квартира по наследству делится при разводе

Дареные метры не делятся

В суде истец объяснил, что квартира полностью куплена на его деньги, которые он выручил от продажи наследства. Показал документы. Правда, бывшая супруга этого не отрицала.

Суд первой инстанции все тщательно подсчитал. Он увидел, что та сумма, которая была выручена за наследство, буквально спустя месяц целиком, копейка в копейку, ушла на оплату квартиры.

Волгодонской районный суд Ростовской области решил, что квартиру супруги купили на личные деньги мужа, поэтому она не может относиться к совместной собственности супругов. Суд удовлетворил иск бывшего мужа и оставил жилье ему.

Апелляцию такое решение не устроило. Суд согласился, что супруг купил недвижимость за свой счет. Но при этом областной суд сказал, что муж «фактически внес деньги в семейный бюджет, так как купил совместную жилплощадь». Областной суд отметил, что муж согласился оформить квартиру на жену. А это лишний раз подтверждает, что оснований считать имущество личной собственностью нет.

Вот тогда бывший муж и обратился в Верховный суд.

Коллегия указала на ошибки нижестоящих инстанций. По мнению ВС, чтобы правильно определить статус имущества (общее или личное), нужно понять, на какие средства его покупали и по каким сделкам. Согласно п. 1 ст. 36 СК («Имущество каждого из супругов»), то, что один из партнеров получил безвозмездно (в том числе унаследовал), не является общим. Личным оно останется, если партнер продаст его и взамен купит другой дом или квартиру.

Купленное в браке имущество на деньги одного из супругов исключает его из режима общей совместной собственности, даже если оно оформлено на имя другого супруга, заявил Верховный суд.

Он напомнил про свое постановление Пленума (от 5 ноября 1998 года) «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака».

В спорах, если супруг хочет признать имущество личным, он должен доказать суду, что средства, на которые купили спорный объект, не были общими. Доказывать можно по-разному. Можно показать, что средства заработаны до брака. Или указать на получение наследства или в дар. В таких случаях суд должен оценить стоимость приобретенного имущества, размер личных средств и время между получением дохода и приобретением недвижимости. В нашем случае прошло очень мало времени с момента продажи одного объекта и покупкой другого. Так что Верховный суд оставил в силе решение районного суда, по которому квартира не делилась.

Источник

Как делится имущество при разводе

Кому чайник, а кому — машина

Если совместно нажитое имущество не разделить за 3 года, оно навсегда останется в общей собственности бывших супругов.

Но это не единственная проблема, с которой можно столкнуться при разделе имущества. Например, сложно доказать, что квартира или дом не общие и их не нужно делить пополам, если кто-то в браке потратил на покупку личные деньги.

Я юрист, и у меня спрашивают, как поделить построенный в браке дом или как при разводе не отдавать жене машину, если работал только муж. В статье я расскажу, что бывшие супруги могут поделить, а что останется их личной собственностью, как поделить все мирно или через суд и как обжаловать судебное решение о разделе, если оно нарушает ваши права.

Что вы узнаете

Законодательство

Правила раздела имущества при разводе закреплены в третьем разделе семейного кодекса. Там сказано, что по умолчанию все имущество, что приобретено супругами в браке, общее и делится поровну — независимо от того, на чье имя оно записано.

Исключение: если один супруг получил что-то в подарок, по наследству или в результате приватизации, то это его личная собственность, которая при разводе не делится. И если супруг заплатил за что-то добрачными деньгами или деньгами от продажи полученного безвозмездно имущества, то это тоже неделимое имущество.

Также супруги могут заключить брачный договор и прописать в нем другие правила.

Еще на случай раздела имущества при разводе пригодится глава 16 гражданского кодекса — об общей собственности и о том, как ею пользоваться и разделить. А о нюансах бракоразводного процесса можно прочесть в постановлении Пленума Верховного суда РФ от 05.11.1998 № 15.

Нужно ли делить имущество

Делить имущество — это право, а не обязанность бывших супругов. Например, если за время брака вы покупали только недорогие бытовые приборы и можете договориться, кто заберет чайник, а кто микроволновку, то составлять какие-либо документы о разделе имущества или идти в суд не нужно. Но если вы много лет прожили вместе и хотите официально определить, кому достанется дом, а кому — машина, придется делить имущество официально.

