как соединить кухню с комнатой в новостройке
Как перенести кухню в жилую комнату?
Перенос кухни в жилую комнату – процесс сложный, но возможный. Такая перепланировка способна сделать проживание более комфортным за счет объединения помещений и выделения дополнительной комнаты.
Популярностью перенос кухни в комнату пользуется не только в домах постройки прошлого века, но и даже у владельцев жилья в современных новостройках.
Перенос кухни на примере разных проектов и планировок, а также важные нюансы можно посмотреть в видео:
Рассмотрим, когда можно и нельзя проводить такую перепланировку.
Запрещенные и допустимые варианты
Случаи, когда нельзя переносить
Такой вариант может получиться, если вы увеличиваете площадь нового помещения за счет квадратных метров санузла путём сноса перегородки.
Здесь есть исключения.
Здесь тоже есть исключения.
Сносить перегородку с гостиной в газифицированном помещении нельзя, т.к. по нормам она должна быть изолирована. Допустимо сделать раздвижные двери.
5 допустимых вариантов переноса
Вот несколько вариантов, когда получить согласование реально:
Есть еще один вариант, хотя назвать его переносом вряд ли можно, ‑ снос перегородки между кухней и гостиной. В хрущевках такая идея получает больше всего одобрений со стороны жилищной инспекции, т.к. стена между кухней и гостиной не является несущей.
Еще несколько важных нюансов
Как узаконить и куда обращаться?
Самовольная перепланировка кухни
Не редкость – перепланировка кухни без согласования. Это может грозить штрафом, согласно КоАП (от 1 000 до 30 000 рублей). Кроме штрафа, вы обязаны будете либо вернуть всё в исходное состояние, либо обратиться в суд. Самовольно осуществленный перенос кухни в жилую комнату можно узаконить только таким образом.
Если проиграли дело, суд обязал восстановить первоначальный вид помещения, а вы не сделали этого в обозначенный срок, то есть риск нового судебного разбирательства уже по нормам Гражданского Кодекса. Вас могут принудительно лишить права собственности.
Согласование переноса кухни до перепланировки
Вариант, когда не нужно испытывать удачу, всегда ведет к наилучшему исходу: даже если не согласуют, не оштрафуют. В общем, проблем меньше. Документы, которые нужно будет собрать на рисунке ниже.
Документы для согласования переноса кухни в жилую комнату
Объединение кухни с гостиной или комнатой в 2021. Примеры и советы.
Объединение кухни с гостиной-согласованный пример.
Очень часто у собственников квартир возникает желание осуществить объединение кухни и гостиной, создав тем самым единое удобное пространство как для приготовления пищи, так и для семейных или праздничных трапез. Причем, данный тип перепланировки одинаково встречается как и в старых домах, где данное желание обусловлено, чаще всего, изначальными малыми габаритами кухни, так и в новостройках. Сразу отметим, что в данной статье мы рассмотрим нюансы именно объединения кухни и комнаты, а о переносе кухни в другие помещения мы подробно рассказывали здесь.
Также отдельно рекомендуем Вам прочесть статью про согласование перепланировки квартиры.
Можно ли объединять кухню с гостиной или комнатой?
Если у Вас электрическая плита, то можно. Если газовая, то можно демонтировать перегородку между этими помещениями, но на её месте должны быть установлены раздвижные или распашные двери.
Итак, рассмотрим некоторые юридические аспекты такого объединения.
Содержание статьи
1. Объединение кухни и комнаты при электрической плите.
Для такого типа перепланировки не существует каких-либо запрещающих норм, так что она легко может быть осуществлена либо за счет устройства проёма в стене между двумя этими помещениями, либо за счет её полного демонтажа.
Ниже приведен согласованный план одной из таких перепланировок:
Объединение кухни и гостиной
При этом территорию кухни в прежних габаритах на плане, чаще всего, выделяют условной границей в виде пунктирной линии.
Жилищные инспекции некоторых административных округов запретили объединять кухню с жилой комнатой, мотивируя это тем, что данное помещение целиком становится кухней, что запрещено 47-ым Постановлением Правительства РФ.
Комментарий к видео:
Изменен пункт: объединять газифицированную кухню с жилой комнатой теперь нельзя согласно п. 10.16 Постановления Правительства Москвы №508 после выхода ППМ № 1335 от 19.08.2020, действующего и в 2021 году.
Расширять кухню за счет мокрых помещений теперь запрещено даже при предоставлении нотариально заверенного письма о добровольном ухудшении своих жилищных условий.
