как снять самозастрой в частном доме
Адвокат по узакониванию и снятию самозастроя
Ведущие специалисты
практики:
Михаил Ревякин
адвокат
Генрик Саргсян
старший юрист
В первую очередь обращаем ваше внимание на то, что процесс узаконивания самозастроя возможен исключительно в случаях, если работы по возведению проводятся либо на участке, находящемся в собственности, либо на участке под строительство.
При желании узаконить самозастрой в первую очередь необходимо обратиться за экспертным исследованием, которое подтвердит ряд факторов:
После проведения экспертного исследования вы должны подать заявление на узаконивание самозастроя в отдел Архитектуры районной Администрации. Стоит учитывать, что отдел Архитектуры не выдает документы на разрешение, если строительные работы уже начались или строение уже возведено. В таком случае, чтобы признать право собственности, вы имеете право подать заявление в суд. Однако, на основании того, что вами предварительно не были предприняты меры по легализации застройки, суд может отказать вам в удовлетворении требований.
Чтобы ваше заявление на узаконивание самозастроя было принято, необходимо предоставить документы экспертизы, доказывающие, что строение не несет никакой опасности для здоровья и жизни окружающих, а также возведено с соблюдением всех правил. От вас также требуются документы, подтверждающие право собственности на земельный участок. Невозможно узаконить строение, не соответствующие разрешенному использованию земельного участка. Это относится к случаям, когда, строительные работы проводились, например, на участке, имеющем разрешенное использование – строительство многоквартирных домов или сельскохозяйственного назначения.
Если при строительстве были нарушены строительные нормы, а также не соблюдено необходимое расстояние от соседнего участка, то вам может быть предъявлен иск о сносе замозастроя, так как он не безопасен для жизни окружающих и не соответствует правилам. Чтобы суд удовлетворил данное требование, истец должен доказать, что ваше строение препятствует использованию его имущества, причиняет ему ущерб или создает реальную угрозу. Отсутствие разрешения на строительные работы и несоблюдение градостроительных и строительных норм и правил при его производстве еще не является причиной для удовлетворения судом требований истца о сносе самозастроя.
Чтобы такое требование было удовлетворено, должна быть установлена и доказана существенность нарушений, которая грозит рядом последствий. Например, постройка не безопасна для жизни или здоровья человека, а также может повлечь за собой уничтожение постройки. Стоит учитывать, что разрешение на строительство требуется не во всех случаях. Если возведение постройки производится на участках садоводческих товариществ, вы можете обойтись без него.
Для ознакомления с опытом специалистов Адвокатской фирмы «Ревякины и партнеры» по «Признанию права собственности» переходите по ссылкам ниже:
По вопросам представительства в суде по делам о признании права собственности на недвижимое и иное имущество обращайтесь по тел.:
8(863)294-32-32 или +7(918)554-77-57
Адвокатская Фирма «Ревякины и партнеры»
Снять самозастрой
На каком этапе строительства возможно заняться снятием самозастроя? Возникла необходимость срочно снять самозастрой у недостроенного дома. Есть фундамент и стены, крыши пока нет. Земля в собственности.
Пристроили кухню размером 13 и к квартире на первом этаже но не успели снять самозастрой так как дом признан аварийным под снос Можно ли сейчас обратиться в суд для снятия самозастроя тли уже нет.
Было куплено здание, профилакторий, постановлением мэра это здание было переведено в жилой фонд. В постановление мэра о переводе здания из нежилого в жилое есть предписание, что перепланировка здания должна быть согласованна с администрацией. В здание сделали переоборудование, не согласованное с администрацией города и перестроили крыльцо. В результате в техпаспорте стоит самозастрой и перепланировка. Так же в здание до покупки был подвал, но в техпаспорте на момент покупки здания подвал не показывался. Сейчас по новому техпаспорту подвал идет как само возведенный. В результате в юстиции не регистрируют здание как жилое, пока не будет снять самозастрой и перепланировка. Земля под зданием не находиться в собственности или аренде, так как для того что бы оформить договор аренды нужно снять самозаствой и перепланировку, получить документы в юстиции как на жилой дом. В данный момент здание в регистрационной службе проходит как профилакторий, а переведено в жилой фонд, получается не могут дать аренду из-за целевого назначения. Сказали, что нужно снять самозастрой и перепланировку и узаконить все это в юстиции и потом получат аренду под жилой дом. Подавали иски в суд на снятие самозастроя и перепланировки. По перепланировки сказали обратиться к архитектору и по самозастрою обратиться в администрацию и к архитектору.
