квартира с патио что это такое
Известный специалист, активно работающий на ниве численного анализа и прогнозирования рынков недвижимости. Его статьи и выступления часто цитируются в СМИ. Профессиональный путь в недвижимости он начал ещё в 996 году, проработав в общей сложности 2 лет в таких компаниях как «Центр Анализа Рынков Недвижимости»; «Квартира. Ру»; «Магистрат» (ИНТЕКО). Сейчас занимает должность начальника отдела маркетинга ИСК ФОРТ.
Неоднократно читал доклады на международных конференциях таких профессиональных сообществ как ERES, CEREAN, РГР.
Немного больше пространства при том же метраже
У московских застройщиков есть одна головная боль. Градостроительно-земельная комиссия жестко задаёт ТЭПы, из которых в ходе проектирования формируется количество квадратных метров жилой площади. Сколько получилось – столько и продашь. Отклонения жёстко караются Стройнадзором, тем более что все цифры сейчас прописываются в проектной декларации.
Как увеличить площадь продаваемого продукта? Как создать его прибавочную стоимость и привлекательность объекта в целом?
Девелоперы нашли два принципиальных подхода к тому, как сделать квартиру больше в пределах жёсткой нормы метража. Это террасы и патио (придомовой участок). Чем эти подходы отличаются?
Ключевое различие в случае многоэтажного здания между ними одно: это его уровень. Патио располагаются на уровне земной поверхности, т.е. первого этажа, а террасы – на верхних этажах здания.
Маленькая Италия при квартире
Преимущество верхнего этажа понятно – дополнительные видовые характеристики, а что даёт покупателю наличие патио?
Рассмотрим на примере собрания клубных домов ORDYNKA (девелопер INSIGMA), что располагается в Замоскворечье. Приватные патио шириной до 3 метров с готовым ландшафтным дизайном являются составной частью апартаментов 1-го этажа. Владельцам остается лишь расставить свою мебель. Это коренным образом меняет потребительские качества квартир на первом этаже: не слишком интересные ранее лоты становятся уникальным предложением.
Патио дают возможность иметь приватный вход в квартиру, что значимо для элитных проектов. Во-вторых, сам по себе придомовой участок – это крайне редкое для Москвы явление. Обычно они появлялись в предложении лишь в случае окраинных малоэтажных комплексов, таких как ЖК Таёжный на севере Москвы или ЖК Потапово в Южном Бутово.
Возможность создать патио возникает лишь у проектов, обладающих крупной, озеленённой территорией двора. В ЦАО на первичном рынке такой продукт на сегодняшний день есть только в ORDYNKA. Там предлагаются 7 апартаментов стоимостью от 413 тыс. руб. до 496 тыс. за кв.м.
Понятно, что при покупке квартир с патио возникает требование общей закрытой и охраняемой территории жилого комплекса. Но с этим у элитных проектов всё в порядке.
Видный подход
А что делать, если у вашего ЖК нет двора-сада?
Ряд девелоперов нашли решение в создании террас на крыше здания или его иных конструктивных элементах. На террасы также ведёт отдельная дверь из квартиры, и они являются полностью приватным пространством.
Террасы – это дополнительное место для отдыха и релаксации. Правда, озеленять их придётся самостоятельно. В противоположность, патио обычно встраиваются в единый комплекс озеленения придомовой территории. Очистка от снега и грязи террас также лежит на плечах владельцев.
Значимый плюс террас – расширение видовых характеристик квартиры. Грубо говоря, с террасы видно больше, чем из квартиры.
Теоретически, из террас можно сделать и зимний сад, однако это потребует серьёзных согласований, так как существенно затрагивает архитектурный облик здания.
Террасы, кстати, не такая редкость для московских ЖК, в отличие от патио. Квартиры с ними предлагали и предлагают такие ЖК как DEPRELoft, Реномэ, St.Nickolas, Turandot, Басманный,5 и др.
Каждому свое
Итак, два подхода – как продать больше квартиры. Патио – более привлекательный для девелопера вариант, так как волшебным образом преобразует квартиры 1-го этажа и создаёт уникальный для мегаполиса продукт «квартира с придомовым участком». Однако патио требует крупной озеленённой территории двора, а это роскошь для подавляющего большинства проектов.
Террасы доступны, в принципе, любому ЖК. Условие для них – создание эксплуатируемой кровли или особых конструктивных элементов. Теоретически, террасу можно сделать и на первом этаже дома, однако в случае многоквартирных зданий никто так не делает (увеличивается общая площадь проекта).
