келлеры в доме что это
Келлеры: европейский способ хранения вещей теперь и в России
Что такое келлеры?
У каждого человека есть вещи, которыми он пользуется не постоянно, а лишь время от времени, или такие, которые просто жалко выкинуть, потому что они хранят в себе приятные воспоминания или могут пригодиться в дальнейшем.
Поэтому перед всеми так или иначе встает вопрос о том, где и как содержать, например, спортивный и туристический инвентарь, автомобильные шины, объемную верхнюю одежду, детские санки и коляску, рисунки и поделки своих малышей и т. д.
Раньше многие предпочитали подыскивать место для всех этих вещей в собственной квартире, размещая их в кладовой, встроенных шкафах, на антресолях или на балконе.
Но современные люди не хотят загромождать свой дом подобными предметами, стремятся максимально освободить пространство. Вместо кладовой – гардеробная. Балкон – не для вещей, а для приятного проведения досуга. Кроме того, в квартиру с изысканным интерьером просто не хочется вносить грязные или крупногабаритные предметы, например лыжи, велосипед или детскую коляску, чтобы не повредить или не запачкать качественную отделку.
Можно хранить вещи вне дома, например в гараже. Но это не всегда удобно и зачастую небезопасно. Хорошие вещи в гараже не оставишь.
Как альтернативу можно рассматривать аренду бокса (self storage) на территории организованных охраняемых складов. Но этот вариант тоже может вызывать неудобство из-за удаленности таких боксов. Не стоит забывать и о том, что на подобных складах существуют ограничения по предметам, принимаемым на хранение.
Именно поэтому девелоперы, заботящиеся о комфорте своих покупателей, создают на территории современных жилых комплексов специальные помещения для хранения вещей – келлеры, которые можно приобрести в собственность.
Например, в дизайнерском жилом комплексе Art Residence келлеры расположены на цокольных этажах двух корпусов. Они имеют площадь от 4,8 до 20,9 кв. м и предлагаются по цене от 3250 долл. за кв. м. В ЖК «Парк Мира» представлены келлеры площадью 3,7 кв. м по цене 3210 долл. за кв. м.
Они находятся на 1-6 этажах жилого комплекса. В ЖК «Садовые кварталы» к продаже предлагаются келлеры, расположенные на цокольном этаже комплекса, площадью от 6 до 9 кв. м по цене примерно 3500 долл. за кв. м.
Таким образом, каждый покупатель апартаментов может выбрать помещение для хранения вещей той площади, которая ему необходима. При этом стоимость квадратного метра келлера, как правило, вдвое ниже стоимости самих апартаментов.
Нужно отметить, что подобные индивидуальные кладовки уже давно создаются в европейских жилых комплексах. Они есть в городских домах в Италии, Испании, Греции. А, например, в Германии это общераспространенная практика. Здесь келлер есть практически у каждого. И наконец-то специальные помещения для хранения домашнего скарба стали появляться в российских жилых кварталах премиум-, элит-, а иногда и бизнес-класса.
Теперь у обитателей апартаментов есть возможность, вернувшись с прогулки на лыжах или велосипеде, поставить их в келлер, расположенный на территории жилого комплекса.
Это не только позволяет удобно хранить нужные, но редко используемые вещи – мангалы, решетки для барбекю, чемоданы, но и избавляет дом от лишней грязи, уберегает от возможных повреждений дизайнерские полы и интерьеры, а самое главное – освобождает внутри жилья пространство, которое может быть использовано более рационально.
Кладовки в новостройках: почему этот формат становится популярным
В России растет тренд на размещение в новостройках помещений для хранения вещей. По данным Единого реестра застройщиков (ЕРЗ.РФ), сегодня кладовки (келлеры) расположены в каждой четвертой возводимой новостройке. Сокращение средних площадей квартир, пандемия и переход на удаленку делают этот формат востребованным среди покупателей жилья. Причина очевидна — желание иметь дома больше свободного жилого пространства, без нагромождения вещей, полноценный балкон, а не склад. К тому же стоимость квартир достаточно высока, чтобы использовать их как кладовку — дешевле купить помещение для хранения в собственном доме.
