как это жить в частном доме камеди

Свой дом или квартира? Плюсы и минусы на личном опыте (Часть1)

Оговорюсь сразу, что статья посвящена тем, кто реально задается вопросом, что лучше: свой дом или квартира? Эта статья для тех, кто мечтает променять квартиру на свой дом с огородом. Эта статья для тех, у кого есть силы и хотя бы чуть-чуть здоровья для того, чтобы вести собственное хозяйство, постоянно заниматься ремонтом в доме и на улице.

Если вам далеко, дорого, невыгодно, нет здоровья, желания – пройдите мимо, не тратьте время на прочтение статьи, чтобы потом опять вам не утруждаться писать злопыхательные комментарии, как вас сгубили поездки на электричках за 200 километров и как вас хватил инсульт при попытке прополоть морковку. Все злопыхательные комментарии будут удаляться, чтобы не хламить площадку пустозвоном и пессимизмом.

А теперь по теме для тех, кто в теме и просто заинтересован опытом бывшего квартирника, а нынче – огородника.

Ах, мечты, мечты, а каково на самом деле?

Я сразу скажу, кому нужен частный дом:

Сам себе хозяин, но не совсем.

Выше вы могли заметить в чем, собственно, преимущества частного дома. Сейчас дам развернутые пояснения.

Дело в том, что у своего дома с участком есть такое очень важное преимущество: все свое, то есть вы практически ни от кого не зависите, НО есть определенные правила, нарушение которых может повлечь за собой неприятные последствия. Например:

Такие строгости характерны для частного сектора, расположенного в черте города, в пригороде. В глухой деревне, где инфраструктура за 50-60 км такие штрафы и слежка маловероятны, к тому же больше свободного места, но и здесь надо быть очень осторожным.

Денежные вложения и затраты

Я постоянно задавалась вопросом по поводу финансов и сравнивала, что лучше: свой дом или квартира. Приведу пример летней платежки: свекровь живет со своей матерью-пенсионеркой в двухкомнатной квартире в хрущевке, а мы в этом же городе, но в частном доме с участком 8 соток. Так вот, летом прошлого года мы платили ЖКХ около 1500 рублей (свет, газ, мусор, вода), льгот у нас нет; свекровь же платила около 4000 рублей (ЖКХ + всякие председательские взносы на обслуживание дома, и это не включая поборы за «ремонт крыши», «»асфальтирование никому не нужной лужайки рядом с домом», «шлагбаума, который спустя 2 дня снесли» и т.д.). Да и налог за квартиру вдвое выше, чем за дом и землю вместе взятые, но.

Частный дом, гараж, сарай, придомовая территория требуют вложений и немалых, даже побольше, чем если вы платите за квартиру втридорога. Но лучше деньги вложить в себя, на свой дом, чем не пойми на что.

Т.е. живя в квартире большую часть денег вы отдаете непонятно на что, особенно если вы против каких-то нововведений, а в частном доме вы вкладываете только в себя: ремонт своего дома, посадка таких растений, какие вам нравятся, укладка дорожек плиткой, как вам нравится и т.д. Т.е. вы не будете жалеть, что отдали деньги непонятно кому и зачем.

Да, мы небогатые, живем на 20 000 рублей втроем, но, тем не менее, денег улетает много в основном на ремонт. Да только вот не жалеем об этом и вовсе: пока молодые (30-33 года), пока здоровье позволяет (хотя его у меня и нет с детства), занимаемся домом. Сложно? Да, сложно, муторно. Много грязи, порою надоедает это все и время от времени «муза улетает, вдохновения нет». Но, тем не менее, потом наслаждаемся результатом работы, тем, что сделали собственные руки, а не дядя-гастарбайтер со стороны.

Проходя по частному сектору в других микрорайонах, я любуюсь домами, участками: люди сами облагораживают свою территорию, делают свой «оазис», «кусочек рая на земле». Думаю, на такое денег будет не жалко, к тому же ты постоянно в движении, что-то делаешь, а не гниешь в четырех стенах в компании ПК и телевизора.

Наверное, достаточно на сегодня, а то статья уже длинная – устанете читать:) Будет вторая часть о том, стоит ли покупать дом. А пока дам ссылки на предыдущие статьи по теме, которые вам могут очень помочь определиться с выбором.

Источник

Стоит ли переезжать в загородный дом?

Этот текст написал читатель в Сообществе Т⁠—⁠Ж. Бережно отредактировано и оформлено по стандартам редакции.

У меня есть опыт проживания за городом.

