как узаконить перепланировку квартиры в казахстане 2021
Как правильно согласовать перепланировку в квартире? 14 главных советов
Informburo.kz разобрался, как законным образом сделать перепланировку в квартире.
Ваши соседи каждое лето что-то расширяют и разбирают, сносят внутренние стены, улучшая свои жилищные условия? Или вы сами планируете сделать квартиру более комфортной? Informburo.kz выяснил, что считается перепланировкой, кто выдаёт на неё разрешение и что грозит за нарушение законодательства.
№1. Что считается перепланировкой?
Перепланировка – это изменение планировки помещения, при которой объединяются комнаты, производится монтаж или демонтаж несущих стен, перегородок, подоконной части, переносятся проёмы дверей (см. Закон РК «Об индивидуальном жилищном строительстве»).
Кроме того, перепланировкой считается переоборудование и реконструкция помещений. В домах типовой застройки чаще всего объединяют кухни с залом, санузлы с ванной комнатой, балконы и лоджии с кухней и жилыми комнатами.
В домах новой застройки чаще всего выполняют перепланировку под свои нужды, но при этом должны учитываться санитарные нормы: запрещается перенос инженерных сетей (канализация, водоснабжение).
№2. Чем отличается перепланировка в кирпичном и в панельном домах?
Есть существенная разница. В кирпичных зданиях помимо перепланировки (демонтажа перегородок) допускается создание дверных проёмов в несущих стенах с учётом усиления. Перепланировка в крупнопанельных многоэтажных домах возможна лишь за счёт сноса не несущих или самонесущих (рассчитанных только на свой вес) конструкций. Это деревянные шкафы и перегородки.
№3. Что запрещается демонтировать?
Запрещён демонтаж несущих продольных и поперечных панелей, а также устройство дверных проёмов (или увеличение существующих) как во внутренних, так и в наружных несущих стеновых панелях крупнопанельных зданий. Также нельзя вносить изменения, если они могут отрицательно повлиять на функционировании инженерных сетей и нарушить сейсмостойкость и прочие важные характеристики.
№4. Как получить разрешение на перепланировку?
Сначала вам понадобится заключение о возможности перепланировки. Документ можно оформить в любой проектной организации, имеющей аккредитацию на данный вид деятельности, например, в АО «Казахский научно-исследовательский и проектный институт строительства и архитектуры» (КазНИИСА). Срок выдачи заключения и размер оплаты зависит от объёма работ. Услуги предоставляют и другие компании. С заключением необходимо обратиться в управление городского планирования и урбанистики, где выдают решение на перепланировку.
Для этого в госкорпорации «Правительство для граждан» нужно заказать услугу «Выдача архитектурно-планировочного задания» или «Выдача решения на реконструкцию (перепланировку, переоборудование) помещений (отдельных частей) существующих зданий, не связанную с изменением несущих и ограждающих конструкций, инженерных систем и оборудования».
Только в Алматы, по данным управления городского планирования и урбанистики, в 2018 году выдали 1468 решений на перепланировку, с начала 2019 года – 909.
№5. Сколько надо платить за заключение о возможности перепланировки?
Прямые затраты на разработку заключений по перепланировке квартир на 100 квадратных метров строительного объёма, согласно расценкам КазНИИСА, составляют 4945 тенге – в случае, если перепланировка будет идти без изменения в конструктивной схеме здания. Тарифы с устройством проема:
В институте добавили, что работают на основании госнорматива РДС РК 8.02-13-2013 «Сборник цен на проведение паспортизации, обмерно-обследовательских работ для восстановления и усиления зданий и сооружений при расширении, реконструкции и техническом перевооружении объектов, а также повреждённых землетрясениями и другими воздействиями природного и техногенного характера».
Другие компании свою ценовую политику выстраивают по-разному. В одних указывается минимальная цена за квадратный метр (например, от 2000 тенге), в других – цена за общий объём работы. К примеру, средняя цена за эскизный проект – 20 000 тенге, за сейсмозаключение – 25 000 тенге. Конечная цена услуги зависит также от того, каков характер запланированных работ.
