квартира или таунхаус плюсы и минусы

Чем таунхаус лучше квартиры? Преимущества проживания на сайте Недвио

Таунхаусы — это относительно новый формат загородного жилья для России, появился не так давно — чуть более 10 лет назад. С тех пор он стал очень популярным среди покупателей, а объем сделок превысил продажи коттеджей и дач вместе взятых.

Основной особенностью этого типа загородной недвижимости является то, что таунхаусы, по сути, являются симбиозом коттеджа и квартиры, совмещая в себе качества обоих видов жилья.

Таунхаус и городская квартира — сходства и различия

Таунхаусы — это, в первую очередь, вид загородной недвижимости. Он представляет собой малоэтажный дом, состоящий из нескольких сблокированных секций с приусадебным участком, и предназначенный для постоянного проживания нескольких семей.

По сути, это двух-, трех- или четырехквартирный (не более десяти) загородный дом, каждая из квартир которого имеет отдельный выход на улицу, и не связана с остальными.

Отдельный выход — важная черта, отличающая его от городского многоквартирного дома. Никаких подъездов, никаких лифтов и соседей по этажу. Кроме того, квартиры в таунхаусе построены в двух или даже трех уровнях, что в городе бывает только в сегменте дорогой недвижимости — элитных жилых комплексах.

В общем-то, проживанием нескольких семей в таком доме основное сходство с городской квартирой и заканчивается. Далее начинаются отличия, и одно из самых важных — наличие общего земельного участка, на котором устраиваются детские площадки, беседки, цветники, мангальные, бассейны, пользоваться которыми могут все жильцы таунхауса. Ну и, разумеется, каждая семья имеет свой небольшой участок, парковочное место или гараж, хотя здесь, безусловно, собственной территории меньше, чем та, что есть у загородных домов.

Достоинства и недостатки таунхаусов

Российский рынок недвижимости сегодня испытывает нелегкие времена. С началом последнего кризиса, объемы продаж загородного жилья, сократились на десятки процентов. Но это не коснулось сегмента таунхаусов — застройщики рапортуют о стабильно высоком спросе и что продажи по-прежнему идут хорошо. Более того, многие новые коттеджные поселки вообще отказались от планов строить коттеджи и застраиваются одними таунхаусами.

Высокая популярность таунхаусов объясняется их достаточно серьезными преимуществами по сравнению с другими видами жилья:

Некоторые минусы у таунхауса тоже есть, но их мало, и они не особенно существенны — с ними вполне можно смириться, тем более что они свойственны как городским квартирам, так и большим загородным домам:

Город vs Загород

Мы рассмотрели основные плюсы и минусы таунхаусов, по сравнению с городскими квартирами, как типа жилья. Но для окончательного выбора между этими вариантами этого не достаточно. Так как различия есть не только в комфорте проживания, но и в местоположении.

Экологическая ситуация

Местоположение таунхауса на некотором удалении от мегаполиса позволяет жить в экологически чистой местности. Чего не скажешь о квартирах в черте города.

Кроме того, в непосредственной близости от поселков таунхаусов нет промышленных предприятий, нет смога, зато имеются лесные массивы, водоемы и прочие природные богатства. Не беспокоят жителей поселков и другие неблагоприятные факторы — вроде постоянного акустического шума, свойственного всем без исключения городским улицам.

Социальная среда

Обратная «сторона медали» удаленности от города — здесь мало людей. Многие работающие и социально активные граждане, кто поселился в таунхаусе, часто не могут привыкнуть к этому. Им приходится ежедневно ездить в деловой центр города, чтобы работать, учиться, общаться с друзьями. Да и развлечений в поселке все же меньше, чем в мегаполисе. Хотя наличие автомобиля (а лучше нескольких) в семье вполне позволяет сделать эту проблему менее существенной.

Грамотные застройщики стараются учесть эти моменты в своих поселках: на территории открываются супермаркеты, кафе, спортивные сооружения, детские площадки, рестораны, торгово-развлекательные центры и многое другое, что необходимо для жизни современного человека, включая любительские объединения и клубы.

Коммунальные службы

Очевидно, что коммунальные службы куда более развиты и разнообразны в городской среде. Хорошо обустроенная территория, тротуары, качественные дороги, централизованные водоснабжение и канализация есть пока не в каждом поселке. А вновь построенные, и только что введенные в эксплуатацию, коммунальные сети могут функционировать с перебоями или плохо справляться с нагрузками.