Рассказываем о новом популярном тренде в новостройках, что из себя представляют такие помещения и как их используют.
Зачем нужна кладовка
Раньше сезонные вещи или спортивный инвентарь многие отвозили на дачу, запихивали на антресоли или хранили в гардеробной. Не все вещи удобно хранить дома, многие из них крупногабаритные и занимают место. Куда девать зимой велосипед? А если он не один в семье? Спортивный инвентарь, шины и диски, сезонную одежду, инструменты и вещи, которые относят к сентиментальным — жалко выкинуть, но дома им явно уже не место. Все это можно складировать в личном келлере.
Помимо хранения такой категории предметов возможно и ситуационное хранение, например складирование вещей или стройматериалов во время ремонта. Место для хранения нужно, если вы только планируете ремонт, но уже покупаете предметы интерьера в сезон распродаж. Даже без серьезных планов по переустройству жилья всегда приятно временно вывезти из дома лишнее, что особенно актуально для малометражных городских квартир. Кладовка будет большим плюсом во время заселения в новостройку, когда делается ремонт, а по мере обустройства можно постепенно забирать оттуда ящики с вещами, а не сразу сваливать все в квартире.
Кладовки в доме — новый тренд в девелопменте жилья
Девелоперы понимают потребности покупателей новостроек и стали оборудовать теплые помещения для хранения вещей на цокольных или подвальных этажах. Первые кладовки в новостройках Москвы начали появляться в начале 2010-х годов. В исключительных случаях, конечно, они встречались и раньше, вспоминают риелторы. Этот формат оказался настолько востребованными, что уже в 2018 году в столице в почти 40% новостроек были такие помещения для хранения. В 2021 году кладовки в старых границах Москвы есть в 215 новостройках (61%) и в 146 (70%) в Новой Москве, в Подмосковье келлеры есть в 12 проектах (37,5%), подсчитали аналитики компании «Бест-Новострой». Если говорить в целом о России, то сейчас такие помещения есть уже в каждой четвертой новостройке.
«По мере развития формата студий и микроквартир росла необходимость где-то хранить сезонные или просто габаритные вещи. Затраты для девелопера не просто оправданны, иногда кладовки вообще спасают часть проекта, так как располагаются там, где никакого другого полезного использования площади быть не могло. Например, в проекте без паркинга цокольный этаж с низким потолком и коммуникациями, нарушающими его рельеф, делающими невозможным разбить площадь на коммерческие помещения, под келлеры отлично подойдет», — говорит председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.
Этот тренд активно развивается не только в Москве, он становится все более востребованным и в регионах. В некоторых из них доля новостроек с кладовками уже превышает столичные показатели, хотя значительно отстает в их числе.
Топ-5 регионов по доле наличия кладовых в ЖК
Девелоперская компания «Брусника» начала интегрировать кладовые помещения в проекты в 2018 году. К этому решению компанию подтолкнуло исследование столичных риелторов, которое показало, что в Москве дополнительные сервисные помещения для хранения присутствуют в более чем 40% новостроек. В регионах подобных решений на тот момент практически никто не предлагал. Пилотным для компании стал квартал «Суходольский» в Екатеринбурге, рассказали в пресс-службе девелоперской компании.
Если рассмотреть ЖК в разрезе классов, то, по данным ЕРЗ, кладовки имеют:
По словам президента Ассоциации компаний индивидуального хранения (АКИХ) Дмитрия Майера, столичные застройщики жилья, испытывая трудности с продажей машино-мест в подземных паркингах уже возведенных домов, обращаются за консультациями по вопросу перепрофилирования невостребованных зон парковки в зону для индивидуального хранения вещей, банальных кладовок для нужд жителей. Также наблюдается тенденция со стороны застройщиков по изначальному проектированию подземных зон хранения в жилых домах. Застройщики тонко чувствуют возникающую потребность, говорит эксперт.
