кирпичный дом без крыши на зиму

Как законсервировать на зиму недостроенный дом?

Построить дом за один сезон крайне сложно. Как правило, для этого требуется 2 года, а иногда и больше. Поэтому незавершенному объекту приходится «зимовать», а владельцу заботиться о его защите от холода, снега, воды.

Если не «укутать» дом правильно, весной придется тратить время, силы и деньги на борьбу с последствиями. Под прямым воздействием снега и дождя фундамент, стены, перекрытия будут накапливать воду. Ударит мороз – влага превратится в лед, увеличится в объеме и начнет разрушать материалы изнутри. Вспомните последние зимы с резкими перепадами температур от +5ºС до – 15-20-30 ºС, и представьте количество оттаиваний и замораживаний, которые придется пережить недостроенному дому с ноября по март. Дополнительным стресс-фактором станет неравномерное оттаивание весной.

Рис.1 Морозное разрушение недостроенного кирпичного дома

Хуже всего подобные испытания переживают недостроенные дома из кирпича и пеноблока. Качественный газобетон – стойкий материал. К примеру, наш Твинблок Д400 выдерживает порядка 100 циклов замораживания и оттаивания. Однако, даже возведенные из него стены и перекрытия мы рекомендуем консервировать на зиму.

Рис.2 Забор из Твинблока на заводе Теплит, построен в 2008 году

Этапы строительства, на которых возможно проводить консервацию недостроя:

Мы разберем в деталях, как надо готовить недострой к зимовке на каждом из четырех этапов.

Этап 1: Консервация фундамента

Пожалуй, худшее, что может произойти с недостроенным домом, это повреждение фундамента. Причем, чем выше готовность здания, тем последствия будут тяжелее, а их устранение дороже.

Представим, что завершен только фундамент дома. Некоторые ошибочно бросают его на зиму не утепленным, а весной обнаруживают в плачевном состоянии – с разрывами и трещинами.

Рис.3 Разрушение фундамента морозным пучением грунта

Почему это происходит?

Во-первых, на фундамент влияют силы «морозного пучения». Осенью незащищенный фундамент превращается в своеобразный резервуар с водой, почва под ним насыщается влагой, которая при наступлении зимних холодов замерзает. В результате из-за образовавшегося льда верхний слой земли увеличивается в объеме – вспучивается. Грунт под фундаментом расширяется, и приподнимает фундамент на несколько сантиметров.

Во-вторых, весной промерзшая под фундаментом почва оттаивает неравномерно: сначала по краям (с солнечной стороны быстрее) потом под центральной частью дома. Это приведет к перекосу фундамента (например, может повиснуть один из углов) и далее к трещинам и разрушению.

Чтобы сохранить фундамент в целости, необходимо:

Рис.4 Правильно законсервированный фундамент на зиму

Этап 2: Консервация одного, двух этажей или «коробки» дома без крыши

На этом этапе необходимо провести мероприятия по защите фундамента, описанные выше, а дальше «укутываем» недосторой:

Рис.5 Недостроенный дом без выполненного временного перекрытия

Этап 3: Консервация «коробки» дома с крышей, но без окон и дверей

Крыша защищает недостроенный дом от осадков. Однако, при открытых дверных и оконных проемах этого недостаточно. Поэтому необходимо выполнить все работы по защите и утеплению фундамента, а также закрыть все проемы – см. рекомендации, данные выше, в этапах 2 и 3.

Рис.6 Правильно законсервированный на зиму недостроенный дом

Этап 4: Консервация законченного, но не отапливаемого дома

Завершили строительство дома и хотите «выдохнуть» зимой? Отлично, но сначала сделайте все, что требуется, для защиты и утепления фундамента. Приступать к внутренней отделке имеет смысл после проведения инженерных коммуникаций и введения в эксплуатацию систему отопления.

В финале статьи, посвященной консервации недостроя, мы хотим привести рекомендации Глеба Гринфельда. Одного из самых авторитетных экспертов России в области строительства. Он дал их на вебинаре «Газобетон: энциклопедия строительства»:

– «Чтобы законсервировать недострой, надо перекрыть «коробку» черновой кровлей.

Если кровли нет, необходимо укрыть все верхние обрезы и подоконники, то есть, все места, где могут образовываться снежные шапки и застаиваться вода, полиэтиленовым «фартуком».

