каркас панельный стены крупноблочные что это
Крупнопанельные и крупноблочные стены
В современном строительстве находят широкое применение крупнопанельные здания, монтируемые из индустриально заготовленных участков стен и перекрытий, называемых панелями.
Панели выпускаются на заводах с готовой отделкой наружных и внутренних поверхностей. Крупнопанельные здания отличаются высокой степенью сборности, и экономические показатели их значительно выше, чем других конструкций: сокращаются сроки строительства, снижаются трудовые затраты и стоимость.
По конструктивной схеме крупнопанельные здания делятся на бескаркасные и каркасные. В массовом жилищном строительстве преимущественно распространены бескаркасные здания, которые состоят из меньшего числа сборных элементов и отличаются простотой монтажа. Для зданий общественного назначения и промышленных зданий, характеризующихся большими размерами внутренних помещений, целесообразнее каркасная система. В промышленном строительстве обычно применяют стеновые панели длиной 6 или 12 м, в зависимости от шага колонн. Высота таких панелей 1,2—1,8 м.
В крупнопанельных жилых домах бескаркасной конструкции наиболее распространены панели размером «на комнату». Высота таких панелей равна высоте этажа, а ширина — размеру обычной жилой комнаты.
По конструкции панели могут быть однослойные, двухслойные и трехслойные, толщиной от 180 до 350 мм.
Однослойные панели изготовляют из малотеплопроводного материала (легкого бетона) и армируют сварным каркасом и сеткой.
Двухслойные панели состоят из железобетонной ребристой плиты и утепляющего слоя, который может быть выполнен из пенобетона или другого легкого и нетеплопроводного материала.
Трехслойные панели устраивают из двух железобетонных плит и помещенного между ними слоя утеплителя (например, минераловатной плиты). Благодаря наличию в двух- и трехслойных панелях слоя высокоэффективного утеплителя толщина таких панелей меньше, чем однослойных.
Панели соединяют (а в каркасных зданиях прикрепляют к каркасу) с помощью сварки. Для этого в углы стеновых панелей и в элементы каркаса при изготовлении закладывают стальные пластинки (закладные детали), к которым приваривают связывающие их стержни. Сварные соединения обеспечивают достаточную прочность узлов в крупнопанельных зданиях, однако имеют существенный недостаток: стальные детали сварных узлов подвержены коррозии. Поэтому при использовании сварки для соединения панелей и связи панелей с каркасом необходимо очень тщательно выполнять требования по антикоррозийной защите сварных узлов. Такая защита осуществляется покрытием стальных деталей антикоррозийными составами или металлизацией — покрытием (методом напыления) стальных элементов тонким слоем нержавеющего металла (цинка).
По сравнению со сварным более надежным способом соединения панелей является жесткое замоноличивание стыков. Для устройства таких стыков в панелях выпускают стальные петли, которые при монтаже соединяют скобами и затем замоноличивают бетоном марки «200». Такие стыки обеспечивают наибольшую прочность и жесткость сопряжения, а также надежную защиту от коррозии.
Вертикальные и горизонтальные стыки стеновых панелей необходимо тщательно защищать от проникновения влаги и продувания. С этой целью при монтаже крупнопанельных зданий стыки герметизируют: всю линию вертикального стыка с внутренней стороны оклеивают рулонным материалом и защищают утепляющим вкладышем из пенополистирола или из пакета минерало-ватных плит, обернутых пергамином. С наружной стороны в горизонтальные и вертикальные стыки вводят упругую прокладку из пороизола, покрытого мастикой, а весь шов заполняют цементным раствором.
Стены гражданских и промышленных зданий можно возводить из природных или искусственных крупных камней — блоков массой от 0,3 до 3 т. Такие стены называют крупноблочными. Их монтируют с помощью строительных кранов. Наиболее целесообразной является конструктивная схема крупноблочных зданий с несущими продольными наружными и внутренними стенами.
