картина граждане въезжают в освободившиеся квартиры
Большая женщина сталинской эпохи: эпилог
Окончание. Начало см.: Алексей Бобриков. Большая женщина сталинской эпохи. Эпизод 1, Эпизод 2, Эпизод 3, Эпизод 4, Эпизод 5, Эпизод 6.
Борьба с мещанством
В 1952 году картина Лактионова “Переезд на новую квартиру” – наиболее полно выражающая идеалы первых послевоенных лет – подвергается разгрому.
Кампания касается, естественно, не только Лактионова. Один из критиков в обзоре выставок 1952 года с осуждением пишет о традиции бидермайера в изображении младшего поколения: «в жанровой живописи нередко еще встречаются слащавые, маловыразительные, неживые образы; пай-мальчики и девочки, не по возрасту чинные, не в меру причесанные и приглаженные художником». Вместо этих маленьких мещан, по мнению критика, «нужно показывать молодежь бодрой, смелой, не боящейся трудностей».
Главными героями картин и романов 1952 года становятся студенты и студентки – устремленные к коллективному будущему, покорению природы, построению коммунизма. Они явно являются героями готовящейся «культурной революции», чем-то напоминающей «выдвижение» 1928 года и в любом случае означающей начало новой эпохи (с ее ювенильным пафосом). Это новая молодежь – уже не рабфаковцы, не молодые рабочие от станка (как в 1928 году), а молодые специалисты, получившие хорошее образование (возможно, технократы по идеологии).
Бидермайер 1946 года (напоминающий искусство нэпа накануне 1928) означает завершение культурной парадигмы сталинской эпохи, полное исчерпание ее возможностей, погружение ее в «застой», в женский быт среднего поколения, потерявшего мужчин в годы войны, утратившего энтузиазм и более всего нуждающегося в отдыхе. Поколение руководителей типа Маленкова скорее всего и привело бы его к этому «застою» (не случайно главной мерой Маленкова после прихода к власти было решение о преимущественном развитии легкой промышленности; это диктовалось логикой феминизации послевоенного общества). Несомненно было бы и окончательное господство в советском искусстве популярных художников типа Лактионова.
Вывести общество из этого состояния могла бы только новая “культурная революция” – вывод на сцену нового поколения (не участвовавшего в войне вообще или участвовавшем в ее последнем этапе), уничтожение старой элиты и насильственная мобилизация среднего класса. Некоторые тенденции 1952 года как раз и предполагает начало новой “культурной революции”.
На подготовку нового террора против элиты указывают и некоторые культурные кампании – например, кампания критики. С нею связан юбилей Гоголя 1952 года, во время которого были произнесены слова: «нам нужны новые Гоголи и Салтыковы-Щедрины». Несмотря на сопровождающие их эпиграммы, серьезность намерений Сталина более чем очевидна: сатирические осмеяния в этой культуре, как правило, предшествуют разоблачениям, шельмованиям, арестам, открытым процессам и, наконец, расстрелам.
Именно частью этой начинающейся «культурной революции» была борьба с «мещанством» и «лакировкой действительности» – в том числе и критика картины Лактионова.
О том, что это стадии одного процесса (пусть разорванные временным интервалом), свидетельствует также то, что в 1952 году начали свою карьеру большинство лидеров «шестидесятников». Нина Дмитриева громила мещанскую картину Лактионова (именно ей принадлежит приведенный выше отзыв), Юрий Трифонов и другие писали романы о студентах и молодых специалистах (роман Трифонова даже получил Сталинскую премию).
Мошенничество с недвижимостью: как россиян оставляют без денег и жилья
Сфера недвижимости — одна из самых уязвимых с точки зрения мошеннических схем и различных афер. По данным столичного отделения «Деловой России», около 50% сделок на вторичном рынке могут совершать черные риелторы, а незаконный оборот в этой сфере достигает 300 млрд руб. в год.
