как строят дома в германии частные
Строительство дома в Германии
Строительство собственного дома на купленном земельном участке как альтернатива готовым домам или квартирам в Германии. Стоит ли оно того?
В Германии, как и в большинстве стран мира, действует право на частную собственность, куда входят и земельные участки. Если Вы покупаете недвижимость вместе с земельным участком, это значительно облегчает вашу жизнь, избавляя Вас от необходимости платить за аренду участка и открывая возможности для долгосрочного использования участка Вашими потомками.
Сегодня мы рассмотрим отличный участок, купленный как раз под строительство частного дома.
Земля находится в Бад-Зарове, в одном часе езды от центра Берлина и всего в 30 минутах от Франкфурта-на-Одере.
Бад-Заров — городок с населением около 6 000 человек. Для тех, кому не по душе городская суета, подобный неторопливый город с живописными пейзажами, лесами и озёрами, является идеальным местом для жизни. При этом близость к крупным городам, прежде всего к Берлину, и развитая инфраструктура дают гибкость в выборе работы и возможность быстро до неё добраться, даже при отсутствии личного автомобиля.
Наиболее распространены в этом регионе виллы на одну семью. В соответствии с собственными предпочтениями, Вы можете реализовать поистине «дом своей мечты». Обратившись в строительную компанию, Вы выбираете планировку и дизайн дома из уже существующих образцов или же разрабатываете оригинальный вариант. Проектирование и строительство дома начнётся сразу после согласования с профильными государственными органами.
Строительство дома на одну семью в среднем занимает около 40 недель, то есть около 10 месяцев. Различные факторы, такие как размер и структура дома, время года, погода, количество выходных дней, могут уменьшить или увеличить этот срок. В связи с этим срок от подачи заявки до завершения строительства определяется как один год.
Рассматриваемый нами участок находится в двух километрах от оздоровительного цента (см. фото выше), в одном километре от центрального вокзала Бад-Зарова и всего в 500 метрах — в шаговой доступности от живописного озера Шармютцельзее. Участок площадью около 1 000 квадратных метров был куплен за 110 000 евро.
К участку уже подведены основные коммуникации: водоснабжение, электричество, газ, канализация. Поэтому сразу после покупки можно обращаться в строительную компанию.
После проведения всех измерений и выравнивания грунта можно приступать к строительству. На этом участке планируется возведение двухэтажного дома для одной семьи с жилой площадью 180 квадратных метров. Дизайн разрабатывался в соответствии с соседскими домами, чтобы он не выбивался из общего вида, владельцы решили выбрать простой и практичный стиль «Stadtvilla». Он характеризуется очертаниями с прямыми углами и скатной крышей с небольшим углом наклона.
На этом фото изображены кирпичи, из которых возводятся стены. Они изготовлены из экологически чистого сырья, достаточно прочны и долговечны, а полости обеспечивают теплоизоляцию.
После завершения первого этажа строители устанавливают временные опоры для строительства второго этажа.
Стены второго этажа готовы, как и каркас крыши.
После завершения основного этапа строительства и и завершения общей структуры дома, можно приступать к теплоизоляции, гидроизоляции, установке обогрева, окон и дверей.
Следующий шаг — работа с коммуникациями, включая контуры обогрева, водопровод, канализацию и электричество.
Наружняя отделка белого цвета придаёт дому аккуратный вид высокие окна второго этажа оборудованы перилами.
На этом фото дом готов на 95%, срок завершения соответствует запланированному — 1 год. Стоимость строительства составила около 220 000 евро. С учётом стоимости земли и всех сборов общая сумма составила около 350 000 евро. В принципе, эта сумма соответствует покупке аналогичного дома в схожем районе. Однако в данном случае владельцам пришлось ждать один год, но они получили совершенно новый дом, спроектированный и построенный с учётом их потребностей и пожеланий.
Если Вы заинтересованы в покупке земли и строительстве собственного дома в Германии, либо Вы желаете присмотреть уже готовый дом или квартиру, мы можем предоставить Вам полную информацию по текущим ценам, ситуации на рынке и возможностям иммиграции в Германию, Австрию или Швейцарию.
Дома по немецкой технологии: короткий экскурс
Отправим материал на почту
Дома по немецкой технологии все чаще появляются в современных поселках и пригородных зонах. Их предпочитают люди, ценящие добротность, основательность и качество жилья, надежность постройки. Подробнее о том что такое дома по немецкой технологии, проекты, цена на них в этой статье.
Проекты домов в немецком стиле
Архитектура Германии испытала влияние других европейских стран, но осталась своеобразной и узнаваемой. Немецкому стилю в жилищном строительстве присущи черты:
Проекты немецких домов с мансардой предполагают использование чердачного пространства для жилых помещений. Подняться в уютные комнаты под скатом крыши с высокими потолками и наклонными окнами можно по лестнице, сгруппированной в единый блок с прихожей, санузлом и гардеробом.
Дома по немецкой технологии полноценно используют пространство под домом. В цокольном этаже размещают мастерскую, кладовую и блок для технического обслуживания строения.
Проекты красивых немецких домов рассчитаны как на небольшую семью, которая комфортно разместится в жилье с двумя-тремя спальнями, так и на многочисленное семейство с детьми, в чьем расположении будет дом с семью комнатами, гаражом и флигелем.
Интерьер домов в немецком стиле
Внутренняя отделка поддерживает стилистическое решение фасада. В проектах немецких домов подчеркнуты рационализм и практичность.
