каталог проектов перепланировки типовых квартир
Каталог типовых проектных решений перепланировки квартир в жилых домах массовых серий, от Московского научно-исследовательского и проектного института типологии и экспериментального проектирования (ГУП МНИИТЭП)
Типовые проекты
Теперь жильцам типовых квартир в большинстве случаев не надо заказывать проект перепланировки и платить за него в среднем от 20 до 40 тысяч рублей. Вместо этого можно бесплатно воспользоваться типовым проектом, который уже согласован и автором проекта дома, и Мосжилинспекцией.
В формате pdf можно посмотреть Каталог типовых решений перепланировок квартир от (ГУП МНИИТЭП).
Еще 72 из представленных властями 127 проектов перепланировки нужно согласовывать по новым правилам, поскольку предусмотренные в них работы могут повлиять на безопасность дома и комфорт проживания.
Каталог типовых решений перепланировок квартир от Мосжилинспекции
Перепланировки, не требующие предварительной разработки проекта
Серия здания
.PDF формат
Серия II-18
Серия II-68
Серия И-209 А
Серия МГ-601
Серия П-49
Серия II-57
Серия 1605 АМ/12
Серия I-515/9М
Серия I-515/9Ш
Серия П-44
Серия П-44Т
Серия П-44ТМ
Серия П-44М
Серия ПД-4
Серия П-46
Серия П-42
Серия П-43
18.
Серия П-55
19.
Серия П-55М
20.
Серия П-3
21.
Серия П-3М
22.
Серия П-30
Перепланировки, требующие предварительной разработки проекта
Серия здания
.JPG формат
Серия II-18
Серия II-68
Серия И-209 А
Серия МГ-601
Серия П-49
Серия II-57
Серия 1605 АМ/12
Серия I-515/9М
Серия I-515/9Ш
Серия П-44
Серия П-44Т
Серия П-44ТМ
Серия П-44ТМ/25
Серия П-44ТМ/17
Серия П-46
Серия П-42
Серия П-43
Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы
Типовые варианты перепланировки квартир
Для того чтобы ремонт квартиры не стал причиной конфликтов не только с соседями, но и с властями, разработан каталог с наглядными примерами санкционированных перепланировок квартир в жилых домах массовых серий.
Большую часть жилищного фонда Москвы составляют дома типовых застроек. В настоящее время очень многие жители этих домов хотят перепланировать свою квартиру. Однако зачастую сделать это очень сложно ввиду существующих ограничений (в том числе связанных с безопасностью всех проживающих в доме).
Созданный каталог позволит сократить как временные, так и материальные затраты жильцов на разработку проекта перепланировки и его регистрацию.
При составлении каталога были учтены существующие конструктивные, технологические и санитарно-гигиенические ограничения. Кроме того, в документе определены недопустимые виды перепланировок, среди которых:
Большинство перепланировок в каталоге предусматривает увеличение санузлов за счет площади коридора, что, в свою очередь, требует разработки проекта. Проект необходимо выполнять на основе технического заключения. Так что без осмотра квартиры специалистом Мосжилинспекции проект разработать невозможно.
Стоит отметить, что предложенные в каталоге варианты не позволяют затрагивать несущие и внешние стены здания. Исключение составляют некоторые модификации домов типовых серий П44Т и П44М, в которых, начиная с 2007 года, в несущих стенах предусмотрены проемы (в Москве перепланировка квартир осуществляется в зависимости от конкретной серии дома).
Каталог не дает права выполнять перепланировку, а лишь представляет собой варианты, которые можно узаконить, обратившись в Мосжилинспекцию, получить разрешение и приступить к выполнению работ.
При перепланировке и переустройстве всегда есть нюансы. Некоторые варианты допустимы только на последних этажах жилого дома, а некоторые – только на первых.
Наша справка
Получайте ежедневную подборку актуальных публикаций о строительстве в Москве
Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы
Типовые перепланировки
Типовые перепланировки квартир
Упрощенный с недавних пор порядок проведения перепланировок и сокращение списка работ, требующих согласования, стали весьма приятным нововведением для владельцев квартир в типовых домах, желающих улучшить условия проживания.