2. Совмещение кухни и гостиной при газовой плите.
Объединение комнаты и кухни, оборудованной газовой плитой, запрещено пунктом 10.16 Приложения 1 508-ого постановления. Более того, запрещено устраивать даже простой проём в перегородке, разделяющей эти помещения, без установки двери. Чаще всего этот пункт является основным препятствием, когда затевается перепланировка хрущевки, так как в них очень маленькие кухни. Таким образом, при демонтаже перегородки между газифицированной кухней и комнатой вместо неё необходимо установить раздвижные перегородки или рольставни.
При этом отметим, что данная норма относится только к объединению кухни именно с жилой комнатой, то есть наличие перегородки между газифицированной кухней и коридором не обязательно. Ниже мы приводим типичный пример такой перепланировки.
2.1. Перепланировка кухни в кухню-гостиную при газовой плите.
2.2. Замена газовой плиты на электрическую.
Разрешение на замену газовой плиты электрической (пункт 1.11)
Таким образом, для осуществления возможности «чистого» объединения комнаты и кухни многие стремятся произвести замену газовой плиты на электрическую. Легче всего заменить её на электрическую двухкомфорочную малой мощности. Для этого достаточно, чтобы на квартиру была выделена электрическая мощность не менее 3,5 кВт. О чём берется соответствующая справка в Управляющей компании. Для замены же газовой плиты на полноценную четырёхкомфорочную электрическую необходимо, чтобы выделенная на квартиру мощность составляла не менее 8 кВт., что в домах с газовыми плитами бывает редко. Если мощности не хватает, то придётся пройти несколько кругов ада: получить техусловия в Мосэнергосбыте, выполнить в специализированной организации проект электроснабжения квартиры, выкупить дополнительные мощности, провести отдельный провод в квартиру от электрощитовой, согласовать прокладку этого провода и так далее. Так что легче пойти первым путём и указать в документах именно двухкомфорочную плиту, а уже по факту установить четырёхкомфорочную. Само обозначение двухкомфорочной плиты на поэтажных планах БТИ практически не отличается от обозначения четырехкомфорочной. Правда, при такой перепланировке не следует забывать, что в старых домах на квартиру выделяется очень мало мощности, так что одновременное использование полноценной четырехкомфорочной электрической плиты совместно с другими электроприборами может привести к элементарному вышибанию квартирных пробок или автоматов, что делает её эксплуатацию в таких условиях ужасно не комфортной, а иногда и вовсе невозможной. Для таких случаев, зачастую, лучше ограничиться использованием именно двухкомфорочной электрической плиты.
3. Расширять кухню за счет жилых помещений запрещено.
Как мы уже говорили, просто демонтировать перегородку между комнатой и кухней возможно, а вот передвинуть её в сторону комнаты уже нельзя. Такую перепланировку запрещает осуществлять пункт 24 Постановления Правительства Российской Федерации №47, в котором говорится о недопустимости размещения кухни над жилыми комнатами соседей снизу.
Получить разрешение на такую перепланировку возможно только в том случае, если под Вами не находятся другие жилые квартиры, то есть Ваша собственная квартира расположена на первом или втором этаже, а под ней размещены подвал или другие нежилые помещения (магазины, офисы, парикмахерская и т.д.).
4. Стена между комнатой и кухней может быть несущей.
Полностью демонтировать стену между комнатой и кухней возможно только в том случае, если она является не несущей и её ликвидация не нанесёт вред несущей способности здания в целом. Наиболее актуальна данная проблема для панельных домов, где описываемая стена является несущей в 90% случаев.
В том случае, если стена все-таки оказалась несущей, демонтировать её целиком, конечно, нельзя. Однако, в ней можно выполнить проём с соответствующим усилением в виде металлической рамы, тем самым осуществив частичное объединение кухни с комнатой. Допустимые размеры проёма и его месторасположение определяются в каждом конкретном случае отдельно и зависят от многих факторов, таких как этаж расположения квартиры, общая этажность здания, материал стен и так далее.
Некоторые особенности осуществления такого проёма для разных типов домов:
О том, как определить является ли Ваша стена между комнатой и кухней несущей мы подробно писали здесь. В целом, для точного определения назначения стены и возможности осуществления в ней проёма, а также определения его допустимых габаритов и месторасположения, мы советуем обращаться к специалистам. Все-таки, затрагивание несущих стен без соответствующей квалифицированной консультации очень опасно.
Далее мы приводим согласованные варианты объединения кухни и гостиной, кухни и зала, и так далее. Также рекомендуем Вам ознакомиться с нашей статьёй о перепланировке ванной комнаты. Надеемся, она также будет Вам интересна.
