квартира распашонка 3 комнатная это как
Плюсы и минусы квартиры-распашонки
Что такое квартира-распашонка, в чем ее плюсы и минусы, а также какие возможны варианты перепланировки расскажут сотрудники АН «Владис».
Что такое «распашонка»
Сейчас застройщики предпочитают более эргономичные варианты планировок, но распашонки и их аналоги, тем не менее, можно встретить и в современных новостройках. Окна на противоположные стороны фасада улучшают вентиляцию и освещенность помещения, поэтому застройщики не отказываются от проверенного решения.
Существуют две основных разновидности «распашонок»:
Достоинства квартир-распашонок
Несмотря на нетипичную планировку, такой архитектурный эксперимент кое-где прижился, в Дании, например, законодательно рекомендовано делать окна на две стороны здания. Плюсы квартир-распашонок заключаются в следующем:
Идеальным вариантом является восточно-западная ориентация квартиры, поскольку при северо-южной в одной комнате всегда будет темно и холодно, а в другой жарко.
Отрицательные стороны «распашонки»
Минусы у квартир-распашонок тоже имеются:
Как можно организовать перепланировку в «распашонке»
Если при выборе новостройки у покупателя есть возможность отыскать планировку, которая будет полностью удовлетворять его потребностям, то полученная в наследство «распашонка» может оказаться не слишком пригодной для жизни. Но все проблемы решаются с помощью перепланировки, естественно, согласовав предварительно проект в БТИ. Самые распространенные способы перепланировки таковы:
В результате перепланировок жилплощадь станет пригодной и комфортной для всех домочадцев. Подобрать квартиру-распашонку в Нижнем Новгороде вам помогут риэлторы агентства недвижимости «Владис».
Полезные статьи о недвижимости в Н.Новгороде:
Что такое квартира-распашонка?
Планировку квартиры, где помещения сообщаются через коридор или кухню называют распашонкой, поскольку она схожа с детской рубашечкой. Окна выходят на противоположные стороны дома: на дворик и улицу. Чтобы понять, как расположены комнаты квартиры-распашонки представьте помещение в виде рукавов «распашонки», а отверстия на ней – оконными проемами.
Центр квартиры занимает коридор, в конце которого находится раздельный или совмещенный (туалет и ванна без перегородки) санузел. В некоторых коридорах предусмотрены ниши под встроенную мебель.
При всем удобстве в сквозном расположении есть свои плюсы и минусы. Причем определить, чего больше в каждом конкретном случае, рассмотреть предложения на рынке и сделать вывод, покупать или нет, нужно каждому самостоятельно.
Какие планировки могут быть в квартире-распашонке?
Существует три основных типа планировочных решений в квартирах-распашонках:
Преимущества
В планировке квартиры-распашонки есть несколько положительных сторон:
Отличный обзор местности, просматривается практически вся территория, прилегающая к дому, а если окна смотрят на восток и запад, то наблюдение восхода солнца придаст дополнительные силы, а вечерний закат успокоит и поможет скоротать вечер.
Комнаты будут в течение дня равномерно освещены, сменяя солнечный свет и тень, что будет способствовать сохранению здорового микроклимата и удовлетворит предпочтения всех проживающих.
Планировка-распашонка удобна тем, что на одной жилплощади могут жить люди разных взглядов и привычек, не мешая друг другу, например дети и родители, или их семьи. Отсутствие общих стен дает право на личную жизнь каждому члену семьи.
В квартире такого типа легко провести перепланировку, например, увеличить размер кухни, отделив обеденную зону барной стойкой, что позволит визуально увеличить пространство и осовременить интерьер.
Часто за счет большой прихожей и кухни можно выделить дополнительно третью комнату с помощью архитектурных элементов – арок, перегородок и т.д. Еще можно расширить пространство зала за счет утепленного и застекленного балкона.
Недостатки
Кроме преимуществ есть и минусы у квартир-распашонок, но их не много:
Самый, наверное, главный недостаток, это возникновение сквозняков при одновременно открытых окнах или форточках, или при их плохой изоляции. Утепление проемов в большинстве случаев решает эту проблему.