Новое Постановление Правительства Москвы №508-ПП в ред. от 26.12.2012 N 840-ПП, также ввело процедуру согласования перепланировки квартиры по типовому проекту.Что это такое?
Типовой проект это «фиксированный» вариант перепланировки для квартиры в доме определенной серии. Он заранее разработан и утвержден автором дома данной серии. Речь в нашем случае идет об институте ОАО МНИИТЭП, авторе большинства типовых зданий Москвы. Другие проектные организации столицы пока не выпускали подобных каталогов.
Все существующие типовые перепланировки квартир сведены в единый каталог, который находится в открытом доступе на сайте Мосжилинспекции. Теоретически он позволяет обойтись без разработки и согласования проектной документации, и выбрать готовый вариант.
Казалось бы, все просто, но на практике возникают сложности. Рассмотрим ситуацию с типовыми перепланировками поближе.
Плюсы и минусы типовых перепланировок квартир:
Каталог типовых перепланировок квартир
Работы по «простым» проектам, можно зачастую проводить и не обращаясь к каталогу типовых проектов – ведь в этом случае нужно следовать проекту во всем, а вы, допустим, хотите изменить что-то одно. Вы просто можете проводить любые работы из числа тех, что не указаны в пп 2 и 3 Приложения 1 ППМ № 508 в ред. №840-ПП. К таким работам, помимо перечисленных выше, относятся установка кондиционеров, остекление лоджий, установка легких перегородок, раздвижных дверей и другие.
Примеры типовых перепланировок по каталогу А
(перепланировки без затрагивания несущих конструкций в II-49) 
В свою очередь, во второй части каталога (часть «Б»), представлены в основном более сложные типовые варианты перепланировки квартир. Предложенные здесь варианты часто предполагают оформление технического заключения на перепланировку. В случае такой необходимости, Мосжилинспекция уведомляет ОАО МНИИТЭП, а вы договариваетесь с инженером о дате выхода на квартиру для проведения обследования.
Возможность проведения таких перепланировок зависит от вашего этажа, состояния дома, а также от наличия проемов в несущих стенах у соседей снизу или сверху. Здесь предусматриваются изменения несущих конструкций с обязательным их усилением, а это может, в случае ошибки, повлиять на безопасность всего дома и его жильцов, поэтому уведомительный порядок согласования на такие перепланировки не распространяется.
Примеры типовых перепланировок по каталогу В (с изменениями в несущих конструкциях):
в квартирах домов серии II-49 
Дополнительно:
Типовые перепланировки П44Т из каталога ОАО МНИИТЭП (однокомнатная, двухкомнатная и трехкомнатная квартиры П44Т) 
Серии домов, представленные в каталоге типовых перепланировок ОАО МНИИТЭП:
Часть А (в основном простые перепланировки)
включает следующие серии
Часть Б (сложные перепланировки с техзаключением и пр.)
включает следующие серии
МГ-601 (каркасно-панельный), II-49, II-57
1605-АМ/12, 1-515, П-44, П-44Т, П-44ТМ, П-46 (47)
П-42, П-43, П-44Т/17(постройки с 2007г)
П-44ТМ/25 (постройки с 2007г)
МГ-601 (каркасно-панельный)
II-49, II-57, 1605-АМ/12, 1-515, П-30, П-3, П-3М, П-44, П-44Т
П-44М, П-46 (47), П-55, П-55М, П-42, П-43, ПД-4
Полезное:
В зависимости от типа начальной планировки помещений дизайнеры предлагают следующие варианты перепланировки кухни, позволяющие увеличить полезную площадь помещения. Во-первых, если планировка позволяет, кухню можно объединить со смежной жилой комнатой, то есть превратить кухню в гостиную. Такой вариант объединения помещений существует в каталоге перепланировок для квартир, где больше одной жилой комнаты.
