кгт жилье что это

Что такое КГТ (гостинка): особенности, преимущества, недостатки

При покупке недвижимости на вторичном рынке часто можно увидеть объявления о продаже квартир гостиничного типа. Они привлекают внимание низкой ценой, но заставляют задуматься о том, насколько удобно жить в столь дешевой недвижимости, нет ли тут подвоха. Кроме того, не все знают, что такое гостинка и чем она отличается от обычной квартиры. В этой статье мы разберем, что такое КГТ, какая у нее планировка и стоит ли ее покупать.

Интересный факт: существуют целые дома, состоящие из квартир-гостинок. Общепринято, что такое КГТ-жилье называют «дом гостиничного типа».

Что значит «квартира-гостинка»

Жилье, которому посвящена наша статья, начали строить в 1960-70-х годах в СССР. Изначально здания возводились для работников промышленных предприятий как временное жилье. Считалось, что гостинка — это такая квартира переходного типа, нечто среднее между комнатой в общежитии и обычной однушкой.

Существует два типа гостинок:

Нередко, разбираясь в том, что такое КГТ-квартира, наши клиенты с удивлением узнают, что есть дома, где отдельная кухня не предусмотрена вовсе. Она общая на две или три квартиры. Такая система напоминает общежитие, хотя соседей значительно меньше. Иногда подобные гостинки называют «секционки», но это не совсем верно. В секционках обычно одна кухня и санузел на 3-5 комнат, а не на 2-3.

Отличие гостинки от квартир и жилья другого типа

Понять, стоит ли покупать недвижимость КГТ, проще, если сравнить ее с другими видами жилья. Посмотрим, чем отличается гостинка от квартир другого типа, а также от комнат в коммуналке.

Комната

Что лучше: комната в коммуналке или гостинка? Определенно второе. КГТ — это сранительно автономное жилье. Хотя такая недвижимость обойдется немного дороже, у вас будет меньше контактов с соседями, даже если кухня общая на две семьи. Двум хозяйкам куда проще ужиться, чем пяти или шести, а именно столько семей живет обычно в коммуналке квартирного типа. Если же сравнивать гостинку с комнатой в коммуналке коридорного типа, то она выигрывает за счет наличия кухни, которая в общежитиях одна на этаж. Да и санузел обычно общий.

Секционка

Если говорить о КГТ комнатного типа, то сложно сказать, чем отличается гостинка от секционки. У обоих типов жилья общий кухонный блок, который приходится делить с соседями. Но гостинки бывают квартирные, представляющие собой автономное жилье, где контакты с соседями сведены к нулю, как и в обычной однушке.

Студия

По описанию можно подумать, что отличия гостинки от студии минимальны. На деле все зависит от планировки. Сегодня модно сносить стены между кухней в гостинке и делать из нее студию. В этом случае разница на самом деле невелика. Если же планировка осталась изначальная, то кухня в гостинке так или иначе обосабливается от жилого пространства. Даже в квартирах комнатного типа она находится ближе к коридору.

Малосемейка и однушка

Малосемейками называют однушки малой площади (от 16 до 26 кв. м). Гостинки же обычно занимают от 12 до 20 кв. м. То есть единственное, чем отличается малосемейка от гостинки квартирного типа, — площадь. Собственно, то же отличает ее от обычной однокомнатной квартиры.

Если говорить про сравнение с однокомнатной квартирой, то разница еще и в санузле. В квартире он может быть как смежным, так и раздельным, а вот в КГТ — всегда смежный и малой площади.

Почему гостинка — это хорошо

Мы разобрали, что значит «квартира гостиничного типа». Теперь поговорим о том, почему она остается востребованной на рынке. И дело не только в цене, которая, конечно, очень часто является решающим фактором. Гостинку могут себе позволить практически все молодые семьи, потому что она дешева. Но иногда такое жилье берут прицельно, и вот почему:

Больше всего гостинки подходят студентам, одиноким карьеристам, пенсионерам (особенно если квартира на первом этаже или в доме есть лифт). В общем, это идеальное жилье для всех, кто не желает тратить много времени на создание домашнего уюта.

Понимая, что представляет собой гостинка, многие наши покупатели сознательно делают выбор в пользу этого типа жилья. Мы поддерживаем интерес, предлагая обратить внимание не только на квартиры в старом фонде, но и на современные студии в новостройках. Они часто продаются примерно по той же цене (примерно до 3 млн рублей), но имеют неоспоримое преимущество: любая недвижимость от застройщика продается без истории сделок, у нее нет предыдущих хозяев. Это означает отсутствие риска судебных разбирательств уже после оформления всех документов и передачи денег. К тому же под новое жилье банки с большей охотой дают ипотеку, предлагая льготные тарифы и снижение процентной ставки.