Если здание уходит в зиму, и этаж не перекрыт, надо регулярно выкидывать снег изнутри, либо устраивать «фартук» не только снаружи, в зоне отмостки по стенам, но и внутри. Чтобы не допустить сквозного промокания стен из-за скапливающейся там влаги.

Если здание строится больше года, необходимо утеплить основание, разложив пенопласт по полу и в зоне отмостки. Это поможет избежать промерзания грунта и в дальнейшем неравномерного оттаивания. Все научились бороться с морозным пучением (устраивать противопученистые подошвы и дренажи), но не с неравномерным оттаиванием, а с этой проблемой приходится сталкиваться намного чаще.»

Хотите узнать больше о Твинблоке? Читайте наши публикации и статьи:

Источник

Консервация недостроенного дома

Котлован наиболее подвержен воздействию атмосферных осадков. Дно наполненного водой котлована напитывается водой. Под воздействием воды и мороза грунт разжижается на глубину 50см. ниже уровня котлована. Поэтому весной, прежде чем продолжить строительные работы, придется укрепить грунт песком, галькой или щебенкой. А это дополнительные затраты.

Эффективных и дешевых методов консервации котлована, на сегодняшний день, не существует. Поэтому, если время не позволяет окончить строительство фундамента, до наступления зимы, к рытью котлована лучше не приступать.

Если же придется законсервировать цокольную часть строящегося дома, то необходимо завершить все работы по возведению фундамента. Произвести гидроизоляционные работы и сделать обратную засыпку грунта. После этого поверхность фундамента укрывают рубероидом или пленкой. Укрепляют их с помощью кирпича. Если фундамент изготовлен из кирпича то сначала, необходимо укрыть его слоем соломы, а затем раскатать рубероид или пленку. Солома позволит конструкции дышать и не даст конденсату проникать в кирпич. Законсервированный таким способом фундамент выдержит зимнюю стужу и оттепели.

Построенный дом, но без печки и отделки

Проще всего законсервировать дом, у которого есть крыша, установлены окна и двери. В принципе такой дом в консервации не нуждается. Здесь на первое место выходит вопрос, а нужно ли прекращать работы. Ведь дом уже представляет собой ценность, а поживиться за чужой счет, к сожалению, у нас очень много. И обидно будет увидеть весной, ободранный остов дома без окон и дверей.

Рекомендую установить в доме временные тепловые агрегаты. Это могут быть калориферы, буржуйки или печи – каменки. Когда в доме будет тепло, то можно продолжать работать в нем всю зиму. Можно смонтировать систему отопления. Сделать разводку электрической проводки. Оштукатурить стены и потолок. А самое главное это позволит оградить дом от посягательств вандалов.

Все эти рекомендации даны в расчете на то, что дом будет законсервирован на одну зиму. Если же, по каким либо причинам, строительство дома будет приостановлено, на неопределенный период то к вопросу консервации следует подойти более тщательно.

Источник

Не дать зиме раскрошить фундамент и снести крышу. Консервируем стройку.

С наступлением холодов на большинстве частных стройплощадок работы прекращаются. Рабочие собирают инструмент и покидают объект до весны. Если предварительно они не законсервируют недострой, высок риск того, что в следующем сезоне часть выполненной работы придётся переделывать. В самом тяжёлом случае у неподготовленного объекта зимой может расколоться фундамент или «улететь» крыша. Эксперты Ремонт.Divandi рассказывают о работах, которые надо провести на стройплощадке, «уходящей» под снег.

После проведения грамотной консервации недостроенный объект должен стать устойчивым ко всем проявлениям зимы, чтобы ему не смогли нанести ущерб мороз, снег, дождь, ветер, промерзание и пучение грунта.

Фундамент

Если строительство «уходит в зиму» на этапе готового фундамента, то необходимо провести гидроизоляцию и теплоизоляцию фундамента, а также обеспечить отвод воды от него.

Архитектор Оксана Косинова замечает, что если речь идёт о ленточном фундаменте, то лучше закрыть плёнкой не только саму ленту, а всё пятно застройки, чтобы вода не скапливалась внутри периметра здания. То же самое касается утепления. Оксана Косинова поясняет, что утеплить фундамент перед морозами надо для того, чтобы уменьшить толщину промерзания грунта под фундаментом и вокруг него. Это позволяет уменьшить пучение почвы и снизить давление грунта на фундамент. В качестве утеплителя обычно используется пенополистирол. Также закрыть пространство внутри ленты можно опилками, керамзитом. И уже поверх него настелить плёнку, обеспечивающую гидроизоляцию.

