как снять дачу на лето в подмосковье
Снять дачу в Московской области без посредников
Нетрудно снять дачу в Московской области без посредников c нужными параметрами по дешевой цене в огромной базе актуальных объявлений. Беспроблемная сдача в аренду дач Московская область от хозяина предложения с фото привлекательных в сжатые сроки.
Сдам бытовку под постоянное проживание
Сдается собственником двухэтажный дом на участке 13,5 соток. С августа до ноября. Дача находится в СНТ Солнечная поляна, Боровского района, пос. Ворсино Калужской области, в 3 км.
Сдам деревянный дом 30 м2 на участке 10 соток.
Сдаётся дом Медведково 15 минут от метро Медведково, телевидение, интернет ухоженный участок Уютный домик для 2-6 человек, активный отдых на природе, мангал и навес над мангалом.
Сдам утеплённый дом с видом на озеро Машковское и яблоневым садом. На озере рядом баня, платная рыбалка, прокат лодок. От метро Некрасовка 3км. В доме все городские удобства.
Сдается дача на летне-осенний период. На срок не менее 3-х месяцев. Это не гостевой дом. На участке больше никого нет. В доме три комнаты кухня терасса, горячая холодная вода.
Сдаю. Дачу с Баней, с 8 мая,семьям, с детьми от 3 лет, (без кошек).Цена аренды на май: от 1500 руб. в день. Аренда не мение 2-х дней. С вечера пятницы по вечер воскресения 4000.
Аренда дач Московская область от хозяина
В самых свежих объявлениях недорого сдача дач Московская область от собственника на сайте реально увидеть фотографии, объект на карте, краткое описание, условия сделки, цену за квадратный метр и арендодателя, выделите район. Также, для облегчения подбора, применить функцию добавления объявления «Избранное».
Как снять загородный дом на лето: гид по направлениям, поселкам и отелям
Что можно арендовать?
Тип жилья зависит не только от бюджета, но и от конкретных целей. Кто-то мечтает сбежать из города на все лето (и тогда стоит искать дом с кухней, бытовой техникой и супермаркетом неподалеку), а кому-то для перезагрузки достаточно пары недель — для этого варианта может подойти отель или небольшой коттедж с минимумом мебели.
Самый дешевый вариант на рынке аренды подмосковного жилья — это классическая дача: деревянный летний домик на земельном участке 6-10 соток. Конечно, можно найти предложения и от 10-15 тысяч рублей в месяц, но тогда вас ждут удобства на улице и прочие «дачные радости», оставшиеся у многих страшным воспоминанием из детства. Всесезонные дома с отоплением, водоснабжением и стабильным интернетом стоить будут на порядок выше.
Если хочется гарантированного комфорта и развитой инфраструктуры, стоит обратить внимания на дома и коттеджи, которые находятся на территории парк-отелей и загородных комплексов для отдыха. Часть из них не закрыли свои двери на период самоизоляции и принимают гостей с соблюдением всех рекомендаций по безопасности.
Как найти подходящий дом?
Способов для поиска дачи мечты много. Можно обратиться в агентство по недвижимости. Чтобы не нарваться на мошенников, лучше выбирать крупные компании. Среди плюсов такого метода — очевидная экономия времени: подбором жилья займется специалист, у которого есть доступ к большой базе объектов. Правда, сэкономить деньги не получится, посреднику придется заплатить комиссию до 50% от суммы сделки.
Тем, кто готов подбирать дом на лето самостоятельно, — в помощь сайты с объявлениями. Предложения из серии «снять дачу» есть как на «Авито», так и на специализированных ресурсах по недвижимости (domofond.ru, cian.ru и других), а также на Airbnb и Booking — здесь можно сразу почитать отзывы и посмотреть точное местоположение дома на карте. Искать можно по конкретным поселкам — самые популярные и живописные мы перечислили ниже.
К сожалению, фотографии объекта в объявлении не всегда соответствуют действительности, поэтому, если возникли сомнения, лучше попросить хозяина предоставить дополнительные снимки, в том числе, комнат и внутренней отделки. Или даже посмотреть дом по видеозвонку.
Еще один вариант — попросить рекомендации у друзей через соцсети: возможно, кто-то из знакомых как раз сдает жилье.
Что касается загородных парк-отелей, чтобы уточнить возможность проживания, лучше звонить по телефонам, указанным на официальных сайтах — даже если отель пока закрыт. Ситуация из-за пандемии коронавируса меняется стремительно, поэтому пока никто с точностью не может сказать, как будут обстоять дела с арендой этим летом. Некоторые объекты работают и сейчас (правда, в сильно усеченном режиме: без бассейнов и ресторанов, а иногда и вовсе неофициально), другие планируют открыться в ближайшие недели. Но окончательное решение будет зависеть от эпидемиологической обстановки.
