ключи в день сделки что это значит
Можно ли потребовать ключи от квартиры от продавца при составлении договора через банк (ипотека) пока не пришли документы с рег.палаты?
Здравствуйте. Заключили договор купли-продажи на квартиру через ипотеку в Россельхозбанке. В этот же день отдали документы в МФЦ для регистрации собственности. Выписка будет через 7 рабочих дней. В устной форме договорились с продавцом, что после сдачи документов в МФЦ через сутки они нам передадут ключи на квартиру. На следующий день продавец сказала, что ключи нам не передадут пока не увидят денег на их счёте. Хотя я открыла аккредитив, и как только договор зарегистрированный попадет в банк, деньги им будут перечислены. имею ли я право требовать ключи от квартиры сейчас (пока не пришли документы с Рег.палаты)? кредитный момент у меня уже наступил, аккредитив я оплатила, имущество на год застраховала. то есть со своей стороны обязательства все я выполнила.
А сам договор купли-продажи можете выложить?
С Уважением,
Олег Рябинин.
К сожалению, нет. Все экземпляры сданы в МФЦ, копии не сделали.
К сожалению, нет. Все экземпляры сданы в МФЦ, копии не сделали.
К сожалению однозначно ответить на Ваш вопрос, не видя договора, нельзя, поскольку этот момент оговаривается в договоре. Как правило в договорах купли-продажи сразу оговаривают отдельным пунктом, что квартира передается с момента подписания, при этом акт приемо-передачи не составляется. Но может быть и по другому.
Можете выложить договор купли-продажи для полной консультации?
Порядок приема-передачи помещения должен определяться в договоре. Устную договоренность вы не можете ничем подтвердить. Поэтому нужно знать прядок передачи помещения по договору.
К сожалению, нет. Все экземпляры сданы в МФЦ, копии не сделали.
Может быть в электронном виде что-то сохранилось?
Согласно ст.556 ГК РФ 1. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя — обязанности принять имущество.
2. Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.
Если к вашему договору был составлен акт приема-передачи помещения, то вы уже вправе требовать передачи ключей, поскольку фактически вы приняли помещение. Если не подписывали, то нужно ждать регистрации перехода права собственности на вас. Если после регистрации перехода права собственности на вас, продавец не освободит помещение, то вам нужно будет подавать иск о выселении продавца и устранении препятствий в пользовании помещением и передаче ключей.
Вопрос получения ключей и перехода права собственности установлены должны быть в договоре с продавцом квартиры. Ваши отношения с банком и страховой на ваши отношения с продавцом не влияют в этой сфере. Однозначно вы можете требовать передачи ключей (либо снимать замки и ставить свои) при регистрации вашего права собственности в Росреестре.
Можете выложить договор с продавцом? Кроме устных договоренностей что-то по передаче собственности может быть там.
Когда вам отдадут ключи при покупке квартиры
После приобретения квартиры покупателю не терпится как можно быстрее переехать в новое жилье. Однако не всегда это можно сделать незамедлительно. Чтобы не томиться в напрасном предвкушении лучше заранее предусмотреть, когда передадутся ключи при покупке квартиры.
Что говорит закон о передаче ключей после сделки с недвижимостью
Как бы вы ни старались, найти закона, регламентирующего процесс передачи ключей от квартиры, вам не удастся. Для разрешения этого вопроса стоит обратиться к гражданскому законодательству. В частности, статья 556 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет порядок передачи продавцом недвижимости покупателю. В ней сказано, что имущество считается переданным с момента подписания сторонами соответствующего документа о передаче (как правило, акт приема-передачи).
Указанная норма также допускает, что сроки и условия передачи недвижимости после сделки могут устанавливаться договором купли-продажи. В этом случае стороны сами могут предусмотреть, когда передавать ключи при покупке квартиры. Процедура передачи имущества не случайно закрепляется актом. Ведь с момента его подписания вся ответственность за содержание и эксплуатацию жилья возлагается на нового собственника.
