квартира не приватизирована за что платить

Вопрос в свете законодательства: если квартира не приватизирована, нужно ли платить за капремонт? Кто оплачивает ремонт муниципальных квартир?

Закон о платах за капремонт принят недавно и не сказать, чтобы он обрадовал хозяев квартир.

Одни без удовольствия, но подчинились, другие решили вести заведомо обреченную борьбу.

А как быть тем, кто не является собственниками жилища? Должны ли платить за капитальный ремонт жители муниципальных квартир? Или им можно жить спокойно и не думать ни о чем?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Вопрос в свете законодательства

Совсем не думать ни о чем не получится — на бесплатной основе ни одно помещение не предоставят. Так что как минимум, придется платить за квартиру и держать в порядке общедомовое имущество (ст. 678 ГК РФ).

Обязанности нанимателя жилого помещения

Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.
Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.
Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Надо ли платить за капитальный ремонт если квартира не приватизирована? Согласно действующему закону, кто собственник жилища, тот за него и платит ( ст. 158; 169 ЖК РФ ). А должны ли квартиранты платить за капитальный ремонт?

Если квартира не является собственностью человека, то есть — он либо ее снимает, либо проживает по договору социального найма, плата за капитальный ремонт муниципальной квартиры ложится либо на муниципалитет, либо на арендодателя. Если такие квитанции приходят по адресу, где проживают по коммерческому найму, их нужно передавать хозяину помещения.

Причем, согласно действующим нормам, взносы нужно платить за все — и обитаемые, и нежилые помещения здания, включенного в программу капремонта.

Если квартира муниципальная, то кто платит за капремонт?

Так кто же оплачивает капитальный ремонт в муниципальной квартире? Тот, кто и является ее собственником — муниципалитет. Должен ли наниматель жилья платить за капитальный ремонт? Его это не касается ( ст. 154 ЖК ). В тот взнос, что требуется с обитателей государственных «квадратов», входит оплата:

Важно: вопреки устоявшемуся мнению некоторых не слишком грамотных граждан, в категорию жилищно-коммунальных услуг не входит капремонт! Это отдельный пункт, который может быть применим исключительно к хозяевам помещений. Правда, проблема в том, что на практике разница между текущим и капитальным ремонтом может оказаться чисто условной).

В чем разница между взносами на капитальный ремонт и содержанием и ремонтом жилья, читайте тут.

Должен ли арендатор платить за капитальный ремонт?

Должен ли платить за капремонт не собственник жилья? Нет, не должен. Человек, проживающий в квартире по коммерческому найму, обязан платить ту сумму, что указана в договоре и жилищно-коммунальные услуги.

Если приходят такие квитанции — их нужно отсылать хозяину квартиры. Если же вы занимаете площадь по договору соц.найма, квитанции за капремонт можно попросту игнорировать. Но лучше будет, если вы обратитесь в Управляющую компанию с просьбой разрешить недоразумение.

Больше о том, кто должен платить взнос за капитальный ремонт многоквартирного дома — собственник или наниматель, обязательно ли оплачивать эти квитанции и что будет с теми, кто не платит, читайте здесь.

Как рассчитывается плата?

Размер суммы, указанной в присылаемых по адресам квитанциях, может варьироваться. Сумма зависит от многих нюансов, главные из которых — это старость дома и наличие или отсутствие в нем лифта. Понятно, что ремонт зданий сталинских времен и возведение лифтовых сооружений в них обойдется гораздо дороже, чем девятиэтажек, построенных в конце предыдущего века. Узнать больше о том, когда надо платить за капитальный ремонт в новом и старом доме, а также с какой площади берется плата, можно здесь.

Сами работы будут проводиться в очередном порядке. Какое ваше место в очереди, зависит от следующих факторов:

Перечисляемый взнос не должен быть меньше установленного государством номинала (в Московской области это восемь рублей тридцать копеек), однако может быть увеличен по решению собрания собственников квартир. Расчет ведется в рублях по принципу: стоимость квадратного метра умноженная на общую площадь жилища. Подробно о том, каков минимальный размер взноса и тариф на капремонт и сколько нужно платить собственникам в многоквартирном доме, читайте тут.

