квартира с собственной террасой на невском
Топ-10 петербургских квартир с террасами
Террасы еще лет пять-семь назад проектировали исключительно в элитных жилых комплексах, а сейчас без них обходится редкая новостройка сегмента бизнес, включая апарт-отели. Замечена такая опция даже в комфорт-классе, но это скорее исключение из правил – в основном проекты принадлежат к классу премиум.
Массовым этот продукт быть не может по определению: Петербург – не Ницца и даже не Сочи. Но в 24 проектах (строящихся и реализованных за последние три года) мы террасы обнаружили. В наш топ мы включили десять (имеются в продаже на дату подготовки материала).
Что касается расстановки участников нашего рейтинга по местам с первого по десятое, то такой субъективный критерий, как вид из окна (то есть, в данном случае, с террасы) мы в расчет не брали, учитывали только площадь самой террасы. Цена для нас тоже вторична.
Добавим только, что застройщики оценивают каждый квадрат террасы (как и балкона, кстати) с коэффициентом 0,5 или 0,3 к цене квадратного метра жилой площади.
10-е место. ЖК «Зеленый квартал на Пулковских высотах», Setl Group
Адрес: Пулковское шоссе, 103
Площадь террасы – 9,16 кв. м
Открывает наш топ-10 как раз то самое исключение: этот жилой комплекс, уже дважды менявший свое название, относится к сегменту комфорт. Правда, и терраса тут совсем небольшая – даже до 10 квадратов недотягивает. Зато сама квартира имеет солидную для комфорт-класса величину – 110,7 кв. м. Это четыре комнаты, два санузла (один совмещенный). Дата сдачи дома – II квартал 2020 года.
Стоимость всей квартиры, включая террасу, – 10,6 млн руб. (96 тыс. руб. за кв. м).
9-е место. ЖК Ariosto!, «Арсенал-Недвижимость»
Адрес: Глухарская улица
Площадь террасы – 19 кв. м
И вновь в поле нашего зрения попадает отнюдь не премиальный проект. И к тому же это самое доступное предложение в нашем рейтинге. Евротрешка (есть два санузла и гардеробная) со сроком сдачи в IV квартале 2021 года имеет общую площадь 92,7 кв. м, но – заметим отдельно – находится на втором этаже; отсюда, вероятно, и невысокая цена.
Стоимость– 6,3 млн руб. (68 тыс. руб. за кв. м).
8-е место. ЖК Terra, «РСТИ»
Адрес: Земледельческая улица, 3А
Площадь террасы – 26 кв. м
Наконец добрались до бизнес-класса – пусть термин этот четких границ не имеет, но доверимся в данном случае застройщику. Тем более что и ценник солидный. Площадь квартиры – 91,5 кв. м, три комнаты, раздельный санузел. Дата сдачи дома – IV квартал 2021 года.
Стоимость – 13,4 млн руб. (146 тыс. руб. за кв. м).
7-е место. ЖК «Нахимов» (квартал «Гавань капитанов»), «Лидер Групп»
Адрес: намывные территории Васильевского острова
Площадь террасы – 42,8 кв. м
И здесь тоже речь идет о доме бизнес-класса (так позиционирует его девелопер), плюс квартира расположена невысоко – на третьем этаже. Евротрешка площадью 115,5 кв. м имеет три санузла и явно рассчитана на родителей с несколькими детьми. С террасы, кстати, удобно за ними следить (спит чадо или в компьютер играет!), ведь на нее выходят окна двух маленьких комнат. Сдача ЖК предусмотрена в IV квартале 2022 года.
Стоимость – 10,4 млн руб. (90 тыс. руб. за кв. м).
