деприватизация что это простыми словами
Что заставляет владельцев деприватизировать жилье. Порядок и правовые последствия отказа от права собственности
О преимуществах приватизации знают практически все. Это возможность распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению: продавать ее, дарить, сдавать в аренду или передавать по наследству. Но есть у приватизации и ряд минусов, которые заставляют владельцев отказываться от прав собственности и деприватизировать жилье. В чем преимущества и недостатки деприватизации и в каком порядке проходит процедура – попробуем разобраться.
🏠 Что такое деприватизация и расприватизация квартиры. Есть ли разница между терминами
В бытовом лексиконе термины «расприватизация» и «деприватизация» употребляются, как синонимы, обозначающие отмену проведенной ранее процедуры приватизации и перевод жилья в собственность города или государства.
В юридическом смысле под расприватизацией понимается признание недействительным договора приватизации (на основании статей 168-172, 175-179 Гражданского кодекса). Инициатива в старте данной процедуры всегда исходит от третьих лиц. Процесс расприватизации происходит исключительно через суд. Причинами могут выступать допущенные нарушения при заключении договора, нарушенные права других собственников, которых незаконно исключили из приватизации, и пр. Основанием для расприватизации может стать исковое заявление от лиц, чьи права были нарушены договором.
Деприватизация – это добровольное расторжение договора по переводу квартиры из муниципальной в частную собственность. Она регулируется положениями статей 450-453 Гражданского кодекса. Инициатором деприватизации становится сам владелец недвижимости, но возможна она только, если муниципалитет не возражает вернуть квартиру в фонд города.
Процедура деприватизации не предполагает участие суда, а предусматривает добровольное заключение договора о переходе квартиры из частных рук в собственность города.
Стоит отметит, что указанное деление на деприватизацию и расприватизацию является весьма условным и применяется далеко не всеми юристами, так как в законодательстве данные понятия не разделяются.
💁♀️ Кому и для чего нужна деприватизация
Право на деприватизацию квартиры закреплено в 2005 году в законе «О приватизации жилья» от 1991 года №1541-I, а также в статье 20 ФЗ-189 от 2004 года. Любой гражданин наделен правом расприватизировать недвижимость бесплатно по собственному желанию, а муниципальные власти – должны принять имущество и подписать с бывшими собственниками договор социального найма.
Условия по деприватизации недвижимости уже неоднократно пытались изменить. В частности, ограничить право граждан на деприватизацию – например, предоставлять такую возможность только малоимущим, но в отношении любого жилья. Но к настоящему моменту поправки, изменяющие привычный порядок приватизации, приняты не были.
Деприватизация может потребоваться владельцам приватизированного ранее жилья для решения финансовых и ряда других проблем.
Минусами приватизированного жилья являются необходимость внесения платы за капремонт, уплаты налога на имущество (который теперь рассчитывается по рыночной стоимости). Указанные платежи могут стать весьма обременительными. Выходом из ситуации для некоторых владельцев является деприватизация квартиры и перевод ее в муниципальную или государственную собственность.
Для жильцов квартир, которые арендуют их по договору социального найма, могут быть предусмотрены дополнительные льготы по налогам и в части оплаты коммунальных услуг.
👇 Каким условиям должна отвечать квартира для деприватизации
Деприватизировать можно только ранее приватизированную квартиру. Если квартира была куплена, получена в дар или по наследству, то вернуть ее городу нельзя. Даже если собственник сменился у доли квартиры по отношению к первоначальному договору приватизации, то отменить приватизацию не получится.
Чтобы город принял приватизированную квартиру, должны быть выполнены следующие условия:
🙅♀️ Препятствия для процедуры
На деприватизацию должны дать согласие все собственники квартиры, иначе она будет невозможна. Вернуть квартиру в государственную или муниципальную собственность могут только те владельцы, которые ранее подписывали договор приватизации.