И террасы, и патио могут быть созданы в рамках одного жилого комплекса, так как они разведены по уровням. К примеру, в том же собрании клубных домов ORDYNKA есть и террасы с обзором Замоскворечья и окрестностей и апартаменты с патио.
Что такое патио?
В теперешнее время все большей популярности набирают загородные дома, особенно среди жителей больших городов. Каждый мечтает о выходных, проведенных вдали от ежедневной суеты и на свежем воздухе. Во многих домах можно оценить наличие патио. Что такое патио? Это архитектурное решение, помогающее еще больше соприкоснуться с природой и отдохнуть не только телом, но и душой.
Что собой представляет патио?
Патио с каждым годом становится все больше распространенным, так как внешне напоминает небольшой дворик, который расположился на участке загородного дома, но создает впечатление отдельного строения.
Еще несколько десятков лет назад, такие небольшие уединенные уголки считались прихотью богатых людей. Те, кто жил поскромнее, каждый метр земли использовал для бытовых целей. Но эти предрассудки со временем прошли и практически на территории каждого загородного дома можно увидеть патио.
Слово «патио» имеет испанские корни, так как в переводе звучит, как «дом без крыши». Но сами архитектурные строения такого плана встречались и в древнем Египте, а также было популярным и в Индии.
На сегодняшний день, в тех странах, где жаркий климат, патио можно увидеть в каждом доме. И желание иметь подобную небольшую пристройку возникает у каждого человека. Ведь, на первый взгляд, такое уединенное место не только помогает расслабиться и на некоторое время забыть о бытовых заботах, но и визуально расширяет жизненное пространство.
Даже в небольшом патио можно прекрасно провести обеденный отдых или же спокойно понаблюдать за закатом со своей второй половинкой. Да и шумная компания друзей не останется разочарованной от проведенного времени на свежем воздухе.
Много людей думают, что терраса и патио это одно и то же. Но они глубоко ошибаются.
Терраса, хоть и считается открытым сооружением, но одновременно с этим является частью дома. В отличие от нее, патио размещается на одном участке земли рядом с жилым зданием.
Отличаются патио друг от друга:
Даже если нет многоуровневой площадки, на которой размещена удобная мебель и не украшена дизайнерскими клумбами и фонтанами, а просто, на небольшом клочке земли, выложенная плиткой, на которой стоят обычные пластмассовые стульчики и стол, такая композиция вполне имеет право называться патио.
Как определить подходящее расположение для патио
На сегодняшний день, наверное, для каждого владельца загородного дома (конечно, если он еще не успел соорудить патио) возникает вопрос – патио – что это и какое самое подходящее место для размещения такого уголка? Ведь хочется, чтобы там одновременно было и спокойно, и уютно, и при наличии гостей –пожарить шашлыки.
Данный вопрос можно посчитать индивидуальным для каждого человека:
Много людей строят патио на небольшом расстоянии от выхода в доме, чтобы удобнее было накрывать на стол.
Для некоторых более предпочтительнее, чтобы патио размещалось вдалеке от дома, в самом дальнем уголке участка. Но, в этом случае, желательно предусмотреть некоторые нюансы:
В наше время не таким уж и новшеством является наличие на территории загородного дома бассейна. В этом случае патио возле него – самый оптимальный вариант. Одновременно, не выходя из дома, можно получить три вещи сразу:
К постройке патио нужно подходить практично, чтобы и удобно было, и уютно и, в случае внезапно испортившейся погоды, не возникало неудобств.
Внешний вид патио
Перед началом возведения патио, следует определиться с напольным покрытием. Его нужно делать на незначительном возвышении, чтобы не накапливалась вода после дождя. Для настила подойдет любой материал:
Цветовые гаммы патио должны гармонировать в первую очередь с внешним видом дома.
Если данная постройка расположена слишком близко от стены, то это можно замаскировать с помощью вьющихся растений. Также прекрасным сочетанием в любом случае станут кадки с растениями. Это не только визуально увеличит расстояние от дома, но и придаст особого шарма и уюта.
В некоторых случаях для того, чтобы почувствовать большую уединенность, высаживают кустарники вокруг патио.
Когда такое строение находится немного отдаленно от дома, чтобы отдыху не помешала испортившаяся погода, можно предусмотрительно растянуть в виде крыши брезент или парусину.