Сам факт передачи ключей или его отсутствие не несет никаких юридических последствий. Как только право собственности на квартиру переходит новому владельцу, он имеет право распоряжаться имуществом.
Другое дело, когда условия передачи прописаны в самом договоре. В этом случае срок освобождения квартиры оговаривается заблаговременно и может составлять от нескольких дней до нескольких недель после оформления права собственности. На практике такая ситуация встречается очень часто.
Как на практике осуществляется передача ключей
Определение момента передачи ключей от квартиры зависит от множества факторов. Рассмотрим наиболее встречающиеся на практике ситуации.
При покупке несвободной квартиры
Мало у кого есть лишнее жилье, в которое можно съехать. Обычно люди покупают новую квартиру уже после продажи старой. В таком случае стороны заранее оговаривают в договоре срок освобождения помещения и передачи ключей. Как правило, такой срок составляет пару недель. Если к этому прибавить несколько дней на оформление недвижимости, то времени вполне достаточно, чтобы подыскать новую квартиру или снять временное жилье.
Если у вас возникла подобная ситуация, то потрудитесь отразить все нюансы в договоре. Не забудьте указать и обязанность прежних жильцов сняться с регистрационного учета по месту жительства в срок, о котором вы договоритесь. Чтобы избежать дальнейших хлопот по выписке продавца и членов его семьи из жилого помещения, рекомендуется класть в банковскую ячейку часть стоимости квартиры, которую продавец сможет забрать только после снятия с регистрационного учета всех прописанных.
Если вы покупаете свободную квартиру
При приобретении жилого помещения, в котором отсутствуют зарегистрированные лица, акт приема-передачи объекта недвижимости может быть подписан сторонами, а ключи от квартиры переданы, непосредственно в день подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности. При этом необходимо проверить, нет ли лиц, сохраняющих право пользования таким жилым помещением после смены его собственника (к таким, например, относятся недееспособные; лица, отказавшиеся от права приватиации и др.).
Покупка жилья с использованием ипотечных средств или материнского капитала
Сегодня большая часть жилой недвижимости приобретается с использованием ипотеки. При этом в некоторых случаях банк предъявляет собственные требования к процедуре передачи ключей, например, указав, чтобы к моменту перехода права собственности квартира была полностью освобождена от присутствия бывших хозяев.
Сложнее обстоит дело при покупке квартиры с использованием cредств материнского капитала. Дело в том, что денежные средства на оплату покупаемого жилья перечисляются Пенсионным фондом в течение полутора месяцев после регистрации права собственности покупателя на квартиру. Срок выписки прежних жильцов аналогично устанавливается по договоренности сторон. В случае, если квартира свободна от зарегистрированных в ней лиц, то продавцу опасаться нечего, ведь деньги так или иначе поступят на его счет. Если он согласен, то вполне можно подписать передаточный акт и получить ключи от долгожданной квартиры.
Квартиры ключи в день сделки
Покупка квартиры по ипотеке: что включает в себя сделка, которая состоится в банке? Перевод первоначального взноса будет в этот же день? Когда я получу ключи от квартиры, в момент этой сделки? Когда нужно будет регистрировать сделку, в этот же день? Какие могут быть подвохи?
Продаю квартиру. Риелтор, через которого работает покупатель предлагает, чтобы я отдала ключи в день сделки (все равно квартира же пустая). А расчет уже после полного оформления сделки. Когда право собственности перейдет покупателю. Говорит сейчас по закону так. Как правильно оформить сделку? Не возникает ли здесь у меня риск остаться без квартиры и без денег?
Покупатель квартиры просит ключи в день сделки. Квартира покупается в ипотеку. Деньги продавцу поступят только через неделю. Может ли продавец отдать ключи? Каким документом можно зафиксировать это?
Здравствуйте! 27 октября 2017 состоялась сделка по купле/продаже квартиры. Мы являемся покупателями. В договоре указано, что ключи передаются в день сделки, расчет произведен полностью. В гос. реестре готовые документы забрали 2 ноября 2017. До сегодняшнего дня хозяева (бывшие) не отдают нам ключи, обосновывая это тем, что в квартире есть еще их вещи. Как нам быть в этой ситуации? Как заехать в нашу квартиру? Спасибо.