Что будет, если не делить имущество при разводе. Много лет действовала практика, что если в течение трех лет после развода бывшие супруги не поделили имущество, значит, они договорились о сохранении фактического порядка дел. То есть если жена после развода увезла диван, а муж не попросил половину денег за него, то через три года этот диван полностью принадлежит жене. Или если муж в период брака стал титульным собственником квартиры — то есть владельцем по документам, а жена в течение трех лет не пошла в суд признавать свое право на половину жилья, то позже она уже ничего не сможет требовать и все достанется мужу.

В последние годы судебная практика поменялась: теперь неподеленное в трехлетний срок приобретенное в браке имущество навсегда остается общей совместной собственностью. На самом деле по закону всегда было так, и пленум Верховного суда РФ еще в 1998 году так постановил, но почему-то раньше правовые нормы толковались наоборот.

Например, женщине из Санкт-Петербурга пришлось два года доказывать, что купленная в браке машина осталась в совместной собственности, а не перешла единолично к мужу, раз ее вовремя не поделили в суде. Дело попало в Верховный суд, и только там судьи вспомнили про старые разъяснения относительно имущества, которое не разделили.

Спустя несколько лет тот же вопрос подняли бывшие супруги из Московской области. В браке две квартиры записали на жену, а через четыре года муж потребовал отдать ему одну из квартир. И снова только Верховный суд подтвердил, что все не поделенное при разводе остается общим.

При этом чем больше времени пройдет с момента развода, тем больше сил придется потратить на судебный спор, если возникнут разногласия об использовании общего имущества. А в случае с машиной, например, может оказаться нечего делить.

Источник

Можно ли после развода подать иск о разделе наследственной квартиры?

— Супруги, живя в браке, получили наследство от своих родителей: супруг — от своих, а супруга — от своих. В период брака наследственная квартира супруга была продана, деньги израсходованы. После развода супруга перешла жить в квартиру, полученную от своих родителей. Общую квартиру, в которой жила семья в период брака, продали и поделили деньги между членами семьи. Может ли супруг подать иск к бывшей супруге о разделе ее наследственной квартиры или иск о возмещении половины доходов от его проданной квартиры?

Отвечает директор офиса вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Деньги, которые Вы потратили в период брака на содержание своей семьи, не компенсируются. Наследственное имущество действительно является личным имуществом каждого из супругов, поэтому раздел наследственной квартиры вряд ли возможен. Компенсировать половину доходов от проданной квартиры тоже не получится, потому что эти деньги были получены в период брака и потрачены на совместные нужды.

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

В совместно нажитое имущество не входит то, что было получено по наследству в порядке дарения или приватизации. Поэтому то, что супруги получили по наследству, — это их личное имущество. То есть второй супруг к нему отношения не имеет. Если общую (я так понимаю, речь идет о совместно нажитой) квартиру продали и деньги поделили, то Вам, по сути, делить нечего, так как совместно нажитое имущество уже разделили. То, что муж продал квартиру, полученную по наследству, роли играть не будет. Он продал свое личное имущество. Деньги могли быть им потрачены на что-либо свое, и жена на это не смогла бы претендовать.

Супруг не может подать иск о разделе наследственной квартиры бывшей супруги, так как это ее личная недвижимость. Если деньги, полученные мужем от продажи своей наследственной квартиры, были потрачены на нужды семьи, то вернуть половину этой суммы также не получится.

Отвечает адвокат, управляющий партнер компании Sdelky.ru Денис Вольнов:

Имущество, полученное супругом по безвозмездным сделкам, в том числе в порядке наследования, является личной собственностью этого супруга. В то же время супруг вправе распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению. У каждого действия есть юридические последствия. В свое время супруг принял добровольное решение продать свою квартиру и израсходовать денежные средства. Эти действия не породили у супруги обязанности компенсировать бывшему супругу половину стоимости проданной квартиры. Эти действия также не позволяют признать совместной собственностью квартиру, оставшуюся в собственности супруги.

