как снять квартиру на новый год
Где и как снять квартиру на Новый год? Аренда посуточно.
Каждый Новый Год хочется встретить как-то по-особенному, чтобы праздник надолго остался в памяти. Некоторые считают, что справлять его нужно непременно в семейном кругу, другие предпочитают шумные компании. Как бы то ни было, у всех иногда возникает вопрос: где же отмечать Новый Год, ведь бывает, что по каким-то причинам своя квартира для этого не подходит. В таких случаях на праздничные дни можно арендовать жилье. Риэлторские компании и частные лица, как правило, предлагают множество вариантов.
Аренда квартиры на Новый год
Чаще всего квартиру на Новый год снимают те, кто хочет провести праздник в компании друзей. Найти жилье несложно: агенства недвижимости предоставляют обширную базу одно-, двух-, трехкомнатных квартир, апартаментов. Однако при поиске и съеме следует учесть несколько важных моментов.
Во-первых, нужно быть готовым к тому, что цена на квартиру в новогодние дни будет очень сильно завышена. В выходные и праздники стоимость всегда значительно возрастает.
Во-вторых, хозяева, как правило, берут немалый залог за квартиру, потому что после веселого празднования Нового Года нередко оказывается, что от бенгальских огней остались следы на обоях, недостает какой-то посуды или, например, сломался стул. За всё это при сдаче ключей с арендаторов могут вычесть круглую сумму. Так что, устраивая вечеринку в съемной квартире, не стоит забывать о порядке.
В-третьих, жилье редко сдают на одни сутки, то есть непосредственно только на Новый Год. Обычно предлагают аренду на более длительный срок. И, конечно, если ваша компания слишком большая, то для новогоднего праздника лучше выбрать не квартиру, а коттедж.
Квартира на Новый год для иногородних
Также на Новый год квартиры посуточно часто ищут люди из других городов, которые хотят совместить празднование с туристической поездкой. Это отличный вариант, но стоит быть очень острожными при подборе и, тем более, оплате жилья.
Поиск квартиры чаще всего осуществляется через интернет, и здесь есть вероятность встретить недобросовестных агентов. Конечно, все хотят снять квартиру на Новый год дешево, однако не нужно «покупаться» на объявления с очень низкими ценами. Рекомендуется обращаться к проверенным компаниям (можете, например, ознакомиться с рейтингом агентств) или искать жилье через знакомых.
Кроме того, обязательно необходимо заключать договор аренды, где прописаны все условия. И ни в коем случае не следует перечислять средства на счет потенциального хозяина заранее, пока вы не увидите квартиру своими глазами
Желаем найти лучшую квартиру на Новый Год и надеемся, что вам удастся провести праздник весело и ярко, где бы это ни произошло.
Как снять квартиру, чтобы зажечь на Новый год: советы, как не растерять при этом нервы и новогоднее настроение
Близится Новый год-2016, и тем, кто желает «зажечь» на новогодней вечеринке, не помешав при этом другим и самим не испытывав никаких проблем, нужно позаботиться о месте праздника уже сейчас. Главная цель при этом – обеспечить себе прекрасное настроение и отдых.
У особо осторожных, конечно, возникнут вопросы. Нужно ли заключать договор об аренде? Как обезопасить себя от возможных претензий арендодателя? Как не оказаться в числе обманутых и не остаться без вечеринки?
Несколько простых советов помогут вам и отметить Новый год, и сохранить хорошее настроение, нервы и в целом остаться довольными праздником.
Что нужно сделать первым делом
Сейчас эта квартира сдается за две тысячи рублей в сутки. К Новому году ее цена вырастет в 3-4 раза.
О чем нужно узнать у арендодателя
Такая квартира на сегодня стоит 2500 рублей за сутки.
Что нужно сделать во время осмотра квартиры
Заглянуть во все комнаты и уголки, проверить состояние мебели, окон, дверей, полов и потолков. Благодаря этому вы сможете избавить себя от обвинений владельца в том, что вы что-то испортили, тогда как это было испорчено еще до вас.
Убедиться, что в квартире, которую вы выбрали, будет посуда, постельное белье, полотенца, мыльные принадлежности и другие предметы обихода, чтобы вы не испытывали с этим проблем в новогоднюю ночь и не портили себе настроение. Кстати, стоит проверить наличие телевизора, чайника и воды в кране (и горячей, и холодной). Убедиться, что есть холодильник (для охлаждения алкоголя или если вы собираетесь готовить еду на месте), лифт и интернет. Так вы сможете обеспечить себе спокойствие в течение всего праздника, и не будете лихорадочно заталкивать шампанское в холодную воду или выставлять его на балкон и поднимать тяжелые пакеты с продуктами на пятый этаж без лифта.
