как снять квартиру в турции на месяц

Арендовать квартиру в Турции на длительный и короткий срок в 2020 году

С каждым годом в Турцию приезжает все больше россиян. Многие из которых желают переехать в эту страну надолго. У кого-то длинный отпуск, и он хочет все это время быть в Турции.

Другие переезжают на длительный срок и перевозят своих детей и родителей.

Почему аренда недвижимости на турецком побережье так популярна? Что нужно знать для того, чтоб арендовать жилье в Турции? Рекомендации из этой статьи помогут, если вы планируете пожить в этой стране длительное время.

Почему аренда недвижимости в Турции так популярна?

Популярность турецких курортов растет с каждым годом. Что
именно привлекает российских туристов? Рассмотрим несколько причин.

Что нужно учесть при выборе квартиры?

Большинство россиян знакомятся с Турцией непосредственно через отдых, который проходит в отелях. А чтобы познать эту страну лучше и понять чем живут турки, хорошо бы отправиться в небольшое путешествие по стране.

Если есть такая возможность, не спешите арендовать квартиру в первом попавшемся городе. Изучите немного местность и посетите некоторые турецкие города. Присмотритесь к их жизни, обычаям и культуре.

Зимний период в Турции не такой холодный, как в России. Температура воздуха до +5 градусов, бывает 0. Турки не знают, что такое морозы и строят дома в своей стране в половину кирпича, что говорит о непрочном строении.

Но турецкая зима – это еще и дожди, которые могут идти несколько дней. Стены в домах протекают и сыреют, из-за чего может появиться грибок.

Учитывая эти нюансы, хотим поделиться с вами проверенными советами.

В последнее время в Турции стали строить дома с толщиной
стен в полный кирпич. Таких новостроек не много еще, но аренда в них
значительно дороже. Но это лучший вариант для всех. Не нужно делать так часто ремонт и арендующий не рискует заболеть.

Необходимые документы

Для аренды квартиры в Турции будут нужны следующие документы.

Отметим, что если арендуется квартира до двух месяцев, то нужен только загранпаспорт. Если же длительная аренда, то список документов больше.

По закону сумма не должна быть более 10 % от текущей арендной платы. Поэтому обговорите сразу этот факт и впишите сумму или процент, но не выше 10 %.

Сдача в аренду квартир на длительный срок без заключения договора-аренды в Турции грозит владельцу крупным штрафом, а тем, кто так проживает — выселением.

Икамет – вид на жительство, который необходим если вы пробудете в стране более трех месяцев

По заграничному паспорту вас зарегистрируют и выдадут документ, с которым надо явиться на рандеву в миграционную службу (yabancılar şubesi).

Документы для рандеву в миграционной службе

Рандеву – это заключительный этап документального оформления в приобретении жилья на турецкой земле. Помимо документов, которые надо взять с собой, еще нужно подготовить ответы на вопросы:

Почему приехали в Турцию? Где работаете? Какие у вас доходы?

Документы для рандеву:

Список документов для рандеву:

До получения рандеву выезжать из страны нельзя! После того как вы записались на ближайшую дату рандеву, покидать территорию Турции не желательно. Иначе штраф и аннулирование заявки.

С 2015 года начала работать новая онлайн система записи подачи документов (рандеву), на получение Вида на жительство (икамета) в Турции.

На этом сайте подробная инструкция, как пользоваться системой. http://www.ruantalya.com/doska.html.

Сколько стоит снять квартиру?

Есть ряд факторов, по которым стоимость арендованных квартир
будет отличаться.

Самостоятельная аренда квартиры

Наверняка, приехав в Турцию, вы расположились в номере отеля или сняли жилье через сервис Airbnb. Теперь, рассчитывая только на свои силы, советуем пройтись по городу и обратить внимание на надписи на домах.

Обычно, хозяева квартиры вешают таблички на балконы с надписью «Киралык». Это означает, что квартира сдается в аренду. «Sahibinden» — эта надпись говорит, что квартира сдается от самого владельца, а не от риелтора.