6-е место. ЖК Nobelius, «ПСК»
Адрес: Выборгская улица, 4, корп. 2
Площадь террасы – 55,4 кв. м
И снова бизнес-класс с обычной для этого сегмента площадью трехкомнатной квартиры (два санузла) в 125,5 кв. м. Сдача дома – в IV квартале 2020 года. Расположена квартира на верхнем этаже, и здесь, кстати, удобно отобразить разницу между квартирами одинаковой площади, но с разными видовыми характеристиками. В таких же квартирах на третьем – восьмом этажах стоимость квадрата на 25% ниже.
Стоимость – 25,2 млн руб. (200 тыс. руб. за кв. м).
5-е место. ЖК Leningrad, «Лидер Групп»
Адрес: проспект Тореза, 118
Площадь террасы – 60,3 кв. м
Еще одно предложение, которое нельзя оценить иначе, чем как аттракцион невиданной щедрости. Все-таки при столь высокой степени готовности дома (его должны сдать в конце текущего года) и такой удачной локации подобный ценник редко где встретишь. Впрочем, и здесь тоже речь идет о втором этаже. Площадь квартиры – 100,4 кв. м, в ней две комнаты и столько же санузлов. На огромную террасу, кстати, можно выйти из любой комнаты.
Стоимость – 10,04 млн руб. (100 тыс. руб. за кв. м).
4-е место. ЖК «Эталон на Неве», «Эталон ЛенСпецСМУ»
Адрес: проспект Обуховской Обороны, 70
Площадь террасы – 70 кв. м
Здесь в первую очередь бросается в глаза Г-образная форма террасы, которая тем самым опоясывает всю квартиру, и выход на нее есть из всех комнат и кухни. Площадь трехкомнатной квартиры – 113,3 кв. м, в ней два санузла (один – совмещенный). Находится это великолепие во второй очереди проекта, сдача которой намечена на I квартал 2022 года.
Стоимость – 18,7 млн руб. (165 тыс. руб. за кв. м).
3-е место. ЖК «Жемчужный берег», «Балтийская жемчужина»
Адрес: проспект Героев, 34
Совокупная площадь террас – 72,3 кв. м
Переходим к совсем уж эксклюзивному предложению. Площадь этой формально трехкомнатной квартиры на девятом этаже – 155 кв. м, из них жилая – всего 50,7 кв. м, то есть меньше трети. В ней два уровня, соединенные винтовой лестницей. А террас сразу три: самая большая на втором уровне (41,2 кв. м) и две поменьше на первом (18,6 и 11,5 кв. м). Дома сданы прошлым летом.
Стоимость – 25,1 млн руб. (161 тыс. руб. за кв. м).
2-е место. ЖК «NewПитер», «Строительный трест»
Адрес: поселок Новоселье
Площадь террасы – 103,6 кв. м
Довольно неожиданно серебро нашего рейтинга завоевал мало того что объект комфорт-класса, так еще и расположенный в Ленобласти. Речь идет о двухкомнатной квартире (с двумя санузлами) площадью 92,4 кв. м, находящейся на восьмом этаже в сданном корпусе. По доступности, кстати, тоже второе место.
Стоимость – 7,9 млн руб. (85,5 тыс. руб. за кв. м).
Адрес: Пискаревский проспект, 1
Площадь террасы – 189,3 кв. м
И вот она – царь-терраса площадью заметно больше, чем сама квартира (жилая часть – 163,2 кв. м). На такой можно и в футбол играть, и коктейльную вечеринку на полсотни человек проводить. Тем более и вид на Неву с нее открывается прекраснейший (см. выше на фото). Расположена квартира на девятом этаже, в ней два совмещенных санузла, три комнаты. Дом уже готов и заселен. И нетрудно догадаться, что на такую покупку по меркам среднестатистического петербуржца потребуется целое состояние.
Стоимость – 56 млн руб. (343 тыс. руб. за кв. м).
Подводим итоги: Петербург – город возможностей, ведь здесь можно приобрести квартиру с настоящей террасой как за 6,3 млн руб., так и за 56 млн. И пусть зимой вам придется регулярно работать лопатой, чтобы избавить от снега свой «приусадебный участок» (а ведь можно террасу и с этой точки зрения рассматривать), но летом вы в любом случае почувствуете себя королем!
