какой бизнес можно открыть в квартире
Бизнес в своей квартире: что можно, а что нет
🛋 Часто микробизнес умещается в обычной квартире — без лишних расходов на офис и склад. Рассказываем, какие ограничения есть для домашнего бизнеса, как избежать третьей мировой с соседями и не набрать штрафов.
Что такое квартира с точки зрения закона
По закону есть жилые помещения, а есть — нежилые.
Жилые — это квартиры, частные дома, комнаты и их части. В жилых помещениях люди живут — едят, спят, моются, читают книжки по вечерам. Это положения из ст. 16 и 17 Жилищного кодекса РФ.
Отметка, что данное помещение — жилое, есть в Свидетельстве о праве собственности и выписке из Единого реестра прав на недвижимое имущество.
👌 В жилом помещении можно вести профессиональную и предпринимательскую деятельность: писать научные статьи, делать маникюр, варить мыло. Но чтобы люди в буквальном смысле не мешали друг другу жить, закон ограничил масштабы домашнего бизнеса. Подробно об этом будет ниже.
Нежилые — это помещения под магазины в торговых центрах, офисы, склады. В народе их называют коммерческими. А ещё — это перестроенные квартиры на первых этажах с отдельным входом не через подъезд. Хозяева таких квартир перевели их в нежилой фонд — через городскую администрацию.
Если в Свидетельстве о праве собственности или выписке из ЕГРН помещение значится как нежилое, значит жилищные ограничения по бизнесу в нём не действуют.
Отдельная история — апартаменты. Это помещения, которые очень похожи на квартиры — в многоэтажных домах, с кухней, ванной и балконом. Но по документам апартаменты — нежилые помещения. Жилищные ограничения на них тоже не действуют. По крайней мере пока.
Какой бизнес нельзя вести в жилом помещении
В квартире запрещено устраивать промышленное производство — с машинами и оборудованием — и хостелы. Так сказано в ст. 17 Жилищного кодекса РФ.
Замаскировать хостел посуточной арендой койко-мест или комнат по договору не получится. Прокуратура и суды давно раскусили такую схему. Квартирные хостелы даже без вывесок находят и закрывают.
Любой другой бизнес по идее не запрещен в квартирах. Дома можно варить, печь, шить, сочинять, конструировать, красить, строгать, продавать, фотографировать, консультировать, программировать, репетиторствовать. Принимать клиентов дома тоже можно. Но есть три ощутимых ограничения. Предприниматель не должен:
— обустраивать рабочие зоны с нарушением санитарных и пожарных норм для жилых помещений;
Что значит мешать соседям, в законе не написано. Но в судебных делах по спорам соседей с домашними предпринимателями за нарушения принимают: постоянное хождение через подъезд, грязь в подъезде, курение, шум и запах из квартиры, шум от подъезжающих машин.
Вот примеры, как делать не стоит. Всем трем предпринимателям суды запретили работать дома.
Что будет, если вести запрещенный бизнес дома
Жалобы на бизнес в квартире обычно пишут соседи. И тут предпринимателя могут заклевать сразу несколько госорганов.
Жилищная инспекция штрафует за использование квартир не для жилья по ст. 7.21. КоАП РФ. Штрафы для граждан от 1000 до 1500 ₽, для ИП и юрлиц — от 20 000 до 30 000 ₽. Но если повезет, инспекторы ограничатся предупреждением.
Роспотребнадзор штрафует за нарушение санпинов в многоквартирном доме по ст. 6.4 КоАП РФ. Для физлиц штраф от 500 до 1000 ₽. Для ИП — от 1000 до 2000 ₽ или приостановление деятельности до трех месяцев. Для юрлиц — от 10 000 до 20 000 ₽ или приостановление деятельности до трех месяцев.
МЧС оштрафует за нарушение правил пожарной безопасности по ст. 20.4 КоАП РФ. Физлицам грозит от 2000 до 3000 ₽, ИП — от 20 000 до 30 000 ₽, юрлицам — от 150 000 до 200 000 ₽.
И главное — соседи или прокуратура могут через суд запретить вести предпринимательскую деятельность в квартире.
Новым ИП — год Эльбы в подарок
Год онлайн-бухгалтерии на тарифе Премиум для ИП младше 3 месяцев
Как вести бизнес в квартире, чтобы соседи и госорганы не придрались?