Большинство коттеджных поселков экономкласса вокруг городов-миллионников — чистое поле, разделенное на участки, которые застраиваются годами. Со всеми вытекающими: гулять ни вам, ни ребенку особо негде. Знаю поселок с домами по 20+ миллионов: все красиво, огорожено, но ночами за оградой только стая бездомных собак и темнота.

Все жильцы на машинах, безлошадных гостей встречают и провожают до шоссе, где автобус, который ходит раз в час до ж/д станции. Транспортная доступность большинства таких поселков — отдельная история.

Дороги внутри летом пыльные от песка с самосвалов, а в остальное время — мокрые и раскисшие. Нормальный асфальт — это не к поселкам экономкласса. Магазинов часто вообще никаких, про что-то большое в пешей доступности и вовсе нельзя говорить. В аптеку у дома не спустишься, кофе с булочками не выпьешь, по парку не прогуляешься. Нормальные школы в Ленинградской области? Не слышал. Да и сам ребенок туда не доберется, друзей к себе не пригласит. Нормальные кружки и секции тоже все в городе.

Хотите выпить в баре в центре? Узнайте, сколько стоит такси, и отпадет желание пить.

Нет шума перфораторов, как в квартире. Зато есть непрерывная стройка с самосвалами и зачастую музыка у соседей на участках. Как вариант, лай и вой собаки на цепи.

Отдельный момент — качество 99% домов. Его нет. Забудьте про «финские каркасы» и «канадские технологии» в России. Если очень повезет, будет поменьше серьезных недочетов, но точно не в дешевом сегменте. В бюджет не укладывается никто. Годами стоят недострои разной степени (не)готовности, хозяева которых насмотрелись роликов про дом за миллион и продают вторую бабушкину квартиру или влезают в кредиты. Думаю, большинство домов, что я видел, не простоят 10 и тем более 20 лет без постоянных доделок-переделок. Плесень, трещины, мыши и осы в утеплителе — еще не самое плохое.

Любое, даже дешевое многоквартирное жилье сделано хоть по каким-то нормам. Даже хрущевки десятилетиями стоят: не гниют, не плесневеют. В квартире открыли кран — и вода течет, батареи теплые. Упавшее на провода дерево не отрубит электричество. Вообще не надо заморачиваться. С домом же вы очень скоро вынуждены стать мастером на все руки.

Дискуссии. Обсуждаем финансовые вопросы и даем советы друг другу

Такое ощущение, что это мнение высказано человеком, который не жил за городом. Я купил землю и построил на ней дом 172 кв. м в 23 км от самого центра Санкт-Петербурга. Это оказалось дешевле, чем трехкомнатная квартира на окраине города недалеко от метро. Стройка заняла 5 лет, но я не торопился, мне хотелось сделать все по уму и так, как я хочу. В городе у меня есть квартира, где я и жил. Окончательно переехал в загородный дом я 3 года назад. До переезда у меня были похожие опасения, но после трех лет загородной жизни меня уже никакими пирогами не заманить жить обратно в город — максимум это иметь квартиру в центре, чтобы можно было остановится на ночь в экстренном случае, но жить я хочу только за городом. Как оказалось, загородная жизнь не так страшна, как о ней думают городские. В нашей деревне есть вся инфраструктура, включая оптоволоконный интернет, газ, Ленту/магазины/аптеки/пункты выдачи Ozone/заправки/кофейни и многое другое в 10 минутах езды на велосипеде или в 25 минутах пешком по деревне, общественный транспорт, хорошие дороги (последняя миля у нас частная, мы сами содержим дорогу в нормальном состоянии без пыли и ям). Соседи все семейные, с детьми, никаких проблем со школами и садами нет, дети прекрасно ходят друг к другу в гости внутри деревни, а к другим детям отвозит всю группу детей один из родителей, это не так и сложно. До работы в городе мне ехать на машине ровно столько же как и из квартиры в городе, также есть маршрутка, электричка и такси. Конечно, такси будет стоить где-то в полтора-два раза дороже, чем по городу, но не каждый же день хочется ходить по барам; плюс можно и на маршрутке доехать, просто будет дольше. Не говоря уже о том, что можно и дома отлично выпить, а друзья с удовольствием приезжают погостить на ночь. Отдельный плюс — теперь всегда есть место для парковки прямо у крыльца ))) Даже коммунальные платежи (газ и электричество) практически такие же как за однокомнатную квартиру на Ленинском.