Убранство комнат согласуется с основной идеей:
Пространство первого этажа зонируют на кухню, столовую и гостиную, разграничивая акцентами из мебели, светильников, аксессуаров.
Технология строительства
Традиционно в Германии дома возводились по фахверковой технологии. Конструкция представляет собой каркас из горизонтальных столбов, вертикальных балок и наклонных раскосов. Пространство между брусьями изначально заполнялось смесью глины, извести, соломы и камыша. Наружные элементы из дерева оставались открытыми.
Деревянные элементы нужно регулярно обрабатывать антисептиками и антипиренами, чтобы продлить срок службы натурального материала. При использовании полимеров такой необходимости нет.
C:\10\10H2^Отделка фасада в стиле фахверк C:\10\11TXT^
Фоном для колоритной и простой отделки служит оштукатуренная стена светлых пастельных оттенков. Фахверк представлен небольшими секторами, разделенными балками из дерева или полимеров темных цветов. Ширина декоративных досок от 10 см, а толщина не менее 2 см.
Классический фахверк компонуют из элементов:
Их выполняют из планок, соединенных крестообразно в различных сочетаниях. Контрастные элементы смотрятся выразительно, не давая спутать этот стиль с другим.
Выбор крыши
Дверь дома
Дверь традиционно деревянная, часто полуостекленная. Окна прямоугольной или арочной формы с тонкими переплетами. В ярко стилизованных домах проемы подчеркивают ставнями, украшенными росписью и резьбой. Широко применяют двусветное остекление, при котором помещение освещено естественным светом из расположенных друг над другом проемов.
Видео описание
Экскурс в историю, интересные факты и ещё больше любопытной информации о классическом немецком фахверке:
Фабричное производство домов по немецкой технологии
Производство каркасно-панельных домов перенесено на заводскую площадку. Это позволяет усовершенствовать и ускорить многие операции:
Кроме того, отсутствуют затраты на разработку типового проекта. Предприятие гарантирует качество и объем работ в предусмотренные договором сроки. Все строительные операции соответствуют международным стандартам, выполняются профессионалами.
Дома по немецкой технологии привлекают застройщиков колоритным внешним видом, удобным и рациональным внутренним устройством, высоким качеством выполнения строительных работ.
Постройка жилых домов в Германии
Строительство дома в Германии начинается также как в других странах: с поиска подходящего земельного участка. Местонахождение дома должно соответствовать стилю и образу жизни семьи, учитывать климат, развитость инфраструктуры и транспортную доступность.
Поэтому перед началом планирования строительства нужно максимально полно изучить особенности местности и ее окрестности. Поскольку, например, повышенная влажность может привести к увеличению расходов во время строительства дома, затоплениям при повышении уровня воды и обилию летающих насекомых летом.
Следующим важным моментом станет выяснение наличия сервитутов – ограничений по пользованию земельным участком, занесенных в Поземельную книгу. Такими ограничениями могут быть право прохода третьих лиц через земельный участок, право соседей на проведение под земельным участком труб, кабелей и пр. Впоследствии это может существенно ограничить права собственника, например, при необходимости соорудить бассейн на участке как раз в том месте, где проходят трубы.
Другим очень важным аспектом является наличие разрешения на строительство на земельном участке. Во избежание неприятных сюрпризов до приобретения участка в строительном ведомстве необходимо осведомиться по ряду существенных моментов: разрешено ли малоэтажное строительство на данном участке, какой тип построек можно возводить (жилые и / или производственные), какую площадь участка можно застроить, какова максимально разрешенная этажность и площадь постройки и другие регламентирующие нормы строительства, относящиеся конкретно к данному участку.
К каждому земельному участку должны быть подведены вода, электричество, телефонный кабель, в обязательно порядке должна быть проложена дорога. Эти расходы возлагаются структурой коммунального самоуправления (общиной) на собственников земельных участков.
Вот почему следующим важным шагом станет получение информации о том, какие из вышеперечисленных работ уже проведены и в каком объеме.
Покупка земельного участка под строительство
Купить земельный участок в Германии не так уже сложно, поскольку законодательство ФРГ не устанавливает в данном вопросе каких-либо ограничений для иностранных граждан.
Возможно ли построить дом в Германии самому?
Строительство домов в Германии можно осуществлять как самостоятельно, так и с привлечением подрядчика, который возьмет на себя основные обязанности. Самостоятельное строительство дома может позволить себе тот, у кого достаточно времени, знаний и компетенции заниматься организацией, согласованием и собственно произведением работ. Но как при самостоятельном строительстве, так и при поручении строительства подрядчику, без услуг архитектора и инженера не обойтись не удастся. Разрешение на строительство будет одобрено только при наличии чертежей архитектора и расчетов инженера.
Конструктивные отличия германской стройки
Практически любое строительство в Германии производится на монолитном фундаменте. Самыми распространенными строительными материалами являются пористый бетон, пустотелые кирпичные и керамзитные блоки, что значительно снижает трудозатраты при возведении строений. Кроме того, здесь возводятся деревянные дома и коттеджи из SIP-панелей, однако действительно большой популярности такое малоэтажное строительство не получило. Крыши чаще всего бывают двух- или четырехскатные, с кровельным покрытием из битумной черепицы темно-красного цвета.
Средняя площадь дома или коттеджа составляет 150-250 квадратных метров. Наиболее встречаемые немецкие коттеджи являются двухэтажными, дополнительно имеющими мансарду. Цокольная часть дома обычно выполняется из красивого декоративного камня или специальной плитки, имитирующей камень. Входная часть коттеджа обязательно имеет лестницу (или хотя бы несколько ступенек) и навес.