Уточнить у владельца, какая мебель будет в квартире во время аренды. Случается так, что во время демонстрации жилье полностью укомплектовано, а в день «икс» – полупустое.
Уточнить наличие отчетных документов – это ключевой момент в аренде квартиры. Чтобы обезопасить себя от проблем, лучше оформить письменный договор аренды, который будет содержать права и обязанности ваши и владельца квартиры. Благодаря подписанному двумя сторонами договору вы получите возможность отстаивать свои интересы в суде, если это понадобится. Отсутствие договора лишает вас этого права. Стоит отметить, что с договором точно такое же право получает и арендодатель.
Снять сегодня такую квартиру стоит 1900 рублей в сутки, на Новый год – в несколько раз дороже.
Что должен содержать договор аренды
Эта квартира сейчас сдается в Екатеринбурге за две тысячи рублей:
Из чего складывается цена квартиры
На одном из интернет-порталов по аренде жилья в Екатеринбурге эта квартира сдается за 2100 рублей в сутки:
Возможные уловки мошенников
Роскошная квартира по «бросовой» цене. Аренда квартиры будет дешевле, чем отельного номера, но если цена подозрительно низкая, а квартира крайне привлекательная, то стоит задуматься. В таких объявлениях чаще всего одна фотография квартиры. И чаще всего за этой квартирой скрывается грязная и маленькая на окраине города. Как вариант – мошенники могут исчезнуть после того, как вы отдадите им предоплату без осмотра квартиры и договора.
Риелторские фирмы-однодневки и частные лица. Если вы решили прибегнуть к услугам риелторов (это может сэкономить ваше время и сохранить нервы), то прежде проверьте историю фирмы, найдите отзывы о ней. Чаще всего серьезные компании имеют хороший сайт, где указаны контакты, по которым можно связаться с их представителями.
Один из основных «подводных каменей» посуточной аренды на праздники с помощью Интернета – это квартиры, не всегда соответствующие фотографиям на сайте. Обычно объявления снабжены множеством фото, и особо ответственные сайты отмечают на некоторых объявлениях, что фото квартир проверены. Лучше, конечно, выбирать именно такие. В любом случае, выбрав квартиру, нужно посмотреть ее заранее, до оплаты, чтобы убедиться, что вас в ней все устраивает.
Снять эту квартиру на ближайшие дни стоит 3500 рублей, на Новый год цена удвоится, а то и утроится. Оператор портала, на котором размещено объявление об аренде этой квартиры, сообщил, что цена двухкомнатной квартиры, удаленной от центра города, к Новому году составит десять тысяч рублей.
Популярные группы
Как снять квартиру посуточно на Новый год
Сегодня пользуется большой популярностью посуточная аренда квартир. Это удобно, если приезжаешь в город на несколько дней, и порой квартира оказывается дешевле, чем номер в гостинице.
Новогодние каникулы – один из самых активных периодов на рынке посуточной аренды квартир. В это время в Москве большой наплыв иностранцев и гостей из регионов. Екатерина Андрусевич, генеральный директор онлайн-сервиса по бронированию жилья в России и за рубежом Sutochno.ru, рассказала, что арендовать квартиру на Новый год в столице просто, тем более что предложений масса: «В Москве сдается около 5 тысяч квартир. Уже сейчас большинство из них забронировано: на срок с 31 декабря по 2-4 января уже занято 70% квартир».
По данным компании «НДВ-Недвижимость», доля запросов от приезжих из регионов составляет 70-80%. Остальные потребители услуги – московская молодежь и иностранные туристы.
Какие могут быть риски для арендаторов и арендодателей?
В этом году из-за низкого спроса на рынке большой выбор
При выборе квартиры на Новый год надо усвоить главное правило: снять ее только на один день вряд ли получится. Арендовать жилье нужно как минимум на 2-3 дня.
Другое распространенное правило при въезде квартиросъемщика – это залог. Обычно для жилья экономкласса залог составляет 2-5 тысяч рублей, в дорогих квартирах он может быть больше.
В большинстве случаев заниматься уборкой помещения после праздников в съемной квартире не придется. Для этого есть горничные, которые и приведут в порядок жилье.
Что предлагают, что выбирают и по каким ценам?
Цены на посуточную аренду столичного жилья в праздники поднимаются как минимум на 10%. А стоимость хороших предложений увеличивается в разы. Алексей Липскеров рассказывает, что в «тучные» нулевые годы цены в праздники поднимались на 300-500%. Но уже в прошлом году он составил всего 70-100%. А в этом году прогноз еще менее благоприятный – цены увеличатся на 20-60%.