Такие изменения, могут выглядеть довольно заманчиво, но осуществить перенос помещения в условиях типовой многоэтажки будет невозможно. Жилищная инспекция откажет вам в согласовании и от задуманных работ вам придется отказаться.
Также по опыту тех, кто уже выполнял перепланировку в своей квартире, стоит заметить, что не следует слепо воплощать в своей квартире варианты, представленные в каталогах перепланировок, даже если это уже кем-то выполненная и согласованная перепланировка.
Во-первых, не все изменения, соответствуют строительным и санитарным нормам. Как в случае с перепланировкой кухни, некоторые изменения, которые на бумаге выглядят вполне безобидно, например, расширение кухни за счет комнаты, воплотить в обычной городской квартире практически невозможно. Во-вторых, возможность проведения зависит от таких факторов как состояние инженерных систем дома, степени изношенности несущих стен, перекрытий.
Поэтому даже если понравившаяся перепланировка была выполнена в квартире аналогичной вашей, то прежде чем решаться на проведение работ вам следует узнать о возможности проведения перепланировки именно в вашей квартире. По многим причинам не стоит проводить перепланировку самовольно, даже если выбранная вами перепланировка из каталога перепланировок квартир уже была кем-то согласована.
Каталог типовых перепланировок квартир
В настоящее время большинство москвичей живут в домах, построенных по типовым проектам.
Для собственников, проживающих в типовых домах различных серий, автором которых является АО МНИИТЭП, существует удобный бонус, позволяющий выполнить оформление перепланировки несколько проще.
В своем постановлении №508-ПП (в редакции от 26 дек. 2012 г. N 840-ПП) правительство Москвы учредило упрощенную процедуру согласования, заключающуюся в выборе готового типового проектного решения для перепланировок квартиры.
Каталог типовых решений перепланировок квартир, разработанный МНИИТЭП, прошел полное согласование в Государственной жилищной инспекции г. Москвы и был допущен к применению на практике. Так как данный институт является автором более 90% столичного типового жилья, применение типовых проектов для перепланировки квартир получило широкое распространение.
Согласование перепланировки с использованием типового проекта возможно выполнить только для предстоящих ремонтных работ.
Каталог типовых перепланировок МНИИТЭП — что это такое?
Все варианты типовых решений перепланировки квартир доступны на сайте Мосжилинспекции и на портале мэра Москвы.
Они содержатся в каталоге типовых решений перепланировки, где приведены варианты перепланировки квартир в домах различных серий МНИИТЭП и дано описание типов самих домов с планами этажей. В каталоге можно найти проекты для перепланировки квартир в панельных и блочных домах.
Первоначально все типовые проектные решения перепланировки квартир были разделены на две части — А и Б.
Часть «А» состояла преимущественно из простых перепланировок, исключающих работы с несущими конструкциями. Часть «Б» включала большинство проектных решений, связанных с необходимостью сложных работ по изменению несущих конструкций здания.
Действующий в настоящий момент вариант каталога состоит только из части «Б», а часть «А» не является актуальной. Ниже мы полностью публикуем каталог типовых проектов перепланировки (часть «Б»).
Типовые проекты представляют собой планы квартир, где изображены первоначальные планировочные решения и вносимые при ремонте изменения. Выделенное цветом расположение демонтируемых и возводимых строительных конструкций, сантехники и оборудования кухни позволяет наглядно оценить изменения при планировке квартиры. Каталожные проекты выполнены с привязкой к серии дома и конкретному варианту планировочного решения помещений.
Квартиры одной типовой серии, имеющие зеркальную планировку, представлены как разные проекты.
Ознакомившись с каталогом типовых проектов перепланировки квартир, вы сможете выбрать для себя подходящий вариант для перепланировки/переустройства жилья.
Для чего нужен каталог типовых проектных решений перепланировки
Типовые проектные решения для перепланировки квартир были созданы с целью облегчения процедуры согласования ремонтных работ. Все проекты каталога содержат в себе только допустимые ремонтные работы и наиболее востребованные варианты перепланировки квартир.