Отвечает адвокат Алексей Севостьянов:

Подать иск к бывшей супруге, конечно, можно. Это неотчуждаемое конституционное право гражданина. Все дело в перспективах иска. В вопросе рассматриваются два варианта исковых требований. Первый вариант — иск к бывшей супруге о разделе ее наследственной квартиры. Здесь перспектив никаких нет. Согласно ч. 1 ст. 36 Семейного кодекса РФ имущество, полученное одним из супругов во время брака в порядке наследования, является его собственностью. Второй вариант — иск к бывшей супруге о возмещении половины доходов от реализации его проданной квартиры. Здесь все не так однозначно. В случае, если на вырученные от продажи квартиры супруга денежные средства было приобретено какое-либо иное имущество, на то имеется документальное подтверждение и совпадают даты, то имеет смысл попробовать заявить свои материальные притязания на данное имущество. Причем не на 50%, а на все имущество, так как оно приобреталось за счет продажи личного имущества супруга. А если документального подтверждения нет, то не имеет смысла даже и пытаться.

Отвечает ведущий юрисконсульт юридической службы «Инком-недвижимость» Светлана Болотская:

В соответствии с действующим законодательством имущество, принадлежащее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, является его личной собственностью.

Таким образом, супруги, получившие квартиры от своих родителей по наследству, являлись индивидуальными собственниками каждой из квартир и самостоятельно могли распоряжаться своей собственностью без одобрения или согласия другого супруга. Расходование средств от продажи квартиры также осуществляется по усмотрению собственника. Продажа супругом в период брака своей квартиры, полученной в наследство от родителей, и направление этих средств на нужды семьи не дает этому супругу права на раздел квартиры бывшей жены, равно как и на получение от нее компенсации в виде части стоимости проданной квартиры.

Отвечает адвокат по семейным спорам Елена Мартынова:

Квартира, полученная по наследству в период брака, разделу не подлежит. Такие исковые требования заранее обречены на отклонение. Однако денежные средства, полученные от продажи наследственной квартиры и поделенные между супругами, могут быть оспорены. При этом имеет значение срок брака, сумма, полученная от продажи, временной период сделки, а также целевое назначение потраченных денежных средств.

Отвечает управляющий партнер ЮК «Варшавский и партнеры» Владислав Варшавский:

Согласно ст. 36 СК РФ имущество, полученное в период брака в порядке наследования, между супругами не делится. В случае если денежные средства с продажи наследственной квартиры были не просто израсходованы, а вложены в приобретение какого-либо имущества в период брака, то приобретенное имущество будет разделено с учетом «внесенной доли» от продажи наследственного имущества. Также наследственное имущество может подлежать разделу в том случае, если оно повысилось в цене за период брака (например, был произведен капитальный ремонт в квартире, полученной по наследству).

В данной ситуации супруг не может подать иск к бывшей супруге о разделе ее наследственной квартиры, поскольку это неделимое имущество (ст. 36 СК РФ). Подать иск о возмещении половины доходов его проданной квартиры бывший супруг может только в случае, если докажет, что денежные средства были потрачены на семейные нужды. Но опять-таки полученные денежные средства от продажи наследственного имущества являлись только его собственностью, и если они не были вложены во что-то (учеба, имущество), то возместить половину доходов вряд ли получится.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Источник

Раздел имущества при наличии детей

Если брак дал трещину, первоочередной задачей становится защита интересов ребенка — как в части его душевного спокойствия, так и в части его имущественных интересов.

О том, как суд может отойти от равенства долей супругов в интересах ребенка, что необходимо учитывать при заключении соглашения, чтобы органы опеки не признали его недействительным и о других нюансах всех способов раздела имущества при наличии детей расскажем в этой статье.

1.Что делится между супругами?

Семейный кодекс устанавливает перечень имущества, являющегося совместно нажитым и подлежащим разделу. Так, в соответствии со ст. 34 Семейного кодекса РФ к нему относятся доходы супругов, кроме таких, которые имеют целевое назначение. Например, не делятся суммы материальной помощи. Помимо самих доходов разделу подлежат и купленная на них недвижимость, автомобили, различные ценные бумаги, вклады в банке и любое другое имущество, кроме личных вещей. Главным является то, что имущество должно быть приобретено на общие доходы.