Разумеется, если фундамент изначально построен в утеплённом варианте (например, утеплённая шведская плита), то в преддверии холодов его закрывать дополнительными слоями утеплителя не надо.

Кстати, пучение почв может выдавить и весь фундамент. Такое случается, если фундамент сделан малого заглубления – его подошва находится выше уровня промерзания почв. Причём когда грунты оттают, фундамент может не встать на место и остаться в перекошенном состоянии Поэтому, часто строители советуют на зиму нагружать его стройматериалами. Идеальный вариант – поставить на него стены хотя бы высотой в один этаж.

Ещё один приём, призванный защитить фундамент в холодный период, – отведение грунтовых вод. Чем суше грунты вокруг фундамента, тем ниже риск их вспучивания. Для стока воды прокапывают канавы по периметру пятна застройки и делают из них отвод воды в низину или дренажные сооружения. Особенно важно обеспечить водоотвод на участках с обводнёнными грунтами. В окрестностях Екатеринбурга такие встречаются в основном на тюменском и нижнетагильском направлениях. Высокий уровень грунтовых вод на данных территориях может привести к достаточно активному пучению почвы в морозный период. Если же их хотя бы немного осушить, то активного пучения грунтов можно будет избежать.

Стены плюс крыша

Если до начала холодов строящийся дом успел обзавестись кровлей, это обязательно надо учесть при проведении зимней консервации.

Если у дома ещё нет фронтонов, то желательно создать, хотя бы временные – из фанеры или плёнки. Это защитит внутреннее пространство постройки от заметания снегом.

Строители замечают, что закрывать дверные и оконные проёмы надо не герметично. Можно использовать дощатые щиты с небольшими щелями, геоткань или паропроницаемую плёнку. Если дом не сможет «дышать», то внутри наверняка появится плесень. Также не рекомендуется оставлять в доме влажные материалы, строительные жидкости и смеси.

Если же крыши у дома нет, но есть деревянное межэтажное перекрытие, то на него следует положить слой гидроизоляции – рубероид или плёнку внахлёст, при этом стыки проклеить липкой лентой, а сверху прижать кирпичами.

Дом из кирпича или газобетона

Кирпичная или блочная коробка дома, даже не имеющая крыши, перенесёт зиму без потерь, при самой минимальной подготовке.

В настоящее время зима на Урале стала похожей на зиму в центральной России – оттепели могут сменяться заморозками. Именно такое чередование циклов замораживания-таяния наиболее губительно сказывается на материалах, в толщу которых проникла вода. Поэтому строители очень не советуют забывать про защиту кладки стен от атмосферной влаги.

В домах без крыши строители советуют обратить внимание на внутренние перегородки. Если они ещё не привязаны к межэтажному (или чердачному) перекрытию, то их, возможно, следует подпереть деревянными распорками, чтобы исключить заваливание от ветра.

Если же дом находится в более высокой стадии готовности, то могут потребоваться иные процедуры.

Очень сложным с точки зрения ухода в зиму считается этап строительства, на котором дом обшивается наружной теплоизоляцией.

Деревянный дом

Для построек из бревна и бруса естественной влажности зимовка в недостроенном состоянии – это часть технологии строительства. После сборки сруб должен отстояться в течение года. Об особенностях деревянного строительства портал Ремонт.Divandi писал ранее.

Хорошо, если ещё до наступления зимы сруб успел обзавестись крышей. Давление стропильной системы, кровли и снежного покрытия поможет усадке сруба. Но и без крыши сруб может благополучно перезимовать.

Если же у деревянного дома крыша уже есть, то методика его подготовки к зиме зависит от материала, из которого возведён сруб. Как замечает Алексей Галимов, если использовался лес естественной влажности, то оконные и дверные проёмы нельзя закрывать герметично. Влажность и температура внутри дома должны быть такими же, как и снаружи. Тогда древесина сможет высыхать равномерно, брёвна в венцах не будут сильно «крутиться». Если же дом построен из сухого леса, то окна и двери можно запечатать плотно.

Когда нужна крыша

Дома, построенные по каркасной, каркасно-панельной или другой многослойной технологии, оставлять зимовать без крыши крайне не рекомендуется. Двухслойные стены с утеплителем внутри очень сложно защитить от проникновения снега и талой воды. Если же утеплитель намокнет, то он не только потеряет свои защитные свойства, но и увеличится в весе, что может привести к перекосам конструкции. Поэтому строители в один голос говорят, что до зимы «каркасники» надо обязательно закрыть кровлей. Хотя бы временной. Благо монтировать стропильную систему и кровлю можно и после наступления морозов.