Часть жилплощади всегда будет в тени. Вряд ли покупатели предпочитающие хорошую освещенность выберут такой вариант, примерно в этом ценовом диапазоне можно купить жилье с окнами на солнечной стороне;
Для гармонии и в угоду стиля дизайн помещений должен быть выполнен в одинаковом цветовом решении, например если выбраны теплые тона одного диапазона цветового спектра, то они должны преобладать везде, во всех комнатах.
Несмотря на повсеместное распространение «распашонок» 40-50 лет назад, сегодня такие квартиры остались по большей части в старых постройках. Но строительные организации не отказались от них совсем, возводятся дома с квартирами-распашонками в массовом, бюджетном жилье. Они до сих пор востребованы и пользуются популярностью на рынке недвижимости.
Вас так же заинтересуют планировки: Квартира-студия, Пентхаус
Квартиры-распашонки — «привет» из СССР
Что такое квартира-распашонка
«Распашонками» называют квартиры, окна которых выходят на противоположные стороны дома, то есть комнаты расположены друг напротив друга. Своим появлением термин обязан эпохе «хрущевок» — советские застройщики строили малогабаритные квартиры, которые занимали пространство от окна до окна, располагаясь как бы поперек здания. В центре импровизированной «рубашки» находилась кухня с санузлом, а «рукавами» служили комнаты. Схожесть с популярной одеждой для младенцев и дала название планировке. Но это не единственный вариант наименования квартир с подобным расположением комнат — они также известны как «бабочки». В этом случае комнаты являются «крыльями», а коридор с санузлом или кухней — «тельцем».
Бытует мнение, что название «распашонок» принадлежит самому Н. С. Хрущеву. По одной из версий любовь советского политического деятеля к детской одежде обрела свое воплощение в квартирной планировке.
Почему квартиры-распашонки популярны сегодня
Причиной популярности такой планировки служат стандарты массовой советской застройки — при проектировании помещений отечественные девелоперы прошлого столетия пытались максимально сэкономить пространство за счет строительства малогабаритного жилья. Исходя из стандартных планировок и норм квадратных метров на человека, застройщики и пришли к варианту расположения комнат на противоположных сторонах дома. Внимания удостоились не только квадраты жилого пространства, но и здоровье его будущих владельцев — подобная планировка повышает уровень проветриваемости и освещенности в помещении. Как показали исследования, эти факторы, в свою очередь, положительно влияют на умственный и эмоциональный интеллект человека.
Результаты исследования послужили началу значительных перемен в сфере недвижимости в некоторых странах Европы. Так, в Дании застройщиков обязали ориентировать квартиры на две стороны дома на законодательном уровне.
Типовые планировки «распашонок»
Однокомнатная квартира-распашонка встречается нечасто. Низом «однушки»-распашонки служит коридор с санузлом, а в «рукавах» размещаются спальня и кухня. В однокомнатных «распашонках» выход на балкон или лоджию может быть расположен в любой из комнат. Сегодня многие застройщики предлагают варианты такого жилья с двумя балконами.
Планировка однокомнатной «распашонки» удобна тем, что шум и запахи в одной комнате не достигают пределов другой
Стандартные планировки двухкомнатной квартиры-распашонки имеют коридор с 4 выходами — первый ведет в гостиную, два других расположены чуть дальше друг напротив друга — на кухню и в спальную комнату. Заканчивается коридор санузлом, который может быть как совмещенным, так и раздельным. В случае с раздельным коридор имеет целых 5 дверей — чем не домашнее колесо обозрения.
Традиционные планировки двухкомнатной «распашонки» характерны для домов старого фонда — отголоски могучей советской и постсоветской застройки
Возможен и такой вариант двухкомнатной «распашонки» — коридор в форме буквы «Г», помещения в котором находятся на одной линии. С одной стороны, например, может быть расположена кухня с жилой комнатой, а с другой — жилая комната и санузел, размещенные в ответвлении коридора. Что касается трехкомнатной квартиры-распашонки, то здесь вариация планировок крайне широкая. Особой популярностью пользуются у застройщиков Г-образная планировка и «квадратик».
В случае с Г-образной планировкой коридор имеет форму буквы «Г», в основаниях которой расположены санузлы, а слева и справа — жилые помещения
В планировке «квадратик» коридор имеет 4 выхода, которые ведут в жилые комнаты, санузел и на кухню
Четырех- и пятикомнатные «распашонки» — явление нечастое и встречаются в объектах бизнес- и элит-класса. Возможности расположения комнат здесь ограничены только фантазией застройщика — количество помещений и сегмент жилья располагают к разнообразным нестандартным решениям.