Толщина крупных блоков для наружных стен равна толщине стены (400, 500 и 600 мм), толщина внутренних блоков — 300 мм. Длина и высота блоков зависят от принятой схемы членения стены, которая называется «разрезка стен». В каталогах унифицированных типовых строительных изделий приводятся размеры блоков, позволяющие конструировать стены по системе четырехрядной (четыре блока по высоте этажа), трехрядной либо двухрядной разрезки стен. Наиболее распространена двухрядная разрезка, которая требует наименьшего числа типоразмеров блоков. Блоки для наружных стен обычно изготовляют из легкого бетона — керамзитобетона, шлакобетона, крупнопористого беспесчаного бетона, офактуривая их наружную поверхность декоративным бетоном или раствором, а внутреннюю—подготавливая под окраску или оклейку обоями.
В районах, богатых легким природным камнем (известняк-ракушечник, туф), крупные блоки выпиливают из этого камня.
Крупные стеновые блоки устанавливают при монтаже по слою раствора толщиной 10—20 мм. Сопряжение смежных блоков выполняют с помощью открытого или закрытого стыка, заполняемого раствором или легким бетоном. Блоки скрепляют между собой анкерами (накладками), привариваемыми к монтажным петлям или закладным деталям, имеющимся в блоках.
Крупнопанельные конструкции
Полезное
Смотреть что такое «Крупнопанельные конструкции» в других словарях:
КРУПНОПАНЕЛЬНЫЕ КОНСТРУКЦИИ — индустриальные конструкции из крупноразмерных плоских сборных элементов (стеновые панели из легких бетонов или из железобетона с теплоизоляцией, железобетонные настилы и плиты перекрытий и покрытий и др.); основные конструкции полносборных зданий … Большой Энциклопедический словарь
КРУПНОПАНЕЛЬНЫЕ КОНСТРУКЦИИ — в строительстве индустр. конструкции из крупноразмерных плоскостных сборных элементов (настилы междуэтажных перекрытий, панели покрытий зданий, стеновые панели и др.), изготовляемые на спец. пр тиях и монтируемые на строит. площадке (см. рис.). К … Большой энциклопедический политехнический словарь
крупнопанельные конструкции — индустриальные конструкции из крупноразмерных плоских сборных элементов (стеновые панели из лёгких бетонов или из железобетона с теплоизоляцией, железобетонные настилы и плиты перекрытий и покрытий и др.); основные конструкции полносборных зданий … Энциклопедический словарь
Конструкции крупнопанельные — – индустриальные конструкции из крупноразмерных плоскостных сборных элементов (настилы междуэтажных перекрытий и покрытий, стеновые панели и др.), изготовляемые в заводских условиях и монтируемые на строительной площадке. Крупнопанельные… … Энциклопедия терминов, определений и пояснений строительных материалов
Конструкции ЖБИ — Термины рубрики: Конструкции ЖБИ Вут Газосиликатные изделия Диагностика Жби Конструкции бетонные жаростойкие … Энциклопедия терминов, определений и пояснений строительных материалов
конструкции крупнопанельные — Строительные конструкции, монтируемые из крупных панелей [Терминологический словарь по строительству на 12 языках (ВНИИИС Госстроя СССР)] Тематики строительные изделия прочие EN large panel structures DE Großplattenbauweise FR structures en gros… … Справочник технического переводчика
КОНСТРУКЦИИ КРУПНОПАНЕЛЬНЫЕ — строительные конструкции, монтируемые из крупных панелей (Болгарский язык; Български) едропанелни конструкции (Чешский язык; Čeština) konstrukce z velkých panelů (Немецкий язык; Deutsch) Großplattenbauweise (Венгерский язык; Magyar) nagypaneles… … Строительный словарь
Строительные конструкции — несущие и ограждающие конструкции зданий и сооружений. Классификация и области применения. Разделение С. к. по функциональному назначению на несущие и ограждающие в значительной мере условно. Если такие конструкции, как арки (См … Большая советская энциклопедия
Крупноблочные конструкции — сборные конструкции зданий и сооружений из крупноразмерных, монтируемых на строительной площадке, искусственных или естественных камней крупных блоков. Применяются для возведения жилых домов, общественных и промышленных зданий и… … Большая советская энциклопедия
ОГРАЖДАЮЩИЕ КОНСТРУКЦИИ — элементы конструкций, составляющие нар. оболочку здания или разделяющие его на отд. помещения; могут одновременно служить и несущими конструкциями. О. к. делятся на вертик. (стены, перегородки) и горизонтальные (перекрытия, покрытия). По способу… … Большой энциклопедический политехнический словарь
Конструктивные схемы крупноблочных зданий и типы блоков
Общее понятие о крупноблочных зданиях и крупных блоках было дано в §3 (см. рис. 2). Материалом для изготовления крупных стеновых блоков могут служить легкие бетоны (шлакобетон, керамзитобетон, ячеистый бетон, бетон на естественных пористых щебнях, силикатная масса и др.). В районах, где местными материалами являются ракушечники пли туфы, крупные стеновые блоки выпиливают из этих материалов. Иногда применяют также стеновые блоки, изготовленные из кирпича.
