девелопер что это за профессия
Кто такой девелопер и чем он отличается от застройщика
Девелопер — это и инвестор, и проектировщик, и застройщик, и риелтор. Зачастую он также берет на себя функции управляющей компании, обслуживающей и ремонтирующей объект после ввода в эксплуатацию
Покупатели недвижимости сталкиваются с понятиями, которые в обыденных ситуациях часто смешиваются, но в договорах могут иметь разные значения. В частности, это касается терминов «застройщик» и «девелопер». Вместе с экспертами разбираемся, кто такой девелопер и чем он отличается от застройщика.
Эксперты в статье:
— Татьяна Подкидышева, директор по продажам «НДВ-Супермаркет Недвижимости»
— Роман Родионцев, директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet
— Владимир Галактионов, директор по правовым вопросам Capital Group
Кто такой девелопер
Девелопер — тот, кто занимается созданием и реконструкцией объектов недвижимости, а также развитием земельных активов. Его основная цель — увеличить прибыль от реализации проекта.
Основные задачи девелопера
Девелопер проводит экономический анализ инвестиций и осуществляет проектирование будущего объекта, занимается выбором подходящего земельного участка для строительства. Также на нем лежит ответственность за получение разрешения на строительство спроектированного объекта, поиск строительной фирмы и агентов для реализации готового объекта.
По словам экспертов, девелопер отвечает за полный цикл работ, связанных с созданием жилого комплекса и дальнейшей реализацией недвижимости — кроме непосредственно строительных работ. Девелопер выбирает земельный участок для возведения проекта, выкупает его, с нуля разрабатывает концепцию жилого комплекса: архитектурный стиль, квартирографию, инженерные решения, оформление входных групп и благоустройство территории.
«Девелопер также занимается подготовкой документов вплоть до получения разрешения на строительство. Затем он либо организует строительные работы, либо привлекает застройщика на свой проект. Для реализации объектов девелопер также обращается к брокерам, к агентствам недвижимости или создает свой отдел продаж», — говорит директор по продажам «НДВ-Супермаркет Недвижимости» Татьяна Подкидышева.
Функции девелопера:
— приобретение земельного участка и оценка его коммерческого потенциала;
— анализ рынка недвижимости с целью выявления наиболее эффективного способа использования объекта;
— разработка первоначального плана по формату, объему, площади и функциональному назначению будущего проекта; разработка первичной концепции объекта;
— создание эскиза проекта; получение разрешения на строительство;
— наблюдение за ходом строительства;
— проведение маркетинговых исследований;
— сдача в аренду готового объекта в соответствии с договорами;
— продажа готового объекта.
Какие бывают девелоперы
На современном рынке недвижимости существует два вида девелопмента.
Fee-девелопмент — участие в проекте без вложения собственных средств, проект спонсирует инвестор или финансирует банк. В этом случае девелопер работает по найму за оплату от собственника, занимается строительством и управлением объекта по заказу.
Speculative-девелопмент — девелопмент с полной ответственностью. В этом случае девелопер сам занимается привлечением инвестиций в проект и берет на себя все риски при его реализации. Строительство может осуществляться на собственные деньги или с привлечением кредитных средств.
«Часто крупные компании выступают девелоперами, а их дочерние общества — застройщиками. И это может быть существенным нюансом для покупателей недвижимости, поскольку статус компании важен при заключении договора», — поясняет директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев.
Татьяна Подкидышева, директор по продажам «НДВ-Супермаркет Недвижимости»:
— Девелопер отвечает за оформление и контроль над эскроу-счетами, если он привлекает средства для возведения ЖК. Если у него есть собственные финансовые возможности для строительства проекта, то он контролирует их использование. В дальнейшем девелопер также отслеживает ход продаж и объемы прибыли.