Подборка многокомнатных квартир в новостройках Петербурга
Текст: Игорь Терновых Фото: с сайтов застройщиков
Квартира с террасой в самом сердце Санкт Петербурга
Об отеле
Апартаменты «Квартира с террасой в самом сердце Санкт-Петербурга» расположены примерно в 1,4 км от Дворцовой площади. Из окон открывается вид на город. К услугам гостей балкон и чайник. Апартаменты оснащены кондиционером. На территории обустроена частная парковка. Гости могут воспользоваться бесплатным Wi-Fi. До Государственного Русского музея — 600 метров.
В апартаментах есть 3 спальни, телевизор с плоским экраном и кабельными каналами, оборудованная кухня с посудомоечной машиной и микроволновой печью, стиральная машина и 1 ванная комната с душем. За дополнительную плату гостям предоставляются полотенца и постельное белье.
В распоряжении гостей терраса.
Рядом с апартаментами «Квартира с террасой в самом сердце Санкт-Петербурга» находятся храм Спаса на Крови, Эрмитаж и Летний сад. До аэропорта Пулково — 15 км. За дополнительную плату для гостей организуют трансфер от/до аэропорта.
Особые условия
В этом объекте нельзя устраивать девичники, мальчишники и другие подобные вечеринки.
Пожалуйста, заранее сообщите Квартира с террасой в самом сердце Санкт Петербурга предполагаемое время прибытия. Вы можете использовать поле «Особые пожелания» при бронировании или связаться с объектом размещения напрямую — контактные данные указаны в вашем подтверждении бронирования.
Оплату необходимо внести посредством банковского перевода до приезда. Администрация объекта размещения свяжется с вами после бронирования и предоставит необходимые инструкции.
Данный объект размещения не оказывает гостиничные услуги, а предоставляет места для краткосрочного проживания.
При заезде необходимо оплатить страховой залог в размере RUB 5000. Платеж производится наличными. Вы получите внесенную сумму во время регистрации отъезда. После проверки состояния объекта размещения залог будет полностью возвращен вам наличными.
Управляется физическим лицом
Продажа квартир с террасой в центре Петербурга
Элитные квартиры с террасой
Купить квартиру с собственной террасой в новостройке Санкт-Петербурга – это возможность получать удовольствия от роскошных видов города, теплого летнего солнца и освежающего ветра. Террасы расположены на 7 этаже, куда уже не долетает большая часть выхлопных газов, а вид не закрыт рядом стоящими зданиями. На террасе можно встречать закат и восход, смотреть, как луна играет на темной воде Невы, наблюдать за разводом мостов и просто наслаждаться жизнью.
В отличие от балконов и лоджий, открытые террасы в квартирах считаются признаком стиля. На террасе можно с удобством расположиться на отдых с книгой и чашкой кофе (или чем-нибудь посущественнее), хотя бы ненадолго отвлекаясь от бесконечной деловой суеты. Площади индивидуальной террасы хватает на размещение шезлонга и столика, а также комнатных растений. Можно обустроить себе и место для работы на свежем воздухе, а не в набивших оскомину четырех стенах.
Выходы на террасу предусмотрены обычно и из гостиной, и из спальни. Мы можем предложить трех-, четырех- и пятикомнатные элитные квартиры с террасами средней площадью 27-30 кв.м. Ознакомиться с планировками квартир Вы можете прямо на сайте. Здесь же есть подробная информация о документации, покупке, разрешения и ход строительства, информация об отделке и так далее.
Получить индивидуальное предложение на покупку квартиры с террасой в ЖК «Новый Невский» Вы можете, оставив заявку через сайт или в офисе продаж. Наши специалисты подберут оптимальный вариант под Ваши требования, помогут с оформлением всех сопутствующих документов и сделают покупку простой и приятной!