Высоту и длину блоков выбирают в зависимости от схемы членения стены — так называемой разрезки. Предельные размеры блоков должны быть такими,, чтобы их вес не превышал грузоподъемности крана.
Рис. 211. Крупноблочное жилое здание Крупноблочные стены проектируют согласно публикуемой в каталоге номенклатуре типовых стеновых блоков, которые изготовляются заводам в массовом порядке.
Более распространена конструктивная схема зданий из крупных блоков с наружными и внутренней продольной несущим стенами (рис. 211, а). Эта схема позволяет применять для устройства перекрытий однотипные железобетонные крупноразмерные настилы, элементы которых укладывают поперек здания, опирая их на наружные и внутреннюю продольную стены.
Пространственная жесткость крупноблочных зданий обеспечивается вертикальными диафрагмами, образуемыми системой продольных и поперечных стен, и горизонтальными диафрагмами — перекрытиями, поэтажно связанными со стенами стальными связями.
Наиболее распространена двухрядная система разрезки стен крупноблочных зданий (два блока по высоте этажа), показанная на рис. 211, б, при которой вес блоков не превышает 3 Т. Четырехрядная разрезка стен отличается от двухрядной тем, что в ней простеночный блок расчленен по высоте на три блока (рис. 211, е). Четырехрядную разрезку применяют в тех случаях, когда грузоподъемность монтажного крана мала — не превышает 1,5 Т.
На рис. 212 изображены основные типы крупных бетонных блоков наружных и внутренних стен жилых зданий с двухрядной разрезкой.
Простеночные блоки делают с четвертями. Для снижения веса в них иногда устраивают цилиндрические вертикальные пустоты. Блок-перемычка имеет четверти: сверху — для опирания настила перекрытия, снизу — для оконной коробки. В торцовых стенах вместо блоков-перемычек применяют поясные блоки, не имеющие четвертей.
Подоконный блок с целью образования под окном ниши для прибора центрального отопления делают на 100 мм тоньше простеночного.
Кроме основных применяют также специальные типы блоков — угловые, цокольные, карнизные, блоки для стен лестничных клеток, для оконных импостов и др.
Для строповки (захвата) блоков при монтаже в них заделывают стальные петли. Кладку блоков ведут на растворе марки не ниже 25.
В утвержденной Госстроем СССР номенклатуре приняты указанные размеры крупных легкобетонных блоков для стен с двухрядной разрезкой. Для жилых зданий с высотой этажа 2,8 м высота простеночных блоков наружных стен равна 2180 мм, ширина 990, 1190, 1390, 1590 и 1790 мм; высота перемычечных блоков 580 мм, ширина их 1980. 2380, 2780 и 3180 мм; высота подоконных блоков 840 мм и ширина 990, 1-190, 1790 и 1990 мм.
Ряс. 212. Основиые типы крупных блоков стен жилых зданий Блоки внутренних стен (рис. 212, е) делают толщиной 300 мм с вертикальными круглыми пустотами в целях экономии бетона, а также для использования пустот в качестве вентиляционных каналов. Высота вертикальных блоков внутренних стен 2180 мм, горизонтальных (поясных) — 340 мм; ширина их 1190, 1590 и 2390 мм.
Блоки внутренних стен с двойным рядом вентиляционных и дымовых каналов изготовляют толщиной 460 мм; эти блоки можно заменить парными блоками толщиной 230 мм с одним рядом каналов каждый.
