квартира с мебелью и техникой у застройщика
Новостройки с отделкой. Обзор проектов в Москве
Квартиры с отделкой от застройщика — современный тренд на рынке недвижимости Москвы. К таким вариантам относятся проекты с отделкой под ключ и white box (предчистовой). Преимущество заключается в том, что девелопер избавляет собственника от хлопот, связанных с ремонтом, и непредвиденных трат.
Рассказываем, в каких московских жилых комплексах сегодня продаются квартиры с отделкой.
ЖК Headliner
ЖК Headliner от компании «Кортрос» расположен в Пресненском районе неподалеку от метро «Шелепиха». Здесь можно купить недвижимость с четырьмя типами финишной отделки: «аквилон», «зефир», «мистраль» и «сирокко». В проекте предлагаются квартиры с разными планировками. В корпусах жилого комплекса от 4 до 54 этажей. Из окон жилого комплекса открывается панорама на Москву-реку и небоскребы ММДЦ «Москва-Сити».
ЖК «Кварталы 21/19»
«Кварталы 21/19» — жилой комплекс комфорт-класса в Рязанском районе на юго-востоке Москвы (ЮВАО). Застройщиком комплекса выступает ЗАО «ВекторСтройФинанс». Свое название проект получил благодаря квартальной застройке — монолитные и панельные дома объединены в пять закрытых кварталов, общая площадь которых равна 19 гектарам. В комплексе представлены квартиры как с готовой отделкой, так и white box. На территории есть несколько детских садов и общеобразовательная школа. На первых этажах зданий уже размещаются магазины, супермаркет, предприятия услуг, аптеки и детские развивающие центры.
МФК «Савеловский Сити»
Если вам нравятся небоскребы в нью-йоркском стиле, можете присмотреться к МФК «Савеловский Сити» от застройщика MR Group. Комплекс сдан, в нем есть и апартаменты, и квартиры с чистовой отделкой. Новостройка располагается в Бутырском районе на северео-востоке столицы, в семи минутах ходьбы от станции метро «Дмитровская». Стоимость квартиры площадью 34,62 кв. м, расположенной на четвертом этаже, составляет 8,2 млн руб.
ЖК «Скандинавия»
Жилой комплекс «Скандинавия» строится в юго-западной части Москвы в поселении Сосенское, у границы с поселком Коммунарка. Он расположен в пяти минутах ходьбы от станции метро «Ольховая». На первых этажах зданий разместится вся необходимая торгово-социальная инфраструктура. Рядом с комплексом работает несколько школ, детских садов и образовательных центров. Покупателям предлагаются квартиры от 36 кв. м стоимостью от 7,5 млн руб. Часть квартир сдается с дизайнерской отделкой и с предчистовой отделкой формата white box.
ЖК Aquatoria
Жилой комплекс Aquatoria возводится в Левобережном районе Северного административного округа Москвы. В нескольких минутах езды расположены станции метро «Беломорская», «Ховрино», «Речной вокзал». Здесь, на берегу Химкинского водохранилища, появятся четыре корпуса бизнес-класса, объединенные двухуровневым стилобатом. ЖК включает детский сад, школу, кафе, рестораны, фитнес-центр, предприятия социального назначения. Особенность отделки квартир — панорамное остекление и экологичные материалы. Некоторые квартиры оборудованы просторными террасами. Территория комплекса выходит на собственную благоустроенную набережную.
Спрос на жилье под ключ растет
В октябре 2020 года доля квартир с отделкой в новостройках стандарт- и комфорт-класса в Москве достигла 72%. При этом число квартир с финишной отделкой выросло, а число вариантов жилья с предчистовой отделкой сократилось.
«С момента введения государственной программы по субсидированию ипотеки под 6,5% на новостройки спрос на квартиры держался на высоком уровне. Предложение же, наоборот, резко сократилось, что привело к росту цен. Квартиры с отделкой всегда были популярны у покупателей, так как такое решение избавляет их от лишней головной боли по проведению черновых работ и дополнительных затрат уже после получения ключей. Высокая доля таких лотов в массовом сегменте объясняется тем, что эта целевая аудитория не готова тратить дополнительное время и средства на создание собственного дизайн-проекта, выбор материалов и наем бригады рабочих. Для них гораздо удобнее, когда стоимость ремонта уже заложена в стоимость квартиры, на которую большинство покупателей берет ипотеку», — пояснила управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE) Мария Литинецкая.