Впервые в жизни в деревне я смог спать с открытым окном и без беруш на нормальной кровати, а не на диване (так как в однушке не поставить было кровать). Вид из окна на лес по утрам сильно отбивает желание уезжать в город. Зимы тут белые, без грязи как в городе. Даже уборка снега на крыльце приносил удовольствие. Когда прихожу в свою же квартиру не могу понять, как я мог ранее жить на 40 кв. метров по аккомпанемент шума и грязи за окном.

Конечно, не везде есть такая же инфраструктура как в моей деревне, но людей никто не заставляет селиться в чистом поле в картонном доме — можно тщательно выбрать место загородного проживания перед покупкой земли или дома. Даже сейчас в окрестностях есть полно отличных вариантов.

На своем опыте могу сказать, что загородная жизнь дает совершенно другой уровень качества жизни. Даже для любителей вечеринок — все это можно устраивать у себя дома, не опасаясь, что соседи вызовут полицию)

Valery, Прекрасный рассказ про реальную ситуацию с построенным с умом загородным домом.
А не бесполезный, похожий на бред, рассказ автора статьи.
Сам живу за городом и в Москве около 30 лет. Комфорт выше, чем жизнь в городе, а затраты меньше.
Отопление тогда, когда хочешь, а не тогда, когда тебе коммунальщики включат.
Автор статьи мыслит о загородный жизни понятиями городского жителя. Люди за городом не ходят за картошкой в магазин. Они едут на крупный рынок или в гиперАшан и там закупают мешки картошки и лука, потому что им есть где всё это хранить. Выходит, что магазин любого загородного жителя даже ближе, чем у горожанина. Магазин в подполе!
И так можно почти про все высказывания автора прокомментировать.
Короче нет слов. автор сморозил ерунду.

Алексей, вы прямо сняли слова с языка. Согласен с вами полностью. Сам даже забыл, что в квартире всегда мучился зимой от жары, батареи топили по максимум, а мне этого не нужно было. В доме сам какую хочешь температуру, такую и поставил, хочешь 25 градусов в ванной, а 18 в спальне — нет проблем. И платишь только за то, что потребил, а не то, что насчитала тебе управляющая компания. И про магазин — кухня у меня получилась 40 метров, когда как в квартире была только 6, все можно хранить, проблем нет (плюс есть еще хозяйственная постройка на участке, там установлено водяное оборудование и храню инвентарь).

Valery, а сколько по деньгам все это добро вышло? Есть подозрение, что автор статьи про другие бюджеты мог рассуждать.

Lazarevvitz, я строил по мере поступления средств — были средства, строил. Поэтому все и затянулось на 5 лет, но зато прошло без особых потрясений. По грубым подсчетам, которые я делал к моменту чистовой отделки, затраты были порядка 8 млн (готовый к чистовой отделке дом, включая стоимость земли и коммуникаций). Далее отделка и обстановка — тут бюджет, как вы понимаете, может быть любым в зависимости от вкусов и предпочтений.

Valery, спасибо за уточнение!

Valery, а что за деревня, если не секрет? Какие направления рассматривались ещё? Север/юг/восток?

Roman, в своё время я рассматривал практически все направления. Север и Курортный район отмёл из-за дороговизны земли и сложности туда доехать из центра. Юг (Петергофское направление) и восток (Мурманское) были более доступны по деньгам. Там и транспортная доступность лучше, на мой взгляд. В итоге остановился на Всеволожске, где и купил землю в нескольких километрах от городской черты Всеволожска (деревня Красная горка).

Valery, Отличный рассказ, подскажите локацию, что за шикарное место под СПб с такой инфраструктурой 🙂

Дмитрий, это в нескольких километрах от городской черты Всеволожска (деревня Красная горка). Кстати, в 3 км от меня живут мои родители, в квартире, они уже как раз во Всеволожске живут, летом езжу к ним на велосипеде.

Valery, интересно посмотреть на соседей, если у любителей шумных вечеринок будет аппарат киловатта 2-3

What, внутри дома устраивать. Клубные тусовки, конечно же, нужно устраивать на специальных площадках, тут я не спорю.

really, как Загородный житель согласен почти со всем. Не уверен насчёт минуса в коллективном управлении посёлком: в многоквартирном доме соседей больше и договориться сложнее. За городом соседей меньше, легче прийти к пониманию, плюс ты их всех знаешь лично. Хотя понимаю о чем вы — по некоторым вопросам сложно договориться, но, думаю, это также сложно и в многоквартирном доме.