Как проектируют кладовки в жилых комплексах
Кладовые помещения (кладовки) — технические помещения площадью обычно от 1,1 до 6 кв. м без окна. В них предусмотрены закрывающаяся входная дверь и освещение. Из всех новостроек кладовые в подвалах имеют 20%, кладовые на этажах — 4%, не имеют кладовых 76%, говорит статистика ЕРЗ.РФ.
В Москве, по данным «Бест-Новостроя», кладовки могут быть менее 1 кв. м или достигать 25 кв. м. Средняя площадь — около 4 кв. м. Проектируют их обычно из расчета не более одной кладовой на три квартиры, часто в подземном паркинге или на «бесполезной» площади, которую никак иначе использовать нельзя. В зависимости от проекта келлеры могут запираться как стальными дверями, аналогичными входным, так и сетчатыми; могут быть электрифицированы и иметь какое-то зонирование, полки для хранения.
В проектах компании «Брусника» кладовки располагают на цокольном этаже. Они отличаются исполнением (кирпич или профлист), размером (3–7 кв. м) и функциональным наполнением. При этом квадратный метр кладовой стоит дешевле жилого, что обусловливает высокий спрос на такие помещения (цена за кладовую в «Первом квартале» в Видном, например, начинается от 120 тыс. руб.), отмечают в девелоперской компании.
«В новых проектах «Брусники» в кладовых предусмотрены стеллажи и полки, металлические каркасы. Это связано с желанием исключить риск нарушения норм безопасности и запрограммировать эргономику помещения. Ограничений по хранению в кладовых помещениях нет, за исключением взрывоопасных и едких химических веществ», — отмечают в пресс-службе девелоперской компании.
«Правила пользования кладовыми устанавливает обычно УК. Но даже если она не выставляет в отношении келлеров особых предписаний, на них распространяются ограничения такие же, как на машино-места или МОП — в зависимости от того, как де-юре оформлялась кладовка (она может быть нежилым помещением или долей общедомового имущества). Так или иначе, горючие, легковоспламеняющиеся, взрывоопасные вещества и предметы хранить в кладовках запрещено, а также любые вещи в легкосгораемой упаковке», — говорит Ирина Доброхотова.
Уйти в запас
Склады и гаражи заменят келлеры
Разница между двумя этими формами собственности огромная. Нежилые помещения содержать дороже: налоги, платежи за свет выше. Впрочем, и свет в кладовке горит нечасто. Владельцы нежилых помещений платят напрямую ресурсоснабжающей организации. Если кладовка является общедомовым имуществом, то коммунальные платежи приходят собственникам квартир в обычной платежке, и плата рассчитывается, как за общедомовые площади. Собственники и так содержат чердаки, лестничные клетки, подвалы, кладовки несущественно увеличивают расходы. Налог на имущество физлиц на общедомовое имущество многоквартирного дома не начисляется. Из минусов: заработать на продаже такой кладовки не получится, она перейдет новому владельцу квартиры, если он будет меняться.
Согласно строительным правилам в кладовых не допускается установка розеток. Поэтому поставить там второй холодильник, морозилку, организовать мастерскую и швейный цех не получится.
Организовать хранение вещей можно и дешевле, если не покупать, а арендовать складское помещение. В Москве сейчас 70 складов индивидуального хранения и 117 площадок контейнерного хранения. При этом в столице услуги таких складов стали даже доступнее. Цена за кв. м площади начинается 1511 рублей в месяц, в 2018 году за это нужно было заплатить 1580 рублей. В Санкт-Петербурге цены на услуги складов, напротив, выросли на 17%, до 1400 рублей в месяц. В других городах есть попытки открытия складов такого формата, отмечает исполнительный директор Ассоциации компаний индивидуального хранения Наталья Мацнева.
Гаражи уходят в прошлое, а кладовка в новостройке становится слишком дорогим удовольствием.