Жилой комплекс «Новый Невский» расположен в самом сердце Санкт-Петербурга — в престижном Центральном районе, в 50 шагах от Невского проспекта и 5 минутах пешком до станции метро «Площадь Александра Невского».
Жизнь в Петербурге в квартире с террасой: сколько это стоит и что об этом нужно знать
Стоимость квартир с террасой в новостройках Петербурга начинается примерно от 10 миллионов рублей, петербуржцы рассматривают такой формат проживания как альтернативу загородному дому.
Между тем, для многих покупателей они остаются загадкой и чем-то необычным. О наиболее интересных вещах, связанных с покупкой и владением квартирой с террасой, «Вечернему Питеру» рассказали в петербургских строительных компаниях.
Квартира с террасой в первую очередь всегда ассоциируется с утренним кофе, красивыми видами, возможностью провести время на воздухе, не покидая свою квартиру.
И на фоне сложившейся ситуации с пандемией коронавируса и самоизоляцией запрос на квартиры с террасами вырос за этот год почти в два раза, рассказывает директор департамента развития ГК «ПСК» Сергей Мохнарь.
«Такая квартира более функциональна, так как в доме появляется дополнительное место, где можно завтракать или просто отдыхать на свежем воздухе в хорошую погоду. А если на террасе выполнено остекление и она отапливается, то в этом случае она с легкостью может превратиться в видовой кабинет или дополнительную комнату», — говорил Директор департамента рекламы и маркетинга ГК «Полис Групп» Ольга Ульянова.
Квартиры с террасами в ЖК «Nobelius» от ГК «ПСК». Фото: пресс-служба ГК «ПСК»
Девелоперы откликаются на запрос рынка.
В последнее время квартиры с террасами стали все чаще появляться в проектах бизнес-класса, чего раньше не было, говорит Андрей Петров, руководитель центра элитных проектов ЦРП «Петербургская Недвижимость» (Setl Group).
Квартиры с террасами в ЖК «Притяжение» от Setl Group. Фото: пресс-служба компании Setl Group
«Мы предлагаем квартиры с террасами в каждом построенном или строящемся нами доме в исторических локациях. Будущие проекты исключением не станут. Доля таких квартир в разных проектах варьируется от 5 до 12%», — продолжает Сергей Мохнарь.
«Этим летом мы расширили предложение в квартале «Янила» и вывели в продажу квартиры с полностью меблированными террасами. В комплект входит набор мебели из ротанга (кресла, столики, пуфы и диваны с мягкими подушками – ассортимент зависит от общей площади квартиры), выполненный из дерева акации микропарник с полочками для садового инвентаря, а также инфракрасный напольный электрический обогреватель», — комментирует Ян Фельдман, директор по маркетингу ГК «Ленстройтрест».
Квартиры с террасами в квартале «Янила» от ГК «Ленстройтрест». Фото: пресс-служба ГК «Ленстройтрест»
«Если раньше раньше квартиры с террасами были представлены только на рынке элитной недвижимости, то сегодня они перешли в категорию доступного жилья класса комфорт», — рассказывает Ольга Ульянова. «Например, в проектах компании квартиры с террасами представлены в 1 и 2 очереди ЖК «Полис на Комендантском» и, пользовались большой популярностью».
Стоимость квартир с террасами.
Еще одна ассоциация, которая приходит на ум при упоминании квартир с террасами, — это их высокая стоимость. Опрошенные «Вечерним Питером» представители строительных компаний рассказали о минимальной цене подобных предложений и принципе ценообразования.
Цена зависит от метража квартиры (в проектах разных классов терраса может быть и у однокомнатной квартиры, и у пентхауса). В среднем, в объектах бизнес-класса цены на квартиры с террасами стартуют от 10 млн рублей, рассказал Андрей Петров, но стоимость, в первую очередь, зависит от вида, который открывается с террасы. Терраса может добавлять до 50% к стоимости квартиры, если вид эксклюзивный – например, на Елагин остров, на гладь воды.
