что означает пассивный доход технологии лизинга и финансы
Хочу выйти на пассивный доход до 30 000 ₽: мой план
Ситуация
30 000 рублей — приемлемый минимум нашей семьи на все обязательные расходы и питание в месяц. Если появится такой источник или несколько источников пассивного дохода, то можно быть уверенным, что можно прожить на эту сумму без дополнительных расходов.
Старт
Препятствия
Увольнение до конца испытательного срока, возможно, и сокращения в будущем, никто не застрахован.
Отношения с деньгами
Уже довольно давно веду свои расходы и доходы. Пока не было семьи, пробовала различные инвестиционные направления: были у меня и ПИФы, ПАММ-счета, торговля на рынке форекс, аренда машин, магазин. Тем не менее нигде из этого я не преуспела. Но все равно умудрялась откладывать часть средств от зарплаты и удалось скопить сумму, которая пошла на первоначальный взнос для покупки квартиры маме, ⅔ суммы от машины, оставшееся добавил папа.
С рождением дочери потеряла связь с внешним миром, увлеклась материнством и забыла про старые полезные привычки, потеряла в квалификации и своей стоимости в качестве специалиста, теперь работаю над собой, каждый день лозунг «Читать и узнавать что-то новое про финансовую грамотность!» Хочу научить свою дочь обращаться с деньгами лучше, чем я, и не повторять моих ошибок.
4 года назад я стала мамой и к этому моменту решила, что классическая модель «работодатель — наемный работник», это больше не про меня. Изо всех социальных сетей на меня глядели сотни счастливых глаз успешных мам, с 5 детьми, успевающие все и вся, и я захотела стать такой же.
Как мне казалось, за 3 года в декрете, я найду свое призвание, и моя жизнь кардинально изменится. Не то чтобы я не хотела работать, но хотелось легко и сразу: так в моей жизни сменились доходные сайты (кстати, эта тема работала, но отнимала много сил и времени), роботы, торгующие на рынке Форекс (привет, 9 марта 2021 года), сетевой бизнес в сфере криптовалют, может быть что-то еще, казалось, что все эти три года пролетели под эгидой «в поисках лучшей жизни».
Ничего из этого не вышло, но зато я выработала терпение, дисциплину и тягу к финансовой грамотности.
Моей дочери исполнилось в этом году 4 года, и я поняла, что достигла дна, когда ты на мели и не можешь устроить своему ребенку тот день рождения, о котором он мечтает. Дочка не может ходить в сад по здоровью, и я искала в этом оправдание своему бездействию. То, что было слабостью, стало силой, в какой-то момент я поняла, что я вернусь на работу, ведь даже лучшие из лучших берут иногда свои слова обратно, — так я восстановила из пепла свое резюме.
Посчитав, что за 4 года в декрете я потеряла в квалификации, определила свои зарплатные изыскания в 50000 рублей и решила, что я ничего не теряю, если буду ходить на собеседования и изучать потребности рынка труда. За 2 месяца у меня было всего 4 собеседования, 3 и 4 собеседования были одновременно: 3 увенчалось успехом, меня брали на работу, предложив зарплату ниже моих ожиданий, я была на тот момент рада даже этому, но что-то внутри меня говорило, что надо дождаться результата с 4-го собеседования, я отказала и не прогадала.
По результатам 4-го собеседования меня взяли на работу, предложив должность «ведущего аналитика» и с зарплатой выше моих ожиданий. Через неделю закончится мой испытательный срок, и моя жизнь изменилась кардинально!
Так как моя работа приносит мне основной доход, то в первую очередь я хочу подтянуть свои компетенции, стать экспертом в области Camunda, изучая параллельно смежную область тестирования кейсов и гипотез. И на следующем Perfomance review, которые проводит мой работодатель, претендовать на новую должность с повышением своего дохода.
4 года поиска привели меня к тому, что только терпение и долгосрочное планирование вознаграждается в итоге. Придет к успеху самый терпеливый.