5. Согласованные варианты объединения кухни.
5.1. Объединение кухни и гостиной.
Данная перепланировка осуществлена в новостройке. В ней была произведена перепланировка кухни-гостиной, тем самым получено единое большое пространство, где удобно проводить совместные праздники или заниматься чем-нибудь одновременно с приготовлением пищи. При этом сам обеденный стол располагался на территории уже жилой комнаты, в отличии от кухонного оборудования (раковина и плита).
5.2. Объединение кухни и зала.
В данном случае был осуществлен фактически перенос кухни в гостиную в однокомнатной квартире. Точнее, физически кухонное оборудование перенесли на место кладовой, но при этом объединили с гостиной, получив тем самым одно единое пространство.
5.3. Объединение кухни с гостиной в панельном доме.
В данном примере приведена согласованная классическая перепланировка для панельного дома: бывший проём из коридора на кухню был заложен, за счет самого коридора, ранее ведущего в кухню, произведено расширение объединенного санузла и устройство уборной, а новый проход в кухню осуществлён из комнаты путём устройства проёма в несущей стене с усилением металлической рамой. Такой тип перепланировки в панельных домах встречается очень часто и в большинстве случаев может быть успешно реализован. Только настоятельно не рекомендуем выполнять проём в несущей стене без получения на это предварительного соответствующего разрешения.
С этой статьёй читают
Объединение балкона с комнатой или кухней. Все нюансы.
Перенос мокрой зоны в квартире в 2021. Примеры и советы.
Перепланировка двухкомнатной квартиры. Советы и требования.
Оформление перепланировки квартиры в 2021. Разбор.
Как присоединить кухню к комнате
И учесть все нормы закона
«Как сделать кухню больше за счет комнаты?» — один из самых популярных вопросов, который задают дизайнерам и интерьерным журналистам.
Интерьерный тренд на кухни-гостиные сохраняется уже несколько лет: такие помещения можно найти в любом интерьерном издании, на «Пинтересте» и у лайфстайл-блогеров. Но объединять кухню и комнату можно не всегда. Я расскажу, как это сделать в рамках закона, чтобы не навредить себе и соседям, и как быть, если на кухне газ.
Нужно ли объединять два помещения
Это спорный вопрос. С одной стороны, семья сможет проводить больше времени вместе и всем будет хватать места. С другой — может мешать запах еды.
Иногда кухню присоединяют вынужденно. Например, в семье есть дети и готовить, а тем более устраивать застолья на кухне 5 м² в хрущевке практически нереально. Если присоединить кухню к гостиной, появится больше места для гарнитура и бытовой техники, а столовую зону можно вынести за пределы кухни. На маленькой кухне семья может даже не умещаться.
Как победить выгорание
Можно ли сносить стену между комнатой и кухней
Главное препятствие на пути к перепланировке — несущие стены. На них опираются межэтажные перекрытия, поэтому с ними почти ничего нельзя сделать по закону. А потому кухню, которая ограничена несущими стенами, не удастся ни расширить, ни присоединить к гостиной. Обычно такое бывает в панельных домах. Определить несущие стены можно по толщине: на поэтажном плане в техпаспорте квартиры они толще ненесущих. Если в вашем техпаспорте стена между кухней и комнатой толстая, то демонтировать ее нельзя.
Но иногда все же удается обойти и этот запрет — все зависит от конструкции конкретного дома. В некоторых поздних сериях панельных домов проектировщики изначально предусмотрели дверной проем между гостиной и кухней, который закладывали. Если просто освободить его, это никак не повлияет на несущую конструкцию здания. Но такую перепланировку в любом случае сначала нужно будет согласовать.
Даже если изначально предусмотренного проема в несущей стене нет, его можно прорубить. Для этого потребуется укрепить стену, чтобы поддерживать несущую конструкцию. Но, чтобы согласовать такую перепланировку, нужно обратиться за заключением к автору проекта дома. Если проектной организации, которая разрабатывала тип дома, уже не существует, обращаются в МНИИТЭП — Московский научно-исследовательский и проектный институт типологии, экспериментального проектирования. Инженер на месте оценивает риски — например, может ли новый дверной проем повредить конструкции всего здания — и принимает решение.
Тип дома и автора проекта можно узнать на сайте Tipdoma.ru
Практика показывает, что на последнем этаже согласовать такую перепланировку проще, потому что давление на стены гораздо меньше, чем на нижних этажах. Но никаких четких правил не существует: инженер принимает решение для каждого конкретного случая.