Особое внимание нужно уделить мебели для патио. Самое главное, чтобы она была влагоустойчивой. В основном, оставляют свой выбор на:
Допускается и мягкая мебель, но тогда лишними не будут специальные чехлы для нее.
В более дорогих патио принято установить камин. Также в некоторых домах можно наблюдать отельные площадки, на которых размещена кухня с плитой, холодильником, водопроводом и канализацией. В таких построениях, в основном, принимают гостей.
Когда планируется постройка патио больших размеров, то уместным будет разместить здесь удобную беседку.
Большой популярности на патио набирает костровая чаша. Она не только прекрасно вписывается в интерьер, но и создает какое-то очарование. Кроме того, что от нее постоянно веет теплом, поставив сверху решетку, имеется возможность приготовить какое-то блюдо. Еще одним преимуществом чаши является то, что вокруг нее нет искр и дыма.
Вот и все, основная информация, что такое патио в доме есть, а возникнет ли желание иметь его, зависит от человека.
У вас еще нет патио? Тогда мы подскажем с чего начать
Патио (исп. patio. Wikipedia ) — открытый внутренний дворик жилого помещения, с разных сторон окруженный стенами, галереями, воротами, решётками или зелёной изгородью из деревьев и кустарников. Во дворах-патио издавна устанавливаются различные сосуды и емкости для сбора дождевой воды. Широкое распространение патио получили в средиземноморских странах ( Испания, Италия), чуть позже в Латинской Америке и арабских странах.
Что такое патио? Это:
• отдых и развлечения
• интеллектуальные игры
• релакс
• прием солнечных ванн
Наличие кувшинов и емкостей с водой улучшают микроклимат патио. Внутренний дворик может стать чудесной игровой комнатой или гостиной. Обеды и барбекю на свежем воздухе в окружении пышной растительности и цветущих клумб тоже обеспечит патио.
Патио-где разместить?
Наиболее часто встречается вариант, когда патио примыкает к дому и является его продолжением. Например:
• располагается вдоль задней стены дома
• огибает его по периметру
• охватывает угол или выступающую часть строения, если здание имеет нестандартную форму
Расположенное в отдалении от дома патио, строят в тех случаях, когда:
• оттуда открывается живописный вид
• это место в течение дня хорошо освещается солнцем и позволяет позагорать
• находится в тенистом “диком” уголке сада и подходит для романтических бесед, чтения и созерцания.
Площадка патио имеет твердое мощеное покрытие, поэтому участок, где будет располагаться дворик, должен быть ровным и горизонтальным. Если участок имеет уклон, необходимо провести выемку или подсыпку грунта. Хорошим решением будет устройство подпорной стенки. На больших участках можно построить патио в виде спускающихся террас. По ним будет интересно гулять, да и выделить место для игр детей или разговоров с друзьями проще.
Оформление патио
В оформлении патио можно использовать беседки, мостики, резервуары с водой, решетки и трельяжи, садовые скамеечки из разных материалов, мощеные дорожки, декоративное освещение, фонтанчики. Все они помогут сделать патио своими руками еще более привлекательным.
Цветники
Цветники и газоны могут располагаться по периметру дворика, а могут быть частью мощения, когда газон или цветник чередуются с плиткой или камнем. Можно оставить растениям небольшую клумбу в самом центре патио, тогда ее будет удобно рассматривать со всех сторон. Основным требованием к растениям для озеленения патио является их декоративность в течение продолжительного времени и даже зимой. Максимально подходят по этим параметрам вечнозеленые растения: туи, самшиты, можжевельники. Хороши при оформлении внутреннего дворика многолетники с оригинальной окраской или формой листьев и растения с эффектными плодами:
• айва японская(хеномелес)
• красивоплодник
• слива вишневоплодная с красно-коричневой листвой
• хосты разных сортов
Ширмы, трельяжи и решетки завьют лианы: ипомея, жимолости каприфоль и японская, хмель, душистый табак, актинидия. Они же создадут тень и прикроют от ветра, пыли и любопытных взглядов.
Весной высейте в подвесные кашпо семена ампельной петунии, бегонии, настурции и лобелии. Позже их можно будет развесить по всей территории дворика. Украсят цветник дворика и не доставят хлопот с ежегодным высаживаем, многолетники: лилейники, хоста самых разных расцветок, астильбы, кареопсисы, рудбекия, вербейник точечный, аквилегия, хризантемы мультифлора.