Повышение дохода позволит мне еще больше откладывать на:
ИИС (пополняю приблизительно 10% от зарплаты) — сейчас около 13000 рублей. С появлением официального дохода появилась и возможность получать налоговый вычет. Так как финансовой подушки у меня нет, планирую, что за 3 года ежемесячных пополнений ИИС выполнит эту функцию (! не повторять опасно).
Инвесткопилка (в различных валютах), пополняю нерегулярно, но тем не менее накопилось около 30000 рублей. Считаю, что это своеобразная покупка валюты, которая оградит от ослабления курса рубля, но тоже достаточно рисковый инструмент.
Покупка акций для себя (приблизительно 10% от зарплаты) и дочери (5% от зарплаты + все пособия на дочь + подарки от дедушек и бабушек на праздники) ежемесячно, пока немного всего около 35000.
Цель 1: накопить к 18-летию дочери сумму достаточную для учебы или для реализации других целей.
Цель 2: накопить для себя через 20 лет сумму для пассивного дохода с дивидендов.
Никакой новизны в этом нет, но уже приятно было получить в этом году дивидендов около 570 рублей, направляю их на покупки новых акций.
Погашение кредита (50000 рублей) отправляю около 5% от зарплаты.
Криптовалюты — присматриваюсь к рынку, хотелось бы приблизительно 5% от портфеля вложить в данные активы.
Грамотное планирование крупных покупок, использование нескольких карт, реферальные программы помогают возвращать часть потраченных денег, считаю, что уже немного продвинулась в этой области.
Если в июле я практически не получала кэшбек, то за ноябрь месяц удалось вернуть 2% от зарплаты. Направляю в инвесткопилку, покупаю валюту.
Процент кэшбека рассчитываю к зарплате за предыдущий месяц, считая чем меньше/больше зарплата, тем меньше/больше трат в месяц было.
Если представить мою цель в попугаях (зачеркнуто), в квартирах, то сдавая в аренду 2 скромных 1-комнатных квартиры, можно было бы выйти на мою цель.
Территориально я нахожусь в Краснодаре, и цены на недвижимость здесь высокие, поэтому присматриваюсь к рынку новостроек, изучаю цены, перспективные районы, ищу недооцененные объекты.
Я не тороплюсь, возможно, рост ключевой ставки и зимние месяцы снизят стоимость квадратного метра, глобального падения цен не жду, но надеюсь на коррекцию цен на рынке недвижимости.
Что, скажете вы? и в принципе будете правы, но…
Часто ли вы слушаете своих детей? Обычно взрослым бывает скучно и неинтересно играть в ролевые игры с детьми или просто выслушивать их нескончаемые почему.
Так было и со мной, но чем старше становилась моя дочь, тем более интересные мысли и фантазии она мне рассказывала. Я стала их записывать, наблюдать, что нравится детям, и какие ниши на рынке для детей еще пустуют.
Одна из тем, футболки — да, обычные банальные белые футболки, но с необычными принтами, фразами, ситуациями/сценками из жизни детей. Идея не нова, но если я не попробую, то никогда не прощу себе этого. Проблема в том, что я ни модельер, ни дизайнер-конструктор, и вообще ничего не понимаю в кроях, тканях и т.д.
Я пока не знаю, с чего начать, и варюсь в котле из собственных мыслей.
Из последнего от дочери:
— Мама, запиши меня на ослинный язык.
А что, может быть это действительно кому-то нужно, бизнес-идея готова, не благодарите:D
Реалити-шоу о финансовых целях: второй сезон. Читатели в течение года рассказывают, как идут к своим целям
Как достичь стабильного пассивного дохода?
Я хочу добиться стабильного пассивного дохода, которого хватало бы на базовые потребности: где-то жить, что-то есть. Какую финансовую схему использовать? С чего начать свой путь к подобной цели?
Вижу необходимость инвестировать деньги в ценные бумаги, но какого-то плана нет. Помоги, Т—Ж!
Чтобы получать стабильный пассивный доход, нужно сначала что-то вложить: или труд, или инвестиции. А поскольку мой опыт — биржевые инвестиции, я могу ответственно рассказать именно про инвестиционную часть.
Для начала определим, сколько денег нужно получать в виде пассивного дохода, чтобы на них можно было прожить.