Впрочем, это явление временное — через пару-тройку лет все станет на свои места.

Транспортная доступность

Жители мегаполисов могут пользоваться для передвижений развитой транспортной сетью. При выборе поселка для покупки таунхауса нужно обращать внимание на то, чтобы он был расположен в пределах максимум 30-60 мин езды от города и имел хорошую транспортную доступность. Идеальный вариант — расположение недалеко от шоссе, с хорошим выездом к нему, или от железнодорожной станции. Хорошо, если к поселку имеется регулярное автобусное сообщение.

Покупая таунхаус, необходимо иметь ввиду, что транспортные расходы в семейном бюджете однозначно вырастут. Так как помимо обычных затрат на бензин в городе, к этому можно смело прибавлять километры и литры до поселка.

Личное пространство и придомовая территория

Таунхаусы по площади всегда больше квартир. При прочих равных (напр. количеству комнат) сюда прибавляется еще площадь коридора с отдельным выходом на улицу, лестницы, подсобных помещений, гаража…

Однако это не главное отличие между этими двумя типами недвижимости. Городская квартира, даже в хорошем доме и районе — это жилье с крайне низким комфортом в плане приватности, безопасности и личного пространства. Со всех сторон есть соседи, а слышимость в домах такая, что можно порой разобрать, о чем разговаривают в квартире этажом ниже. Зная это, приходится сдерживать эмоции в общении, следить за своей речью и поведением. А обычная вечеринка может стать причиной раздоров и трений с соседями.

В таунхаусе соседи тоже есть, но их намного меньше, и отношения с ними чаще всего выстраиваются более спокойно и с пониманием.

Эксплуатация дома и коммуналка

Обслуживать загородный дом выходит значительно дороже, чем городской многоквартирный. Здесь учитываются более высокие для застройщика затраты на подведение коммуникаций, для покупателя выше: расходы на отопление, воду, канализацию, уборку мест общего пользования и многое другое. И конечно, одно дело если вы живете в доме на 100 семей и общий счет делится на всех, либо если это частный дом — все «ложится» на ваши плечи.

Таунхаус, в этом плане, пожалуй, — это золотая середина. Так как в этих зданиях проживает одновременно несколько семей, расходы на эксплуатацию и коммунальные платежи здесь ниже, чем в частных коттеджах, но выше, чем в квартирах. Справедливости ради, разница в сумме чаще всего небольшая — в несколько тысяч рублей в месяц. Опять же, если учесть, что проживание в таунхаусах по комфорту уже ближе к формату своего загородного дома.

Подводя итоги

Рассматриваемый нами в этой статье тип недвижимости имеет целый ряд весомых преимуществ перед городской квартирой. И можно смело сказать, в большинстве случаев выгоднее и рациональнее купить таунхаус, а не квартиру, особенно если учесть, что они имеют, в среднем, в 3-4 раза большую площадь и более интересную планировку, чем городское жилье за эти же деньги.

Тем не менее, данный формат может подойти не каждому. Например, для больших семей с 2-мя, 3-мя и более детьми — это будет однозначно очень удобное жилье. А, скажем, для молодых людей, кто больше думает о карьере в городских офисах — будет удобнее квартира. Поэтому, несомненно, основным фактором выбора являются личные предпочтения и требования каждой отдельно взятой семьи.

Отметим также, что многие эксперты видят хорошие перспективы этого вида недвижимости, и прогнозируют увеличение объемов продаж. Что делает таунхаусы интересным объектом для инвестиций.

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Источник

Что нужно знать перед покупкой таунхауса в Подмосковье

Таунхаус — относительно новый для России формат жилья. Такие коттеджи строили в Англии еще в прошлом веке и считали городским жильем, в России они появились в 1990-х годах в Подмосковье и стали неким компромиссом между городской квартирой со всеми удобствами и собственным жильем за чертой города.

Рассказываем, что такое таунхаусы, плюсы и минусы этого формата жилья, где они строятся в Подмосковье и сколько стоят.