Существует ряд барьеров для деприватизации, связанных с квартирой. Так, не получится деприватизировать квартиру под обременением, в аресте, залоге, под ипотекой. Первоначально необходимо снять все обременения, а потом приступать к сбору документов. Недвижимость не должна находиться в аварийном доме под снос.
🔑 Порядок деприватизации. Инструкция
Для деприватизации необходимо собрать комплект документов и передать их на согласование а жилищную администрацию. На завершающем этапе подписывается договор социального найма с муниципалитетом. При этом регламент оказания государственной услуги по деприватизации утверждается на уровне муниципальных властей, поэтому в некоторых городах он может отличаться от стандартного.
Необходимые документы
Для деприватизации квартиры потребуется собрать определенный комплект документов, который включает:
В ряде случаев необходимо дополнительно подтвердить отсутствие долгов по взносам на капитальный ремонт и по имущественному налогу. Процедура деприватизации бесплатна и не предполагает уплаты госпошлины.
Как и куда обращаться
В Москве за расприватизацию жилых помещений отвечает Департамент городского имущества. В регионах наименование инстанции, которая занимается деприватизацией, может меняться (администрация, отдел и пр.). Документы на деприватизацию можно передать через МФЦ. В процессе передачи документов могут принимать участие все собственники старше 14 лет.
После поступления заявления собственникам передается расписка с датой принятия.
Порядок подготовки и подписания договора деприватизации
После поступления комплекта документов на их основании муниципалитетом готовится договор деприватизации. На его подготовку может уйти до двух месяцев, а затем он перенаправляется в МФЦ для подписания собственниками.
На основании подписанного договора происходит перерегистрация прав собственности от бывших владельцев к муниципалитету в Росреестре. Документы можно передать в МФЦ в день подписания договора деприватизации квартиры. В дальнейшем договор с отметкой Росреестра выдадут на руки бывшим собственникам. После завершения расприватизации квартира становится частью жилого фонда. Бывшим собственникам ее передают по бессрочному договору социального найма.
Договор социального найма с жильцами подписывает Департамент городского имущества не позднее двух недель после регистрации деприватизации.
Особенности процедуры с участием несовершеннолетнего
Если в семье есть несовершеннолетние дети, то на деприватизацию потребуется получить согласие органов опеки и попечительства. В рамках обращения в органы опеки специалисты должны удостовериться в том, что права несовершеннолетних не нарушаются в результате сделки.
Если дети родились в квартире уже после приватизации, и квартира является их единственным жильем, то в выдаче согласия органы опеки откажут.
✅ Плюсы и минусы деприватизации, когда это выгодно. Насколько уместно говорить об ухудшении жилищных условий после деприватизации
Решение о деприватизации квартиры собственники принимают, руководствуясь различными мотивами, в частности:
Деприватизация напрямую не указана в перечне способов ухудшения жилищных условий, но может быть приравнена к нему. Процесс перевода квартиры в муниципальную собственность с большой вероятностью посчитают намеренным ухудшением жилищных условий, если действия владельцев привели к состоянию, которое требует участия органов государственной власти в обеспечении их другим жильем.
Контролирующими инстанциями могут быть учтены действия гражданина по отчуждению жилых помещений за пятилетний период, предшествующий предоставлению квартиры от государства.
❗ Правовые последствия
После расприватизации бывшие владельцы утрачивают право собственности, но сохраняют за собой право пользования жилым помещением. Все прописанные на момент деприватизации жильцы могут проживать в квартире. Основанием для проживания в квартире станет не частная собственность, а социальный наем по условиям договора с муниципалитетом. Жильцы теперь будут не собственниками, а нанимателями. Они больше не будут платить налог на имущество, содержать общедомовые площади, платить взносы на капремонт. Единственные финансовые обязательства, которые за ними сохраняются – это регулярное внесение квартплаты и коммунальных платежей.
Деприватизация лишает нанимателей права продать квартиру, передать ее в аренду, по наследству или в дар. Занимаемая квартира по договору социального найма не сможет стать предметом залога для получения кредита. Связано это с тем, что неприватизированные помещения принадлежат на правах собственности муниципалитету.