Контроль строительства домов
Возведение любого типа здания в Германии производится под контролем государства. Периодически на объект выезжают независимые эксперты, которые документально и фотографически фиксируют каждый этап строительства, выявляют нарушения и направляют застройщику их список для устранения. Если нарушения не будут устранены в сроки, указанные в предписании экспертов, нарушителям грозит серьезный штраф. Наверное, по этой причине в Германии практически не увидишь недостроенных коттеджей, а любой загородный поселок выглядит как иллюстрация к журналу архитектурного искусства.
Строительство дома по немецкой технологии: пример и пошаговая инструкция
Во многих странах существуют особенные технологии возведения жилых частных домов, которые использовались веками. В основном традиции складывались исходя из климатических условий и возможностей местности, где производилась стройка, то есть с учетом того, каким материалом она была богата. Правда, в наше время все уже несколько не так – для возведения зданий повсеместно доступны самый разнообразные материалы, и задача, стало быть, упростилась. Однако, основные технологические принципы во многом сохранились.
Строительство дома по немецкой технологии
В последнее время множество вопросов у хозяев участков под застройку вызывает особое направление — строительство дома по немецкой технологии. Сразу надо отметить, что этот образ во многом, так сказать, собирательный. Чаще всего такой подход подразумевает быстрое возведение стен с минимальными затратами и с обеспечением максимальной энергоэффективности здания. Поэтому он становится все более популярным и в некоторых российских регионах, со схожими с европейскими климатическими условиями.
На деле же существует несколько технологий, которые относят с той или иной долей условности к «немецким». Посмотрим на них вначале вкратце, а затем одну разберем подробнее.
Преимущества немецких технологий строительства
Основные типы «немецких» домов и их общие характеристики
В Германии широко практикуется строительство домов из различных материалов — это могут быть утепленные каркасные конструкции, здания из сэндвич-панелей, плит или блоков.
В подобной конструкции каркас стен формируется из клееного бруса. Утеплительный материал укладывается между элементами каркаса, который затем с обеих сторон обшивается доской, фанерой, ОСП или другими современными листовыми или штучными материалами.
Отношение к каркасным домам у наших сограждан, надо сказать, неоднозначное, но в Северной и Центральной Европе эта технология используется очень широко.
Как возводится каркасный дом?
Как возводится каркасный дом?Если соблюдать все технологические требования к строительству такого жилья, не допускать непродуманных упрощений, то прослужит оно немало и будет весьма комфортным. Подробная информация о строительстве каркасного дома своими руками изложена в специальной публикации нашего портала.
Панели производятся разных размеров и могут быть использованы для утепления уже возведенных стен, в каркасном строительстве или же как самостоятельный самонесущий материал. Для постройки стен используются специальные панели, представляющие собой брусчатый каркас, утепленный пенополистиролом, который с двух сторон обшит ОСП (ориентировочно-стружечная плитой).
Цены на SIP панели
Утеплитель, заложенный в панели, может иметь различную толщину — этот параметр выбирается в зависимости от того, в каком регионе будет возводиться дом, на основании проводимых теплотехнических расчётов.
Сложность сборки дома из панелей заключается лишь в том, что при их монтаже не обойтись без специальной подъемной техники. Однако, если сравнить длительную работу бригады строителей, которая обойдется тоже недешево, то стоимость аренды техники покажется совсем недорогой.
При панельном строительстве никак не обойтись без подъемной техники. Но простота и скорость монтажа всецело окупают эти дополнительные затраты.
К достоинствам каркасных и панельных конструкций можно отнести следующие факторы:
— Легкость конструкции позволяет установить ее на малозаглубленный или свайный фундамент.
— Благодаря низкой теплопроводности утеплителя стены, даже имеющие, казалось бы, небольшую толщину, обеспечат хороший уровень термоизоляции помещений;
— Предоставляется возможность использования внутристенного пространства для размещения тех или иных инженерных коммуникаций.
— Довольно высокая несущая способность стен позволяет выбрать любой из понравившихся кровельных материалов.
Наряду со скоростью строительства, сборные панельные и каркасные дома обладают еще немалым количеством важных достоинств. В том числе – и свой внешней привлекательностью после окончательной отделки.
— Отмечается высокая степень сейсмоустойчивости и низкая восприимчивость к сезонному движению грунта.
— Безусадочность конструкции дает возможность без дополнительного ожидания приступать к проведению отделочных работ фасада и внутренних поверхностей.
— Такая технология открывает широкие возможности реализации любых, даже самых сложных проектов.
— Остается возможность в дальнейшем обустраивать капитальные пристройки, что сделать достаточно затруднительно, если дом построен из кирпича и имеет глубокий фундамент.
— Вести строительство дома можно практически в любое время года, при условии обеспечения защищенности от повышенной влажности и осадков.
— Важны экологическая чистота создаваемого здания — в Германии все стройматериалы имеют специальную сертификацию, удостоверяющую их качество.
— При постройке каркасного дома и вовсе можно обойтись без привлечения специализированной техники.
— Вполне доступная общая стоимость строительства объясняется всеми перечисленными выше факторами.