Что такое таунхаус

Сейчас таунхаусами в основном называют загородную недвижимость. В отличие от жителей обычных квартир в таунхаусе у каждой семьи есть собственный участок, который можно обустроить по своему усмотрению: посадить цветы, организовать площадку для барбекю или беседку для отдыха. Но если образ жизни не совпадает с соседями, которые проводят время на придомовой территории иным способом, могут случаться конфликты, ведь отгородить свою территорию от остальных здесь не получится.

В отличие от квартиры в многоэтажке в таунхаусе проживают всего две — четыре семьи. За счет этого жители таунхауса ощущают спокойную и уютную атмосферу без лишнего шума, но при этом не совсем лишены общения. При таком выборе жилья ниже будут и коммунальные платежи, поскольку в таунхаусе, к примеру, отсутствуют лифты и мусоропроводы.

В сравнении с таунхаусами квартиры, безусловно, выигрывают по бюджету, а таунхаусы выигрывают у квартир по площади. Если сравнивать с бюджетом покупки квартир, то средняя стоимость таунхауса сопоставима с двухкомнатной квартирой в пределах ТТК в массовом сегменте жилья. Примерно одинаковы по стоимости квартира около 70 кв. м и таунхаус площадью до 120 кв. м. По сравнению с коттеджем стоимость на таунхаусы более привлекательна.

Чаще всего таунхаусы строятся в формате двух-трехэтажных зданий на несколько секций (классические таунхаусы) или на две семьи — дуплексы. Поскольку таунхаус — это компромиссное решение между квартирой и индивидуальным домом, наиболее популярный формат — двухэтажные. На первом этаже обычно размещается зона гостиной и кухни, а на втором — приватная зона спален (две-три спальни). Площади таунхаусов зависят от класса. Наиболее востребованные сейчас — до 120 кв. м.

Немаловажной составляющей у таунхауса является наличие небольшой придомовой территории, на которой размещаются зона отдыха и место для парковки автомобиля.

Технология строительства таунхаусов чаще монолитная или блочная. В большей степени люди предпочитают проекты с несущей монолитной конструкцией. Такие дома надежные, более теплые. Для отделки фасада используются различные вентфасады, бывают и «мокрые» фасады (декоративная штукатурка). Последняя тенденция — использование для фасадов подсистем с клинкерной плиткой или с панелями из искусственного камня.

Таунхаус по закону

Таунхаус — понятие в большей степени маркетинговое, в российских законах такого понятия нет. С юридической точки зрения они называются жилыми домами блокированной застройки. По Градостроительному кодексу жилой дом в составе блокированной жилой застройки (таунхаус) — это дом для проживания одной семьи, имеющий одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (квартирами), он должен быть не выше трех этажей (допускается мансардный этаж) и расположен на отдельном земельном участке, а выход должен быть на территорию общего пользования.

Как выглядят таунхаусы в Новой Москве и области

Таунхаусы в Подмосковье

В основной своей массе поселки с таунхаусами относятся к комфорт-классу. Если брать Новорижское и Рублево-Успенское направления, то там можно говорить о бизнес- и даже элит-классе. В число поселков с таунхаусами принято включать все моно- и мультиформатные поселки, на территории которых строятся таунхаусы.

Сейчас на загородном рынке Подмосковья, по данным компании «Инком-Недвижимость», осталось 69 поселков с таунхаусами, 1,9 тыс. лотов в первичной продаже. Типичная этажность — два — два с половиной этажа. Средняя площадь — 185 кв. м + 2,7 сотки (прилегающий земельный участок). В стандарт-классе цены начинаются от 10 млн руб., в элитном — в среднем 55 млн руб. Больше всего таунхаусов на первичном рынке представлено в сегментах стандарт и комфорт — 16% и 52% соответственно. Еще 15% представлено в бизнес-классе, в премиум-классе — 12%, в де-люкс — 5%.

Наибольшее число таунхаусов на первичном рынке продается на Новорижском шоссе — 28%, далее следуют Калужское — 9%, Дмитровское — 9%, Каширское — 8%, Киевское — 8%, Ленинградское — 7%, Ильинское — 7%. Остальной объем предложения в небольших долях распределен по другим направлениям от столицы.