Насчёт планирования досуга — не испытывал никаких проблем. Наоборот, легче сорваться куда-то далеко в интересное место. Живя за городом объездил интересные места области, чего не мог сделать за 20 лет жизни в городе, в квартире. По выходным обычно пробок нет и за полчаса можно спокойно доехать в город, за дополнительным досугом. А во время карантина/пандемии в деревне было гораздо больше досуга, начинаешь ценить даже простую возможность покататься на велосипеде по лесу за участком.

На время отключения электричества у нас часть соседей установила дизельные генераторы, я не ставил, так как за три года отключали только 2 раза и то предупреждали, что это плановые работы. У меня в квартире чаще отключали, так как периодически из-за тех или иных соседей выбивало пробки в трансформаторной будке, и надо было ждать приезда аварийной для разрешения ситуации.

тот случай, когда собственный отрицательный опыт распространяют на всех.

и да, никакого желания выпить «в баре в центре», лучше я с женой пару бокальчиков пригублю, в тишине у трескающих поленьев, глядя на звездное небо.

в нашем поселке за 80км от Москвы есть: дорога без пыли, электричество-газ-вода, оптика РТ. в нашем поселке нет: домов за 20+млн (возможно ошибаюсь)

на самом деле все просто. Если вы домосед, то лучше свой дом. Если вы любите социальную жизнь, то город.

Источник

Я переехал из хрущевки в частный дом

И обустроил свой быт в районе без освещения, дорог, канализации и газа

За семь лет жизни в двухкомнатной квартире с семьей я ощутил все минусы старого жилого фонда.

Мы жили в хрущевке неблагополучной 335-й серии — это временное панельное жилье, которое построили более 50 лет назад. Наша квартира — две комнаты общей площадью в 38 м², небольшая кухня и туалет, совмещенный с ванной.

Помимо маленькой площади, были и другие минусы: соседи-алкоголики, старые коммуникации и большие счета за ЖКХ, поскольку в доме не было автоматики, чтобы регулировать отопление. В 2017 году мы продали квартиру и переехали в частный дом. Расскажу, какие проблемы были и как мы их решали.

Причины переезда

Мы живем в Череповце. Наша семья — мы с женой и две дочки в возрасте 4 лет и 6 месяцев. Когда искали дом, вторая дочь еще не родилась. Но именно грядущее пополнение и стало одной из причин для переезда.

Также я отчетливо понимал, что плачу ипотеку за квартиру в доме, срок эксплуатации которого давно истек. Когда в подъезде хлопала дверь, у нас тряслись стены. Иногда приходилось морить тараканов и — что еще сложнее — «морить» алкоголиков, которые ошивались в подъезде. Я вызывал полицию и устанавливал видеокамеры — ничего не помогало. Полицейские разводили руками, а видеокамеры не работали: одну пьяницы разбили, а вторую украли.

Кроме того, наша хрущевка, как и все подобные дома в Череповце, находилась рядом с металлургическим комбинатом. Специфические запахи с завода заставляли нас переживать.

Моя жена родилась и до студенчества жила в деревянном доме, поэтому, когда я заговорил о переезде, мы моментально нашли общий язык. Со стройкой связываться не хотели: для этого не было ни денег, ни знаний. Опыт друзей подсказывал, что строительство дома затянется на несколько лет или вообще никогда не закончится.

Мы начали изучать объявления в интернете, и чем больше смотрели, тем крепче утверждались, что надо переезжать в свой собственный дом.

Варианты домов

Когда стали изучать рынок, выяснили, что есть несколько вариантов частных домов.

Двухэтажные коттеджи или дома с коттеджным уровнем комфорта. Это здания из кирпича или газобетона площадью от 100 м² и с участками от 10 соток. В таких домах часто есть газ, своя котельная, устроены теплые полы. Но стоимость коттеджей превышает 5 млн рублей. Нам это было не по карману.

Каркасно-щитовые дома. Большинство домов такого типа, которые мы смотрели, либо оказывались недостроенными, либо имели проблемы с документами.

Например, в одном из них не было окон, электропроводки и отопления. А на другой дом хозяйка еще не оформила право собственности. Она обещала сделать это за полгода, если мы согласимся на покупку, но при таких условиях ипотеку нам бы не выдали. Здания этого типа стоили дороже трехкомнатной квартиры — от 3 до 4 млн рублей, — а самые приличные приближались по цене к коттеджам.

Нам понравилось, что мы смогли зимой без проблем проехать к дому: городские службы чистили дорогу. При этом здание расположено далеко от многоэтажек и проезжей части, и здесь стоит полная тишина, если не считать небольшого гула от железной дороги вдали.