Варианты перепланировки квартиры-распашонки
Если квартира находится во владении старого фонда или современный застройщик предложил неудачный вариант «распашонки», то поправить положение и увеличить полезную площадь помещения вполне возможно. В помощь — зонирование пространства или перепланировка квартиры.
Как грамотно распланировать пространство в квартире-распашонке? Вариантов на самом деле немало — например, большую комнату возможно разделить на две маленьких. Рядом с жилой комнатой можно организовать подсобное помещение — гардеробную, кладовую и т.п. Не менее популярный вариант — объединение ванны с туалетом.
Свободное пространство в совмещенном санузле можно использовать для установки необходимой техники — стиральной и сушильной машинок, бытовых и электроприборов
Чтобы сделать помещение более свободным, можно также объединить кухню и прилегающую к ней комнату, получив на выходе просторную кухню-гостиную или гостиную-столовую. При наличии электроплиты кухонный уголок можно перенести в прихожую, а в кухонной зоне — разместить жилую комнату.
При оформлении кухни-гостиной перегородки и барные стойки являются отличным способом зонирования пространства
Если балкон или лоджия в квартире выходят на солнечную сторону и располагают достаточной площадью, то их можно переоборудовать в мастерскую, кабинет, игровую или даже гостевую комнату. Но для этого необходимо разрешение на объединение балкона с жилой площадью. К слову, любая перепланировка требует разрешения в БТИ и соответствующих изменений в техпаспорте жилья. В противном случае все изменения являются незаконными и облагаются штрафом.
Какие плюсы имеют «распашонки»
Первый и самый очевидный плюс — множество вариантов перепланировки на любой вкус и цвет. Так как несущими в «распашонках» являются только внешние стены, то внутренние можно передвинуть по согласованию с БТИ. В таких квартирах чаще всего нет смежных или проходных комнат. То есть помещения полностью самостоятельны и могут быть использованы по назначению. Из этого вытекает еще одно преимущество — можно смело оборудовать помещения под свои потребности, не опасаясь недостаточной звуко- или светоизоляции. Разделенные коридором комнаты гарантируют комфорт и тишину.
Не менее значимое достоинство «распашонок» — несколько балконов или лоджий. Безусловно, такой роскошью располагают не все квартиры-бабочки, но при наличии двух балконных помещений можно значительно увеличить полезную площадь квартиры, разместив, например, на одной из лоджий рабочий кабинет или мастерскую.
Балконы и лоджии также хорошо подходят для обустройства обеденной зоны и зоны отдыха
Следующий большой плюс — просторный коридор, площадь которого обычно значительно больше, чем в квартирах с линейным расположением комнат. В таком коридоре можно спокойно разместить необходимую мебель и системы хранения вещей. Отличие «распашонок» от линейных квартир состоит еще и в том, что в последних все окна обычно выходят либо на теневую, либо на солнечную сторону, что не всегда удобно. «Распашонка» предполагает наличие комнат с разным уровнем освещенности — например, спальня может находиться на теневой стороне, а гостиная — на солнечной.
Помимо освещения квартира-распашонка может похвастаться хорошей проветриваемостью. Расположение комнат на противоположных сторонах позволяет проветрить квартиру за пару минут, что крайне полезно для здорового микроклимата, особенно если в семье есть дети. Для родителей не менее значимым фактором будет и возможность отличного обзора, доступного в квартирах-распашонках. Так как окна квартиры выходят одновременно и на улицу, и во двор, то контролировать передвижения детей не представит особой трудности.
Каковы минусы квартиры-распашонки
Некоторые плюсы распашонок можно в то же время отнести и к минусам. Так, размер коридора может для многих оказаться серьезной проблемой — вместительную площадь помещения с большим количеством дверных проемов не всегда возможно рационально использовать. Подобная ситуация наблюдается и с освещением помещений. Так как половина квартиры, как правило, находится на теневой стороне, то затененные комнаты требуют наличия искусственных источников освещения и отопительных приборов.