№6. Какие документы потребуются?
В заявлении, подаваемом в Правительство для граждан, вам надо указать: ФИО, ИИН, почтовый адрес, телефон, адрес (местонахождение) объекта, подлежащего изменению. К заявлению прилагаются:
Решение выдается бесплатно в течение 15 рабочих дней.
№7. По каким причинам могут отказать в перепланировке?
Не допускается перепланировка квартир с устройством проёмов в несущих стенах в крупнопанельных домах серий 1/464, 1КЗ464, 16С, 158 – это бескаркасные 4- и 5-этажные дома 1960-70 годов и каркасно-панельные девятиэтажки 1980 годов постройки. Перепланировка считается самовольной, если она не была согласована с управлением городского строительства и урбанистики.
Контролировать и мониторить такие работы должна жилищная инспекция управления жилья и жилищной инспекции.
№8. Чем опасна самовольная перепланировка?
Сейсмостойкость, к примеру, в условиях Алматы может сильно пострадать, если перепланировка прошла без учёта несущих способностей конструкций дома. Нарушится целостность конструкций, что способствует разрушению объекта. Для предотвращения такой ситуации проект перепланировки предусматривает мероприятия по сейсмоусилению. Помимо нарушения целостности здания возникают проблемы при оформлении нотариальных сделок с недвижимым имуществом, оформлением наследства, банковских операций и регистрации права собственности на недвижимость.
№9. Какой штраф грозит за самовольную перепланировку?
За незаконное переоборудование и перепланировку жилых и нежилых помещений в жилом доме без архитектурно-строительного проекта и разрешения уполномоченного органа грозит штраф (статья 322 Кодекса РК «Об административных правонарушениях»):
Если из-за перепланировки пострадала устойчивость или прочность здания, штраф для физлиц составит 80 МРП, для юрлиц – 180-500 МРП. Уплатив штраф, нарушитель должен будет ещё восстановить разрушенную конструкцию.
1 МРП в этом году равен 2525 тенге.
№10. Кто несёт ответственность за неузаконенную перепланировку при купле-продаже квартиры?
При покупке квартиры или нежилого помещения с неузаконенной перепланировкой покупатель берёт на себя всю ответственность по рискам, возникающим после оформления права собственности (пункт 1 статьи 188 Гражданского кодекса РК «Понятие и содержание права собственности»).
№11. Как узаконить самовольную перепланировку?
Порядок указан на сайте Egov.kz. В управление городского планирования и урбанистики нужно подать:
После оплаты штрафа и согласований (городские, инженерные, сейсмические службы) необходимо получить архитектурно-планировочное задание и составить проект по существующим изменениям (по факту). Необходимо получить заключение по проекту в управлении городского планирования и урбанистики, а также согласовать его с коммунальными службами города.
№12. Каковы шансы, что готовую перепланировку узаконят?
Президент Объединённой ассоциации риелторов Казахстана Лариса Степаненко:
— Процедура узаконивания перепланировки усложнена и пресловутое «мы сделаем, а потом оплатим штраф» не сработает. У нас ужесточены меры к этому мероприятию, обязательно должно быть разрешение. Лишь только потом человек может её произвести в своей квартире. Чаще всего люди не знают правил. Они хотят сделать своё жилище максимально комфортным, особенно если это эконом-класс, где маленькие кухни, маленькие коридоры, но они либо не знают, что нужно получить разрешение, либо у них неверная информация, что можно сначала сделать, а потом заплатить штраф и узаконить. Иногда люди осведомлены, но относятся к требованиям легкомысленно, думая, что никто об этом не узнает. Они не отдают себе отчёт, не понимают всей ответственности за эти действия.