Вероятно, вы подразумевали какую-то нижнюю границу дохода, но в России эти цифры сильно колеблются от региона к региону. Для контраста возьмем Москву со средней зарплатой около 94 000 Р в месяц и Пермский край, где средняя зарплата составляет около 40 000 Р в месяц.
Среднемесячная заработная плата работников по полному кругу организаций по субъектамXLSX, 111 КБ
Какой размер капитала нужен для пассивного дохода
Чтобы получать пассивный доход, нужно создать капитал. Рассчитаем, какой капитал нужно иметь, чтобы получать стабильный пассивный доход.
Переведем желаемый месячный доход в годовой:
Рассчитаем, какой капитал нужно иметь, чтобы получать среднюю зарплату в разных городах при средней доходности 10%:
Это самый простой расчет, в котором не учитывается даже инфляция. Но суммы все равно получаются пугающими, особенно если на текущий момент никаких накоплений нет.
Перейдем к следующему шагу.
Как победить выгорание
Как создать капитал
Предположим, вы прикинули, какой капитал вам нужен, чтобы достичь цели. Пусть пока без учета инфляции — этого хватит, чтобы начать.
Теперь нужно понять, как его создавать. Для этого нужно разработать план. Я не знаю, как обстоят дела с зарплатой, накоплениями и долгами конкретно у вас. Поэтому могу просто посоветовать начать вести бюджет и анализировать, остаются ли у вас какие-то деньги в конце месяца, а если остаются, то сколько. Это поможет прикинуть, через сколько месяцев у вас на руках будет необходимый капитал.
Если это количество месяцев вас не устраивает, нужно что-то делать: увеличивать доходы, урезать расходы. К примеру, в последние годы становится популярным движение FIRE. Последователи движения ставят себе цель как можно раньше выйти на пенсию. Для этого они придерживаются тотальной экономии и стараются инвестировать максимально возможную сумму, чтобы как можно скорее накопить необходимый капитал. Конечно, такой аскетизм подходит не всем, и это нормально.
Проанализируйте, растет ли ваша зарплата и можете ли вы что-то сделать для ее увеличения. Вероятно, получится составить план таким образом, чтобы с каждым годом откладывать все больше денег.
Куда вложить капитал
Что точно стоит сделать прямо сейчас, даже если капитала еще нет, — разобраться в инвестициях. Азы мы объясняем в нашем бесплатном курсе — этого хватит, чтобы предпринять первые шаги.
Если у вас нет долгов или кредитов под высокий процент, стоит начинать инвестировать уже сейчас: чем раньше начнете, тем больше сможете заработать за счет сложного процента.
Поскольку вы пишете про стабильный доход, советую рассматривать облигации, потому что все параметры после покупки облигации фиксируются — даты и размеры выплат заранее известны. Я тоже постоянно работаю с облигациями и даже разработал скринер в гугл-таблице для поиска ликвидных облигаций.
Что касается конкретной суммы доходности, предлагаю брать за основу 10%. На Московской бирже можно найти множество вариантов с таким процентом доходности корпоративных облигаций.
Что делать? Читатели спрашивают — эксперты Т—Ж отвечают
Приветствую вас,расскажу вам несколько советов исходя из своего опыта.
Немного о себе,я минималист,меня не интересуют культ потребления(крутые автомобили,отдых в Дубае, квартиры в центре и т.д) единственное что меня стало интересовать это мечта о том как бы выкупить больше своей свободы,большинство людей сейчас готовы работать на ненавистной работе без выходных много лет ради груды металла и бетонной коробки.
Это дало мне мотивацию инвестировать «каждый рубль отложенный сегодня даёт мне надежду не выходить на ненавистную работу завтра»а заниматься другими интересными делами,для этого мне нужно покрыть минимальные потребности в питании и оплаты коммунальных услуг.
Советы:
1)это долгосрочные инвестиции,не думайте что у вас это получится быстро,можно конечно ускорить процесс если будете работать на высокооплачиваемой работе.