По оценке Финансового университета при правительстве России, за последние пять лет число преступлений в сфере недвижимости, совершаемых за год, выросло на 18%.
Речь идет только о выявленных случаях — о значительном числе правонарушений становится известно спустя годы, отметила советник президента Федеральной нотариальной палаты (ФНП) по взаимодействию с органами государственной власти Елена Джуринская. «Одна и та же квартира, с которой изначально совершили сделку, например с нарушением прав кого-либо из сособственников, может перепродаваться по нескольку раз, и к моменту обнаружения проблемы жертвами преступной схемы становятся ничего не подозревающие добросовестные приобретатели», — рассказала она.
Природа обмана
Большинство преступлений с недвижимостью совершается на вторичном рынке при сделках в простой письменной форме, говорят эксперты. Как правило, в этом случае стороны — обычные люди, не обладающие юридическими знаниями, поэтому их легко ввести в заблуждение. Мошенники пользуются этим.
«Нетрудно подменить один вид договора на другой — например, сказать, что заключают договор ренты, а представить на подпись договор дарения квартиры. Либо можно исказить правовую суть оформляемой сделки. Например, убедить наивного собственника, что договор купли-продажи его недвижимости при оформлении займа — это просто «страховка», а не прямой путь к потере крыши над головой. Доказать в суде, что человека обманули и он не планировал отдавать кому-то свои квадратные метры, потом будет крайне сложно», — отметила советник президента ФНП.
Многие неверно понимают зону ответственности участников сделки. Например, риелтор — это профессионал по коммерческим вопросам (оценке рынка, подбору выгодного варианта жилья, торгам), но он не несет ответственности за юридическую сторону. Не несет ее и сотрудник МФЦ, принимающий документы на регистрацию перехода права собственности. Полную имущественную ответственность за заключение сделок с недвижимостью сейчас несет только нотариус. Он же должен разъяснить сторонам их права и обязанности.
Примеры мошеннических схем
По словам главы юридической компании AVG Legal Алексея Гавришева, основные виды мошеннических схем в недвижимости связаны с заключением ничтожных сделок, продажей одного объекта недвижимости нескольким покупателям, предоставлением для продажи имущества с фальшивыми судебными документами и завещаниями. Все эти схемы, как правило, сопряжены с использованием поддельных документов.
Недавно такая история произошла в Липецке, рассказывает Елена Джуринская. Там мошенники продали квартиру давно умершей женщины дважды. В суд обратился местный житель, сообщивший, что его лишили квартиры, которая принадлежала его матери, умершей в 2010 году. За эти годы мужчина так и не вступил в наследство, но в какой-то момент узнал, что квартира, доставшаяся ему от матери, уже принадлежит совсем другим людям. В декабре 2018 года в местном отделении МФЦ прошла сделка: покойная мать якобы лично явилась с паспортом в МФЦ и продала квартиру. Спустя два месяца квартиру продали еще раз другому покупателю. Сделка также прошла в простой письменной форме, в том же МФЦ. Подвоха не заметили ни его сотрудники, принимавшие документы, ни регистраторы, ни юридическая служба банка, который выдал ипотеку на недвижимость.
Еще один пример. Под видом некого документа — счета на оплату услуг или кредитного договора — владельцу квартиры подсовывают на подпись договор купли-продажи жилья в простой письменной форме. Например, в Калининграде 96-летний ветеран подписал такой договор, будучи уверенным, что ставит свою подпись под завещанием — сотрудница МФЦ обманула старика, представившись помощником нотариуса.
Информационные технологии и аферы с жильем
Развитие цифровых технологий не только упрощает многие процедуры, например оплату коммунальных услуг онлайн, электронное оформление ипотеки, но также создает дополнительные лазейки для мошенников.