Источник

Квартира гостиничного типа: гостинка — какая она?

Как бы ни тяжело жилось людям, спрос на жилье всегда есть. Молодежь заканчивает учебу и из общежитий переезжает жить в квартиры, семейные пары переезжают в отдельные от родителей квартиры, есть те, кто уже «нажился» и разводится – им тоже нужно отдельное жилье. Вот только купить себе элитное жилье могут не все, а только единицы, да и обычная однокомнатная квартира не многим по карману.

Гостинка — что это такое

Это квартира гостиничного типа, которая стала популярной в бывшем Советском Союзе. Такое жилье предназначалось для работников производств, да и строительство велось зачастую с их помощью. Ее считали чем-то средним между общежитием и полноценной квартирой.

Выделялось такое жилье одиноким рабочим или парам без детей, которым, как в то время считалось, достаточно комнаты от 9 до 17 кв. м. Питаться они должны были в столовой, которая находилась в этом же здании на первом этаже, а чтобы искупаться, нужно было идти в общественную баню.

Если семья разрасталась, то есть в ней появлялись дети, то работники должны были получить просторную квартиру. Вот такая особенность была у гостинок в Советское время. Дальше начался развал страны и многие предприятия стали закрываться. Перестали строиться дома в достаточных объемах, а жилье стало возможным приобрести только на коммерческой основе. Поэтому много семей осталось жить в таких гостинках и малосемейках, но только уже большими семьями.

Как выглядит

Гостинка представляет собой жилое помещение, которое напоминает однокомнатную квартиру, но гораздо меньше по площади. В ней может быть совмещенный санузел или просто туалет, кухни может вовсе не быть, а если она и присутствует, то совсем крохотных размеров. Здание, в котором размещаются такие квартиры, может иметь от 5 до 16 этажей, в нем нет балконов. Как правило, это один подъезд. Комнаты располагаются по обе стороны от лестницы в длинном и узком коридоре.

Можно выделить характерные особенности для каждой гостинки:

Если есть в ней кухня, то она представляет собой отдельный угол или нишу, в которую выведен водопровод. В такой нише, естественно, нет специального освещения.

Преимущества такого жилья

На рынке недвижимости этих предложений осталось всего 23% от общего числа. А вот спрос на такое
жилье превышает эти показатели в десятки раз. Преимуществом гостинки является:

Стоимость этого типа жилья низкая, так как отсутствует комфорт, к которому привыкли люди. Чем отличается гостинка от малосемейки — все-таки понятно. Несмотря на большое количество соседей, это не комната в общежитии, не коммуналка, а отдельная квартира. Во время строительства таких домов учитывалась близость к транспортной развязке и социальной инфраструктуре. В недалеком прошлом в таком доме можно было снять квартиру на сутки.

Недостатки

Конечно же, для молодой пары это не преграда, главное, чтобы жилье было свое, а ремонт, в сравнении с покупкой даже, гостинки – мелочи. Планировку одной комнаты сильно переделать не получится, да и отличаться от предыдущей она сильно не будет. Такую квартиру ищут для себя и творческие личности, которые ставят перед собой цель сделать из этой комнаты мастерскую.

Современная квартира-студия

Ее можно смело назвать правопреемником гостинки. Вот только площадь ее будет немного больше. Такой формат жилья, по мнению экспертов по недвижимости, можно разделить на два типа:

Спрос на элитные квартиры невелик, а вот на квартиры-студии эконом класса и малосемейки – всегда есть. Основными покупателями такого жилья являются молодые люди до 30 лет.

Чтобы получить гарантированную прибыль, инвесторы активно используют преимущества студий. Однако предложений не так уж много, а спрос большой. Если рассматривать статистику, то таких квартир в столице 5%, а в регионах – 78%. Судя по прогнозам экспертов, в скором времени начнется бум на студии (малосемейки и полугостинки).

Как обустроить свою комнату?

Сложно, но возможно сделать дизайн гостинки. Главной его целью является зонирование пространства: отделение кухни от спальни. Можно использовать декоративные перегородки из гипсокартона или стекла, любые предметы интерьера. Если говорить конкретно о границе между кухней и спальней или комнатой, то можно использовать обычный обеденный стол. Если семья из двух человек, то можно установить барную стойку.