Поиск жилья через интернет ресурсы

Airbnb – это сервис, который гарантирует все обязательства по аренде недвижимости. Хороший вариант для кратковременного посещения страны. Оплачивать коммунальные услуги не требуется. Выбираете дом, квартиру или виллу и вносите предоплату.

sahibinden.com – сайт на котором можно найти не только квартиры, но и авто и другие вещи. Многие владельцы недвижимости выставляют в аренду жилье именно на этом сайте.

Заранее посмотрев понравившееся варианты, определитесь с суммой. После можно ехать в Турцию и уже в стране арендовать квартиру.

Бронировать жилье заранее, мы бы не советовали. Это очень рискованно. И доверять только фотографиям из интернета не стоит. Для удобства можно воспользоваться мобильным приложением sahibinden. Зарегистрироваться в нем и сохранять варианты необходимых для вас квартир.

emlakjet.com – похожий поисковик с sahibinden.com. Только здесь используются предложения, в основном, риелторов. Но и здесь можно найти подходящий вариант.

При использовании нескольких интернет ресурсов, ваши поиски аренды жилья будут успешными.

Аренда квартир через риелтора

Работать риелтором в Турции – очень прибыльное дело. Их работа, в основном, заключается в «сводничестве» двух сторон (хозяина квартиры и арендатора). При чем, риелтор даже может не показать вам жилье, а просто дать адрес, по которому вы едете сами.

Но не все риелторы такие. Некоторые вас даже встретят в аэропорту и будут возить по всем адресам. Ну это за определенное вознаграждение.

Во всех турецких городах и районах расположены офисы специалистов по недвижимости. Не забывайте тот момент, что в восточной стране принято торговаться. Это касается и недвижимости. Риелторы накидывают стоимость аренды выше, чем говорит хозяин. Поэтому, торгуйтесь и возможно со словами «чок пахалы», что с турецкого – очень дорого, вы получите скидку.

Рекомендуем после просмотра квартир, если вас все устроило, не откладывать подписание договора на завтра. Вы рискуете завтра ничего не получить. Договор будет заключен с другими людьми, которые пришли после вас.

Дополнительные сведения

При выборе жилья в аренду, следует знать, что практически все квартиры в Турции сдаются без мебели. Этот момент нужно учитывать и обговаривать с риелторами или хозяевами. Кухонные и ванные принадлежности будут, но не более того.

Скорее всего, вам придется переоформить на себя все коммунальные платежи. Для этого необходимо посетить офисы, которые занимаются
поставкой воды, света и газа. Заключить договор на себя. Но с собой иметь нужно подписанный договор-аренды на данную квартиру.

Приходилось ли вам самостоятельно арендовать квартиру в Турции на длительный срок? С какими трудностями пришлось столкнуться? Какие другие способы аренды жилья вам известны? Делитесь опытом и пишите комментарии.

Источник

Как снять квартиру в Турции иностранцам в 2020 на длительный и короткий срок

Все о недвижимости

По статистике каждый год численность иностранцев, посещающих Турцию, возрастает. Приезжают многие граждане не только в целях туризма и отдыха, но и для получения образования, трудоустройства и постоянного проживания. И если туристам, отправляющимся в курортную республику на отдых беспокоиться не о чем, так как вместе с туром чаще всего бронируется и отель, то другим категориям граждан из-за рубежа приходится задумываться о том, где остановиться на время пребывания в стране.

Как правильно искать квартиру для съема, каковы особенности и правила аренды в Турции – подробнее в нашем обзоре!

Аренда жилья на несколько дней

Краткосрочная аренда жилья в Турции – это аренда на срок от недели до 6 месяцев. Данный вид найма подходит для отпуска или для иностранцев, приехавших в командировку. Когда лучше снимать квартиру в Турции? В зависимости от сезона, стоимость краткосрочной аренды будет меняться. В активный курортный период цена существенно выше, чем в зимнее время.

