что означает не менее года
Не менее года — это сколько?
Подлежит ли государственной регистрации договор аренды здания, заключенный ровно на один год?
Г.Х. Хизриев, Республика Дагестан
Пунктом 2 ст. 651 ГК РФ установлено, что договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
То есть не регистрируются только те договоры аренды, которые заключены на срок менее одного года (п. 2 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 № 53).
Таким образом, договор, заключенный ровно на один год подлежит государственной регистрации.
В пользу этого утверждения говорит п. 3 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», в котором разъясняется порядок определения срока договора аренды.
Срок действия договора аренды здания (сооружения), определенный с 1-го числа какого-либо месяца текущего года до 30-го (31-го) числа предыдущего месяца следующего года, в целях применения п. 2 ст. 651 НК РФ признан равным году.
Арендодатель обратился в арбитражный суд с иском к арендатору о взыскании договорной неустойки за просрочку внесения арендных платежей.
Ответчик, возражая против предъявленного требования, сослался на то, что договорная неустойка не подлежит применению, так как подписанный с истцом договор аренды здания в силу ст. 651 ГК РФ не является заключенным в связи с отсутствием его государственной регистрации.
Арбитражный суд, рассмотрев доводы сторон, отказал в удовлетворении иска по следующим основаниям.
Согласно п. 2 ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Между истцом и ответчиком был заключен договор аренды здания, в котором срок его действия определен с 1 июня 2000 г. по 31 мая 2001 г.
Срок действия договора составляет ровно один год, поэтому данный договор в силу п. 2 ст. 651 ГК РФ подлежал государственной регистрации и из-за отсутствия таковой не может считаться заключенным.
С учетом изложенного условие договора о неустойке не могло быть применено арендодателем.
Что именно практически означает заключение договора аренды сроком менее чем на год?
Что именно практически означает заключение договора аренды сроком менее чем на год? Насколько знаю, он считается ничтожным, но не понимаю, что именно это означает в плане юридической силы договора и ответственности сторон за самовольное нарушение условий такого договора (к примеру, если арендодатель жилья до истечения срока договора стремится выдворить арендателя без уплаты неустойки)?
Ответы на вопрос:
Это кто же вам сказал, что такой договор ничтожен?
ЭТО САМЫЙ ОПТИМАЛЬНЫЙ вариант заключения договора аренды НЕДВИЖИМОСТИ.
Так как в ином случае при заключении договора на год и более он подлежит государственной регистрации.
На основании п.2 ст.609 ГК РФ необходимость государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества является общим правилом. Исключения из него могут устанавливаться ГК РФ или федеральными законами. При этом к отдельным видам договоров аренды и договорам аренды отдельных видов имущества применяются положения, предусмотренные параграфом 1 главы 34 ГК РФ (в том числе ст.609), если иное не установлено в ГК РФ (ст.625).
Алексей, можете смело заключать такой договор.
А хотите чтобы он действовал более одного года и без регистрации можно в договор внести пункт следующего содержания: «Если ни одна из сторон не заявила о расторжении настоящего договора за месяц до его истечения, договор автоматический считается пролонгированным (продлённым) на тот же (прежний) срок.
С уважением Тимошенко Владимир Андреевич.
Алексей. Вы употребляете термин-аренда, но, судя по тексту вашего вопроса, скорее всего идет речь о жилищном наме. Если владельцем (собственником) жилья является физическое лицо, а другой стороной, получающей жилье в пользование-юридическое лицо-это аренда. Если же наоборот-то нам. Равно-если обе стороны являются физическими лицами-это нам. В отношении нама жилья нормы о государственной регистрации договора и сделки вообще не применяются. Применяются только к договорам АРЕНДЫ.