Строительство жилого дома из керамических блоков
В последнее время в малоэтажном строительстве все чаще стали использоваться керамические блоки, имеющие отличные характеристики для постройки домов в регионах с холодным климатом. Эти штучные изделия обладают довольно большими размерами, что делает процесс стройки быстрым и более простым, в отличие от использования кирпича, изготавливаемого из того же материала. Кроме того, керамические блоки имеют более низкую теплопроводность за счет большого количества внутренних пустот, разделенных перегородками.
Изготовление керамических блоков
Посмотрим поближе, что представляет собой керамический стеновой блок. Иногда этот вид материала еще называют поризованной теплой керамикой или же крупноформатным камнем. Он является более высокотехнологичным аналогом пустотелого кирпича, схожим с последним по сырью изготовления, однако, превосходящим его по эксплуатационным параметрам, а также по линейным размерам — как минимум в два раза.
Цены на керамические блоки
Производство этого стройматериала практически невозможно в кустарных условиях. Поэтому шансов нарваться на дешевую подделку, наверное, и нет, то есть потребитель может быть уверен в качестве стройматериала, так как процесс проходит в соответствии с технологическими требованиями и под строгим контролем. Изготавливаются керамоблоки на специальном оборудовании и являются абсолютно экологически чистым материалом, так как в производстве используется только натуральное сырье.
Процесс изготовления состоит из нескольких этапов:
Линейные параметры и технико-эксплуатационные характеристики керамических блоков
Керамические блоки разных производителей отличаются своими линейными параметрами, от которых, безусловно, зависят и некоторые технико-эксплуатационные характеристики изделий. В качестве примера можно рассмотреть характеристики керамоблоков «Porotherm» австрийской компании «Wienerberger» :
| Наименование характеристик | «Porotherm 38» | «Porotherm 44» | «Porotherm 50» |
|---|---|---|---|
 |  |  | |
| Длина, ширина, высота, мм | 380×248×238 | 440×248×238 | 500×248×238 |
| Масса, кг | 17 | 19 | 21 |
| Прочность на сжатие, МПа | 10 | 10 | 10 |
| Теплопроводность, Вт/(м×K) | 0.13 | 0.13 | 0.13 |
| Морозостойкость, цикл | 50 | 50 | 50 |
| Влагопоглощение, % | 11÷14 | 11÷13 | 11÷13 |
Прилегание соседних керамических блоков по замковому принципу практически не оставляется шансов для мостиков холода по кладочным швам, что характерно кирпичу
Всего производится 14 разных типоразмеров блоков. Кроме этого, изделия могут различаться количеством и размером пустот во внутренней их части, а также геометрией соединительных замков «паз-шип».
Пример стенового «пирога» из керамических блоков и лицевого кирпича с утеплителем между ними
Как и обычный кирпич, керамические блоки могут подразделяться на лицевые и рядовые. Рядовые используются для постройки внешних стен или внутренних перегородок, которые в дальнейшем будут облицованы декоративным материалом или оштукатурены. Лицевые блоки предназначены для возведения внешних стен под расшивку. Часто они используются для создания многослойной утепленной кладки, примерно так, как показано на иллюстрации выше.
Положительные и отрицательные качества керамических блоков
Естественно, как и любой стройматериал, керамические блоки имеют свои достоинства и недостатки. И о них необходимо знать заранее, выбирая такой материал для строительства дома.
К негативным моментам, связанным с выбором этого материала, можно отнести следующее:
Узнайте, как строятся дома по финской технологии, из нашей новой статьи на нашем портале.
Пример строительства дома из керамических блоков по немецкой технологии — пошагово
Теперь, ознакомившись с основными характеристиками керамических блоков, можно перейти к рассмотрению строительства дома из этого материала.
Керамический блок, дополнительно утепленный минеральной ватой.
Цены на фасадную штукатурку
Кроме однослойного, применяется и двух, а также трехслойная отделка с использованием утеплительного материала и декоративного кирпича. Эти варианты подходят для домов, возводимых в регионах с холодными зимами.
Эскизный проект будущего дома.
По проекту строящийся дом имеет размеры в плане 9.93×7.300 метра. Он строится в два этажа, без подвальных и чердачных помещений. На первом этаже здания должен быть расположен санузел, кухня, прихожая с лестницей, ведущей на второй этаж, и три жилых комнаты. На втором этаже также предусмотрен санузел, четыре отдельных помещения и одно проходное.