Как известно, в Турции с 2017 года заниматься арендой на несколько дней легально можно только юридическим лицам, то есть частным предпринимателям по лицензии. Поэтому многие иностранные собственники ликвидной турецкой недвижимости обращаются за помощью в риелторские агентства, чтобы от их имени предоставлять арендные услуги и иметь стабильную прибыль.

Что касается условий съема, помимо полной комплектации апартаментов всем необходимым для жизни, постояльцу нужно будет оплачивать расходы за коммунальные услуги. Достаточно часто арендодатель берет по счетчику оплату за расход воды и электричества за период проживания. Айдат или оплата за обслуживание территории жилого комплекса, а также расходы по газу (как правило, используется газовый баллон) оплачиваются владельцем.

Долгосрочная аренда

Долгосрочная аренда квартиры в Алании и других городах Турции – это аренда на срок от полугода и больше. Сдача жилья производится по установленным законодательным правилам.
Долгосрочно арендовать апартаменты могут как турки, так и иностранцы. Разница лишь в том, что гражданин, приехавший из-за рубежа, должен иметь либо вид на жительство, либо поручительство от турецкого подданного.

Долгосрочная аренда недвижимости в Турции подразумевает выполнение ряда правил:

В некоторых случаях квартиры для аренды на длительный срок сдаются без полной комплектации мебелью и техникой. Также возможно, что клиенту самостоятельно нужно будет позаботиться об интернете и наличии стационарного телефона.

Перечень документов

Пакет документов, необходимых для долгосрочной и краткосрочной аренды отличается. Если жильё снимается на небольшой срок, для этого иностранцу нужно иметь при себе только загранпаспорт.

Для длительного найма апартаментов и заключения письменного договора потребуется иметь с собой:

Арендный договор заверяется у нотариуса. Это не только обеспечит арендатору спокойствие проживания, но и позволит оформить вид на жительство.

Договор об аренде

Договор об аренде необходим как стороне, предоставляющей жилплощадь в аренду, так и квартиросъемщику, так как обеспечивает соблюдение всех указанных в нем правил. Важно отнестись ответственно к этому вопросу и грамотно составить документ.

При заполнении бланка соглашения проверяются паспортные данные двух сторон и сверяются самими паспортами.

Что касается других пунктов договора, обратите внимание:

Как правильно арендовать квартиру

Искать квартиру в аренду в Турции можно двумя способами: самостоятельно или через риелторское агентство. И тот, и другой вариант имеет вои преимущества и особенности, о чем поговорим подробнее.

Найти самостоятельно жильё, если вы находитесь на территории Турции, можно через знакомых, а также через интернет. Простой и надежный вариант – обратиться к друзьям, которые, возможно, смогут порекомендовать кого-то. К тому же, так однозначно будет дешевле, нежели поиск по интернету.

Если же знакомых в Турции пока нет, есть возможность использовать интернет для аренды апартаментов. Существуют тысячи сайтов, где предлагается съем квартир. Используя поиск и фильтрацию на таких порталах, можно отыскать подходящий вариант. Также иногда объявления о сдаче в аренду можно отыскать на форумах, посвященных жизни в курортной республике.

Многих иностранцев интересует вопрос, безопасно ли снимать квартиру через агентство? Как показывает практика, именно такой способ поиска жилья самый простой и безопасный. На территории Турецкой Республики работает много профессиональных брокерских компаний, специализация которых – предоставление услуг по покупке и аренде жилья иностранцам.

Например, снимать квартиру через агентство в Алании рекомендуем, используя услуги проверенных, опытных компаний. Как правило, у таких агентств на сайте много разноплановых предложений по аренде и продаже, есть положительные отзывы от клиентов. Созваниваясь, специалисты предоставят максимально полную консультацию, расскажут о процедуре, ценах, необходимых документах и условиях аренды.

После того, как клиент определился с выбором, квартира бронируется и вносится депозит. Это осуществляется либо при личной встрече, либо переслав нужную сумму на счет арендодателя. Всё зависит от способа поиска жилья и оговаривается индивидуально.