Важно! Даже личное имущество может быть признано совместной собственностью, если в суде будет доказано, что во время брака в него были вложены значительные средства из общего имущества супругов. Учитывается и труд, и денежные, и имущественные вложения. Например, если в квартире мужа, которую он получил по наследству, за счет общих средств был произведен капитальный ремонт, суд признает эту квартиру общей собственностью.

Разберем ситуацию: Андрей открыл вклад в банке, а через год женился. За время брака за счет общих средств супругов сумма на нем увеличилась в несколько раз. В такой ситуации вклад останется за Андреем, однако ему придется возместить бывшей супруге половину средств, вложенных за время брака.

По общему правилу все имущество, принадлежащее супругам остается за ними, дети к нему отношения не имеют. Но есть исключение, предусмотренное п.5 ст. 38 СК РФ. Так, предметы, приобретенные исключительно для ребенка, не делятся и передаются супругу, с которым остается ребенок. К таким вещам относят например канцелярские принадлежности для школы, детская одежда, музыкальные инструменты, игрушки, ноутбук и др. При этом компенсация в таком случае не выплачивается.

Важно! Открытый на имя ребенка вклад, на который вносились средства за счет общих доходов супругов, после развода не делится. Он остается за ребенком. Собственность ребенка из раздела исключается. Это касается и недвижимости, которая была приобретена в его собственность изначально или была передана в браке.

2. КАК НАЛИЧИЕ ДЕТЕЙ ВЛИЯЕТ НА РАЗДЕЛ?

Справедливо будет отметить, что наличие детей может изменить многое (не только в жизни, но и в разделе имущества). Выделим три основные особенности.

2.1. НЕЛЬЗЯ ДОГОВОРИТЬСЯ, УЩЕМИВ ИНТЕРЕСЫ РЕБЕНКА

У древних римлян была поговорка — pacta sunt servanda, что дословно означает “договоренности должны соблюдаться”. Но это правило очевидным образом не касается тех случаев, когда соглашение о разделе совместно нажитого имущества приводит к значительному ухудшению качества жизни совместного ребенка.

Поэтому соглашение о разделе имущества, согласно которому бывший супруг получил все, а мама с общим ребенком вынуждена скитаться по съемным квартирам, в большой долей вероятности удастся оспорить.

2.2. СУД УЧТЕТ НАЛИЧИЕ ДЕТЕЙ ПРИ РЕШЕНИИ ВОПРОСА О ПРИСУЖДЕНИИ ИМУЩЕСТВА В НАТУРЕ

“В натуре” в переводе с юридического означает, что один из супругов станет единоличным собственником какого-либо имущества, а второму достанется лишь право требовать денежной компенсации.

Суды учитывают интересы детей при определении того, какое имущество получает проживающий совместно с ребенком родитель. Например, если в семье есть несколько жилых квартир или домов, у оставшегося с ребенком родителя будет приоритет в получении жилья, расположенного ближе всего к школе.

2.3. НАЛИЧИЕ ДЕТЕЙ МОЖЕТ ПОВЛИЯТЬ И НА РАЗМЕР ДОЛИ

По общему правилу, совместно нажитое имущество делится между супругами пополам. Но суд вправе отступить от этого правила, если это необходимо для защиты интересов общих детей супругов. Суды могут увеличить долю остающегося с ребенком родителя в квартире или доме, где ребенок проживает (или присуждают этот объект целиком); также может быть уменьшена доля такого родителя в общих долговых обязательствах супругов.

Но в исключительных случаях (недобросовестное поведение второго супруга или тяжелая болезнь ребенка) суд может присудить большую долю во всем имуществе тому, кто остается проживать с ребенком.

Пункт 2 статьи 39 СК РФ позволяет суду отойти от принципа равенства при разделе имущества и выделить одному из родителей большую долю в интересах детей. Однако само по себе их наличие на иждивении не влияет на размер доли бывшего супруга. Это право, а не обязанность суда. Единообразной судебной практики в этом вопросе нет, однако изучив решения судов, можно найти ряд оснований, по которым судьи зачастую отходят от равенства долей.

Рассмотрим основные из них:

Дети, достигшие совершеннолетия не влияют на раздел имущества, их интересы не должны быть учтены судом, и их наличие не может быть основанием для увеличения доли. У родителей не возникает права собственности на имущество детей, а у детей на принадлежащее родителям.

