квартал мпс малаховка что это
ЖК «Малаховский Квартал»: поселок городского типа среди частной застройки
Прочитано: 4497 Опубликовано: 10.09.2018
Летом 2018 года на территории Малаховки, являющейся частью городского округа Люберцы, компания «СтройПромСервис» начала подготовку к возведению малоэтажного комплекса «Малаховский Квартал». ЖК будет состоять из 19 монолитных домов высотой в 5 этажей. Кроме жилых зданий, на его территории планируется построить детский сад.
Предварительная разведка
У ЖК «Малаховский Квартал» нашлось целых два сайта. Первый (http://malakhovskiy.ru) создан Застройщиком, а второй располагается на сайте компании «БЕСТ-Новострой» (https://best-novostroy.ru/novostroyki_podmoskovya/zhk_malakhovskiy_kvartal/). Информацию об объекте можно получить и там, и там, но функционал сайтов сильно различается.
Однако, обо всем по порядку.
Сайт Застройщика – очень лаконичный. Тут есть, разве что, общее описание новостройки, фото со стройплощадки, проектная документация и карта проезда на объект. Перечень квартир приведен только для общего ознакомления (показаны по одной студии, однокомнатной, двухкомнатной и трехкомнатной), цены указаны в формате «от … рублей».
По большому счету, после визита на этот сайт вопросов остается больше, чем ответов.
Сайт «БЕСТ-Новострой», напротив, подошел к презентации объекта обстоятельно. Здесь тоже есть проектная документация и фотографии стройплощадки, но кроме этого, можно найти генплан, карту окрестной инфраструктуры, условия покупки, а главное – подобрать квартиру.
Подбор возможен как с помощью шахматки, так и выбором из списка. И да, тут наконец-то можно узнать точную цену на квартиру!
При клике на жилплощадь открывается всплывающее окно с планировкой и основными параметрами.
Есть также и поэтажные планы, но представлены они довольно мелко – подробностей толком не разобрать.
Общее число домов в Комплексе – 19, квартир – 714. Из них студий – 120, однокомнатных – 384, двухкомнатных – 181, трехкомнатных – 29.
Земельные участки с кадастровыми номерами 50:22:0030602:702 (12 000 кв. м) и 50:22:0030602:711 (15 138 кв. м) находятся в собственности Застройщика. Адрес: Московская область, г.о. Люберцы, р.п. Малаховка.
Застройщик – ООО «СтройПромСервис» – начал свою деятельность в 2007 году, однако ЖК «Малаховский Квартал» является первым девелоперским проектом. Собственно, о «СтройПромСервисе» в открытых источниках упоминаний минимум. В Статрегистре Росстата область деятельности Застройщика характеризуется так: «Подготовка к продаже собственного жилого недвижимого имущества; Производство изделий, не включенных в другие группировки».
Разведка боем
В случаях с Новостройками, которые находятся пока что на этапе котлована, основная цель визита на стройплощадку – разузнать об окрестностях и инфраструктуре, которые уже есть в округе. К ЖК «Малаховский Квартал» это тоже относится, тем более, что на территории будет лишь свой детский садик, а ни магазинов, ни школ в Комплексе не предусмотрено.
Итак, автомобилистам до ЖК проще всего добраться по Новорязанскому, а затем Быковскому шоссе, расстояние до МКАД – около 12 км.
Если вы передвигаетесь общественным транспортом, то у вас есть три варианта. Первый – от ст. м. «Котельники» ходит целый ряд маршруток, которые довезут вас до остановки «Мастер» (она находится в сотне метров и от Новостройки, и от офиса продаж).
Второй вариант – электричка до станций Томилино или Малаховка, оттуда до Комплекса за 20-25 минут вас может довезти маршрутка. Электрички в этом направлении ходят от Казанского вокзала, время в пути около 40 минут.
Третий – для любителей гулять в лесу. Доезжаете электричкой до станций Малаховка или Красково, а оттуда пешком идете до Комплекса, дорога займет минут сорок.
Я выбрала третий вариант, чтобы как следует рассмотреть окрестности будущего ЖК. В путь я отправилась от ст. Малаховка.
