Маленький бюджет: как купить дешевое жилье на московском рынке
Жилье в Московском регионе сложно назвать дешевым. Но и здесь можно найти сравнительно недорогие квартиры как на первичном, так и на вторичном рынке. Однако покупателям с маленьким бюджетом придется потрудиться, отслеживая и внимательно изучая все, что предлагается в нижнем ценовом сегменте.
Рассказываем, где искать, как сориентироваться в низких ценах и как отсеять потенциально опасные предложения.
Где искать бюджетные предложения
Главные параметры поиска — площадь, местоположение, стадия готовности дома и статус жилья. Соответственно, самые бюджетные квартиры имеют маленький метраж, найти их можно в новостройках, находящихся на начальных стадиях строительства и расположенных на окраинах и за МКАД. Апартаменты обычно дешевле квартир, что тоже нужно учитывать, если принципиален размер бюджета покупки.
«Другие особенности бюджетных предложений — плохая транспортная доступность, отсутствие отделки, нижние этажи», — отмечает руководитель отдела аналитики и проектного консалтинга Est-a-Tet Наталья Бланкова.
Управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая:
— У застройщиков часто бывают скидочные акции, которые можно отслеживать. С помощью скидок застройщик стремится подогреть интерес к проекту, охватив большее число клиентов за счет снижения порога входа в проект. Однако нужно быть готовыми к тому, что скидки могут оказаться маркетинговым ходом. К примеру, в рекламе вам обещают квартиру от 3 млн руб., а когда вы приезжаете на объект, оказывается, что именно этот вариант уже забронирован и в продаже остались квартиры от 3,5 млн руб. Или же квартира за 3 млн руб. есть в наличии, но находится она у шумной дороги на первом этаже. В таких случаях скидка становится для застройщика не способом закрыть дыры в бюджете, а дополнительным маркетинговым инструментом для привлечения спроса.
Как быстро раскупаются дешевые квартиры
Дешевых и маленьких квартир в новостройке, как правило, изначально закладывается немного, и такие варианты уходят в первую очередь. «Если, конечно, эта квартира является самой дешевой не по той причине, что расположена «окна в окна» или с торцевой стороны, то есть относится к разряду неликвидных», — отмечает председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.
Самые доступные по цене предложения действительно распродаются первыми. В результате в уже введенных в эксплуатацию домах редко можно встретить нереализованные студии и однокомнатные квартиры, зато объекты большей площади обычно остаются последними.
Впрочем, как отмечает генеральный директор компании «Миэль-Новостройки» Наталья Шаталина, конкретно у студий ограничена целевая аудитория — не все готовы купить жилье такого маленького метража и с нестандартной планировкой. Все-таки чаще спросом пользуются небольшие, но классические квартиры.
Студии и однушки
Самый доступный вариант на рынке новостроек — студии. И хотя по стоимости «квадрата» это наиболее дорогие предложения, за счет маленького метража они самые дешевые по общему бюджету покупки.
«Все доступные студии в Москве имеют небольшую площадь — от 19 до 25,5 кв. м, — пояснила Мария Литинецкая. — Причем самые большие студии (25,5 кв. м) по низкой цене предлагаются только за пределами МКАД».
На столичном рынке новостроек попадаются предложения от 2,4 млн руб. за 19,8 кв. м. В сегменте апартаментов за ту же цену (около 2,5 млн руб.) можно купить студию площадью побольше — 26,2 кв. м.
Если говорить не о студиях, а о классических однушках, то в границах Старой Москвы, по данным «Бест-Новостроя», наиболее дешевые предложения (в бюджете от 4 млн руб.) продаются в 20 жилых комплексах. Все эти проекты находятся на разных этапах строительной готовности.
Самый доступный на сегодняшний день вариант — квартира площадью 23,4 кв. м на Дмитровском шоссе, ее стоимость — 2,79 млн руб., рассказали в компании «Миэль-Новостройки». В Новой Москве самый дешевый вариант — однушка площадью 40,9 кв. м в поселке Рогово, ее стоимость составляет 2,21 млн руб.
Какие квартиры самые дешевые
На вторичном рынке искать недорогие предложения стоит в спальных районах, вблизи МКАД и не в пешей, а в транспортной доступности от станций метро. Также по низким ценам часто предлагаются квартиры с каким-нибудь изъяном: это может быть изношенное состояние жилья, перепланировка, плохой вид из окна, близость ЛЭП, кладбища или шумной трассы.
