за это грозит?
Что делать, если вы стали жертвой врачебной ошибки?
Порядок расселения и предоставления жилья жителям при сносе многоквартирного или частного дома в 2021 году
Жилой фонд страны постоянно обновляется, а потому снос частного дома или городской многоэтажки – не редкость. Порядок выселения из ветхого здания одинаков и для собственников квартир, и для граждан, получивших квадратные метры по договору социального найма. Порядок предоставления новой недвижимости, соответствующей современным стандартам качества и комфорта, прописывается на региональном и местном уровне.
Основания для сноса жилого дома
Согласно положениям действующего законодательства, снести дом можно по двум причинам:
Существуют следующие основания, по которым здание признают аварийным:
Закон гласит, что заключение о сносе ветхого жилья (или реновации) принимается экспертами по результатам осмотра здания. Инициировать процедуру могут сами квартировладельцы, написав в городскую администрацию жалобу на ухудшение условий проживания в здании.
Ни федеральные власти, ни муниципалитет не вправе снести здание без оснований. Действующий порядок предполагает, что должно быть заключение комиссии о ветхости постройки или проект по возведению на земельном участке общественно значимых объектов (трубопровод, трасса и т.д.). Не имеет значения, находятся ли жилплощадь в здании в собственности или социальном найме.
Ст. 32 ЖК РФ гласит, что власти, принявшие решение о сносе ветхого жилья, обязаны предоставить владельцам квартир денежную компенсацию или другую квартиру. О планируемом переселении их уведомляют заранее в письменном виде.
Порядок предоставления нового жилья взамен снесенного
Граждан, чей дом планируется снести, в первую очередь интересует вопрос, какую квартиру дадут при сносе дома, если квартира приватизирована. Главное опасение – получить жилье, которое по площади, расположению и другим характеристикам не ответствует утраченному.
Расселение проживающих производится в:
Граждане, которые лишаются жилья при сносе, вправе претендовать на квартиру аналогичной площади, но нигде в законе не говорится, что в ней должно быть столько же комнат, сколько и в ставшем непригодным для жизни помещении. Это правило не касается тех, кому принадлежали комнаты в коммуналке: им обязаны выделить ровно столько же, сколькими они располагали в ветхом доме.
В ЖК РСФСР, который действовал до 2005 года, указывалось, что в случае переезда из ветхого дома гражданам должны выделять квартиры с учетом состава семьи. Было недопустимо, чтобы в одной комнате проживали разнополые люди старше 9-ти лет, не состоящие в законном браке. Принимались в расчет дополнительные обстоятельства: состояние здоровья жильцов и иные, заслуживающие внимания моменты.
В современном ЖК РФ все перечисленные положения отсутствуют, но это не запрещает органам региональной власти издать собственные законы, содержащие положения, защищающие интересы жильцов и нанимателей.
Денежное возмещение при демонтаже дома
В ст. 32 ЖК РФ указывается, что власти, принявшие решение о сносе дома, не вправе выселить людей «в никуда». Если гражданину принадлежит приватизированная квартира в доме под снос, ему не о чем волноваться: взамен утраченного жилья ему предоставят новое или выплатят денежную компенсацию.
Второй вариант кажется многим жильцам ветхих домов привлекательнее первого. Сумма денежного возмещения определяется добровольным соглашением сторон или в судебном порядке. В нее входит:
На практике нередки случаи, когда сумма, исчисленная органами власти, оказывается меньше, чем средний ценник на рынке. Граждане оказываются в ситуации, когда они не могут приобрести на полученную компенсацию даже скромную «однушку». При таких обстоятельствах увеличить размер возмещения можно в судебном порядке.
При сносе дома что положено прописанным
Самая важная информация и ответы на вопросы в статье: «При сносе дома что положено прописанным». Актуальность данных для 2020 года вы можете уточнить у дежурного консультанта.
При сносе дома что положено прописанному в
Когда освободился дома уже нет он разрушенчитать ответы (1) Тема: Нахожусь в местах лишения свободы Дом не благоустроенный подлежит под снос в нем моя приватезированная квартира 26.1 кв.м.,состоит из двух комнат. Я собственник прописан и мой отец (инвалид 2 группы)читать ответы (1) Тема: Инвалид 2 группы День добрый! Наш дом под слом, в данный момент расселяют. Квартира 45 кв. м. Приватизированная. Прописано 6 чел: Мать, Отец (у отца 2 я группа инвалидности)читать ответы (1) Тема: Обмен дома на квартиру Что положено при сносе дома если в доме 3 собственника, не прописаны, в собственности от этого дома у каждого по 6 метров (у всех есть ещё желая собственность-квартиры)читать ответы (1) Комната 19 м 2 в долях по 1/2 с сыном (34 года сыну). Общая жилая составляет 26 м 2.