Кстати, такую же лёгкую крышу многие строители рекомендуют возвести, если дом уходит «в зиму» на этапе готового межэтажного перекрытия. Особенно если перекрытие не бетонное (которое лучше противостоит влаге), а деревянное.

Источник

Как правильно оставить дом без крыши на зиму

Консервация стен дома к зиме

Не менее пристального внимания, когда выполняется консервация недостроя, уделяется и его стенам

Здесь очень важно защитить их горизонтальные участки, не допустить того, чтобы на них постоянно попадала вода и снег зимой

Как правило, такое возникает, когда над домом ещё нет крыши. Следовательно, срочно потребуется возвести временную конструкцию кровли, хотя бы из необрезной доски, которая затем накроется обычным рубероидом или клеёнкой до весны. Вертикальная часть стен, в защите на зиму не нуждается, поскольку вода будет и так стекать с них сама.

Если оказалось что недостроена сама крыша дома, то до прихода зимы следует также подумать о её консервации. Благо сделать это не сложнее, чем возвести временную её конструкцию, поскольку достаточно изолировать имеющую стропильную систему не промокающими материалами, которые не дадут дождю и снегу намочить недострой.

Консервация недостроя в зиму требует особого подхода, игнорировать этот процесс ни в коем случае не стоит. Ведь если не защитить фундамент и стены дома на зиму, то весной, возможно, придется их серьёзно ремонтировать что, безусловно, повлечёт за собой непредвиденные финансовые расходы.

Консервация строительства кирпичного и блочного (пеноблок, газоблок, ракушечник) дома

Первый этаж без перекрытия

Строители не рекомендуют подводить строительство дома к зиме на этой стадии. Желательно, чтобы по стенам уже было уложено перекрытие.

Очень важно чтобы был выполнен армирующий пояс по верху стен. Если зима застает на этапе строительства, когда еще не выложен армирующий пояс, то без защитных мероприятий вода попадает внутрь кирпичей (или блоков), что приводит к их разрушению и гарантирует высолы на кирпиче по весне

Если же стена многослойная (колодезная) и между двумя стенками уложен утеплитель, то оставаясь ненакрытым утеплитель напитает влагу, вода в нем замерзая будет расширятся чем полностью разрушит структуру материала, и тем самым приведет его в негодность.

Поэтому консервация дома на данном этапе трудоемкая и не гарантирует полную сохранность стен от намокания и возможного растрескивания.

Если все же консервация необходима именно на этом этапе, строители рекомендуют:

Окна и двери забитые фанерой

Окна закрытые рубероидом

Окна забитые досками

Защита первого этажа с перекрытием

Этот этап более благоприятный для консервации на зиму.

Дом подведен под крышу, уложена стропильная часть, но еще не покрыта кровельным материалом

Стропильная часть без кровельного материала

На этом этапе возведены стены, уложено перекрытие над первым этажом и лестница, выстроены фронтоны, уложена стропильная конструкция.

Консервация на этом этапе:

Ошибка №5 – Мягкая отмостка способствует проникновению влаги

Если в плане строительства заложено сооружение мягкой отмостки, то с большой вероятностью в роли ее финишного покрытия может выступать утрамбованный гравий, зеленый газон или метлахская плитка. Все перечисленные покрытия легко пропускают влагу в фундамент, поэтому и нуждаются в качественной гидроизоляции. Надежным вариантом, который советуют специалисты, является профилированная мембрана. Благодаря своему герметичному слою она преграждает поступление атмосферных осадков к стенам и фундаменту постройки.

Теперь, когда вы знаете 5 типичных ошибок при заливке отмостки дома, то с легкостью сможете их избежать, и продлить срок эксплуатации здания на годы вперед.

Остановка строительства перед зимой

Зима в некоторых регионах довольно суровая и в эту пору года строительные работы лучше останавливать. Если дом возводится из кирпича или блоков, необходимо дождаться благоприятных температурных условий, так как схватывание цементного раствора происходит при температурах выше 5 °С. Наружные работы, включающие заштукатуривание и окраску, в зимний период также не проводят. Подвоз строительных материалов может быть затруднен, а условия труда для рабочих – не самые благоприятные.