1. Как доказать, что подвал раньше был и к кому обратиться с этим вопросом. В первоначальной кальке БТИ подвала нет.
2. Как снять замозастрой, если земля не оформлена в собственность и не в аренде
3. Как правильно составить письмо на имя архитектора и администрации о снятие самозастроя и перепланировки.
Экспертиза при самозастрое. Узаконивание самовольной постройки (снятие самозастроя).
Согласно ГК РФ Cтатья 222. часть1 «Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил».
Самовольная постройка (объект самозастроя или самостроя):
1. Объект, возведенный на земельном участке, не отведенном для этой цели (например, жилой дом построен на сельхозугодьях или вообще на самовольно захваченном земельном участке);
2. Объект, возведенный без разрешения на строительство;
3. Объект, возведенный или реконструированный с отступлениями проекта и действующих строительных норм и правил.
Согласно ГК РФ: » самовольная постройка подлежит сносу тем лицом, который ее возвел, либо за его счёт с наложением административного штрафа».
Отсутствие в законе чётко прописанной процедуры легализации самовольно возведенного или реконструированного строения делает невозможным ее узаконивание иначе, чем в судебном порядке. При этом существование самовольной постройки не должно нарушать прав и законных интересов третьих лиц и техническое состояние самовольного строения не должно создавать угрозы их жизни или здоровью.
Порядок предоставления искового заявления об узаконивании самовольной постройки (снятия самозастроя) в суд:
1. Письмо-отказ районной архитектуры в согласовании строительства самовольно возведенного или реконтруированного строения;
2. Проектно-сметная документация на здание, оформленная в установленном порядке;
3. Заключение независимой технической экспертизы, имеющей лицензию на проведение данных работ, о соответствии постройки СНиП, СП, СанПин и ППБ;
4. Платежно расчетные или иные документы, подтверждающие оплату строительства данного объекта (самостроя);
К тому же следует убедиться, что в схеме зонирования ваш участок, а также соседние участки с объектами недвижимости, не указаны как планируемые к сносу.
Если самовольная постройка возникла до 1 сентября 2006 года, то в суд следует представить письмо администрации о возможности предоставления земельного участка в собственность или аренду в установленном законом порядке.
Если суд принял решение узаконить вашу самовольную постройку (снять самозастрой), то решение суда будет являться основанием для регистрации дома, а именно:
1. Внесения данных об объекте недвижимости в реестр объектов капитального строительства (т.е. у вас появится возможность получить техпаспорт из БТИ на свое строение);
2. Государственной регистрации вашего права собственности на строение в учреждениях юстиции
Для того чтобы оформить свое право собственности на самовольную постройку, возведенную после 1 сентября 2006 года, убедитесь, что земельный участок, на котором вы возвели самовольную постройку, принадлежит вам на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования. Суды нередко придерживаются такого мнения, что, исходя из смысла закона, можно признать право собственности на самозастрой, который находится на арендуемом земельном участке или земельном участке предоставленном в собственность. После этого помимо письма администрации в суд представляются документы, указанные выше.
Как снять самозастрой
Пристроили кухню размером 13 и к квартире на первом этаже но не успели снять самозастрой так как дом признан аварийным под снос Можно ли сейчас обратиться в суд для снятия самозастроя тли уже нет.