Большие компании, как правило, снимают жилье с несколькими комнатами, а семейные пары предпочитают студии.
Цены на кратковременную аренду квартир в Москве разнятся. Старые квартирки с «бабушкиным ремонтом» далеко от центра будут стоить 3-5 тысяч рублей за сутки. В «Москва-Сити» апартаменты площадью 240 метров сдаются за 100 тысяч в сутки. Стоимость аренды квартиры в центре города или вблизи основных достопримечательностей на новогодние праздники с 31 декабря 2014 года по 2 января 2015
года будет стоить от 50 до 300 тысяч рублей в зависимости от сегмента
Когда лучше бронировать?
По словам экспертов, заниматься вопросом посуточной аренды квартиры на Новый год в Москве лучше заранее. Основной процент сделок заключается в октябре-ноябре, но и в декабре еще можно найти подходящий по цене вариант. Эксперты прогнозируют, что в этом году большим спросом будут пользоваться квартиры экономкласса.
Квартира на Новый год: нюансы аренды
Где отпраздновать Новый год? В последнее время все больше людей, задавшись этим вопросом, останавливают свой выбор на таком варианте, как посуточная аренда квартиры. Наем жилого помещения на новогодние праздники имеет свои нюансы. Расскажем о них.
Прежде чем приступить к поискам, необходимо принять во внимание главное: арендовать квартиру на одни сутки в Новый год будет крайне сложно, а заранее — например, за месяц до праздника — практически невозможно. Обычно минимальный срок, на который можно рассчитывать, составляет 2–3 дня. Такие требования со стороны хозяев вполне логичны: им тоже хочется отметить праздник, а не бегать по городу, заселяя квартиросъемщиков и принимая квартиру после новогодней ночи. Стремление сдать жилье на большее количество суток объясняется и желанием избежать его простоя в первые январские дни.
Новый год — праздник, когда вероятность повреждения и порчи имущества особенно велика, поэтому владелец, чтобы обезопасить себя, вправе потребовать внесение определенного залога. Чаще всего собственник исходит из стоимости аренды квартиры и просит заранее оплатить проживание, хотя бы частично. Что касается выгоды внесения залога для арендатора, это является, своего рода, гарантией «закрепления за ним» квартиры. Самым надежным подтверждением брони будет задокументированный задаток: устное соглашение владелец может под разными предлогами нарушить и сдать квартиру другому клиенту по более высокой цене.
Цена вопроса
Стоимость посуточной аренды на новогодние праздники всегда увеличивается, и в зависимости от настроя хозяев цены схожих предложений могут значительно различаться. Чаще всего продавцы заявляют умеренные тарифы, увеличивая ставку в 1,5 — 3 раза. В Нижнем Новгороде на сегодняшний день минимальная стоимость аренды на Новый год однокомнатной квартиры (а именно они, по большей части, сдаются посуточно) составляет 2500 — 3000 руб./сутки. Такое жилье владельцы предпочитают сдавать двум-четырем людям. Большим компаниям, особенно молодежи, могут вовсе отказать, опасаясь высокой вероятности порчи имущества после шумной вечеринки.
Некоторые владельцы стремятся выжать из Нового года все соки и поднимают ставку в четыре-пять, а то и более, раз. Но в любом случае даже эти цены обычно ниже стоимости аренды загородного дома, которая может доходить до нескольких десятков тысяч рублей.
Впрочем, какой бы вариант ни рассматривался, не стоит откладывать вопрос аренды на конец декабря — может получиться так, что к этому времени все наиболее удачные и привлекательные в отношении цены и качества предложения будут уже забронированы, и запоздалым арендаторам останется выбирать из того, что осталось.
Комфорт — прежде всего
От чего зависит цена сдаваемой в аренду квартиры? Как сегодня обстоит дело со спросом на аренду жилья для празднования Нового года? На эти другие вопросы мы попросили ответить директора АН «Виват-риэлти» Елену Анатольевну Неспасову.
От чего зависит цена сдаваемой в аренду квартиры?