Здесь, у самой станции, довольно приличное количество магазинчиков и супермаркетов, есть даже нечто похожее на «городскую площадь».
Впрочем, район многоэтажной застройки оказался совсем крошечным.
За пределами «городской зоны» началась Шоссейная улица, окруженная частными домами. Практически весь мой остальной путь до ЖК «Малаховский Квартал» пролегал либо через частный сектор, либо через лесопосадки.
По пути мне встретились Московская Академия физической культуры, Малаховский Экспериментальный завод и Музей истории и культуры ГП Малаховка. Это, пожалуй, были единственные крупные здания на моем маршруте.
Все остальные «соседи» Комплекса до станции Малаховка – частные дома, стоящие в довольно густом хвойном или смешанном лесу.
А если двигаться в сторону станции Красково, то вам встретятся Санаторий Федерального медико-биологического агентства и детский бронхолегочный санаторий.
Похоже, что с воздухом в этой части городского округа Люберцы все более чем неплохо.
Есть в окрестностях и водоемы: недалеко от стройплощадки протекает речка Македонка, очень узенькая и заросшая.
А берет она свое начало из Малаховского озера.
До этого озера от Новостройки дойти можно минут за 20-25 (доехать – минут за семь).
Вдоль берега – красивый, хоть и не очень большой, лесопарк, в котором можно погулять, пожарить шашлыки или устроить пикник.
Сама Новостройка, впрочем, будет строиться вовсе не в лесу, а на самой границе зеленой зоны, в ста метрах от Быковского шоссе.
Шоссе проходит с южной стороны от будущих домов. С северной располагаются складские помещения и территория кондитерской фабрики «Волшебница». С запада и востока к стройплощадке примыкают частные территории с домами, садами и огородами.
Что касается Быковского шоссе, то оно довольно оживленное.
Можно предположить, что жильцы верхних этажей новостройки будут слышать шум автодороги. Впрочем, в той же Москве (да и в любом более-менее крупном городе) множество куда более оживленных дорог располагается в разы ближе к домам. Так что я бы не сказала, что соседство с Быковским шоссе должно доставить будущим жильцам какие-то ощутимые неудобства.
По другую сторону шоссе расположен «Дикси» и несколько магазинов самого разного профиля. Вообще же с торговыми точками в округе не так чтобы густо (что, в принципе, типично для частного сектора). Впрочем, если у вас есть машина, примерно за полчаса можно доехать до гипермаркетов: сравнительно недалеко расположены Мега Белая Дача, Selgros, Castorama и Реал.
Сама стройка на момент моего визита (в начале сентября 2018) находилась в «зачаточном» состоянии. Рабочие на площадке трудились над обустройством дороги, по которой будет ездить техника и подвозиться материалы.
Напомню, что Застройщик передал все полномочия по продаже квартир в Комплексе компании «БЕСТ-Новострой». Офис продаж расположен по адресу Быковское шоссе, 55/2. Это небольшой павильончик рядом с шоссе.
Итак, что я узнала о ЖК «Малаховский Квартал» по итогам визита в офис.
На территории будет построено 19 пятиэтажных монолитных домов. В каждом доме предусмотрены подземный и мансардный этажи. Там будет размещено техническое оборудование для обеспечения коммунальных нужд, а в подземных этажах – еще и кладовые. В каждом доме предусмотрен лифт, в подъездах будут колясочные комнаты и помещения для консьержей.
Первый этаж одного из корпусов
Что касается паркингов, то их планируется сделать открытыми, большинство машиномест расположатся по периметру Комплекса.
Строительство ведется в две очереди. Сейчас в продаже семь корпусов первой очереди: 1А-1, 1А-5, 1Б-1, 1Б-2, 1Б-5, 2А-1 и 2Б-3. Все дома одноподъездные и различаются между собой планировками (типы домов, соответственно: 1А, 1Б, 2А и 2Б). В домах 1 серии есть студии, но нет трехкомнатных квартир, а в домах серии 2 – наоборот. В каждом доме предусмотрен один лифт, на этаже – от 7 до 8 квартир.
Сдача домов первой очереди в эксплуатацию намечена на IV квартал 2019 года. Вторая очередь будет включать в себя остальные дома и детский сад, завершение строительства запланировано на конец 2020 года.