Если предприниматель работает дома и не нарушает Жилищный кодекс, никто не сможет запретить его бизнес.
Вот чек-лист по требованиям закона:
✅ Оставить жилые зоны. В квартире должны быть кухня, стол, душ или ванна, кровать или спальный диван. Рабочие зоны встроены в квартиру, но не занимают её всю. Например, в отдельной комнате стоит стол для маникюра. Или швейная машинка и стеллажи с тканями.
✅ Не мешать соседям. Не греметь посудой по ночам, установить вытяжку над плитой, следить, чтобы клиенты не мусорили в подъезде и лифте. Вывеска на фасаде дома — опасно. Но нет запрета поставить её в своем окне.
Статья актуальна на 19.02.2021
Получайте новости и обновления Эльбы
Подписываясь на рассылку, вы соглашаетесь на обработку персональных данных и получение информационных сообщений от компании СКБ Контур
Бизнес на дому: чем можно и чем нельзя заниматься в квартирах
В последнее время растет популярность бизнесов на дому. Каждый хоть раз в жизни стригся у мастера дома или покупал десерты из домашней кондитерской. Преимущества такого предпринимательства — экономия ресурсов, поскольку не надо тратить время на дорогу до салона и деньги на аренду помещения. Для потребителя подобные услуги тоже обычно дешевле.
Но бизнес на дому можно организовать далеко не всегда. В одних случаях потребуются специальные разрешения, в других — придется переводить квартиру в нежилое помещение, покупать оборудование и делать отдельный вход. Вместе с юристами рассказываем, что можно делать в квартире, а что нельзя.
Что можно делать в квартире
В квартире можно организовать небольшой бизнес — например, готовить десерты на заказ, шить одежду или собирать букеты. На дому разрешено оказывать услуги в сфере красоты (маникюр, парикмахерские услуги и другие). Для этого не потребуется переводить квартиру в нежилое помещение, рассказала юрист адвокатского бюро Asterisk Софья Волкова.
Квартиру можно использовать для профессиональной, научной и творческой деятельности. Организовать домашний офис могут программисты, дизайнеры или юристы — в законе нет ограничений. Например, адвокат может разместить свой кабинет в жилом помещении, которое принадлежит ему или членам его семьи, добавила член Ассоциации юристов России Мария Спиридонова.
«Жилые помещения, занимаемые адвокатом и членами его семьи по договору найма, также могут использоваться для адвокатского кабинета, но с согласия наймодателя», — уточнила она.
Домашний бизнес не должен нарушать права и интересы других собственников и соседей — например, из-за постоянной загруженности лифта или шума в подъезде. Также должны соблюдаться противопожарные и санитарно-эпидемиологические правила. «В особенности это касается работающих со специальным оборудованием и инструментами. Например, понадобится организовать пространство для дезинфекции инструментов тем, кто делает маникюр на дому», — объяснили Софья Волкова.
Зарегистрироваться в качестве ИП или самозанятого
Тем, кто хочет начать вести бизнес в квартире, нельзя забывать, что эта деятельность является предпринимательской и требует регистрации в качестве индивидуального предпринимателя или самозанятого. Платить налоги и делать отчисления в пенсионный фонд обязательно, напомнила Софья Волкова.
Заниматься бизнесом без регистрации, даже в своей квартире, незаконно и чревато санкциями. Административный штраф за это составляет от 500 до 2 тыс. руб. «Если налоговая докажет, что человек является предпринимателем и скрывает доход, то к административному штрафу добавится предписание на выплату до 40% незадекларированного дохода и штраф в размере 10 тыс. руб. Если незаконный доход превысит 2,25 млн руб., это может привести к уголовной ответственности», — предупредила она.
Бизнес с переводом квартиры в нежилое помещение
Не всеми видами предпринимательской деятельности получится заниматься в квартире. Если косметологические услуги мастер может оказывать на дому, то открыть салон красоты или массажный кабинет в квартире уже не получится. Для этого потребуется перевести помещение в нежилое и получить лицензию, уточнила частнопрактикующий юрист Наталья Тарасова.
То же самое касается полноценных кондитерской и ателье, кафе, частного детсада или кухни по приготовлению еды на заказ. Для этого также необходимо перевести квартиру в нежилое помещение с отдельным входом и собственной системой вентиляции.