Однако, если совершеннолетний ребенок является частично или полностью недееспособным, раздел происходит с учетом норм о несовершеннолетних детях.

Совет юриста: С учетом отсутствия единообразной судебной практики и, как правило, большим количеством нюансов в таких спорах, известных лишь опытным юристам по семейным вопросам, будет разумным при разделе имущества обратиться за юридической помощью.

Несмотря на то, что суд учитывает, с кем остается ребенок, позиция Верховного суда РФ заключается в том, что увеличив долю мужа или жены положение ребенка изменить нельзя, потому что право собственности у него не возникает, а проживать он может в жилье обоих родителей.

Для того чтобы добиться увеличения своей доли, необходимо обратиться в суд с иском, в котором будет отражена величина доли. Суд рассмотрит заявление и вынесет решение, учитывая интересы ребенка.

Важно: При приобретении недвижимости за материнский капитал доля детей разделу не подлежит, но это не исключает возможности ей пользоваться.

Пример из практики. Муж не исполняет обязанности по содержанию ребенка:

После развода ребенок остался с женой, которая при разделе имущества потребовала отойти от равенства долей супругов на основании того, что муж не исполняет свои обязанности по содержанию ребенка. Суд тем не менее отказал, так как счел это основание недостаточным.

При подаче заявления истица сослалась на тот факт, что с ней проживает ребенок-инвалид, потребовав выделения большей доли в недвижимости. Суд в данном деле отошел от начал равенства, выделив матери ⅔ в квартире, поскольку в противном случае интересы ребенка будут ущемлены, так как доступ к выделенному имуществу может быть ограничен.

После развода у бывших супругов осталось два автомобиля, стоимостью около 800 и 900 тысяч рублей и земельный участок, а также квартира, за которую во время брака был выплачен кредит, однако доля ребенку выделена не была. Апелляционная инстанция, сославшись на неприязненные отношения между супругами, интересы детей, а также тот факт, что бывший муж не выделил долю ребенку, разделила имущество следующим образом — ⅔ было выделено супруге, ⅓ мужу. Верховный суд не согласился с таким решением, указав, что негативные отношения между супругами не являются основанием для уменьшения доли бывшего супруга, указав также на тот факт, что доля в квартире не была выделена и мужем, и женой. В итоге в силе осталось решение суда первой инстанции, который разделил имущество пополам.

3. КУДА ПОДАВАТЬ ИСК О РАЗДЕЛЕ ИМУЩЕСТВА?

Заявление следует подавать по месту жительства ответчика. Если делится квартира или другая недвижимость, иск подается по её местонахождению. При наличии недвижимого имущества в разных местах исковое заявление можно подать в суд, которому подсуден любой из объектов. Обращаем внимание, что статья 29 ГПК РФ предусматривает возможность выбора территориальной подсудности по своему усмотрению при наличии требований о расторжении брака и взыскании алиментов, но не влияет на подсудность по спорам о разделе имущества.

Если Вы делите имущество, которое стоит менее пятидесяти тысяч рублей, заявление нужно будет подать мировому судье, а если больше, то обращаться нужно будет уже в районный или городской суд.

Важным также является срок исковой давности, который по таким делам составляет три года. Верховный суд в своем Постановлении Пленума разъяснил, что течение срока начинается с момента, когда бывший супруг узнал или должен был узнать о нарушении своего права на владение совместно нажитым имуществом. Этот момент далеко не всегда совпадает с моментом расторжения брака.

4. Свои особенности есть и у раздела жилья, приобретенного или отремонтированного за счет материнского капитала

Материнский капитал не поступает в общую собственность супругов. Он поровну делится между матерью, ребенком и супругом матери при условии, что он является отцом ребенка.

Если материнский капитал частично был израсходован на покупку или на ремонт жилья, для доли, равной пропорции суммы маткапитала к общей стоимости жилья, будут применяться именно такие правила раздела имущества (на три равные части, если супруг — отец ребенка, пополам между матерью и ребенком, если ребенок не от супруга, с которым делите имущество).

В остальной части квартира делится по общим правилам (если куплена за личные средства — остаток доли присуждается тому, кто купил; если за общие — пополам, если только не договорились об ином и не доказали, что делить надо в другой пропорции).