Р » loading=»lazy» data-bordered=»true»>

Сделка

Сделка предстояла непростая: мы купили свою квартиру в ипотеку. Нам оставалось платить еще шесть лет, остаток — больше 450 тысяч рублей. Под новое жилье тоже требовался ипотечный кредит. У риелторов это называется «ипотека на ипотеку»: деньги от продажи квартиры полностью или частично идут в зачет как первоначальный взнос за новый кредит.

Мы продали квартиру за 1,3 млн. В качестве первоначального взноса в счет новой ипотеки за дом внесли 700 тысяч, остаток — 2 150 000 Р — взяли в ипотеку под 9% годовых. В месяц платим 19 тысяч.

мы платим за ипотеку в месяц

Покупатель нашей квартиры также взял ипотеку в том же банке. Фактически банк перераспределил деньги внутри себя, когда выдавал оба кредита. Одновременно произошел «переход залога», то есть банк принял у нас в залог новый объект недвижимости — частный дом, а старая квартира стала залогом по кредиту нового владельца.

За сопровождение такой сделки нам пришлось заплатить агенту по недвижимости 50 тысяч. Он помогал подбирать варианты, вел переговоры с владельцами дома и банком и записывал нас в МФЦ. Самостоятельно мы вряд ли смогли бы все это провернуть.

У дома, который мы покупали, было несколько собственников, в том числе несовершеннолетние дети владельца. В таких случаях сделку нужно заверять у нотариуса. Это обошлось нам в 7 тысяч.

Я решил, что в этом есть и плюсы. Образец договора нам дал нотариус. Я ничего не понимал в строительстве, но попросил его включить в договор пункты об исправности инженерных коммуникаций и о том, что продавец должен передать в надлежащем состоянии системы отопления, канализации и водоснабжения. Как выяснилось позже, это было совсем не лишним.

Когда мы получили ключи, то узнали, что в доме нет воды: система обогрева труб дала сбой, и они замерзли, поскольку стояла зима. Чтобы запустить водоснабжение, нужно было купить новый греющий кабель. Но благодаря пункту в договоре это оказалось проблемой прежнего владельца.

Мы решили купить более качественный и дорогой кабель. Договорились поделить расходы: материалы и услуги подрядчика. Бывший владелец заплатил 14 тысяч, я — 5 тысяч. Работы заняли около двух недель. Все это время мы с женой и ребенком жили у моей мамы, поскольку в нашу квартиру уже въехали покупатели.

Что из себя представлял дом

Наш новый дом — это одноэтажное здание из бруса с холодным чердаком и фундаментом на сваях. Участок небольшой — шесть соток с тремя кустами яблони. Кусты вскоре съела наша собака.

Из хозпостроек нам достался только старенький сарай, в котором раньше жили строители. На свободной площади мы за пару месяцев разместили качели, песочницу, батут и собачью будку, а также сделали грядку с клубникой.

Туалет и ванная в доме обычные, как в городе, хотя к общему коллектору дом не подключен. Труба канализации выходит в септик — это два колодца на 3 м³, которые соединены трубой с полем фильтрации из щебня. Бытовые стоки впитываются в это поле.

У многих домов в районе нет номеров. Формально они есть, но нет табличек на фасадах. Возможно, именно поэтому к нам не ходят почтальоны. Я повесил на забор почтовый ящик и сделал более заметную табличку с номером. Но если мне приходит письмо или посылка с «Алиэкспресса», почтальоны чаще всего звонят мне и просят самостоятельно прийти на почту и все забрать. У нас одно из немногих отделений, где не бывает очередей, поэтому я без проблем захожу туда по пути с работы.

Тепло

От соседки я случайно услышал, что дети прежнего владельца ходили по полу в валенках. Я нашел теплотехнический калькулятор и рассчитал утепление стен, а также почитал на форумах о теплоте полов в условиях свайного фундамента. Оказалось, холодные полы — его «болезнь».

Я читал разные строительные форумы. Самым полезным оказался forumhouse.ru

Еще до покупки дома я воспользовался своими знакомствами среди энергетиков и запросил счета предыдущего владельца за электричество. В них были отнюдь не радужные суммы, поскольку дом отапливается электрическими конвекторами.

Так, в январе 2016 года счет за свет составил более 11 тысяч даже при том, что счетчик двухтарифный и ночью электричество дешевле. Соседи, у которых подведен газ, хвастались тем, что в январе топят двухэтажные коттеджи за 5 тысяч.