Готовые решения для перепланировки квартир избавляют собственника от необходимости разработки проектных документов. Подавая документы для согласования ремонтных работ по типовому проекту в заявлении необходимо лишь указать его номер.
Несмотря на то, что типовые проекты уже утверждены Мосжилинспекцией, устройство проема в несущих стенах требует одобрения автора проекта здания (в данном случае МНИИТЭП), для чего необходимо инженерное обследование квартиры.
Применение типовых проектных решений чаще всего сокращает сроки и объем работ по анализу состояния строительных конструкций в рамках инженерного обследования квартиры. Для проектов из каталога разработана конструкция усиления проемов и заново выполнять ее расчет уже нет необходимости.
Однако, рассматривая каталог типовых проектов перепланировки, важно помнить, что применить готовый проект удастся лишь в том случае, если планировка Вашей квартиры полностью совпадает с той, которая в нем есть.
В частности, должны полностью совпадать:
В случае обнаружения различий в плане БТИ квартиры и планировки в каталожном проекте, в согласовании будет отказано, и потребуется разработка индивидуального проекта перепланировки.
Каталог перепланировки квартир- где можно посмотреть?
Как мы уже говорили, ознакомиться с действующей редакцией каталога типовых решений перепланировок квартир можно на сайте Мосжилинспекции.
В каталоге приведены типовые перепланировки квартир разный серий и дано краткое описание типов домов – панельных и блочных.
Типовые перепланировки квартир- серии и типы
Каталог перепланировок типовых серий домов содержит далеко не все типовые здания, которые были спроектированы МНИИТЭП. К примеру, в каталоге нет серийных домов, построенных из кирпича.
Причина в том, что на площади квартир в типовых кирпичных зданиях, несущие стены, за редким исключением, отсутствуют и перепланировка в них выполняется заведомо намного проще, чем в панельных или блочных домах.
Перепланировка типовой панельной квартиры
В настоящий момент в жилой застройке Москвы преобладают панельные дома. Конструктивной особенностью панельных зданий является наличие большого числа несущих стен на площади квартир, что усложняет перепланировку.
В большинстве случаев типовые перепланировки квартир в панельных домах включают работы по устройству проемов в несущих стенах, что возможно выполнить не во всех случаях, о чем мы расскажем ниже.
В каталоге присутствуют панельные дома следующих серий: II-49, II-57, 1605 АМ/12, 1-515/9Ш, П-30, П-3, П-3М, П-44, П-44 М, П-44 Т, П-46, П-55, П-55 М, П-42, П-43, ПД-4.
Туда же можно отнести серию МГ-601, так как несущая система этих домов выполнена из панелей.
Типовые варианты перепланировки квартир в блочных домах
Блочные дома представлены в каталоге типовых проектных решений перепланировки квартир следующими массовыми сериями, получившими широкое распространение – II-18, II-68 и И-209а.
Данные серии, разработанные МНИИТЭП, получили широкое распространение. Готовые проекты учитываю особенности планировки квартир и конструкцию этих домов.
Каталог типовых проектных решений перепланировки квартир
ДЛЯ СЕРИИ 1605 АМ/12
Каталог ГУП МНИИТЭП и типовые проекты перепланировки квартир
Как было сказано выше, для согласования перепланировки с устройством проема в несущей стене квартиры необходимо положительное техническое заключение автора дома – проектного института МНИИТЭП.
Для квартир, расположенных на нижних этажах, вероятность согласования проема в несущей стене намного ниже – расчетная нагрузка на нее может оказаться слишком высокой. Как показала практика, на этажах ниже третьего, МНИИТЭП крайне редко позволяет выполнять проемы в несущих стенах.
Для того, чтобы перепланировка квартиры, включающая данное мероприятие, стала возможной, на объекте инженером МНИИТЭП проводится обследование строительных конструкций в месте будущего проема. Кроме того, потребуется обеспечить доступ для осмотра квартир соседей, расположенных снизу и сверху. Если у соседей в той же стене выполнен проем, это учитывается при расчете.