Независимо от выбранного варианта поиска, важно помнить, что самым главным документом при этом считается договор аренды. Отнеситесь к его составлению и проверке максимально ответственно.

Сколько стоит снять квартиру в Турции – рынок, порядок цен

Стоимость турецкой недвижимости растет из года в год, так как численность туристов и покупателей увеличивается. Что касается аренды, цены значительно колеблются в зависимости от региона, площади, состояния апартаментов и срока съема.
Рассмотрим рынок аренды жилья в некоторых наиболее популярных городах Турции.

Анкара

Турецкая столица привлекает к себе множества иностранных туристов и бизнесменов. Однако, несмотря на то, что это второй по величине город в державе, предложений об аренде здесь сравнительно не много. Цены выше, чем в среднем по стране и зависят от района. Например, арендовать квартиру в Анкаре можно от 300 долларов США до 1000 долларов, если жилплощадь полностью укомплектована и располагается в хорошем районе.

Стамбул

Жемчужина Турции и туристическая столица государства. Иностранцы приезжают сюда не только посмотреть знаменитые культурные и исторические достопримечательности, но и работать, учиться. Поэтому аренда недвижимости на длительное время здесь очень актуальна.
В среднем снять хорошую двухкомнатную квартиру можно за 800 долл., а дом в престижном районе – за 1500-2000 долларов/месяц. Краткосрочная аренда обойдется дороже: за двухкомнатные апартаменты придется выложить около 400 долларов в неделю. Посуточная аренда составит порядка 40-50 долл./день.

Анталья

Анталья – курортный средиземноморский город, поэтому стоимость съема недвижимости будет напрямую зависеть от сезона.

Самыми недорогими в этом отношении считаются восточные и западные районы города, так как они удалены от морского побережья. Двухкомнатная квартира обойдется арендатору от 300 до 500 долл./месяц. Если цель вашей поездки – долгосрочная аренда по работе или для проживания, рекомендуем обратить внимание на подобные предложения.

Если же вы хотите быть ближе к морю, оставаться в центре событий на курорте, рекомендуем снять дом в одном из прибрежных районов Антальи. Месячная рента за дом, полностью готовый к проживанию, стартует от 1000 долл.

Алания

Лучшие квартиры для отдыха в Алании располагаются в таких районах, как Махмутлар, Оба, Тосмур, Авсаллар и другие. Одним из самых благоприятных для иностранных граждан, желающих арендовать недвижимость, считается район Махмутлар. Здесь самое оптимальное соотношение цены и качества апартаментов. Средняя стоимость составляет порядка 250-300 долл. за месяц и выше.

Так как на рынке представлено достаточно много всевозможных вариантов, чтобы не ошибиться и найти наиболее приемлемое во всех отношениях жильё, рекомендуем обратиться за помощью в агентство недвижимости. Компания Status Property готова оказать весь спектр высококачественных услуг по краткосрочной и долгосрочной аренде апартаментов в Алании оперативно и без рисков. Обращайтесь!

Источник

Как снять квартиру в Турции

В путешествии одним из основных аспектов является вопрос жилья. Вариантов, где остановиться, существует множество. Кто-то предпочитает отели, а кому-то хочется даже в поездке чувствовать себя как дома. Отправляясь на турецкий курорт, на деловую встречу или планируя переезд в эту страну, многие сразу думают о гостинице, забывая, что в качеств альтернативы можно снять квартиру в Турции.

Турецкий рынок недвижимости

Владение недвижимостью на территории Турции имеет много преимуществ, которые делают ее чрезвычайно популярной среди иностранцев. Прикупить небольшой частный дом или квартиру сегодня не прочь любой, чья жизнь связана с визитами в эту страну.

