что означает на плане двора
Минстрой РФ: как спроектировать двор многоквартирного дома
Минстрой РФ формирует библиотеку эффективных методик по разработке проектов благоустройства. Делает он это в рамках реализации национального проекта «Формирование комфортной городской среды».
В библиотеке есть видео о том, как самостоятельно спроектировать двор многоквартирного дома. Предлагаем посмотреть, что можно сделать, если у вас есть свободных 3 500 000 рублей.
Начните собирать информацию по проектированию двора
Для начала определите доступный бюджет. Минстрой РФ для примера взял сумму в 3 500 000 рублей и посчитал, что на неё можно обустроить зону для выгула собак, дополнительные парковочные места, зону отдыха и спортивную площадку.
Анализ состояния двора подскажет, на что в первую очередь потратить деньги из бюджета на благоустройство двора.
Например, вы провели осмотр и обнаружили, что во дворе не хватает парковочных мест, поэтому машины паркуют на тротуарах и газоне. Нет спортивных площадок или недостаточно защищены от солнца и двор неудобен для инвалидов. Животных выгуливают где попало, а людям негде отдыхать.
Проведите анализ собранной информации
После того, как вся необходимая информация собрана, проанализируйте, есть ли в вашем дворе хотя бы одна проблема из списка типичных проблем дворов, сформированного Минстроем РФ.
Первая проблема – между городской территории и двором нет чёткой границы. Как правило, дворы не отгораживаются заборами или турникетами. Она провоцирует вторую проблему: во дворах не хватает парковочных мест для жителей дома, потому что в нём оставляют машины все желающие.
Третья проблема, которая делает дворы небезопасными для прогулок – отсутствие освещения. Освещения нет чаще всего не из-за вандалов, которые разбивают лампочки, а из-за неразвитой инфраструктуры для различных групп жителей: детских и спортивных площадок и т.п. Нет детской площадки – нет фонарей.
В редких дворах предусмотрены площадки для выгула животных. Чаще всего их нет и не все хозяева готовы смириться, что за своими подопечными необходимо убирать. Поэтому во дворах грязно.
Хаотичная застройка приводит к климатическому дискомфорту, который Минстрой РФ выделяет как пятую общую проблему всех российских дворов.
Если вы нашли в своём дворе одну или несколько из перечисленных проблем, нанесите её на схему, сделайте пометки красным.
Посчитайте, сколько это будет стоить
Теперь самое время посчитать, сколько будет стоить решение проблем вашего двора. Выделите самую главную проблему, для этого сравните мнения экспертов и жителей. Чтобы получить мнения экспертов и жильцов, проведите опрос.
Результатом опроса могут быть голоса или баллы. Разделите голоса на количество опрошенных и переведите в проценты. Затем найдите среднее значение, так вы получите результат оценки значимости проблем.
После нарисуйте эскиз решения проблем. Вот как это сделал Минстрой РФ:
Дальше посчитайте, сколько денег вам понадобится для реставрации каждой зоны. Например, в зоне выгула собак нужно организовать скамьи, урны, информационный стенд, покрытие, живую изгородь, ограждения, освещение.
Чтобы увеличить количество парковочных мест, необходимо нарисовать разметку, закупить бортовой камень, залить покрытие, установить парковочные столбики и фонари.
Чтобы сделать зону отдыха комфортной для жильцов дома, понадобятся столы с навесами, скамейки, урны и фонари, необходимо будет насадить деревья.
Спортивная площадка обойдётся дороже, потому что нужно будет закупить: тренажёры, столы для пинг-понга, материалы для покрытия, ограждения и фонари.
Для начала выполните укрупнённый вариант сметы, а затем подумайте, как сократить расходы без потери эффективности. Для этого вспомните результаты оценки значимости проблем и сократите расходы на решение проблем наименьшей значимости.
Пересчитайте смету и сравните результат с бюджетом.
Обратите внимание, что Минстрой РФ не закладывал в смету расходы на работу подрядных организаций.
Что такое план земельного участка и как его читать? Разнообразие видов документа и отличие от других бумаг
План земельного участка – это специальный вид документации, без которой невозможен учет объектов недвижимости.
Используется план для уточнения границ участка, а также для подробного нанесения всех координат и поворотных точек, капитальных строений.