Единственная сделка, которая доступна нанимателям, это обмен. Различают два варианта для обмена: на такое же неприватизированное жилье или же на жилые помещения в собственности. Обмен разрешен на квартиры целиком или коммунальные комнаты. В последнем случае, если жилое помещение не является изолированным (например, комнаты связаны общим входом), то оно не подлежит обмену.
Жильцы не смогут сделать перепланировку в квартире, а за систематическое нарушение правил проживания, длительное отсутствие по месту жительства их могут выселить.
После добровольной деприватизации гражданин утрачивает право на повторную приватизацию этой квартиры. Но есть некоторые исключения. После смерти нанимателя договор найма перезаключается с кем-либо из членов семьи. Если новый наниматель ранее не был участником приватизации или на момент участия в ней ему было меньше 18 лет, то он может переоформить квартиру в частную собственность.
✨ Итоги
Деприватизация лишает права собственности владельца недвижимости, и жилье переходит из частных рук в собственность муниципалитета. Процедура деприватизации в общем случае состоит из нескольких этапов:
Процедура деприватизации обладает как преимуществами, так и недостатками. Она позволяет снизить расходы на содержание жилого помещения, сократить риски посягательств со стороны мошенников и третьих лиц. Между тем деприватизация лишает собственника права свободно распоряжаться жилым помещением, права на получение бесплатного жилья в собственность от государства, использовать жилье в качестве залога по кредиту.
Вернем квартиру государству: условия расприватизации или деприватизации жилого помещения
Понятия расприватизации и деприватизации непосредственно связаны с понятием приватизации, как видно из их названий.
Если приватизация означает переход прав собственности на недвижимость, принадлежавшую ранее муниципалитету или государству, к юридическому или физическому лицу, то эти два рассматриваемых понятия означают обратную процедуру.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
При деприватизации и расприватизации собственность возвращается прежнему владельцу – государству или муниципалитету.
Отличия в понятиях
Что такое деприватизация?
Чем различаются деприватизация и расприватизация?
Право на деприватизацию закреплено за гражданами Законом РФ № 1541-I от 4 июля 1991 г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Тем не менее, ни он, ни другие официальные документы, этому понятию не дают четкого определения. Поэтому процедура, обратная приватизации, на практике может именоваться двояко:
Если недвижимость возвращается муниципалитету или государству добровольно, то такая процедура называется деприватизацией. При этом граждане продолжают проживать в переданных помещениях, заключив договора соцнайма.
Расприватизация недвижимости- что это такое?
До введения в 2006 году возможности законно провести добровольную деприватизацию, судебный путь был единственно возможным.
Этот путь более долгий, чем деприватизация, и не всегда может завершиться успешно – в суде потребуется доказать, что процедура была проведена с нарушениями законодательства.
О сроках исковой давности для признания приватизации квартиры недействительной читайте в нашей статье. Узнайте также о том, как определить, приватизирована ваша жилплощадь или нет.
Причины и условия
Добровольную деприватизацию жилого помещения осуществляют при следующих условиях:
О правах и обязанностях собственника и прописанных лиц в приватизированной квартире, а также о том, за что придется платить владельцу квадратных метров из своего кармана, вы можете узнать на нашем сайте.
Когда процедура невозможна?
Проведение деприватизации становится невозможным:
Расприватизация доли
Расприватизация доли — что это?
Часто приватизация помещений проводится с выделением долей каждому новому собственнику.
Люди исходят из того, что «по справдливости» наделяют каждого проживающего в нем частью собственности.
Провести расприватизацию такой отдельной доли и вернуть муниципалитету только часть площади нельзя. Жилое помещение возвращается государству полностью, после получении согласия на это всех владельцев долей.
Если один из собственников не согласен проводить расприватизацию, то вернуть жилье государству можно попытаться через суд.