При инженерном обследовании определяется взаимное расположение стыков в плитах перекрытий и несущих стен в месте намеченного проема, для чего при подготовке к визиту инженера МНИИТЭП будет необходимо удалить покрытие пола и отделку.
Еще одним серьезным ограничением для панельных домов, построенных по проектам МНИИТЭП, позже 2007 года, является запрет автора на устройство проемов в несущих стенах и демонтаж подоконных блоков.
Причина тут в том, что после 2007 года дома возводились защитой от прогрессирующего обрушения и несущая система в них реализована несколько иначе.
Типовые перепланировки явились результатом анализа запросов собственников и распространенных вариантов, реализованных на практике.
В некоторых случаях типовая перепланировка предусматривает объединение двух квартир (с устройством проема между ними) в единое жилое помещение.
Перепланировка типовой однокомнатной квартиры
Для однокомнатных квартир в домах типовых серий наиболее распространенным мероприятием является расширение санузла за счет смежной нежилой площади (коридора).
Для обеспечения доступа в помещение кухни устраивается проем в стене, отделяющие кухню от жилой комнаты.
Также распространенным мероприятием является демонтаж подоконного блока при выходе на балкон или лоджию с установкой единых дверных блоков с панорамным энергосберегающим остеклением
Перепланировка типовой двухкомнатной квартиры
Естественно, что двухкомнатная квартира предоставляет уже больший простор для перепланировки, в том числе, и по типовому проекту.
В двухкомнатных квартирах, помимо вышеперечисленных, чаще встречаются варианты с организацией мест хранения путем устройства гардеробных и монтажа встроенной мебели.
При начальной планировке с проходными комнатами (например, в серии II-18), перепланировка квартиры позволят сделать их изолированными.
Во многих случаях выигрыш в удобстве санузла для двухкомнатной квартиры достигается путем его совмещения.
Перепланировка типовой трехкомнатной квартиры
Наибольшее количество проектов типовой перепланировки создано для трехкомнатных квартир, так как их площадь позволяет реализовать более разнообразные варианты.
Для перепланировки трехкомнатных квартир, помимо решения проблем с площадью санузлов и хранением, используются возможности для объединения комнаты с коридором.
В некоторых случаях для устройства просторных холлов используется жилая площадь.
Типовые решения перепланировки квартир- плюсы и минусы
Несомненный плюс типового проекта перепланировки в том, что не требуется дополнительных расходов на разработку индивидуальной проектной документации.
К минусам каталога перепланировок в домах массовых серий можно отнести необходимость абсолютно точного следования проекту в ходе выполнения ремонта – даже незначительные отклонения не допускаются.
На этапе приемки выполненных работ комиссией Мосжилинспекции выявленные несоответствия почти наверняка приведут к отзыву разрешения на перепланировку и необходимости повторного согласования уже по индивидуальному проекту.
Напомним, что еще на этапе согласования часто выявляются отличия в планировке квартиры от размещенной в каталоге, что может стать причиной отказа в согласовании перепланировки квартиры по типовому решению.
Но несмотря на то, что «подводных камней» при типовой перепланировке квартир довольно много, вы можете многих из них избежать, проведя ремонт точно так, как этого требует проект.
Как оформить перепланировку по каталогу МНИИТЭП в Мосжилинспекции
Процедура согласования предстоящей перепланировки квартиры по каталогу МНИИТЭП практически ничем не отличается от обычной:
Нужно учитывать, что Мосжилинспекция типовые перепланировки квартир при согласовании может рассматривать дольше, так как требуется дополнительный документооборот с МНИИТЭП.
Индивидуальные (нестандартные) проекты, где комплект содержит всю проектную документацию, часто рассматриваются быстрее.
Если Вы ознакомились с типовыми проектами перепланировки, но не нашли подходящего варианта для вашей серии дома, то мы для вас можем разработать индивидуальный проект перепланировки, составленный по всем строительным нормативам и учитывающий все ваши пожелания.
Кроме того, мы занимаемся узакониванием перепланировок, поэтому сможем за Вас согласовать подготовленный проект с Мосжилинспекцией.