2)для начала инвестируете небольшие суммы,более менее вы начнёте разбираться в этом через год,что-бы много не потерять.(вами будет управлять страх и жадность)
3)постепенно но постоянно пополняйте свой портфель.
4)покупайте акции более известных компаний.
,желательно иметь большую часть акций с дивидентами.
5)не покупайте акции на верхах,ждите просадки,но и дно вы не прощупаете.
6)составляйте диверсифицированный портфель(разные компании по немногу)для уменьшения рисков
7)не занимайтесь куплей продажей,больше потеряете.
8)имейте свободный кэш,в момент просадки докупайте акции.
9)действуйте спокойно не поддаваться эмоциям,спешка тут не нужна
10)ищите информацию в интернете,её там больше чем достаточно,не попадайтесь на мошенников.
Ко всем этому вы приедете с опытом,так что не откладывайте,удачи вам в инвестициях!
Успешный, «не покупайте акции на верхах»
хотелось бы, но почему-то всегда, какой бы низ ни казался низом, после покупки она начинает падать
Успешный, а может просто стоит найти работу по душе? На самом деле, ваши ценности мне близки, однако ничего плохого в том, чтобы иметь качественный телефон (пусть и не самой последней модели) или путешествовать за границу, не вижу.
Успешный, Это чисто мой кейс. Даже аватарка такая же. Успешный успех, ты мой брат))
Успешный, вы молодец 👍
Успешный, Был бы благодарен, если бы ты поделился своим целевым капиталом, целевым месячным расходом и целевым withdrawal rate
Много зарабатывать, много откладывать. Финансовый капитал формируется из человеческого, на ровном месте пассивный доход не появляется.
Чтобы посчитать размер необходимого капитала для пассивного дохода, можно начать с правила 4%: ваши ежегодные расходы должны быть не больше 4% сбережений. Это правило очень грубое, но даёт примерное понимание суммы, которую необходимо накопить.
Sergey, это правило работает для развитых стран, скорее даже для США, потому что в других случаях оно очень сильно может колебаться как в одну так и в другую сторону.
Но для России может подойти даже лучше, т.к. у нас выше инфляция и доходности по облигациям (на текущий момент).
Анатолий, согласен, поэтому и считаю его достаточно грубым допущением. Оно вообще тестировалось на годах 26-90 для американского рынка, так что не факт, что в будущем будет также работать.
Пенсионеру в РФ тяжелее, потому что возникает валютный риск. С одной стороны, можно держать портфель из акций/облигаций США, но придётся рассчитывать расходы исходя из ежегодного снятия фиксированной суммы долларов.
Sergey, тут недавно вышел новый отчет от кредит сьюз, там прогноз на реальную доходность акций США составляет 3%. Итого выходит что для инвестора с его портфелем где точно будут активы и с меньшей доходностью правило 4% превращается скорее в правило 2%
Пассивный доход: какой доход так называется и как его получить (идеи)
СПРАВКА: лицо, живущее на средства, получаемые от пассивного дохода, называется рантье. В большинстве случаев он обладает финансовыми активами, недвижимостью или интеллектуальной собственностью.
Виды, идеи и источники пассивного заработка
Существует 4 вида пассивного дохода:
1. Инвестиционный
Данный вид заработка возникает при инвестировании денежных средств в различные инструменты с последующим получением прибыли.
2. Маркетинговый
Он возникает в результате создания маркетинговых систем, например, коммерческого сайта, бренда и т. д.
В данном случае источником дохода может быть:
3. Интеллектуальный
Этот вид заработка появляется в результате тиражирования того или иного инфопродукта, например, записи вебинара, обучающего курса или книги. Любой инфопродукт можно продавать бесконечное количество раз и таким образом получать доход.
4. Социальный
Это возможность законно получать от государства те или иные материальные поощрения.
Идеи пассивного дохода
Идеи пассивного дохода, которые может воплотить каждый:
Как создать пассивный доход?
Для создания источника пассивного дохода нужно следующее:
Итак, для того чтобы создать источник пассивного заработка, необходимо обладать желанием и знаниями в той сфере, в которой вы планируете создавать источник пассивного дохода. При этом следует трезво оценивать свои возможности и риски, а также быть готовым к неудаче.