| Иллюстрация | Краткое описание этапов проведения строительных работ |
|---|---|
 | Итак, первым этапом под постройку дома расчищается и размечается площадка под котлован. Затем, по намеченным ориентирам с места будущей постройки изымается грунт. Глубина котлована невелика – она должна быть равна всего 450÷500 мм. Работы могут производиться вручную или же с применением специальной техники. Последний вариант значительно ускорит работы. |
 | Далее, производится вторичная точная разметка территории для определения точных контуров дома. Особое внимание уделяется прямизне углов площадки. По ее углам устанавливаются специальные угловые ориентиры-обноски, которые помогут обустроить фундаментную плиту под дом с идеально ровными прямыми углами. Безусловно, лучше всего проводить работу с использованием геодезического оборудования. Хотя можно при старании справиться и вручную, но проявляя повышенную аккуратность, точность, и обязательно промеряя диагонали вычерчиваемого прямоугольника – они должны быть в точности равны. |
 | Следующий этап — это послойная засыпка котлована песком. Как известно, песок является отличным гидроизоляционным материалом, способным отводить влагу от конструкций, под которые из него сделана засыпка, и препятствовать морозному вспучиванию грунта. Песчаная подушка засыпается слоями в 80÷100 мм, каждый из которых уплотняется с высочайшей тщательностью. |
 | Трамбовка-уплотнение производится с помощью специального аппарата, который называется виброплитой. |
 | Таким образом, котлован на всю глубину должен быть заполнен плотной песчаной массой. На иллюстрации хорошо показано, что песок уплотнен настолько, что способен выдерживать заехавшую на площадку специализированную строительную технику. |
 | Далее, производится разметка прокладки инженерных коммуникаций — канализации и гофрированных кожухов, через которые будут в дальнейшем проложены водопроводные трубы. После проведенной разметки роются траншеи для прокладки труб между точкой подключения их к центральным магистралям и выходом на первом этаже будущего дома. Как правило, трубы закрепляются в местах расположения санитарных узлов. Закрепление трубы в определенной точке производится путем трамбовки ее окружения или даже заливки этой области бетонным раствором. Если планом строительства предполагается подземная подводка электрического кабеля, то сейчас тоже самое время заняться этим вопросом. |
 | После завершения работы с трубами и иными коммуникациями, по всему периметру будущей плиты-основания устанавливаются и закрепляются подпорками доски опалубки. Опалубка должна подниматься на высоту, равную высоте плиты. |
 | Если закрепление выхода труб будет проведено с помощью бетонного раствора, то следующий этап работ должен производиться только после его застывания. Заключается этот этап в настиле и скреплении между собой с помощью специального битумного клея гидроизоляционных полотен, которые укладываются внахлест на 100÷120 мм. Для прохода коммуникационных труб в полотнах прорезаются отверстия нужного размера, а примыкания к ним гидроизоляции лучше всего залить мастичной массой. |
 | Если же дом планируется возвести в более холодных климатических условиях, то без утепления пола первого этажа не обойтись, так как все тепло от системы «теплый пол, будет уходить на обогрев бетонного основания. Поэтому, на песчаную утрамбованную насыпь, сначала укладывается утеплительный материал в один или несколько слоев, в качестве которого чаще всего используется экструдированный пенополистирол, но иногда применяется и керамзит. Последний является натуральным материалом, не выделяющим токсинов. Однако, керамзитовая засыпка должна быть тоже хорошо утрамбована, а этот процесс займет гораздо больше времени, чем укладка утеплительных плит. Если планируется обустройство утепленной плиты, то гидроизоляция настилается сверху утепляющей прослойки. |
 | Далее, выполняется армирование плиты. Для этого сверху гидроизоляционного материала, по всей площадке укладываются модули арматурной сетки, которые скрепляются между собой проволочной скруткой. |
 | Если толщина фундаментной плиты превышает 150 мм (а так чаще всего и бывает – обычно плиту делают не тоньше 200 мм) арматурные сетки монтируются в два слоя, с определенным промежутком между ними. Плита основания должна быть качественно армирована металлом по всей своей пощади, так как на нее будет приходиться высокая нагрузка от конструкции здания, включая и эксплуатационные нагрузки. |
 | Далее, после того, как арматурный каркас будет смонтирован, в опалубку заливается бетонный раствор. Очень важно, чтобы он был залит за один заход — только в этом случае плита будет монолитной, а значит, надежной и долговечной. Производя данную процедуру, рекомендовано отверстия коммуникационных труб закрыть специальными крышками или же хотя бы полиэтиленовой пленкой, чтобы раствор не попал внутрь каналов. |
 | Залитый в опалубку бетон равномерно распределяется по всей площади плиты, на всю ее глубину. Арматурная конструкция должна быть полностью закрыта раствором, и сверху должен обеспечиваться необходимый защитный бетонный слой – обычно не менее 30÷50 мм. |
 | Раствор максимально уплотняется по все глубине – для этой цели не обойтись без глубинного вибратора. А окончательное разравнивание лучше всего проводить специальной виброрейкой, которая не только делает ровной поверхность плиты, но и дополнительно уплотняет залитую бетонную массу |
 | Готовая, выровненная и затертая плита оставляется для застывания набора прочности. Последующие строительные работы можно будет производить не ранее, чем через четыре недели (имеется в виду летний период, с нормальными условиями для созревания бетона). При использовании при замешивании бетонного раствора специальных добавок, которые ускоряют его схватывание и созревание, срок ожидания может быть сокращен примерно вдвое. После того как бетон застынет и будет готов к проведению следующего этапа строительства, снимаются доски опалубки. |
Плитный фундамент – от расчетов до практического исполнения.Подробно в таблице на возведении плитного фундамента не останавливались. Но это по то причине, что этому типу основания на нашем портале посвящена отдельная статья – «Фундамент-плита своими руками: пошаговая инструкция» . А еще одна публикация подробно рассказывает об особой разновидности такого типа фундаментов – « утепленной шведской плите» , которую с полным основанием можно назвать и «немецкой».
