размен квартиры в волжском двух на однокомнатную
Размен квартиры в волжском двух на однокомнатную
В этом разделе доски объявлений, вы можете опубликовать объявление об обмене квартиры в городе Волжский. Все объявления об обмене подаются без регистрации. Для максимального эффекта, советуем вам делать подробное описание условий обмена вашей квартиры, приложите к вашему объявлению фотографии, что позволит выделить ваше предложение в ленте объявлений.
Как разместить объявление в Ленте?
В Ленте объявлений размещаются последние 10 объявлений с фото. Чтобы ваше объявление попало в ленту, вам необходимо добавить к вашему объявлению изображение.
С появлением каждого нового объявления других пользователей фото будет сдвигаться на одну позицию Ленты вправо. Если вы захотите повторно разместить свое объявление, в верхней части каждой страницы доски объявлений, просто обновить ваше объявление.
Внимание! Если в вашем объявлении отсутствует фотография, вы не сможете разместить его в Ленте объявлений.
Длительность размещения объявления зависит от того, сколько пользователей следом за вами воспользуются этой услугой. После обновления или добавления объявления, ваше объявление появляется первым слева на главной странице и в категории. Объявление, которое было в Ленте первым слева, убирается. На главной странице фотографии смещаются быстрее, так как здесь размещены объявления из всех категорий.
Все посетители доски объявлений Волгоградской области, полностью и безоговорочно соглашается со следующими пунктами правил:
Вся ответственность за содержание объявлений в полном объёме возлагается на авторов объявлений, которые несут за это ответственность.
Добавляя объявление на доску объявлений, вы обязуетесь соблюдать действующее законодательство, существующие нормы этики и морали и требования изложенные на странице добавления объявлений.
Вы отказываетесь от всех возможных претензий в адрес администрации доски объявлений и владельца интернет сайта на котором размещена данная доска объявлений, связанных с функционированием сайта, принятием или отказом принять то или иное объявление, удалением объявлений администратором.
Любые претензии, связанные с содержанием объявлений размещенных на нашем сайте, следует адресовать их авторам.
Администратор сайта вправе удалить, переместить, редактировать любое объявление, без объяснения причин.
Размен двухкомнатной квартиры
Размен – это сделка, когда одна квартира обменивается на несколько других. Такая процедура давно стала привычной. Статистика показывает, что больше половины сделок осуществляются именно путем размена на две 1-комнатных или обмена двухкомнатной квартиры на 3-комнатную. В статье речь пойдет о первом варианте.
Размен двухкомнатной квартиры на две однокомнатные
Одним из самых популярных запросов является размен двухкомнатной квартиры на две однокомнатные. Однако на деле произвести такой обмен практически невозможно: цена однокомнатных квартир ненамного ниже стоимости двухкомнатных.
Единственный выход осуществить такую сделку – обменять 2-комнатное жилье с внушительным метражом, расположенное в центре в новом доме, на две маленьких студии или гостинки на окраине. Для этого требуется следовать определенному плану:
Сам тип составляемого договора для размена квартиры 2 на 1 и 1 может отличаться. Некоторые оформляют куплю-продажу, а другие – обмен.
Причины и цели
Необходимость размена может возникнуть по разным причинам. Основными являются следующие ситуации:
Законодательство РФ позволяет осуществлять размен независимо от причины, которая этому поспособствовала. Намного важнее другие факторы, способные затруднить процесс. Например, если люди прописаны на жилой площади, или в сделке принимает участие несовершеннолетний ребенок.
Способы обмена
Размен 2 комнатной квартиры на две однокомнатные вероятен тремя способами:
Важно! Независимо от способа передачи недвижимости собственнику придется уплачивать налог.
Документы
Чтобы осуществить размен квартиры на две, потребуется следующие документы:
Лучше обратиться к нотариусу, который сможет правильно составить документ без допущения ошибок. Размер налога составит 13% от стоимости жилья.
Важно! Только правильно оформленный договор считается действующим.
Если имеется несовершеннолетний ребенок
Размен квартиры на 2 при наличии ребенка усложняется. Причина в том, что в процедуру будут вовлечены органы опеки и попечительства. Если несовершеннолетний является собственником, то он должен сохранить это право, при этом все характеристики полученного жилья должны быть не хуже прежнего места жительства. На иных условиях органы опеки не дадут одобрение на проведение сделки.
От имени несовершеннолетнего обязан действовать его законный представитель, который должен быть одобрен органами опеки и попечительства. Сама сделка дополнительно проверяется органами на законность, и они следят за тем, чтобы соблюдались права ребенка.
Равноценный и неравноценный обмен
Размен квартиры 2-х на две однокомнатные может быть равноценным или не равноценным. В первом случае обе стороны получают собственность, которая по рыночной стоимости равноценна друг другу. Характеристики недвижимости при этом не учитываются, важна только цена.
Во втором случае одна из сторон вынуждена доплачивать, чтобы уравнять ценность недвижимости. Такое часто встречается, если собственник хочет обменять двухкомнатную квартиру на две однокомнатные. Владельцу двухкомнатного жилья придется доплачивать какую-то сумму.
Советы
Размен – это сложная процедура, имеющая множество нюансов. Если процесс идет без помощи юриста, следует прислушаться к рекомендациям специалистов:
При размене двухкомнатной квартиры лучше всего воспользоваться услугами квалифицированного риэлтора. Специалист проверит недвижимость обеих сторон на наличие подводных камней в виде других собственников или обременений, поможет собрать нужные для регистрации документы и оформит договор.