Аналогично обстоит дело с хостелами и гостиницами, которые ранее были расположены в квартирах. С 2019 года закон запрещает заниматься гостиничным бизнесом в жилых помещениях. «Сделать из квартиры гостиницу получится, только если она находится на первом этаже или на втором при наличии под ней нежилого помещения. Все гостиницы обязаны пройти проверку и получить от Ростуризма документ о соответствии требованиям», — отметила Софья Волкова.
За несоблюдение этого требования грозит административная ответственность за использование жилого помещения не по назначению. Для граждан штраф составляет до 1,5 тыс. руб. «Необходимо серьезно отнестись к соблюдению противопожарных, санитарных и градостроительных норм, не забывая об интересах жильцов и их безопасности. Иначе жильцы могут пожаловаться в Роспотребнадзор», — добавила эксперт.
Перевод жилого помещения в нежилое
Перевод жилого помещения в нежилое возможен не всегда. Он допускается, только если квартира расположена на первом этаже либо непосредственно над нежилыми помещениями. Также нежилое помещение должно иметь отдельный вход и соответствовать пожарным и санитарным нормам.
Кроме того, для перевода квартиры в нежилое помещение потребуется получить согласие собственников примыкающих помещений и заручиться большинством голосов на собрании собственников жилых и нежилых помещений, расположенных в доме.
Что под запретом
Сложнее всего тому, кто хочет начать в квартире свое производство — делать этого нельзя. В жилых помещениях запрещено открывать крупное производство и устанавливать оборудование, которое будет мешать соседям и превышать допустимый уровень шума и вибрации, отметила Софья Волкова.
«Если говорить о категорических запретах, то это еще заведения, работающие после 23:00, склады, учреждения ритуальных услуг, рыбные магазины, прачечные, химчистки, бани и сауны. Не могут продаваться в жилых домах и взрывоопасные материалы, автозапчасти и шины», — добавила Наталья Тарасова.
Также в жилых помещениях запрещается размещение приютов для животных. Хотя закон не устанавливает ограничение по количеству домашних животных, которых можно содержать в квартире, к приютам для животных установлены специальные требования. Они должны быть размещены в специально предназначенных для этого зданиях, строениях и сооружениях.
Резюме
Если вы хотите использовать свою квартиру для ведения небольшого бизнеса, следует соблюдать несколько правил:
Бизнес в квартире: идеи, советы для начинающих
Далеко не каждого человека устраивает такая жизнь, когда ему приходится подниматься каждое утро по звонку будильника и после быстрых сборов отправляться на работу, постоянно опаздывая из-за дорожных пробок. Именно поэтому многие люди в последние годы все чаще задумываются, какой бизнес можно организовать в квартире. Причиной этому могут стать сложности в достижении карьерного роста, часто болеющий ребенок или нежелание быть обычным «офисным планктоном».
Какой бизнес можно открыть в квартире, чтобы он стал альтернативой традиционной работе и приносил достойный доход? Вариантов для этого существует множество. Стоит лишь подобрать для себя самый приемлемый из них.
Советы для начинающих
Какой бизнес в квартире можно будет считать легальным? Для ответа на этот вопрос понадобится обратиться к нормам действующего законодательства. В своей квартире, причем абсолютно не важно, будет она собственной или арендованной, деятельностью для получения дохода может заниматься только индивидуальный предприниматель. В этом случае понадобится свидетельство о регистрации ИП. Переводить же квартиру из жилого в нежилой фонд не придется. Понадобится лишь подтверждение ее обладанием на законных основаниях, то есть тот документ, в котором будет указано о праве на собственность или на аренду.
В ст. 17 Жилищного кодекса РФ существуют ограничения использования жилых площадей для осуществления предпринимательской деятельности. Например, в доме запрещено размещать промышленное производство. Кроме этого, если квартира используется для ведения бизнеса, то необходимо, чтобы в ней были соблюдены санитарные и противопожарные нормы. Занимаясь тем или иным доходным делом, следует помнить и о других жильцах дома. Их права также должны быть соблюдены.
Какой бизнес организовать в квартире? Как правило, в стенах своего жилища могут оказываться различные услуги или открывается кустарное производство. Какое направление будет выбрано? Это напрямую зависит от знаний и умений человека. Но в любом случае он должен обладать фантазией и энтузиазмом, а также жгучим желанием получать доход, не выходя из дома. В этом случае у него обязательно все получится.