Это наглядно продемонстрировала прошлогодняя история — с помощью с незаконно полученных и поддельных электронных цифровых подписей преступникам удавалось продавать квартиры без ведома их собственников. Позднее в законодательство были внесены изменения. Теперь, чтобы совершить сделку с недвижимостью через интернет, собственник должен заранее подать в Росреестр бумажное заявление о согласии на проведение сделок с использованием электронной подписи. Если в Росреестр не поступит соответствующее заявление, то заключить сделку онлайн будет невозможно.
Недавно ВТБ сообщил о новой схеме мошенничества с жилищно-коммунальными услугами. Злоумышленники отправляют электронные письма гражданам о наличии у них долгов за коммуналку. В сообщении потенциальную жертву просят оплатить онлайн поддельную квитанцию или сообщить сведения о произведенной оплате. После того как клиент вводил реквизиты своей карты в фальшивую форму оплаты, злоумышленники получали доступ к его счету. То же самое происходило при передаче данных во время телефонных звонков лжесотрудникам управляющих компаний.
В компании Infosecurity a Softline Company, которая занимается поддержкой информационной безопасности, рассказали о новом типе онлайн-мошенничества с жильем. Аферисты под видом арендодателей атакуют пользователей досок объявлений Avito и «Юла» — перенаправляют их на фейковые сайты, похожие на ЦИАН, и уговаривают перевести предоплату за аренду. «Как только жертва соглашается, ей отправляют ссылку, ведущую на фишинговый сайт, где имеется форма, в которую требуется ввести данные банковской карты. Итог один — человек теряет деньги, а данные его карты оказываются скомпрометированы», — отметил руководитель отдела анализа цифровых угроз Infosecurity a Softline Company Александр Вураско.
Об аналогичных схемах рассказали в Group-IB. «В последнее время были зафиксированы фейковые сайты, мимикрирующие под популярную базу недвижимости. Злоумышленники используют стандартные схемы обмана пользователей онлайн-досок объявлений, предлагая внести предоплату, которая в случае аренды жилья может быть достаточно высокой», — отметил заместитель гендиректора Group-IB по защите от цифровых рисков Андрей Бусаргин.
«Мошеннику безразлично, чем занимается площадка — арендой недвижимости или продажей велосипедов. Для него важно, чтобы на ресурсе сервиса была возможность внутренней коммуникации среди пользователей и «безопасные» сделки внутри самого сайта, что позволяет подменить конечную ссылку на созвучном домене для перевода средств», — предупредил Андрей Бусаргин.
По словам экспертов, летом наблюдался рост атак на сайты бронирования отелей, когда в сезон отпусков люди могли путешествовать только по России. Хакеры создавали сайты-двойники популярных отелей и гостиниц в Сочи. Люди бронировали номера — и оставались без денег и гостиницы.
Уже не первый год существует и другая схема, когда злоумышленники размещают на различных сайтах объявления о продаже квартир по ценам ниже рыночных, продолжил Александр Вураско. «Когда жертва выходит с мошенниками на связь, ей сообщают, что продавец находится в другом городе или стране и не может приехать. Параллельно потенциальному покупателю предлагают перечислить гарантийный взнос, а иногда и полную стоимость квартиры через систему быстрых переводов, указав в качестве получателя кого-либо из своих родственников», — отметил он.
После совершения сделки человек якобы сможет изменить имя получателя перевода, а продавец получит деньги. При этом мошенники просят сообщить код перевода. В результате человек остается без денег и недвижимости.
Москвичи не хотят переезжать из сносимой пятиэтажки в недостроенный дом
В понедельник жители попавшего в программу комплексной реконструкции дома 40/9 по ул. Новаторов в Обручевском районе ЮЗАО провели акцию протеста. Так как мероприятие не было согласовано с городскими властями, акция прошла в виде встречи с депутатом Мосгордумы, лидером «Яблока» Сергеем Митрохиным. Поделившись своими проблемами с депутатом, москвичи направились в районную управу, чтобы в очередной раз передать свои требования властям.