Это правило особенно актуально с учетом того, что к искам о разделе имущества применяется трехлетний срок исковой давности.

Пример из практики: бывшая супруга вложила материнский капитал в приобретение жилища, будучи в браке. И практически сразу после этого ушла к настоящему отцу ребенка (он же был записан и в свидетельстве о рождении). Ни один, ни второй мужчины не будут иметь право на долю в материнском капитале, а потому квартира в этой части делится поровну между матерью и ее детьми.

Пример из практики Верховного Суда РФ: Определение по делу №24-КГ16-22

5. Какие действия предпринять, чтобы суд учел интересы ребенка при разделе имущества?

Основное, что необходимо сделать — привести суду убедительные доказательства того, как раздел имущества скажется на жизни ребенка и почему предложенный Вами вариант раздела является для него оптимальным (и не слишком ущемляет второго супруга).

Одна из наиболее успешных процессуальных стратегий в подобных делах основана на доказывании недобросовестности второго родителя (в отношении совместного имущества и обязанностей по содержанию ребенка). Один из самых простых способов подтвердить свои доводы в этой части — получить подтверждение задолженности по алиментам.

Для подтверждения неучастия родителя в обеспечении ребенка можно обратиться в ФССП с целью получения постановления о расчете задолженности по алиментам. Сделать это можно через госуслуги либо непосредственно обратившись в службу судебных приставов. Затем полученное постановление подается в качестве приложения в суд. Неуплата алиментов бывшим супругом является достаточно весомым аргументом, который может убедить суд в необходимости увеличения Вашей доли в делимом имуществе для защиты интересов ребенка.

Также можно обратиться в орган опеки и попечительства с целью получения заключения о том, что имущественное положение ребенка в результате раздела ухудшится. Это действие потребуется предпринять, если у разводящихся родителей имеется ребенок, тяжело болеющий или имеющий инвалидность.

Порядок действий в этом случае следующий:

1) Обратиться с заявлением, приложив к нему справку об инвалидности, и документы, удостоверяющие личности заявителя и ребенка.

2) Дождаться, пока по месту жительства прибудет комиссия.

3) Получить заключение комиссии, выносящееся с учетом условий, в которых проживает ребенок.

Полученное заключение также следует приложить к иску о разделе имущества.

6. Раздел имущества по соглашению

Данный вариант является наиболее предпочтительным, он быстрее и дешевле, чем судебная тяжба, которая может тянуться очень долгое время. Достичь соглашения можно в любой момент — до развода, во время рассмотрения судом дела, после расторжения брака. Еще одним преимуществом является возможность для мужа и жены самостоятельно решить, как будет разделено имущество и самостоятельно учесть интересы ребенка. Само по себе достижение компромисса при разделе имущества позволяет бывшим супругам сохранить нормальные отношения, от чего выигрывают и они и ребенок. Однако на практике развод зачастую связан с серьезным конфликтом между родителями, самостоятельно урегулировать который непросто. В такой ситуации разумно обратиться к юристу, который может выступить медиатором между сторонами и обеспечить юридическое сопровождение раздела имущества. Это позволит супругам достичь согласия и обезопасит стороны от того, что соглашение в дальнейшем будет признано недействительным.

Личная собственность несовершеннолетних детей должна быть указана в соглашении, как не подлежащая разделу. Это не касается тех вещей, которые уже официально оформлены в собственность — они уже принадлежат ребенку. Например, если в браке на ребенка была оформлена недвижимость, при разделе она не указывается.

В соглашении обязательно указываются данные сторон, дата заключения и место, информация о том, когда и где был и заключен и расторгнут брак. Необходимо указать имущество, подлежащее разделу, а также то, которое не делится, с указанием причин, в силу которых оно не подлежит разделу.

В соглашение включается порядок раздела имущества. Без подписей сторон оно не имеет силы.

При разделе недвижимости в соглашении указывается кадастровый номер земельного участка, его межи, размеры и местонахождение, для квартиры, другого жилого или нежилого помещения номер и свидетельство о регистрации ЕГРН, кадастровый и технический паспорта.

Далее следует обратиться к нотариусу, который может как принять составленный сторонами вариант, так и оказать содействие в его составлении.

Важно! Без нотариального заверения соглашение не имеет юридической силы.