Высота блоков внутренних поперечных стен с дымовыми и вентиляционными каналами 2780 мм. Для стен с четырехрядной разрезкой номинальная высота простеночных блоков принята 800 и 700 мм (800+700+700=2200 мм).
Блоки наружных стен изготовляют с внешней поверхностью, офактуренной декоративным бетоном (раствором) или облицованной керамическими и другими плитами, и с внутренней поверхностью, подготовленной под отделку (окраску или оклейку обоями). У блоков внутренних степ обе поверхности должны быть подготовлены под отделку.
Рис. 213. Фасад 8-этажного крупноблочного жилого дома Один из вариантов архитектурной композиции фасада 8-этажного крупноблочного жилого дома из легкобетонных блоков показан на рис. 213. На фасаде расположены два тина окоп для малых и больших комнат (с балконами), чем преодолено монотонное повторение одинаковых окоп и простенков.
Основной формой крупного кирпичного блока (рис. 214, а) является параллелепипед с четвертями, расположенными так, что при укладке в стену четверти соседних блоков образуют колодцевые пазы, заполняемые кирпичным боем на цементном растворе. Устанавливают блоки на стене краном при помощи специального клещевого захвата.
Рис. 214. Стена из кирпичных крупных блоков Для изготовления кирпичных блоков следует применять легкий кирпич (дырчатый, щелевой). В блоках наружных стен толщиной 380 мм наравне с легким допускается применять и полнотелый кирпич. При толщине стен 640 мм использовать сплошной кирпич для изготовления блоков запрещается. При отсутствии легкого кирпича для блоков наружных стен рекомендуется применять облегченную кладку (рис. 214, б).
Блоки внутренних степ можно изготовлять из сплошного кирпича. В качестве основной системы разрезки наружных стен из крупных кирпичных блоков принята трехрядная (рис. 214, в), при которой основными типами блоков являются простеночный, перемычечный и подоконный.
Номенклатурой, утвержденной Госстроем, предусмотрены следующие размеры кирпичных блоков для- жилищного строительства: толщина блоков 380, 510 и 640 мм, высота простеночных блоков 1090 мм, подокопных — 815 мм, gеремычечных — 580 мм, ширина простеночных блоков от 670 до 1780 мм, подоконных — от 980 до 1980 мм, перемычечных — от 1980 до 3188 мм.
Перемычечный блок (рис. 214, г) рекомендуется применять комплексной конструкции с железобетонной плитой снизу, что дает возможность включать перемычки в состав gериметрового железобетонного пояса жесткости (или антисейсмического).
Крупноблочные стены
Виды блоков и конструкции крупноблочных стен
Крупноблочное строительство в нашей стране, начав развиваться еще в 30-х годах, сложилось затем как самостоятельная отрасль строительного производства, что способствовало переходу к крупнопанельному домостроению. Основной конструктивной схемой гражданского крупноблочного здания является бескаркасная схема с опиранием перекрытий на наружные и внутренние продольные стены.
Крупноблочные стены возводят (монтируют) из крупных кирпичных, легкобетонных, бетонных и силикатных блоков, а в ряде районов Дальнего Востока, в Армении и на Черноморском побережье — из крупных блоков, выпиленных из местных легких пород камня или изготовленных из рваного или пиленого мелкоразмерного камня этих пород. Вес отдельных крупных блоков зависит от вида применяемых материалов, мощности кранового хозяйства, принятого проекта здания и достигает 3 т.
Крупные кирпичные блоки, уступающие по всем показателям легкобетонным, бетонным и силикатным блокам, получили меньшее распространение и в настоящее время не применяются.
Крупноблочные стены монтируют из крупных блоков на растворе с обязательной перевязкой вертикальных швов, сваркой стальных закладных деталей перемычечных блоков наружных стен между собой и с блоками поперечных стен.
Крупноблочные стены отличаются от крупнопанельных большими толщиной, весом и трудоемкостью, но крупный блок обладает самостоятельной устойчивостью: будучи поставлен краном на место, крупный блок не нуждается в дополнительном временном креплении, как этого требует крупная панель.