Росту интереса в большой мере способствовали некоторые изменения в турецком законодательстве. Местные власти с особым вниманием относятся к лицам, готовым инвестировать в местную экономику. А потому в 2021 году было предоставлено несколько приятных бонусов тем, кто намерен приобрести недвижимость Турции:

Застройщики и продавцы недвижимости проводят регулярные распродажи и сезоны скидок на свои объекты. Если следить за новостями на строительном рынке, можно приобрести жилье на очень выгодных условиях.

В целом рынок недвижимости в стране отличается устойчивой динамикой. За прошедшие 15 лет только иностранцы приобрели объекты почти на 42 миллиона долларов США. В 2021 году продажи увеличились на 30 %. Кроме того, правительство постоянно отдает под застройку новые регионы страны.

В 2021 году отдых на вилле в Турции, купленной в Мармарисе или Кемере, уже не является несбыточной мечтой для тех, у кого есть капитал.

Почему иностранцы арендуют квартиры на время отдыха

Большая часть россиян выбирает для отдыха Турцию по нескольким причинам:

Снять квартиру у моря выгодно, если речь идет о поездке, длительность которой превысит неделю. К преимуществам арендованного жилья на недлительный срок можно отнести такие моменты:

Аренда апартаментов в Турции у моря выйдет не дороже, чем если снимать номер в отеле. Но такой вариант больше подойдет семейным парам, которые настроены на спокойный отдых.

Типы жилья

Отдельное проживание, если сравнивать с жизнью в отеле, дает свободу действий и независимость от распорядка дня в отеле. Он может самостоятельно решать, когда ложиться спать, в какое время у него будет завтрак. Еще это ограждает от гостиничной суеты.

К тому же всегда можно выбрать, какой набор удобств будет обеспечивать арендованное жилье: его площадь, место расположения, наличие мебели, отдельный или совмещенный санузел.

Аренда недвижимости в Турции окажется выгодной, если учесть особенности каждого из типов жилья. Выбор подходящего варианта будет зависеть от длительности пребывания в стране и количества жильцов:

Краткосрочной принято считать аренду от одной недели до нескольких месяцев. Оформить ее может любой турист.

При долгосрочной аренде понадобится поручительство турецкого гражданина. В этом случае квартиры обычно предоставляются без меблировки, а минимальный срок действия договора составляет от полугода.

Какую снять квартиру в Турции на неделю летом, особого значения не имеет, главное, чтобы в ней был кондиционер и самое необходимое для недельного отдыха. А вот зимой нужно обращать внимание на два фактора: толщину стен и тип отопления.

В Турции большая часть домов построена в полкирпича. Это означает, что в сезон дождей стены быстро сыреют и покрываются грибком. Поэтому важно, чтобы квартира хорошо протапливалась в это время года.

Выбрать лучше ту, в которой проведено отопление природным газом. Во-первых, прогреть комнаты в холодный сезон кондиционером невозможно, а во-вторых, дорого. В целом на стоимость аренды могут повлиять:

Как подыскать подходящий вариант

Аренда жилья в Турции у моря или в удаленной от него части осуществляется самостоятельно или через риэлторскую фирму.

Оба пути имеют преимущества и недостатки. Основное отличие заключается в том, что через специализированную компанию найти можно быстрее и надежнее, а самостоятельно – дешевле.

Агентства недвижимости

Обращение к посреднику гарантирует безопасность сделки и значительно упрощает сам процесс поиска. Все, что необходимо сделать, –задать параметры нужного жилья и просматривать предложенные варианты.

Сегодня в Турции можно найти большое количество риэлторских компаний. Выбирать лучше крупные и проверенные фирмы, на сайтах которых вы сможете найти много положительных отзывов. Кроме того, они располагают внушительной базой объектов и имеют наработанный опыт ведения дел с иностранцами.

Обратить внимание можно на следующие компании:

Работать с маленькими компания сложнее, поскольку не во всех из них есть русскоговорящие сотрудники или возможность предоставить переводчика. Многие мелкие конторы рассчитаны на работу с местными жителями.

Самостоятельный поиск

Чтобы снять квартиру в Турции без посредников, придется приложить усилия и попробовать все возможные варианты. В основном туристы ищут жилье через знакомых или в интернете.