Где арендовать дом?
Стоимость аренды загородных домов во многом зависит от направления: самые дешевые варианты предлагают на Горьковском, Варшавском и Новорязанском шоссе. Здесь снять коттедж можно за 50-70 тысяч в месяц. А вот на Рублево-Успенском, Новорижском и Волоколамском шоссе цена доходит до миллиона.
Запад Подмосковья знаменит своей благополучной экологией и красивой природой. Здесь расположены легендарные поселки — Барвиха, Рублевка, Николина гора. Стоимость аренды домов в них будет в 2-3 раза выше, чем в других частях Московской области. Впрочем, чем дальше на запад от Москвы, тем демократичнее цена: значение имеют каждые 10 километров.
На северо-западе находится Истринское водохранилище — один из самых живописных водоемов Московской области: поселки Пятница, Татищево, Лесное Озеро и другие традиционно любят дачники. Разброс цен впечатляет не меньше, чем само водохранилище: скромный домик можно снять за 40 тысяч рублей в месяц, а коттедж премиум-класса обойдется в полмиллиона. Поселиться можно и в эко-коттедже на территории отеля Les Art Resort в Рузском районе: стоимость аренды на месяц — от 444 тысяч рублей. Большие возможности для желающих провести время на природе предлагает комплекс «Конаково Ривер Клаб» в Тверской области: от 6 175 рублей в сутки на территории комплекса можно арендовать коттедж, а за 4 500 пожить в оригинальном номере-прицепе.
Север Подмосковья тоже славится живописными местами: в 95 км от Москвы в сторону Сергиева Посада находится водопад Гремячий, вода из которого считается целебной. Ближайший к нему населенный пункт — деревня Взгляднево. Не меньшего внимания заслуживает и сам Сергиев Посад с его знаменитой лаврой. Снять кирпичный дом с отоплением в этом районе предлагают за 50-70 тысяч рублей. А в 50 км по Ленинградскому шоссе, в Солнечногорском районе, расположено самое большое озеро Подмосковья — Сенеж. С мая по август полностью оборудованный коттедж на берегу можно арендовать за 300 тысяч рублей в месяц. Провести первую неделю лета в загородном отеле «Солнечный» в 12 км от Сенежа предлагают по цене от 55 до 231 тысячи в зависимости от категории номера. В отеле с забавным названием «Лепота» недалеко от Талдома за уютный коттедж нужно будет заплатить от 75 800 до 113 500 тысяч. Еще один вариант в том же районе — арт-усадьба Веретьево: симпатичный домик под названием «ашка» сдается за 85 400 тысяч рублей за неделю в июне. А аренда гостевого дома в эко-отеле «Изумрудный лес» под Клином обойдется в 10 500 за сутки.
Юг Подмосковья — это богатая история: например, здесь находится один из самых древних городов России — Серпухов. Внимания заслуживают старинный Высоцкий монастырь и Серпуховский кремль. Дачники обычно выбирают для отдыха поселки Мирный, Лукьяново, Липицы и другие. Один из самых престижных коттеджных поселков в южном направлении — Романовские дачи.
Цены на аренду загородных домов на юге Подмосковья ниже, чем на севере и западе: за 80-100 тысяч рублей в месяц будет, из чего выбрать. К тому же здесь хватает демократичных отельных комплексов. Примерно в часе езды от Серпухова, в Калужской области, расположен дачный отель Pine River, где можно арендовать уютный домик на любой вкус. Цена за 7 ночей в июне — 70 200. А в соседней Тульской области находится популярный у москвичей комплекс «Болотов дача», который хоть и ушел на карантин, но приглашает гостей на тест-драйв домов, выставленных на продажу (покупать жилье после «испытательного срока» не обязательно). Минимальная длительность тест-драйва — 5 ночей, стоимость зависит от размеров и оснащения дома: ее можно уточнить у менеджеров «Дачи».
Восток и Юго-Восток
Самая демократичная из подмосковных сторон света: аренда жилья здесь стоит заметно ниже, чем в остальных частях области.
В Ногинском районе расположено живописное Бисерово озеро, со всех сторон окруженное дачными домами и коттеджами. Снять большой дом здесь можно за 60-80 тысяч рублей в месяц. В более престижном Раменском районе современные дизайнерские особняки соседствуют с ценными образцами старомосковского деревянного зодчества: здесь можно увидеть дачи такими, какими их строили в прошлом веке. Разброс цен соответствующий, но вариантов в пределах 100-150 тысяч достаточно.