Кроме того, как в Москве, так и в области, имеет смысл рассматривать непрестижные направления. «Восточное направление традиционно самое бюджетное, в первую очередь из-за большой загруженности автодорог, — пояснил руководитель офиса «В Балашихе» компании «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Роман Стрельцов. — То же можно сказать и о юго-востоке области. А вот на западе и северо-западе Подмосковья бюджетное жилье можно найти только на существенном удалении от Москвы».
По данным «Инком-Недвижимости», наиболее бюджетный округ Старой Москвы по стоимости вторичного жилья (в границах МКАД) — ЮВАО. Средняя цена предложения 1 кв. м там равна 144,5 тыс. руб., средняя стоимость квартир — 8,3 млн руб. В Подмосковье самая недорогая вторичка предлагается в Каширском районе — 20,9 тыс. руб. за 1 кв. м, общий бюджет покупки — 1,5 млн руб.
Самые дешевые предложения на вторичном рынке Московского региона (ноябрь 2018 г.)
Локация
Материал дома
Этаж
Комнатность
Стоимость, млн руб.
Старая Москва, р-н Донской (ЮАО)
Кирпич
1
Студия
2,9
Среди бюджетных предложений на вторичном рынке нередко попадаются объекты с серьезной перепланировкой, когда одну квартиру разбивают на несколько студий. Цена таких объектов — около 2–3 млн руб.
Проблемные объекты по низкой цене
Занимаясь поиском самого дешевого жилья на вторичном рынке, всегда надо помнить про бесплатный сыр в мышеловке. Слишком низкая цена, скорее всего, говорит о том, что у квартиры нечистая юридическая история: есть проблемы с документами, прописанными жильцами, наследством, правами собственности и т. д.
Варианты с дисконтом более 25% от средней рыночной цены риелторы вообще не рекомендуют рассматривать, поскольку даже при возникновении непредвиденных семейных обстоятельств собственники крайне редко идут на такие большие скидки. Поэтому лучше ориентироваться на среднюю цену по рынку.
Директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова подчеркивает, что вероятность найти на предновогоднем вторичном рынке жилье по минимальной цене близка к нулю, поэтому есть огромный риск наткнуться на проблемный объект, получив в подарок сложности с документами.
«Сильно заниженная цена должна насторожить покупателя и навести его на мысль о мошенничестве, — считает директор департамента вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость» Михаил Куликов. — А если продавец еще и настаивает на быстром заключении сделки, отказываясь обратиться в надежное агентство недвижимости, то это тем более подозрительно. Во всех случаях, когда недвижимость предлагается по заниженной цене, у продавца необходимо выяснить причину продажи объекта, а также (по возможности) получить документальное подтверждение его доводов».
Кстати, на вторичном рынке серьезное снижение цены тоже может оказаться маркетинговым ходом. «Позвонив по объявлению, покупатель может услышать, что за эту квартиру уже внесен аванс, но есть подобные варианты, правда, чуть подороже, — поясняет Ирина Доброхотова. — То есть, размещая такое объявление, риелтор по факту предлагает клиентам абсолютно реальные, безопасные, но просто более дорогие варианты».
Как ловить хорошие предложения
Безопасные и дешевые объекты на вторичном рынке найти можно, хотя их очень мало, отмечают риелторы. Бывают случаи, когда из-за сложных жизненных обстоятельств (например, нужно поскорее получить большую сумму на медицинскую операцию или продать квартиру перед отъездом в другой город или за границу) людям приходится выставлять свою собственность на продажу ниже ее рыночной стоимости.
Директор департамента вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость» Михаил Куликов:
— Поймать дешевый объект довольно трудно — спрос на доступное жилье сейчас высокий, варианты быстро уходят. Поэтому обычному человеку крайне сложно вовремя отхватить такой лот, особенно когда ему приходится «работать локтями» рядом с другими покупателями. Средние сроки экспозиции квартир стоимостью до 5 млн руб. составляют всего 18 дней. При этом на продажу квартир по цене от 5 млн до 10 млн руб. уходит больше месяца, от 10 млн до 15 млн руб. — больше двух месяцев. Квартиры, экспонируемые по цене более 15 млн руб., не пользуются сейчас у покупателей большим спросом, поэтому они могут висеть на рынке до пяти месяцев.
Во-первых, нужно постоянно мониторить рынок и ждать хороших предложений, быть наготове, а как только такой вариант нашелся — немного поторговаться, но совершить сделку как можно быстрее, чтобы не упустить удобный для покупки случай, советует Роман Стрельцов.