Средняя стоимость таунхаусов на подмосковной «загородке», по направлениям

Чаще всего таунхаус — это сблокированный двухэтажный (от двух секций) дом. Намного реже строят три-четыре этажа. Средняя площадь квартир в таунхаусах — 90–130 кв. м. В бизнес-классе — 180–-250 кв. м. В элит-классе — от 250 до 1 тыс. кв. м. Обычно одно строение рассчитано на шесть — десять блокированных секций (квартир). Большинство мультиформатных поселков с таунхаусами в настоящее время ориентированы на два сегмента рынка — бизнес-класс (таунхаусы) и комфорт-класс (многоквартирные малоэтажные дома).

Популярность таунхаусов у покупателей

Во время пандемии и перехода на удаленку в Подмосковье резко вырос спрос на покупку загородной недвижимости. Несмотря на то что формат таунхаусов довольно нишевой, его популярность растет как альтернатива городскому жилью. Популярность таунхаусов особенно высока на территории Новой Москвы, что связано с возможностью получения московской прописки, отмечают риелторы.

По оценке специалистов рынка загородной недвижимости, в настоящее время растет спрос на меньшую площадь коттеджей, таунхаусов, придомовых участков. Это обусловлено, в частности, тем, что жилье за городом стало конкурировать с московским. Люди сейчас все чаще приобретают квартиру в таунхаусе вместо квартиры в новостройке на окраине столицы. Загородное жилье все чаще становится не вторым, а единственным.

Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум»:

— Таунхаусы — относительно новый для России формат жилья, целевая аудитория которого довольно ограничена. В последние годы интерес к таунхаусам возрастает и у девелоперов, и у покупателей, вышедшие на рынок проекты демонстрируют неплохую динамику. Однако в дальнейшем строительство таких объектов вряд ли приобретет массовый характер, таунхаусы так и останутся штучным товаром. Это обусловлено двумя причинами: высокой стоимостью по сравнению с квартирами и не очень широкой аудиторией такого предложения.

Потенциальные покупатели таунхаусов — относительно состоятельные клиенты, поскольку такие лоты предполагают большую площадь и наличие собственного участка. При прочих равных таунхаусы дороже трехкомнатной квартиры в обычной многоэтажке. Однако по сравнению с собственным домом этот вариант дешевле. Средний класс в России не стал массовым, как в Европе или США, где именно эта категория — основные покупатели таунхаусов. В России таких клиентов немного, и в результате большинство может себе позволить только квартиру в новостройке, а обеспеченные покупатели предпочитают, скорее, индивидуальное домовладение. В итоге таунхаусы остаются штучным продуктом на московском рынке.

На что обратить внимание при покупке таунхауса

При покупке таунхауса обязательное условие — проверка документов на землю. Участок должен относиться к категории «земли населенных пунктов» и иметь вид разрешенного использования «жилищное строительство», «малоэтажное строительство», «блокированные жилые дома». Если принят генплан, земля должна быть предназначена для строительства блокированных домов.

При выборе таунхауса следует обратить внимание на статус земли, на которой ведется строительство. Самыми распространенными вариантами являются:

С юридической точки зрения более надежный таунхаус — тот, который возводится на землях, предназначенных для малоэтажного жилищного строительства, и представляет собой дом не более трех этажей, где у каждого владельца есть собственный вход, отмечает директор департамента проектного консалтинга компании Est-a-Tet Роман Родионцев. По его словам, если при покупке таунхауса приобретается также и примыкающий участок, то следует выяснить, будет ли зарегистрировано на него право собственности. Если же вся территория будет общедомовым имуществом, то следует уточнить, что можно делать на участке и каким документом это регулируется.

Таунхаусы перешли на эскроу-счета

Правки в 214-ФЗ обязывают девелоперов заключать договоры долевого участия на продажу таунхаусов. Это нововведение защищает покупателей таунхаусов от различных видов мошенничеств (двойные продажи, банкротство застройщика и др.), но осложняет реализацию проектов для девелоперов — им проще реализовывать крупные многоквартирные проекты.

Под новые правила финансирования строительства жилья (через эскроу-счета) подпадают многоквартирные дома до четырех этажей и блокированные дома с тремя или более блоками, которые обычно реализуются на первичном загородном рынке Подмосковья. К таким домам относятся таунхаусы и малоэтажные жилые комплексы. Обычно девелоперы их строили в мультиформатных организованных поселках. Частные и садовые дома, коттеджи и дачи, а также дуплексы (дома на две семьи) не подпадают под действие 214-ФЗ и счетов эскроу.