Существует несколько разновидностей планов земельных участков и все они взаимосвязаны между собой.
Что это такое?
План земельного участка – документ, который содержит сведения об образуемых земельных участках, их частях, а также новые необходимые для внесения в кадастр. Это чертеж, на котором в уменьшенном виде при помощи масштаба изображена определенная территория.
Такой чертеж является основным кадастровым документом, который образуется в процессе межевания и необходим для уточнения границ. В нем чаще всего присутствует вся необходимая информация, включая привязку к местности и окружающие объекты как природные, так и построенные человеком.
Как читать?
Для правильного чтения составленного плана необходимо понимать значение вех нанесенных знаков, основных и дополнительных.
В центре плана нанесен кадастровый номер земельного участка, а по границам уточнены номера вновь образованных характерных точек или межевых знаков.
Чем отличается?
План земельного участка имеет свои особенности по сравнению с остальным видом документации. Эти отличия необходимо понимать и видеть, чтобы разбираться в технической документации на объекты недвижимости.
От планировки
Проект планировки территории – это разновидность документации, которая принимается на основе генплана и правил землепользования и застройки. Проект планировки необходим для выделения зон планировочной структуры и разрабатывается обычно на крупные структуры.
По сравнению с проектом планировки план имеет более высокую степень детализации информации. На плане выделяются границы:
От схемы расположения
Главное отличие ситуационного плана от схемы расположения энергопринимающих устройств – подпись геодезиста-исполнителя, которая должна быть в обязательном порядке на схеме расположения.
Какие существуют виды?
В зависимости от нюансов нанесения, вносимых сведений и некоторых других деталей различают несколько типов докмуентации на земельные участки.
Генеральный
Генплан территории – схематическое изображение участка с подробным обозначением:
Данный документ отображает характеристику рельефа местности, а также наличие коммуникаций и инженерных систем.
Образец генерального плана земельного участка:
Технический
Техплан содержит перечень ключевых характеристик для определенного участка. По данному чертежу есть возможность индивидуализировать земельный участок среди остальных. В нем указывается текущая информация обо всех объектах недвижимости на рассматриваемой территории, в том числе:
Образец технического плана земельного участка:
Межевой
Межевой документ – письменно-графическое описание участка, которое содержит информацию об:
В графической части нанесены узловые точки границ рассматриваемого участка.
Составляется документ кадастровым инженером. Межевание можно провести через местную администрацию или с помощью сторонней организации, имеющей разрешение на проведение таких работ. Что такое МП подробно описано в № 218-ФЗ «О регистрации недвижимости». Здесь же рассказаны правила его оформления.
Образец межевого плана земельного участка:
Топографический
Топографический план — это специализированный документ, который включает графическое изображение определенной местности. Документ составляется на основе геодезического исследования.
Топоплан необходим для правильного расчета и успешного составления проектной документации по строительству различных объектов недвижимости. Топографическая документация нужна:
Образец топографического плана земельного участка:
Кадастровый
Кадастровый план — это наиболее полный документ, который содержит всю информацию о наделе, включая графическую часть. Кадастровый чертеж является обязательной частью любого кадастрового паспорта на недвижимость. Число и содержание разделов данной схемы зависит от типа объекта, на который документ оформляется.
Образец кадастрового плана земельного участка:
Ситуационный
Ситуационный план является графической схемой земельного надела вместе с прилегающими территориями. Отличительная особенность – схема снята сверху. Видны не только границы непосредственно нужной территории, но и привязка к конкретной местности.
Также в чертеж наносятся прилегающие к участку объекты:
Здесь же указывают:
Ситуационный документ необходим для подключения таких инженерных коммуникаций, как вода, газ, свет.
Образец ситуационного плана земельного участка:
Градостроительный
Градостроительная схема ЗУ показывает площадь застройки, координаты основных поворотных точек границ земельного надела. Это основной разрешающий документ для капитального строительства. Основные данные, которые описывает градостроительный документ:
На данной бумаге выбирается место, где будет размещен строящийся объект. Для получения градостроительной схемы необходимо предоставить:
Образец градостроительного плана земельного участка:
Как взаимосвязаны друг с другом разные виды?
План земельного надела – это целый комплекс документов, которые содержат как текстовую, так и графическую часть с описанием конкретного земельного надела и его привязки к окружающей местности.