Подпишитесь на нашу рассылку, и каждое утро в вашем почтовом ящике будет актуальная информация по всем рынкам.
Что такое пассивный доход и как его действительно получать
Инвестпривет, друзья! Сегодня поговорим о том, что такое пассивный доход и как его реально получать. В наше время пассивным доходом можно называть вообще, что угодно – даже то, что таковым не является. Например, доход от участия в сетевом маркетинге. На самом деле источников пассивного дохода не так много, но создать их вполне реально любому человеку.
Что такое пассивный доход
Для начала разберемся в терминологии. Традиционно выделяют два вида дохода: активный и пассивный. Активный – это тот доход, который мы получаем в обмен на наши усилия. Например, мы пришли на работу, поработали – получили зарплату. Или открыли свой бизнес. Пришли, поработали – получили доход.
Пассивный доход – это тот доход, который не требует усилий с вашей стороны. Он поступает на ваш счет вне зависимости от того, предпринимаете ли вы какие-то действия или нет.
Пока вы смотрите новый сезон очередной «Игры престолов», спите, сочиняете музыку, гоняете на велике или отдыхаете с семьей – источники пассивного дохода формируют для вас реку прибыли.
В идеале лучший пассивный доход – это который еще и не требует времени на его управление. На самом деле обычно своими потоками приходится управлять – а это требует времени и понимания, откуда эти самые потоки берутся. Кроме того, определенное время потребуется на создание этого самого пассивного заработка. Чем больше времени вложите – тем более эффективной будет отдача.
Иногда под пассивным понимают дополнительный доход. На самом деле дополнительный доход может быть как активным, так и пассивным. Например, подработка – это дополнительный доход, но активный. А вот проценты со вклада – это тоже дополнительный доход, но в то же время вы получаете его полностью на пассиве.
Очевидно, что когда вы начнете формировать свои источники пассивного дохода, то они будут являться именно дополнительными, поскольку их размер по сравнению с активным заработком будет невелик. Но стоит подождать – и вскоре активный доход станет дополнительным 🙂
Также иногда пассивным называют интернет-доход. Различные рекламные сайты и инфобизнесмены призывают начать свой бизнес в интернете или заняться фрилансом – и называют это пассивным доходом. На самом деле это не так. Если вам придется активно над чем-то работать – этот никак не пассивный доход. Например, не является пассивной прибылью доход от привлечения рефералов (так как придется с ними активно работать), разные MLM-схемы, интернет-торговля, фриланс.
Обязательно ли вкладывать деньги для создания пассивного дохода?
Вообще, если говорить по-хорошему, то пассивный доход – это доход исключительно от инвестиций. Если доход от вашего личного труда – то он активный.
Поэтому пассивного дохода без вложений практически не бывает. Вы вкладываете либо деньги, либо свое время.
Рассмотрим пример получения пассивного дохода на примере бизнеса. Если вы сами стоите у условного станка, то это не пассивный доход. Даже если вы – директор всего этого безобразия. Вы занимаетесь закупками, работой с персоналом, договариваетесь с клиентами – всё равно чем-то заняты.
А еще у вас есть инвестор. Он вам дал деньги один раз и теперь каждый год получает от вас дивиденды. Вот у него пассивный доход.
Вы можете преобразовать свой активный доход в бизнесе в пассивный, если наймете вместо себя другого директора, а сами станете получать дивиденды о своей доли в бизнесе. Либо можете полностью продать свою долю, выручить деньги, положить их в банк и жить на проценты.
Короче, у нас есть два основных способа создания пассивного дохода:
Что лучше именно для вас – решайте сами. Большинство людей совмещают вообще все виды дохода – активный, пассивный, основной, дополнительный, от бизнеса… Свою пропорцию вы выбираете сами.
Следовательно, наиболее главный вопрос – не откуда взять пассивный доход, а куда вложить, чтобы его получить. Ниоткуда он не возьмется – нужно вложить либо деньги, либо собственное время.