Было куплено здание, профилакторий, постановлением мэра это здание было переведено в жилой фонд. В постановление мэра о переводе здания из нежилого в жилое есть предписание, что перепланировка здания должна быть согласованна с администрацией. В здание сделали переоборудование, не согласованное с администрацией города и перестроили крыльцо. В результате в техпаспорте стоит самозастрой и перепланировка. Так же в здание до покупки был подвал, но в техпаспорте на момент покупки здания подвал не показывался. Сейчас по новому техпаспорту подвал идет как само возведенный. В результате в юстиции не регистрируют здание как жилое, пока не будет снять самозастрой и перепланировка. Земля под зданием не находиться в собственности или аренде, так как для того что бы оформить договор аренды нужно снять самозаствой и перепланировку, получить документы в юстиции как на жилой дом. В данный момент здание в регистрационной службе проходит как профилакторий, а переведено в жилой фонд, получается не могут дать аренду из-за целевого назначения. Сказали, что нужно снять самозастрой и перепланировку и узаконить все это в юстиции и потом получат аренду под жилой дом. Подавали иски в суд на снятие самозастроя и перепланировки. По перепланировки сказали обратиться к архитектору и по самозастрою обратиться в администрацию и к архитектору.
1. Как доказать, что подвал раньше был и к кому обратиться с этим вопросом. В первоначальной кальке БТИ подвала нет.
2. Как снять замозастрой, если земля не оформлена в собственность и не в аренде
3. Как правильно составить письмо на имя архитектора и администрации о снятие самозастроя и перепланировки.
Как правильно снять самозастрой.
Самозастрой без плана с 1957 года. Архитектура города не даёт разрешение на снятие замозастроя мотивируя это реконструкцией района, но в каком году будет эта реконструкция не говорят. А вот районная архитектура разрешение дала. Хотя в начале 2008 года некоторым соседям архитектура города дала разрешение на снятие самозастроя. Если решать этот вопрос через суд, на основании чего суд может вынести решение не в нашу пользу?
Какие документы нужно подготовить: 1. для снятия самозастроя
2. приватизации земельного участка?.
С уважение Надежда.
Как на данный момент снять самозастрой?
Как снять самозастрой и сколько это будет стоить?
Как через суд снять самозастрой если администрация отказала нам?
Реально ли как-то снять самозастрой, если нормы не соблюдены?
Участок в собственности сельское поселение к дому пристроена пристройка с коммуникациями. В техпаспорте трёх летней давности указано слово самозастрой. Как снять упрощенно самозастрой без суда.
У нас частный приватизированный дом в городе на 3-х хозяев. Недавно соседи отсудили себе часть нашего двора, т.к. по закону им положено столько земли, сколько их доля в доме. Право на землю они зарегистрировали, теперь хотят снять свой самозастрой (больше половины площади дома). Мы привлечены в суд в качестве третьих лиц. Как аргументировать, свой отказ в принятии соседского самозастроя?
Как снять самозастрой пристройки в многоэтажном доме на 1 этаже. Разрешение есть, подписано архитектором.
Земля в собственности, построен дом, надо снять самозастрой как это делается и какие документы нужно собрать?
На своём долевом участке построил дом надо снять самозастрой, один из дольщиков сосед не подписывает документы как мне поступить?
О снятии самозастроя.
Вопрос: У меня частное домовладение. Земля еще не приватизирована.
В доме имелась веранда имевшая две деревянные стены. В 1986 г при газификации дома,
по предписанию гос. организации « Горгаз» деревянные стены были обложены кирпичом. При этом площадь помещения увеличилась незначительно (несколько десятков кв.см).
После этого БТИ стало считать это помещение самозастроем. Правильно ли это в свете ст 51 п.17 ГК РФ?
Если да,то как снять самозастрой
С Уважением Постников Э.Б.
Я с дочерью живу в 8-ми квартирном, одноэтажной доме, приватизиров. Квартире сделали пристройки соседи не возражал, администрация против. Как снять самозастрой.
На территории своего участка в городе построил новый дом на месте гаража рядом со старым домом. Земля приватизирована. Как поэтапно снять самозастрой.
Хочу приватизировать земельный участок, но есть самозастрой. Снять могу его через суд. подскажите с чего начать? И как сформулировать заявление в суд.
Доки на дом за 97 г, и то только домовая, договор купли продажи, и выкопировка. Как снять самозастрой, и оформить дом?
Участок в общедолевой собственности, порядок пользования определен судом, мы на своей части построили пристройку (пока только стены), разрешения на строительство у нас нет, хотим через суд снять самозастрой, соседка разрешение на строительство не дает из-за личной неприязни. Как без ее разрешения снимать самозастрой? И снимут ли его в таком случае вообще?