Если план оформлен неправильно или утерян, могут возникнуть проблемы не только при оформлении документов, но и во время судебных споров о границах участка или законном строительстве. Поэтому любой владелец должен позаботиться о наличии полноценного плана на земельный участок с указанием всех капитальных объектов, построенных на нем.
Что означает на плане двора
УСЛОВНЫЕ ЗНАКИ ДЛЯ ТОПОГРАФИЧЕСКИХ ПЛАНОВ МАСШТАБА 1:500
[правила начертания]
Утверждены Главным управлением геодезии и картографии при Совете Министров СССР
С изданием настоящих условных знаков отменяются Условные знаки масштаба 1:500 Мосгоргеотреста издания 1956 г.
Являются обязательными для предприятий и организаций, производящих топографогеодезические работы на территории г.Москвы и ее лесопаркового защитного пояса.
Условные знаки для топографических планов масштаба 1:500 предназначены для применения при производстве работ на территории г. Москвы и лесопаркового защитного пояса.
В условных знаках учтены особенности сложной застройки столицы и наличие значительного объема картографического материала на городскую территорию, накопленного в течение ряда десятилетий. В основу настоящих условных знаков положены «Условные знаки для топографических планов масштабов 1:5000, 1:2000, 1:1000 и 1:500» «Недра», 1973 г. (Главное управление геодезии и картографии при Совете Министров СССР) и Условные знаки Таблица 76. Условные знаки представлены Мосгоргеотрестом Главного архитектурно-планировочного управления г.Москвы.
ОПОРНЫЕ ПУНКТЫ
НАЗВАНИЯ УСЛОВНЫХ ЗНАКОВ
ИЗОБРАЖЕНИЕ НА ПЛАНЕ
б) на естественных буграх
Пункты геодезических сетей местного значения и их номера.
НАЗВАНИЯ УСЛОВНЫХ ЗНАКОВ
ИЗОБРАЖЕНИЕ НА ПЛАНЕ
Пункты геодезических сетей местного значения
б) на естественных буграх
в) в стенах зданий [14]
Точки плановых съемочных сетей
а) закрепленные на местности
б) на углах капитальных зданий (координированные углы)
Столбы закрепления проекта планировки и их номера
НАЗВАНИЯ УСЛОВНЫХ ЗНАКОВ
ИЗОБРАЖЕНИЕ НА ПЛАНЕ
б) реперы грунтовые [15]
в) пункты (реперы) закрепления разбивочной сетки для строительства и осей зданий и сооружений [15]
г) марки и реперы стенные
д) реперы временные
Пересечение координатных линий
ЗДАНИЯ, ПОСТРОЙКИ И ИХ ЧАСТИ
НАЗВАНИЯ УСЛОВНЫХ ЗНАКОВ
ИЗОБРАЖЕНИЕ НА ПЛАНЕ
Постройки жилые (кирпичные, каменные, шлакобетонные, бетонные и др.) [16, 17]
Постройки нежилые [16, 17] (кирпичные, каменные, бетонные и др.)
Постройки жилые (деревянные, саманные глинобитные) [16, 17] и др.
Постройки нежилые [16, 17] (деревянные, саманные и др.)
Постройки смешанные жилые [16, 17]
Постройки смешанные нежилые [16, 17]
НАЗВАНИЯ УСЛОВНЫХ ЗНАКОВ
ИЗОБРАЖЕНИЕ НА ПЛАНЕ
с колоннами вместо части или всего первого этажа [18]
Котлован строящегося здания
Разрушенные и полуразрушенные постройки
Отмостка зданий, номера домов, отметки высот пола первого этажа отмостки или тротуара на углу дома [18]
Капитальные сооружения башенного типа (водонапорные и силосные башни, кирпичные пожарные каланчи и др.)
Ландшафтный дизайн двора в частном доме
Часть людей предпочитает жить в квартирах многоэтажных домов, а часть в частном доме, где есть свой двор. На территории своего двора можно отдохнуть, тем более, что его допустимо оформить на вой вкус. К сожалению, не каждый способен решить подобную задачу, но, если придерживаться ряда правил, эта задача может оказаться вполне решаемой.