Келлеры: европейский способ хранения вещей теперь и в России
У каждого человека есть вещи, которыми он пользуется не постоянно, а лишь время от времени, или такие, которые просто жалко выкинуть, потому что они хранят в себе приятные воспоминания или могут пригодиться в дальнейшем
У каждого человека есть вещи, которыми он пользуется не постоянно, а лишь время от времени, или такие, которые просто жалко выкинуть, потому что они хранят в себе приятные воспоминания или могут пригодиться в дальнейшем. Поэтому перед всеми так или иначе встает вопрос о том, где и как содержать, например, спортивный и туристический инвентарь, автомобильные шины, объемную верхнюю одежду, детские санки и коляску, рисунки и поделки своих малышей и т. д. Раньше многие предпочитали подыскивать место для всех этих вещей в собственной квартире, размещая их в кладовой, встроенных шкафах, на антресолях или на балконе.
Но современные люди не хотят загромождать свой дом подобными предметами, стремятся максимально освободить пространство. Вместо кладовой – гардеробная. Балкон – не для вещей, а для приятного проведения досуга. Кроме того, в квартиру с изысканным интерьером просто не хочется вносить грязные или крупногабаритные предметы, например лыжи, велосипед или детскую коляску, чтобы не повредить или не запачкать качественную отделку.
Можно хранить вещи вне дома, например в гараже. Но это не всегда удобно и зачастую небезопасно. Хорошие вещи в гараже не оставишь. Как альтернативу можно рассматривать аренду бокса (self storage) на территории организованных охраняемых складов. Но этот вариант тоже может вызывать неудобство из-за удаленности таких боксов. Не стоит забывать и о том, что на подобных складах существуют ограничения по предметам, принимаемым на хранение.
Именно поэтому девелоперы, заботящиеся о комфорте своих покупателей, создают на территории современных жилых комплексов специальные помещения для хранения вещей – келлеры, которые можно приобрести в собственность. Например, в дизайнерском жилом комплексе Art Residence келлеры расположены на цокольных этажах двух корпусов. Они имеют площадь от 4,8 до 20,9 кв. м и предлагаются по цене от 3250 долл. за кв. м. В ЖК «Парк Мира» представлены келлеры площадью 3,7 кв. м по цене 3210 долл. за кв. м. Они находятся на 1-6 этажах жилого комплекса. В ЖК «Садовые кварталы» к продаже предлагаются келлеры, расположенные на цокольном этаже комплекса, площадью от 6 до 9 кв. м по цене примерно 3500 долл. за кв. м.
Таким образом, каждый покупатель апартаментов может выбрать помещение для хранения вещей той площади, которая ему необходима. При этом стоимость квадратного метра келлера, как правило, вдвое ниже стоимости самих апартаментов.
Нужно отметить, что подобные индивидуальные кладовки уже давно создаются в европейских жилых комплексах. Они есть в городских домах в Италии, Испании, Греции. А, например, в Германии это общераспространенная практика. Здесь келлер есть практически у каждого. И наконец-то специальные помещения для хранения домашнего скарба стали появляться в российских жилых кварталах премиум-, элит-, а иногда и бизнес-класса. Теперь у обитателей апартаментов есть возможность, вернувшись с прогулки на лыжах или велосипеде, поставить их в келлер, расположенный на территории жилого комплекса. Это не только позволяет удобно хранить нужные, но редко используемые вещи – мангалы, решетки для барбекю, чемоданы, но и избавляет дом от лишней грязи, уберегает от возможных повреждений дизайнерские полы и интерьеры, а самое главное – освобождает внутри жилья пространство, которое может быть использовано более рационально.
Справка о компании
STONE HEDGE – инвестиционный фонд недвижимости, созданный в 2012 году при участии крупных частных инвесторов. Фонд вкладывает средства партнеров в лучшие проекты редевелопмента в Москве с последующей реализацией готовой недвижимости на открытом рынке. В портфеле STONE HEDGE несколько проектов суммарной площадью более 250 тыс. кв. м.