Выбор и размещение осветительных приборов в затененных помещениях потребуют дополнительных финансовых и временных трат
Еще один весомый недостаток связан с остеклением в квартире. На качество и способ установки стеклопакетов рекомендуется обращать особое внимание, так как из-за расположения окон малейшая щель может стать причиной сквозняка. Лучше отдавать предпочтение современным стеклопакетам, которые не пропускают холодный воздух. Дополнительную защиту от сквозняков обеспечат закрытые межкомнатные двери, к качеству и установке которых также стоит подойти ответственно. При всем этом ценник на квартиры-распашонки зачастую выше, чем на линейные квартиры аналогичной площади. Поэтому перед приобретением жилья подобной планировки стоит тщательно взвесить все «за» и «против».
Стоит ли покупать квартиру-распашонку в СПб
Ответ на вопрос обусловлен целым рядом факторов, среди которых не последнюю роль играют и субъективные причины — индивидуальные предпочтения покупателя, особенности здоровья и т.п. Если обратиться только к объективной стороне вопроса и взвесить озвученные плюсы и минусы, то выбор падает в пользу покупки «распашонки».
Удачен такой вариант и в реалиях Петербурга — характеристики квартиры отлично подходят для климата северной столицы, который не перестает удивлять нас своим непостоянством. Да и с точки зрения своей нетипичности вариант квартиры-распашонки крайне привлекателен. Благо, застройщики не скупятся на предложения, и приобрести жилье с окнами на 2 и более стороны — задача вполне осуществимая. Важная ремарка: перед покупкой жилья желательно обратить внимание, куда выходят окна в квартире.
Самым оптимальным вариантом считается ориентация окон на восток и запад, так как в этом случае комнаты обеспечены рассветными и предзакатными лучами солнца
Квартиры-распашонки в новостройках СПб
Современный рынок недвижимости изобилует вариантами одно-, двух- и трехкомнатных квартир-распашонок, доступных в жилье разного сегмента. Выбор зависит от располагаемого бюджета и личных предпочтений, поэтому предлагаем вашему вниманию подборку новостроек на любой вкус и кошелек от ведущих застройщиков Петербурга.
ЖК комфорт-класса «Волковский» представляет собой стильную четырехэтажную застройку, расположенную в уютной части Фрунзенского района. Девелопер комплекса предлагает как классические, так и европланировки с кухнями-гостиными, мастер-спальнями и просторными лоджиями. Отличительной особенностью проекта являются гостиные с двумя окнами и панорамными эркерами. Хорошая инсоляция и доступ к природному ландшафту жителям «Волковского» гарантированы.
Архитектура жилого комплекса стилизована под послевоенную застройку Ленинграда и реализована в формате малоэтажных зданий
Еще одно предложение от застройщика «ЦДС» — комплекс бизнес-класса «Черная речка», расположенный в Приморском районе. Кирпично-монолитные здания отличает современный стиль, лаконичность линий и большая площадь панорамного остекления. Среди планировок выделяются предложения с просторными кухнями, мастер-спальнями, террасами и ванные с окном. Витражное остекление балконов и лоджий является визитной карточкой проекта.
Еще одна отличительная черта в архитектуре комплекса — навесные фасады корпусов, облицованные керамогранитом и керамическим кирпичом песочно-бежевого оттенка
Недалеко от «Черной речки» расположился жилой комплекс элитного сегмента Familia («Фамилия»). Объект является частью престижной застройки Петроградского района. В состав комплекса входят три 8-этажных корпуса в стиле ар-деко и модерн. Девелопер ЖК Familia предлагает классические и современные европейские планировки, среди которых особый интерес представляют варианты с просторными кухнями-гостиными, мастер-спальнями, открытыми террасами и комнаты с окнами на три стороны.
Петровский остров, на котором расположен ЖК «Фамилия», отличает богатая инфраструктура и удобное транспортное сообщение с историческими районами Петербурга
В базе «М16-Недвижимость» представлено большое количество объектов разного сегмента от проверенных застройщиков Петербурга. Ведущие специалисты агентства готовы помочь вам с выбором жилья и оказать полный спектр услуг по работе с недвижимостью — от оформления объекта в собственность до создания уникального дизайн-проекта его интерьера.