Деньги могут перечисляться двумя способами: на выделенный спецсчет конкретного дома, либо же на счет регионального оператора. Подробно о том, как открыть специальный счёт на капремонт для собственников МКД, читайте тут, а из этой статьи вы узнаете кто создает общий и лицевой счет, считается владельцем и о других аспектах.

Если собственниками выбран первый вариант, то с одной стороны это предпочтительнее (потому что движение денег полностью у них на виду), с другой — ответственность хозяева несут буквально за все. Как узнать, куда уходят или идут деньги за капитальный ремонт и кто должен предоставлять сведения о том, сколько средств на счету, мы рассказывали в этой статье.

Должны ли платить за капремонт жильцы неприватизированных квартир? Иными словами, если вы не приватизировали помещение, то и платить за капремонт вы не должны. Если вы снимаете жилье, проинформируйте хозяина о квитанциях, а если жилец по социальному найму, свяжитесь с управляющей организацией.

Источник

Как быть, если квартира не приватизирована

На сегодняшний день ещё довольно у многих осталась не приватизирована квартира и причины на то самые разные. Самым важным преимуществом перевода недвижимости из муниципальной собственности в личную является то, что есть возможность сделать это бесплатно. Это весьма значимый нюанс, так как стоимость жилья несоразмерно высока и большая часть населения попросту не может себе позволить такую покупку без привлечения ипотеки.

Однако стоит понимать, что перевод имущества в личную собственность влияет не только на правовой статус жилья. С приватизацией теряются одни преимущества и приобретаются другие. Право на бесплатное переоформление социального жилья предоставляется только гражданам Российской Федерации и всего один раз за всю жизнь.

Для малоимущих лиц

Неприватизированная квартира не является собственностью её жильцов, не может быть никем унаследована и, проживая в ней, необходимо строго следить за соблюдением правил, по возможности не конфликтуя с соседями, которые порой очень даже не против куда следует пожаловаться. Однако, не для всех перевод жилья в частное владение выгоден, поэтому перед принятием решения нужно всё тщательно проанализировать.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Так, например, не стоит спешить малоимущим гражданам и семьям, имеющий такой статус. Несмотря на то, что после приватизации недвижимостью можно будет полноправно распоряжаться, заключая всевозможные сделки, переход прав влечёт за собой дополнительные расходы. Во-первых, появляется дополнительная статья в оплате коммунальных услуг – капитальный ремонт и содержание общего домового имущества. Во-вторых, владельцы недвижимых объектов обязаны платить на них налоги, размеры которых ежегодно увеличиваются.

Кроме того, малоимущие лица должны думать наперёд, поскольку проживание в муниципальной квартире даёт право претендовать на улучшение жилищных условий. Если же недвижимость будет приватизирована, увеличивать размеры жилья придётся за собственные средства без помощи государства.

Как решить вопрос пенсионерам?

Для пенсионеров также нет однозначного ответа, какое решение целесообразнее принять. Проживание в муниципальной квартире позволяет экономить на налогах и коммунальных услугах, и практически полностью снижает риски столкновения с мошенниками. Однако завещать такую жилплощадь невозможно. Дарственную оформить тоже нельзя. По сути, жильцы, заключившие с муниципалитетом договор социального найма, имею право только пользоваться недвижимостью по целевому назначению и ничего более. Если же у пенсионера прямых наследников нет и никому не нужно оставлять квартиру, приватизировать её необходимости нет.

С другой стороны, после приватизации пенсионеры получают право оформить договор ренты с пожизненным содержанием. Это выгодно для владельца, которого по условиям договора будут до конца жизни содержать и освободят от любых трат, включая коммунальные платежи, как и для другой стороны, которая в итоге получит в собственность квартиру.

Однако пенсионерам не следует забывать о том, что после оформления приватизации жилья они могут стать заманчивой целью для мошенников. Поэтому необходимо быть предельно осторожным с принятием решения и последующими действиями.