В базах объявлений обычно есть опция, предусматривающая оповещение в случае появления новых объектов в нужной локации или о понижении цены на выбранный ранее объект, напоминает Ирина Доброхотова.
Во-вторых, стоит обратиться к профессионалам, которые быстрее найдут безопасный и приемлемый по цене вариант. Мария Литинецкая отмечает, что самые доступные предложения вторичного рынка, которые выходят в продажу, часто даже не попадают в открытые общедоступные базы. Они сразу же передаются на рассмотрение потенциально заинтересованным клиентам, которые как раз ждут такого предложения.
Больше всего соответствующих возможностей у крупных риелторских агентств, но отметим, что агентская комиссия у них обычно выше, чем у частников.
Покупатели, решившие приобрести жилье, часто задаются вопросом, в каком районе Москвы можно недорого купить квартиру? Наши эксперты по недвижимости ответят на этот вопрос, а также посоветуют самые дешевые районы столицы для приобретения недвижимости. Мы регулярно составляем рейтинг районов столицы с самым приемлемым по стоимости жильем.
Доступное жилье может стать реальностью для потенциальных новоселов. Дешевые районы Москвы позволяют купить жилье по недорогим и разумным ценам. Заоблачная стоимость престижных районов, особенно центральных, в наше время не пользуется особой популярностью. При это дешевизна не всегда значит, что продаваемый район слишком удален от благ цивилизации. Появляются новые проекты с доступными ценами для граждан, и мечта купить недорогое жилье становится близким к реальности.
В каком районе Москвы можно недорого купить квартиру
Приведем пример районов, в которых можно недорого купить квартиру в этом году. Начнем с самого дешевого жилья:
Всего лишь несколько лет назад район Солнцево возглавлял список самого дешевого жилья, но с проведением метрополитена, цены на недвижимость значительно выросли. Также недорого можно купить вторичное и первичное жилье:
Естественно, что многие недорогие районы для приобретения квартир, находятся за МКАД. Но бывают на рынке недвижимости выскакивают и интересные дешевые варианты. Например, в начале этого года, в старой Москве продавалась маленькая квартира-студия за 2.5 млн. рублей площадью 12 метров в районе Ясенево.
Самые дешевые районы Москвы для покупки недвижимости
Где же в Москве находятся самые дешевые квартиры? Вот перечень самых продаваемых:
Стоимость квадратного метра здесь может быть от 65 тыс. за квадратный метр и достигать 100 тысяч рублей. Также не забываем о таких районах как:
Где самые дешевые квартиры для покупки в Москве
Самые дешевые квартиры для покупки в Москве находятся в новостройках эконом-класса за МКАД. По статистике и анализу рынка недвижимости, недорогое первичное жилье составляет почти половину от всего представленного жилья на рынке. Значит, купить дешевую квартиру могут позволить себе многие потенциальные покупатели. Еще на начальной —котлованной стадии строительства, они стараются приобрести доступные метры. Самое недорогое жилье находится за пределами старой Москвы, в новых, молодых, разрастающихся районах. Давайте разберемся, что представляют собой некоторые районы:
Как видите, недорогое жилье в Москве все же имеется в продаже и предложения от застройщиков опережают спрос покупателя.
В каком районе Москвы дешевле всего купить квартиру
Москва всегда притягивала желающих купить жилье. Цены на московскую недвижимость кусались всегда. Но в наше время в связи с большим количеством строящихся домов и продажей квартир эконом-класса ситуация изменилась в лучшую сторону. Стоимость квартир в таких районах Москвы как Солнцево, Северный, Зеленоград, Южное Бутово, Новая Москва доступна и вполне приемлема. Дешевые районы в Москве для покупки жилья все же имеются, и недвижимость, предлагаемая к продаже, выставлена не только в новостройках. Недорогое вторичное жилье также имеется в наличие.
Как правильно выбрать квартиру в недорогих районах Москвы
На что прежде всего должен обращать внимание покупатель при покупке недорогой квартиры, и какие факторы влияют на ее стоимость:
Также при покупке недорогих квартир в Москве учитывайте доступность и свои финансовые возможности. Всего лишь несколько лет назад приобретение жилья в Москве казалось нереальным. Людям, не имеющим баснословных сумм, оставалась покупка жилья в Подмосковье или в лучшем случае в Троицком или Новомосковском округе. Сегодня на рынке столичного жилья выставлены на продажу недорогие первичные и вторичные квартиры. Застройщики предлагают отличные скидки и программы лояльности, продавцы «вторички» также продают квартиры по приемлемой стоимости. Самое главное при выборе жилья в Москве определиться с районом проживания, так как цены в разных районах имеют совсем отличительную стоимость.