Инструменты для получения пассивного дохода
Давайте далее поговорим конкретно, как создать пассивный доход. Зависеть это будет сразу от нескольких факторов:
Для решения каждой задачи нужны свои инструменты. И пассивный доход – это такой же инструмент, который нужен для решения конкретно вашей задачей.
Поэтому нужно не только задаваться вопросом, как получать пассивный доход, но – для чего вам он? Если вы собираетесь жить на пенсии на пассивный доход, то вам понадобятся одни инструменты.
Если вам нужны средства прямо сейчас – то другие. Если вы готовы мириться с тем, что постепенно источник дохода будет сокращаться – это одна ситуация. Если нужно, чтобы денежный поток со временем становился шире – то это совсем другое. А еще лучше — не поток, а денежное цунами.
Далее я не буду заострять внимание на конкретных ситуациях, в которых вам понадобятся источники дохода. Но я обозначу конкретные способы получения пассивного дохода – а также отмечу то, что пассивным доходом не является.
Вклады
Банковские депозиты – это наиболее очевидные источники получения пассивного дохода. Вам достаточно положить деньги на вклад с ежемесячной выплатой процентов – и ваш личный денежный поток будет сформирован.
Другой вопрос, каков будет его размер. Нынешние ставки по депозитам совсем невелики. Например, по вкладу «Управляй» от Сбербанка ставка при депозите от 400 000 рублей и сроком на 3 года составляет всего 2,85%, или примерно 0,2375% в месяц. Чтобы получать 40 тысяч рублей ежемесячно с такого вклада, нам понадобится положить на него около 16,85 млн рублей.
Я не думаю, что у среднестатистического россиянина такая сумма есть на счете. Да и эти 40 тысяч рублей со временем будут съедаться инфляцией, и лет через десять этой суммы будет явно недостаточно для поддержания нужного уровня жизни.
Но тем не менее, банковский вклад – это один из очевиднейших и наиболее понятных способов получения пассивного дохода.
Облигации
Долговые бумаги – это еще один отличный вариант получения пассивного дохода. Образуется он путем получения выплат по купонам облигаций. Ставка по купону зависит от многих факторов:
Так, по российским ОФЗ на начало 2020 года ставка не превышает 5,5-6%, по корпоративным бумагам эмитентов из индекса Мосбиржи – 7-8%, по муниципальным облигациям – 6-9%. По евробондам, эмитированным в евро и долларах, можно найти облигации с доходностью на уровне 2,5-3% годовых.
Чтобы получать пассивный доход от облигаций, достаточно открыть брокерский счет и купить необходимое количество бумаг. Как их выбирать – у меня есть подробная инструкция.
Государственные и муниципальные облигации считаются наиболее надежными типами долговых бумаг, поэтому именно в них можно вложить деньги для пассивного дохода без особых рисков. Для получения стабильного ежемесячного дохода можно собрать портфель из 6-ти выпусков ОФЗ.
По корпоративным облигациям ставки выше (есть эмитенты с доходностью выше 10-12% и с ежемесячной выплатой купона), но там и выше риски. Чтобы их сбалансировать, нужно тщательно анализировать и сам бонд, и эмитента, выпустившего его.
В целом при доходности облигационного портфеля в 9% годовых (или 0,75% в месяц) для получения ежемесячного дохода в 40 тысяч рублей нужно 5,35 млн рублей.
Дивидендные акции
Еще один вариант, куда вложить деньги для получения пассивного дохода – это акции. По акциям выплачивают дивиденды. При этом сами акции могут как падать в цене, так и расти. А дивиденды в принципе могут отменить или сократить, да и в отношении самой акции может быть проведен делистинг (т.е. ее уберут с биржи).
Российские акции по сравнению с ценными бумагами развитых страны считаются недооцененными (т.е. обладают большим потенциалом роста), а дивидендная доходность российского рынка по итогам 2019 года оказалась наибольшей в мире среди развивающихся стран.