Преимущества бизнеса в квартире
Стоит ли организовывать бизнес с нуля в квартире? Отметим, что подобный вид работы обладает своими преимуществами. К ним относят:
Недостатки бизнеса в квартире
Организация подобной идеи имеет и некоторые негативные стороны. К ним относят:
Два последних недостатка из этого списка являются самыми существенными. Ведь если у офисного сотрудника есть пусть небольшая, но гарантированная зарплата, то предпринимателю потребуется приложить немало усилий, чтобы превратить свое хобби в высокооплачиваемое дело.
Как начать зарабатывать, не выходя из дома?
Большинство людей до сих пор продолжают считать, что заработать большие деньги можно, только имея высокую должность в какой-либо организации или открыв серьезный бизнес. Однако существует множество примеров, когда студенты, мамы в декрете, домохозяйки и даже школьники опровергали подобные рассуждения. Главное в этом деле – не возраст или пол. Основным считается нахождение для работы в квартире бизнес-идеи, а после – ее грамотная реализация.
Тому, кто готов приступить к делу, опытные предприниматели рекомендуют прежде всего определиться со следующим:
Опытные предприниматели предупреждают, что на первых порах зарабатывать много вряд ли получится. Однако расстраиваться по этому поводу не стоит. В любом деле достойную зарплату получают только профессионалы. Именно поэтому тому, у кого в планах бизнес на дому, понадобится некоторое время, чтобы «дорасти» до нужного уровня. Как правило, для этого потребуется прилагать упорные усилия в течение нескольких месяцев. Но конкретный срок будет зависеть от способностей и желания человека.
Тому, кто еще не определился, какой бизнес открыть в квартире, предлагаем рассмотреть самые популярные направления подобной деятельности.
Копирайтинг
Какой бизнес можно сделать в квартире? На сегодня вполне обычным делом является работа в сети Интернет. Она имеет множество направлений, и одно из них – копирайтинг. Что это такое? Это написание на заказ текстов. Подобная работа является весьма востребованной, ведь в настоящее время в сети Интернет открыто огромное число сайтов, которые нуждаются в контенте.
Очевидным плюсом подобной бизнес-идеи в квартире является доступность ее осуществления. Ведь любой человек, успешно окончивший школу, может сложить из букв слово, а из слов – предложение. В связи с этим копирайтинг выбирают для себя многие люди, которые решили освоить онлайн-профессию. И это порождает ее главный минус, который связан с высокой конкуренцией и низкими ставками для тех авторов, которые являются новичками в данном деле. На биржах копирайтига предложения, как правило, начинаются от 8 руб. за 1000 знаков. Что касается топовых авторов и редакторов, то они способны получать гораздо больше. Однако для этого понадобится научиться этому делу и наработать определенный опыт.
Рассматривая идеи для бизнеса в квартире, можно остановиться на варианте с SEO-копирайтингом. В этом случае понадобится стать специалистом только в одном выбранном направлении. Так, человек, имеющий финансовое образование, может начать писать на одни лишь экономические темы. Ему будет легче справиться с заданием, чем тому специалисту-универсалу, который пишет тексты на различные темы и не знает, чем отличается дебет от кредита.
Где искать заказчика? Для реализации текстов существуют специализированные биржи фриланса. Помимо этого, заказы можно найти в группах, созданных в социальных сетях. Как правило, опытные копирайтеры всегда нарасхват и не озабочены поисками работы.
Стать таким специалистом может практически любой человек. Самое важное – грамотно излагать свои мысли на бумаге. Сложнее подняться до статуса высокооплачиваемого специалиста. Ведь для этого помимо знаний понадобится еще и опыт, а также хорошее портфолио.
Для тех, кто заинтересовался данным направлением, рекомендуется пройти курс по копирайтингу. Их существует множество – как платных, так и бесплатных.
Написание дипломных и курсовых работ
Это еще один из видов организации бизнеса в квартире. Найти заказы на написание дипломных и курсовых работ можно на специализированных ресурсах и биржах фрилансеров. Стоимость подобного предложения начинается с нескольких тысяч рублей.
Принцип получения дохода в данном случае такой же, как и в копирайтинге. Человеку необходимо найти заказ, а после предложить свои услуги. Но прежде чем начать подобное дело, необходимо составить для себя список тех тем, которые знакомы и с которыми можно будет работать.