Нужно понимать, какая перепланировка была сделана. Если убрана стена между туалетом и ванной, достаточно привести в соответствие технический план. Для этого можно вызвать техника, и он вычертит новый план. Это возможно только, если не увеличена жилая площадь квартиры. Там, где люди убирают шкафчики, присоединяют балконы, идёт увеличение жилплощади, всё гораздо серьёзнее. Здесь потребуется ввод в эксплуатацию. Узаконить перепланировку в панельных домах практически невозможно, потому что на эту серию домов стоит мораторий, но опять же всё зависит от вида перепланировки.
№13. По каким причинам стоит отказаться от перепланировки?
Есть несколько причин отказаться от перепланировки:
Некоторые владельцы квартир объединяют спальню и зал, чтобы получить одну большую комнату. В итоге, к примеру, после рождения ребёнка в квартире не будет детской. Взрослым придётся подстраиваться под режим детей. Есть минусы и в случае объединения гостиной с кухней: распространение запахов еды, шума воды и звона посуды.
№14. Куда жаловаться на соседей, если те нарушают правила перепланировки?
Ваш сосед дробит и сносит стены в своей квартире? Вы уверены, что он делает это незаконно? Вы вправе запросить у него разрешение на перепланировку от управления городского планирования и урбанистики. Если документа нет, проинформируйте об этом факте руководство Государственного архитектурно-строительного контроля (ГАСК). Для этого вам необходимо прийти в офис организации и оставить соответствующее заявление.
Благодарим за помощь в подготовке материала управляющего директора по производству АО «КазНИИСА», кандидата технических наук Ералы Шокбарова, а также руководителя службы городского планирования и координации территориального развития по Алмалинскому району Алматы Бахыта Рымжанова.
Как и где зарегистрировать переоборудование или перепланировку квартиры Версия для печати
Нередко архитектурные изыски даже в новостройках ставят владельцев жилья перед фактом не самой комфортной планировки. Это и маленькие кухни, узкие санузлы или вытянутые спальни, невероятно большие прихожие и многие прочие неверно зонированные пространства подразумевают улучшение и преобразование. Как только вы решились на изменение своего жилья, ни в коем случае не стоит сиюминутно претворять идеи в жизнь.
Во-первых, данные шаги могут повредить жизненно важные конструкции и подвергнуть вас опасности обрушения стен квартиры, и возможно всего дома. А во-вторых, нелегальная и незарегистрированная официально перепланировка может существенно повлиять на продажу недвижимости, в частности, при попытке использовать ее в качестве залога в банке.
Незарегистрированные изменения жилья, не отраженные в техническом паспорте объекта недвижимости, могут стать серьезной помехой при регистрации прав на недвижимость, когда, к примеру, вы будете продавать или обменивать квартиру, «сдавать» в аренду или, оформлять ипотеку.
Основанием для внесения в информационную систему правового кадастра идентификационных и технических сведений зданий, сооружений и (или) их составляющих на вновь созданное недвижимое имущество, регистрации прав на недвижимое имущество в Государственной корпорации «Правительство для граждан» является утвержденный акт приемки объекта в эксплуатацию.
Акт приемки построенного объекта в эксплуатацию подлежит обязательному учету в местных исполнительных органах, осуществляющих функции в области архитектуры и градостроительства.
Порядок ведения и учета актов приемки объекта регламентируется статьей 75-1 Закона Республики Казахстан «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан».
При этом в отношении объектов принимаемыми в эксплуатацию собственником самостоятельно:
При выявлении нарушений в течение одного рабочего дня с момента получения документов от Государственной корпорации письменно информируют об этом регистрирующий орган.
В каких случаях может потребоваться разрешение на перепланировку квартиры или ее переоборудование?
Согласно статье 71 Закона Республики Казахстан «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан» собственникам вменяются следующие обязанности, направленные на сохранение основных характеристик объектов, обеспечивающих безопасность и надлежащее их качество при эксплуатации:
1) осуществление работ по восстановлению, усилению, переустройству, перепланировке, переоборудованию, реконструкции, расширению, техническому перевооружению, модификации, реставрации и постутилизации объекта, а также изменению архитектурного облика и (или) градостроительных аспектов объекта только в соответствии с установленным законодательством порядком прохождения разрешительных процедур, строительными, санитарными, противопожарными, противовзрывными, экологическими и другими обязательными нормами и правилами.