Квартира покупалась в ипотеку.9 июня была сделка регистрация права собственности была 16.06. В день сделки был подписан акт приёма передачи в котором указано что ключи передаются в момент его подписания. На момент сделки в квартире никто не жил, в устной форме был договор что ключи по факту отдадут когда продавец получит всю сумму на свой счёт. До этого времени бывший собственник должен был освободить квартиру (вывести свои вещи и мебель)
Деньги продавец получил но ключи отдавать отказывается ссылаясь на то что он не успел забрать свои вещи из квартиры и у него ещё есть по закону 2 недели после полного расчета. Имеет ли право новый собственник самостоятельно попасть в квартиру и поменять замки?
Покупатель просит дать ему ключи от квартиры в обмен на ключи от банковской ячейки в день сделки (кстати каков риск получить поддельный ключ? Принимать от покупателя его только в банке?) и начать проживать в квартире, еще не будучи официально собственником (без регистрации договора)? Могу ли я прописать в передаточном акте, что ключи от квартиры отдам только после регистрации договора и если он откажется, будет ли это уклонение от заключения договора по его вине?
Могу ли я по закону потребовать ключи от приобретено квартиры у пррдовца в день сделки.
Продаем квартиру оформляем задаток. Покупатель просит ключи в день оформления задатка, якобы чтобы делать ремонт. Можем ли мы передать ключи до сделки и каков минимальный размер задатка.
У нас происходит продажа квартиры и покупка комнаты для мамы и квартиры для нашей семьи. Сделка будет происходить следующим образом. Продаем квартиру-покупаем комнату, далее покупается квартира нам (по ней ждем документы из опеки). Риэлтор договорился что акт приема-передачи комнаты будет подписан в день сделки и переданы ключи для проведения ремонта. Также риэлтор согласовал с продавцами второй квартиры, что бы мы смогли въехать сразу после сделки. Это все для того, что бы быстро освободить квартиру для наших покупателей. Скажите, какой есть риск при такой схеме? Переезд до получения регистрации на право собственности. Что может пойти не так? Спасибо!
Заключили двойную нотариальную сделку на покупку квартиры большей площади и продажу своей с участием не совершеннолетнего собственника с разрешением органов опеки. Сделку в рег. палате не зарегистрировали, ключи от квартиры не получили и акт приёма передачи не подписали. В этот же день проехав с хозяйкой покупаемой квартиры обнаружили в квартире конструктивные недостатки (периодически появляющиеся шумы в потолочных перекрытиях). От регистрации сделки в регистрационной палате отказались. Так как покупатели нашей квартиры согласились ждать мы нашли альтернативы вариант но продавец квартиры от которой мы отказались отказывается нотариально расторгнуть сделку (очевидно с целью доставить нам неудобства). Можно ли в одностороннем порядке расторгнуть нотариально заключенную сделку?
Мы получили свидетельство о собственности 1 декабря, деньги по ипотеке передаем 29 декабря. Мы можем потребовать ключи от квартиры в день сделки?
Продаем квартиру, через ипотеку, покупатели требуют ключи в день сделки, а я получу всю сумму на руки после того как выплатит их банк, законно ли? Как остаться не обманутым, без денег и квартиры? Спасибо!
Купили квартиру, 13.12 прошла сделка в Росреестр, по договору в день регистрации продавец должен передать ключи и освободить квартиру, а также передать объект в том состоянии, в каком он был на день подписания договора. На день подписания продавец оставлял в квартире частично мебель и ванную (унитаз, раковину, кабину душевую). 19.12 мы случайно увидели как продавец вывозит из нашей квартиры мебель, вывезли они все, даже унитаз! Ключи продавец передал только 1 шт от входной двери, от домофона ключи не передал. Написали заявление в полицию. Хищение имущества! Вопрос: это уголовное дело (кража, хищение) или это дело нужно будет рассматривать в рамках дкп? Что делать?