Комнату в коммунальной квартире расприватизировать возможно, потому что она не является долей. Порядок расприватизации такой же, как и у отдельной квартиры.
О том, нужна ли приватизация комнат в коммунальных квартирах или общежитиях, вы можете узнать из наших статей.
Для квартиры с несовершеннолетним детьми
Если в квартире зарегистрирован или владеет долей ребенок, не достигший совершеннолетия, то при возврате жилья государству его интересы отстаивают органы опеки.
Об участии в приватизации несовершеннолетних детей читайте в нашей статье.
Порядок действий
Процедура деприватизации несложна и состоит из нескольких шагов.
Шаг 1. Проверка возможности провести процесс
Чтобы не бегать зря по инстанциям и не платить лишних денег, собственник должен убедиться, что он не находится в положении, когда провести деприватизацию невозможно.
Шаг 2. Сбор документов
После того, как собственник недвижимости проверит возможность проведения деприватизации, ему необходимо подавать заявление в органы местной власти.
Заявление необходимо подписать всем собственникам передаваемого помещения.
Его потребуется сопроводить набором документов:
Шаг 3. Заключение договора с муниципалитетом
Если все собранные документы на момент подачи заявления действительны, и муниципалитет не против их приема, то не позднее тридцати календарных дней после подачи документов между ним и гражданином заключается договор о передаче жилья местной власти.
Договор необходимо зарегистрировать в Росреестре, иначе он не является действующим.
Один экземпляр договора после регистрации в Росреестре передается бывшему владельцу квартиры. После этого муниципалитет в течение двух месяцев заключает с бывшим собственником квартиры договор соцнайма.
Если собственников было несколько, то договор заключается со всеми собственниками и все они его подписывают.
Если не принимают заявление
Если муниципалитет отказывает заявителю в приеме заявления или после деприватизации не заключает с ним договор соцнайма на переданное жилье без указания законных на то причин, то гражданину придется обращаться в суд.
Суд вправе обязать муниципалитет принять в свою собственность недвижимость и принудить к заключению договора соцнайма с лицами, деприватизировавшими свою собственность.
Судебным путем
Расприватизация через суд потребуется в двух случаях:
Гражданский кодекс РФ указывает в статье 178 несколько причин, по которым договор приватизации можно признать недействительным:
Судебный иск на расприватизацию могут подать лица, чьи права оказались нарушены, сами собственники, органы опеки за недееспособных лиц или прокуратура.
Иск необходимо сопроводить копиями документов:
Повторная приватизация
Однажды расприватизированное жилье приватизировать повторно уже нельзя.
Причем этим правом не сможет воспользоваться ни бывший собственник, ни любой вновь прописанный туда гражданин.
Исключением являются несовершеннолетние дети.
Они имеют право это сделать с ранее расприватизированной квартирой после достижения совершеннолетия.
Возврат своей собственности государству процесс необратимый и подходить к нему необходимо после тщательного обдумывания, учитывая все тонкости и нюансы. Если возникают малейшие сомнения в необходимости этой процедуры, то их стоит обсудить с опытным юристом.
О том, каковы цели процедуры деприватизации жилья, вы можете узнать из видео:
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
9 причин для расприватизации или деприватизации недвижимости. Особенности процедур и их порядок
Для россиян в последнее время приватизация стала обычным делом. Но с наступлением старости такие квартиры становятся в тягость, т.к. лишняя жилплощадь требует дополнительных затрат, которые ложатся на их плечи непосильным бременем.
Для того, чтобы облегчить данную ситуацию, можно запустить обратный процесс, когда квартира возвращается муниципалитету, а у пенсионера появляется возможность сокращения расходов на содержание жилья. Но как это сделать правильно, давайте попробуем разобраться.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Что такое деприватизация и расприватизация?
Возвратить недвижимость в каждом отдельном случае можно двумя способами, которые отличаются между собой некоторыми нюансами:
Обращение в суд не дает никаких гарантий для возврата квартиры, но при этом требует траты большого количества сил и времени. Доказать нарушение законодательства договорных пунктов практически нереально.