Если площадь такой комнаты меньше 20 кв. м., то идеальный вариант – это разделение на зоны с помощью мебели. Можно использовать стеллаж, компьютерный стол или диван. Функциональной в такой квартире будет мебель-трансформер. В качестве примера:

И это не все варианты, которые можно применить для обустройства такой маленькой комнаты.

Цены на гостинку

Как все понимают, любая жилая площадь в столице будет стоять в несколько раз дороже, чем в регионе. Если говорить об экономии, то дешевле будет купить квартиру на этапе строительства, вложить еще немного денег, и чуть-чуть подождать.

Если рассматривать покупку в Москве, цена которых будет меньше 130 тыс. рублей за квадратный метр, то таких всего 4,5%. В продаже однокомнатных квартир и студий — 18% от общего числа. Самыми востребованными и популярными считаются квартиры, площадь которых 40-45 кв. м.

Почему выгодно покупать гостинку

Заключение

Хочется сказать, что такое жилье востребовано молодежью. Комната небольшая, поэтому и мебели для ее обустройства понадобится немного. Инвестируйте сейчас, пока еще можно такие предложения встретить на рынке недвижимости.

Полезное видео: Топ 10 ошибок в маленьких квартирах

Источник

Квартиры гостиничного типа — что это такое

Зачастую семейные пары без детей и одинокие люди выбирают жилища эконом-класса. К бюджетным вариантам такого типа относятся дома, построенные по коридорному или секционному принципу. На каждом этаже многоэтажного здания расположен длинный коридор, по обе стороны которого находятся жилые помещения (от 10 до 50 штук). Они имеют ряд особенностей, поэтому перед их покупкой следует детально изучить, что такое гостинка. Данное жилье отличается небольшой площадью. В нем нет зон, которые присущи стандартной квартире. По этой причине оно дешевле, но менее комфортно.

Что такое квартира гостиничного типа

Это малогабаритная жилплощадь с упрощенной структурой. Ее габариты варьируются в пределах от 11 до 24 кв. м. На этом пространстве располагается помещение, предназначенное для сна и отдыха. Санузел и кухня в данные квадратные метры не входят. Ими жильцы пользуются совместно с соседями. В новостройках эти зоны включены в каждую комнату. Их площадь по-прежнему остается небольшой, но со всем необходимым. Это значит, квартира гостиничного типа полностью укомплектована, но подходит для проживания максимум двух человек. Расположение в сооружениях советских времен и современных постройках может отличаться.

Особенности планировки гостинок

В эпоху СССР их возводили из панельных блоков либо кирпича. Перекрытия делали железобетонными. Строения были как трехэтажными, так и девятиэтажными. На всех этажах располагался длинный коридор с множеством квартир (до 50) и санузлом на несколько жильцов. Планировка была типовой. Каждая жилплощадь представляла собой большую комнату без кухни, прихожей, санузла, балкона и лоджии. Однако подобные конструкции возводят и в 21 веке. Сейчас в зависимости от наполнения и степени автономности данных жилищ выделяется два их вида:

Любой их этих вариантов можно перестроить под себя. Зонирование происходит за счет света, мебели, цвета. Возможно сделать легкие перегородки в форме штор или ширм, чтобы разделить пространство. Допустимо также разграничить зоны предметами интерьера: поставить кухонную стойку, обозначив место для приема пищи, или установить поперек помещения диван, который отделит прихожую от гостиной. Вариантов, как выглядит подобное жилище, множество. Среди способов перепланировки помещения:

Можно и не перестраивать помещение, а рационально использовать его в изначальном варианте. Для этого достаточно продумать целевое назначение каждого объекта. Подоконники могут послужить рабочим местом для готовки либо хранения продуктов. На пространстве под потолком возможно разместить шкафы. В нишах вдоль стен допустимо поставить кровать, а у торцевой стены – установить зеркальный шкаф. Чтобы гармонично заполнить помещение, достаточно посмотреть фото собственников подобного жилья и взять идеи оттуда.

Эти типы недвижимости непривычны для россиян, поэтому часто возникают сложности с их обустройством. Связано это с тем, что такие постройки пришли в Россию из-за рубежа.