Если вы хотите из дома сделать магазин, из подвала – мастерскую или цех, то это будет переоборудованием, так как изменение помещения (помещений) связано с изменением его функционального назначения и на его проведение вам понадобится разрешение местного исполнительного органа, а затем ввод в эксплуатацию и регистрация.
Вместе с тем, в случае модернизации, реконструкции, перевооружения, изменения целевого назначения эксплуатируемого помещения или строения производится техническое обследование надежности и устойчивости зданий и сооружений. При этом, эксперт, выполняющий техническое обследование надежности и устойчивости зданий и сооружений, несет ответственность за качество проводимых исследований, правильность выносимых решений и полноту разработанных рекомендаций. Рекомендации, выданные экспертом (аккредитованной организацией), должны обеспечивать надежность и устойчивость зданий и сооружений по итогам их выполнения.
Все выводы и указания экспертов по результатам технических обследований являются обязательными для исполнения заказчиком
Если же вы не меняете назначения помещения, но меняете его границы – расширяете комнаты, объединяете их между собой или, наоборот, и они не связаны с изменением несущих и ограждающих конструкций, инженерных систем и оборудования, то на данную перепланировку не требуется разрешение МИО, ввод в эксплуатацию осуществляется собственником самостоятельно, а затем регистрация через Госкорпорацию.
Некрупные, на первый взгляд, изменения, как, к примеру, перенос дверного проема, также является перепланировкой, но требует разрешения акимата и последующей регистрации (данное требование не распространяется на перепланировку и переоборудование не связанных с изменением несущих и ограждающих конструкций, инженерных систем и оборудования). Лучше дополнительно уточнить необходимость оформления любых изменений.
Как получить разрешение на перепланировку, переоборудование?
Исходным документом для проектирования перепланировки является решение акимата о реконструкции (перепланировке, переоборудовании) помещений (отдельных частей) существующих зданий. Для того, чтобы получить разрешение, необходимо написать заявление в адрес акимата посредством веб-портала «электронного правительства».
Заявление о предоставлении исходных материалов / архитектурно-планировочного задания и технических условий / исходных материалов для реконструкции (перепланировки, переоборудования) помещений (отдельных частей) существующих зданий и сооружений, связанных с изменением несущих и ограждающих конструкций, инженерных систем и оборудования для получения Пакета 3 по форме, согласно приложению 1 к Правилам застройки и прохождения разрешительных процедур в сфере строительства подается в адрес МИО посредством веб-портала «электронного правительства»:
Интересы собственников других помещений (частей дома), смежных с изменяемыми помещениями (частями дома), учитываются в случае, если планируемые реконструкции (перепланировка, переоборудование) помещений (частей жилого дома) или перенос границ помещений затрагивают совместную границу с изменяемым помещением (частью жилого дома), а также в случаях ухудшения санитарных, экологических, противопожарных условий проживания. Отказ собственников других помещений (частей дома), смежных с изменяемыми помещениями (частями дома) в иных случаях не допускается.
Разрешение вам выдадут в течение 15 рабочих дней, абсолютно бесплатно. В результате вы получите разрешение акимата на реконструкцию (перепланировку, переоборудование) помещений существующих зданий, архитектурно-планировочное задание и технические условия (в случае подачи опросного листа) и другие исходные материалы (для разработки проекта реконструкции, перепланировки или переоборудования.
До начала производства строительно-монтажных работ заказчик обязан уведомить органы, осуществляющие государственный архитектурно-строительный контроль, о начале осуществления деятельности по производству строительно-монтажных работ в порядке, установленном Законом Республики Казахстан «О разрешениях и уведомлениях».
При этом о начале производства строительно-монтажных работ по подключению к сетям энергоснабжения технически несложных объектов вправе уведомлять организация, осуществляющая строительно-монтажные работы сетей электроснабжения.