Где в Москве самые дешевые квартиры
На сегодняшний день самым дешевым оказался самый удаленный район Роговское, которое входит в состав Новомосковского округа. Роговское находится на расстоянии 50 км от МКАД, почти на границе с Калужской областью. Цена квадратного метра здесь составляет 60 тыс. рублей, а однокомнатную квартиру можно купить до 2-х млн. рублей.
При выборе недвижимости в Москве, часто у покупателя желания купить квартиру внутри МКАД не совпадают с финансовыми возможностями. На современном рынке недвижимости существует множество жилья за кольцевой, которое не менее респектабельно и престижнее. Есть варианты продажи квартир, которые находятся даже в более удобных районах с транспортной развязкой и развитой инфраструктурой, чем некоторые спальные районы внутри МКАД, Ведь Москва так разнородна по качеству жилья и его обустроенности. И судить по определенным районам, где лучше или дешевле, можно только на основании анализа компетентных риэлторов или специалистов этой сферы.
Компания Чистые Пруды всегда поможет подобрать именно тот вариант недвижимости, который подходит именно вам. Купить недорогую квартиру в Москве и Подмосковье с нами просто и выгодно. Недвижимость в экологически чистых районах с отличной транспортной развязкой и социальной инфраструктурой ждет своих покупателей. Мы учтем ваши финансовые возможности и подыщем оптимальный вариант жилья на вторичном или первичном рынке столицы. АН Чистые Пруды ждет вас и желает скорейшего решения всех квартирных вопросов!
Самые дешевые районы Москвы для покупки квартиры: средние цены в 2021 году
Автор: Ксения Плаксина
Рассказываем о самых дешевых районах Москвы для покупки квартиры. Показываем сводные таблицы, даем краткие характеристики районов. Рассказываем про новостройки и вторичный рынок.
Rак жить в Москве счастливо? Жить в своей квартире! Неважно, ипотека это или полный выкуп. Своё жильё – залог спокойных нервов и хороших отношений в семье. Но где можно купить эту самую квартиру, чтобы не разориться? Какие районы Москвы самые дешёвые? Сейчас расскажем.
Средняя цена на столичную недвижимость
К 2021 году средняя стоимость квадратного метра в Москве превысила полмиллиона. Больше всего удивляет район Хамовники, в котором цена за метр составляет 694 000 рублей! Однокомнатная квартира стоит здесь в среднем 90 720 000 руб. Есть варианты стоимостью свыше 160 000 000 руб. Виной заоблачных цен является та самая «Золотая миля». Впрочем, и само название «центральный», видимо, прибавляет к цене пару сотен тысяч. Престиж — дорогое удовольствие.
Ну а средние цены по всей Москве более вменяемые (с учётом самой высокой стоимости 1 000 000 за квадрат, потому что предложения свыше — это совсем другая история):
В нашей столице выделяется 146 районов и поселений (и, кажется, это не предел). Из них мы выделили десять с самыми низкими ценами на квартиры. В подборку попали только исторически относящиеся к Москве районы.
Молжаниновский
Расположен за МКАД (сразу за Химками), входит в САО. Это район с самой скромной плотностью населения из всей «старой» Москвы. Но причем тут Молжаниновский, который фактически расположен за пределами города Химки? А всё потому, что он относится к Москве юридически, по административному делению, поэтому мы включаем его в список. Проживая здесь, человек может получить столичную прописку и с чистой совестью называть себя москвичом (но не факт, что все с этим согласятся). Цены на недвижимость при этом очень привлекательные.
Однако в Молжаниновском районе нет:
За всем этим придётся идти в Химки. Не стоит забывать, что в километре от границы района находится аэропорт Шереметьево, поэтому шум обеспечен.
Транспортная инфраструктура здесь оставляет желать лучшего — пробки случаются часто. Есть железная дорога, строится МЦД, две станции которой, «Планерная» и «Новоподрезково», проходят по району.
Жильё в панельных домах с видом на перегруженное Ленинградское шоссе сложно назвать комфортным. Есть проблемы с водоснабжением и канализацией, магистральный газ есть только в Новоподрезково. Квартиры на вторичном рынке активно продаются, а новостройки только начинают возводиться.