Однако в управе возмущенных жильцов не приняли. Зато за время их отсутствия дома на одном из подъездов появился замок.
Звонок в районное ОВД ничего не дал (там пояснили, что выезжают только по распоряжению управы). Группа немедленного реагирования приехала на место только после того, как Митрохин позвонил городскому дежурному. Замок сняли, а жильцы отправились в милицию писать очередное заявление.
Как рассказали граждане, первые объявления о выселении появились на подъездах их пятиэтажного кооперативного дома год назад. Однако вскоре оказалось, что квартиры по предложенным адресам находятся в таком состоянии, что сразу переезжать в них нельзя, а на то, чтобы довести их до пригодного для проживания состояния, потребуются значительные средства и время.
Например, Юрий Дьяконов уже полгода не может добиться от застройщика устранения строительных дефектов в квартире, на которую у него оформлен договор краткострочного найма (право собственности на новое жилье потерявшим свои кооперативные квартиры москвичам обещано в неопределенном будущем). Он уже истратил на приведение квартиры в порядок около 100 тыс. рублей, но даже после этого, по словам посетившего эту квартиру Митрохина, жить там просто опасно: трубы подключенной с грубыми нарушениями сантехники вот-вот лопнут, а датчики пожарной сигнализации свисают на проводах. Не говоря уже о разъезжающемся линолеуме на неровных полах, криво наклеенных обоях и отсутствующей плите. Вышедший к депутату человек из соседней квартиры пожаловался, что у него такая же ситуация (новый дом находится по адресу ул. Обручева, 6, стр. 3), рассказал Митрохин.
Кроме того, три из 20 семей, остающихся в выселяемом доме, до сих пор не получили официального уведомления об отселении, и переезжать им даже гипотетически некуда. По словам одного из «забытых», Сергея Иоаннесяна, он подал по этому поводу заявление в прокуратуру округа. Но занимающийся этим делом зампрокурора не может получить в управе никаких связанных с домом документов.
Между тем в освобождающиеся квартиры, по словам жильцов, активно заселяются гастарбайтеры.
Некоторые из «новоселов» сами рассказали Митрохину, как оказались в выселяемом доме. По их словам, квартиры через посредников сдает районная управа, взимая ежемесячную плату 20 тыс. рублей за двухкомнатную и 25 тыс. за трехкомнатную квартиру. А один из проживавших в доме еще с апреля «арендаторов», гражданин Таджикистана Хикматул Мамасуров, когда с него потребовали повторно заплатить за август (сменились посредники), даже обратился в милицию. Заявление у него не приняли, зато сразу выдворили из квартиры. Копию этого заявления жители передали Митрохину. «В этом заявлении названы фамилии представителей управы, и сейчас этот человек, кстати, работающий в Москве совершенно легально, находится в опасности», — считает депутат.
Впрочем, сейчас инвестора будущего строительства больше интересует, когда на месте старого дома можно начать строительство нового. Как рассказали жильцы, угрозы отключения коммуникаций стали поступать с февраля. С тех пор к ним еженедельно наведываются разные личности с требованием немедленно освободить квартиры. Несколько раз в течение лета появлялись объявления с новой «конкретной» датой сноса дома. В отсутствие жильцов в их квартирах, где еще оставалось имущество, выламывались двери и окна. Месяц назад из дома перестали вывозить мусор, и в нем тут же расплодились крысы. Затем отключили свет и воду, а с 5 августа — газ. В распоряжении депутата Митрохина имеется документ за подписью главного инженера и главного бухгалтера ДЕЗа, в котором ГУП «Мосгаз» просят отключить дом от газа «в связи со 100-процентным отселением». В то же время в официальном ответе из префектуры от 1 августа за подписью зампрефекта Андрея Коцоева сказано, что из 120 квартир отселены 68.
И все это не мешает взимать с жильцов квартплату, в которую входит даже графа «капитальный ремонт», а также налог на недвижимость за 2008 год.