Если есть знакомые турки, то лучше прибегнуть к их помощи. Они и с особенностями рынка лучше знакомы и языкового барьера у них нет. Можно расспросить друзей, которые уже снимали квартиру в Турции: возможно, у них остались контакты или они смогут дать дельный совет.

Следует также поискать жилье на сайтах, специализирующихся на аренде жилых помещений:

Не откидывайте и такой вариант, как всевозможные форумы и группы в социальных сетях. Если ищете жилье уже непосредственно на месте, обращайте внимание на вывески Kiralik и Sahibinden. Первая означает «сдается в аренду», вторая – «сдается в аренду от владельца». Искать можно в газетных объявлениях или на сайтах недвижимости:

Недостаток самостоятельного поиска – языковой барьер.

Заключение договора аренды

Если аренда квартир на длительный срок оформляется между собственником жилья и квартиросъемщиком, тогда договор подписывается только ими. Если же все нюансы улаживаются через риэлтора, тогда сначала фиксируются отношения между агентством и владельцем квартиры, а затем посредник подписывает договор со съемщиком.

Составляя документ об аренде, необходимо учесть:

Очень важно предусмотреть в документе и ситуации, при которых размер ущерба, нанесенного постояльцами, будет превышать сумму депозита. Коммунальные услуги обычно оплачивает квартиросъемщик. Он же подключает со стационарного телефона интернет.

Согласно турецкому законодательству, все лица, снимающие жилье, должны быть зарегистрированы в отделении полиции. При краткосрочной аренде, когда гость приезжает на отдых или по делам бизнеса на пару недель или месяцев, достаточно загранпаспорта.

Для подписания договора на длительный срок понадобится предоставить:

Оплата за пользование жильем производится каждый месяц. Она гарантируется сенетами – специальными расписками, которые дает собственнику арендатор.

Подписанный договор аренды лучше всего заверить у нотариуса. Это пригодится, если вдруг придется оформлять ВНЖ.

Какой понадобится бюджет

Цена на аренду квартиры в Турции или дома будет зависеть от района, площади и уровня комфорта. Ориентировочный диапазон стоимости приведен в таблице:

Большим спросом пользуются виллы, расположенные в курортных зонах. Такой тип размещения предполагает наличие собственного бассейна во дворе, детской площадки, зон для отдыха и небольшого сада.

Стоимость вилл зависит от тех же факторов, что и цена на квартиры. Например, в Мармарисе арендная плата колеблется от 600 до 1700 евро за одни сутки, а в Белеке – от 520 до 1000 евро.

Когда бронировать и какой регион выбрать

Если хотите недорого снять жилье у моря, лучше всего заняться этим вопросом за 3–4 месяца до поездки. Если речь будет идти о летнем сезоне, то подумать об этом нужно уже зимой.

Регион проживания стоит выбирать исходя из длительности пребывания в стране. Большой популярностью у туристов сегодня пользуется Алания. Здесь и выбор объектов хороший, и развитая инфраструктура, и живописные пляжи.

Для долгосрочной аренды лучше выбрать Анталию. Она более оживленная и в этой части страны найдется все, что необходимо для постоянного проживания.

Кемер славится комфортными и удобными апартаментами. В Белек и Сиде едут те, у кого бюджет выше среднего, поскольку здесь собирается довольно обеспеченная публика. А тем, кто намерен строить карьеру или учиться, лучше всего выбрать Стамбул или Анкару.

Итоги

Аренда квартир на отдыхе в Турции или в ходе деловой поездки может являться хорошей альтернативой проживанию в гостинице, если подойти к этому вопросу грамотно. Поиск жилья лучше доверить риэлторам или знакомым, которые постоянно проживают в стране и могут помочь найти подходящий вариант.

Отношения с собственником всегда скрепляются договором, а величина арендной платы зависит от места расположения объекта, его степени комфорта и площади.

Снять квартиру в Турции: Видео

Источник