Сегмент таунхаусов перестал развиваться после лета 2019 года, новых поселков не выходит, сейчас только распродается оставшееся предложение, отмечает руководитель аналитического центра компании «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов. По его словам, основная причина — в переходе на эскроу и ужесточение административного контроля над данным сегментом. При этом покупателями данный сегмент загородного жилья востребован — он является нишевым, небольшим, но свой покупатель у него был всегда, отмечает эксперт.

Источник

Таунхаус или квартира: что выбрать для лучшей жизни?

Узнайте стоимость

Из этой статьи вы узнаете:

Вы собираетесь приобрести собственное жилье и не знаете, что предпочесть, квартиру или таунхаус? Такие сомненья свойственны многим людям при смене жилплощади. Если в вашей семье подрастают дети, где лучше жить – в просторной квартире или таунхаусе, рядом с которым находится живописный газон? Какие преимущества и недостатки имеются у каждого из этих вариантов? Об этом вы сможете узнать из данной статьи.

Плюсы и минусы таунхауса и квартиры

Таунхаус

Таунхаус – это коттедж в два или три этажа, в котором проживает несколько семей. У каждой квартиры – отдельный вход с улицы и небольшой земельный участок, примыкающий к дому. Все автомобилисты имеют собственное парковочное место или гараж на территории комплекса.

В последнее время многие предпочитают покупать жилье именно в таких поселках, нежели в обычных многоэтажных домах. Почему так происходит? Психологи считают, что людям нравится жить в квартире, в которую можно попасть через отдельный вход. Чем хорош таунхаус? Вы можете сразу пройти в дом, для этого не нужно заходить в общий подъезд.

Такое жилье объединяет в себе достоинства коттеджа и удобства квартиры в городе. Чем это жилище и привлекательно. Внешне таунхаус больше напоминает индивидуальный коттедж, чем квартиру в новостройке.

Рекомендуемые статьи по данной теме:

Будущим хозяевам таунхауса в Москве кажется, что они получат некоторую приватность, ведь соседей сверху или снизу в таком доме нет. Это ошибочное мнение, вам тоже могут попасться неприятные жильцы – хозяева домов, которые расположены по соседству. Планировка таунхаусов такова, что шума может быть даже больше, чем в обычной многоэтажке.

Плюс этого жилья в том, что если вы общительны и сможете установить приятельские отношения с соседями, то будете ходить друг к другу в гости, проводить совместные пикники на лужайке у дома и т. п. А может, вам попадутся мирные люди по соседству, ведущие замкнутый образ жизни, в этом случае тишина и комфорт ценителям спокойствия будут обеспечены.

Перед тем как покупать таунхаус, выясните у управляющей компании, каким образом регламентирована жизнь на придомовой территории. Что здесь разрешено делать, а от чего лучше воздержаться.

Если сравнивать таунхаус и квартиру в многоквартирном доме, то какие достоинства имеются у каждого из этих видов жилья? Сначала таунхаус:

Если вы заинтересовались и хотите обращаться к риелторам насчет поиска подобных вариантов, не спешите. Следует подойти к этому вопросу взвешенно, у таунхаусов, как и у квартир, имеются свои минусы:

— Стоимость коммунальных платежей – примерно 30 руб. за 1 кв. м. Это без учета электричества, водо- и газоснабжения.

— Высокие налоги. На их величину влияет метраж таунхауса и статус земли, на которой он расположен. Налоговая ставка городской квартиры обычно значительно меньше.

— Имеются свои особенности ремонта в таунхаусе. В отличие от квартиры, в таком жилище необходимо многое предусмотреть: какую сделать лестницу, где разместить радиаторы и розетки, каким образом выполнить подводку горячей воды для теплых полов, если в этом есть необходимость. В каком месте будут устанавливаться фильтры для воды или котел. Возможно, потребуется нанять архитектора. Также нужен проект дизайна помещения. В городской квартире вполне можно обойтись своими силами, используя собственное воображение.

— Низкая крыша. Эта недвижимость обычно дешевле. Задумайтесь, стоит ли таким образом пытаться сэкономить. В комнатах на втором этаже будут невысокие потолки – это мало кому нравится. У жильцов возникает тяжелое, давящее чувство.