Первое, что я сделал, чтобы окончательно разобраться в ситуации, — заказал обследование тепловизором для оценки энергоэффективности дома. Тепловизор — это устройство для наблюдения за температурой. В триллерах с его помощью обычно находят монстров, у меня же была задача отыскать щели. Проверять дом тепловизором нужно в холодное время года: тогда показания будут более четкими.

я заплатил за оценку энергоэффективности дома

Парень не выдал мне отчет на ста листах с печатями и подписями, но в тот же день скинул во Вконтакте картинки с тепловизора, по которым стал отчетливо понятен круг проблем. В первую очередь нужно было утеплить стены.

Все следующее лето я утеплял фасад: в одиночку разбирал вагонку и монтировал под нее 150-миллиметровые плиты минеральной ваты. Также решил сделать вентилируемый фасад, в котором был бы зазор между вагонкой и влагоизоляцией. Это нужно, чтобы вата не гнила. Затем я утеплил цоколь экструдированным пенополистиролом: прочитал на форуме, что после этого холодные полы станут теплее. В итоге так и вышло.

Раз я затронул цоколь, заодно сделал мягкую отмостку и подобие дренажа вокруг дома, чтобы там не застаивалась дождевая вода.

Большинство работ, как я сразу понял, потянут за собой еще какие-то доделки. У меня бюджет работ оказался больше 50 тысяч. Сначала я думал, что выйдет дешевле: минеральной ваты требовалось на 15 тысяч, а листов пенополистирола — на 20 тысяч. Однако для отмостки пришлось заказать грузовик песчано-гравийной смеси за 5 тысяч и купить 10 рулонов рубероида еще на 2 тысячи. Остатками рубероида я выстлал землю в подполье.

Также я по неопытности не учел в расчете деревянные лаги, гору саморезов и металлические отливы для окон, которые пришлось делать на заказ. Под лаги, например, мне пришлось купить доски второго сорта за 5 тысяч.

Как менялись мои траты на электричество

Сразу после того, как мы заехали, у нас возникли вопросы к качеству воды: периодически она пахла сероводородом, а скважинный насос бесконечно поднимал мелкий песок, который оставался на дне ванны и посуды. Все лето я безуспешно экспериментировал с фильтрами, но даже самые тонкие, в один микрон, не могли спасти нас от этого песка, больше похожего на пыль.

Вода шла в дом из скважины глубиной 70 метров. Документов на нее нам не оставили, но я нашел акт ремонта насоса с названием буровой конторы. Я позвонил, и мне по электронной почте скинули документацию. Так я узнал дебет — допустимый расход воды в час — и характеристики насосного оборудования.

я потратил на анализ воды

Наш сосед при строительстве своего дома протянул водопровод, который заканчивался прямо за нашим общим забором. Мы устно договорились, что в дальнейшем подключимся к соседской трубе за 40 тысяч.

Затем мы решили пойти официальным путем и заказать проект, чтобы сделать водопровод на нашем участке. Проект обошелся в 15 тысяч, на его создание ушло шесть месяцев.

стоил проект водопровода

Проект — это документ, который подтверждает, что вы все делаете законно. В нем отображено, как пойдет труба, какие сети находятся рядом. Его согласовывают все: от местной администрации до телефонной службы, подтверждая, что трубопровод никому не мешает.

Проект лучше заказывать под ключ. Сделать его самостоятельно не поможет даже инженерное образование. И лучше не надеяться сэкономить и самому его согласовать. В ресурсоснабжающих организациях не любят людей «с улицы», зато быстро согласовывают все тем, с кем работают постоянно.

Само строительство водопровода пришлось уже на следующий год. Зимой такие работы не делают, да и денег у нас не было. Я нашел подрядчика, который назвал цену в 115 тысяч. Супруге как раз выдали на работе 80 тысяч декретных, и мы смогли собрать необходимую сумму.

Предстояло выкопать траншею глубиной 1,8 метра и положить в нее трубу. «Сделать несложно, вот сдать потом все это — настоящая проблема», — сразу предупредил инженер. Работы действительно заняли всего пару дней. Еще два месяца ушло, чтобы согласовать все с местным водоканалом, опломбировать счетчик и подать воду.

Строители запросили у нас еще 15 тысяч за проект и монтаж водомерного узла — счетчика и труб на вводе в дом. Позднее я узнал, что проект можно скачать из интернета, а счетчик, трубы и фитинги стоят около 3 тысяч. Но я не расстроился из-за этой суммы, так как спустя почти полгода после рождения второго ребенка у нас таки появилась вода с нормальной жесткостью, которую можно пить после кипячения.