Хороших отелей на востоке пока не так много, но можно выделить комплекс Artiland в Балашихе: цена на недельное проживание в начале июня составит 65 800 тысяч, а месяц обойдется в 277 тысяч. Еще один вариант — загородный отель «Яхонты Ногинск»: в нем действуют скидки на длительное проживание. Переехать в отель на весь июнь можно за 177 тысяч рублей, включая питание полупансион. Что касается достопримечательностей, то по недавно обновленному Горьковскому шоссе можно за час с небольшим добраться до Суздаля. А еще на востоке Подмосковья производят знаменитые павлопосадские платки и выращивают знаменитые луховицкие огурцы.
Как снять дачу на лето По просьбе The Village Мария Мягкова выяснила, в каком направлении Подмосковья стоит искать дома и сколько это стоит
Если вы решили снять загородный дом на лето, то сейчас самое время этим заняться. Искушённые арендаторы начинают подыскивать варианты ещё в феврале-марте, хотя к этому времени большинство предложений не успевают выйти на рынок. Пик сезона — апрель: можно подобрать практически любой загородный дом, исходя из предпочтений и финансовых возможностей. Вариантов много, но лучшие из них быстро разбирают.
Поиск дома
Найти подходящий дом можно как самостоятельно, так и с помощью агента. Недорогие и средние по стоимости варианты вполне можно отыскать самим. Первым делом опросите родственников и друзей, заявите о своих намерениях в соцсетях. Возможно, что через знакомых вам удастся найти подходящий дом и при этом не придётся платить комиссию агенту. Нередко со знакомыми владельцами можно обо всём (сроках аренды, способах оплаты, дополнительных опциях вроде высаживания своей петрушки на участке и прочем) договориться на словах, не заключая никаких договоров.
Поискать дом можно также в базах объявлений в интернете. Самый популярный источник — сайт объявлений «ЦИАН». Предложения на «ЦИАНе» — агентские, то есть не от собственников, зато это самая большая база объявлений по Москве и Подмосковью.
Альтернативных источников множество: сайты объявлений «Avito.ru-Недвижимость», «Доски.ру», «Mail.ru-Недвижимость» и другие. В основном там тоже размещают объявления риелторы (как частники, так и сотрудники агентств недвижимости). Однако предложения от собственников изредка тоже встречаются.
Агентская комиссия составляет от 30 % до 100 % месячной арендной платы. В случае с недорогими и средними по цене вариантами услуги агента оплачивает арендатор. За посредничество в сдаче дорогого дома и на долгий срок (от полугода) нередко платит владелец. Услуги частных риелторов в большинстве случаев дешевле услуг агентств.
Нанимать риелтора для поиска недорогого варианта необязательно при таком обилии агентских же предложений — достаточно позвонить по телефону по поводу конкретного объявления. Если вы ищете дом в элитном сегменте рынка, имеет смысл обращаться к агентам с просьбой подыскать для вас варианты.
Предложения и цены
Самые недорогие предложения в ближнем поясе Подмосковья (в пределах 20−25 километров от МКАД) — от 22 тысяч рублей в месяц. Дешевле при желании найти можно (за 15−17 тысяч), но обычно такие дома либо далеко и неудобно расположены, либо уступают большинству предложений по качеству.
Больше всего загородных домов в аренду предлагается в диапазоне от 35 до 100 тысяч рублей, они есть практически на всех подмосковных направлениях. Как правило, это деревянные или кирпичные дома в деревнях, садовых товариществах и дачных кооперативах. Там обычно есть самое необходимое: две-три спальни, ванная или душ с горячей и холодной водой, кухня, на участке — место для машины и беседка.
В так называемом бизнес-классе цены начинаются от 150 тысяч рублей. За эти деньги можно снять дом в коттеджном посёлке площадью 200−250 квадратных метров с тремя и более спальнями, качественным ремонтом и новой мебелью. Также в этих домах обычно есть камин, сауна или бассейн.
Стоимость домов в элитном сегменте начинается от 250 тысяч рублей. Самые дорогие дома предлагают на расстоянии до десяти километров от МКАД по цене 500−900 тысяч рублей в месяц. Здесь набор параметров не ограничен, как всегда в случае с дорогой недвижимостью: большие парковки, винные погреба, зимние сады, каминные залы, библиотеки и кабинеты, тренажёрные залы, сауны и огромные бассейны в таких домах отнюдь не редкость.
