какой процент американцев живет в частных домах

О собственной недвижимости в США. Или «они все бездомные»

Сразу предупреждаю, что фразу «они все бездомные» сказал именно житель США. Мой одноклассник, уже почти 30 лет работающий анестезиологом в Нью-Йорке и живущий в 60 км от города в частном домике. Ну, как частном. вот именно об этом моменте сегодня и хотелось бы поговорить поподробнее.

Согласно несколько устаревшей статистике, в Америке процент населения, имеющий в собственности недвижимость, разнится от штата к штату и составляет, например, для Колумбии 41%, а для Нью-Йорка 53%. Если вы сейчас полезете в интернет искать опровержение моим словам, данные удастся найти только пятилетней давности. Американцы ох, как не любят выносить сор из избы. Тенденции же современности таковы, что всё меньше и меньше народа отваживается на ипотеку, поскольку её просто не потянуть. А уж о покупке собственного жилья без привлечения кредитов остаётся только мечтать, это роскошь для малой части населения. Так вот, этот мой друг сказал, что навскидку сейчас примерно 60% жителей США живёт в съёмных квартирах или домах.

При этом не забывайте, что человек из заметки Что такое “мобильный дом” в США. Рассказ русского эмигранта, который 12 лет живёт в трейлер-парке и тоже считает, что у него свой собственный дом, то есть, так же относится к тем самым 40% счастливцев.

Для сравнения, у нас этот показатель приближается к 90%.

Возвращаемся в Штаты. Квест второй. Попробуйте отыскать во всемирной паутине информацию о том, сколько в США выдано ипотечных кредитов на данный момент. Не найдёте. Это так же тайна за семью печатями. И дело вовсе не в конфиденциальности, гарантированной банками своим заёмщикам.

Просто, если из 40% счастливых владельцев откинуть тех, у кого ещё не выплачена полная стоимость дома, то «чистыми» останется не более 10%. Многим сейчас это покажется странным, ведь Америку, всё-таки, не вчера открыли и уже должны оставаться дома, по которым целиком и полностью выплачены все суммы. Для понимания вопроса давайте вернёмся к заметке Частный дом по-американски или для кого написана сказка “Три поросёнка”?, которая немножко прояснит ситуацию. Каркасно-щитовые технологии постройки американских жилищ предусматривают эксплуатацию лишь в течение 25-30 лет. Для некоторых это как раз срок ипотеки. Так, на всякий случай, напоминаю, всё ипотечное жильё по факту принадлежит вовсе не вам, а банку, выдавшему на него кредит!

А теперь более сложная математика для самых сообразительных:

Выдав клиенту ипотечный кредит на срок 25-30 лет, первые несколько лет банк из сумм выплат гасит, в первую очередь, именно проценты. У нас, кстати, так же. Средняя продолжительность проживания американца на одном месте – 5-7 лет. О как! Получается, он только выплатил проценты, съехал и снова берёт кредит на другое жильё и снова начинает содержать банк, по сути просто арендуя квартиру и всегда оставаясь в долгах. Теперь вы понимаете, почему в США такие низкие ставки по ипотеке? Главное – затянуть человека в это ярмо. Любыми способами.

Хорошо, предположим, что американец никуда не съехал и к старости погасил таки все долги. Что он имеет в сухом остатке? Уже пришедший в негодность дом, который надо сносить или капитально ремонтировать, что будет стоить столько же, за сколько он был куплен изначально. А человеку этому, как правило, уже так хорошенько за 50-60. Новую ипотеку брать?

Ну вот и прикиньте сами, насколько справедлива фраза «они все бездомные».

С одной стороны, если дом регулярно ремонтировать, он может протянуть вдвое дольше, с другой стороны, читал о том, как человек выходил на пенсию в своём доме, местные власти поднимали налоги, и ему не хватало пенсии на проживание в этом доме.

Источник

Какой процент американцев живет в частных домах

Как писали классики, Америка страна одноэтажная. Не в смысле что дома одноэтажные, а в смысле что частные. Даже в больших городах «частный сектор» начинается совсем недалеко от центра, в Москве бы это было Садовое кольцо, а то и Бульварное. А учитывая, что центр в американских городах почти весь не жилой, то живущими в нём можно вообще пренебречь. Но всё же в домах живут не все, около 15% живет в многоквартирных, но малоэтажных комплексах. Частные дома тоже могут быть не совсем отдельно стоящие, а иметь одну общую стенку, так называемый, дуплекс, а бывают и по 3-4 вместе склеенных дома. Но две трети всё же составляют отдельные дома. Что касается типа владения, то собственниками являются две трети американцев. Остальные снимают, сами или при помощи государства.