Что и кому положено при сносе дома?
Какую площадь положено при сносе дома …?
Во многих регионах власти не предлагают гражданам новое жилье, а сразу согласовывают размер денежной компенсации. Это связано с тем, что муниципальный жилой фонд ограничен, поэтому проще выдать финансы, чем найти замену квартире. На практике нередки случаи, когда сумма, исчисленная органами власти, оказывается меньше, чем средний ценник на рынке.
Граждане оказываются в ситуации, когда они не могут приобрести на полученную компенсацию даже скромную «однушку». При таких обстоятельствах увеличить размер возмещения можно в судебном порядке.
Получи компенсацию и пособие
Выплата производится в безналичной форме и является целевой — ее можно потратить на:
Порядок переезда Годичный срок, предусмотренный для предупреждения владельцев квартир о выселении, не случаен. За это время предстоит подобрать несколько вариантов, чтобы у выселяемых собственников была возможность выбора. Производить переселение ранее этого срока без согласия людей нельзя.
Но если устраивающий обе стороны вариант найден, то переехать из аварийного жилья его владельцы могут и до истечения года. Это не относится к ситуации, когда состояние жилого дома таково, что возможно его обрушение в любой момент. В таком случае жильцов переселяют во временное жилье из маневренного фонда.
Переезду предшествует заключение договора купли-продажи или мены.
Приватизированная квартира в доме под снос
Принимались в расчет дополнительные обстоятельства: состояние здоровья жильцов и иные, заслуживающие внимания моменты. В современном ЖК РФ все перечисленные положения отсутствуют, но это не запрещает органам региональной власти издать собственные законы, содержащие положения, защищающие интересы жильцов и нанимателей. Денежное возмещение при демонтаже дома В ст. 32 ЖК РФ указывается, что власти, принявшие решение о сносе дома, не вправе выселить людей «в никуда».
Если гражданину принадлежит приватизированная квартира в доме под снос, ему не о чем волноваться: взамен утраченного жилья ему предоставят новое или выплатят денежную компенсацию. Второй вариант кажется многим жильцам ветхих домов привлекательнее первого. Сумма денежного возмещения определяется добровольным соглашением сторон или в судебном порядке.
Что положено при сносе дома
- Квартиры, соответствующие по метражу тем, что принадлежали гражданам ранее.
Как дают квартиры при сносе дома? на что можно рассчитывать?
Граждане, которые лишаются жилья при сносе, вправе претендовать на квартиру аналогичной площади, но нигде в законе не говорится, что в ней должно быть столько же комнат, сколько и в ставшем непригодным для жизни помещении. Это правило не касается тех, кому принадлежали комнаты в коммуналке: им обязаны выделить ровно столько же, сколькими они располагали в ветхом доме. В ЖК РСФСР, который действовал до 2005 года, указывалось, что в случае переезда из ветхого дома гражданам должны выделять квартиры с учетом состава семьи.
После того, как компетентная комиссия подписывает акт о признании здания аварийным, местные власти:
Начинать снос и расселение разрешается только спустя год после предупреждения жильцов.
Содержание
Жилой фонд страны постоянно обновляется, а потому снос частного дома или городской многоэтажки – не редкость. Порядок выселения из ветхого здания одинаков и для собственников квартир, и для граждан, получивших квадратные метры по договору социального найма. Порядок предоставления новой недвижимости, соответствующей современным стандартам качества и комфорта, прописывается на региональном и местном уровне.
При сносе дома что положено прописанному в
На месте старых хрущовок возводятся современные дома Следует сказать, что до сноса дома можно успеть жилье приватизировать, ведь признание его аварийным не является преградой для приватизации.
Всего прописаны 4 человека: бывшая жена с дочерью от первого брака 1987 г р. общая дочь 2005 грчитать ответы (2) Тема: Жилищный вопрос Живём в пятиэтажке 2-х комнатная квартира, общей площадью 45,7 кв. м. Прописано и фактически проживает 7 человек: Первая семья: отец (квартиросъёмщик)читать ответы (1) Тема: Снос пятиэтажки Наш дом под снос, у нас 3 х комн квартира малогабаритная, прописано 5 человек, из них 2 е несовершеннолетние. Не приватизированнаячитать ответы (1) Тема: Жилищный вопрос Частный Дом идет под снос., обещают дать квартиру.
Что положено при сносе дома. Входит ли в получение квартиры стоимость земли, какая либо компенсация за землю.читать ответы (1) Я с сыном 3-х лет и брат с дочерью 14 лет прописаны в двухкомнатной не приватизированной квартире,42 кв.м, комнаты смежныечитать ответы (1) Тема: Жилищный вопрос У меня вопрос.