Контейнерные растения
Лаванду, розмарин, лавр и хвойники высадите в цветники, за ними разместите более высокорослые:
• штамбовые розы
• гибискусы сирийский и травянистый
• магнолию Суланжа
• рододендроны
• дерен
• падуб остролистный
Теперь, зная принципы размещения патио и учитывая все нюансы именно вашего участка, легко и без проблем вы построите патио своими руками!
Понравилась статья? Подпишитесь на канал, чтобы быть в курсе самых интересных материалов
Патио – дом на улице. Что это, как организовать, виды, стили, оформление
Отправим материал на почту
Патио на даче – место для отдыха, проведения вечеринок или встреч с друзьями, обустроенное на дачном участке, придомовой территории загородного дома, коттеджа. Площадку делают открытой или с навесом. Ее заполняют садовой мебелью, качелями, гамаком, растениями в горшках. К зоне отдыха может быть пристроено сооружение барбекю, беседка, летняя кухня.
Если в проекте не предусмотрено барбекю, тогда в центре патио делают облагороженное место для костра. Некоторые предпочитают делать площадку без кострища или уличной печи. Все освещается садовыми фонарями, уличными светильниками. Статья подробно описывает правила и этапы обустройства патио, особенности декорирования. Здесь можно посмотреть варианты готовых проектов, оригинальных идей организации зоны отдыха на участке.
Особенности
Патио (исп. – «patio») – это зона отдыха, частично огороженная периметру живой изгородью, забором либо бордюрными стенами (если патио сделано ниже уровня поверхности земли). По своему наполнению, она очень похожа на дом без крыши или дом без стен. В понимании русскоязычного населения такое место на участке можно назвать внутренним двориком, палисадником перед домом.
Что можно делать на патио:
Отличия от террасы:
Иногда какая-то часть площадки патио может быть крытой. Особенно это касается участков, где установлена садовая мебель, гамак или барбекю. Место для отдыха чаще всего кое-где обнесено садовыми растениями, где-то бордюром или небольшой частью стены-забора. Назвать все это ограждением сложно. Поэтому считается, что у патио оно отсутствует.
Виды и примеры разных патио
Патио бывают следующих видов:
Пруд, бассейн, грот или фонтан лучше всего расположить не на первом плане, а поодаль. Он может послужить фоном для площадки, на котором будет обустроена зона патио на небольшом расстоянии от водоема. Стиль садовой меблировки будет отличаться в зависимости от того, возле какого водоема находится патио. У бассейна ставят шезлонги или коктейльный столик.
Традиционные (или классические) патио организовывают у дома. Они обычно представляют собой ровную площадку, мощеную гладким природным камнем либо тротуарной плиткой. На площадке расставляется мебель и предметы отдыха. Входить можно прямо из дома или из внутреннего дворика. Классические участки для отдыха могут быть как с навесом, так и без такового.
Патио в тандеме с барбекю удовлетворяет больше запросов отдыхающих. В таком месте удобно расположено все – зона готовки блюд и зона отдыха. Барбекю выбирают по типу установки – стационарным или мобильным. Это может быть отдельно стоящее печное оборудование. Но есть очень стильные решения, где барбекю дополнено корпусной мебелью из влагостойких материалов.
Одно из современных дизайнерских инноваций – проектировать патио вместе с уличным камином или костром. Первый объект хоть и дорогостоящий, тем не менее выполняет двойную функцию. Если его пристроить к стене дома, то он будет обогревать место для отдыха на улице и стену в доме. Костер размещают по центру площадки. А вокруг него расставляют мебель и декоративные украшения. Круглое патио подходит для создания места отдыха с центральным очагом или костром.
Самостоятельное обустройство патио
Правила, как сделать патио самому:
Этапы строительства и организации патио на даче:
Предостережение! Покрытие из утрамбованных сыпучих материалов непрактично для патио. Не стоит делать его из гравия, песка, гальки или иных фракций. Такие поверхности сложнее убирать и по ним неудобно ходить. Открытый грунт тоже не подходит. После дождя по нему некомфортно ходить, придется ждать полного высыхания.
Форма
Тут многое зависит от особенностей и площади участка. Если платформа получается удлиненной, тогда подходящим будет овал или прямоугольник. Квадратная площадка патио на даче служит самой комфортной для зонирования формой. Если площадь достаточно обширная, то подойдет и круглая. Есть и более интересны варианты – нестандартные формы с изгибами и каскадными переходами.