На готовенькое: покупать квартиру с отделкой или сразу с отделкой и мебелью?
Текст: Саша Зайцева
За последние два года доля новостроек, которые сдаются с отделкой от застройщика, выросла в два раза – с 12% до 25% (данные компании «БЕСТ-Новострой»). Нередко девелоперы стали предлагать и полностью готовое жилье – квартиры сдаются с кухонным гарнитуром, бытовой техникой и даже полной меблировкой. 1000новостроек изучил тренд.
Фото: unsplash.com, Paola Chaaya
Согласно исследованиям аналитиков компании «БЕСТ-Новострой», около 70% потенциальных покупателей среднего класса хотят приобрести жилье именно с готовой отделкой – либо с отделкой «white box». Это когда квартира сдается со стяжкой на полу, разводкой электричества, воды и канализации, выровненными стенами и т.п. Остается только постелить напольное покрытие, поклеить обои и сделать ванную и санузел. Черновая отделка сегодня почти никого не интересует – за исключением тех, кто сильно ограничен в средствах или же, наоборот, планирует сделать дизайнерский ремонт.
Каковы плюсы отделки от застройщика?
Есть и минусы готового ремонта: Если вы не представляете свою жизнь без авторского дизайна интерьера, то лучше уж планировать ремонт самостоятельно. В готовых решениях, как правило, отделка делается скромных, пастельных тонов, чтобы подходила почти любая мебель и аксессуары.
Готовый ремонт не всегда может оказаться таким хорошим, как хотелось бы. Поэтому лучше отдавать предпочтение тем проектам, в которых есть шоу-румы, чтобы не оценивать качество линолеума по рендерам.
Отдельные девелоперы идут дальше и упрощают жизнь новоселов до максимума, предлагая полностью готовые к проживанию квартиры.
Идеальное решение для апартаментов, которые часто приобретаются в качестве городского жилья в дополнение к основному загородному. Нет необходимости хоть как-то тратиться на обустройство – ведь такие апартаменты воспринимаются как постоянный гостиничный номер. Квартиры или апартаменты с отделкой и мебелью будут удобны также тем, кто покупает жилье для сдачи в аренду. Такое предложение удобно для иногородних, которые планируют переезд сразу после сдачи дома – им достаточно будет просто перевезти вещи. Квартира с мебелью подходит также родителям, которые хотят отселить выросшее чадо – или купить ему «студенческую» квартиру в городе, где он будет учиться.
Выписать шкаф: в России разрабатывают стандарт жилья с мебелью
Правительство поручило проработать критерии стандартного жилья с мебелью. Минстрой и Минпромторг к 7 октября должны рассмотреть возможность включения в стандарт обязательной чистовой отделки и меблировки. Об этом сказано в поручении вице-премьера Виктории Абрамченко (есть у «Известий»). Для граждан такая мебель будет стоить на 40–50% дешевле, а цена квартиры при этом вырастет не более чем на 5%, говорят девелоперы. Такое жилье возводят, например, по программе реновации. В среднем по стране около 30% строящихся домов относятся к стандарт-классу, отмечают эксперты. В Минпромторге идею поддерживают, сообщили в ведомстве.
Полный стандарт
Вице-премьер Виктория Абрамченко поручила Минстрою и Минпромторгу к 7 октября рассмотреть возможность включения в критерии стандартного жилья обязательной чистовой отделки и меблировки. Об этом сказано в соответствующем документе, с которым ознакомились «Известия», его подлинность подтвердили в аппарате вице-премьера. В поручении отмечено, что предложение в аппарат направила Ассоциация предприятий мебельной и деревообрабатывающей промышленности России.
Критерии жилья стандарт-класса определены приказом Минстроя от 29 апреля 2020 года № 237/пр. Сегодня в числе обязательных требований к таким квартирам — наличие лампочек, сантехники и смесителей, мойки с тумбой, а также плиты на кухне, сказал «Известиям» президент Ассоциации предприятий мебельной и деревообрабатывающей отрасли России, генеральный директор «Первой мебельной фабрики» Александр Шестаков.
По его словам, следует включить в требования обязательную чистовую отделку (полностью готовый ремонт с обоями), а также мебель — кухню, встроенные шкафы в прихожей, мебель в ванной, сказал Александр Шестаков.