Застройщик занимается как раз всеми работами по возведению жилого комплекса, он, скажем так, воплощает в жизнь идеи девелопера с учетом всех строительных норм и правил. Нужно помнить, что застройщик — это юридическое лицо, на которое оформляется строительная документация. И если у покупателей есть какие-то претензии по поводу строительных работ или качества квартир, то с ними нужно обращаться к застройщику, так как договорные обязательства связывают клиентов именно с ним.
Критерии выбора надежного девелопера
Чтобы выбрать надежного девелопера, надо придерживаться некоторых критериев.
Первый критерий — количество реализованных объектов. Чем их больше, тем лучше. Также стоит обратить внимание на географию проектов, которые реализует девелопер. Если компания работает в нескольких регионах, это говорит о ее масштабах.
Второй критерий — опыт работы. Если девелопер работает на рынке много лет, это дополнительный плюс при выборе.
Третий критерий — наличие деклараций и проектной документации. Это легко проверить — все документы девелопер обязан выкладывать на своем сайте.
Четвертый критерий — партнеры и инвесторы. Если среди партнеров девелопера значатся крупные банки, это тоже хороший признак.
Пятый критерий — наличие документов. К ним относятся правоустанавливающие документы на земельный участок и договор страхования ответственности застройщика. Если одного из этих документов нет, с таким девелопером лучше не связываться.
Шестой критерий — подробный договор. В нем должно быть как можно больше информации о девелопере, где прописаны права и обязанности сторон.
Седьмой критерий — отзывы покупателей. Негативные отзывы в интернете могут быть о любом, даже самом надежном девелопере. Но если их слишком много, то это повод задуматься.
Владимир Галактионов, директор по правовым вопросам Capital Group:
— При выборе надежного застройщика или девелопера надо помнить, что новое строительство сейчас происходит по схеме проектного финансирования. Так что необходимо в первую очередь оценивать надежность банка, который открывает эскроу-счет и в случае незавершения проекта гарантирует возврат денег. Если же говорить о самом девелопере, то лучше всего ориентироваться на его опыт, финансовую отчетность и репутацию на рынке недвижимости.
Девелопер в строительстве – кто это такой и чем занимается простыми словами
Практически в каждой сфере появляются новые профессии. Строительная индустрия не исключение. Все чаще можно услышать слово девелопер. Однако, мало кто знает, кто это такой, и чем он занимается.
В сфере строительства девелопер – человек занимающийся развитием и совершенствованием объектов недвижимости. Понятие весьма широкое и включать оно в себя может обширный круг лиц и даже профессий.
Под развитием понимаются любые манипуляции и действия, которые улучшают или создают сооружения. Сюда относится: реконструкция, ремонт, перепланировка. Однако, чаще всего термин девелопер используется для обозначения человека, занимающегося строительством нового сооружения. Не имеет значения, идет ли речь о конкретном здании или отдельном участке.
Простыми словам, девелопер это предприниматель управляющий финансами (застройщик, заказчик, инвестор). Все эти люди управляют потоками денежных средств и вносят свою лепту в возведение здания.
Организации девелоперы
Существуют компании, которые напрямую не владеют ни зданиями ни землей. Однако, такие организации все равно часто называют себя девелоперами. Почему? Они работают на заказчика, организовывая подготовку и процесс строительства. Такая компания также занимается сдачей объекта в эксплуатацию. Работает она генерального инвестора за определенный гонорар.
Рынок недвижимости обозначает девелопером застройщика. Это одинаковые понятия, просто первое значение звучит куда современней. Лишь в крупных холдинговых компаниях эти понятия разделяются. Так, девелопером обозначается головная структура холдинга, а застройщиком дочерние компании. В менее крупных организациях подобного разделения нет.
Основная задача и что такое девелопмент
Главная цель девелопера – достижение максимальной стоимости проекта. Сюда входит различного рода экономия, модернизация и перепрофилирование объекта. Существует схожее понятие – девелопмент. Это непосредственно процесс реализации возведения здания или участка. Так, в современном мире называют строительство, ремонт, перепланировку, которые способны увеличить себестоимость объекта на рынке недвижимости.