Дома из деревянных брусьев дают сильную усадку в течение времени. Поэтому их строительство даже рекомендуется растянуть на 2 сезона.

Можно успеть построить дом за летний период, но многие проводят работы поэтапно, рассчитывая свой бюджет. Если приходится оставить дом без крыши на зиму, без его консервации обойтись не получится.

Консервация незаконченной постройки требуется в первую очередь для предотвращения попадания воды. Когда вода попадает в трещины и щели она замерзает, тем самым разрушает конструкцию. Поэтому над недостроенным домом следует выполнить несложную конструкцию, которая защитит его от попадания влаги. Как правило, такие защитные меры не требуют больших затрат, сооружать их просто, а материалы, которые для них используются, стоят недорого.

Правильная последовательность строительства

Если делать все по уму, то возведение дома осуществляется в несколько этапов:

Консервация также должна выполняться в соответствии с требованиями

Важно позаботиться о гидро- и теплоизоляции, продумать систему отведения грунтовых вод. Самый важный этап – первый, так как от качества «зимовки» фундамента будет зависеть долговечность и надежность всей постройки

Основные стадии строительства дома

Разумеется, такие процессы, как подготовка проекта, утепление фундамента или электромонтаж, мы в расчет не берем. В идеальных условиях стройку стараются закончить в рамках одного сезона. Но это в идеале, на практике же между стадиями строительства бывают серьезные простои.

И если фундамент без проблем можно оставить на зиму, то остальные этапы лучше совместить. Взять, допустим, коробку дома с крышей, на которую настелена времянка из рубероида. Так вот, такое положение дел потребует минимальных вложений. Другое дело, когда часть стен каркасного дома не собрана или не обложена кирпичом. Понятное дело, они тоже без проблем перезимуют, но при этом потребуют большей заботы.

Перечень работ

Мероприятия по консервации включают в себя комплекс мероприятий по отношению к различным элементам уже готовой конструкции.

Фундамент

Если основа здания выполнена с помощью столбов или свай, в ее защите нет необходимости. Такие элементы находятся в земле, а их сохранность обеспечивается имеющимися материалами. Отдельного внимания заслуживает ленточный фундамент. По отношению к нему выполняются следующие работы:

Во избежание проблем в процессе дальнейшего строительства, перед «замораживанием» строительных работ, важно дать бетону набрать марочную прочность. Для этого мероприятия должны проводиться после 28 дней с момента заливки

Подвал

Если подрядная организация успела выполнить работы по производству подвала, но не закрыла его, придется делать дощатый настил с последующим покрытием пленочным материалом. Такая предусмотрительность позволяет защитить подвальное помещение от попадания снега и последующего образования воды.

Пол рекомендуется покрыть щебенкой или выполнить стяжку на цементно-песчаной основе. Эти мероприятия позволяют избежать поднятия грунтовых вод в период оттепели. Если по периметру стен имеется незасыпанный котлован, его стоит заполнить до холодов, чтобы исключить скопление воды и ее давление на стены подвала в процессе застывания. Если в конструкции предусмотрены отверстия для коммуникаций, их рекомендуется закрыть фанерой или металлом с последующим прижатием.

В случае, когда перекрытие смонтировано, его стоит изолировать с помощью пленки или рубероида. Прижатие материала производится с помощью досок по всему периметру.

Дом со стенами

Отдельного внимания заслуживает консервация индивидуального жилого дома, в котором возведены стены. Если здание построено из камня или кирпича, оно лучше перенесет консервацию при наличии дверных и оконных блоков, а также покрытия кровли. Если крыша не закончена, ставятся перекрытия над стеновым материалом. Это делается для защиты от влаги промежутков между бетоном и кирпичами.

Если здание выполнено из дерева, ставить двери и окна нет необходимости — достаточно закрыть проемы с помощью фанеры или досок. В этом случае обеспечивается нормальная циркуляция воздушных масс. Как результат, бревно или брус зимует без проблем.

В целом, процесс консервации подразумевает следующие работы:

Можно ли жить в недостроенном доме

Иногда ситуация складывается так, что дом строится для постоянного проживания в нем, а вот возможности ждать еще одну зиму до заселения невозможно

Теоретически жить в такой постройке можно, но важно правильно осуществлять обогрев в зимнее время. Если отапливать только одну комнату, то это приведет к серьезному температурному дисбалансу

Поэтому дом нужно или отапливать полностью, или не отапливать вовсе.