Процесс строительства сопровождается архитектурно-строительным контролем и надзором в соответствии с нормами главы 6 Закона.
Завершенный строительством объект подлежит приемке в эксплуатацию в соответствии с нормами главы 11 Закона.
Утвержденный в установленном порядке акт приемки построенного объекта в эксплуатацию является основанием для внесения в информационную систему правового кадастра идентификационных и технических сведений зданий, сооружений и (или) их составляющих на вновь созданное недвижимое имущество, регистрации прав на недвижимое имущество.
В каких случаях в разрешении могут отказать
Если изменения касаются конструктивных решений, т.е. если планируются изменения, которые затрагивают несущие и (или) наружные ограждающие конструкции (в том числе фундаменты, основания, каркас, колонны, опоры, балки, ригели, фермы, наружные стены, внутренние несущие стены, перекрытия, лестничные площадки и марши, лифтовые шахты и тому подобное) существующих объектов либо изменения конструктивных решений, ранее заложенных в проекте строительства.
Если изменения касаются интересов соседей или владельцев смежных помещений, но они не согласны с планируемой перепланировкой, реконструкцией или переоборудованием.
Если изменения отрицательно сказываются на функционировании инженерных сетей, нарушают сейсмостойкость и прочие характеристики.
Если была произведена самовольная перепланировка, переоборудование. Самовольную перепланировку, переоборудование можно определить на стадии регистрации объекта в государственном органе, осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество.
Порядок ведения и учета актов приемки объекта регламентируется статьей 75-1 Закона.
При этом в отношении объектов принимаемыми в эксплуатацию собственником самостоятельно:
При выявлении нарушений в течение одного рабочего дня с момента получения документов от Государственной корпорации письменно информируют об этом регистрирующий орган.
Далее регистрирующий орган принимает соответствующее решение.
Если перепланировка/реконструкция/переоборудование были сделаны без разрешения
Самовольное строительство, равно как и изменение архитектурного облика, перепланировка (переоборудование, перепрофилирование) зданий, отдельных помещений и частей здания не допускается и является нарушением норм и требований, установленных законодательством об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности.
Добавим, что перепланировка не может касаться только владельцев одной квартиры, а влияет на прочность всего здания. Следует помнить, что незаконная перепланировка нарушает устойчивость и прочность объекта в целом.
Штрафы
Если переоборудование/перепланировка/реконструкция повлекли или могли повлечь полную потерю прочности и устойчивости (разрушение) здания, то на физических лиц налагается штраф в размере 80 МРП, на должностных лиц, субъектов малого предпринимательства или некоммерческие организации – в размере 180 МРП, на субъектов среднего предпринимательства – в размере 250 МРП, на субъектов крупного предпринимательства – в размере 500 МРП.
Как правильно сделать перепланировку в квартире
Перепланировка квартиры в последнее время не роскошь, а возможность реализовать свое представление об «уютном гнездышке». Каждый собственник, имея достаточно средств, начинает обустраивать жилье по своему вкусу. Чтобы воплотить свои замыслы в реальность, владелец придумывает различные способы и решения.
Как нам пояснили в Департаменте государственного архитектурно-строительного контроля, во-первых, если вы задумали перепланировку или реконструкцию в квартире, и планируете снести какую-либо из стен, сделать в ней арку, либо попросту перенести дверной проем, в общем, произвести любые изменения в квартире, которые затрагивают несущие или ограждающие стены, вам необходимо уведомить об этом ГАСК. В соответствии с Законом РК «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан» делать это нужно не менее, чем за 10 рабочих дней до начала производства строительно-монтажных работ.
Перед началом перепланировки квартиры
1. Обратитесь в отдел архитектуры и градостроительства
Предварительно вы должны обратиться с соответствующим заявлением в ГУ «Отдел архитектуры и градостроительства» и приложить копию правоустанавливающего документа на изменяемый объект и нотариально заверенное согласие соседей, чьи интересы затрагиваются будущей перепланировкой. Могут потребоваться и иные дополнительные документы — все зависит от каждого отдельного конкретного случая.