Как дают квартиры собственникам при сносе дома и что они получают
Расселение из аварийного жилья – процедура своеобразная. С одной стороны, собственники аварийных квартир получают новое жилье, которое, в теории, должно быть лучше оставленного, старого. С другой стороны, нередко то, что предлагают власти, ни при каких условиях не может устроить жильцов. Какие есть варианты, и как проходит сама процедура – читайте в этой статье.
Что получают собственники при расселении из аварийного жилья и на каких условиях?
При расселении из аварийного жилья, владельцам дадут квартиру, которая будет так или иначе соответствовать потерянной. Однако это далеко не единственный вариант. Рассмотрим все доступные способы компенсаций.
Равнозначное жилье
При сносе дома, самым выгодным вариантом компенсации станет получения равнозначного жилья. Это будет примерно такая-же квартира, как и потерянная по площади и по количеству комнат. Выгоден этот вариант будет по той простой причине, что даже если квартира не понравится, ее можно будет выгодно продать.
На практике, равнозначное жилье почти всегда бывает примерно такое же по общей площади, но меньше по жилой. Впрочем, – это не обязательное правило и тут многое зависит от региона проживания, нового дома, честности местной администрации и так далее.
Площадь равнозначного жилья
Многих жильцов интересует, на какую площадь они могут рассчитывать. По общим правилам, администрация обычно привязывается к общей площади потерянной квартиры.
Есть такое мнение, что площадь должна еще привязываться к количеству жильцов. Например, не меньше 18 кв.м. на 1 человека. Однако данное правило соблюдается далеко не всегда. Не в интересах администрации населенного пункта заниматься улучшением жилищных условий расселяемых лиц (по крайней мере – не бесплатно).
Равноценное жилье
Администрация может предоставить взамен потерянной квартире не равнозначную, а равноценную квартиру. Это значит, что будет оценено старое жилье и новая квартира будет предоставлена исходя не из площади, а из стоимости. Это не выгодный вариант.
Как доказала практика, оценка аварийной квартиры производится по самому низком рыночному показателю. Таким образом, собственник может лишь потерять в цене. Более того, на оценку не влияет техника в квартире, вид из окна, транспортная доступность, сделанный ремонт и так далее. В результате устанавливается предельно низкая рыночная стоимость.
Денежная выплата
Третий вариант: если дом находится в аварийном состоянии и варианты расселения (предложенные квартиры) не устраивают жильцов, они могут потребовать денежную компенсацию. Это тоже невыгодный вариант, так как оценка производится по тем же принципам, которые описаны выше. В результате собственники могут получить сумму существенно меньше, чем на рынке.
Социальное жилье
Если аварийным признано муниципальное жилье, в котором люди проживали на основании договора социальной аренды, они не имеют возможности выбирать – им выдадут только схожую (равнозначную) квартиру, в которой эти лица получат право проживать на основании нового договора социальной аренды. Такие люди не получают право на компенсацию.
Район расселения
Большинство владельцев интересуется, куда расселяют собственников квартир в аварийных домах? По правилам государственной программы, приоритет отдается тем лицам, которые готовы переселиться в квартиру, расположенную в том же районе, где находится и аварийный дом. Однако не всех это устраивает.
Правительство идет навстречу желающим переселиться в другой район населенного пункта, однако подождать своей очереди придется дольше, да и выбор квартир будет похуже. Дело в том, что обычно, специально под жильцов, возводится отдельный дом, куда их и планируется переселять. Если же запросить переселение в другой район, администрации придется искать квартиру уже там, что неудобно, невыгодно и потому занимает значительно больше времени.
Доплата за лучшее жилье
Далеко не всегда жильцов устраивают квартиры, в которые их переселяют. Проблемы могут заключаться в недостаточной жилой площади, другой планировке, виду из окна и так далее. Однако подобные параметры администрацию обычно не интересуют. Если общая площадь соответствует – значит квартира равнозначная. Претензии не принимаются.
В такой ситуации можно согласится на другую квартиру, больше по площади, но с доплатой. Доплата будет производиться практически по полной рыночной стоимости (с небольшой скидкой в 10%) и то, только до того момента, как площадь жилья превысит 100 кв.м. Если же площадь будет больше, то даже такая скидка не используется.
Порядок предоставления жилья, если дом признан аварийным
Чтобы получить новое жилье, взамен того, которое признано аварийным, нужно запастись терпением. Даже если дом уже признан аварийным, это не значит, что его будут расселять немедленно. Исключение делается только для тех строений, которые действительно могут полностью или частично разрушится в любую минуту.