Как расширить кухню за счет жилой комнаты
Не всегда нужно именно объединять кухню и гостиную. Можно просто немного расширить кухню, чтобы сделать ее удобнее. А для этого нужно передвинуть стену между двумя помещениями. Но закон запрещает такую перепланировку.
По нормативным актам кухни и санузлы нельзя располагать над жилыми комнатами. Если расширить кухню, она окажется над жилой комнатой соседей снизу. Но есть исключения:
Во всех этих случаях расширенная кухня не будет располагаться над жилым помещением, а потому перепланировку согласуют.
Но есть способ обойти это ограничение. Делают так: гостиную разделяют стеной на две части и получается две комнаты — гостиная и отдельная столовая. И вот эту столовую присоединяют к кухне. По документам помещений два — столовая и кухня. С точки зрения закона тоже все в порядке: над жилыми комнатами соседей не кухня, а столовая. Так можно.
В жизни между столовой и кухней может быть очень широкий дверной проем или просто разное напольное покрытие. Но на практике получится единая кухня-столовая, которая не противоречит нормам закона.
Как присоединить кухню в однушке
В квартирах-студиях изначально нет отдельной кухни и жилой комнаты — застройщик предусмотрел единое пространство. Но превратить в студию обычную типовую квартиру может быть непросто.
Формально делать перепланировку в однушках не запрещено. Но если объединить кухню с комнатой, то получившееся помещение автоматически будет считаться нежилым. Оно превратится в кухню — помещение, в котором установлена плита, мойка и трубы коммуникаций. По закону в квартире должна быть хотя бы одна жилая комната. А если в ней только санузел и огромная кухня, такая квартира перестанет быть жилой.
Чтобы согласовать такую перепланировку, придется доказать жилинспекции, что кухня и жилая комната останутся отдельными. Например, можно прорубить в стене между помещениями широкий дверной проем или вообще демонтировать стену, но сохранить по краям небольшие ее участки.
Еще можно использовать разное напольное покрытие, отделку на стенах в зонах кухни и комнаты. Визуально комната и кухня станут единым целым, но по документам это будет два разных помещения со стеной между ними. Даже если на самом деле эта стенка будет очень узенькой и с огромным дверным проемом.
Что делать с газовой плитой на кухне
Кухня с газовой плитой — сложный объект для перепланировки. В случае взрыва или утечки газа стены и плотно закрывающиеся двери должны защитить жильцов квартиры. Поэтому присоединить кухню с газовым оборудованием к комнате и даже просто убрать дверь нельзя.
Чтобы решить вопрос, можно воспользоваться одним из следующих сценариев.
Установить перегородку. Кухню с газовой плитой и комнату можно объединить, а потом установить на месте стены раздвижную перегородку. Ее достаточно сдвинуть, чтобы создать видимость единого пространства. Но такую перепланировку согласуют, потому что она отвечает требованиям строительных правил.
Установить двери в жилых комнатах. Не обязательно устанавливать плотно закрывающуюся дверь или перегородку именно на кухне. Главное, чтобы жилые помещения были защищены от газа. Поэтому достаточно установить двери в спальнях, а в кухне-гостиной ее можно убрать. Такую перепланировку согласуют, если квартира не однокомнатная: там единственная жилая комната обязательно должна быть отделена от кухни с газовым оборудованием.
Создать видимость дверей. В проекте перепланировки предусматривают двери или перегородку на кухне с газовой плитой, согласовывают, составляют акт приемки — все в рамках закона. Затем проверяющие уходят, а дверь или перегородку демонтируют. Иногда дизайнеры заранее продумывают, как скрыть направляющие перегородки на полу и потолке после того, как перепланировка будет согласована.
Если все же хочется присоединить кухню с газовым оборудованием к комнате, то не стоит забывать о безопасности. Для этого рядом с газовой плитой устанавливают датчики утечки, которые вовремя предупредят об опасности. Кроме того, спать в комнате с газовой плитой — в любом случае не лучшая идея.
Как перенести кухню
Радикальный вариант перепланировки — перенести кухню в нежилую часть квартиры, например в коридор, гардеробную, кладовую или прихожую, а затем присоединить к комнате. Такое решение выбирают, когда стена между кухней и гостиной несущая и ее невозможно демонтировать или прорубить дверной проем. Или когда владельцы квартиры хотят освободить дополнительную комнату и превратить бывшую кухню в еще одну спальню.
Согласовать такую перепланировку несложно, но важно учесть нюансы.