Интересная деталь: в Проектной декларации указано, что строительство ведется в одну очередь, которая должна быть сдана в конце 2020 года. Однако первую часть этой очереди было решено построить и сдать на год раньше.
Кстати, выданный мне в офисе продаж буклет изрядно лукавит. В нем, например, указано, что Малаховское озеро и обе станции электрички находятся ближе, чем в километре от Новостройки.
Однако обратимся к карте:
До станции Малаховка по карте – 2.2 км, до станции Красково – 1.9 км. До ближайшей школы – полтора километра по прямой (в реальности выйдет больше). Всего школ в окрестностях три, плюс одна школа-интернат для слабовидящих. До детских садов – от полутора до двух с половиной километров (садиков в округе пять).
И напоследок об экологии. Лично на меня путешествие по окрестностям произвело впечатление: всюду лес, сосны шумят, стройными рядами стоят как очень недорогие, так и очень дорогие коттеджи. Между тем, в сети я увидела сетования, что экология в районе плохая, рядом свалка химических отходов. Пришлось снова обратиться к карте. От новостройки до свалки – 4.5 километра.
Выяснилось, что я сама живу в пяти километрах от этой же самой свалки уже 12 лет, и только сейчас вообще о ней узнала. Никаких едких запахов, аллергий или других проявлений химической активности воздуха до сих пор не замечала (надеюсь, что они не появятся и впредь). В целом, на мой субъективный взгляд пациент скорее жив, чем мертв (перефразирую: воздух в окрестностях новостройки скорее чистый, чем грязный). В конце концов, бронхолегочные санатории в грязных, загазованных районах строить не станут.
Что предлагают
Квартиры в ЖК будут сдаваться покупателю в отделке white box. Это значит, что будет выполнена стяжка, разводка электрики по квартире, оштукатуривание всех стен, также будут сделаны выводы сантехники. Потолки – натяжные.
Цены на квартиры* в ЖК «Малаховский Квартал» в сентябре 2018 года:
Доверять или бороться: почему стародачная Малаховка боится наступления «человейников»
Людмила Бутузова, Сергей Левин
Из презентации к аукциону:
«Участок расположен в непосредственной близости к Малаховскому парку и озеру, находится в развитом районе с хорошей транспортной доступностью. Лот подойдет застройщикам для возведения жилого микрорайона со средне- или малоэтажной застройкой».
Риэлторы не исключали, что первоначальная цена участка в полмиллиарда рублей может удвоиться.
Но уже понятно, что победителю вместе с 15 гектарами леса достанется и «отягощение» в виде местных жителей и дачников, которые уже сегодня написали обращения в органы власти, требуя ничего не строить в стародачном месте.
Как этот участок попал к федералам? В лесу на Михневском шоссе в советские времена располагались госдачи аппарата ЦК КПСС. На огороженной, скрытой от глаз территории стояли несколько летних домиков. Малаховские старожилы не припомнят, чтобы за забором шла рубка и стройка. Действовал сталинский указ о защите зеленых насаждений вокруг Москвы, его все одинаково соблюдали.
Но к середине девяностых, с принятием Лесного кодекса и ликвидацией КПСС, ситуация с лесозащитным поясом Москвы сильно ухудшилась. Спецлесхозы были ликвидированы, лесников распустили. Экологи в голос кричали: лесами не занимаются, несанкционированный въезд на территорию лесов не пресекается, на природных территориях идет застройка. Люберецкий район бил все рекорды по урбанизации своей территории и с той же скоростью во все стороны летели щепки. В этой ситуации забор вокруг михневского участка и федеральная «крыша» как бы гарантировали Малаховке защиту от застройщиков.
Мирное сосуществование переросло в противостояние, когда интересы жителей и планы собственника на участок, именуемый в аукционной документации ДОМ.РФ «объектом недвижимости, используемым не по назначению», разошлись.
В ответ на запрос «Новых Известий» в ДОМ.РФ о судьбе выставленного на торги участка редакция так же получила подробное объяснение, из которого следует, что об уничтожении леса речь не идет.