2. Возьмите архитектурно-планировочное задание
После получения решения нужно будет взять все в том же отделе архитектурно-планировочное задание и с ним обратиться к любому архитектору для разработки проекта перепланировки. Впоследствии этот документ подлежит обязательному утверждению главным архитектором города.
3. Обратитесь к лицензированной строительной бригаде
Только при положительном экспертном заключении, можно нанимать строительную бригаду. Но не любую, а имеющую соответствующую лицензию. Так как строительные работы по перепланировке помещения имеют право осуществлять только лишь специализированные строительные организации, имеющие лицензию на осуществление строительных работ.
4. Закажите новый техпаспорт
Следующим этапом станет получение нового технического паспорта. Для этого вы обращаетесь в РГКП «Центр по недвижимости» или ЦОН.
5. Получите акт ввода в эксплуатацию
Когда документ будет у вас на руках, вы обязаны снова обратиться в ГУ «Отдел архитектуры и градостроительства» уже с целью получения акта ввода в эксплуатацию видоизмененного объекта (в 4-х экземплярах). На этом документе должны поставить свою визу все компетентные государственные органы (ЧС, Отдел архитектуры и градостроительства, ГАСК), а также проектировщик (архитектор) и подрядная строительная организация.
6. Зарегистрируйте акт в ЦОНе
И, наконец, конечный пункт бюрократической процедуры — ЦОН, где акт ввода в эксплуатацию регистрируется с целью внесения изменений в идентификационные характеристики видоизмененного объекта.
Как узаконить перепланировку квартиры в Казахстане. Чем грозит самовольная перепланировка?
Часто происходит так, что покупая квартиру, вы даже не догадываетесь, что приобретаете «кота в мешке». А все дело в наличии различных незаконных изменений в жилплощади.
Что делать, если вы остались один на один с этими малоприятными деталями уже после подписания договора купли-продажи?
Самое неприятное в этом случае то, что далеко не всякую перепланировку квартиры можно узаконить, — поясняет юрист Евгений Роженцев. — И далеко не всякое изменение в плане допустимо с точки зрения безопасности. Кроме того, многие банки не соглашаются выдать ипотеку на приобретение квартиры, в плане которой указана незаконная перепланировка.
В любом случае вам обязательно нужно обратиться с заявлением в ГУ «Отдел архитектуры и градостроительства» для согласования перепланировки и получения соответствующего решения, — считает Евгений Роженцев. — В противном случае предполагается ответственность, предусмотренная статьей 238 Кодекса РК «Об административных правонарушениях», как за «незаконное переоборудование и перепланировку жилых помещений», и на вас могут наложить штраф в размере от 5 до 10 МРП (по состоянию на 2014 год 1 МРП = 1852 тг).
Прежде чем рушить межкомнатные перегородки, обязательно возьмите письменное согласие соседей, дабы избежать в будущем упреков с их стороны, и, в худшем случае, признания вашей перепланировки незаконной.
Принять объект можно самостоятельно
Согласно статье 74 Закона РК «Об архитектурной, строительной и градостроительной деятельности в РК», при наличии соответствующего решения, полученного в ГУ «Отдел архитектуры и градостроительства», собственник вправе самостоятельно осуществить приемку в эксплуатацию завершенных строительством технически не сложных объектов, а именно:
— реконструкцию (перепланировку, переоборудование) помещений (отдельных частей) существующих зданий, не связанных с изменением несущих и ограждающих конструкций, инженерных систем и оборудования.
То есть данная статья предполагает самостоятельную приемку видоизмененного объекта, но только в том случае, если перепланировка все также не касается несущих и ограждающих конструкций, инженерных систем и коммуникаций.
Как получить самостоятельно разрешение на перепланировку в РК?
Не следует забывать, — предупреждает Евгений Роженцев, — что данная процедура узаконения перепланировки касается только тех объектов, изменение которых не затронуло несущие конструкции.