Материалы
Патио – наружное сооружение. Поэтому для его организации необходимы максимально крепкие, прочные и практичные материалы, которые прослужат долго. Здесь отличными вариантами будут следующие решения:
Необработанное дерево, гравий, бетонная стяжка (создает много пыли при ходьбе) – не подходят для обустройства мощения.
Освещение
Организовывать освещение необходимо только в том случае, если патио будет использоваться и вечернее или ночное время. Если же место для отдыха предназначено только для пользования в светлое время суток, тогда уличные светильники не нужны.
Плафоны обязательно должны герметично закрываться, чтобы внутри не попадала влага и не провоцировала замыкание.
Наполнение
Зону патио на даче обычно заполняют:
Обеденный гарнитур может состоять из разнородной мебели – корпусной и мягкой. Или же только из корпусной.
Оформление, декор
Еще при проектировании важно продумать оформление патио. И начать можно с покрытия выделенной площадки. Интересно выглядит широкая тротуарная плитка, выложенная на одинаковом расстоянии друг от друга. Все зазоры заполняют газонной травой. Такое решение позволит придать атмосфере еще большей природности.
Ограждения для классического патио не предусматриваются. Но для других типов необычных и эксклюзивных проектов обустраивается легкое, немонолитное, органично вписывающееся в природный ландшафт участка. Самое распространенное для этих целей – живая изгородь. Для этого используют:
Лиственные виды цветов или деревьев сбрасывают по осени листву. Ее придется регулярно убирать. Если этого не сделать, то по весне на поверхности мощенной площадки будет образовываться неприятный налет из лиственного перегноя. Его трудно убрать, придется счищать. Поверхность покрытия может от этого оцарапываться, а следы от опавшей листвы оставят неприглядные пятна.
Стили, подходящие для создания красивого патио
Стиль экстерьера – не только воплощение вкусовых предпочтений владельца участка, но и грамотное применение законов ландшафтного дизайна. Если нравится большое количество украшений, то подойдет классический, античный или этно стили. Для любителей лаконичности, кто думает о том, как сделать патио без большого количества декора, идеальным решением будут: хай-тек, скандинавский, лофт, индустриальный или минимализм.
Популярные стили для патио:
Интересной идеей обустройства патио на даче или территории загородного дома является создание 2-х или нескольких таких зон, но с разным стилем оформления. Или же сделать участок приготовления пищи в одном стиле, а зону отдыха в другом. Но тогда стилевые направления должны хорошо согласовываться друг с другом, не вызывать неприятный диссонанс. Так к классическому стилю наиболее всего подходят: античный, итальянский, английский. К лофту – скандинавский, хюгге, конструктивизм и индустриальный.
Заключение
Патио – просторная и открытая площадка для отдыха на дачном или придомовом участке. Идея выстраивать такие объекты пришла к нам из Европы (Испании). От террасы отличается способом застройки, отсутствием монолитной кровли или ограждения. Проектировать и оформлять экстерьер патио можно точно по такому же принципу, как и интерьер в доме – подбирать стили. Функционально патио является очень полезным и практичным местом. Здесь можно спокойно почитать книгу, позагорать, пригласить друзей на день рожденье или просто каждый день обедать на свежем воздухе.
Преиму-
щества
Проникнитесь
единством
стилистики
Интерьеры лобби и этажей перекликаются со стилем открытой зоны отдыха и подчёркивают общую архитектурную концепцию. Вместе они создают впечатляющее своим единством светлое пространство, в котором приятно находиться вне зависимости от времени года и суток.
В нейтральной палитре на первый план выступает элегантность материалов: натурального камня, терраццо, бронзы и текстиля. Но даже если не прикасаться к поверхности стен общих зон, можно любоваться тем, как она отражает внешний свет, льющийся сквозь витражи. В нейтральной палитре на первый план выступает элегантная тактильность материалов: натурального камня, терраццо, бронзы и текстиля. Но даже если не прикасаться к поверхности стен общих зон, можно любоваться тем, как она отражает внешний свет, льющийся сквозь витражи.
Сэкономьте время и силы: оставьте коляску в специальном месте на первом этаже
Позвольте питомцу резвиться на прогулке: для любимых лап есть удобные ванны
Интерьеры лобби
Уборные на первом этаже
Отдельная зона с почтовыми ящиками
Лобби из натурального камня
Насладитесь
обилием света
и высотой