Можно ли отказаться от приватизированной недвижимости (квартиры или земельного участка)?
Согласно ФЗ «О приватизации…» № 1541-1 ст. 9.1., расприватизация (деприватизация) жилого помещения или иной собственности осуществляется на следующих условиях:
Все совершаемые действия не должны проводится под каким-либо воздействием со стороны, главное условие отмены – это добровольное решение.
Способы получения объекта в собственность (подаренный, купленный и иные)
Существует несколько способов получения приватизированного жилья в собственность:
Нужно ли согласие собственника?
Также можно воспользоваться правом расприватизации в случае незаконного проведения процедуры. Но сделать это можно только через суд. В случае положительного решения старый собственник утрачивает свои права на жилое помещение, а приватизация отменяется судом.
Причины для отмены права на владение жилым помещением
Причины для отмены приватизации могут быть разными. Личные ли желания собственников, нехватка ли финансов или иные основания, по которым можно оспорить договор приватизации квартиры – все это может привести к его расторжению и признанию недействительным. Итак, в случае расприватизации опираются на следующие основания для оспаривания договора и его отмены:
Выгодно ли деприватизировать (расприватизировать)?
Существуют случаи, когда деприватизация (расприватизация) квартиры выгодна собственникам:
Может ли это сделать пенсионер или несовершеннолетний?
Для проведения данной процедуры необходимо соблюдать всего два пункта:
Расприватизацией можно заниматься как пенсионерам, так и детям с разрешения законных представителей, либо органов опеки. Данная процедура не ограничивается возрастом.
Как аннулировать право на владение?
Существует два способа, которые отражаются в ФЗ «О приватизации…» от 4 апреля 1991 года ст.9.1, чтобы отказаться от приватизации и признать сделку недействительной:
Порядок расприватизации квартиры
Исковая давность
Сроки исковой давности по рассмотрению вопросов о приватизации квартиры описывает ст.181 ГК РФ.
Куда обращаться?
Чтобы провести расприватизацию, необходимо написать заявление в суд по месту нахождения рассматриваемых объектов недвижимости (ст. 30 ГПК РФ).
Необходимые документы
Пакет документов, необходимый для проведения процедуры расприватизации включает следующие:
Исковое заявление
При составлении заявления на расприватизацию необходимо следовать некоторым правилам:
Сроки и стоимость
Помимо сбора необходимых документов необходимо приготовиться к тому, что при обращении в суд с исковым заявлением о расприватизации, необходимо оплатить госпошлину в размере 300 рублей, согласно пп.3 п.1 ст. 333.19 НК РФ.
Подавать заявление можно в любое время, но не позднее, чем через 10 лет после проведения приватизации. Каждый отдельный случай рассматривается индивидуально.
Особенности процедуры
Если говорить об отдельных случаях, то следует отметить процедуру с долями и садовыми участками. При расприватизации доли в квартире воспользоваться добровольным порядком самостоятельно не получится. Необходимо заручиться поддержкой всех владельцев недвижимости.
Также необходимо соблюдать некоторые требования к объекту недвижимости:
Прежде чем расприватизировать дачный земельный участок в садоводстве необходимо разобраться, как проводится отказ на землю. Это происходит с помощью упрощенной схемы без построек, и со сложной – с их присутствием.
Порядок деприватизации через МФЦ
Деприватизация квартиры не отличается сложностью, её можно сделать за несколько простых шагов:
Все действия совершаются без взимания оплаты.
Куда обращаться?
Обращаться нужно в МФЦ, записавшись предварительно в едином окне или по телефону. При необходимости присутствия доверенных лиц, требуется предварительная явка к нотариусу за довереннностью. Также потребуется посетить инстанции для сбора документов.