— Бесполезная площадь. Секции таунхаусов, как и квартиры в новостройках, нередко продаются со свободной планировкой. Эта так называемая свобода может обернуться дополнительными расходами. Возможно, возникнут затруднения при выборе места для лестницы или санузла. Или потребуется дополнительно проводить коммуникации. Хозяева частных домов часто шутят, что вначале следует сооружать лестницу и только после этого возводить само здание.

— Управляющая компания. Со всеми вопросами нужно будет обращаться именно к ней. Никто другой ничего делать не будет.

— Право собственности. К таунхаусу прилагается земельный участок, то есть у вас будет два свидетельства – на дом и землю. Статус таунхаусов пока не определен с юридической точки зрения, документы на него могут оформляться так же, как и на квартиру в многоквартирном малоэтажном доме. Но ее владельцы не являются собственниками земли, на которой стоит дом. Возможны недоразумения по этому поводу.

— Газ для отопления дома. Разве можно обойтись без газа? (Пользоваться электричеством для отопления дома такой площади – невероятно дорогое удовольствие).

— Соседи по таунхаусу. Как и в квартире, по соседству может проживать шумное семейство. В любом случае постарайтесь с соседями подружиться. Возможно, придется вести с ними какие-то дела, решать разные вопросы. Например, насчет ремонта и т. п.

У таунхаусов множество плюсов и минусов, их нужно учитывать при подборе варианта для покупки. Основной недостаток такого жилья – подобных вариантов на рынке обычно не много. Поэтому цена на квартиры в таунхаусах держится высокая. Выбирать нужный проект и месторасположение приходится из небольшого количества предложений. Тем не менее таунхаусы пользуются повышенным спросом у семей, предпочитающих жить уединенно, подальше от городского шума и поближе к природе.

Квартира

Кто предпочитает квартиру в многоквартирном доме? Такое жилье по нраву тем жителям мегаполисов, которые не представляют жизнь без непрерывного движения и современных благ цивилизации. Сейчас просторные квартиры в новостройках от таунхаусов отличаются незначительно, если иметь в виду прекрасную планировку и высокий уровень комфорта современного жилья. Встречаются даже двухуровневые варианты.

Преимущества собственной квартиры в многоэтажке:

Какая от этого польза: каждый может выбрать недвижимость на свой вкус и кошелек – квартиру, таунхаус или коттедж. Застройщики сегодня предлагают самые разнообразные варианты жилья, в различном ценовом диапазоне, со всевозможными планировками и отделками – глаза разбегаются.

Недостатки проживания в квартире, расположенной в многоквартирном доме:

— не хватает парковочных мест во дворе для всех автолюбителей;

— много жильцов, придется поддерживать контакты с многочисленными соседями;

— в городе мало чистого воздуха;

— избитые стандартные планировки, трудности с перепланировкой;

Для приобретения приличного жилья (неважно, квартира это или таунхаус) потребуется значительное количество средств. Необходимо взвесить все плюсы и минусы, прежде чем соглашаться на сделку. Далее вы узнаете о том, какие могут возникнуть нюансы во время покупки.

Таунхаус или квартира: юридические тонкости сделки

Рассмотрим некоторые юридические аспекты такой сделки, как приобретение жилья в таунхаусе. Эту недвижимость следует оформлять в долевую собственность. Таунхаус – это строение, разделенное на секции, каждая из которых продается конкретному собственнику. Перед тем как заключить сделку, необходимо обратить внимание на документы, касающиеся собственности на землю. Владелец отдельной секции не всегда является хозяином земельного участка, который к ней прилегает.

В отечественном законодательстве нет такого понятия – таунхаус. Квартира в обычном многоэтажном доме оформляется в собственность точно таким же образом, как и это жилье. ТСЖ является собственником земли, на которой построен таунхаус. Поэтому собственники таунхаусов могут благоустраивать примыкающую к ним территорию, но им запрещено строить здесь капитальные сооружения.

В каждом жилом комплексе свои правила, ознакомиться с которыми желательно заблаговременно. Часто налагается запрет на изменение архитектуры здания или примыкающей к дому территории. Или, например, посадить цветы или установить скамейку можно, а забор – нет. Как грамотно осуществить продажу недвижимости в таунхаусе? Первым делом сообщаете об этом остальным собственникам, у них в этом вопросе приоритет. Если желающих выкупить вашу секцию не находится, можно заключать сделку с обычным покупателем.