Если же это не так, то после признания дома аварийным, он становится в очередь, и жильцы будут ждать, пока будет готов жилье, в которое их согласятся расселить. И даже когда такая очередь доходит, сначала расселяют льготные категории населения и только потом – всех остальных. Вся процедура может затягиваться как на несколько недель, так и на несколько лет.
Выбор варианта компенсации
Если очередь до дома дошла, значит пришла пора выбирать вариант компенсации. Как уже было сказано выше, выгоднее всего взять равнозначную квартиру. Однако при долевом владении могут возникать свои особенности, в рамках которых жильцы согласятся на денежную компенсацию или, допустим, на равноценное жилье. Рекомендуется уведомлять администрацию о своем выборе как можно раньше.
После получения уведомления о расселении, нужно обратиться в администрацию и на основании предложенного там образца, написать заявление о том, что, например, собственники остановились на варианте с денежной компенсацией. Обычно, если устраивает вариант с предоставлением равнозначной квартиры, никаких отдельных документов писать не нужно.
Выбор квартиры
Следующий этап предоставления нового жилья – это выбор квартиры. Он актуален в том случае, если собственники не остановились на варианте с денежной компенсацией. Вся необходимая информация в администрации к этому моменту уже будет, потому они сами будут проводить оценку и подбирать подходящее жилье.
Когда все будет готово, собственникам аварийной квартиры будет предложено несколько вариантов квартир на выбор. На принятие решения дается ровно 90 дней.
Что делать, если ни один из вариантов не подходит
Если ни один из предложенных вариантов квартир не подходит, денежная компенсация, с точки зрения собственника, очень маленькая и так далее – то есть смысл ждать до последнего. Если согласится на переселение, то обратно «отмотать» будет уже невозможно.
Однако ожидание тоже должно иметь разумные сроки. Если администрация категорически отказывается признавать, что предложенное жилье не является равноценным, что оценка квартиры не адекватна или что компенсация отчетливо недостаточная, то нужно обращаться в суд.
Для обращения, предварительно, нужно запастись серьезными аргументами и доказательствами своей правоты. Если, например, предложенная квартира соответствует по площади и количеству комнат аварийной, но вид из окна у нее не такой красивый – суд это интересовать не будет. А вот если площадь действительно меньше нужной, это уже можно доказать.
Примерно та же ситуация с оценкой квартиры. Можно попробовать заказать отчет об оценке в независимой компании и пытаться судиться опираясь уже на него. Однако, во-первых, это стоит денег, а во-вторых, не факт, что суд примет во внимание сторонний отчет.
Что будет, если не выселиться из аварийного дома
Отказ от выселения и аварийного дома сильно отличатся от отказа выселяться из ветхого жилья. Ветхое никто сносить не собирается и жить в нем можно спокойно. А вот аварийное планируется к сносу. Но снести дом, пока в нем живет хотя бы один человек – невозможно.
Более того, есть ошибочное мнение (активно поддерживаемое некоторыми представителями администрации), что если отказаться переселяться – отключат газ, свет, воду и так далее. Это тоже не правда. Пока в доме остается хотя бы один жилец, отрезать коммуникации не смогут.
Разумеется, это не устраивает администрацию. Сначала особо упертым будут предлагать различные варианты, начиная от других квартир и заканчивая деньгами. Причем иногда предложения будут становиться все лучше и лучше, так что есть небольшой смысл оставаться в покинутом остальными жильцами доме.
Если же это не поможет, то администрация просто обращается в суд и, получив решение о выселении, посредством судебных приставов, выселит человека в принудительном порядке. Нравится ему это или нет. Разумеется, ему все еще будет положена компенсация, так что уже после выселения он сможет получить деньги или другую квартиру.
Возможные нововведения в 2019 году
Для того, чтобы максимально защищать права жильцов, в 2019 году (во второй половине или даже ближе к концу года) могут принять новые поправки к законам. У собственников аварийного жилья появится больше вариантов:
Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:
Что и кому положено при сносе дома?
Теперь вопрос расселения регулируется ст. 32 ЖК РФ, в которой четко регламентируется, что и кому положено при сносе дома.
1. Собственники жилых помещений (комнат в коммуналке, квартир)
Если землю, на которой стоит их многоквартирный дом, было решено изъять для государственных или муниципальных нужд, то они за год до изъятия получают письменное уведомление. Изъятие земли и жилого помещения происходит путем выкупа.
Что входит в выкупную цену?
В нее входит рыночная стоимость жилого помещения. В случае спора стоимость жилого помещения определяется в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность. Может быть назначена экспертиза.