Как правило, дома стандарт-класса возводятся для социальных нужд, в том числе в рамках программ реновации, сказал управляющий партнер «ВекторСтройФинанс» Андрей Колочинский. Это программы по расселению аварийных домов, обеспечению жильем детей-сирот, молодых семей, врачей и учителей, отметил эксперт тематической площадки ОНФ «Жилье и городская среда» Павел Склянчук.
Такие бюджетные проекты есть в регионах с невысоким уровнем платежеспособности населения, добавил Андрей Колочинский. По данным bnMap.pro, около 30% строящихся домов в России относятся к стандарт-классу.
— Стоит предусмотреть на выбор три-пять вариантов мебели и отделки, на то и другое должна распространяться гарантия пять лет. По сути, цель заключается в том, чтобы люди заезжали сразу в готовое для проживания жилье, а не брали еще потребительский кредит на длительный ремонт, — подчеркнул Александр Шестаков.
Обязательные требования должны распространяться только на жилье стандарт-класса, в остальных сегментах (комфорт, бизнес, премиум и так далее) — на усмотрение застройщика, считает он. Согласно информации bnMap.pro, в среднем по стране стандартное жилье стоит на 16–20% дешевле, чем комфортное. При этом коммерческие застройщики в Москве практически не возводят такие дома: большинство проектов, ориентированных на массовый спрос, относятся к комфорт-классу, отметил Андрей Колочинский.
В Минпромторге «Известиям» сообщили, что поддерживают инициативу. В ведомстве полагают, что российская промышленность справится с задачей: объем производства мебели в России за семь месяцев 2021 года вырос на 36% относительно аналогичного периода 2020-го. Оснащение квартир мебелью приведет к снижению ее стоимости для владельца жилья, указали в ведомстве.
В Минпромторге добавили, что вопросы о критериях обязательного наличия мебели относятся к компетенции Минстроя. Там на запрос «Известий» не ответили.
Готовый продукт
Любые дополнительные опции, встроенная мебель в том числе, повышают себестоимость строительства жилья, отметил Андрей Колочинский. Но учитывая, что дома стандарт-класса строятся для семей с ограниченным достатком, девелоперы не допустят большого роста цен, считает он. Конечная стоимость квартир может увеличиться не более чем на 5%, оценил девелопер.
— Покупатель же будет иметь возможность заложить стоимость отделки и мебели в ипотечный кредит. Покупка такой квартиры, с одной стороны, позволяет человеку переехать и комфортно жить в ней уже с первых дней после покупки. С другой — позволяет сэкономить на ремонте и покупке мебели, — считает гендиректор компании «ПроГород» (входит в группу ВЭБ.РФ) Александр Чеботарев.
По данным Ассоциации предприятий мебельной и деревообрабатывающей отрасли России, мебель покупателям будет обходиться на 40–50% дешевле, поскольку застройщики будут закупать ее оптом. В среднем при самостоятельном ремонте покупатель платит примерно 20–25 тыс. за 1 кв. м, при ремонте от застройщика эта сумма сокращается вдвое, отметила руководитель департамента продаж «Катуар Девелопмент» Оксана Федосеева.
Гражданам мебель действительно будет доставаться дешевле, согласна глава риелторской компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова. Однако на практике 60% покупателей жилья с отделкой сразу после заселения видоизменяют ее капитально, а косметические изменения вносят почти 100% новоселов, отметила она. А в проектах бизнес-класса и выше покупатели предпочитают квартиры без отделки, чтобы создавать дизайн по своему вкусу, добавила коммерческий директор девелоперской компании «Мармакс» Валерия Русакова.
— Покупателям необходимо предложить максимально широкий выбор как вариантов отделки, так и инструментов покупки. Да, сейчас на рынке всё больший спрос приобретают квартиры с полной или частичной отделкой, также есть варианты предложения с частичной меблировкой. Но выбор должен оставаться, — полагает президент ГК «Основа» Александр Ручьев.
При всех плюсах для отечественной мебельной индустрии, нет уверенности в том, что такое решение понравится всем гражданам, это должно оставаться добровольным, согласен Павел Склянчук. И важно, чтобы качество ремонта и мебели было близко к тому, что люди купили бы себе сами, отметила генеральный директор VSN Realty Яна Глазунова.
Во многом девелоперы и сами понимают востребованность такого продукта, поэтому сегодня растет количество проектов (особенно стандарт- и комфорт-класса), где подобные решения применяются, указал коммерческий директор ГК «Страна Девелопмент» Александр Гуторов. Обязательными требования действительно можно сделать в проектах массового сегмента, считает он.