Продаем квартиру, через ипотеку, покупатели требуют ключи в день сделки, в договоре было это прописано) а я получу всю сумму на руки после того как выплатит их банк, законно ли? Как остаться не обманутым, без денег и квартиры? Спасибо!
Всем здравствуйте. У нас такая ситуация, продаем квартиру, по дкп съехать мы должны до 17 апреля 2021 г., тоесть указано, что передача квартиры не позднее этой даты. Но у нас еще пока не было сделки. И вот если сделка например будет 15 числа, то ведь новые собственники получат не в день сделки право собственности, поэтому ключи мы хотим отдать после того, как у них будет документ, что они собственники. Но ведь регистрация проходит в теч 5 дней, то получается нам обязательно надо будет отдать ключи не позднее 17 апреля? Или можно в дкп указать, что передача квартиры не позднее 17 апреля, но не ранее государственной регистрации права собственности?
Выставила на продажу квартиру. На след. День ко мне пришел покупатель, который согласился покупать, но ему нужны были ключи, и он был готов внести задаток 100 т. р. Мы согласились. Дали ему ключи, пошло время оформления документов. Покупатель въехал в квартиру (ему изначально все понравилось), но после выкинул все из квартиры. Его действия неправомерны. Но и ключи мы сами дали. По условию соглашения покупатель на сделку не вышел. Он потерял 100 т. р. Квартира пустая, без мебели. Можно как то привлечь покупателя за моральный ущерб?
Покупатели требуют составить акт приёма передачи квартиры в день регистрации сделки в регистрационной палате хотя сумма за квартиру не выплачена в полном объёме. Оплатой является ветеранский сертификат и наличные средства. Наличные средства будут выплачены в день регистрации, а по сертификату в течение 5 календарных дней после регистрации. Когда нужно составить акт передачи и передать ключи?
Мы купили сначала 2/3 доли квартиры. Затем нашим сособственникам взамен 1/3 доли купили квартиру. Оформляли в один день 2-мя сделками, как продажа. По закону мы и они должны были передать друг другу ключи, после проведения сделки. Но мы дали им время 5 дней, чтобы они собрали свои вещи. И тут нам заявляют, что съезжать они не собираются, т.к. по закону они должны въезжать в квартиру, когда получат документы о государственной собственности.
Можем ли мы сейчас вызвать милицию, чтобы они освободили свою 1/3 долю, так как по идее все ключи от квартиры должны быть у нас? Могут ли они проживать в той квартире, пока без документов о собственности? И может ли одна из сторон расторгнуть сделку без согласия другой?
29.12.2011 г. я заключила договор купли-продажи, в этот же день договор был подписан, также в этот день подписывался акт приёма-передачи квартиры, передала ключи от квартиры, все документы сдали для регистрации договора и перехода права собственности в ЕГРП тоже 29.12.2011 г. оплату за квартиру я получила по условию подписания договора, т. е. все условия соблюдены. По условию договора покупатель принимает квартиру в состоянии на момент подписания договора. 10.01.2012 г покупатель подаёт письменное заявление на прекращение сделки и возврат документов, узнаю это из уведомления от ЕГРП. Сделка приостановлена до 9.02.2012. что я могу сделать? Подать иск? основание у покупателя по словам агента-мол квартира не понравилась, но ведь в договоре указано, что принимает в таком состоянии, каком квартира есть на момент подписания договора, прошу мне помочь Раиса.
Купили квартиру в новом доме который к тому моменту был сдан, у подрядчика со свидетельством по договору купли-продажи. Получили свидетельство о гос. регистрации на свое имя. Сделка состоялась 4 мая 2016 года, риэлтор сказал, что ключи дадут 5 мая 2016 года, но на сегодняшний день ключи так и не получили. Мы прошли инструктаж по газу, т.к. сказали нам, что после этого отдадут ключи. Квартира куплена в ипотеку и с материнским капиталом, живем на съемной квартире, муж работает один, двое маленьких детей, платим за ипотеку 21000, а за съемную квартиру 15000 приходится занимать, нам уже нужно съезжать, а не куда, ключи от нашей квартиры не дают. Не дают под предлогом, того, что 70% собственников дома должны пройти инструктаж по газу, пока прошли только 2 человека. Можем ли мы требовать ключи от своей квартиры и куда в таком случае обратиться или пожаловаться.