Также в состав выкупной цены входят все убытки, которые несет (понесет в будущем) собственник жилого помещения вследствие его изъятия. К числу возможных потерь собственника жилого помещения, в частности, отнесены:
1) расходы, которые он несет в связи с изменением места проживания. Например, новое место жительства находится в отдалении от места работы, и потому возросла стоимость проезда к месту работы;
2) расходы на оплату пользования иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилья. Например, собственник изымаемого жилого помещения вынужден снимать квартиру. Естественно, учитываться должны разумные траты, при этом возможно установление разумного срока, в течение которого должно быть приобретено другое жилое помещение;
3) расходы, связанные с переездом, например, оплата транспортных услуг, услуг по погрузке и выгрузке вещей и т.п.;
4) расходы, которые несет собственник изымаемого жилого помещения в связи с поиском другого жилого помещения для проживания, в том числе для приобретения его в собственность, например оплата риэлторских услуг.
Кстати, возможно и предоставление другого жилого помещения взамен изымаемого, но только по договоренности. Причем его стоимость засчитывается в выкупную цену.
2. Собственники частного дома с земельным участком
Цену за свой участок и дом вы назначаете сами, учитывая все обстоятельства — близость к коммуникациям, удаленность от центра, квадратные метры. Определить эту сумму можно с помощью специалиста по оценке недвижимости и земли. Важно помнить, что количество прописанных человек в данном жилом помещении никак не влияет на увеличение его стоимости.
3. Наниматели муниципального жилья ( проживают в квартире (доме) по договору социального найма, а в том числе в деревянном доме на двух хозяев)
Здесь возможно только предоставление жилого помещения. Причем, законодательством четко очерчены его характеристики. Если граждан переселяют по ст. 86-88 ЖК РФ (снос дома в связи с признанием его непригодным для проживания, проведение капитального ремонта или реконструкции дома), то другое жилое помещение должно быть благоустроенным применительно к данному населенному пункту, равнозначным по общей площади ранее занимаемому помещению, находиться в границах города.
Другим словами, если вы проживали на 20 кв. метрах, у вас прописано семь человек, вы получите тоже 20 метров вне зависимости от ваших прописанных!
Также если вы занимали квартиру или не менее двух комнат, то имеете право получить квартиру или жилое помещение, состоящее из того же числа комнат в коммунальной квартире.
Важно помнить, что если ваш дом сносят, то помещение дома предоставляется не в связи с улучшением жилищных условий. Благодаря этому, вы сохраняете право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях.
Комментарий специалиста
Сергей ШАРИКОВ, директор юридической компании «Багира»
— ЖК РФ предусмотрены основания предоставления жилых помещений либо выкупа жилых помещений в связи со сносом дома: по ст 86 ЖК РФ порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи со сносом дома и по ст. 32 ЖК РФ Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
| Видео (кликните для воспроизведения). |
В первом случае гражданам предоставляется другое благоустроенное жилье, по площади не менее чем было, расположенное в данном населенном пункте по договору социального найма. Органы государственной власти или органы местного самоуправления могут предоставить жилые помещения большей площади, в соответствии с нормой предоставления на каждого члена семьи (ст. 57 ЖК РФ). Однако обязанности предоставить жилые помещения большей площади нет, т.к. выселение из жилого помещения производится в связи со сносом дома, а не в связи с улучшением жилищных условий. В данном случае, граждане сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях.
Во втором случае гражданам проживающим в жилых помещениях по договорам социального найма, предоставляются жилые помещения, так же как и в первом случае. У граждан, имеющих жилые помещения в собственности, данные жилые помещения изымаются путем выкупа, либо, по соглашению сторон, собственнику может быть предоставлено другое жилье с зачетом его стоимости в выкупную цену.
Подготовила Ирина ВАСЮКОВА
Газета «Дважды два» — Самая популярная газета в Благовещенске
Редакция: 675000, Благовещенск, ул. Б. Хмельницкого, 20
Прием бесплатных частных объявлений: 22-00-22
Рекламная служба: 20-19-35, 20-19-20
По вопросам распространения звоните: 20-19-27
Можно ли прописаться в аварийном жилье
Аварийное жилье – это дома, признанные непригодными для проживания и подлежащими сносу. Однако несмотря на состояние помещения, иногда возникает необходимость прописаться в таком доме. И, в зависимости от ситуации, это может стать достаточно серьезной проблемой. В этой статье мы подробнее рассмотрим принципиальную возможность оформить прописку в аварийном доме.
При каких условиях возможна регистрация?
Регистрация, формально, возможна в любой момент, до тех пор, пока дом не снесен. Однако на практике, все разделяется на ситуации «до признания аварийным» и «после признания аварийным». Рассмотрим их подробнее.