| Иллюстрация | Краткое описание этапов проведения строительных работ |
|---|---|
 | Обустройство плитного фундамента под рассматриваемый дом можно назвать самым длительным этапом работ, так как необходимо выждать определенный срок набора бетоном марочной прочности. Кладка же стен, благодаря достаточно крупным габаритам блоков, может быть осуществлена опытной бригадой буквально за несколько дней. Как можно видеть на иллюстрации, паллеты с керамическими блоками разгружаются и устанавливаются ближе к центральной области плиты. |
 | По краю готовой плиты, под будущую кладку керамических блоков, необходимо проложить полосу гидроизоляции, которая закрепляется к фундаментной плите с помощью специального клеевого бетонного раствора. |
 | В качестве гидроизоляции может быть использован знакомый всем рубероид или же один из современных гидроизоляционных рулонных материалов, например, «Технониколь». |
 | Чтобы кладку блоков было производить проще, и она получалась идеально ровной, от одного до другого угла каждой из сторон плиты протягиваются веревочные ориентиры. Кладка начинается от углов фундамента — так будет легче выдержать ее ровность. Кладочный раствор наносится на гидроизоляционный материал достаточно толстым слоем, так как угловые камни должны быть хорошо закреплены на основе. Между собой блоки скрепляются с помощью рельефных замков. Однако, по углам кладки вертикальные швы между блоками могут быть дополнительно промазаны раствором. |
 | На иллюстрации показана строительная площадка с установленными на фундаментной основе паллетами с керамическими блоками. Такое расположение материалов удобно для работы, которая к тому же будет идти быстрее, благодаря тому, что материал не придется подносить к месту кладки издалека. Так сказать, все необходимое будет под рукой. Первый ряд кладки сразу задает разрывы под дверные проемы. |
 | Второй ряд кладки также следует начинать от углов фундамента. Если под первый кладочный ряд раствор необходимо было наносить толстым слоем, то под второй ряд достаточно будет толщины в 3÷5 мм. |
 | Установив угловой камень второго ряда, его обязательно нужно проверить на ровность, как по вертикали, так и по горизонтали с помощью строительного уровня. |
 | Первый и второй ряд кладки в данном случае дополнительно будут служить цоколем для строения. Поэтому, закончив монтаж блоков этой области дома, второй кладочный ряд перекрывают гидроизоляционным слоем, который настилается на клеевой раствор с выступом в сторону улицы на 7÷8 мм. |
 | Далее, слой гидроизоляции прижимается к горизонтальной поверхности стены с помощью мастерка или гладилки. Выступающая часть резинового полотна загибается вниз, параллельно вертикальной стене. |
 | На углах выполненной цокольной кладки гидроизоляционные полотна настилаются внахлест, который скрепляется тем же раствором. |
 | Следующим шагом осуществляется кладка первого ряда основной поверхности стены. Этот ряд устанавливается на гидроизоляцию без раствора с выступом в сторону фасада на 7÷8 мм, то есть настолько же, насколько было припущено вперед гидроизоляционное прорезиненное полотно. |
 | Кладка стен, так же, как и цокольной части строения осуществляться от углов, под периодическим контролем с помощью строительного уровня. |
 | Когда нижняя часть угловых областей будет выведена на 4÷5 рядов, между рядами углов каждой из сторон дома протягиваются шнуры, которые станут ориентировочными для кладки блоков между ними. |
 | На этой иллюстрации хорошо видны вертикальные швы, которые следует перед соединением блоков дополнительно к замку обработать раствором — это угловые и обрамляющие оконные и дверные проемы блоки. |
 | Перемычки над окнами также выполняются из керамических блоков, но специальных, имеющих другие размерные параметры. |
 | Вся вышеописанная работа по возведению стен первого этажа без внутренних перегородок была произведена буквально за один день. В том числе по всему периметру дома, по внешнему краю верхней части стены на раствор закреплен экструдированный пенополистирол, который утеплит обвязку стены и исполнит роль опалубки. |
 | Следующим шагом, согласно проекту и произведенной разметке, возводятся внутренние межкомнатные перегородки. |
 | Для перегородок используются керамические блоки толщиной в 175 мм. Вертикальное соединение блоков на раствор производится на пересечении перегородок и в местах их примыкания к основным стенам. Остальная крепежная стыковка осуществляется только за счет замков «паз-шип». |
 | При необходимости дополнительно перегородки могут быть зафиксированы на несущих стенах с помощью металлических перфорированных креплений. |
Из чего еще можно сделать внутренние перегородки?Межкомнатные стены необязательно должны возводиться из кирпича – могут быть применены и другие варианты. Подробнее о сооружении внутренних перегородок в квартире или доме – читайте в специальной публикации нашего портала.