Подводя итоги, можно сказать, что девелопер это человек или организация, которая управляет инвестициями в процессе строительства. Девелопмент – непосредственно процесс увеличения рыночной стоимости объекта.
Подобные обозначения появились в строительной индустрии стран СНГ относительно недавно. В Америке и Европе девелопер как отдельная профессия пользуется большим спросом уже давно. К примеру, в США, девелопер занимает 3 месте по заработной плате среди профессий, после врачей и юристов.
Что такое девелопер, почему слово застройщик уже немодно
Активное развитие предпринимательской деятельности и крупного бизнеса привело к появлению в русском языке множества новых понятий во всех областях. Одним из таких является модный термин «девелопмент». Люди, занимающиеся этой деятельностью профессионально, прекрасно понимают, что под ним подразумевается. Но для простых граждан в большинстве случаев остаётся загадкой, чем занимается девелоперская компания. Редакция Homius подготовила материал, рассказывающий простыми словами, что это такое – девелопер, какими процессами он руководит и в чём конкретно заключается его работа.
Что такое девелоперская деятельность и когда она появилась в России
Во времена становления Советского Союза массовой строительной деятельности по возведению новых жилых зданий не существовало. Это продолжалось до середины 20-х годов, когда остро назрела необходимость в пересмотре подхода к методам строительства и пополнении объектов жилого фонда. Именно этот период может считаться моментом зарождением девелоперского бизнеса. Что это такое? Это профессиональная деятельность по организации процессов реконструкции, изменения или создания нового строения на существующем земельном участке.
Первым «девелопером» Советского Союза была специально созданная структура – Главмосстрой, образованная в 1954 году. За 50 лет активной работы обновлению подверглось более двух третей всех жилых зданий города Москвы, что в абсолютной величине составляет 150 миллионов м².
Для советской и российской действительности более понятен тождественный термин – «застройщик» или лицо, обладающее земельным участком и привлекающее заёмные средства для реализации строительного проекта с наличием официального разрешения на осуществление подобной деятельности.
На самом деле, застройщик и девелопер немного разные понятия, несмотря на схожесть конечной цели. Само значение слова «девелопер» восходит к английскому глаголу «to develop» или развивать. Под развитием в данном случае понимается вид деятельности по разработке пустующих земельных участков с целью создания на них объектов строительства, чаще всего, жилой недвижимости.
Девелопер сам находит подрядчика для проведения строительных работ
Первые девелоперские компании, разрабатывающие строительные объекты, появились на российском рынке в 2005 году. С тех пор, благодаря необходимости возведения новых объектов жилой и нежилой недвижимости, этот вид деятельности активно развивается.
Что такое девелоперская компания: назначение и структура
Девелоперская компания – это юридическое лицо, занимающееся девелопментом, что означает осуществление непосредственного строительства новых, ремонт или реконструкцию существующих объектов недвижимости. Дополнительным отличием от частного лица является управление финансовыми потоками, которые необходимы для ведения деятельности и получения прибыли.
Девелоперская компания должна иметь чёткую структуру отделов для грамотного ведения бизнеса
На территории РФ девелопер находится в непосредственном контакте с застройщиком, но, при существующих реалиях, второе лицо чаще является только владельцем земельного участка, а разработку и непосредственно возведение недвижимости осуществляет девелоперская компания.
На сегодняшний день, рынок недвижимости, пребывавший в стагнации, демонстрирует уверенный рост. Возрастает покупательская способность граждан, со стороны государства реализуются меры социальной поддержки, а также наблюдается демографический рост населения. Именно поэтому деятельность в строительной области является перспективным направлением вложения средств, особенно если это касается объектов жилой недвижимости.
Ипотечное кредитование повышает покупательский спрос, что ведёт к необходимости строительства новых объектов
Но любой бизнес предполагает получения прибыли. Поэтому для повышения стоимости готовой недвижимости просто построить её недостаточно. Требуется предпринять дополнительные усилия для повышения ценовой составляющей.
К сведению! Возникновение девелоперских компании является ответом на требования, предъявляемые современным рынком для удовлетворения потребностей общества.