Прежде всего, квартира для сдачи на Новый год должна быть расположена в районе с развитой инфраструктурой и хорошей транспортной развязкой. Сегодня люди могут отличить три звезды от пяти — это касается и квартир. Она должна быть чистая, жилая, ухоженная, должна иметь полный набор мебели и технику. Причем техника — это не только телевизор и холодильник. Квартира должна располагать и стиральной машиной, и микроволновой печью. Кто-то предъявляет требования и к посудомоечной машине. Люди должны очень спокойно «мигрировать» из одной квартиры в другую и не возить с собой багаж. Поэтому район, инфраструктура, состояние квартиры и укомплектованность техникой — это то, что на сегодняшний день влияет на цену. Если речь идет о квартире для среднего класса, то есть эконом, самое главное, чтобы техника была работоспособной. Квартиры, оборудованные по премиум-классу, располагают более дорогостоящей техникой и мебелью, поэтому, как правило, сдаются по более высокой цене. Что касается загородных домов, на цену аренды влияет состояние дома, наличие всей необходимой бытовой техники, а также удаленность от города. Варианты «бабушкины избушки» не очень востребованы и сдаются достаточно тяжело. Большим спросом они пользуются только летом, если поблизости расположены озера или река, лес, какие-то зоны отдыха. В основном же, сейчас люди стремятся к современному комфорту.
В каких случаях целесообразнее снять дом?
Прежде чем что-то сделать, человек всегда должен ответить себе на вопрос: «Зачем мне это нужно?». Выбирая в аренду жилье для празднования Нового года, нужно четко представлять себе, с кем вы хотите отмечать праздник, из какого количества человек будет состоять ваша компания. Квартиру лучше снимать, если речь идет о небольшой компании — до 8 человек. Если отмечающих в квартире будет больше — вряд ли всем в ней будет комфортно. К тому же следует учитывать, что большое скопление людей на небольшой территории повышает риск порчи имущества, и, как следствие, возникновения лишних проблем. Дом обладает и таким преимуществом перед квартирой, как большие возможности для организации праздника: на прилегающем участке, к примеру, можно поставить елку, слепить снеговика, запустить фейерверк и так далее.
Как сегодня обстоит дело со спросом на аренду жилья для празднования Нового года?
Сегодня падение спроса наблюдается не только на рынке продажи недвижимости, но и на рынке аренды. Я не думаю, что в этом году снять квартиру будет большой проблемой, поэтому начинать поиск вполне целесообразно с начала до середины декабря. На сегодняшний день предложение значительно превышает спрос. И понятно почему. Общеэкономическая ситуация касается абсолютно всех сфер нашей жизни: люди сегодня стараются каким-то образом «ужаться», «укомплектоваться». Хотя, следует отметить, на праздники мы обычно тратим гораздо больше денег, чем в обычное время. Существенно снизились и цены на рынке аренды — в среднем, на 15–20%.
Праздники в городе: как и за сколько снять в Москве квартиру на Новый год
Пока столичные жители подбирают себе дома в Подмосковье, чтобы встретить Новый год на природе, вдали от городского шума, другие, напротив, в качестве места проведения новогодних праздников выбирают Москву, с ее шумными гуляниями, широким ассортиментом развлечений и «живым» боем Курантов на Красной площади. Сайт «РИА Недвижимость» расскажет, как снять квартиру в Москве на новогоднюю ночь, сколько это будет стоить и как оформить договор найма.
Тариф «Экономный»: от 2 тысяч рублей
Посуточная аренда жилья в столице не носит сезонного характера: обычно такие квартиры сдаются в течение всего года. Однако с приближением новогодних праздников спрос на них все-таки активизируется, признает заместитель директора компании «Миэль-Аренда» Мария Жукова.
Квартиры с посуточной арендой часто выбирают гости столицы, приехавшие в Москву на зимние каникулы, но предпочитающие дорогостоящим гостиницам и многолюдным хостелам частное жилье. Также в число нанимателей входят пары и молодежные компании, которые еще не имеют собственного просторного жилья, но хотят отметить праздник отдельно от родителей и родственников, в кругу друзей, с возможностью остаться на ночь и на следующий день продолжить празднование.
На сегодняшний день только на сайте Avito.Ru насчитывается боле 6 тысяч объявлений о посуточной аренде квартир в Москве, приводит данные Анна Березина, руководитель направления «AVITO Недвижимость».
Самые доступные варианты сдаются внаем по цене 2-2,5 тысяч рублей в сутки. Дешевле жилье в Москве найти почти невозможно. Но в любом случае аренда квартиры обойдется в несколько раз дешевле, чем съем гостиничного номера.
Впрочем, рассчитывать придется на однокомнатную квартиру где-нибудь в спальных районах города. Например, вблизи удаленных станций метро, вроде «Щелковской», «Отрадного», «Проспекта Вернадского» или «Планерной». При этом нужно понимать, что такие варианты скорее всего будут расположены не в шаговой доступности от метро. Правда, какое это имеет значение в праздники, когда город отдыхает от будничных пробок? Главное, что наниматели получат возможность встретить Новый год «по-домашнему», в обособленном уютном жилом пространстве, и пригласить гостей, что невозможно сделать в гостинице, отмечает Березина.