Тому, кто знает английский язык, рекомендуется зарегистрироваться на зарубежных сайтах. Здесь можно найти работу, ставки по которой будут значительно выше. Нередко хорошего автора клиенты рекламируют своим знакомым. Это обеспечивает его постоянной работой.
Помимо текстов и курсовых работ существует огромное количество других направлений, которые позволят зарабатывать деньги, организовав бизнес в квартире. Например, много предложений в сфере программирования и дизайна, разработки сайтов и приложений к ним, интернет-маркетинга и проч. Другими словами, бизнес-идей для удаленной работы на дому довольно большое количество. Причем средний уровень заработка здесь гораздо выше, чем у тех людей, которые занимаются написанием текстов. Однако для выполнения таких работ потребуется специальная подготовка. Но имея способности и желание, освоить любую интернет-профессию можно в течение довольно непродолжительного периода (до нескольких месяцев).
Репетиторство
Такая работа подойдет тому, кто знает иностранный язык или какой-либо предмет из программы школы или института. Обучая его тонкостям, можно зарабатывать деньги, принимая учеников в своей квартире. Появление Интернета позволило осуществлять онлайн-уроки по мессенджерам и «Скайпу». Список же возможных клиентов в этом случае будет значительно расширен из-за неограниченных географических возможностей.
Работа в соцсетях
Интересная идея для домашнего бизнеса – создание канала (аккаунта) в «Инстаграм», «Телеграм», «Ютуб» и т. д. При наполнении его интересным контентом можно зарабатывать на рекламе. Подобная стратегия заработка в сети вполне проста и доступна даже школьникам. Самые популярные блогеры способны заработать от десятков тысяч рублей до миллионов долларов. Конкретная сумма будет зависеть от количества подписчиков. Единственным минусом такого заработка является большая конкуренция, а также необходимость тратить некоторое время на раскрутку.
Юридический и бухгалтерский аутсорсинг
Подобные услуги также могут быть оказаны удаленно. Так, на сегодняшний день многие индивидуальные предприниматели не стремятся включать в свое штатное расписание должность бухгалтера. Оплата отдельного работника для них является делом весьма затратным. Для составления отчетности они отдают необходимые документы на аутсорсинг.
Кому рекомендуется обратить внимание на подобный домашний бизнес? Тому, кто знаком с программой «1С: Бухгалтерия», можно вести финансовую отчетность и составлять баланс. В таком случае возможна работа сразу с несколькими клиентами и их обслуживание не выходя из дома.
Проводить необходимые консультации могут и юристы. Подобный вид деятельности не потребует начального капитала, но на первых порах придется для поиска клиентов выделить деньги на рекламу.
Колл-центры
Нередко компании, например, те, которые работают в сфере перевозок или клининга, предоставляют своим клиентам возможность бесплатно позвонить по определенному номеру, чтобы задать вопрос или оставить жалобу. Для такой работы создаются специальные колл-центры. Их сотрудники, как правило, работают на дому. Для того чтобы зарабатывать деньги таким образом, не обязательно получать специальное образование. Достаточно иметь правильную речь и приятный голос, а также вникнуть в специфику компании или отрасли, потратив некоторое время на обучение. Судя по отзывам тех людей, которые выбрали для себя данное направление, заработать в таком случае можно от 10 до 30 тыс. руб. в месяц.
Продажи в Интернете
Какой еще можно организовать бизнес в квартире? Идеи для мужчин и для женщин о работе в Интернете могут быть самыми разными. Одним из наиболее простых способов заработка здесь являются продажи. При этом вовсе не обязательно реализовывать собственные вещи. Можно стать, например, риэлтором и получать от 2 до 3 процентов от каждой сделки. Если учесть высокие цены на недвижимость, то за каждый проданный дом или квартиру будут получены серьезные деньги.
Помимо этого есть шанс зарабатывать и на самой большой торговой площадке в Рунете – «Авито». Она дает массу дополнительных возможностей продавцам реализовывать любые товары, производимые во всех странах и на всех континентах. Так, «Авито» позволяет открыть на этой площадке собственный магазин или работать здесь в качестве посредника, реализуя чужие товары.