Договор аренды
При осмотре дома и переговорах с владельцами нужно выяснить, сдаётся ли дом целиком или только его часть. Не забудьте также поинтересоваться у хозяев, есть ли поблизости магазины, рынок, аптека, больница и отделение полиции.
Дома на лето обычно сдаются на четыре-пять месяцев, максимально — с начала мая по конец сентября. Если вы хотите снять на меньший срок, это тоже необходимо обсудить с владельцами. График и способ внесения оплаты — ещё одна тема для обсуждения, чаще всего стороны договариваются о помесячной оплате, это удобнее и безопаснее.
При аренде летнего дома составляется договор. Там прописывается срок аренды, стоимость найма в месяц, сумма залога (потом она учитывается при внесении оплаты за первый месяц либо остаётся у владельца, если арендатор передумал). Обычно, как и в случае с квартирами, арендатор оплачивает сразу два месяца аренды дома, но человеческих отношений никто не отменял, поэтому можно попробовать договориться с хозяевами о внесении денег за один месяц: всё-таки речь идёт о немалых суммах.
В договоре также прописывают количество проживающих, возможность держать в доме и на участке животных. Нелишним будет оговорить не только правила проживания в помещениях, но и правила пользования участком: сможете ли вы им пользоваться и как именно — только отдыхать и жарить шашлыки или ещё и высаживать цветы, кто будет ухаживать за садом, стричь газон и поливать огород, сможете ли вы пользоваться другими постройками на участке.
Мария Жукова
первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда»
Стоит изначально определиться с максимальной ценой, которую вы готовы отдать за лето аренды дома. В процессе поиска ваши ожидания по соотношению цены и качества могут измениться. Нужно быть готовым, что, возможно, придётся рассматривать менее популярные направления и удаляться от МКАД, или быть готовым платить больше, или снижать требования к качеству жилья. Но в любом случае начинать искать загородный дом для летнего отдыха лучше всего заранее, чтобы спокойно определиться с направлением, удалённостью от Москвы, с ценой, с характеристиками дома и участка. Чем ближе лето, тем меньше недорогих и ликвидных вариантов остаётся на рынке, тем выше арендные ставки на оставшиеся предложения.
Татьяна Варварина
руководитель офиса «Проспект Мира» Управления аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимость»
При аренде загородной недвижимости клиенты обычно отдают предпочтение тем направлениям, по которым им удобно добираться до места работы или постоянного места проживания, а также стараются выбрать те районы, где проживают их друзья или родственники. Если люди, например, постоянно живут на севере столицы, то и арендовать загородную недвижимость предпочтут в близлежащих районах. Ещё одним определяющим фактором являются увлечения клиентов. Например, если кто-то любит проводить свой досуг на воде (кататься на скутере, плавать на лодке), он рассмотрит предложения в районе, где есть большие водоёмы, например в районе Пироговского, Клязьминского водохранилища.
Что касается пробок, то они могут быть во всех направлениях, особенно по пятницам и субботам. Но некоторые трассы более свободны, у них есть дублёры, платные дороги, объездные пути. Например, у Минского шоссе есть дублёр, есть платные дороги, по которым можно проехать быстрее. Параллельно этой трассе идёт Можайское шоссе, которое расширили, и когда реконструкция трассы завершится, то передвижение по ней станет легче. На Новорижском шоссе, например, сделали развязку, благодаря чему также стало свободнее.
Как снять дачу для семьи: 15 советов от опытной мамы
Многие сейчас думают о том, что переждать непростую эпидемиологическую обстановку за городом. Но не у всех есть свои дачи. Даем советы тем, кто хочет арендовать дом в пригороде
1. Ищите в правильных местах
В интернете есть три варианта поиска:
2. Сузьте радиус поиска
Для этого определите максимально конкретно, что именно вы ищете:
3. Определитесь с ценой
Конечно, цена будет зависеть от ваших запросов. В прошлом году средняя цена на типовой домик на 6 сотках была 25-30 тысяч в месяц, 35-50 тысяч в месяц за дачу в стародачном месте в радиусе 30-40 км от Москвы и от 70 тысяч в месяц — за коттедж.
Но и здесь есть свои тонкости:
4. Подумайте о совместной аренде
Если вы нашли отличную дачу, но для вас это слишком дорого, можно попробовать снять пополам с подругой. Идеальный вариант, когда вы обе находитесь в равных условиях — к примеру, у каждой из вас есть муж и младенец. Наличие дополнительных пунктов может сильно осложнить совместное проживание — собаки, кошки, няни, бабушки, старшие дети и так далее. На кота может быть аллергия, старшие дети не подружатся, бабушка будет все время смотреть «Давай поженимся», а чужая няня станет лезть к вам с советами. Ну или если вас шестеро, а подруга одна с ребенком — вряд ли будет справедливо платить пополам. В общем, надо сто раз подумать, прежде чем решиться на этот вариант. Были случаи, когда друзья после такой вот совместной аренды переставали быть друзьями.