Но российский фондовый рынок имеет свои особенности, которые нужно учитывать, если вы решили создать себе пассивный доход из дивидендов:
Для создания пассивного дохода с помощью дивидендов от акций лучше ориентироваться на западный рынок. Существуют так называемые «дивидендные аристократы» – компании, которые регулярно платят дивиденды (чаще всего раз в квартал), без остановок и при этом наращивают объем выплат. Например, это такие компании, как Coca-Cola, Microsoft, Kimberly-Clark, Procter & Gamble, Cintas, Abbott Laboratories, Johnson & Johnson, McDonald’s, Exxon Mobil, AT&T. Средняя годовая дивидендная доходность «аристократов» – 4% в год (это без учета роста котировок, вместе с ними – около 8-12% в год).
Естественно, купить одну акцию и ждать пассивного дохода – не самая лучшая идея. Нужно собрать портфель из нескольких акций. Давайте рассчитаем, сколько денег нужно. Для российского рынка со средней дивидендной доходностью в 10% для получения 40 тысяч в месяц нужно 4,8 млн рублей, если вкладываете в американский – 12,1 млн рублей (или 186 тысяч долларов США).
Чтобы успешно инвестировать в дивидендные акции, рекомендую пройти мой курс. Он платный, но полученные знания сторицей окупят себя.
Инвестировать в недвижимость можно по-разному. Классический способ – купить квартиру и сдавать ее – не самый оптимальный, особенно с точки зрения создания пассивного дохода. Подумайте сами: нужно будет находить арендаторов, улаживать юридические вопросы, обновлять мебель, делать ремонт, оплачивать сопутствующие расходы. Да, можно отдать это на аутсорс управляющей компании – но так доход будет существенно меньше. А он и так небольшой.
Считайте сами. Квартиру стоимостью в 4 млн рублей в городе-миллионнике обычно сдают за 15-20 тысяч рублей в месяц. В год это примерно 240 тысяч рублей (возьмем верхнюю границу). Из этих доходов вычтем квартплату (8 тысяч в месяц, или 96 тысяч в год) и налог (13% от прибыли), хотя большинство сдают «в черную» (ну пусть это будут прочие расходы). Итого чистая прибыль: (240 000 – 96 000) * 0,87 = 125 280 рублей, или 3,13% годовых. Да сейчас даже в банках можно найти депозиты выгоднее 🙂
Поэтому разумнее инвестировать в недвижимость посредством покупки акций REIT.
По сути, это те самые управляющие компании, которые решают все вопросы арендаторов и арендодателей, а также сами владеющие нехилыми площадями, которые сдают в аренду. За счет объемов и профессионального управления REIT приносят отличную прибыль. По закону не менее 95% всей прибыли REIT распределяется в виде дивидендов. Купив акцию такого фонда, вы сможете получать полноценный пассивный доход от сдачи недвижимости в аренду – причем без лишних телодвижений с вашей стороны.
Средняя доходность REIT – 6-8% годовых в валюте. Чтобы получать ваши 40 тысяч рублей, понадобится около 6,8 млн рублей (точнее, эквивалента в валюте, так как рублевых REIT не существует).
Поэтому, выбирая, куда инвестировать деньги для пассивного дохода, – в недвижимость или REIT, смело предпочитайте последний вариант. Он гораздо выигрышней с любой стороны.
Доля в бизнесе
Я уже разбирал ситуацию выше. Когда вы сами предприниматель, то вы вынуждены работать у условного станка. Остановились – нет дохода.
Когда вы получаете пассивный доход от бизнеса, уже не участвуя в его управлении – вы инвестор. Если вы завариваете кашу с бизнесом, то всегда должны понимать, на каком этапе отойдете от дел. И каким образом создадите себе денежный поток. Если вы понимаете, что бизнес без вас умрет – значит, перестраивайте все процессы так, чтобы всё работало без вашего участия.
Помните: наличие бизнесе не означает автоматически наличие пассивного дохода. Денежный поток – да, будет. Но он не пассивный.
Доверительное управление
Под этим термином я понимаю большую группу различных инструментов инвестирования – от непосредственно доверительного управления, когда ваши средства поступают напрямую управляющей компании, до вложений в ценные бумаги биржевых фондов.