В управе между тем считают, что упирающимся гражданам просто нравится «владеть двумя квартирами» и до бесконечности делать ремонт. Как поведал «Газете.Ru» главный специалист отдела строительства управы Вячеслав Хизирьянов, подавляющее большинство жильцов уже получили ключи от новых квартир, в любой момент им готовы предоставить грузчиков и транспорт, но они никак не могут собраться. Кроме того, по словам чиновника, постоянно в доме проживает только «человек пять», остальные «довозят последние коробки». И замок появился сегодня как раз на полностью отселенном подъезде. «Зачем сюда пришел получивший ключи еще 4 июня и уже переехавший жилец Твердюков, мне непонятно», — удивился чиновник.
Еще больше возмущения вызывает в управе Юрий Дьяконов, «получивший ключи от новой благоустроенной квартиры еще 20 декабря». «Он мог туда сразу въезжать, — пожаловался Хизирьянов. — Но все это время он делает ремонт. Якобы там куча недоделок, но на самом деле это не так». Те же несколько семей, у которых еще не решен вопрос с новым адресом, по словам чиновника, никто не ущемляет. «Там полная красота, — рассказал он. — Коммуникации не отключены, а на дверях подъезда работающий кодовый замок. Но газ в опустевшем доме во избежание ЧП, конечно, пришлось отключить».
Что до гастарбайтеров, то они, по версии управы, вселились самовольно.
«Поэтому-то управа вместе с ОВД и проводит постоянно рейды, закрывает подъезды», — объяснил чиновник. Кроме того, у него вызывает подозрения тот факт, что жильцы встали на защиту выселенного Мамасурова. «Почему эта группа жильцов защищает тех, кого мы выдворяем? И как вообще чужие люди попадают в подъезды, закрытые на кодовые замки? У меня появляются определенные мысли», — поделился своими сомнениями представитель управы.
Депутат Митрохин свои сомнения высказал в обращении на имя мэра города Юрия Лужкова и запросе в прокуратуру. «Мне непонятно, почему горожане, чьи дома попадают в программу реконструкции, становятся людьми второго сорта, — заявил Митрохин «Газете.Ru». — Собственники жилья (а ведь это дом ЖСК) не получили даже положенных уведомлений о предстоящем сносе дома (по закону это должен быть сделано за год до отселения). Вместо этого управа Обручевского района приступила к силовому выдавливанию жителей из их квартир. К ним вламываются без каких-либо судебных решений, растаскивают имущество. А взамен оплаченного обжитого жилья предлагают сплошной брак. По-видимому, управа организовала преступный бизнес по сдаче освобождающихся квартир. И именно с этой целью выселяет людей столь варварскими способами».
Граждане, привитые Спутником V, въезжают в освободившиеся квартиры антипрививочников
В минздраве Италии пообещали решить проблему граждан привитых Спутником VПодробнее
При каких заболеваниях прививка от COVID-19 противопоказанаПодробнее
Почему несмотря на вакцинацию и иммунитет в России растет заболеваемость ковидом. 5-я студияПодробнее
Почему Германия не признает вакцинированными привитых «Спутником V»Подробнее
Вирусолог с мировым именем: о дате конца пандемии, эффективности QR-кодов, ошибках вакцинацииПодробнее
Почему заболевают привитые российским «Спутником V»?Подробнее
Про антипрививочников, кто такие и откуда взялись | В цепких лапахПодробнее
Вакцинация Спутник V: принудительно и опасноПодробнее
Интервью знаменитого вирусолога: неужели все умрут после вакцины от коронавируса?Подробнее
Что не так со «Спутником V» и вакцинные туры из РФПодробнее
Мужчина умер после прививки?Подробнее
Нобелевский лауреат-вирусолог Люк Монтанье:»все умрут после вакцины». Правда или фейк?Подробнее
Теории заговора. Антипрививочники | Документальный фильм Би-би-сиПодробнее
Неудобные вопросы о всеобщей вакцинации / РедакцияПодробнее
Как нам врут о коронавирусе: факты и фейки о ковиде и вакцинации #ПересмотрПодробнее
Собственники не освобождают жилье после продажи
Купили квартиру, полный расчет с продавцами произвели 25 февраля. По договору купли-продажи у них есть 10 дней с момента полного расчета для освобождения квартиры и передачи ключей. Они не успели приобрести себе жилье и отказываются отдавать ключи 7 марта (последний день передачи ключей по договору). Говорят, что у них сделка 10 марта, переедут и отдадут ключи. Нас это не устраивает по многим причинам. Полюбовно этот вопрос решить не получается. Как быть в данной ситуации?