| Иллюстрация | Краткое описание этапов проведения строительных работ |
|---|---|
 | После того как стены и перегородки первого этажа будут возведены, цокольную часть строения оштукатуривают, нанося раствор в два слоя — первый из них выравнивающий, а второй декоративный. Нужно отметить, что эту работу можно провести и по завершению строительства дома, на этапе оштукатуривания всех поверхностей стен. |
 | Далее, по периметру строения возводятся леса, и вдоль них растягивается защитная сетка, так как следующим шагом идет обустройство верхней обвязки и перекрытия первого этажа, то есть все работы будут проходить на высоте. |
 | На фундаментную плиту устанавливаются подпорные стойки на надежных распорках. Эти элементы временно будут поддерживать монтируемые элементы межэтажного перекрытия. |
 | На подпорные стойки закрепляется дощатый каркас. Доски устанавливаются на торец на расстоянии друг от друга 700÷800 мм, вдоль длинной стороны комнат. Каркасные доски монтируются заподлицо с уровнем верхней горизонтали стен, то есть они не укладываются на стены, а закрепляются к верхней части их вертикальной поверхности. |
 | Далее, на стены, перегородки и доски каркаса укладываются специальные бетонные плиты перекрытия. Их конструкция представляет собой арматурный каркас, низ которого залит бетоном толщиной в 50÷70 мм. По краям длинных сторон плиты сформировано арматурное обрамление, имеющее высоту, которая вместе с бетонной основой имеет толщину будущего перекрытия (примерно 180÷200 мм). |
 | Плиты с помощью специальной подъемной техники укладываются перпендикулярно установленным ранее доскам каркаса. Не перекрытым оставляется только проем для лестницы, которая будет идти с первого на второй этаж. Кроме этого, необходимо сразу продумать и технологические отверстия, например, для прохода каминной или вентиляционной трубы. |
 | После того как все плиты перекрытия будут уложены, по периметру всего дома вдоль установленной опалубки укладываются готовые коробчатые арматурные элементы, которые станут основой для создания бетонного пояса обвязки. Укладываемый каркас обвязки имеет выступающие арматурные пруты, которые скрепляются с арматурными элементами плит перекрытия посредством проволочной скрутки. |
 | Сразу же формируется проход для вентиляционной трубы или дымохода камина, который также при желании может быть включен в проектную документацию. |
 | Вокруг лестничного проема по всему периметру устанавливается опалубка из толстых досок, ширина которых должна быть равна будущей толщине плиты перекрытия. |
 | Следующим этапом, на установленных плитах перекрытия из арматуры и полотен арматурной сетки формируется каркас под заливку бетонного раствора. Сначала по всей площади раскладываются параллельно отдельные пруты арматуры, а затем сверху них монтируется арматурная сетка с ячейками 100 на 100 мм. |
 | Арматурная сетка связывается с выступающими из плит элементами арматуры и с отдельно уложенными прутами проволочной скруткой. Работа должна быть произведена тщательно, так как от этого зависит прочность межэтажного перекрытия, которое будет подвергаться в процессе эксплуатации серьезным нагрузкам. |
 | Кроме этого, поднимается часть вентиляционной или дымоходной трубы, так как ее стенки должны быть вмурованы в бетонный слой плит перекрытия. Внутреннее отверстие трубы необходимо закрыть полиэтиленовой пленкой в целях защиты его от попадания внутрь бетонного раствора, а также другого строительного мусора. |
 | Теперь на подготовленную основу заливается и равномерно распределяется по всей поверхности бетонный раствор. Толщина заливки должна быть равна высоте стенок опалубки. Таким образом, раствор полностью должен закрыть арматурные элементы конструкции. Требования к уплотнению раствора вибрированием – остаются в силе и здесь. |
 | Поверхность залитого раствора тщательно выравнивается, и перекрытие оставляется для застывания и набора прочности. Этот процесс займет достаточно много времени, так как плита должна получиться крепкой и надежной. |
 | После того как плита наберет прочность и станет готова к дальнейшей работе, возводятся стены второго этажа. Начинается кладка от углов площадки, блоки укладываются заподлицо с армирующим утепленным поясом. Вертикальное соединение блоков на раствор производится также по углам строения и при формировании оконных проемов. В остальных случаях блоки соединяются только на рельефный замок. |
 | За один день были возведены несущие стены второго этажа и установлена постоянная опалубка для формирования верхнего бетонного пояса обвязки. |
 | Далее, производится разметка и постройка внутренних перегородок второго этажа. Они устанавливаются из блоков, имеющих меньшую толщину, чем камни, используемые для возведения внешних стен, примерно в два раза – в принципе, по аналогии с первым этажом. |
 | Вместе с внутренними перегородками поднимается и вентиляционная труба. Она выстраивается из специально предназначенных для этой цели керамических блоков, которые устанавливаются один на другой. |
 | На иллюстрации видно, что при постройке перегородок раствор также используется только для горизонтальных швов кладки. Исключением является соединение блоков, обрамляющих дверные и оконные проемы, пересечения и примыкания стен. |
 | Следующим шагом идет установка и вязка арматурных каркасов в опалубку верхней обвязки. Обвязка должна быть надежной, так как на нее будет приходиться высокая нагрузка от конструкции крыши, тем более, что в качестве кровельного покрытия в данном случае будет использоваться керамическая черепица, имеющая достаточно большую массу. |
 | После выполнения армирования в опалубку внешних стен и внутренних перегородок заливается бетонный раствор. Работы производятся с привлечением специальной техники, поэтому заливка осуществляется быстро и получается аккуратной и экономной, без потери материала. |
 | Залитый бетон вибрируется, разравнивается заподлицо с опалубкой. Поверхность должна быть ровной — это важно для установки и закрепления на нее стропильной системы. |
 | Бетонный пояс оставляется для набора прочности. Для этого потребуется также не менее 18÷20 дней. |
А можно ли обойтись без армопояса под мауэрлат?| Иллюстрация | Краткое описание этапов проведения строительных работ |
|---|---|
 | Далее, на готовый бетонный пояс настилаются полосы гидроизоляционного материала, а сверху них укладывается и фиксируется доска толщиной в 50 мм (это в показанном примере, но вообще-то мауэрлат желательно сделать и потолще). Это обрамление станет мауэрлатом для закрепления элементов стропильной системы. |