Купили квартиру в ипотеку. Документы делаются. Деньги находятся в ячейки у продавцов. Без документов деньги не снимут. Но вот ключи должны были отдать в день сделки и не отдают. Ссылаясь на то что из квартиры не вывезли вещи. Прошло почти 2 недели. Когда звонили всегда были пьяными. Что делать.
Подскажите пожалуйста кто будет возмещать вред, причиненный затоплением.
Мы продали квартиру 18 ноября 2014, договор имеет силу акту приема-передачи, отдали ключи новым хозяевам и в тот же день прорвало батарею, затопило соседей снизу. В настоящий момент сделка уже зарегистрирована, соседка снизу предъявляет претензии нам и просит оплатить ей стоимость ремонта. Но из квартиры на момент затопления мы выехали и ключи отдали. Юлия.
Мы решили купить квартиру, составили и подписали с продавцом предварительный договор купли-продажи, но случился форс-мажор с нашей стороны, и мы хотели бы получить ключи от квартиры не 7 тсентября, как было прописано в договоре, а 16 августа, в день окончания сделки, когда будет подписан акт выполненных работ. Реально ли это?
Я продавала квартиру, нашелся покупатель, но попросил чтобы мы подождали месяц до сделки, внес деньги в счет покупки квартиры под мою расписку в размере 30% от стоимости (не аванс, не задаток, а именно денежую сумму). До сделки попросился заехать в квартиру, мы пустили. По истечении месяца сделка оформлена не была. Оснований проживать в моей квартире у него нет, я выставила претензию чтобы в течении 5 дней он съехал с вещами и отдал мне ключи от новой двери (он поменял ее по личной инициативе). В день, когда была вручена претензия, он ушел, приходил еще два раза на полчаса (со слов соседей) и все. Мне не звонил, вещи не вывозил. Что делать дальше? Ломать дверь? И если да, то как быть с его вещами?
Какие могут быть подводные камни, на что обратить внимание и чего опасаться в подобной сделке?
Добрый день! Вопрос такой. Брат покупает квартиру. Выбрал вариант. Квартира в обременении. Хозяйка брала кредит 1 млн руб. под эту квартиру у какого-то инвестиционного агентства.
Брат имеет часть денег на оплату квартиры наличными и часть будет брать в ипотеку.
Риэлтер предлагает следующую схему покупки:
1. Покупка осуществляется через закладку денег в ячейку банка (ВТБ).
2. В банк приезжает брат (покупатель), продавец и представитель Инвестиционного агентства.
4. Они все втроем (плюс риэлтер) едут в юстицию и снимают обременение, потом подают документы на переоформление собственности.
6. Они забирают деньги.
Вот такая сложная схема.
Подскажите, пожалуйста, какие могут быть подводные камни, на что обратить внимание и чего опасаться в подобной сделке?
Нюансы передачи квартиры по договору купли-продажи
После покупки квартиры, естественно, каждому хочется быстрее в нее заселиться, но нужно понимать, что самый последний этап в процедуре купли-продажи недвижимости является не менее важным, чем все остальные этапы.
Здесь очень много нюансов, к которым нужно отнестись с большим вниманием, чтобы впоследствии не устранять чужие огрехи и избежать мошенничества. Передача квартиры и ключей в 2021 году должна происходить грамотно, строго в соответствии с законодательством, при этом все договоренности сторон лучше подробно фиксировать на бумаге.
Основания на которых недвижимость передается покупателю
Проводить эту процедуру стоит после того, как состоялась регистрация права собственности.