Подавляющее большинство домов построено из дерева: делается деревянный каркас из досок и обшивается с внешней стороны фанерой, которая потом штукатурится или обшивается сайдингом. С внутренней стороны обшивается гипсокартоном, а внутрь стены кладётся утеплитель. Даже 3-4 этажные дома строят так. Это отличная технология, если не экономить: делать каркас из широких досок, класть толстый слой утеплителя и т.д., ­– коммуникации легко прокладываются, и легко в последствии ремонтируются, строить быстро и много разных иных преимуществ перед кирпичным домом. К сожалению, почти все дома построены по абсолютному минимуму. Это как из бетона можно сделать хрущёвку, а можно монолит с двойными перекрытиями и двойными стенами между квартирами. Так вот, в Америке – хрущёвки: с очень низкими потолками (

2.50), плохо держащие тепло, и пропускающие любой шум.

Большинство крыш делают из дранки (скажем так, деревянные черепица). Последнее время стали вместо деревяшечек использовать кусочки рубероида. Кто побогаче делает крышу из черепицы, если стиль дома позволяет. Бывает просто целиком заливают битумом. Железные крыши встречаются редко. Шифера не встречал. Часто в крышах делают окна, чтобы было светлее.

Фундамент обычно залитая бетонная плашка или периметр. Подвалы есть у половины, но в сейсмоопасных районах на западном побережье их почти нет. У многих есть камины. И практически у всех гаражи.

Возраст больше половины домов в Америке – около 30-40 лет. По площади большинство домов от 100 до 200 кв. метров. Размер участка – 4-8 соток (рядом с Манхеттеном будет 2, а где-то очень далеко запросто и гектар). Количество комнат меряют спальнями, обычно 3, но бывают и 1 и 5. Есть гостиная и, бывает, «family room», русского аналога я не знаю, можно считать, что вторая гостиная. Санузлы совмещенные, количество обычно либо равно количеству спален (обычно в новых домах), либо меньше. Очень часто есть «половинный» санузел – без ванны, только унитаз и раковина. Часто встречает гардеробная и кладовки.

Отопление у всех своё, как правило газово-воздушное: по всему дому проложены воздуховоды и газовый нагреватель периодически гоняет тёплый воздух (или кондиционер холодный, летом). Следующие по распространённости – это электрические батареи. Водяное отопление встречается очень редко, тёплый пол вообще почти никогда.

Горячая вода у всех тоже своя. Стоит большой бак (литров на 200-300), который постоянно подогревается, как правило газом. Проточные нагреватели, вроде наших газовых колонок встречаются редко. Считается что это менее экономично при сильном разбросе потребления, т.е. если у вас два душа в доме, то либо вода будет холодная если двумя сразу пользоваться, либо много газа расходоваться впустую если только мыть руки. Понятно, что есть современные интеллектуальные системы, но большинству они не доступны.

Теперь можно поговорить про отделку. Обоями перестали пользоваться, наверное, после войны, теперь красят. Обои есть, но теперь это скорее предмет роскоши. На полу паркет или ковёр, мода периодически меняется, очень часто под ковром скрывается паркет. В кухне и санузле обычно линолеум или, у людей побогаче и в новых домах, плитка, а то и мрамор. Та же история со стенами в санузле, только вместо линолеума пластиковые панели «под плитку». Сами ванны, кстати много меньше советских и сделаны из пластика. В новых домах, которые по площади обычно сильно больше любят ставить джакузи. А в совсем старых (или богатых новых) можно увидеть привычный нам чугун. В половине случаев в место ванн стоят душевые кабины. Интересный факт, что стандартно душ намертво вмонтирован в стену на высоте человека – никакого шланга нет. Биде в Америке, в отличие от Европы, тоже почти нигде не увидишь.

Внутренне наполнение техникой в среднем стандартное – плита, посудомоечная машина, стиральная и сушильная машины, измельчитель отходов в раковине. Интересный факт, что привычного верхнего света в комнатах в домах массовой застройки нет, предполагается наличие ламп и торшеров. Качество техники как правило очень среднее, но она кондовая и ломается редко, поэтому можно запросто встретить ровесников какой-нибудь советской «Эврики».

Хочу отметить, что описанное – это так, как живёт подавляющее количество американцев, и, в общем, это сильно лучше чем то, как в среднем живут в России, про туалет на улице тут никто не слышал.