Специализация фонда – офисные комплексы класса В+ и апартаменты, отвечающие следующим критериям: удачное местоположение, актуальная коммерческая концепция, высокое качество строительных работ, профессиональная эксплуатация.
Эргономика творит чудеса. Гардеробные и келлеры вместо балконов и подвалов
Вопрос хранения вещей не первой необходимости актуален для большинства граждан России. «Дедовский» способ – унести все ненужное на балкон, в гараж, на дачу – одним банально недоступен из-за отсутствия оных, другим же – не подходит по эстетическим соображениям. «Строительный Еженедельник» нашел цивилизованные решения этой проблемы.
Как показал опрос экспертов, строительный рынок еще не пришел к единому мнению о том, как должны храниться вещи, поэтому девелоперы предлагают варианты решения проблемы на любой вкус и кошелек.
Эргономика творит чудеса
Наиболее распространенный и бюджетный способ решить проблемы с хранением – приобрести квартиру с продуманной эргономикой, где еще на этапе планировки была предусмотрена некая ниша, которую можно либо отделить, поставив дверь, либо просто установить там шкаф. Чаще всего такие предложения встречаются в квартирах массового сегмента, а также в небольших помещениях более высокого класса. «Места для хранения в своих проектах мы, как правило, не выделяем в отдельные помещения, а делаем ниши, в которых покупатель может организовать гардеробную. Либо же проектируем комнату так, чтобы в ней можно было удобно разместить шкаф», – сообщил руководитель группы маркетинга компании ЦДС Пётр Буслов, отметив, что размер и количество мест для хранения зависят от площади квартиры.
Руководитель маркетинга и аналитики «Лаборатории МЕТРОВ» Елизавета Яковлева призвала покупателей студий обращать особое внимание на наличие специальных мест для хранения: «Для квартир-студий идеальным местом для этого могут стать вместительные антресоли, которые не уменьшат и без того скромную площадь квартиры».
Однако размеры ниш и антресолей ограничены, поэтому продуманная планировка должна быть не только в квартире, но и во всем доме. «В наших комплексах комфорт-класса на первых этажах расположены колясочные, которыми могут пользоваться все жители секции. В них оставляют велосипеды, туристический инвентарь, детские коляски», – сообщил директор по продажам «Строительного треста» Сергей Степанов.
Плюс такого решения очевиден – цена. Стоимость такой квартиры с необособленными местами для хранения может вообще не отличаться от жилья, где таковых нет.
Как в кино
Если раньше отдельные комнаты с дверью и освещением, ориентированные именно на хранение вещей, встречались по большей части в зарубежных фильмах, то сегодня их можно увидеть и в российских многоквартирных домах практически любого класса. И разница будет в основном в размере.
Руководитель отдела маркетинга строительно-инвестиционного холдинга «Аквилон Инвест» в Санкт-Петербурге Яна Булмистре отметила, что отдельные гардеробные могут быть в любых квартирах кроме студий: «В наших проектах они запроектированы в основном в однокомнатных квартирах и «евродвушках», но в новых комплексах гардеробные есть и в трехкомнатных квартирах классического и евроформата. В студиях они представлены реже, так как это самый бюджетный вариант жилья, а размещение кладовой либо увеличит общую площадь и, соответственно, стоимость, либо при сохранении цены уменьшит и без того скромную жилую зону. Ни тот, ни другой вариант не будет отвечать потребностям покупателей».
«В новостройках массового спроса метраж кладовки, расположенной в квартире, редко превышает 1,5–2 кв. м. По назначению – это скорее компактная гардеробная либо встроенный шкаф для хранения малогабаритных вещей и одежды», – говорит директор коммерческого департамента ГК Glorax Development Андрей Кугий.
Однако в компании «Л1» уверены, что обособленное помещение для хранения вещей – в любом случае плюс: «Подобные помещения позволяют максимально разгрузить пространство и функционально использовать каждый метр. Квартиры с кладовыми комнатами в наших проектах пользуются спросом».