На данный момент, пока будущий и нвестор не определен по итогам торгов, не существует ни документации по планировке территории, ни количества и характеристики объектов, которые могут быть построены в рамках концепции «дачных строений для государственных служащих». При этом изменение рекреационного назначения лесного массива не предполагается. Земельный участок на данный момент по периметру огорожен металлическим забором. И строительство будет вестись исключительно в пределах обозначенных границ.
По закону, у тверждать план застройки будут власти Московской области. И в отсутствие утверждённой документации какие-либо строительные работы вестись не будут.- заверили нас в ДОМ. РФ., добавив, что, по их версии, публичные слушания по будущему участка в Малаховке проводились, и возражений не было.
Более того, для вырубки деревьев необходимо получить порубочный билет и провести компенсационное озеленение. Порубочный билет выдаёт администрация города. Выдан он может быть только при наличии документации, четко показывающей, что и где будет построено.
Однако эти аргументы протестующих жителей Малаховки не устраивают. Речь ни много ни мало идет о «продаже Родины»! Но откуда взялось утверждение защитников леса о том, что на участке будет построено скопище многоэтажных домов с плотностью 400 человек на гектар, ведь никакого проекта застройки ни в каком виде еще не существует?
Очевидно, что малаховские активисты судят по аналогиям и печальному опыту подмосковного строительства. Бетонные гетто Балашихи, Химок, Люберец, Одинцово, Переделкино, растущие на любом свободном клочке земли, поражают воображение. Башни-человейники появились даже в Звенигороде, уничтожив своим видом панораму древнего города! Правда, в отличие от Малаховки с ее плотной дачной застройкой, кварталы звенигородских новостроек выросли в чистом поле.
Вопрос спорный. И его можно сформулировать иначе: можно ли вообще строить в стародачных поселках Подмосковья или все они должны получить статус охраняемых территорий, где любой брошенный и заросший лесом участок автоматически переходит в разряд «неприкасаемых»?
А как это реально сделать? И на каком юридическом основании собственник в лице Администрации президента спишет сотни миллионов рублей, которые мог бы получить бюджет от продажи федеральной собственности?
Ситуацию усугубляет и совершенно невнятные и непонятные общественности критерии «зеленого пояса» Москвы.
И покуда власти действуют «по ситуации» или коммерческому «наитию», доверию между ними и гражданами не быть.
Публичная кадастровая карта поселка МПС, поселок Малаховка на 22.12.2021
Если вы не нашли свой участок на карте, значит у него не сделано межевание. Это может быть проблемой при продаже или строительстве.
Объект по этим данным не найден
На карте показываются только участки, для которых сделано межевание (т.е. измерены точные координаты углов).
Поэтому возможны 4 причины, по которым участка на карте нет
Объект по этому номеру не найден
Проверьте правильность кадастрового номера.
Он должен указываться с двоеточиями, и содержать 4 группы цифр. Например, 77:08:0009005:8
Или воспользуйтесь нашим расширенным поиском
Объект по этому номеру не найден
Проверьте правильность кадастрового номера.
Он должен указываться с двоеточиями, и содержать 4 группы цифр. Например, 77:08:0009005:8
Или воспользуйтесь нашим расширенным поиском
Объект по этому адресу не найден
Нужно указать более точный адрес.
Адреса бывают сложные, поэтому точнее найти объект по кадастровому номеру. Посмотрите его в документах. Например, 77:08:0009005:8
Или воспользуйтесь нашим расширенным поиском
Поделиться ссылкой на карту
Почему нет участка на кадастровой карте?
На карте показываются только участки, для которых сделано межевание (т.е. измерены точные координаты углов).
Распечатать карту
На публичной кадастровой карте вы можете найти любой земельный участок или объект капитального строительства, который поставлен на кадастровый учёт в Единый государственный реестр недвижимости и для которого проведена процедура межевания.
По клику на участок карты поселка МПС, поселок Малаховка вы узнаете кадастровый номер объекта, площадь, назначение, год постройки (для дома) и можете перейти к просмотру всех доступных электронных отчетов.
На земельный участок и здание можно прямо на сайте получить отчет об объекте, отчет о переходе прав и отчет о кадастровой стоимости.
2015–2021 © Egrp365
Не является уполномоченным органом регистрации прав
либо его структурным подразделением