Перенести кухню можно даже на небольшой нежилой пятачок. В нежилой зоне должны располагаться мойка и плита, и это может быть совсем крошечный участок коридора, который присоединен к гостиной. А установить кухонный гарнитур, холодильник или бытовую технику в жилой комнате никто не запретит.
Рядом с новой кухней должен быть стояк коммуникаций. Обычно в квартире водопровод и канализация расположены с одной стороны от входной двери. И в этом случае перенести кухню на другую сторону может быть сложнее. Придется устанавливать насосы и пускать трубы по потолку, чтобы подвести коммуникации к той части квартиры, где их раньше не было. Потолок при этом опустится на 10—15 см.
Новую кухню нужно гидроизолировать. На полу в коридоре, кладовой или любом месте, куда планируется перенести кухню, предстоит уложить гидроизоляцию. Кроме того, этот участок нужно будет выделить при помощи напольного покрытия.
Можно перенести кухню и в жилую часть квартиры, но только при условии, что под ней не будет соседей. Например, если квартира расположена на первом этаже или на втором, но над магазинами или офисами, кухню можно установить в любом месте.
Перепланировка квартиры с объединением кухни и комнаты
Достаточно распространенным вариантом перепланировки квартиры сегодня является объединение кухни и зала. Особенно он актуален для хрущевок и брежневок, в которых, как правило, маленькие кухни. В результате такого переустройства в получаемой кухне-гостиной проще разместить кухонный гарнитур, а также сделать просторную обеденную зону с большим столом. Но возможно ли устройство кухни, объединенной с гостиной, в квартире многоквартирного дома?
Можно ли объединить кухню с комнатой или гостиной?
В большинстве многоквартирных домов кухня обычно устроена как изолированное помещение, отделенное от комнаты несущей стеной или ненесущей перегородкой. Чтобы выполнить объединение кухни и гостиной в квартире, ненесущую перегородку придется сносить.
Сразу скажем, что подобные действия подпадают под определение перепланировки. Снос стены, даже если она ненесущая, ведет к изменению плана квартиры, данные о котором имеются в Бюро технической инвентаризации. А любое изменение плана БТИ – это перепланировка, которую необходимо согласовывать с жилищной инспекцией (в Москве) или местными органами самоуправления (в Московской области).
То есть, если вы в Москве решились на перепланировку квартиры с объединением кухни и гостиной, то вам нужно сначала получить разрешение жилищной инспекции. Другими словами, именно Мосжилинспекция определяет, в каких квартирах возможно объединение кухни и комнаты и при каких условиях, а в каких нет.
При этом жилищная инспекция руководствуется действующим законодательством и заключениями экспертов, проводящих техническое обследование квартир.
Исходя из многолетней практики согласований перепланировок, а также с учетом СП, СанПиНов, СНиПов, регламентов и т.д., рассмотрим возможности объединения кухни и гостиной в разных многоэтажных домах.
Объединение кухни с газовой плитой и гостиной
Если в квартире многоэтажного дома на кухне установлена газовая плита, то объединить кухонное и жилое помещения не получится. По закону оборудованная газовой плитой кухня должна быть изолирована от смежных жилых помещений.
Запрет на объединение газифицированной кухни и комнаты содержится в п. 10.17 приложения 1 к постановлению Правительства Москвы №508-ПП от 25 октября 2011 года «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах».
ЗАПРЕЩЕНО
10.17. Объединение газифицированного помещения с жилой комнатой.
Поэтому Мосжилинспекция не разрешает сносить не несущую перегородку между кухней и комнатой и оставлять полученное пространство между помещениями открытым. Единственным возможным вариантом является то, что после демонтажа перегородки будет установлена раздвижная дверь которая будет отделять газифицированное помещение (кухню) от жилой комнаты.
Часто возникает вопрос — а что это должна быть за перегородка или дверь?
Итак, ниже цитата из интересующего нас пункта запретов из 508-ПП
ЗАПРЕЩЕНО:
10.16. Устройство проемов между жилыми комнатами и газифицированными кухнями без плотно закрывающейся двери.
И в данном постановлении не раскрыт вопрос «плотно закрывающейся двери». На сколько она должна быть плотной, кто регулирует или оценивает плотность, какой ширины и может быть ли она секционная и т.д.
Может быть нужна вот такая дверь — медицинский вариант, настолько плотная, что не то что газ, вирус не должен просочиться из кухни в комнату. Что особо актуально для второй половины 2020 года.