Необходимые документы
Среди документов, которые необходимо предоставить, можно выделить следующие:
Заявление
В правом верхнем углу указываются данные отправителя и получателя. В самом заявлении обязательно указывается ссылка на ФЗ №1541-1 ст. 9.1 от 4.07.1991 года, на основании которого формируется прошение на разрешение деприватизации по определенному адресу.
Помимо этого указывается перечень предоставленных документов, а также ставится подпись и дата заполнения заявления.
Сроки и стоимость
Деприватизация жилья длится не более 6 месяцев. В этот срок входит, например, 30-дневная регистрация вновь созданного договора соцнайма в Росреестре.
Если есть возможность добровольной передачи помещения напрямую в администрацию, сроки рассмотрения документов от лица не превышают 2-х месяцев. Госпошлина при деприватизации не выплачивается.
В каких случаях процедура невозможна?
Деприватизация невозможна в следующих случаях:
Возможно ли второй раз приватизировать жилье?
Процедуры деприватизации и расприватизации избавляет собственников от жилья, которое было приватизировано. Но при этом без их согласия сделать это не получится, т.к. сделка будет признана совершенной только после того, как все ее участники поставят подписи об одобрении.
Также стоит обратить особое внимание на состояние квартиры, которую необходимо вернуть муниципалитету. Она возвращается в том виде, в котором она была изначально. Поэтому прежде чем решаться на возврат приватизированной квартиры, необходимо все хорошенько обдумать.
Как деприватизировать жилье
1. Для чего нужна деприватизация?
Собственники жилья должны платить налог на имущество, оплачивать капитальный ремонт, страховые взносы. Они несут бремя содержания принадлежащих им помещений и обязаны поддерживать их в надлежащем состоянии.
Поэтому для граждан с небольшим доходом может быть выгодно не владеть жилым помещением, а являться его нанимателем и проживать в нем на условиях договора социального найма.
2. Каким требованиям должно отвечать жилье?
Вернуть жилье в государственную или муниципальную собственность могут только те владельцы, которые изначально приватизировали квартиру на себя.
3. Какие документы понадобятся?
Чтобы деприватизировать жилье, вам понадобятся:
4. Куда и как подавать документы на деприватизацию?
Документы на деприватизацию можно подать в любой удобный для вас центр госуслуг «Мои документы» независимо от района проживания и местонахождения жилого помещения, заявленного к деприватизации.
При подаче документов должны присутствовать все собственники старше 14 лет, зарегистрированные в жилом помещении, и лица, обладающие самостоятельным правом пользования приватизированным жилым помещением (или их представители*), с оригиналами паспортов и свидетельств о рождении детей.
После проверки представленных документов заявителям выдается выписка о регистрации заявления с датой его принятия.
У представителя собственника должна быть оформлена нотариальная доверенность на заключение договора передачи и договора социального найма.
5. Каков порядок подготовки и подписания договора деприватизации?
Документом, подтверждающим расприватизацию жилья, является договор передачи жилого помещения в собственность города Москвы с отметкой о государственной регистрации перехода права собственности на приватизированное жилое помещение и договор социального найма. Они должны быть подготовлены в течение 23 рабочих дня на безвозмездной основе. После чего собственники помещения и лицо, уполномоченное на подписание договора социального найма (наниматель) приглашаются в центр «Мои документы» для подписания договора передачи и договора социального найма. При подписании договоров должны присутствовать все собственники старше 14 лет и лицо, уполномоченное на подписание договора социального найма (наниматель), зарегистрированные в жилом помещении (или их представители*) с оригиналами паспортов и свидетельств о рождении детей.
У представителей должна быть оформлена нотариальная доверенность на заключение договора передачи и договора социального найма.
6. Для чего нужен договор социального найма?
После передачи жилого помещения в собственность города Москвы оно становится частью жилого фонда социального использования, а его бывшим собственникам, постоянно зарегистрированным в этом помещении, это помещение предоставляется для проживания по бессрочному договору социального найма. Проект договора социального найма подписывается одновременно с договором передачи.