Что такое квартира — распашонка
Покупка недвижимости – это очень серьезный и ответственный шаг. Изучая предложения о продаже квартир, многие не знают какие критерии учитывать, на что обратить внимание, как растолковать некоторые термины и понятия.
Особое внимание стоит уделить планировке жилого помещения и обстановке. Часто можно встретить термин «распашонка».
Что он означает, как его понимать и подходит ли он покупателю? Рассмотрим подробнее, квартира распашонка что это, в каких случаях применяется подобный термин.
Что это такое
Распашонкой принято считать квартиру, окна которой выходят на обе стороны жилого дома. Если в квартире несколько комнат, то они, как правило, расположены по обе стороны коридора. То есть, в окнах такой квартиры можно увидеть и внутренний двор, и противоположную сторону.
Такие квартиры пользуются большой популярностью. Они очень комфортны для проживания молодых семей с детьми. Именно поэтому застройщики продолжают строить такое жилье и использовать такие проекты.
ВНИМАНИЕ! Жилплощадь такого плана не исключает просторных лоджий и балконов.
Такие жилые помещения начали строить еще во времена хрущевских квартир при советском союзе. В те времена люди отчаянно нуждались в жилплощади, а жилье в основном строилось малогабаритное. Тогда архитекторы и проектировщики впервые решились на эксперимент и запланировали квартиры, которые были размещены от одного окошка к другому.
Квартира была названа распашонкой потому, что ее проект внешне напоминал детскую одежду без пуговок. В качестве коридора и основной площади выступает комната приема пищи, санузел, возможно кладовая, а рукава сопоставимы с комнатами, которые выходят на разные стороны постройки.
Еще одно название квартиры – бабочка. Она также имеет тельце, которое ассоциируется с кухней, санузлом, коридором. Крылья – это комнаты, которые расположены по обе стороны коридора и выходят на разные стороны.
Схема распашонки
Планировка распашонок может быть разнообразной. Основные черты и признаки распашонок или бабочек – комнаты расположены друг напротив друга. Окна выходят на противоположные стороны дома. Численность жилых помещений не играет существенного значения. Такими квартирами могут быть и однушки и двушки, и трешки, и даже многокомнатные квартиры.
Однушка
Однокомнатные квартиры в виде бабочки встречаются несколько реже, чем многокомнатные. В данном случае нижней чертой на проекте является коридор. В его углу, напротив входа расположен санузел. Рядом с санузлом, по обе стороны, имеются двери в жилую комнату, а также на кухню.
Такая модель однокомнатных квартир пользуется популярностью в силу того, что кухня удалена от жилого помещения, и тем самым недоступна для проникновения постоянных запахов.
Двухкомнатная
Есть несколько моделей востребованных и популярных двухкомнатных квартир. Модели двушек:
Трехкомнатная
Вариантов планировки таких квартир может быть огромное количество. Наиболее популярным вариантом является квартира в форме буквы «Г».
Коридор в данном случае ведет в санузел, затем поворачивает и открывается выходом в жилую комнату и кухню. Одно из жилых помещений может быть проходным. Тогда из нее открывается вход еще в две жилые комнаты.
Довольно практичным и комфортным является проект трешки в форме квадратика. Небольшой, компактный коридор имеет сразу четыре дверных проема: в три жилых помещения, а также кухню. Коридор имеет небольшой проем, в котором расположены ванная и уборная, иногда здесь может быть кладовая.
ВНИМАНИЕ! Чем больше жилых комнат в квартирах, тем больше вариантов планировки может быть.
На сегодняшний день популярность квартир — распашонок, или бабочек не падает, а только растет и увеличивается. Существуют модели с несколькими санузлами, кладовыми, двухуровневые варианты, гардеробными, кабинетами, и т.д.
Преимущества и недостатки
Чтобы понять, подходит ли вам данная модель жилплощади, необходимо оценить все преимущества и недостатки подобных квартир.
Преимущества:
Недостатки:
В прошлом именно такие модели квартир являлись самыми востребованными среди покупателей.
ВАЖНО! На сегодняшний день они нисколько не утратили своей актуальности, особенно среди тех, кто приобретает вторичное жилье.
В квартирах-распашонках, особенно многокомнатных, можно реализовать самые смелые мечты и фантазии. В них будет уютно и комфортно всем членам даже большой семьи.