Главой девелоперской компании, которая имеет статус юридического лица, может быть один человек или группа лиц, работающих по направлению инвестиционной и девелоперской деятельности. Типовая структура подобной организации включает следующие группы:
Если посмотреть на структуру девелоперской компании, то она мало чем отличается от иных организаций. Для получения необходимого результата важно обеспечивать качественное и полное взаимодействие всех компонентов.
При гонорарной системе оплаты девелопер является наёмным работником
Что такое девелопмент в строительстве, какие виды существуют
Девелопмент – это вид предпринимательской деятельности, направленной на получение прибыли посредством создания и развития строительных объектов.
Для понимания того, что такое девелопмент недвижимости, важно не только знать, какие задачи ставятся перед специалистом в данной области, но также уметь различать разновидности этой деятельности. Их можно поделить на две крупные категории: по особенностям финансового управления и типу недвижимости.
Разновидности по финансовому управлению
По этому признаку девелоперская деятельность подразделяется на две крупные категории – fee development и speculative development:
К сведению! Вторым значением слова «девелопмент» является разработка программного обеспечения и написание кода. Но на территории РФ в этом значении термин практически не используется.
Спекулятивный девелопмент требует просчёта всех рисков с целью их минимизации
Разновидности по типу недвижимости
Девелопмент жилой недвижимости
Наиболее распространённое направление девелоперской деятельности на современном строительном рынке. Под этим термином понимается строительство или реконструкция уже существующих объектов с целью повышения их конечной стоимости. При осуществлении девелоперской деятельности с жилой недвижимостью очень важно проводить маркетинговые исследования, в рамках которых выявляются следующие факторы, оказывающие влияние на цену жилья:
Жилая недвижимость – привлекательный сегмент для получения быстрой прибыли
К сведению! В девелопменте жилой недвижимости допускается более подробная классификация, например, на жильё бизнес-класса, эконом, элитный сегмент.
Девелопмент загородной недвижимости
В этом направлении популярность приобретает такое понятие, как «экодевелопмент». По своей сути, это аналогичная деятельность, направленная на разработку, строительство и реализацию объектов недвижимости. Но отличительной особенностью является:
Экодевелопмент предполагает бережное отношение к окружающей среде
Спрос на загородную недвижимость растёт с каждым годом, поэтому это направление девелопмента является наиболее перспективным.
Девелопмент коммерческой недвижимости
Разработка проектов по строительству объектов коммерческой недвижимости является также привлекательным для инвестиций направлением. Поскольку данный сектор имеет меньший объём, в сравнении с жилым строительством, то, соответственно, в этом направлении заключается меньшее количество сделок. Основным источником дохода служит аренда помещений.
Коммерческий девелопмент предполагает получение прибыли от аренды
Также вся коммерческая недвижимость, участвующая в девелоперских проектах, может быть поделена на два класса:
Девелопмент земельных участков
Лэнд-девелопмент – деятельность, направленная на увеличение стоимости земельного участка. Её отличительной особенностью является длительность проведения всех необходимых согласований. При оформлении и разработке проекта требуется не только постройка жилых домов, но также создание полноценной инфраструктуры для возможности дальнейшего проживания. Именно этот вид относится к наиболее рискованным в силу несовершенства законодательной базы.
Длительность процессов согласования является главным фактором риска лэнд-девелопмента
Кто такой девелопер, чем он занимается
Кто такой девелопер в строительстве вне зависимости от типа управления или вида недвижимости? Это человек, чьи функциональные обязанности заключаются в:
Девелопер должен обладать большим количеством качеств
Важными качествами данной профессии являются:
Функциональные обязанности
Для того, чтобы стать успешным девелопером, человек должен иметь юридическое, экономическое или техническое образование, а лучше, если у него их будет несколько. К основным задачам работы девелопера относятся:
Разработка бизнес-плана – один из кирпичиков успешного проекта
Главными плюсами данного вида деятельности является высокая доходность, практически полное отсутствие конкуренции и востребованность. К числу минусов относят большое количество стресса. Также отсутствие должной практики может привести к значительным финансовым потерям.