Или вот такая дверь, относительно плотности этой двери вопросов на приемке квартиры возникнуть «вроде» не должно.
Ответ на этот вопрос есть только из практики согласования — она должна быть «какая нибудь более-менее нормальная». Вот так трактуют данные нормы, сотрудники принимающие решение о приемке квартиры.
То есть пластиковая дверь гармошка не подойдет, вроде пластик и плотный, но какой то весь «неопределившийся», тем более его легко демонтировать после проверки квартиры. Дверь представленная ниже не подойдет.
Теперь покажем примеры какие двери жилищная инспекция примет
Итак какой же ширины может быть проем и какая должна быть дверь.
Ширины проем может быть любой. Так как нет ограничения по ширине, поэтому он может быть любой по размеры, хоть 5 метров.
Какая же должна быть дверь, исходя из практического определения «более-мене нормальная», то это обычная распашная дверь, раздвижная дверь, или дверь в уезжающая в пенал, или секционная раздвижная дверь по типу «шкафа-купэ». Главное, что бы помещение газифицированной кухни должно быть отделено от жилой комнаты. Материал двери не важен, дерево, стекло, смешанный тип.
Пример объединения кухни и гостиной в трехкомнатной квартире. На кухне установлена газовая плита.
Вместо демонтированной ненесущей перегородки произведен монтаж раздвижной перегородки:
Как объединить кухню и спальню в хрущевке
Подобное законодательное ограничение – серьезная проблема для объединения кухни и комнаты в хрущевке, в которых в свое время массово устанавливались газовые плиты.
Этот запрет создан для предотвращения попадания газа из кухни в жилые комнаты квартиры при его утечке, поэтому между газифицированным кухонным помещением и жилой гостиной всегда должна быть стена, перегородка или плотно закрывающаяся дверь.
То есть, если в квартире на кухне установлена газовая плита, то единственное, что позволяет сделать закон для объединения кухни с газом и комнаты, это устройство прохода между ними и монтаж двери или раздвижной перегородки.
Если предусмотреть установку двери-купе, устройство в ненесущей стене широкого проема с распашными дверьми или стеклянную перегородку взамен демонтированной глухой стены ненесущего типа, которой кухня отделялась от комнаты, то Мосжилинспекция, скорее всего, пойдет собственнику навстречу и согласует такую перепланировку. Правда, тут многое будет зависеть от конструкции, которая заменит ненесущую стену.
Точно не проходным вариантом будет установка временной двери-гармошки из пластика, которая болтается из стороны в сторону. Нужна качественная конструкция типа межкомнатной двери с плотным притвором, деревянной двери-гармошки или капитальной двери-купе. Только тогда вы сможете согласовать объединение газовой кухни и комнаты.
По сравнению с распашными дверьми раздвижные могут быть значительно шире. А когда они находятся в открытом положении, то создается ощущение, что между помещениями нет никаких препятствий.
Конечно, это не совсем полноценное объединение кухни и гостиной, не то, о котором, возможно, мечтали собственники. Но другого варианта объединения кухни и гостиной в газифицированном доме на сегодняшний день нет. И обойти запрет путем простой замены газовой плиты на электрическую не представляется возможным, так как чтобы помещение считалось негазифицированным, в нем не должно быть не только газовой плиты, а вообще никакого газового оборудования, в том числе и транзитных труб. А полностью избавиться от всех газовых инженерных коммуникаций можно далеко не во всех многоэтажных домах.
Присоединение комнаты к кухне с электроплитой
Если в квартире установлена электроплита, то проблем с устройством кухни, объединенной с залом или спальней, значительно меньше. При условии, что имеется техническая возможность демонтировать ненесущую перегородку, объединение кухни с жилой комнатой вполне осуществимо, поскольку в законодательстве отсутствует запрет на объединение кухонь с электроплитами и жилыми помещениями.
Пример объединения кухни и гостиной (на кухне установлена электроплита, поэтому после демонтажа ненесущей перегородки пространство между помещениями оставили открытым):
В квартирах с электроплитами снесенную стену можно не компенсировать никакими раздвижными перегородками и дверьми, а, значит, объединение кухни и гостиной получится в полном смысле слова.
Объединение кухни и комнаты в панельном доме
В панельных домах внутренние стены квартиры преимущественно несущие. Однако демонтаж несущих стен в квартире строго запрещен, поскольку это снижает прочность дома. Поэтому объединение кухни и гостиной в типовом панельном доме, где почти все внутренние стены капитальные, чаще всего ограничивается вырезкой в несущей стене дверного проема шириной не более 90 см. В редких случаях ширина проема может быть чуть больше.