Если говорить о жилье бизнес-класса и выше, то встроенные кладовые могут занимать 9–10 кв. м и выглядеть, как те самые гардеробные из кино. «В дорогих проектах обеспеченность местами для хранения будет выше, чем в стандартном жилье», – отмечает Пётр Буслов.
Весьма оригинальное решение предлагает корпорация «Мегалит» – холодную кладовую комнату на кухне. «Подобные объекты часто встречались в дореволюционных домах, но там ниши выступали за периметр квартиры на улицу. Наши кладовые комнаты расположены возле балкона. Это помещение площадью около метра, где удобно хранить продукты, кухонную утварь или стиральную машинку. Там нет отопительных приборов, поэтому температура там такая же, как и на балконе», – рассказала ведущий аналитик корпорации Дарья Лукьянова.
Казалось бы, квартиры с отдельными освещенными гардеробными должны быть дороже, но нет. «Наличие или отсутствие кладовой напрямую не влияет на стоимость квартиры. Варианты без кладовой могут оказаться дешевле потому, что объекты сами по себе будут меньше по площади, однако это не общее правило», – отмечает Яна Булмистре. Кроме того, отдельная гардеробная до сих пор не стала обязательным требованием, которое покупатели предъявляют своему будущему жилищу, добавляет Петр Буслов.
Подвал на европейский лад
Все новое – это хорошо забытое старое, поэтому привычные всем жителям постсоветского пространства подвалы в многоквартирных домах медленно, но верно перерождаются в европейские келлеры. Это уже не полутемное сырое помещение, а вместительное хорошо освещенное пространство, где можно установить разные системы хранения: стеллажи, крепления, вешалки, чехлы и т. д. Впрочем, стоит отметить, что келлеры могут располагаться не только в цоколе, но и на лестничной клетке каждого этажа.
«В наших проектах предусмотрены боксы высотой 2,1 м. Площадь варьируется от 2 до 5 кв. м. Такой размер кладовой позволяет установить несколько разных систем хранения, чтобы разместить все компактно и эргономично», – сообщил заместитель генерального директора компании «Bonava Санкт-Петербург» Александр Свинолобов.
Директор по продажам и маркетингу ГК «Ленстройтрест» Ольга Копейкина рассказывает, что возможно и несколько другое решение: «На первых этажах финского городка «Юттери» продаются квартиры с подполами. Это прекрасная альтернатива хорошо всем знакомым кладовым. Попасть в дополнительное помещение легко с лоджии по лестнице, которая ведет вниз. Так же, как и в кладовках, там можно хранить крупногабаритные вещи, сезонную одежду, спортивный инвентарь и многое другое. Площадь варьируется от 4 до 8 кв. м».
Эксперты сходятся во мнении, что покупать обособленное место для хранения вещей гораздо выгоднее, чем квартиру с гардеробной. «Кладовка в квартире стоит гораздо дороже кладовки в подвале, потому что в первом случае клиент покупает ее по цене жилого квадратного метра, а во втором – нет, а помещение в подвале стоит примерно в два раза дешевле», – рассказали в компании «ЮИТ Санкт-Петербург». Кроме того, многие девелоперы готовы сделать скидку на келлер, а в период специальных акций и даже подарить его.
Келлер не обязательно покупать вместе с квартирой, можно дождаться более денежных времен. Впрочем, опрошенные девелоперы уверяют, что популярность таких объектов растет, а келлеров всегда меньше, чем квартир.
Пётр Буслов, руководитель группы маркетинга компании ЦДС:
– В будущем, на мой взгляд, ситуация будет меняться в сторону повышения доли квартир с кладовыми. В настоящий момент российский рынок недвижимости (по крайней мере, в крупных городах) тяготеет к европейским трендам. В связи с этим можно ожидать, что с улучшением экономической ситуации квартиры с кладовыми, а также отдельные кладовые в жилых комплексах станут пользоваться большей популярностью.