Размер и вес крупных блоков зависят от мощности крана и принятой при проектировании системы разрезки стен на отдельные блоки (рис. 76). При проектировании разрезки соблюдаются правила перевязки вертикальных швов и размеры типовых блоков. Различают четырех-, трех- и двухрядные разрезки стен, что определяет количество горизонтальных рядов основных блоков в пределах одного этажа. В современном строительстве зданий из крупных блоков преобладает двухрядная разрезка. Она более индустриальна, экономична и сокращает количество швов, являющихся для влаги и ветра наиболее доступным местом крупноблочных стен. Фрагмент наружной крупноблочной стены с двухрядной разрезкой показан на рис. 77.
Различают следующие виды блоков: цокольные, простеночные, подоконные, поясные (рядовые, перемычечные и угловые), угловые вертикальные, карнизные, вертикальные и горизонтальные блоки внутренних стен, блоки с вмонтированными в них асбоцементными трубами для газоходов, санитарно-технические и электротехнические блоки. Основные типы блоков показаны на рис. 78.
Рис. 76. Разрезка стен крупноблочного здания:
а — двухрядная; б — трехрядная; в — четырехрядная; 1 — проем; 2 — простеночный блок; 3 — перемычка; 4 — подоконный блок без наружной ниши; 5—то же, с нишей
Рис. 78. Основные виды крупных стеновых блоков:
1 — кирпичный простеночный; 2 — то же, угловой; 3 — блок-перемычка; 4 — поясной; 5 —кирпичный блок внутренних стен; 6 — бетонный простеночный; 7 — то же, угловой; 8 — то же, подоконный; 9 — то же, рядовой карнизный; 10 — плиты перекрытия; Л — вертикальный; М — горизонтальный
Крупные блоки бывают сплошными или пустотелыми, а по материалу—бетонными, силикатными с пенобетонными вкладышами, шлако-силикатными, шлакобетонными и из местных природных материалов. Внешняя поверхность наружных блоков имеет водостойкий защитный слой, а внутренняя — гладкую поверхность, исключающую штукатурку и позволяющую ограничиться на площадке затиркой швов. Внутренние блоки могут быть силикатными или бетонными.
В недалеком прошлом основным материалом для крупных блоков наружных стен являлся шлакобетон. В настоящее время, в связи с тем, что запасы шлака повсеместно израсходованы и в стране широко организовано производство керамзитового гравия, основным материалом для таких крупных блоков стал ке-. рамзитобетон. Крупные блоки из пено- или газобетона легче керамзитобетонных, но уступают им по прочности, и производства их пока не получило широкого распространения.
Рис. 80. Схема движения дождевых и талых вод в неплотных швах крупноблочных стен:
1 — места скопления влаги; 2 — пути влаги внутрь ограждения; 3— подоконный блок; 4 — блок-перемычка
Толщина стены из крупных блоков определяется теплотехническими и статическими расчетами.
Крупные блоки, за исключением перемычек, санитарно-технических и им подобных блоков, не армируют. В них закладывают только монтажные петли. Перемычечные блоки армируют стальной арматурой. Все сварные соединения замоноличивают.
Связь продольных и поперечных стен осуществляется специальными стальными связями, закладываемыми в горизонтальные растворные швы (рис. 79) из расчета не менее одной связи в пределах высоты этажа.
Наиболее ответственными местами в наружной крупноблочной стене являются стыки блоков. Стыки более подвержены атмосферным воздействиям (рис. 80), влиянию возникающих в стене деформаций и требуют периодического наблюдения за их состоянием при эксплуатации.
Долговечность крупноблочных и крупнопанельных стен, а следовательно, и здания в целом в значительной степени зависит от надежности антикоррозионной защиты стальных закладных деталей, так как под воздействием влаги, газов, кислот, щелочей, токов и др. металлы коррозируют и со временем (начиная с поверхности) разрушаются. Подробнее этот вопрос освещен в учебнике при рассмотрении конструкций крупнопанельных зданий.