Самый простой и наиболее очевидный пример – инвестиции в дивидендные ETF. Можно подобрать самые разные ETF (следующие за индексом, отраслевые, с левериджем, «обратные» и т.д.), чтобы захеджировать все свои риски и получать стабильный доход за счет дивидендов. Я, например, недавно делал обзор фондов ETF от Vanguard.
Если же передавать средства управляющей компании напрямую, то тут придется учитывать уж слишком много факторов, и легко либо вложиться в убыточное предприятие, либо передать деньги мошенникам – и они их вообще упрут.
Интернет
На самом деле получать пассивный доход в интернете становится всё проще с каждым днем. Причем этот самый доход нередко по рентабельности (т.е. соотношению прироста дохода и затраченных усилий) нередко превышает классические методы инвестирования в ценные бумаги.
Вот несколько идей пассивного дохода, который можно получать онлайн:
Конечно, полностью пассивным такой доход назвать сложно – придется активно работать, особенно в начале продвижения, что очень похоже на бизнес. Однако со временем денежный поток возрастет – и можно будет перекладывать средства в другие источники получения пассивного дохода или отстраивать бизнес-процессы так, чтобы всё работало при вашем минимальном участии.
Но в любом случае для творческих людей интернет – это отличный способ, чтобы начать получать деньги за реализацию своих увлечений.
Что не является пассивным доходом
Итак, я выделил несколько видов пассивного дохода, сейчас я их еще раз перечислю:
Собственно, говоря, это все источники пассивного дохода, в которые стоит инвестировать свои деньги и свое время. Всё остальное – либо является активным доходом, либо просто мошенничество.
Итак, не является пассивным доходом:
Получение зарплаты на наемной работе. Это, в принципе, и так понятно. Но есть работы, например, страховым агентом, где часть выплат позиционируется, как пассивный доход от клиентских платежей. На самом деле такой доход, если и будет, то только на первых порах (вечно вам работодатель всё равно платить не будет), а вашу зарплату сократят за счет чего-то другого.
Работа в сетевом бизнесе. Иначе говоря, в MLM–сетях. Хотя это тоже часто позиционируется как пассивный доход. Но чтобы достичь «бриллиантового» уровня и получать действительно пассивный доход, придется очень много работать и вкладывать много средств. Даже если компания – нормальная, а продукт – крутой. Чаще всего в сетевых схемах предлагают откровенный шлак, а маркетинг построен так, чтобы выжать максимум из рядовых членов.
Рефоводство. Это тот же сетевой бизнес, только в интернете. Плюс часто это связано с разными обманами и заманухами.
Трейдинг. Это работа. Не верьте тому, кто заманивает вас в сети форекса обещанием передать секретный алгоритм или робота, который «будет торговать за вас». Любые стратегии и алгоритмы со временем всегда дают сбой, а на рынке выживает не более 1% трейдеров. Те, которые успешны – это ошибка выжившего. Вокруг них трупы тех, кто слил депозит. Иногда трупы – в буквальном смысле.
Сдача недвижимости в аренду. Это мы разобрали выше.
Предпринимательство. Это тоже разобрали выше. Пока вы сами работаете «внутри» своего бизнеса, это не пассивный доход.
«Инвестиции» в хайп-проекты, финансовые пирамиды и компании псевдоверительного управления. Есть целые «стратегии» по вложению денег в такие структуры. И, возможно, кому-то так удается заработать. Но это тоже – ошибка выжившего.
В интернете довольно много разных сомнительных проектов, предлагающих пассивный доход. На деле же они не инвестируют средства никуда, а сделки своих клиентов не выводят ни на какие рынки, работая по методу внутреннего клиринга. Я даже целый раздел с черным списком подобных компаний сделал, чтобы уберечь инвесторов-новичков от потери денег.
Помните, что пассивный доход создается длительным трудом. И необходимо иметь несколько различных источников дохода, чтобы в итоге создать стабильный денежный поток, превышающий ваши затраты. А для этого нужно учиться, учиться и еще раз учиться. И не терять деньги и время попусту. Если у вас есть такие-то идеи получения пассивного дохода – делитесь в комментариях. Удачи, и да пребудут с вами деньги!
[Общее число голосов: 4 Средняя оценка: 5 ]