На данный момент единственный полноценный представитель многоэтажного строительства на районе — микрорайон Молжаниново. В 2013–2014 годах его построила компания СУ-155 для военнослужащих.
Ожидается активное развитие района, поскольку сейчас строятся два жилых комплекса: «Молжаниново» и «Первый Ленинградский». Пока нет информации о площади квартир и стоимости.
Всего же вариантов жилья менее 40, но, если вы ищете, где самые дешёвые квартиры в Москве, то можете смело рассматривать этот район.
Северный
Северный район
Находится в СВАО, с другой стороны аэропорта Шереметьево (в 7 км от него и в 8 км от Молжаниновского), сразу за московской кольцевой по две стороны Дмитровского шоссе. Плюсы и минусы района:
В ближайшее время ожидается улучшение транспортной ситуации, так как строится сеть МЦД, две станции которой проходят по Северному.
Кстати, в Северном находятся два отделения почты и несколько банков — невиданная роскошь по сравнению с Молжаниновским.
Территория района активно застраивается. Несмотря на это, преобладает вторичный фонд. Объясняется это тем, что в эту категорию быстро переходят квартиры из новых домов. Поэтому купить приличное жильё вполне реально, причём по доступной цене.
Новостроек в Северном немного. От застройщиков в настоящее время можно найти только единичные предложения. При этом средняя цена квадратного метра нового жилья ниже, чем на вторичном рынке.
Некрасовка
Район в ЮВАО, в 5 км от МКАД, возле города Люберцы. Располагается на территории бывших полей аэрации Мосводоканала. Начал активно застраиваться с 2011 года. Самый большой и, пожалуй, единственный плюс — наличие своей станции метро «Некрасовка». Она открылась в 2019 году, с тех пор популярность района возросла. К сожалению, на этом его преимущества заканчиваются.
Многих беспокоит близость полей аэрации и бывшего полигона ТБО. Хотя последний рекультивирован, а от полей аэрации скоро почти ничего не останется, неприятные запахи продолжают время от времени беспокоить жителей.
Развлечься здесь негде, а вот дома растут как трава, поэтому из-за плотной застройки места для прогулок найти довольно проблематично.
Некрасовка — район новостроек, здесь почти нет домов 80-х годов постройки.
Косино-Ухтомский
Огромный район из ВАО (по соседству с Некрасовкой, но уже на границе с МКАД), знаменитый красивыми озёрами. Положение омрачается вырубкой зелёных зон под застройку. Впрочем, природных красот в окружении района много, поэтому какое-то время проблем с этим не будет. Обилие зелени, водоёмов и транспорта: станций метро «Лухмановская» и «Улица Дмитриевского» на территории района и двух станций в 300 метрах от его границы (от Лениногорской улицы) являются несомненными плюсами этого района. Стоимость жилья здесь не очень высокая, так как это замкадье, хотя и ближайшее.
Косино-Ухтомский — район, в котором много частных домов, хотя есть и кирпичные 3-5 этажные или панельные 9-12-этажки. Вариантов квартир в новостройках в настоящий момент здесь совсем немного, но у района всё впереди — постепенно возводятся новые жилые комплексы.
Бирюлёво Восточное
Находится в ЮАО, между Царицыно и МКАД. Почти половину площади района занимают зелёные зоны: Бирюлёвский лесопарк, дендропарк и другие, есть водоёмы, рукой подать до парка культуры и отдыха «Царицыно». Такая роскошь в Москве, да ещё в пределах МКАД! И с инфраструктурой здесь всё нормально.
Единственный и очень большой минус — нет своей станции метро. Если по благоустроенности Бирюлево Восточное лучше Бирюлево Западного, в котором даже нет новостроек, то в этом вопросе ситуация у них одинаковая. Ближайшая станция находится в Царицыно. Тем, кто живёт ближе к МКАД, до неё придётся идти более трёх километров. Да и железная дорога со станциями «Бирюлево-Пасс» и «Царицыно» проходят по границам района. Такая же ситуация с недавно открывшейся станцией МЦД «Царицыно».
Вряд ли транспортная ситуация здесь станет лучше в ближайшие годы — новые ж/д станции вглубь тянуть не планируют, а потому Бирюлево Восточное ещё долго будет входить в список самых дешёвых районов Москвы для покупки квартиры.
Бирюлёво Восточное активно застраивается в Загорье и микрорайоне Царицыно. Но жилой фонд всего района в основном состоит из старых 9-ти и 12-ти этажных панельных домов 70-80-х годов постройки.
______________________