Транспорт

У нас есть машина, но поскольку жена сейчас сидит в декрете с двумя детьми, автомобиль основную часть времени находится у нее: нужно ездить в поликлинику, магазин, на кружки.

Зимой мне и легче, и тяжелее одновременно: грязи на дороге нет, но холодно. Я занимаюсь марафонским бегом, поэтому решил проблему своеобразно. Зимой совмещаю путь домой с тренировкой.

Еще до покупки дома у меня был велосипед. Как только на улице становится тепло и, что важнее, сухо, я вытаскиваю его из гаража и езжу на нем на работу. Это довольно комфортно: в нашем городе хорошие дороги и сносные тротуары.

Моя средняя скорость по трекеру составляет 15 км в час. Я не раз замечал, что двигаюсь одновременно со своим автобусом, а иногда и обгоняю его. Дорога до работы на велосипеде занимает у меня 40 минут. Помимо пользы для здоровья, я ежедневно экономлю 56 рублей: проезд в нашем городе стоит 28 рублей. За сезон 2019 года я сэкономил примерно 5 тысяч — летом автобус еще стоил 26 рублей — и окупил небольшие расходы на велосипед.

я сэкономил за год, добираясь от дома до работы на велосипеде

Саморазвитие

Однажды я начал подключать уличный фонарь и понял, что не могу нормально соединить провода через клеммник. Вечером того же дня я вспомнил свою старую идею — получить рабочую профессию в учебном комбинате. Через несколько дней я пошел учиться на электромонтера.

Нам рассказывали про электродвигатели, аккумуляторы и законы Кирхгофа для электрической цепи, что было далеко от моих целей. Но в то же время была и практическая информация: маркировка кабеля, расчет номиналов автоматических выключателей, правила заземления.

Параллельно в выходные я работал на стройке, где применял знания на практике: ставил выключатели и розетки, тянул кабели. За два месяца мне заплатили 5 тысяч, поэтому я считаю, что работал почти бесплатно.

Обучение стоило 9 тысяч и было в основном теоретическим. Но я вижу плюс в том, что гарантированно выделял на это время и задавал вопросы преподавателю. Думаю, что сэкономил уже не один десяток тысяч рублей на прокладке кабелей, установке новых электроприборов и прочих работах, которые я теперь выполняю без посторонней помощи в своем доме.

стоило обучение на электромонтера

За прошедший год я ни разу не воспользовался услугами строительных бригад и «мастеров на час», чтобы, например, протянуть кабель, спаять водопроводную трубу, почистить и подключить бойлер. В целом я довольно скептически отношусь к подобного рода услугам и предпочитаю заниматься всем сам: даже если ты чего-то не знаешь, то, скорее всего, все равно получится лучше, потому что делаешь для себя.

Что я понял за год

В своем доме у тебя нет ЖЭКа, дворника, сантехника, поэтому приходится рассчитывать только на свои силы. Например, зимой я вставал в пять утра, чтобы почистить снег у дома, иначе нам было бы не выехать на машине. Летними вечерами при свете фонаря возводил пристройку, чтобы освободить выходной для семьи и отдыха. По сути, это обычная деревенская жизнь, но чуть более технологичная, с большим количеством удобств и (пока) без коровы в стойле.

Через год я перестал чувствовать себя участником геологоразведывательной партии, который высадился на новую землю, чтобы проверить, можно ли там жить. На одном из строительных форумов на мой вопрос, как лучше проложить какую-то трубу, мне ответили: «Как хочешь. Твой дом — твои правила». Эта фраза меня зацепила. Большая часть страны живет в бетонных башнях и собачится из-за парковок. При этом на каждого живущего в России приходится больше чем по 1 га свободной земли.

Мы сейчас находимся в той же порочной парадигме дорогущей ипотеки, что и остальные. Но зато платим за свой клочок земли, который улучшаем. И еще мы повышаем качество жизни и стоимость имущества.

Что планируем дальше

Наша самая грандиозная задумка — построить второй этаж. Пока мы не очень поняли, можно ли использовать на эти цели средства материнского капитала, но зато уже приступили к планированию комнат.

В следующем сезоне я хочу вплотную заняться системой отопления, переместить конвекторы из дома в гараж и перейти на водяные радиаторы. Вероятно, будем менять окна на более теплые.