Панельный дом: плюсы, минусы и особенности
Что такое панельный дом
В отличие от кирпичного панельки собирают по огромным частям — складывают из железобетонных плит, как конструктор. С завода на стройку приезжают блоки — цельные стены, полы и потолки будущего дома, остается только их совместить. С лицевой стороны плита выглядит однородной, может быть рельефной или гладкой, но на самом деле состоит из нескольких слоев: наружного облицовочного слоя, железобетона и утеплителя из минеральной ваты и пенополистирола. В последний заложен каркас из арматуры, который соединяет все компоненты. Строители возводят каркасные и бескаркасные (крупнопанельные) здания: в первом случае «конструктор» скрепляют посредством колонн и межпанельных перекрытий, во втором продольные несущие стены опираются на поперечные.
Панельная технология впервые появилась в 1910 году в пригороде Нью-Йорка, а в СССР разработка первых панельных домов началась в 1940 году, но была прервана из-за Великой Отечественной войны. Удобство этой технологии заключается в сокращении сроков строительства — они зависят от количества этажей будущего дома, но обычно работы занимают от трех месяцев до года.
Типы панельных домов
Панельные дома делят на три основных типа-категории в зависимости от материалов и площадей квартир:
Современные панельные дома
Учитывая опыт прошлых лет и зачастую оправданное недовольство хрущевками советских времен, покупатели и сейчас с недоверием относятся к панельным домам. Но благодаря технологиям новые панельки превратились в комфортное жилье. Современные застройщики усложняют и оптимизируют конструкции блок-секций и методы их соединения друг с другом, снабжают стены высокотехнологичными материалами с учетом теплопроводности.
Увеличен шаг несущих стен, улучшена планировка: метраж в новых квартирах, как правило, больше, чем в типовой советской застройке. Потолок подняли до 420 см, а внешняя облицовка пестрит оригинальными вставками и оттенками. Срок эксплуатации современных панельных объектов увеличился до ста лет.
Панель, кирпич или монолит
Монолитные дома строят из бетона, который держится армированным металлическим каркасом. Для заливки стен используют опалубку, которая собирается, переносится и разбирается, чтобы возвести стены в разных частях здания. В монолитных домах можно сделать перепланировку любой сложности в пределах квартиры. При этом средняя скорость строительства — четыре-пять этажей в месяц.
Кирпичные дома — это высокое качество, которое сейчас относят к премиум-классу. Строительство одного такого высотного здания занимает от двух лет, и цены выше по сравнению с монолитными и панельными многоэтажками. Последние, даже в самом современном варианте, по-прежнему проигрывают кирпичу и монолиту по уровню звукоизоляции. Зато их цена значительно ниже, поскольку себестоимость возведения панельного дома по сравнению с монолитным ниже на 20–40%.
Плюсы и минусы панельных домов
Преимущество для застройщика очевидно — панельный дом можно возвести быстро. Среди потенциальных покупателей недвижимости бытует мнение, что такие дома отличаются маленькими площадями квартир, низкими потолками и холодными стенами. На самом деле у панелек много плюсов:
Минусы тоже есть. Среди основных архитекторы называют следующие:
Стены в панельных домах
Квартиры в панельных домах обязательно нужно проветривать или снабжать вытяжкой из-за низкой воздухопроницаемости используемых материалов. В старых панельках шаг несущих стен составлял 3,3 м, в современных — 4,2–6,6 м. Наружные стены — самые толстые; они могут быть однослойными (из легкого бетона) и многослойными (из железобетона и пенополистирола).
Несущие панели обычно 140–220 мм, а внутренние перегородки в квартирах — 80–100 мм. Толщина стен измеряется без учета штукатурки, утеплителей и других отделочных материалов.
Практически все современные панельные дома строятся из трехслойных стен: между бетонной заливкой в них проложен утеплитель. Коэффициент теплоизоляции практически равен кирпичным стенам шириной 80–90 см. Ширина панельных стен зависит от конструкции дома: чем больше этажей, тем толще должны быть несущие панели в основании здания. Основной проблемой остаются стыки между ними, поэтому, когда планируете покупать квартиру в панельном доме, убедитесь, что в ней нет видимых щелей, из которых дует (проверяют при помощи зажженной спички). Если принимаете жилье в новостройке, обязательно обращайте внимание застройщика и требуйте исправления недочетов.