5. Начинайте пораньше
Обычно поиск дачи занимает от одного до трех месяцев. Сейчас ситуация непростая, сезон сдвинулся, денег у населения не так много, поэтому свободных вариантов должно быть больше. Но они могут оказаться дороже той суммы, что у вас есть. Посмотрите варианты на Airbnb, хозяева которых дают скидку за длительное пребывание.
6. Не делайте ставку на одну «лошадь», ставьте сразу на несколько
Всегда имейте в виду несколько вариантов. Даже если вы нашли то, что искали, продолжайте активные поиски. По крайней мере, до полного завершения дела — когда договор подписан, деньги уплачены, а ключи получены. Помните, что у хозяев нет цели сдать дачу именно вам. Часто сделки срываются прямо перед финалом по самым разным причинам — появился кто-то, кто приехал раньше или понравился больше вас.
7. Не надейтесь на устную договоренность
Договоренность на словах хозяина ничем не связывает. Вы, например, договорились созвониться через неделю и спокойно ждете этой даты. А в нужное время звонка все нет, и хозяин не берет трубку. Пока вы ждали, прошло время и многие хорошие варианты уже ушли.
8. Узнайте как можно больше подробностей по телефону
Так вы сильно сэкономите свое время и отсечете ненужные варианты уже на этапе обзвона. Не надо стесняться и додумывать самим, задавайте конкретные вопросы и добейтесь ясных и точных ответов. Иногда хозяева отвечают уклончиво — значит, на этот пункт надо обратить особенное внимание и все выяснить до конца.
9. Не выкладывайте всю информацию о себе сразу
Особенно если у вас четверо детей, две бабушки, кот и сова. Люди — заложники стереотипов. Многим нестандартные семьи кажутся чем-то пугающим. Если вы уверены, что можете произвести приятное впечатление, дождитесь личной встречи. Обычно, когда хозяева видят перед собой адекватного человека, то три бабушки или там две таксы уже не кажутся таким уж кошмаром.
10. Готовьтесь к неделикатным вопросам
К сожалению, люди — заложники стереотипов не только в вопросах количества детей. Хозяева попроще спросят напрямик: «Вы русские?», а кто-то будет интеллигентно мямлить: «Ну такой момент, вы меня понимаете». Но суть одна — «этот момент» интересует всех хозяев. Не было ни одного владельца дачи, который бы меня об этом не спросил. Спрашивать могут про детей и про то, рисуют ли они на стенах, шумят ли они и так далее. Часто на этом этапе взаимодействие с хозяином дачи может быть прервано.
11. Действуйте быстро
Не тяните время. Хорошие дачи улетают быстро! Не откладывайте встречу, соглашайтесь на место и время, предложенное хозяевами. Допустим, им удобно встретиться в будни, а вы можете только в выходные. Кстати, лучше сразу взять с собой какое-то количество денег. Если вариант прямо очень нравится, сразу оставляйте залог. Помните, что за хорошими дачами идет охота, а хозяева лично вам ничем не обязаны.
12. Осмотр — самый важный этап
Тут вы увидите своими глазами то, о чем рассказывали хозяева по телефону. Или совсем не то. Например, «да, да, совершенно отдельный участок» оказывается участком, на котором стоит баня хозяев и разбит их огород. В баню они будут ходить всего раз в неделю, а огород, «ну что огород, для вас же ращу». В общем смотрите внимательно и спрашивайте — лучше еще раз пройтись по вопросам, которые вы задавали по телефону. Не забудьте осмотреть окрестности — где тут магазины, автобусы, речка и лес.
13. Играйте по-честному
14. Договор и документы
Дача — дело серьезное. Во-первых, это имущество и стоит оно дорого. Подумайте, захотите ли вы нести ответственность в случае пожара или ограбления? Во-вторых, договор — это гарантия от неприятных сюрпризов. Например, хозяева могут разрешить вам пользоваться мангалом или сараем, а потом забудут про это и начнутся претензии.
Советую не забыть про такие моменты:
15. Оплата
Договоритесь о том, нужен ли залог и каким образом вы будете передавать деньги. Обязательно составьте расписку, указав в ней сумму, дату, адрес и паспортные данные человека, который взял у вас деньги.