Если греть постройку «совсем чуть-чуть», то в этом случае очень скоро придется решать проблему появления плесени, грибка. Также специалисты советуют регулярно проветривать дом. Рекомендуется, чтобы постройка «уходила в зиму», промерзая равномерно. Поэтому если говорить о возможности проживания в таком доме, то лучше от такой идеи отказаться.

Полезно! Если в доме скапливается много влаги, то рекомендуется использовать печки-буржуйки.

Особенности консервации фундаментов на продолжительный период

Если вы понимаете, что строительство здания будет приостановлено более чем на год, то с наступлением верны придется произвести частичную расконсервацию фундамента и выполнить дополнительные работы. Для этого:

Для того, чтобы уменьшить боковое давление грунта при пучении и сохранить теплоизоляционные свойства материала, используйте утеплитель для стен толщиной не менее 100 мм. Все эти мероприятия позволят сохранить фундамент на протяжении до 5 лет без продолжения строительства.

Неблагоприятные этапы для прерывания строительства дома из любого строительного материала

Этап создания котлована

Этап создания котлована

Поэтому рекомендация такая — если нет возможности завершить нулевой цикл до наступления зимы, то лучше отложить начало строительных работ до следующего сезона.

Стены без перекрытия

Стены без перекрытия

Выше были описаны способы консервации строительства для каменных строений (кирпичных и блочных) на данной стадии. Но строители настоятельно не рекомендуют останавливать строительство на этом этапе. Они советуют уложить перекрытие или хотя бы временный настил из досок и рубероида или пленки. Лучше будет создать временную крышу с небольшим уклоном – эта защита будет более эффективной, но дорогостоящей, так ее весной придется снимать. Если же такой возможности нет, то стоит придерживаться изложеных выше рекомендаций по консервации на данном этапе.

Хочу отметить, что объем действий при консервации строительства на зиму зависит не только от этапа строительства, но и от грунта, на котором оно ведется: чем более плотный и пучинистый грунт, тем больше мы рискуем целостностью строения, оставляя фундамент недогруженным. И, соответственно, тем более тщательная нужна защита грунта от промерзания и пучения. И наоборот — чем выше паропроницаемость грунта, тем меньше вреда нанесут минусовые температуры и влага.

Важно! Если строительство не сможет быть продолжено в следующий летний период, то его нужно расконсервировать когда спадет минусовая температура, а перед зимой законсервировать снова. Делается это для того чтобы все напитавщие за зиму влагу конструкции подсохли за летний период

Консервация дома на зиму с возведенными стенами без перекрытий и кровли

Отсутствие перекрытий и кровли в зимнее время чревато промоканием стен, теплоизоляции в них, что повлечет дальнейшее ослабление и разрушение. Поэтому на данном этапе строительства оптимальный вариант подготовки – это сооружение временной кровли на стропильной системе. Такой способ защиты достаточно затратный, поэтому можно обойтись альтернативой – установка временных перекрытий, закрывающих конструкцию от осадков.

Если соорудить временное перекрытие также нет возможности, выполняют гидроизоляцию стен и устанавливают армирующий пояс. Если пояс не сплошной, стены предстоит укрепить подпорками. Это особенно актуально для высоких и тонких конструкций. При влиянии ветра, осадков и холодов они могут разрушиться.

Особое внимание нужно уделить гидроизоляции многослойных стен. Они могут быть из кирпича, СИП-панелей или каркасного типа

Верхнюю часть стен нужно закрыть, предотвратив попадание влаги в полости, зазоры, отверстия и др.

Деревянные конструкции нужно обработать антисептическими веществами. Антисептик должен быть паропроницаемым. Такой дом можно хорошо проветривать. Для вентиляции оставляют открытыми окна противоположных сторон здания.

Если конструкция не накрыта временными перекрытиями или кровлей, также предстоит подготовить к зимовке полы. Их покрывают тепло- и гидроизоляционными материалами, а в стенах проделывают технические отверстия для отвода осадков, попавших внутрь здания.