Перепланировка квартиры в панельном доме
При перепланировке важно учесть, где находятся несущие стены. Поскольку они играют ключевую роль в конструкции дома, перестраивать их по своему усмотрению незаконно. Но любые внутренние перегородки можно переносить и убирать. До того как согласовывать ремонт с дизайнером, нужно подготовить план жилья с указанием функциональности стен и техническое заключение. Часто владельцы определяют, какие из них несущие, только оценив ширину, и тем самым рискуют нарушить закон.
Помимо функционала стены, специалисты учитывают, планируется ли в доме капитальный ремонт и были ли подобные изменения у соседей, живущих в верхних квартирах и под вами. В некоторых случаях разрешают делать проем (например, между комнатой и кухней), но с обязательным усилением металлоконструкцией. Любую перепланировку владельцы должны внести в проект и согласовать его с лицензированной организацией.
Комментарий эксперта
Илья Заливухин, архитектор:
— Главная особенность панельных домов — в их конструктивной системе, в случае перепланировки ее запрещено нарушать. Специалисты должны подготовить проект на основании исследования конструкции, чтобы дать ответ на вопрос, можно ли делать перепланировку. Определить стопроцентно на глаз, несущая это стена или нет, практически невозможно; современные панельные стены могут быть шире 20 см независимо от функции. Часто в квартире такого дома все стены несущие, потому что в нем нет железобетонного каркаса.
Все жалобы на условия жизни в панельных домах актуальны и для современных новостроек. По сравнению со зданиями прошлого века они в чем-то стали лучше — изменились материалы, но не до такой степени, чтобы многоэтажную панельную застройку можно было бы считать качественной. Например, что касается звукоизоляции, то часто шумы проникают через швы между стенами, полом и потолком, а не сквозь саму плиту. Поэтому я бы посоветовал обращаться к специалистам, которые грамотно подберут варианты для шумоизоляции. В противном случае можно вложить много денег и не получить результата.
В СССР панельные дома делали как временное решение. Хотя изначально появились индивидуальные проекты, такие как «Ажурный дом» архитектора Андрея Бурова на пересечении Беговой улицы и Ленинградского проспекта. Панели в таких домах были массивными, резными, декоративными. В дальнейшем строители задумались об упрощении технологий. В 1955 году вышло постановление «Об устранении излишеств в проектировании и строительстве», которое дало старт советскому модернизму. Так появились стандартизированные дешевые панельки в составе целых кварталов, как в Новых Черемушках архитектора Натана Остермана. Квартиры в этих домах давали от государства, а теперь они стали коммерческим жильем.
Панельные дома могут быть востребованы при улучшении качества строительства, чтобы в итоге не уступать по параметрам монолиту. В мире существуют примеры панельных домов бизнес-класса, у нас же это в основном эконом. Нужна не дешевая коммерческая застройка, а переосмыслении конструкций — экоматериалы, высокое качество.
Покупая квартиру в новом панельном доме, попробуйте просчитать на 20–30 лет вперед. Сразу выбирайте ту, планировка в которой вас полностью устраивает. Любая самодеятельность здесь чревата не только юридическими, но и физическими последствиями — стены держат дом. Если говорить о капитальном ремонте, то про перепланировку лучше забыть. Иначе будет много сложностей и дополнительных вложений, если конструктор все же даст разрешение на реконструкцию и изменения в несущих стенах. По вопросу замены окон и утепления тоже стоит консультироваться в конкретном случае, потому что у каждой конструкции свои особенности. Например, если промерзает стена и вы делаете утепление без заключения архитектора, может измениться место концентрации влаги, что приведет к сырости и образованию плесени.
Раньше панельные дома были пятиэтажными, теперь это высотная застройка, а качество не сильно изменилось. Панель не вытеснит монолит даже при улучшении качества материалов: каждая технология строительства актуальна для определенных условий местности, сроков возведения дома. Панельные дома могут стоить дешевле за счет уменьшения расходов на оплату ручного труда — автоматизации процесса на производстве, но не за счет качества. Вместо того чтобы увеличивать плотность застройки, предоставляя «доступное жилье», и возводить панельные многоэтажки выше пяти этажей, нужно повышать качество домов, делая упор на комфорт жильцов и учитывая уникальную архитектуру города.