Именно деятельность девелоперов приводит к преображению вида современного города
Ещё раз услышать комментарии от специалистов в данной области можно из представленного видео.
Кто такие девелопер адвокаты, где они нужны и чем занимаются?
Выступления на конференциях по всему миру, общение с топовыми IT-специалистами и авторитет среди разработчиков — только видимая часть профессии девелопер адвоката. На самом деле все гораздо интереснее.
С одной стороны, девелопер адвокат — очень востребованная профессия. Она есть во многих крупных IT-компаниях, таких как Microsoft, JetBrains, Google. Написать полезную статью, выступить с докладом или рассказать, как лучше использовать ту или иную технологию — задачи для девелопер адвоката, и многие компании выделяют для этого специально обученных сотрудников.
С другой стороны, Developer Advocacy — довольно узкая ниша, которая напрямую зависит от деятельности компании. А порой — одной из ее команд. Например, большинство IT-компаний отлично справляются без девелопер адвокатов силами разработчиков, тестировщиков, аналитиков. Также для них работают классические модели продаж, рекламы и PR. Все потому, что результат их работы ориентирован на бизнес-аудиторию.
А что, если наша цель — профессиональное IT-сообщество: разработчики, DevOps-инженеры, QA-специалисты и прочие технари? С такой публикой не забалуешь, ведь эти люди по роду профессии привыкли сомневаться, перепроверять, не принимать импульсивных и необдуманных решений.
Представьте: в магазине электроники вам помогает консультант, с трудом читающий с ценника. Это настораживает, раздражает. Ваши вопросы совсем на другом уровне, далеко за пределами информации на ценнике, и вам нужен конкретный и понятный ответ эксперта. Так вот девелопер адвокат — как раз такой эксперт в мире IT. Это специально обученные (на самом деле, скорее, предрасположенные) люди, которые хотят и готовы профессионально делиться информацией с такими же профессионалами, искать истину и развивать отрасль.
В нашей компании есть подразделение, которое создает библиотеки и инструменты как раз для разработчиков: платформу c открытым исходным кодом и инструмент для работы с данными в Java-приложениях. И вот тут без IT-экспертов уже не обойтись. Мы называем работников этого фронта девелопер адвокатами, хотя, возможно, это и не совсем точно. В этой статье мы посмотрим из чего состоят будни специалиста такой профессии.
В целом, Developer Advocacy (можно также встретить Developer Relations) — это обособленный и специфичный вид PR, который направлен на узкую профессиональную группу (в основном, разработчики, тестировщики, DevOps). Задачи девелопер адвоката и его KPI направлены на создание контента, причем любого вида: технического или маркетингового. Это требует определенного склада ума, глубоких технических знаний и характера. Но те, кому это подходит, смогут чувствовать себя в профессии, как рыба в воде, и получать удовольствие от работы каждый день.
Пожалуй, это самая заметная деятельность девелопер адвокатов, и она действительно занимает много времени. Логика очевидна: продвигать продукт нужно там, где собирается его аудитория.
Haulmont часто появляется на крупных онлайн и офлайн IT-конференциях в России и за рубежом. Среди них — Oracle Code One в Сан-Франциско, SCALE в Пасадене, Joker в Санкт-Петербурге. Или сам организует митапы и дни открытых дверей для разработчиков. Как прошла прошлая встреча, можно прочитать здесь.
Иногда девелопер адвокат общается и с потенциальными клиентами, которые интересуются платформой, но далеки от мира IT, или студентами. В общем, говорить просто о сложном не только технически подкованной аудитории — важный навык.
Помимо выступлений, девелопер адвокат регулярно пишет материалы в блоги, твиты и комментарии. Так что грамотность, понимание логики текста и авторский стиль — это еще один не менее эффективный инструмент коммуникации, которым нужно владеть.