До признания жилья аварийным
Если дом еще не признан аварийным, хотя, с точки зрения жильцов таковым является, прописаться в нем можно на общих основаниях, с учетом стандартных правил и условий, актуальных для такой процедуры.
Прописка в собственной квартире
Прописка в собственной приватизированной квартире возможна без всяких условий и ограничений. Если владелец один – то никаких проблем не будет. Более того, даже если собственников несколько, отказать одному из совладельцев прописываться в квартире или доме они не могут ни при каких условиях. Также не может этого сделать местная администрация.
Прописка в квартире, принадлежащей другим собственникам
Если квартира не является собственностью лица, которое хочет в ней прописаться, сначала нужно получить согласия всех совладельцев. Это достаточно сложная процедура и затягиваться она может практически на неограниченный срок. С другой стороны, любой из родителей ребенка имеет право без всяких согласий прописать ребенка в той же жилплощади, которую занимает сам родитель. И не важно, является ли он ее владельцем или нет.
Прописка в неприватизированной квартире
Если квартира неприватизированная, то прописаться в ней можно только с согласия текущего владельца. Так как чаще всего подобная ситуация актуальна для социального жилья, предоставляемого государством, то для прописки необходимо обращаться в администрацию и просить это самое разрешение на регистрацию.
На практике, муниципалитет отказывает только в том случае, если в квартире не хватает места. Однако актуально это только для того жилья, которое еще не признано аварийным. Как только дом официально начинает считаться аварийным, регистрация становится сверхсложной задачей.
После признания жилья аварийным
Если жилье уже признали аварийным, все ответственные службы будут в один голос заявлять, что прописаться в нем больше нельзя. Это касается как социального жилья, так и собственных квартир. На любое заявление последует отказ. Однако, на самом деле, это не верно. Так поступают специально для того, что сократить по максимуму число жильцов, которым нужно будет выплачивать компенсацию или предоставлять другое, бесплатное жилье.
Фактически, в законодательстве не никаких ограничений регистрации в аварийном жилье. Они, скорее всего, появятся еще до конца 2019 года, но на момент написания данной статьи, ограничений еще не было.
Таким образом, если прописаться нужно обязательно, необходимо сразу же после отказа (который следует требовать в письменном виде), обращаться в суд. Более того, нередко местные суды не удовлетворяют такие иски и приходится идти все выше и выше, пока не будет принято устраивающее заявителя решение. Все это сложно и очень долго, однако в конечном итоге можно, помимо решения основной проблемы, стребовать с ответчика еще и денежную компенсацию понесенного морального ущерба.
Какое жилье считается аварийным?
Для того, чтобы лучше понимать, возникнут ли проблемы или нет, сначала нужно разобраться, относится ли целевое жилье к аварийному или нет. Проще всего это сделать на сайте местной администрации. Там, практически всегда, вывешивается в свободном доступе перечень всех аварийных домов данного населенного пункта или даже области.
Если дом есть в указанном списке, значит он аварийный и прописаться в нем будет непросто. Если же его в списке нет, значит или до него еще не дошли (не успели провести проверку) либо этот дом вообще не собираются признавать аварийным. В любой из ситуаций прописка будет возможна без особых проблем.
Чтобы дом признали аварийным, он должен действительно представлять угрозу жизни и/или здоровью жильцов. Чаще всего – это физические разрушения, однако вариантов, на основании которых жилье может быть признано аварийным очень много и они, фактически, нигде толком не зафиксированы. Как правило, каждый регион формирует свои принципы и понятия того, что считается аварийным.
Как прописать человека, если дом признан аварийным?
Сама процедура прописки может быть как очень простой (если дом еще не признан аварийным), так и очень сложной (если дом признан аварийным). Во втором случае без опытного юриста-представителя клиента обойтись будет практически невозможно. Ниже будет представлен наиболее полный вариант, учитывающий практически все возможные особенности.
Порядок действий
Для прописки потребуется подготовить и предоставить следующие документы:
Расходы и сроки
Непосредственно за регистрацию платить ничего не нужно. Это абсолютно бесплатная процедура. Если никаких проблем не возникает, то прописку делают примерно за 2-3 дня. Максимум – неделю. А вот если отказывают в регистрации и придется добиваться реализации своего права через суд, то вот тут уже срок может растягиваться на несколько месяцев, а то и лет.
Зачем прописываются в аварийном жилье
Проблема с регистрацией в аварийном жилье возникает из-за того, что некоторые люди специально договариваются с собственниками для того, чтобы после сноса дома получить новое, более качественное жилье бесплатно или же получить денежную компенсацию. Логично, что государству нет никакого смысла увеличивать численность лиц, которым нужно заплатить или подобрать другое жилье. Отсюда и отказ в прописке.