Общие критерии
В любом случае придется начинать с того, что необходимо нарисовать план, после чего можно приступать к воплощению подобного плана в жизнь. Большинство проектов, созданных своими силами, всегда отличаются от конечного результата. Все дело в том, что в процессе воплощения проекта в реальность, вносится много правок: где-то что-то не понравилось, где-то что-то увиделось и т.д. В любом случае, ландшафтный дизайн создается по определенным правилам, чтобы отдыхать в комфортных условиях, а внешний вид двора имел презентабельный вид.
Особенности плана участка
В обязательном порядке следует рисовать план двора в масштабе, что наиболее удобно сделать на миллиметровой бумаге. Не помешает прорисовка отдельных элементов более детально. План должен включать в себя следующие обозначения:
Взяв на вооружение подобную исходную информацию, можно приступать к началу планирования двора. Не помешает выделить на плане затененные места, полузатененные участки, а также открытые зоны. Для этого можно воспользоваться разноцветными карандашами.
Придется выделить, как возвышенности, так и более низкие участки. Если имеются какие-либо источники или родники, то их так же придется обозначить на плане, а также другие особенности ландшафта. Разрабатывая дизайн своего двора. Необходимо учитывать любые участки, которые в дальнейшем смогут повлиять на общую картину ландшафтного дизайна.
Акцентирование внимания
В первую очередь следует определиться с главным объектом, а также с тем, где он размещается. После этого, вокруг него размещаются менее значимые объекты. Это совсем не означает, что кроме основного объекта на участке не будет присутствовать еще несколько крупных объектов, но их значение переносится на второй план. К тому же, их роль заключается в том, что они призваны дополнять главный объект, создавая презентабельный общий вид участка.
Здесь сделан акцент на зону отдыха
Как вариант, можно выделить в качестве главного объекта не один какой-то объект, а целую зону, например, зону отдыха. При этом, в зону отдыха может входить ряд крупных объектов, таких как беседка или пергола, обычная площадка со скамейкой, пруд с фонтаном и т.д. Смысл идеи заключается в том, чтобы зону отдыха представить в виде изюминки всего двора, а все объекты, входящие в зону отдыха, обыгрывают ее. Как правило, на не больших участках проблематично создать несколько изюминок, так как это будет больше похоже на хаос и отсутствие вкуса.
Процесс размещения всех объектов дизайна
В первую очередь следует разобраться со всеми элементами дизайна, после чего берется лист картона и из него вырезаются все объекты. Желательно это сделать в масштабе и в соответствии с планом. Все элементы допустимо раскрасить по усмотрению.
Сделать дизайн внутреннего дворика проще
После этого все элементы раскладываются на плане, но в первую очередь помещается основной объект, а затем вокруг него раскладываются остальные элементы дизайна. При этом главный объект не обязательно должен находиться по центру плана и может располагаться в любом удобном месте двора. Желательно, чтобы основной объект был заметен из окон, а также со стороны входа. Самое главное, чтобы этот объект всегда находился в поле зрения и вызывал чувство гордости за свою работу.
Определившись с центральной зоной, размещаются остальные объекты. Причем, их должно быть ровно столько, сколько необходимо и насколько позволяют размеры двора. Естественно, что размещение должно быть оптимальным, иначе появится впечатление хаоса и неразберихи. Поэтому всегда следует исходить из возможностей.
Размещение дорожек и освещения
Вполне естественно, что каждый элемент ландшафтного дизайна должен соединяться дорожкой или системой дорожек с наличием освещения. Освещение необходимо для того, чтобы можно было комфортно перемещаться по дорожкам в темное время суток. Для этого параллельно дорожкам прокладывается кабель для подачи электричества, не только для светильников, но и для освещения таких элементов дизайна, как беседка, фонтан, искусственный ручей и т.д.
Приступая к планированию дорожек, следует придерживаться двух правил. Во-первых, прямые дорожки прокладываются в случаях, когда необходимо визуально приблизить какой-то объект. Причем это правило больше подходит для участков больших или длинных и узких. Этот вариант хорошо работает, если двор оформляется в стиле минимализма, когда другие варианты просто не работают.
Как правило, прямые дорожки не особо привлекательные, хотя излишне «петлять» не стоит. Извилистые дорожки, с плавными поворотами всегда вписываются в любое дизайнерское решение.