Риски с задолженностью

Как известно, значимой особенностью, если квартира не приватизирована, является тот факт, что жильцы обязаны своевременно и полностью оплачивать коммунальные услуги. Несмотря на то, что это обязанность всех без исключения граждан, задолженность в муниципальном жилье грозит быстрым и безоговорочным выселением без предоставления иной жилплощади и права на повторное перезаключение договора в дальнейшем.

Соответственно, следует рассмотреть вопрос возможности приватизации квартиры, по которой на коммунальные услуги есть задолженность. Впрочем, стоит отметить тот факт, что оплата коммунальных услуг и процедура приватизации жилья не связаны между собой. Это значит, что никто не вправе отказывать в переоформлении прав на основании наличия долгов. Подобные действия являются самоуправством, а значит, можно обращаться с жалобой в правоохранительные органы или далее в прокуратуру. Однако не нужно забывать о том, что даже после приватизации квартиры долги никуда не исчезнут и оплачивать их всё равно придётся.

Кроме того, даже недвижимость, которая находится в личной собственности, за долги по коммунальным услугам имеют право отнять и продать с торгов.

Чем хороша приватизация?

Несмотря на всё упомянутое ранее, бояться приватизации не стоит. Этот процесс с другой стороны весьма заманчив и для многих граждан весьма выгоден:

Самым большим плюсом переоформления муниципальной собственности является уверенность в том, что квартира действительно принадлежит её владельцам, которые теперь не просто жильцы. Обстоятельства бывают разные, соседи встречаются не очень доброжелательные, поэтому, несмотря на то, что договор с муниципалитетом может быть бессрочным, это не гарантирует ровным счётом ничего.

Получение дохода

Неприватизированной квартира может оставаться сколько угодно времени, тем более теперь, когда бесплатная приватизация жилья стала в России бессрочной. Однако, так как это собственность муниципального органа, всё, что могут делать жильцы, это проживать на выделенной им жилплощади и с разрешения администрации кого-либо из родственников там регистрировать.

После приватизации владельцы становятся полноправными распорядителями имуществом и могут извлекать из этого прибыль. Здесь имеется ввиду передача жилья в наём, как дополнительный источник доходов. Подобную сделку провернуть с социальным жильём не только незаконно, но и чревато весьма серьёзными последствиями, включая выселение.

Нюансы сдачи в наём приватизированного жилья:

Плюсы неприватизированного жилья

Разумеется, есть у приватизации муниципального жилья и свои недостатки. В первую очередь, важно обозначить, что это весьма длительный процесс, требующий подготовки массы документов и посещения множества чиновников, часто по нескольку раз. Впрочем, остальные минусы становятся ощутимы уже после оформления.

Во-первых, это обязательное налогообложение. Владельцы приватизированных квартир не могут этого избежать. Не платят только жильцы муниципальной жилплощади. При этом, на государственном уровне запланированы ежегодные повышения налогов в процентных соотношениях. Кроме того, сумма зависит от кадастровой стоимости квартиры, что существенно выше рыночной оценки в данном вопросе.

Во-вторых, как уже говорилось, увеличение коммунальных платежей, к которым добавляется эксплуатация многоквартирного дома с общим домовым имуществом. Ну и, конечно же, стоит не раз упомянуть о том, что в сфере недвижимости всё ещё очень много мошенников. В случае отчуждения и при обмене квартиры придётся быть предельно осторожными, чтобы не стать очередными жертвами аферистов. Как показывает практика, очень редко их удаётся привлечь к ответственности даже через суд.

Основные последствия

По сути, человек не приватизировавший квартиру ничего не теряет и никаких негативных последствий это для него не несёт. Муниципалитет подписывает с гражданами бессрочные договора, поэтому, если жильцы добропорядочные, выселить их не могут. Основания для принудительного выселения из муниципальной жилплощади отражены в 83 статье Жилищного кодекса Российской Федерации.

Ранее, когда речь шла о прекращении бесплатной приватизации, квартиросъёмщики, не реализовавшие своё право на неё, могли бы оформить данную процедуру только на платной основе. В случае нежелания жильцы попросту были бы выселены. Теперь, с принятием бессрочности приватизации жилья в России, это уже не актуально.