Также я намерен освободить сарай от инструментов и трансформировать его в курятник, где поселятся три курицы. Посмотрим, получится ли у меня стать фермером.

Как переехать в свой дом

Andy, опытные строители говорят, что как правило дешевле построить свой дом, чем переделывать имеющийся. Потому что наверняка, уже сделана куча ошибок. Некоторые потому и продают. Автор так и не привёл всех расходов на переделку. При том, что дом, похоже, дешёвый, без фундамента.

Так и здесь: однокамерные окна в Череповце! Там морозы под −40°C бывают. Автору повезло, что зима была тёплая, хотя, насколько я помню, пару раз прошлой зимой морозы были.

Юр, свои внутри залиты бетоном.

Андрей, а я помню. Был в Череповце в январе 2008–2009, морозы были дай боже. Никакой одежды не хватало и снег в полчеловеческого роста.

Andy, газ в России не для россиян. Одно его подключение не окупится за всю жизнь, во многих районах в России.

Каролина, электрическое в 4 раза дороже газового выходит по потреблению. Подключение окупится быстро.

Andy, цена подключения может быть порядка 500-1000 тыс рублей. Подмосковье.

Димитрий, как вариант можно купить старую халупу с уже подключеным газом, и «воскресить» ее, в смысле снести и перестроить. В Подмосковье как раз модно, много стоит домиков площадью 200м3 а по БТИ у них там 45м3

Andy, а потом приходят газовщики и устраивают сами знаете что. рисково и очень по-русски 🙁

Andy, Считал по подмосковью. Газ не окупается никогда, даже при разнице в цене(ну не в 4) а в 3 раза.

Влад, ну когда-то окупится. Я за 130 тыс подключался. Так что лет за 20 окупится.

Павел, в Европе газ подешевел. Вы уверены, что у нас будет такой дешёвый долго? Отмену субсидирования газа, я слышал, Газпром «пробивает.

Andy, Я это заметила с первых минут.Газовщики спросили:какую температуру выставлять,ну я и сказала,как на эл.котле(50 гр. С)Они уехали,а Через минут пятнадцать были открыты все окна на проветривание-жара(без мужа побоялась подходить к котлу).Дом-брус 200 с 100мм утеплением,2-х эт.

Andy, свой дом строить тоже то ещё дело.

Andy, Смотря в каком регионе газ является преимуществом. Даже в подмосковье стоимость подвода газа заставляется задуматься. А покупка дома с подведённым газом очевидно удорожает его вполне прилично.

Andy, да у меня газовое отопление в коттедже выходит порядка трех тысяч зимой за два этажа и 70 м

Павел, коттедж кирпичный? У меня правда таунхаус, но за почти 150 метров уходит порядка 2 тыс зимой, включая газовую плиту и горячую воду от котла.

Отличный пример взвешенного подхода. Не сразу бросаться в стройку\покупку, а посмотреть вокруг и определить для себя что же хочется.

I, ну если вы не заметили разницы покупки квартиры с индивидуальной парковкой и хорошим расположением в городе я думаю вам не зачем беспокоиться о покупке дома. Купите на самом деле себе участок с баней на 2 этаже у которой будет спальня и будете ездить и радоваться. Мне кажеться тут бюджет тоже играет не малую роль. Я с вами согласилашусь жить в квартире по будням а на выходные выезжать на дачу. Что может быть лучше и на х. Сесть и рыбку сесть)))) ну к сожелению тут идёт речь о ограниченном бюджете

Но на мой взгляд проблема парковки авто у многоэтажного дома ни в какое сравнение не идет с тем, что надо воду питьевую возить в баклашках, ходить в валенках по полу и 24\7 быть строителем, электриком, геодезистом. Когда у тебя еще жена беременна. Ждал в конце статьи сравнение трат на жилье в хрущевке vs в доме с учетом утепления, водопровода, пристроек и т.п. Но увы.

На мой взгляд жизнь в частном доме далеко не для всех. Многие, столкнувшись с проблемами в частных домах, как у автора продолжают настаивать на прекрасной жизни в тихом месте, героически вваливая годами деньги, свое здоровье и все свободное время в обустройство того, что по умолчанию есть в любой квартире: электричество, канализацию, газ.

Посматриваю каналы Стройхлам и Домогацкого и у меня сформировался такой вывод: если нет

5-7 млн на дом (без стоимости участка), то не стоит и начинать. И даже наличие денег не спасет от криворуких строителей. А если готов сам, то прощай минимум пара лет жизни. Иначе это будет не дом, а вечный компромисс/долгострой/страдания.

Источник