Разумеется, всегда могут возникать и вполне обыденные ситуации с регистрацией, когда нужно прописать родственников или детей, которым просто негде жить. Но на практике, подобное возникает значительно реже, чем попытки третьих лиц получить за бесценок хорошее новое жилье или деньги.
Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:
Порядок расселения и предоставления жилья жителям при сносе многоквартирного или частного дома в 2019 году
Жилой фонд страны постоянно обновляется, а потому снос частного дома или городской многоэтажки – не редкость. Порядок выселения из ветхого здания одинаков и для собственников квартир, и для граждан, получивших квадратные метры по договору социального найма. Порядок предоставления новой недвижимости, соответствующей современным стандартам качества и комфорта, прописывается на региональном и местном уровне.
Основания для сноса жилого дома
Согласно положениям действующего законодательства, снести дом можно по двум причинам:
Существуют следующие основания, по которым здание признают аварийным:
Закон гласит, что заключение о сносе ветхого жилья (или реновации) принимается экспертами по результатам осмотра здания. Инициировать процедуру могут сами квартировладельцы, написав в городскую администрацию жалобу на ухудшение условий проживания в здании.
Ни федеральные власти, ни муниципалитет не вправе снести здание без оснований. Действующий порядок предполагает, что должно быть заключение комиссии о ветхости постройки или проект по возведению на земельном участке общественно значимых объектов (трубопровод, трасса и т.д.). Не имеет значения, находятся ли жилплощадь в здании в собственности или социальном найме.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как
решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
Москва и область: +7 (499) 455-09-71
Санкт-Петербург и область: +7 (812) 317-78-95
Все регионы РФ: 8 (800) 550-92-58
Это быстро и бесплатно!
Ст. 32 ЖК РФ гласит, что власти, принявшие решение о сносе ветхого жилья, обязаны предоставить владельцам квартир денежную компенсацию или другую квартиру. О планируемом переселении их уведомляют заранее в письменном виде.
Порядок предоставления нового жилья взамен снесенного
Граждан, чей дом планируется снести, в первую очередь интересует вопрос, какую квартиру дадут при сносе дома, если квартира приватизирована. Главное опасение – получить жилье, которое по площади, расположению и другим характеристикам не ответствует утраченному.
Расселение проживающих производится в:
Граждане, которые лишаются жилья при сносе, вправе претендовать на квартиру аналогичной площади, но нигде в законе не говорится, что в ней должно быть столько же комнат, сколько и в ставшем непригодным для жизни помещении. Это правило не касается тех, кому принадлежали комнаты в коммуналке: им обязаны выделить ровно столько же, сколькими они располагали в ветхом доме.
В ЖК РСФСР, который действовал до 2005 года, указывалось, что в случае переезда из ветхого дома гражданам должны выделять квартиры с учетом состава семьи. Было недопустимо, чтобы в одной комнате проживали разнополые люди старше 9-ти лет, не состоящие в законном браке. Принимались в расчет дополнительные обстоятельства: состояние здоровья жильцов и иные, заслуживающие внимания моменты.
В современном ЖК РФ все перечисленные положения отсутствуют, но это не запрещает органам региональной власти издать собственные законы, содержащие положения, защищающие интересы жильцов и нанимателей.
Денежное возмещение при демонтаже дома
В ст. 32 ЖК РФ указывается, что власти, принявшие решение о сносе дома, не вправе выселить людей «в никуда». Если гражданину принадлежит приватизированная квартира в доме под снос, ему не о чем волноваться: взамен утраченного жилья ему предоставят новое или выплатят денежную компенсацию.
Второй вариант кажется многим жильцам ветхих домов привлекательнее первого. Сумма денежного возмещения определяется добровольным соглашением сторон или в судебном порядке. В нее входит:
На практике нередки случаи, когда сумма, исчисленная органами власти, оказывается меньше, чем средний ценник на рынке. Граждане оказываются в ситуации, когда они не могут приобрести на полученную компенсацию даже скромную «однушку». При таких обстоятельствах увеличить размер возмещения можно в судебном порядке.
Что делать, если жилье не приватизировано?
Закон гласит, что приватизация квартиры означает оформление собственности на нее. Лица, не прошедшие эту процедуру, владеют жильем по договору социального найма.
В отличие от собственников, они не вправе в случае сноса:
При сносе ветхого дома с лицами, владеющими квартирами по договору социального найма, расторгается действующее соглашение и заключается новое, уже по другому адресу.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как
решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
Москва и область: +7 (499) 455-09-71
Санкт-Петербург и область: +7 (812) 317-78-95
Все регионы РФ: 8 (800) 550-92-58
Это быстро и бесплатно!