 | На мауэрлат по заранее сделанным линиям разметки закрепляются специальные перфорированные уголки, которые облегчат фиксацию стропильных ног, а также придадут прочность креплению. |
 | Затем, начиная от середины строения, начинается формирование шатровой стропильной системы. Процесс работ проходит достаточно быстро, так как система собирается из готовых элементов, то есть на высоту поднимаются собранные фермы. Остается только зафиксировать их к мауэрлату, а затем скрепить между собой. (Понятно, что это – частный случай, показанный в качестве примера. А так стропильная система может быть и совершенно иной). |
 | К фермам закрепляются накосные стропила, уже соединенные с балкой перекрытия и укрепленные металлическими перфорированными пластинами. |
 | Затем к накосным стропильным ногам крепятся нарожники, уже оснащенные стойками и присоединенные к соответствующим участкам балок перекрытия. Таким образом, устанавливается жесткая треугольная конструкция, поэтому монтаж осуществлять достаточно просто. |
 | На мауэрлате все детали стропильной системы закрепляются на ранее прикрученных к нему уголках. Так как готовые детали фиксировать легко, работу вполне может проводить один человек. |
 | Собранная стропильная система обрамляется ветровой доской, которая закрепляется на торцевые стороны стропил и нарожников. |
 | Следующим шагом скаты стропильной системы покрываются диффузной мембраной, которая предохранит подкровельное покрытие от попадания влаги, но не задержит внутреннюю влажность, которая может образоваться в результате внутридомовых испарений. То есть покрытие является гидроизоляционным снаружи и паропроницаемым изнутри строения. |
 | Далее, сверху гидроизоляционного полотна сначала по стропилам монтируются рейки контробрешетки, которые окончательно зафиксируют полотно и зададут необходимый вентиляционный зазор. Сверху этих реек, перпендикулярно им, монтируется обрешетка из бруса под укладку керамической черепицы. Шаг установки бруса рассчитывается в зависимости от линейных размеров черепицы. |
 | На этом же этапе производится усиление гидроизоляции ендов, которые расположены по бокам выступающего отдела крыши. Кроме этого, при обустройстве обрешетки необходимо оформить примыкание гидроизоляции и обрамление дополнительными брусками вентиляционной трубы. |
 | Далее ендовы закрываются металлическими сточными желобами, которые по краям закрепляются на обрешетке и накрываются краями черепичного покрытия. |
 | На стыках скатов на элементы обрешетки закрепляются специальные металлические поддерживающие элементы, на которые укладывается и фиксируется по дополнительному брусу. Брус будет служить основой для укладки коньковых элементов черепицы. Далее, брус покрывается гидроизоляционным материалом по всей своей длине, который должен заходить под рядовую черепицу скатов. |
 | После того как будут подготовлены стыки скатов, наверх поднимается кровельный материал и равномерно раскладывается по поверхности крыши. Такой способ удобен в монтажных работах, которые пройдут гораздо быстрее, так как весь материал будет находиться под рукой. |
 | Укладка черепицы производится, начиная от карниза, каждый из верхних рядов монтируется внахлест на нижний. Закрепление черепицы к обрешетке осуществляется только в верхней части. |
 | Между собой используемая в данном случае черепица скрепляется с помощью специальных металлических замков. Одновременно с рядовыми, монтируются и коньковые элементы кровельного покрытия. |
 | После покрытия крыши, с помощью керамических блоков определенной формы поднимается на нужный уровень вентиляционная труба. |
 | Затем трубу обшивают пластинами, имитирующими черепицу, а сверху нее устанавливается декоративно-защитный колпак. |
 | Со стороны комнат второго этажа на балки перекрытия стропильной системы растягивается и закрепляется пароизоляционная мембрана, а затем потолок подшивается доской или гипсокартоном. Со стороны чердака на подготовленную основу, между балок перекрытия укладывается утеплительный материал. В данном случае в этом качестве используется минеральная базальтовая вата. |
 | Далее, вдоль карнизов закрепляется водосточная система. Сначала в ветровой доске фиксируются кронштейны, на которые под углом в сторону водосточной трубы устанавливаются желоба. |
 | Следующим шагом идет подшивка софитов, панели которых крепятся на свесы, сформированные выступающими элементами стропильной системы. |
 | Когда будут закончены все основные внешние работы, переходят к проведению внутренних коммуникаций — электропроводки, отопления, водоснабжения и т.п. Для проведения труб и кабелей через стены, в них с помощью перфоратора и насадки-коронки просверливаются отверстия. Для будущих розеток и выключателей вырезаются гнезда, к которым подводятся соответствующие кабели. |
 | В проемы устанавливаются окна и двери. |
 | Проводится оштукатуривание стен или их обшивка гипсокартоном. |
 | Производится монтаж водяной системы «теплый пол», элементы которого укладываются на утеплительные маты. |
 | Далее полы заливаются выравнивающей стяжкой и затираются. |
 | Производится монтаж лестницы на второй этаж. |
 | Параллельно с внутренней отделкой, если хватает рабочих рук, идет оштукатуривание внешних поверхностей стен и нанесение декоративного фасадного покрытия. |
Читатели наверняка обратили внимание, что описание строительства получилось довольно-таки кратким, буквально просто с перечислением выполняемых операций. Однако подробную информацию о каждом из этих процессов можно найти на страницах нашего портала в специализированных статьях. Это расчеты и монтаж разнообразных типов стропильных систем, монтаж кровельных покрытий, установка водосточной системы, проведение коммуникаций, фасадная и внутренняя отделка, обустройство дренажной и ливневой системы вокруг дома, создание системы « теплых полов» и многое-многое другое.
Цены на «теплый пол»
А из приведенного выше описания напрашивается вывод, что постройка дома по этой технологии обойдется все же весьма недешево. Материал дорог уже сам по себе, а кроме того — многие этапы работ требуют привлечения специализированной техники. Однако, за скорость и качество проведения работ приходится платить. Зато в готовый дом можно будет вселиться сразу после завершения стройки, не дожидаясь усадки.