Стоимость процедуры зависит от стоимости имущества:

Помимо фиксированной суммы нотариусы устанавливают стоимость услуг материального и технического характера, которая, как правило, составляет около 4000 рублей. Нотариусу потребуется предоставить паспорта супругов, подтверждающие право собственности документы, договоры купли-продажи, свидетельство о заключении и расторжении брака, текст соглашения, если оно было составлено заранее.

Важным является учет интересов детей при заключении соглашения. В противном случае оно не будет заверено нотариусом либо может быть оспорено органами опеки. Ухудшающее положение ребенка соглашение скорее всего заключить не выйдет. Например, если в результате раздела несовершеннолетний будет выписан из единственного жилья.

7. Раздел имущества при наличии брачного контракта

Наличие брачного контракта, заключенного до или во время брака, значительно упрощает ситуацию. В такой ситуации раздел происходит в соответствии с соглашением, поскольку супруги заранее определили, что из совместно нажитого имущества принадлежит каждому из них, а также как будет происходить раздел. Важным является тот факт, что брачный контракт может быть пересмотрен сторонами в любой момент по соглашению сторон. Однако иногда даже наличие контракта не позволяет избежать тяжб.

Иногда даже при наличии соглашения и брачного контракта могут возникнуть сложности и спорные ситуации. Разберем одну из них.

Пример из практики. Брачным контрактом можно делить и имущество, нажитое до брака:

Сергей и Ирина жили в браке в течение четырех лет. За время брака женой был приобретена квартира по договору долевого участия, которая была оформлена на нее. За несколько месяцев до развода супруги заключили брачный контракт, определив, что все нажитое супругами за время их брака является их совместной собственностью, а доходы каждого из супругов являются собственностью того, на кого они оформлены.

В дальнейшем супругами было заключено соглашение о разделе имущества, удостоверенное нотариусом. В соответствии с ним квартира, которую Сергей также приобрел по договору долевого участия до вступления в брак, является общей собственностью. После развода квартира отошла бывшему мужу, а тот в свою очередь выплатил компенсацию супруге за ее долю.

Однако на этом все не закончилось. Бывший супруг через некоторое время подал иск о признании недействительным соглашения и брачного контракта. Требования Сергей обосновал тем, что в результате он не получил ничего из совместно нажитого имущества. В ходе разбирательства бывший супруг утверждал, что спорная квартира принадлежит только ему, поскольку приобреталась им до брака на личные средства.

Первая инстанция отказала в удовлетворении иска, справедливо отметив тот факт, что сделки не нарушают требования закона и заключены добровольно. Судом был отмечен тот факт, что право собственности было зарегистрировано Сергеем уже в период брака, а также то, что соглашение и брачный договор позволяют отойти от законного режима имущества и определить что кому принадлежит самостоятельно.

Апелляционный суд отменил решение и признал соглашение недействительным, поскольку недвижимость является имуществом Сергея, приобретенным до заключения брака.

Верховный суд РФ оставил в силе решение первой инстанции, определив, что супруги вправе изменить режим собственности имущества, которое было нажито в браке на основании как брачного контракта, так и иного соглашения, если оно не противоречит закону. Кроме того, суд отметил, что стоимость квартиры за период брака выросла в два раза с момента ее приобретения до заключения оспариваемого соглашения.

Таким образом, позиция Верховного суда РФ позволяет говорить о том, что и в соглашении о разделе имущества и в брачном контракте можно включить имущество супругов, принадлежавшее им до заключения брака и изменять его режим собственности.

8. Заключение

При разделе имущества при наличии детей бывшим супругам необходимо учитывать их интересы. Так, соглашение о разделе может быть признано недействительным, если в результате положение ребенка окажется ухудшено. Например, если проживающий с ним родитель останется без жилья.

Кроме того, интересы ребенка учитываются и при разделе имущества через суд и позволяют суду отойти от начала равенства имущества супругов.

Основания для этого прямо законом не предусмотрены, как нет и однозначной судебной практики, однако есть причины, которые зачастую являются для суда достаточно весомыми, чтобы большая часть имущества отошла родителю, проживающему с ребенком. Одним из таких оснований является проживание вместе с одним из супругов ребенка-инвалида.

Источник