Временная кровля

Строительство может остановиться в процессе возведения стен и междуэтажных перекрытий. В таком случае необходимо защитить от осадков горизонтальные участки конструкции. Особенно это актуально в тех случаях, когда стены делаются из щелевого кирпича или являются многослойными (например, комбинируется камень и бетонные блоки). Над недостроенным зданием необходимо сколотить решетку из досок. Сверху ее укрывают рубероидом. Это и есть временная кровля. Можно также соорудить стропильную конструкцию с обрешеткой из необрезанных досок и сверху укрыть ее рубероидом. Снаружи стены ничем закрывать не нужно. С лицевой или черновой кирпичной кладкой в зиму ничего не произойдет. Вода с вертикальных поверхностей стечет. А та влага, которую все же впитают поры, имеет ничтожный объем. Поэтому она не вызовет разрушений.

О бюрократических моментах

Если человек самостоятельно строит дом, то он отчитывается только перед собой. Но в компании дело обстоит несколько по-другому. Так, необходимо оформить приказ о консервации здания. В нем должна содержаться информация о том, как осуществлять этот процесс. Альтернативный вариант – присутствует ссылка на стандартизированный документ, в котором имеются все необходимые данные. После того как был завершен процесс, нужно составить акт консервации здания. В нем необходимо указать информацию о том, какие действия были предприняты, где и что закреплено и тому подобные данные, чтобы если на следующий год поменялась группа строителей, то они смогли быстро определиться с фронтом работ. Многие думают, что это обуза. И не нужно создавать и заполнять документы. Консервация здания – это специфический процесс. Пускай бумаги оправдывают себя только в части случаев, но они необходимы, чтобы избежать задержек и негативных последствий.

Специфика консервирования деревянных домов на зимний период

Для построек из клееного бруса защитная процедура потенциально выполнима, но не обязательна. А вот для сруба – это технологический этап, от которого никуда не денешься, потому что год ему отводится на усадку. Как бы там ни было, обработка дерева защитными препаратами обязательна, без нее дом потеряет привлекательный внешний вид и качества.

Качественная консервация строительства частного дома из дерева в любом случае связана с фазой, на которой застопорилось его сооружение.

Защита элементов деревянной конструкции

Если каркас доведен до стадии формирования стропильной системы, то крышу накрывают рубероидом или плотной пленкой. Эта операция позволит защитить внутреннюю часть постройки от осадков. Еще, как минимум, два мероприятия не будут лишними:

Продухи под фундаментом следует открыть для лучшей вентиляции. Если цоколь оформлен в виде свайной конструкции, открытое пространство под ним закрывают от заметания снега подручными материалами.

Проемы для окон и входных дверей затягивают армированной пленкой, оставляя зазоры для вентиляции. Неплохо справляются геотекстиль или агроволокно. Учтите, что герметичность нам не нужна, из-за нее только плесень появляется.

Грамотно подготовленный к зиме недострой не утратит своей прочности и не огорчит вас весной потрескавшимися бревнами или цоколем. Хлопоты по консервации связаны с тратой времени и средств, но они вполне обоснованны, что доказано на практике не один раз.

Понятие консервации объекта незавершенного строительства

Термин «консервация» по отношению к незавершенному объекту подразумевает временно прекращение строительных мероприятий на территории объекта с обязательным оформлением бумаг и выполнением комплекса мероприятий по сбережению уже построенной части сооружения. К таким действиям приходится прибегнуть техническому заказчику (застройщику) в случаях, когда отсутствуют средства для выполнения работ, ухудшились погодные условия или возникли иные обстоятельства непреодолимой силы.

Процесс консервации оформляется документально, в виде приказа или распоряжения, где указывается следующая информация:

Дом из кирпича или газобетона

Кирпичная или блочная коробка дома, даже не имеющая крыши, перенесёт зиму без потерь, при самой минимальной подготовке.

В настоящее время зима на Урале стала похожей на зиму в центральной России – оттепели могут сменяться заморозками. Именно такое чередование циклов замораживания-таяния наиболее губительно сказывается на материалах, в толщу которых проникла вода. Поэтому строители очень не советуют забывать про защиту кладки стен от атмосферной влаги.

В домах без крыши строители советуют обратить внимание на внутренние перегородки. Если они ещё не привязаны к межэтажному (или чердачному) перекрытию, то их, возможно, следует подпереть деревянными распорками, чтобы исключить заваливание от ветра

Если же дом находится в более высокой стадии готовности, то могут потребоваться иные процедуры.

Очень сложным с точки зрения ухода в зиму считается этап строительства, на котором дом обшивается наружной теплоизоляцией.