Заработать в Интернете можно и при осуществлении совместных закупок. В этом случае товары приобретаются по оптовым ценам для большого количества клиентов. Тот, кто организовал подобную закупку, получает сбор в размере 10-15 % от стоимости всех товаров. Каким образом происходит подобная работа? Она довольно проста. Человеку необходимо зарегистрироваться на специальном сайте закупок, а после найти покупателей и поставщиков. Но стоит иметь в виду, что организация такого процесса под силу только активным людям.
Услуги в сфере красоты
Косметические и парикмахерские услуги являются весьма востребованными на рынке. Женщины, ухаживающие за собой, регулярно посещают мастеров маникюра и педикюра, парикмахеров и косметологов. Однако, для того чтобы открыть собственный салон, нужны значительные начальные вложения. А это по карману далеко не каждому мастеру. Арендовать место или продолжать работать на хозяина, как правило, бывает довольно невыгодно. При желании и имеющемся опыте работы в данной сфере принимать клиентов можно и на дому.
Однако если рассматривать подобную деятельность в качестве бизнес-идеи, в однокомнатной квартире такое дело открывать не стоит. Для приема клиентов должна быть оборудована отдельная комната. Это позволит домочадцам не мешать процедуре.
Если открыть такой салон или парикмахерскую официально, то квартира должна быть переведена в нежилой фонд и обеспечена отдельным входом. Понадобится учесть и некоторые другие требования. Конечно, сделать это можно, но довольно сложно.
На дому могут быть оказаны следующие услуги:
Приготовление еды на заказ
Есть люди, которые не умеют готовить или настолько заняты, что у них просто нет на это времени. Но при этом их вовсе не устраивает меню, включающее полуфабрикаты. Это и позволяет тем, кто ищет идею для бизнеса в своей квартире, начать зарабатывать деньги.
Подобное направление подойдет для тех, кто любит стоять у плиты и считает кулинарию своим, может, и не призванием, но вполне приятным занятием. В этом случае можно начать готовить на заказ вареники и пельмени, первые, вторые блюда, выпечку, торты и суши. Домашняя еда очень вкусная. Именно поэтому покупатели на нее найдутся всегда.
Для поиска клиентов можно разместить свое объявление в социальных сетях или же начать подобный бизнес со своих знакомых. В этом случае понадобится решить вопрос с доставкой товара. При отсутствии такой возможности клиентов нужно подыскивать лишь в своем районе, ведь вряд ли люди будут ездить через весь город, для того чтобы забрать пельмени или торт.
Выращивание растений
Такая бизнес-идея работы на дому подойдет для тех людей, которые любят копаться в земле и заставляют свои подоконники горшками с геранью, кактусами или различными экзотичными растениями.
Подобное хобби вполне годится не только для подработок, но и для полноценного заработка.
Любители флоры могут заняться:
Тем, кто любит животных
В каком направлении организовать собственный бизнес в квартире? Идеи для мужчин и женщин могут касаться сферы выращивания и содержания домашних питомцев. Стоит отметить, что мировая индустрия, предлагающая и реализующая товары для животных, имеет внушительный ежегодный оборот, составляющий миллиарды долларов. По своим объемам она лишь немного отстает от производителей детских товаров.
Тому, кто любит собак, кошек и прочих домашних животных, умеет хорошо с ними обращаться и изготавливать для них товары, подобные навыки довольно легко превратить в доходный бизнес. При этом можно заняться следующим:
Гравировка стекла
Что можно предложить творческим людям, рассматривающим варианты эксклюзивной идеи для бизнеса в квартире? Производить ручную гравировку по стеклу является направлением довольно перспективным. Судя по отзывам потребителей, таких мастеров не много, а для выпуска эксклюзивных изделий, которые станут великолепным украшением любого интерьера, достаточно лишь оснастить рабочее место в квартире. Понадобится также творческий подход, умения и набор необходимых материалов и инструментов.
Сдача квартир
Подобная услуга хорошо востребована в больших городах, в которые часто приезжают туристы и люди для деловых встреч. На сдачу квартир как бизнес не будут оказывать влияние погодные факторы или сезонные особенности. Доходность этого дела напрямую зависит только от усилий предпринимателя и его маркетинговой политики.
Судя по отзывам предпринимателей, сдача квартир посуточно как бизнес вряд ли будет выгодной в маленьком городке. Скорее всего, большую прибыль принесет аренда на длительный срок.