Про цены говорить сложно, разброс огромный. Считается, что средняя цена дома в Америке 200 тысяч. Но в местах скопления народа и работы, вроде Нью-Йорка, таких цен нет. Так такое среднее стоит от 400. А в хороших районах (для москвичей = в которых в принципе возможно жить) от 800. Квартиры в среднем стоят от 100 в захолустье до 2 миллионов на Манхеттене.

О ценах на газ и свет. Тут сложно дать какие-то средние цифры, т.к. это зависит от размера и типа жилья, климата и привычек семьи. Из своего опыта могу сказать, что небольшую квартиру протопить будет стоить тридцатку в месяц, а дом две-три сотни. Так же и с электричеством. Вода долларов 50-100 в месяц, мусор 20-40. У квартир и, часто, у домов ещё есть «квартплата» за общее: газоны и дорожки вокруг, спортзал и бассейн, сауна и т.д. – это может быть как 50 долларов, так и 1000 в месяц (в среднем всё-таки 200-400), зависит не только от «крутости комплекса», но и от жадности управляющей компании – тут всё как в Москве. Ещё не стоит забывать и о налогах на недвижимость, он очень разняться от штата к штату: где-то 1% от стоимости, а где-то 5, обычно чем дороже место, тем налог меньше.

Источник

«В бытовом плане Америка отстает от России на лет 20!» Россиянин рассказал, какие вещи неприятно удивили его в США и почему там евроремонт — признак «лакшери»

Россиянин Назар Илишиев прославился тем, что в своем блоге на YouTube и на своей странице в «ВКонтакте» развенчивает мифы о жизни в Америке. Он снимает довольно провокационные видео, но есть среди них и интересные наблюдения. Не так давно Назар выложил видео, которое вызвало бурную дискуссию. В нем он доказывает, что США не такая уж страна мечты и многие вещи в ней совсем не такие замечательные, как мы привыкли думать.

— Люди здесь подозрительные и вредные, у многих пластиковая натянутая улыбка. Стоит мне выйти с камерой, просто пройтись и снимать для себя, как тут же выходит человек и говорит, что я подозрительно выгляжу, задает вопросы о том, где я живу, как меня зовут, начинает задавать провокационные вопросы, в общем, типичный американец! — сетует Назар.

Вот что рассказывает Назар:

— Внешне у них доброжелательный настрой, а внутри очень многие люди с мерзким характером. В целом тут люди настроены к друг другу очень подозрительно, и для меня это откровение, потому что, казалось бы, свободная страна, а если ты выглядишь так, что люди от тебя шарахаются, или не гуляешь с собакой или бегаешь, а просто прогуливаешься по улице, то они могут вызвать полицию, атмосфера тут недоброжелательная. Хотя внешне у них улыбочки, культура такая, наполненная фальшью. Люди тут, с моей точки зрения, живут не самые лучшие.

Мне казалось, что если Америка такая продвинутая, технологически развитая страна, то бытовые условия должны быть намного лучше, чем в России. Это оказалось очередным мифом. В бытовом плане Америка отстает от России на лет 20!

Например, на кухне у американцев огромная электрическая плита, от которых русские избавились еще в 90-х. Какие-то встроенные гарнитуры, варочные поверхности, евроремонты, это здесь относится к сегменту «лакшери» и встречается очень редко, простым американцам это недоступно.

Я никогда не ценил центральное отопление (у нас горячая вода идет по трубам), пока не попал сюда. Здесь зимой бывает достаточно холодно, но отопления никакого нет. Ты согреваешь свой дом кондиционером, но полы все равно останутся холодными, стены тонкие, никакого утеплителя и шумоизоляции, постоянно шумовое загрязнение. Вот ты встаешь с утра и, конечно, хочешь нырнуть под горячий душ, только вроде согрелся минут за 15, как горячая вода кончается, т. к. бойлеры.

У нас в России стой хоть часа два под горячим душем, все оперы подряд напевай, а горячая вода будет продолжать литься.

Я жил в Чикаго два года, снимал квартиру в квартирном комплексе. Там машинки для стирки находились на первом этаже для всего дома. Если надо что-то постирать, то надо спуститься вниз, бросить монетки и еще надо ждать в очереди, потому что там стирает свои вещи весь дом и ходишь с этими тазиками. У американцев такое очень часто. Конечно, есть стиральные машины и в квартирах, но это подается как какой-то изыск. По мне так бегать куда-то с тазиками и стирать вещи просто немыслимо.