Однако прочие правила остались неизменными. Так, например, квартиросъёмщики, которые имеют наследников, должны помнить о том, что после своей смерти передать жильё не смогут. Оно вернётся в собственность муниципальных органов и может быть отдано кому угодно. Если же наследники проживали с наследодателем и были зарегистрированы в муниципальной квартире, они вправе переоформить договор социального найма на себя.

Последние изменения в законодательстве могли быть не отображены в данной статье, в связи с этим статья могла утратить юридическую актуальность. В случае возникновения вопросов обязательно обратитесь за бесплатной консультацией к нашему юристу через форму ниже.

Муниципальная квартира: нужно ли приватизировать

Наследование приватизированной квартиры после смерти собственника

Как разделить лицевой счет в приватизированной квартире?

Как приватизировать квартиру быстро и правильно?

Приватизированная квартира после смерти собственника

Правила раздела лицевого счета в приватизированной квартире

Источник

Квартира не приватизирована: права жильцов на недвижимость

Неприватизированная квартира является объектом пользования многих граждан. Когда квартира не была приватизирована, возникает немало вопросов относительно порядка её использования. Кроме того, не стоит забывать и о том, что полноправными владельцами те, кто используют неприватизированное жильё, не являются, что также предполагает ряд ограничений. Можно ли разменять неприватизированную квартиру, как разменять неприватизированную квартиру, кому достанется неприватизированная квартира, как переоформить жильё и какие помещения не подлежат приватизации? Все эти вопросы в большей степени волнуют лиц, получивших жильё от муниципалитета в соответствии со специальным соглашением.

Особенности муниципального жилья

Приватизация представляет собой такой процесс, когда гражданин переоформляет на себя квартиру, принадлежащую муниципалитету, то есть входящую в государственную собственность. Конечно, некоторые варианты жильё не подлежат приватизации, но об этом сообщается заранее, в остальных же ситуациях ограничений нет, несмотря на то, что последствия такого пользования всё же имеются. Например, приватизированная квартира не является совместно нажитым имуществом. Говоря же о неприватизированных помещениях, то их главное отличие в том, что они не принадлежат гражданину.

Если квартира не приватизирована, то она будет находиться в полном владении конкретного муниципального образования. Есть свои плюсы подобного варианта пользования жильём, так как гражданин заключает соглашение о социальном найме и живёт в квартире без ограничений. Более того, его не могут выселить и просто выгнать на улицу. Кроме того, закон даёт возможность ответить на вопрос, как разменять неприватизированную квартиру. Достаточно её поменять, а именно осуществить размен неприватизированной квартиры, заручившись поддержкой и разрешением органа власти.

Право на участие в приватизации даётся лишь один раз. Однако если ранее квартира приватизировалась лицом, то повторно стать участник соглашения о социальном найме на другую квартиру оно имеет право.

В случае обмена, который также возможен, квартира может достаться другим нанимателям. Закон не запрещает таким образом осуществлять оборот неприватизированных квартир, главное, всегда получать согласие на то собственника, а именно муниципалитета. При этом необходимо помнить и о том, что лицо, выступающее нанимателем, после подписания договора имеет право всю жизнь проживать в квартире, выселить его нельзя, только если не будут выявлены нарушения с его стороны. Подобной возможностью будут обладать также его дети, супруги и родители.

Рассматриваемый режим пользования жильём также разрешает жить в тех квартирах, что не подлежат приватизации.

Закон точно указывает, какие жилые помещения не могут стать объектом приватизации:

Приватизируются только те объекты, что не имеют подобных запретов. Не стоит забывать и о согласии муниципалитета, который пусть и обязан принять заявку на приватизацию, но всё же имеет право отказать в ней при наличии на то оснований.

Результаты использования квартиры без приватизации

Что будет, если не приватизировать квартиру? Серьёзные последствия не наступят, так как человек не потеряет возможность жить в квартире или даже пользоваться ею. Однако всё-таки определяются некоторые минусы подобного режима использования жилья. Смысл в том, что свободного распоряжения квартирой нет. Его осуществляют исключительно муниципальные органы, что не позволяет рассчитывать на имущество, применять его, например, в качестве залога в банке и тому подобное. При этом есть и свои плюсы, дающие гражданам некоторые привилегии.