История появления квартир гостиничного типа

Изначально их стали возводить в США в 1920 годах. Они предназначались для одиноких людей, которые много работали и не вели домашнего хозяйства. Их день проходил на работе, а вечер – в кафе. Советским властям понравилась эта идея. В 1950 годах подобные здания начали массово строить в СССР. Цель их возведения сохранилась – обеспечить доступным и недорогим жилищем педагогов, заводских рабочих, ученых. Так появилось понятие «квартиры гостиничного типа». Что это такое было для советского человека? Это переходный вид между стандартной квартирой и общежитием. По задумке они считались временным местом проживания незамужних девушек и холостых парней, приехавших на заработки на фабрики и заводы. Со временем, когда они обзаведутся семьей, власть планировала выделить им отдельные квартиры со всеми удобствами.

Когда распался Советский Союз и исчезли многие промышленные производства, гостинки стали обычным типом недвижимости для всех. Они стали отстраиваться для граждан, которые не могут себе позволить приобрести типовую квартиру. Однако их часто путают с похожим видом жилья, поэтому стоит разобраться, чем гостинка отличается от студии. В первом случае речь идет о малогабаритном помещении с одной комнатой, в которое может быть также вмонтирована душевая кабина, унитаз, ниша для приготовления пищи. Во втором подразумевается масштабированная жилплощадь до 60 кв. м., совмещающая в своем пространстве несколько комнат, полноценную кухню, душ и туалет. Стоит студия больше, чем гостинка. Но перед тем как покупать компактное жилье, следует взвесить все за и против.

Плюсы и минусы малогабаритных КГТ

Такая жилплощадь представлена как на вторичном рынке, так и в новостройках. В обоих случаях она имеет удобное расположение недалеко от остановок и инфраструктуры. Объясняется это тем, что раньше эти дома возводили владельцы предприятий для своих работников. Поэтому строили их вблизи от стоянок общественного транспорта, чтобы сотрудникам было легко добраться до работы. Новостройки тоже сооружают с удачной локацией. Так стесненные жилищные условия компенсируются комфортным местонахождением. Среди других преимуществ:

Несмотря на положительные моменты выделяются и отрицательные стороны подобных жилищ. Они подходят только тем, кто стал заложником офисной жизни и не нуждается в ведении быта. Полноценно жить здесь не получится. Такая жилплощадь выполняет функцию ночевки для максимум двух человек. Для большой семьи это жилище не предназначено. Оно может стать стартовой недвижимостью для семейной пары, которая планирует пополнение в далеком будущем. К другим недостаткам относятся:

Плюсов и минусов таких квартир – равное количество. Поэтому выбор стоит делать, исходя из конкретной жизненной ситуации. Гостиничные жилплощади выбирают те, кто не может купить более дорогую однокомнатную квартиру. Такое жилье подходит для временного проживания одинокого человека либо семьи без детей, мечтающих о собственном уголке. Возможные неудобства этих квартир легко исправляются грамотным планировочным решением.

Приобретение гостинки позволяет решить жилищную проблему и получить собственный кров по демократичной цене. Такая квартира служит временным пристанищем и отличается минимализмом. Она призвана обеспечить человека крышей над головой, но не рассчитана на полноценное ведение быта. В ней есть только одна комната, обустроить которую возможно на свое усмотрение. Так при желании допустимо сделать из одного помещения два жилых с небольшой кухней и прихожей и получить небольшую, но свою жилплощадь эконом-класса.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Источник

Квартира гостиничного типа (гостинка): как выглядит, плюсы и минусы

Дома гостиничного типа – явление распространенное. Массовое строительство таких объектов началось 50 лет назад. С их помощью решалась проблема расселения людей, особенно семейных пар и одиноких граждан. Квартиры-гостинки пришли к нам с Запада – именно там их впервые стали вводить в эксплуатацию.

Такое жилье понравилось советским властям, которые таким строительством решили жилищную проблему для заводских рабочих, педагогов, ученых. Многие и по сей день живут в подобных квартирах. На вопрос о том, что такое квартира-гостинка, принято отвечать следующее: это разновидность бюджетного жилья, которая хоть и не характеризуется большой комфортностью, но имеет сравнительно низкую стоимость. Что значит гостинка и чем она отличается от стандартной квартиры, рассмотрим далее.

Квартира гостиничного типа – что это такое

Жилье гостиничного типа – объект недвижимости небольшой площади, предназначенный для проживания людей. Размер такого жилья варьируется от 11 до 24 кв. метров.

В гостинке имеется большая комната, смежный санузел, отсутствуют кухня и прихожая. Квартира чем-то напоминает студию, в которой зонирование происходит с помощью цветовых решений, предметов мебели, света.