Тариф «Комфорт»: от 7 тысяч рублей
Средний уровень цен на аренду квартиры на праздники составляет около 7-8 тысяч рублей за сутки. За эти деньги в Москве уже можно снять приличную двух- или трехкомнатную квартиру в спальном районе, с хорошим ремонтом, приличной мебелью, необходимой бытовой техникой и интернетом.
Располагая той же суммой, можно рассчитывать и на добротную квартирку в центре Москвы. Но, так как расположение жилья значительно сказывается на ценнике, по принципу «чем ближе квартира находится к Красной площади и Курантам, тем выше арендная ставка» снять получится лишь маленькую студию. И только при условии раннего бронирования. Ближе к концу года ставки посуточной аренды на первые дни января увеличиваются в два-три раза, что особенно актуально для центра Москвы, уточняет Березина.
Поэтому в этом вопросе арендаторам следует отталкиваться от своих предпочтений: кому-то нужно место только для ночевки, но поближе к центру с основными достопримечательностями столицы и прогулочными зонами, а другим – место для сбора гостей, застолья и комфортного времяпрепровождения.
Следует учесть и количество постояльцев. Арендная ставка колеблется в зависимости от числа гостей, предупреждает Жукова.
Нет предела «совершенству»
Верхняя планка стоимости аренды жилья на Новый год предела не имеет, говорит эксперт из «Миэль-Аренда». Все зависит от предпочтений и финансовых возможностей нанимателей. Цена аренды просторной квартиры с дизайнерским ремонтом и прочими «бонусами» в виде джакузи или панорамного вида на центр города может быть сравнима со стоимостью поездки на новогодние праздники за границу.
Одним из самых дорогих предложений на сайте Avito.ru на сегодняшний день является пентхаус площадью 45 квадратных метров в небоскребе «Триумф Палас» с панорамным видом и роскошным интерьером за 25 тысяч рублей.
Да в любом случае для тех, кто готов потратить за сутки 25-30 тысяч рублей, в Москве есть гостиничные номера в современных гостиницах.
Правила найма
Аренда квартиры на пару-тройку дней формально ничем не отличается от долгосрочной. Сложность может возникнуть только на этапе поиска. Посуточной арендой квартир занимается довольно небольшое число риелторских компаний, сетует Жукова. Нередко предложение о сдаче квартиры в аренду на Новый год исходит от собственников. Поэтому поиск лучше осуществлять и через фирмы, и через различные доски объявлений в сети интернет.
В любом случае при выборе квартиры и заключении договора необходимо руководствоваться стандартными правилами найма жилья.
Пять советов, как правильно снять квартиру и не стать жертвой обмана >>>
Обязательный документ – договор найма. Если договор не заключить, удовлетворившись устными договоренностями, есть риск не оказаться в Новый год на улице. В договоре регламентируются отношения двух сторон, и обязательно указывается предмет договора, права и обязанности каждой из сторон. Следует обратить внимание на то, чтобы в договоре был указан точный адрес квартиры, информация о ее владельцах и сроки действия договора.
Скорее всего, снять квартиру придется не менее, чем на двое суток, то есть с 31 декабря по 2 января, обращает внимание Жукова. Арендодатели нередко выдвигают такое требование в новогодние праздники.
И конечно, в договоре должна быть прописана арендная ставка за сутки. Но следует помнить, что новогодняя аренда предполагает предоплату. При бронировании квартиры будущему нанимателю придется внести порядка 50% от стоимости аренды на желаемый период.
Кроме того, арендодатель обязательно потребует залог в размере стоимости одних суток найма в качестве страховки рисков порчи имущества. Этот залог будет возвращен постояльцу (что также обязательно должно фигурировать в договоре), если он не нарушит договоренностей о количестве гостей, сохранности имущества и соблюдении общественного порядка.
При этом, так как квартира снимается в праздничные даты, с арендодателем придется заранее обговорить и обозначить в договоре разрешенное максимальное количество гостей, которое будет находиться в квартире, уточняет Березина.
Нелишним будет и провести опись имущества и задокументировать ее в качестве приложения к двустороннему договору. В описи нужно обязательно уточнить состояние крупных предметов в квартире – мебели, люстр, бытовой техники, дверей. Если что-то уже не работает (например, слив в стиральной машине), то это должно быть зафиксировано, чтобы нивелировать возможные претензии собственника.