Чтобы избежать подобных конфликтных ситуаций на рынке недвижимости, участники сделки обычно согласовывают физическое освобождение квартир еще до подписания договоров купли-продажи и проведения сделки.
В похожих ситуациях такие сделки проводятся как альтернативные, т.е. в один день продавец квартиры подписывает договор купли-продажи со своим покупателем и одновременно заключает договор купли-продажи с продавцом своего будущего жилого помещения. При этом все участники сделки согласовывают сроки физического освобождения всех квартир, что снижает конфликтные ситуации.
Согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя от обязанности принять имущество.
Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Соответственно, если вы уже являетесь собственником приобретенной квартиры, а ваше право собственности на квартиру зарегистрировано в Росреестре, то у вас есть право обратиться в суд с исковым заявлением об исполнении продавцом обязанности по ее передаче (абз. 8 ст. 12 ГК РФ, ст. 398 ГК РФ). Поскольку обязательства по договору не выполнены продавцом, вы вправе требовать отобрания квартиры у продавца и передачи ее вам на предусмотренных договором купли-продажи условиях.
При истребовании имущества из чужого незаконного владения собственник вправе также потребовать от лица, которое знало или должно было знать, что его владение незаконно (недобросовестный владелец), возврата или возмещения всех доходов, которые это лицо извлекло или должно было извлечь за все время владения (ст. 303 ГК РФ).
Несомненно, в конкретной ситуации у вас есть возможность решить этот вопрос в судебном порядке. Но, пока будет проходить судебная процедура, ваш продавец уже купит себе новую квартиру и уедет из вашей, физически освободив ее.
Поэтому в данной ситуации будет практичнее мирно договориться с продавцом, например, предложив выплатить вам денежную компенсацию за несогласованный период пребывания продавца в вашей квартире (аренду), или объяснить продавцу незаконность его действий и правовые последствия в случае вашего обращения в суд и взыскания с него всех судебных расходов.
Также часто продавцы не догадываются что, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, риск случайной гибели или случайного повреждения квартиры переходит на покупателя с момента, когда в соответствии с договором продавец считается исполнившим свою обязанность по передаче квартиры покупателю (п. 1 ст. 459 ГК РФ). Таким образом, ущерб от протечек, возгораний или иных повреждений, которые могут появиться в вашей квартире в период нахождения там продавца, придется возмещать ему.
Можете официально уведомить продавца о том, что он не исполняет ранее достигнутые договоренности, установить новую дату подписания передаточного акта и фактической передачи вам квартиры, когда вы готовы ее принять и подписать передаточный акт.
Можно более жестко официально потребовать физического освобождения вашей квартиры от вещей продавца, указав в уведомлении календарную дату и время выселения. Официальные уведомления оформляются телеграммой или письмом с описью вложения и отсылаются почтой России.
Отсылать данные извещения продавцу лучше и по адресу нахождения квартиры, и по месту регистрации продавца, указанному в договоре купли-продажи, если он зарегистрирован не в спорной квартире. Будет лучше, если в назначенное время к квартире подойдет и участковый полиции.