Дома гостиничного типа бывают нескольких видов:

Дома строятся по секционной или коридорной системе. Например, при секционном варианте в одной секции находится 3-4 квартиры. В доме коридорного типа все квартиры располагаются на одном этаже, образуя коридор – отсюда и название. Дома оборудуются отоплением, системой канализации, водопроводом.

Важно! Если в доме больше 6 этажей, то подъем граждан осуществляется с помощью лифта. Существует негласное правило: чем выше дом, тем лучше условия проживания.

Кухня в гостинках составляет не более 5 кв. метров или вовсе отсутствует. Обычно зона готовки – это часть комнаты. Санузел также обладает маленькой площадью, как правило, в нем устанавливают душевую кабину или сидячую ванну. Очень редко туда можно поместить ванну стандартного размера.

Планировка квартиры однотипная, такое жилье мало чем отличается друг от друга. Еще одна характерная черта – отсутствие балкона или лоджии.

Отличия от других планировок

Гостинка – это более комфортабельное жилье по сравнению с общежитиями и коммуналками, хоть и уступает во многом стандартной квартире.

Отличия гостинки от обычной квартиры заключаются в следующем:

На первый взгляд кажется, что такая недвижимость имеет много минусов и недостатков. Однако и по сей день гостинки пользуются большим спросом у потребителей. Они могут обеспечить жильем молодые семьи, а также студентов и пенсионеров.

Даже старая гостинка может превратиться в современное жилье, главное – грамотно воспользоваться услугами дизайнера и собственным креативом. Можно самостоятельно проектировать мебель, идти на различные хитрости при расстановке предметов интерьера – и тогда гостинка заиграет новыми красками.

Чем отличается гостинка от студии? В первую очередь площадью: в студии она в среднем составляет 30-40 кв. метров, а гостинка может быть максимум 30 кв. метров. Также студия относится к более современному типу жилья, гостинки же многие считают пережитком прошлого.

Фотографии и примеры дизайна

Представляем вашему вниманию фотографии рассматриваемых квартир в различных вариантах. Это отличная возможность сравнить объекты, понять, какой из них обладает большими преимуществами, и увидеть на примере, что такое гостинка. Фото того, как выглядят квартиры разных планировок, смотрите далее.

Старые планировки

Объекты старых планировок – это жилье в 5-этажных панельных домах.

В них нет балконов, а площадь составляет максимум 12 кв. метров. Санузел предусмотрен для пользования жильцами сразу нескольких квартир.

Основной минус панельных домов заключается в том, что расположенные с торца здания квартиры зимой могут промерзать.

Дома отличаются длинными коридорами.

Новые планировки

Площадь квартир новых планировок составляет 23-29 кв. метров.

Санузел совмещенный, расположен в каждой квартире-студии.

Дома многоэтажные, предусмотрен лифт.

Строятся такие объекты, как правило, из кирпича и являются наиболее комфортабельными по сравнению с гостинками старых планировок.

Плюсы и минусы гостинок

Как и любая разновидность недвижимости, квартиры гостиничного типа имеют свои положительные и отрицательные стороны. Рассмотрим их и выявим отличительные особенности.

Преимущества:

Недостатки:

Жить в гостинках лучше, чем в общежитии или коммунальной квартире. Пусть она и небольшого размера, но все же иметь личное пространство намного комфортнее, нежели делить с кем-то комнату. Такие квартиры выгодно сдавать в аренду, например, студентам, которые всегда нуждаются в крыше над головой.

Минус состоит в том, что дома гостиничного типа не подразумевают наличия развитой инфраструктуры: гаражей, детских площадок, мусоропроводов. Часто отопление и канализация в таких домах автономные, а не централизованные. Обслуживание ремонта дома ложится на плечи жильцов.

Заключение

Ответить на вопрос о том, что значит квартира гостиничного типа, достаточно просто. Гостинки были популярны как 50 лет назад, так и сейчас. Несмотря на свою малогабаритность, они могут служить хорошим капиталовложением для молодых людей, у которых на руках нет нужной суммы для приобретения однокомнатной квартиры. С помощью дизайнерских решений вы можете разделить комнату на зоны, тем самым сделав ее современной и комфортабельной. Установите барную стойку – она будет служить границей между кухней и спальней. Приобретите раздвижную мебель, например, кровать и стол в одном лице.

Гостинки не требуют больших вложений, даже оплата коммунальных услуг обходится в разы дешевле, чем в стандартной квартире. Такое жилье всегда будет пользоваться спросом, и вы в любое время сможете сдать его в аренду.

Источник