Объединение кухни и гостиной в квартире панельного дома через проем в несущей стене:
При этом необходимо учитывать еще одно требование ППМ №508-ПП, запрещающее устраивать проем между жилой комнатой и газифицированной кухней без плотно закрывающейся двери. Это значит, что объединение кухни с газом и гостиной через проем в несущей стене можно согласовать только в том случае, если проектом перепланировки будет предусмотрен монтаж двери с плотным притвором, которая закроет сделанный в стене проем. Оставлять проем без двери в стене между жилым и кухонным помещениями разрешается только в квартире с кухней, оборудованной электроплитой.
Объединение кухни и гостиной в панельной трешке
Во многих трехкомнатных квартирах панельных домов (к примеру, серии П-44, КОПЭ, II-57, П-55) стена между кухней и жилой комнатой является несущей конструкцией. Сносить ее запрещено, поэтому объединить кухню с гостиной с несущей стеной невозможно. Но в капитальной стене возможно вырезать дверной проем, который соединит два помещения между собой. Правда, такую перепланировку должен разрешить автор проекта дома, а проем нужно будет усилить рамой П-образной формы из металлоконструкций.
Объединение кухни и гостиной в однокомнатной квартире
Особенность объединения кухни и комнаты в однокомнатной квартире заключается в том, то по закону при полном или обширном демонтаже стены между двумя этими помещениями, жилая комната автоматически становится нежилой (в экспликации к плану после ремонта она может обозначаться как гостиная или столовая), а по нормативам квартира должна иметь хотя бы одну жилую зону. То есть, даже если в кухне установлена электроплита, Мосжилинспекция может отказать в согласовании, поскольку после перепланировки квартира лишится жилой зоны.
Если между помещениями установить раздвижные (распашные) двери взамен демонтированной перегородки, то такой вариант согласуют. Но если монтаж дверей не планируется, то между электрифицированной кухней и комнатой делается широкий проем с сохранением по краям части стены. Такой вариант значительно повысит шансы собственника получить разрешение на перепланировку в Мосжилинспекции. При этом цель объединить кухню и гостиную будет достигнута.
Впрочем бывают в практике согласования случаи, когда собственникам удается добиться перепланировки с полным сносом ненесущей перегородки между кухней и комнатой. Но это очень индивидуальные случаи, при которых все равно приходится предпринимать мероприятия по разграничению помещений. Достигается такой результат посредством устройства разных напольных покрытий в смежных помещениях, выделением надпроемными перемычками, условными границами пунктиром и т.д.
Совмещение кухни и гостиной — согласование перепланировки
Из всего сказанного можно сделать следующий вывод. Идеальной ситуацией для объединения кухни и гостиной является не несущая стена между помещениями, которую можно полностью/частично демонтировать, электрическая плита на кухне и в квартире больше чем одна жилая комната.
Во всех других случаях имеются те или иные ограничения на объединение кухни и гостиной. При наличии газовой плиты нельзя оставлять открытым пространство между кухней и жилой гостиной. А в квартирах, где стена между этими помещениями несущая, автором проекта дома допускается только устройство в ней дверного проема.
Проводить перепланировку с объединением кухни и гостиной можно только по проекту. Чтобы согласовать проект кухни объединенной с гостиной, необходимо предоставить согласующему органу (в Москве это жилищная инспекция) комплект документов. В каждом отдельном случае перечень бумаг может быть различным. Это зависит от типа дома, сложности работ и наличия/отсутствия обременения на квартиру.
Но основной пакет документов следующий:
Без этих документов невозможно согласовать объединение кухни и гостиной. Дадим небольшое пояснение к некоторым из них.
Документы БТИ.
Помимо того, что план БТИ квартиры входит в перечень документов, которые сдаются на согласование перепланировки, на его основе специалисты анализируют будущую перепланировку и составляют проект. Для согласования перепланировки потребуется любой из двух типов документов БТИ:
Техническое заключение.
Проект перепланировки.
Этот документ придется заказывать в специализированной проектной организации, входящей в СРО. Мосжилинспекция принимает к рассмотрению только проекты перепланировок, подготовленные лицензированными организациями. Проект перепланировки может разработать любая организация в не зависимости от того несущая стена или нет.
Проект перепланировки с объединением кухни и гостиной:
Если на квартиру наложено обременение в виде ипотеки, то к основному перечню документов зачастую требуется получить согласие банка. Хотя по практике в последнее время жилищная инспекция его требует все реже.