После прорисовки дорожек размещаются светильники. Идеальный вариант – это установка светильников через каждые полтора или два метра. Если имеется возможность, то можно подсветить фонтан или искусственный водопад.
Визуализация проекта
Нарисованный на миллиметровой бумаге план дизайнерского оформления придомовой территории можно визуализировать, создав его макет. Для этого можно использовать различные подручные средства в виде пластилина, например. Это дешево, а и очень интересно. На сегодняшний день существует множество материалов, простых в обработке. Подойдет обычный картон или пенопласт, из которых изготавливаются макеты различных построек. Дорожки лучше выложить из материала, имеющего сходство с «оригиналом». Некоторые элементы дизайна можно легко вылепить из пластилина. Подойдут различные палочки, в том числе и зубочистки, из которых запросто можно построить забор в виде частокола: просто и правдоподобно. Естественно, что лучше придерживаться масштаба.
Макет из пластилина
Как результат получается 3D-изображение плана, где все элементы дизайна можно увидеть своими глазами. Это позволяет правильно оценить соответствия всех элементов задуманному плану.
Использование компьютерных программ
В наше время трудно найти семью, у которой не было бы дома компьютера, который способен существенно облегчить задачу по обустройству территории в пределах частного дома. Единственная проблема – это умение пользоваться этим электронным помощником. В любом случае, после нескольких проб можно научиться элементарного обращения с любыми программами. Это не только просто, но и весьма интересно. Подобных программ достаточно много, но существуют наиболее популярные, такие как:
Примеры планировок
Естественно, что самостоятельно спланировать ландшафтный дизайн – это престижно, но не просто и без специальных навыков не обойтись. Взять хотя бы навыки в работе с компьютером: вроде бы это просто, но на самом деле это тяжелый труд.
Дело в том, что та картинка, которая возникает в голове человека, в реальности получается намного хуже. Чтобы облегчить решение подобной задачи, достаточно взять за основу некоторые фото реально созданных проектов. За основу допустимо взять любой проект, приспособив его под свои конкретные условия и пожелания.
Не большой басейн в частном дворе
Первый пример, с присутствием водных объектов
Здесь за главный объект принят пруд. По желанию можно взять беседку, фонтан не большой или ручеек, альпинарий, клумбу или несколько клумб, скамейку и т.д., в качестве изюминки своего проекта. Немного пофантазировав, проект может иметь следующий вид:
Возможен вариант, когда между прудом и фонтаном прокладывается еще и искусственный ручеек, хотя для этого нужно иметь перепад высот. В таком случае, фонтанчик располагается на возвышенности, и вода самотеком потечет в сторону пруда. Остается только обеспечить подачу воды от пруда к фонтану, с помощью насоса и водопроводных труб. В наше время — это не проблема, поскольку это можно сделать даже без специальных инструментов, если сделать систему подачи воды из металлопластика.
Если перепадов ландшафта не наблюдается, то этот период можно организовать искусственно, хотя это дополнительные материальные затраты. Как вариант, можно сделать пруд и фонтан, как независимые элементы дизайна. Даже без искусственного ручья вся композиция будет смотреться идеально, создавая неповторимый дизайн.
Второй пример, с зоной отдыха в центре
Пруд – это такой элемент дизайна, требующий того, чтобы его отнесли подальше от дома, а что касается зоны отдыха, то ее допустимо разместить рядом с домом. Причем зона отдыха – это не просто элемент дизайна, а целый комплекс, куда входит несколько простых элементов. Набор подобных элементов зависит от пожелания хозяина, а также от его возможностей.
Акцент на зону отдыха
Поскольку зона отдыха считается главным элементом дизайна, то даже составляющие, как пруд или фонтан, играют второстепенную роль, но их все равно придется соединить между собой с помощью дорожек. Поэтому из зоны отдыха без проблем можно попасть в любую точку двора, насладившись прудом, работой фонтана или цветением цветов на клумбах.
Недалеко от зоны отдыха располагаются беседка, клумбы, а вдоль дорожек цветники со скамейками для отдыха. Несколько дальше кустарники и деревья, в тени которых так же можно установить скамейки. Не смотря на расположение всех остальных элементов дизайна, они должны дополнять зону отдыха, как основной элемент дизайна. Причем из любой точки участка зона отдыха обязательно должна просматриваться.