С точки зрения действующих нормативно-правовых актов аварийное состояние дома не является препятствием для приватизации. Процедура остается столь же доступной для гражданина. Поскольку о предстоящем сносе/реновации сообщают заранее (обычно, за год), у человека есть все возможности оформить квадратные метры в собственность: программа приватизации продлена до 2019 года.
Какое жилье дадут при расселении, вместо комнаты (квартиры) в аварийном доме?
Давайте рассмотрим сегодня вопрос касающийся расселения из ветхо-авариного жилья, а конкретно, какое жильё предоставляют при расселении.
Старые дома которые попали под программу «ветхого жилья» расселяют, у кого то квартира в таком доме приватизирована, а у кого то нет и всех интересует один и тот же вопрос, какое жилье дадут, имеют ли право уменьшить жилплощадь и многое другое. Сегодня я хочу ответить на эти вопросы.
В процессе переселения из аварийного жилья всем нанимателям муниципальных квартир (т.е. тем жильцам чья квартира не приватизирована) предоставляется равнозначное жилое помещение, точно так же в социальный наем. А тем жильцам (собственникам, чьи квартиры были приватизированы), могут предоставить различные варианты, все будет зависеть от конкретной местной программы по переселению. По правилам во время переселения со всеми собственниками должен заключаться договор мены, по которому взамен старой, предоставляется новая квартира (жилплощадь), также может выдаваться денежная компенсация, за квартиру в старом аварийном доме. Но также закон не обязывает предоставлять собственникам именно равнозначные по площади жилые помещения (такая гарантия имеется только у тех, у кого жилплощадь находится в найме, т.е. не приватизирована). Все зависит от условия договора, выдадут вам жилплощадь меньшую по размерам чем старая, или выдадут денежную компенсацию на покупку нового жилья (статья 32 и 89 Жилищного Кодекса РФ).
Денежная компенсация выдается только если собственник пожелает, но данная компенсация выдается как правило в безналичном расчете и в зачет на приобретение новой жилплощади (взамен старой), но поскольку выкуп жилого помещения происходит по договору выкупа, то договор это сделка которая согласована сторонами и к примеру если у собственника есть какое то иное жилое помещение и он не планирует приобретать другое в зачет старого из которого его переселяют, то чисто теоретически он может договориться на получение денежной компенсации на руки и указать это в договоре. Но если смотреть на практику, то гораздо проще пойти другим путем, к примеру, до того как ваш дом будет расселяться, вы можете найти покупателя на вашу квартиру и именно такого которому будет интересны условия по расселению и продать ему старую жилплощадь по той цене на которую вы договоритесь, но сделать это нужно именно до того как вы получите уведомление о расселении.
Если квартира из которой вас переселяют была приватизирована, то повторять процесс приватизации с новой квартирой вам не потребуется. Все что вам нужно будет сделать, это заключить договор и далее зарегистрировать право собственности в Росреестре. После того как вы получили свидетельство о праве собственности вы можете продавать новую квартиру и делать с ней все что хотите, вы официально стали собственником. Регистрация права собственности займет у вас не более 1 месяца, а вот в какой срок будет заключен договор, зависит только от расторопности местной администрации, а точнее о того, в какой срок вас смогут переселить в новую квартиру.
Что касается расселения из коммунальных квартир занимаемых жильцами по договору социального найма, на что им рассчитывать на какие квадратные метры?
К примеру вы живете в коммунальной квартире где 5 комнат и по договору социального найма вы занимаете только 3, а также вам принадлежат 2 подсобных помещения являющиеся частью занимаемых нами комнат и помещения общего пользования. Данный дом подлежит сносу и вам предлагают жилищную площадь равную тем трем комнатам, которые вы занимаете но без учета подсобных помещений и помещений общего пользования, мотивируя это тем, что собственниками вы не являетесь. Законно ли это.
Какой пакет документов нужно собрать жильцам аварийного дома для переезда?
Для заключения договора как социального найма так и договора выкупа в другом жилом помещении которое предоставляется список документов.
Для собственников это:
Для тех кто занимает помещение по договору социального найма:
Надеюсь я в полной мере ответил на интересующий вас вопрос и данная статья была вам полезна.
| Видео (кликните для воспроизведения). |
Ларин Александр. Руководитель проекта, на данный момент практикующий специалист с общим юридическим стажем более 10 лет. Закончил МГЮА (Университет им. О. Е. Кутафина) в 2006 году. Профессиональные направления преимущественно Гражданское право, Защита прав потребителей, Тудовые споры. Автор более чем 250 статей в корпоративном блоге.