Что лучше с точки зрения планировки: таунхаус или квартира

Обычно планировка в таунхаусах свободная. Такая просторная жилплощадь многих привлекает, возникает естественный вопрос – что лучше, квартира в новостройке или и недвижимость в таунхаусе? Эффективность у этого помещения меньше, чем у квартиры:

Из-за скошенной крыши возможны некоторые несовершенства планировки. Гостиную комнату в таком помещении, как правило, не устраивают. Также нужно предусмотреть на каждом этаже санузел. Обычно таунхаусы, в отличие от квартиры, имеют автономную систему отопления. Для котла вместе с коммуникациями необходимо выделить примерно 8 квадратных метров площади. То есть для подсобных помещений потребуется около 50–60 кв. м. Оставшуюся полезную площадь можно использовать в качестве жилой.

Что выгоднее содержать: таунхаус или квартиру

Даже не мечтайте, имея отдельную секцию в таком коттедже, что вам удастся сэкономить на коммунальных платежах. Платить за электричество, отопление, газо- и водоснабжение здесь придется намного больше, чем в городской квартире. Кто же не хочет, чтобы территория возле дома была благоустроенной, охранялась и убиралась? Но за эти услуги тоже надо платить. Кто это будет делать? Правильно, собственники жилья! Эти достоинства таунхаусов являются в то же время их недостатками.

На все здесь обязательно устанавливаются счетчики. И это в данном случае плюс. В настоящее время многие инженерные системы «умные». Можно владельцам самим увеличивать или уменьшать мощность отопления в помещении.

Несмотря на то что все удобства в таунхаусе примерно такие же, как в обычной квартире, коммуникации здесь оформляются таким же образом, как это происходит в поселках за городом. Исключение составляют таунхаусы, которые примыкают к жилым комплексам, состоящим из многоквартирных домов. Застройщиком создается некоммерческое партнерство. Поэтому тарифы на воду, свети газ могут быть очень высокими.

В таунхаусе, так же как и в частном доме, во время его эксплуатации придется самостоятельно выполнять ремонт, покраску, стрижку газона и т. п. Существенное отличие квартиры в многоквартирном доме от таунхауса в том, что основная часть работ по содержанию жилищного фонда выполняется силами управляющей компании.

Будущим хозяевам таунхауса также следует учитывать транспортные расходы, которые будут входить в стоимость содержания жилья. Если оно находится за городом, необходим автомобиль, а лучше несколько – для каждого члена семьи. Сюда надо прибавить затраты на бензин. Конечно, потребуется некоторое количество времени, чтобы добираться до дома, но заторы на загородных трассах – редкость. А многочисленные пробки на дорогах в городе – дело обычное. Владельцам городских квартир это знакомо.

Средств и времени на дорогу и в том и в другом случае понадобится примерно одинаково. Но владельцы таунхаусов будут приятно проводить время в пути, а хозяева квартир в многоэтажном доме – регулярно томиться в бесконечных пробках.

Ремонт в квартире или таунхаусе

На рынке недвижимости редко попадается недвижимость в виде таунхаусов с отделкой под ключ.

Во-первых, коттедж за городом относится к индивидуальным объектам строительства, в отличие от квартиры. Каждый хозяин старается оформить жилище на свой манер, поэтому типовой ремонт здесь встречается редко.

Во-вторых, это невыгодно застройщику, для чистовой отделки понадобятся значительные средства.

Что дешевле отремонтировать, таунхаус или квартиру? Стоимость квадратного метра декоративной отделки жилья в таунхаусе – примерно 30 000 руб. То есть, чтобы выполнить чистовую отделку сегмента площадью в 100 кв. м, придется затратить около трех миллионов рублей. Еще надо учитывать расходы на отопление и монтаж современной отопительной системы, что обойдется примерно в один миллион рублей. Для сравнения, чтобы отремонтировать трехкомнатную квартиру в новостройке, всего понадобится приблизительно 1 млн руб.