Конечно, здесь есть специфические высокотехнологические кластеры, такие как Сан-Франциско, Остен, Силиконовая долина, где есть доступ к Интернету. Но это исключение! В России все более продвинуто!Когда я приезжаю в Россию, захожу к себе домой, сразу окунаюсь в привычный комфорт. Для меня существует две Америки:

1) Есть выражение: «Почему, если Америка такая плохая, все звезды сюда едут». Есть Америка как некий ландшафт, аквариум, когда ты просто покупаешь себе дом, когда это просто место, чтобы оторваться от всего повседневного. Но ты институционально не вписан в это общество, у тебя друзья в России, ты можешь их в любое время позвать, у тебя культурные связи с Россией знакомые, родственники и дела. Для тебя Америка – это просто ландшафт, как некая база приземлиться.

2) Если мы говорим о Америке, как о социокультурной среде, в которой человек растет, здесь должен обзаводиться знакомствами, семьей, общаться со всеми людьми и у тебя ничего другого нет, то я бы НИКОМУ этого не советовал! Здесь вы будете несчастным и таким же, как все эти эмигранты, которые сюда приехали и пытаются всячески скрыть тот факт, что внутри они несчастные люди, которые в свое время сделали неправильный выбор. Они тут одни из самых вредных. Часто у этих эмигрантов в голове какие-то непонятные и устаревшие установки. С кем ни поговоришь, особенно с теми, кто «ядом брызжет на Россию», они живут какими-то догмами, такая каша в голове у этих людей.

Мир настолько быстро меняется, что-то, что было 5-10 лет, назад уже не соответствует действительности. Как правило, все эти люди идеологически зашоренные. У них спросишь, что им конкретно не нравится в России, и начинается такой поток нечистот, их внутренняя отрицательная субъективная оценка. Мне жалко таких людей.

Источник

Кто в США может себе позволить жить в частном доме за городом

Сегодня мы поговорим про тех американцев, которые живут в частных домах. Конечно, не про ковбоев, обитающих на ранчо в Монтане, а о том самом среднем, достаточно обеспеченном классе, который Президент США считает своей опорой. По крайней мере, в публичных выступлениях.

И особо не обольщайтесь, те двухэтажные красивые домики, что вам показывают в голливудских фильмах, по карману только американцам класса «средний плюс». Обычные же довольствуются такими. как на фото сверху.

Комментарии

1) Жаль, что нет данных по %% пиндосов, пока еще способных себе позволить такую радость. Интересно прикинуть их перспективы

2) Увидев расходы на такую радость, понимаю, почему Офче так напрягается АШ-е и пейспуках.

Есть стастика по персональным доходам.

60% имеют доход меньше 60к в год.

Подобных калькуляторов множество. Они не спрятаны.

И я удивляюсь, как люди могут хотеть уехать именно в США. Я согласен, если ты будешь получать 120+ или 180к, тогда у детей есть шанс получить хорошее образование.

Но ехать туда на 60к, этого я понять не могу.

Многие тешат себя иллюзиями, что смогут прилично откладывать, чтобы потом вернуться и здесь шиковать.

Автор себя не слишком напрягает ссылками.

а домик для урны, после крематория, сильно дорогой?

пол ляма долларов за это прости господи говно?

Дело то не в качестве домика, а в месте расположения. Вполне возможно, через 100 километров от этого места такой же домик будет стоить в пять раз дешевле. А может и поближе, если рядом школа дерьмовая и соседи сплошные негры.

А что других нет? Эксперд!

И средний семейный доход для семьи с детьми был около 8500 в месяц.

а средняя температура по больнице 36. Патамушта морг и реанимация уравновешивают друг друга.

Научу корректно считать.

у вас по ссылке написано другое:

Налоги у такой семьи порядка 10-15%

вам ответили в комментариях:

Основные налоги платятся ещё с «фонда заработной платы» работодателем
и их гораздо больше чем 13%, их там процентов 30% или 40%»

ну и, разумеется, мы оба знаем и понимаем про местные налоги, кхе-кхе, это не желтушный пора-валить

свежие комментарии к этому вашему оптимистичному посту в стиле здравиц за КПСС:

А это бредовый комментарий от человека, которая, как оказалась сидела в тюрьме из-за жестокого обращения с детьми, и потом сбежала из США в Россию. У неё не все в порядке с психикой.