Я На своем земельном участке пристроила часть дома. Как мне снять самозастрой. В какую организацию мне необходимо обратиться. Какова процедура узаконивания самостроя. Хотелось бы без штрафов и без суда.
Построили новый дом на земельном участке, принадлежащим мне на праве собственности (как и находящийся на нем старый дом), без разрешения на. Как зарегистрировать его в юстиции и снять самозастрой? С чего начинать? Заранее большое спасибо.
Как с помощью заполнения декларации снять самозастрой. В областной глубинке дом земля в собственности. Какие шаги предпринять. Дом одна вторая, можно ли потом перевести в квартиру, адрес уже присвоен дом 1 кв 2
Теперь, после неоднократных обращений в администрацию района-собственника квартиры, в которой я наниматель и ответственный квартиросъёмщик, а так же в районный суд, я получаю неизменно отказ на снятие самозастроя и на приватизацию. Более того, администрация отказывает мне в перезаключении договора соцнайма жилья, основываясь на том, что существует неснятый самозастрой.
Формулировка такая: Пока не снят самозастрой, нельзя приватизировать, а пока жильё не приватизировано, нельзя снять самозастрой. У меня 3 внука, дочь и муж прописаны со мною. И дочь-многодетная мать, из-за неперезаключённого договора соцнайма не может подать документы на льготную очередь на жильё. Как мне перехзаключить договор соцнайма и провести приватизацию со снятием самозастроя? Дом является ветхим, не подлежащим капремонту с 1996-го года.
У нас частный дом в долевой собственности, земля не приватизирована,10 лет назад 4 совладельца из 6 сделали пристройку к дому для улучшения условий жизни, т. е. санитарные комнаты и кухни, как нам сейчас снять самозастрой?
В связи с новыми изменениями в Земельном кодексе, которые вступили в силу с 1 марта, как на сегодняшний день снять самозастрой (с пристройки к многоквартирному дому) на придомовой территории, на землях отведённых для иных целей (земля муниципальная). Спасибо!
Планируем реконструкцию старого дома в садоводческом товариществе. Старый дом узаконен как жилой. Дом стоит в 1,5 метрах от межи, по закону нужно отступить 3 метра, в этом случае не получится поднять второй этаж. Если получить согласие от соседей, что они не против строительства, мы сможем снять самозастрой?
Снятие самозастроя
Согласно действующему законодательству самозастроем или самовольной постройкой признается строение, возведенное на земельном участке, целевое назначение которого не соответствует строению (например, многоквартирный дом на землях ИЖС), либо строение, возведенное без своевременно полученных разрешений и согласований.
При этом собственник такого строения не вправе каким-либо образом им распорядиться. Такую постройку нельзя продать, подарить, завещать, сдать кому-нибудь в аренду.
В случае если самовольная постройка нарушает права третьих лиц либо вредит их здоровью административным органом может быть принято решение о сносе самозастроя. При этом снос самозастроя осуществляется за счет того кто эту постройку возвел.
Как снять самозастрой
Снятие самозастроя в г. Ростове-на-Дону можно осуществить двумя способами:
Упрощенная процедура узаконения, получившая в народе название дачная амнистия, действует только в том случае, если земельный участок принадлежит вам на праве собственности. Но если ваш дом не единственная застройка на участке, вы напрямую зависите от своих соседей в вопросах, связанных с распоряжением своим недвижимым имуществом. В случае если вам не удается договориться с соседями о разделе земельного участка, то единственным способом узаконить строение является раздел земельного участка на два или несколько самостоятельных.
Документы для узаконения постройки в судебном порядке
Что дает узаконение самовольной постройки
После прохождения всей процедуры регистрации права собственности на жилое строение вы получаете право прописки в нем. Это касается, в первую очередь, строений, расположенных в садоводческих товариществах и дачных некоммерческих товариществах г. Ростова-на-Дону и прилегающих территорий.
Узаконенную постройку можно продать или подарить, а также сдать в аренду.
Специалисты нашей компании помогут вам собрать пакет документов для узаконения дома, гаража или иной постройки, а также осуществить всю процедуру узаконения самовольной постройки. Задайте ваш вопрос по снятию самозастроя юристу, позвонив по телефону +7 905 425-24-25.