Также потенциальный покупатель таунхауса должен учитывать расходы на обустройство лестничных пролетов, их понадобится несколько. Кроме сообщения межу этажами, еще нужны лестницы, чтобы подняться в мансарду и спуститься в подвал (если он предусмотрен планом).

Что дешевле: таунхаус или квартира и почему

На первый взгляд, таунхаус – доступное жилье для тех, кто хочет улучшить жилищные условия. Первоначальная цена достаточно низкая. От чего это зависит? Почему требуется намного меньше средств для приобретения недвижимости в таунхаусе, чем для покупки загородного коттеджа или квартиры в городе?

Таунхаусы представляют собой сооружения, состоящие из типовых строительных блоков, в каждом из которых проживает одна или несколько семей.

Строительство происходит с использованием современных технологий, для которых не требуются сложные или дорогие архитектурные и дизайнерские проекты.

Отечественные застройщики предоставляют покупателям право самостоятельного выбора планировки и желаемой отделки приобретаемого жилья.

Можно покупать жилье (таунхаус или квартиру) на стадии строительства. Как правило, застройщиками это позволяется.

Таким образом можно значительно сэкономить. Заключение договора купли-продажи недвижимости в таунхаусе в начале его возведения обойдется намного дешевле, чем приобретение полностью построенного жилья после сдачи здания в эксплуатацию.

Такие предложения с низкой ценой расходятся на рынке моментально. Остаются только самые дорогие варианты – с финишной отделкой. Поэтому у покупателей складывается неверное представление о высокой стоимости таунхаусов. Такая недвижимость ошибочно считается элитной.

При строительстве таунхаусов вода, газ и электричество проводятся в поселок сразу же. Финансы, которые нужно затратить на прокладку необходимых инженерных коммуникаций, распределяются между всеми жильцами.

Для эксплуатации здания, возведенного с помощью новейших технологий, потребуется намного меньше ресурсов. Это означает, что хозяева этого жилья будут тратить не такую большую сумму денег на содержание таунхауса, как владельцы квартиры в современной новостройке. Такие сооружения обычно имеют частную управляющую компанию, которая не имеет дотаций из городского бюджета.

Помните, что если сделка совершается с помощью посредников, то оплата их услуг приводит к повышению цены объекта.

Поэтому выбирайте такого застройщика, который возводит поселок сам и обходится без помощников.

Конечно, времени для этого может понадобиться больше. Но кто же не хочет сэкономить? Вам ведь есть куда тратить лишние средства? Не следует сбрасывать со счетов этот вариант как один из способов снизить стоимость таунхауса.

Также этого можно добиться, если приобретать недвижимость с небольшой площадью и без отделки. Таунхаус без гаража в поселке обойдется еще дешевле, но такой вариант привлечет немногих, сегодня почти у каждого имеется личный автомобиль.

Получается, что таунхаус – это что-то среднее между квартирой и коттеджем. Не стоит его считать квартирой с участком, расположенной за городом. Это не так. У городской недвижимости свои преимущества. Если вы раздумываете, что лучше, таунхаус или квартира, отзывы собственников помогут принять решение. Положительных комментариев владельцев такой недвижимости не очень много. В основном все жалуются, что приобрели себе лишь дополнительные проблемы. Если ваша мечта – собственный дом, но вы пока не располагаете достаточным количеством финансов для его приобретения, такой вид жилья, как таунхаус, вам вполне подойдет.

Эту недвижимость покупают граждане, которые рассуждают точно так же, у вас в поселке будет много единомышленников. Обычно в районе малоэтажек есть своя инфраструктура, что чрезвычайно удобно. Случайных людей здесь, как правило, не бывает, чего нельзя сказать о современных новостройках. Недвижимость в таунхаусах чаще всего приобретают люди, которые мечтают иметь свой дом за городом, но пока не готовы отказаться от всех благ цивилизации.

На что обратить внимание при покупке таунхауса

Совет: в этом случае возьмите с собой компас. Дома в поселке обычно расположены вплотную, земельные участки очень маленькие, и ваш может полностью оказаться в тени. Рекомендуется выяснить это заранее. Вы же рассчитываете здесь долго прожить.

Сотрудничать с Компанией «Мой ремонт» – это надежно и престижно. Специалисты, работающие здесь, – это профессионалы высочайшего уровня. Компания «Мой Ремонт» работает по всей Москве и Московской области.

Источник