комментарий был по существу, вам ответить было нечего, поэтому вы начали искать в интернете кто она и перевели дискуссию на ее личность

это было недостойно и подло

Невозможно ответить по существу на поток бездоказательного бреда. О своей личности обстоятельствах она сама написала, даже искать не надо было, просто имя в Гугл забить.

статистика показывают общую картину. И общая картина такова что семьи с детьми покупают дома, и в основном это им вполне по силам. Частые примеры не опровергают общую картину

Частые примеры не опровергают общую картину

оговорка по Фрейду

она была визионер, а вы её сумасшедшей, а яй яй, как же так?

Наоборот, это доказывает что была неправа. Уровень безработицы был рекордно низким. И сейчас он временно подскочил из-за карантина и временного закрытия предприятий.

мы оба знаем циклы в капитализме

каждые 11 лет малый кризис перепроизводства

каждые 90 лет большой структурный кризис

можно оттянуть, можно частично перенаправить, невозможно предотвратить

этот кризис был ожидаем и просчитываем по годам с 18 века еще времен Маркса, ггг, на 2021 год плюс минус наложились два цикла

следующее, из того, что вы постеснялись там ответить:

Источник

Почему американцы живут в просторных домах: ответ эксперта

США – не только страна небоскребов и мегаполисов, это еще и бесконечные территории, занятые просторными частными домами. Как правило, в молодости американцы предпочитают жить в небольших студиях, но получив образование, начав строить карьеру или же обзаведясь семьей, переезжают в личные дома. Причем дом в пригороде, где в паре метров находится жилье соседей, устраивает далеко не всех. Подавляющее большинство американцев стремится приобрести дом с обширной территорией, стоящий особняком в отдалении.

Насколько велик американский особняк?

Большая часть частных домов строилась в США в середине ушедшего столетия. Разумеется, современные особняки существенно отличаются от них.

Архитектор Уильям Рихардс утверждает, что подавляющее большинство американцев выдвигают к домам определенные требования. Они хотят видеть в личном жилье просторный холл, изолированные места для хранения сезонной одежды и обуви, прачечную, несколько спален – для супругов, детей и гостей. Разумеется, важна и просторная гостиная.

Историческое объяснение

Вполне вероятно, что склонность американцев обзаводиться собственными особняками с просторной прилегающей к домам территорией уходит корнями в особенности исторического развития страны.

В далеком прошлом, во времена первых волн переселенцев, правительство признавало право частной собственности на самовольно занятые земли за любым человеком, единственным условием была обработка занятых территорий. Именно так появилось большинство американских ферм, ранчо.

Ученый, историк и социолог из университета Kornel Луис Хайман полагает, что на склонность американцев обзаводиться собственным просторным жильем существенное влияние оказала внутренняя политика правительства.

Социальное объяснение

В конце позапрошлого и в начале минувшего столетия произошел резкий скачок в росте и развитии городов. Это привело к тому, что подавляющее большинство американцев, обосновавшихся в мегаполисах, отчаянно нуждались в жилье. В 1934 году правительство страны основало Федеральное управление жилищного строительства (FHA). И это стало настоящей революцией в вопросе приобретения собственного дома.

Но и это еще не все. В 40-х годах минувшего века президент Рузвельт выступил с инициативой упрощения оформления права собственности на дома и удешевления их выкупа, провозгласив, что нация, живущая на собственной земле, непобедима. Именно на 1940-50 годы в Америке пришелся бум строительства типовых индивидуальных домов.

Чем для американцев является дом?

Собственный особняк для американца – это не только удобное и комфортное жилье. Индивидуальный просторный особняк еще и является символом социального статуса, достижений, успешности в карьере и в жизни, личностной состоятельности.

Приобретение собственного дома – это большое событие, своего рода подведение черты под одним этапом жизни и символическое обозначение наступления новой вехи. Но помимо подтверждения собственной состоятельности и внешнего обозначения благополучия, дома для американцев являются еще и инвестициями.

Приобретение недвижимости в качестве капиталовложения для последующей перепродажи стало популярным в конце прошлого века. Согласно статистическим данным, к концу прошедшего столетия только 40% из всех американцев, живущих в частных особняках, являлись собственниками. Но к 2001 году количество домовладельцев выросло до 68%.

И далеко не все собственники жилья приобретали недвижимость, чтобы показать окружающим, насколько они преуспели в жизни и в профессии. Многие попросту вкладывали свои сбережения, рассчитывая в будущем продать недвижимость с выгодой для себя. И, конечно же, чем просторнее дом и больше прилегающая к нему территория, тем выгоднее его можно перепродать.

Источник