Передача жилого объекта от продавца к покупателю производится по специальному передаточному акту (ст. 556 ГК РФ). Договор составляется в письменной форме в двух экземплярах. Подписанный акт подтверждает, что указанное жилье перешло в собственность покупателя фактически. В данном акте прописываются подробно персональные данные обеих сторон, указывается, что квартира находится в надлежащем состоянии и качестве (в соответствии с описанием ее в договоре купли-продажи), коммунальные платежи все оплачены.
Если в данном жилище имеется стационарный телефон, то стоит убедиться в отсутствии задолженности по его оплате.
Дата подписания указанного документа считается датой вступления в права нового собственника. С этого же момента новый владелец полностью отвечает за эксплуатацию и содержание квартиры.
Когда отдаются ключи и недвижимость при покупке вторичном рынке?
В законе четко не указано, в течение какого времени после продажи квартиры она должна быть передана новому владельцу, обычно условия ее передачи и сроки прописывают в договоре. Срок этот может составлять от нескольких дней до нескольких недель (это заранее обговаривают между собой заинтересованные стороны). Однако, нужно помнить, что на момент подписания акта и передачи ключей квартира должна быть свободной (и от жильцов и от мебели).
Документ этот нужно подписывать только после внимательного визуального осмотра квартиры, ведь необходимо убедиться, что она не затоплена, не сгорела, работают розетки, не протекают трубы.
Последствия вручения помещения ненадлежащего качества
Возможно, что после передачи квартиры покупатель обнаружил существенные недостатки, влияющие на качество жилья, которые не оговаривались продавцом, то в соответствии с законодательством (ст. 557 и ст. 475 ГК РФ). В случае обнаружения недостатков покупатель имеет право потребовать:
Статья 557 ГК РФ. Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества
В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.
В случае же какой-либо бытовой катастрофы (например, замыкание электропроводки, пожар и т.д.) если продавец на момент происходящего не подписывал еще акт, то ему придется самому заниматься устранением последствий случившегося. Если документ уже подписан, то все проблемы тогда уже ложатся на плечи нового хозяина.
Как осуществляется?
Правильная передача квартиры от продавца к покупателю означает передачу ее строго в соответствии с условиями договора.
Технические параметры, реквизиты, подробное описание (включая адрес, кадастровый номер, этажность, общую площадь и т.д.) – все это прописано в договоре. Соответственно, покупателю должен передаваться конкретно обозначенный объект, который фигурирует в договоре, все это нужно скурпулезно отразить в передаточном акте.
Правильно составлен акт
Конкретного образца подобного акта не существует в законодательстве. Следует придерживаться следующих правил:
Документы в порядке, «чисты» юридически
Одновременно с процедурой подписания передаточного акта продавец должен вручить покупателю ключи от квартиры и некоторые документы. Документы для оформления квартиры:
Все указанные документы лучше зафиксировать в передаточном акте.
Отсутствие задолженности по коммунальным и иным платежам
Обычно к моменту передачи квартиры новому собственнику продавец должен ликвидировать все свои задолженности по всем актуальным платежам. Необходимо ликвидировать задолженности:
Нужно проследить, чтобы показания счетчиков (водяных, электрических, газовых) совпадали с показаниями, выставленными в оплаченных счетах. В обозначенную дату подписания акта приема-передачи все оплаченные квитанции должны быть у продавца с собой, чтобы передать их покупателю (как доказательство, что никаких долгов нет).
Полезное видео: Как происходит передача квартиры по договору купли-продажи:
Читайте также: Титульное страхование – это панацея или дополнительная защита имущества?
Заключение
При передаче квартиры по договору купли-продажи обязательно нужно составлять передаточный акт. Он обезопасит обе стороны от возможных взаимных необоснованных претензий, будет выступать своеобразной правовой гарантией в случае конфликта.
Стоит помнить, что формально без подписания такого акта покупатель не может считаться полноправным собственником приобретенной квартиры. Только после его подписания обеими сторонами обязательства по договору купли-продажи будут считаться исполненными.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.