Недостаточно просто познакомить аудиторию с продуктом. Важно также помочь разработчику успешно освоить и применить этот продукт в работе. Порой приходится погружаться в частные случаи и вместе искать решения.
Например, пользователи Jmix и JPA Buddy используют платформу и плагин в разных ситуациях и сценариях, сравнивают их с другими технологиями. И, конечно, задают много вопросов в соцсетях, блогах и на форуме. В нашей компании девелопер адвокат помогает пользователям не в одиночку, а вместе с разработчиками и тестировщиками. Однако, отвечая на вопросы, он выполняет еще одну задачу.
Иногда пользователи просят дополнить технологию или вообще все изменить. Такие предложения могут быть конструктивными и действительно полезными. А могут и не быть — к чему тогда прислушиваться? Именно поэтому нужен девелопер адвокат, который слушает мнения пользователей, знает тренды и потребности IT-индустрии и может донести разработчикам компании действительно ценные предложения. Это сложный процесс, требующий глубокого анализа, постоянного общения с разработчиками и знания рынка. Но благодаря этой деятельности девелопер адвоката достигается правильное продвижение продукта на рынке и его развитие.
На самом деле, быть девелопер адвокатом и не разбираться в разработке можно, но сложно и не слишком эффективно. Чтобы понимать разработчиков, представлять им продукт компании и тем более помогать в нем разобраться, нужно говорить на одном языке — только так рыбак увидит рыбака. Да, работа девелопер адвокатом может быть основным видом деятельности, но часть времени все равно придется писать код и погружаться в продукт.
Обычно, когда мы ищем девелопер адвоката в нашу команду, мы ждем разработчика с определенными экстра-навыками: создавать контент, много общаться с техническими специалистами, выступать на конференциях и много читать. Кстати, о последнем.
Потребление информации занимает от трети до половины времени девелопер адвоката. А иногда и больше. У технологий и продуктов постоянно выходят новые релизы, компании проводят конференции, опытные специалисты публикуют статьи. Все как в Зазеркалье: нужно потреблять информацию «со всех ног», чтобы оставаться в индустрии. И делать это в два раза быстрее, чтобы хорошо разбираться в ней и помогать другим. Очень важно не уставать от английского, потому что большую часть времени предстоит общаться, читать и даже думать на этом языке.
Мы считаем: девелопер адвокат — прежде всего разработчик. Грейд здесь не так важен, хотя придется общаться в том числе с очень опытными специалистами. А это требует определенных знаний и склада ума.
На самом деле, девелопер адвокат — это лишь одно из направлений развития разработчика. Можно прокачивать Hard Skills и стать техлидом, или сделать шаг в сторону коммуникаций и маркетинга. И это тоже отличный путь для развития, в том числе и финансового. Все потому, что девелопер адвокат — специалист с богатым кругозором, который имеет авторитет среди других разработчиков, умеет разговаривать с публикой, знает IT-индустрию и свой продукт, пишет хорошие тексты, не устает от постоянного изучения технологий и английского языка. Если сложить все это, окажется, что таких людей действительно мало.
Ну и, конечно, девелопер давокат — это уже не профессия, а образ жизни. Если вы замкнуты, не получаете удовольствия от изучения технологий и боитесь летать на самолете, скорее всего, данное направление не для вас. Но если даже вечером в компании друзей вы любите обсудить, что выйдет в тренды среди языков программирования, или мечтаете о чем-то большем, чем создание новых фич, а еще любите изучать технологии, возможно, профессия девелопер адвоката — отличный выбор.
К сожалению, не существует универсального совета или книги «Как стать девелопер адвокатом за 10 минут». Но для начала можно завести технический блог на Хабре, выступить с докладом на конференции в своем городе и подтянуть английский. На этом пути вас ждет возможность увидеть мир, лично пообщаться с известными людьми из IT-сферы, представлять компанию на международных конференциях и много всего интересного.
А как вы видите роль девелопер адвоката и хотели бы такую работу? Поделитесь с нами в комментариях.