Для согласования перепланировки квартир в домах, относящихся к памятникам истории, культуры и архитектуры, разрабатывается не проект перепланировки, а проект приспособления, а сама перепланировка должна предварительно пройти экспертизу в Москомнаследии.
В случае если переставляется газовая плита, то необходимо получить согласование АО Мосгаз.
После того, как все документы собраны, нужно получить разрешение на перепланировку. Для этого документация единым комплектом сдается в МФЦ, откуда она поступит в жилищную инспекцию. Там документы рассматривают и принимают по ним решение – отказать в согласовании или разрешить перепланировку.
Только после того, как проект объединения кухни и гостиной будет утвержден, можно приступать к строительным и ремонтным работам.
Продолжится процесс согласования объединения кухни и гостиной уже после завершения ремонта. Выполненные работы нужно будет представить комиссии по перепланировке, которая должна убедиться в соответствии между проектом и фактически сделанными работами. Если будут установлены расхождения, то собственник получит отказ в оформлении акта о завершенной перепланировке. Если же все работы выполнены в полном соответствии с согласованным ранее проектом, акт будет подписан.
Внесение изменений в технические документы БТИ на квартиру завершит процедуру согласования объединения кухни и гостиной.
Как узаконить объединение кухни с комнатой
Утвержденный ППМ №508-ПП административный регламент допускает узаконивание перепланировки по факту выполнения ремонтных работ. То есть, если в квартире многоквартирного дома в Москве перепланировка с объединением кухни и гостиной выполнена без разрешения Мосжилинспекции, ее возможно согласовать «задним числом» с жилищной инспекцией в установленном законодательством порядке на основании технического заключения о допустимости и безопасности выполненных работ.
При затрагивании несущих конструкций такое техническое заключение нужно будет получить в организации, являющейся автором дома, или у замещающей автора организации. При изменении только ненесущих конструкций техзаключение имеет право разрабатывать любая проектная организация, имеющая допуск СРО.
Но нужно учитывать, что узаконить возможно только перепланировку, не нарушающую санитарно-строительные нормы. В ином случае придется восстанавливать прежнюю планировку квартиры. Кроме того, за самовольную перепланировку госорганы обяжут собственника квартиры выплатить штраф.
Объединение кухни и коридора
Выше мы рассмотрели правила присоединения комнаты к кухне. Но кухонное помещение в квартире может граничить не только с жилой комнатой, но также с коридором, санузлом и ванной. Поэтому при проведении перепланировки иногда рассматривается вариант объединения кухни и с этими помещениями.
Можно ли объединить кухню и коридор? В большинстве случаев такая перепланировка возможна. Чаще всего для увеличения площади кухни к ней присоединяют часть площади коридора.
Но при объединении газифицированной кухни и коридора стоит учесть небольшой нюанс. Если между помещениями оставить открытое пространство без двери, то оставшаяся часть коридора приобретет статус газифицированного помещения, и между ним и жилыми комнатами обязательно должны быть установлены двери с плотным притвором.
Мы уже отметили, что такая перепланировка чаще всего возможна. Однако если сосед снизу согласовал расширение за счет своего коридора зала или спальни, то присоединить к кухне часть коридора, «нависающую» над расширенной жилой зоной соседской квартиры, у вас не получится, поскольку запрещено располагать кухню над жилой комнатой. Если кухня с газом, то автоматически появляется зависимость от законной перепланировки с расширением комнаты за счет коридора не только соседа снизу, но и сверху, поскольку располагать газифицированные помещения нельзя ни над, ни под жилыми.
Можно ли объединить кухню с ванной и санузлом
В большинстве квартир такая перепланировка невозможна, поскольку действующие нормативы запрещают располагать ванную и санузел над кухней. Поэтому нельзя расширить кухню на санузел (ванную) или, наоборот, санузел или ванную на кухню.
Однако в квартирах первых этажей допускается увеличение санузла (ванной комнаты) за счет кухни, а на последних этажах возможно расширить кухню на санузел или ванную.
Наша компания поможет с разработкой проектной документации и согласованием перепланировки. Мы предлагаем:
Кроме того, поможем узаконить перепланировку, если вы провели ее без разрешения, и подготовим техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ.
Получить бесплатную консультацию по поводу предстоящей или уже выполненной перепланировки можно, не приезжая к нам в офис. Просто наберите номер телефона и задайте нашему сотруднику интересующий вас вопрос. Также для связи с нами вы можете воспользоваться онлайн-чатом, формой «Вопрос-ответ» на сайте или электронной почтой.