Кроме того, следует понимать, что приватизация, как вид государственной услуги, предусматривает большое количество нюансов, не упрощающих жизнь гражданина. Более того, её очевидные минусы чаще всего и заставляют лиц отказываться от прохождения процедуры, сохраняя за собой статус нанимателя, который ко всему прочему действует на протяжении всей их жизни. Риск остаться на улице минимален, особенно если соблюдать условия договора, а в остальном муниципальная квартира — это такое же жильё, как и у собственников.

Конечно, муниципальное жильё не может быть продано, сдано, подарено, всё распоряжение осуществляется только органом власти, именно это и определяет, чем отличается приватизированная квартира от неприватизированной. Кроме того, приятнее осознавать, что жильё принадлежит лицу, а не относится к чужому владению.

Выселение из неприватизированного жилья

Как было указано выше, главное отличие квартиры без приватизации от той, что была переоформлена в собственность гражданина, в том, что у второго есть возможность распоряжаться жильём по своему усмотрению. Однако ещё одним существенным моментом выступает и возможность потери квартиры, которая будет являться критерием, разграничивающим эти две формы владения и пользования жилым помещением.

У собственника, как полноправного владельца, отнять квартиру практически невозможно. Он может не оплатить коммунальные услуги, за что будет лишён их в определённый момент, может нарушать общественный порядок, в результате чего ему лишь поступят претензии от жилищных компаний и соседей, может не внести налог за квартиру, что повлечёт санкции, но право собственности не прекратит ничто. Единственный вариант, это поместить квартиру под залог, а после не выплатить кредит, тогда есть риск потери имущества. В остальном же право собственности всегда остаётся за гражданином.

Что же касается муниципальных квартир, то всё обстоит иначе. Несмотря на некоторые преимущества подобного варианта пользования жилым помещением, существует огромная зависимость жильцов от органов власти. Конечно, если соблюдать все условия договора, то можно не бояться непредвиденного выселения, оно попросту не будет законно, однако, ситуации бывают разные, а муниципалитет при этом не даёт гражданам вторых шансов, и если однажды они будут лишены своего соглашения о социальном найме, то заключить повторный договор шанса не будет.

При этом необходимо понимать, что выселение происходит в исключительных случаях, даже долгов не всегда для этого достаточно. Жилищный кодекс на этот счёт предусматривает отдельную статью, которая описывает порядок и условия расторжения соглашения о найме, причём предусматриваются как мирные варианты завершения отношений, так и конфликтные ситуации, доходящие в некоторых случаях до судебных инстанций.

Если наниматель жилья решит, что больше не хочет проживать в квартире, или же он вынужден уехать, то имеется возможность в любое время по своей инициативе и без дальнейших последствий прекратить все отношения с муниципалитетом.

Как и любой договор, соглашение о найме квартире может быть расторгнуто как по согласию, так и нет. Самый простой вариант — договориться о том, чтобы прекратить отношения с органом власти. Если нет долгов и иных нарушений, то с этим не будет проблем. Однако возможен и иной вариант, когда муниципалитет выступает инициатором, а это всегда связано с тем, что граждане нарушают условия проживания, предусмотренные соглашением, в частности, не платят за коммунальные услуги, причём не меньше шести месяцев подряд, не соблюдают общественный порядок, повреждают имущество и так далее.

Муниципалитет даже имеет право обратиться в суд, чтобы тот вынес решение о прекращение действия соглашения.

Это возможно при наличии следующих условий:

Таким образом, квартиры без приватизации не являются собственностью лиц, которые в них проживают, а определяются, как муниципальные владения. При этом распоряжение ими также осуществляют органы власти, но этот факт никак не ограничивает возможность граждан проживать в них, пользоваться ресурсами этих квартир и регистрироваться по конкретному адресу. Более того, закон гарантирует защиту от выселения и обещает пожизненную возможность проживания в помещении, но при условии соблюдения всех положений соглашения о найме.

Источник