Это интересно: Конденсат на окнах пвх причины и что делать: освещаем по пунктам

Ошибка №3 – Нарушения при замешивании бетона

Нередко именно эта ошибка становится причиной появления трещин на поверхности отмостки, и дальнейших проблем с фундаментом строения. Наверняка основные составляющие качественной бетонной смеси известны даже новичкам – цементная смесь, мелкий и крупный заполнитель (щебень и песок) и вода. Так в чем же заключается ошибка?

Чаще всего неправильный алгоритм замешивания и нарушение соотношения пропорций. Опытные специалисты знают, что сначала смешиваются сыпучие сухие компоненты, а уже после добавляется вода. Кроме того «дозировка» компонентов должна быть четко вымерена, отступление от нее грозит плохой сцепке цемента и застыванию отмостки.

Консервация фундамента

Возводить бетонное основание и сразу стены не станет ни один уважающий себя строитель. За зиму на фундамент будет оказывать влияние температура, влага и другие факторы. Бетон может дать усадку, если на нем будут установлены стены. Поэтому фундамент обязательно консервируется на зиму.

Подобная процедура будет отличаться от типа основания, наличия подвала и формы самого фундамента.

Консервация ленточного фундамента без цоколя

Важнейшим этапом в этом случае будет гидроизоляция. Лучше всего выполнить ее при помощи жидкой гидроизоляции (например, битумной мастики). Рулонные материалы (оптимальный вариант – рубероид) могут оторваться в том случае, если под гидроизоляцию все же попадет влага, которая начнет замерзать и расширяться.

Однако при использовании жидких составов дополнительно обязательно нужно укрывать поверхность текстилем или сразу утеплителем. Это позволит защитить материал от возможных повреждений в процессе обратной засыпки.

Также важно выполнить и теплоизоляцию, особенно если постройка находится на глинистой, пучинистой земле. В процессе промерзания грунта фундамент может выдавливаться наверх, что приведет к его полной деформации

Полезно! Конечно, подразумевается, что и само основание было уложено по всем правилам. То есть был выбран правильный состав бетона, была возведена несъемная или съемная опалубка для фундамента и прочее.

Если предполагается наличие подвала

В этом случае в обязательном порядке нужно построить перекрытие подвального помещения. Для этого как правило используют сборные плиты, на которые также укладывает рубероид. Наверх также стоит установить что-нибудь тяжелое.

Помимо этого нужно следовать следующим советам:

Особенности консервации плитного фундамента

Гидроизоляция такого основания должна быть выполнена еще до этапа заливки фундамента. Материал лучше всего уложить на бетонную подготовку. Поверх гидроизоляции укладывается утеплитель и только после этого формируется бетонная плита основание. На него в свою очередь нужно уложить рубероид и придавить его чем-нибудь тяжелым. Вокруг фундамента насыпаются опилки, шлак или керамзит. Эти материалы позволят надежнее защитить основание от промерзания. Таким образом плита будет защищена и снизу и по бокам.

Если же вы прошли этап с фундаментом и готовитесь ко второй консервации, когда уже возведены стены, то в этом случае также все зависит от особенностей постройки.

Порядок консервации объектов капитального строительства

Процесс оформления консервации и связанные с ней мероприятия реализуется двумя сторонами – заказчиком (застройщиком) и подрядчиком. К этим лицам относятся и субподрядчики, инвесторы и другие участники строительства.

План действий для заказчика

Если заказчик (застройщик) по каким-то причинам приостанавливает возведение объекта, он обязан незамедлительно поставить в известность подрядчика (организацию строителя), местную администрацию, органы управления, выдавшие разрешение на строительство.

Статья 752 Гражданского кодекса РФ обязует заказчика, инициирующего консервацию незавершенного строительства, оплатить подрядчику:

Стоит отметить: процесс консервации не является основанием для прекращения договорных отношений сторон.

Далее застройщик обязан организовать консервационные мероприятия, которые помогут сохранить незавершенный объект для дальнейшего возведения и использования.

Что должен делать подрядчик

В реальной практике консервацию объекта капитального строительства проводит подрядчик за счет средств застройщика. Поскольку данный вид работ не предусмотрен в договоре подряда и не заложен в смету, его расчет производится отдельно. Обычно его осуществляет строительная компания, после чего согласовывает сметы с заказчиком. Что закладывают в документацию:

В договоре строительного подряда прописывают порядок действий и полномочия сторон при ведении остановки строительно-монтажных работ для предотвращения спорных ситуаций.

Источник