5-10 МРП — штраф за незаконное переоборудование и перепланировку жилых помещений.
Какую перепланировку узаконить нельзя?
Наиболее сложными считаются случаи, когда хозяева сносят или частично разрушают несущие стены, либо за счет перестройки стен ограничивают доступ к отключающим устройствам инженерных коммуникаций.
Обратите внимание на соответствие действительной планировки техпаспорту, когда вы приобретаете квартиру, где снесена стена между залом и кухней. Подобные изменения невозможно узаконить, поскольку снос повлек за собой угрозу безопасности. В этом случае штрафом дело не ограничится, вас обяжут провести техническое обследование строительных конструкций на предмет безопасности дальнейшей эксплуатации объекта.
Как бороться с незаконной перепланировкой соседей
При проведении ремонтных работ нельзя забывать про соседей. Именно они зачастую испытывают наибольший дискомфорт от вашего ремонта. Мусор и грязь на площадке и во дворе, постоянный шум и грохот за стенкой и многое другое. И хорошо еще, если вы просто переклеиваете обои и меняете сантехнику, а если сносите стены и тем самым подвергаете их жизнь опасности?
В такой ситуации оказался наш читатель Владимир Назаров. Пенсионер проживает в панельной пятиэтажке на третьем этаже дома. Вот уже два года он судится с соседом сверху, который, в нарушение всех СНиПов, снес несущую стену в своей четырехкомнатной квартире, объединив кухню и зал.
25 июня 2012 года Приказом № 274 Председателя Агентства Республики Казахстан по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства были внесены изменения и дополнения в СНиП РК 3.02-43-2007 «Жилые здания». Согласно этому нормативному акту в Казахстане был введен запрет на производство любой перепланировки во всех панельных домах. К слову, нарушать конструкции несущих стен было запрещено и ранее, причем, как в панельных, так и в кирпичных домах.
Въехав в квартиру, новый жилец сразу же пригласил строительную бригаду, которая и стала проводить перепланировку. Когда рабочие начали выносить многочисленные мешки со строительным мусором, бдительный пенсионер поднялся в ремонтируемую квартиру и ахнул от удивления: сосед снес несущую стену.
Владимир Иванович тут же написал заявление в отдел архитектуры и градостроительства акимата, а потом подал иск в суд. В исковом заявлении пенсионер просил признать незаконным снесение несущих конструкций. В суде выяснилось, что каким-то образом новый жилец умудрился зарегистрировать акт приемки ввода в эксплуатацию видоизмененного помещения, что существенно усугубило дело. Но суд все же признал незаконным акт приемки и отменил его регистрацию.
Теперь пенсионер намерен обратиться в областную инстанцию, чтобы добиться заключения приемочной комиссии ГУ «Отдел архитектуры и градостроительства» о состоянии квартиры и дома, а также обязать нарушителя восстановить несущие конструкции.
Согласие соседей обязательно
Согласие соседей перед перепланировкой — это очень важный момент, — говорит юрист Евгений Роженцев. — При любых строительных видах работ, включая незначительные изменения в планировке квартиры, даже если эти изменения не касаются несущих стен и перегородок, следует учитывать, чтобы произведенные изменения жилых помещений не ущемляли права других граждан (например, соседей по квартире сверху и снизу, слева и справа) и не противоречили государственным и (или) общественным интересам. Поэтому, прежде чем рушить межкомнатные перегородки, обязательно возьмите письменное согласие соседей, дабы избежать в будущем упреков с их стороны, и, в худшем случае, признания вашей перепланировки незаконной.
Куда пожаловаться
Пожаловаться на незаконную перепланировку у соседей можно в ГАСК. Но только письменно. Анонимные звонки и заявления строительной инспекцией не рассматриваются.
При обращении в уполномоченный государственный орган по указанному адресу выезжает инспектор, который устанавливает законность строительно-монтажных работ. Если нарушения будут выявлены, то в отношении собственника помещения применятся административные меры воздействия.
Сроки и стоимость работ по перепланировке жилого помещения