Квартиры с террасами в ЖК «Петровский квартал на воде» от Setl Group. Фото: пресс-служба компании Setl Group
В проектах ГК «ПСК» минимальная площадь квартиры с террасой – 78,8 кв. м. Это двухкомнатная квартира в ЖК «Nobelius». Стоимость начинается от 18 млн рублей, говорит Сергей Мохнарь. В зависимости от размера, функциональности и видовых характеристик стоимость квартиры с террасой выше на 10-15%.
«В нашем жилом комплексе класса «бизнес лайт» «ARTквартал.Аквилон», строящемся в Адмиралтейском районе, представлены четырехкомнатные квартиры с просторными террасами площадью до 46 кв.м. Такие квартиры дороже классических планировок примерно на 10-15%. В ЖК «ARTквартал.Аквилон» стоимость квадратного метра на квартиры с террасами сейчас начинается от 201 тысячи рублей», — сообщил руководитель отдела продаж Группы «Аквилон» Егор Федоров.
Стоимость квартир с террасами в квартале «Янила» начинается от 9,5 млн рублей, сообщил Ян Фельдман.
Квартиры с террасами в квартале «Янила» от ГК «Ленстройтрест». Фото: пресс-служба ГК «Ленстройтрест»
«На сегодняшний день стоимость квартир с террасой в проекте ЦДС «Чёрная Речка» составляет около 25 млн рублей. В большинстве случаев они представляют собой пространство с тремя спальнями, кухней-гостиной площадью 20-30 кв. м и несколькими санузлами. Для сравнения – минимальная стоимость аналогичной по функционалу и площади квартиры на нижнем этаже без террасы начинается от 13,5 млн рублей«, — сообщила Наталья Кукушкина, главный специалист по маркетингу Группы «ЦДС».
Квартира с террасой в ЖК ЦДС «Чёрная Речка». Фото: пресс-служба Группы «ЦДС».
Вопросы, связанные с климатом Санкт-Петербурга
Одно из опасений, которые существуют у потенциальных покупателей квартир с террасами, — это ограниченность времени их использования из-за специфического климата Северной Столицы.
Впрочем, Сергей Мохнарь решительно отвергает подобные аргументы:
«Мнение, что террасы и северный климат — явления несовместимые, не более чем миф. Скажите это шведу или норвежцу, и они очень удивятся. Дома с террасами – обычная практика и в Стокгольме, и в Осло, где климат почти такой же как у нас. На террасе гораздо комфортней находиться в +15, чем в +30. От жары не скрыться даже под навесом, а вот укутаться в плед в сентябре — это вполне реальный хюгге по-петербургски».
Сложности связаны только со снежными зимами, солидарен с коллегой Андрей Петров.
«А плюсов однозначно больше. Один из главных – терраса может стать отличной альтернативой загородному дому или дополнительным зеленым островком, местом отдыха на время пребывания в городе. Как правило, на террасах создают небольшой сад, уютное место для встреч с друзьями».
«В нашей практике был случай, когда клиент приходил на просмотр квартиры с ландшафтным дизайнером. Тот оценил размер террасы, в какое время дня здесь будет солнце и дал рекомендации, какие растения подойдут для оформления этого пространства. Собственная оранжерея — одно из самых частых решений. Но бывали и более экзотичные идеи: например, детская игровая зона или кинотеатр под открытым небом», — продолжает Сергей Мохнарь.
Кто покупает квартиры с террасами.
Квартиры с террасами — пока еще достаточно штучный и особенный выбор, и люди, которые выбирают подобное жильё, также пока что отличаются от массовых групп потребителей.
«Чаще всего квартиры с террасами выбирает более молодая аудитория – те, у кого еще нет загородного дома. Как было сказано выше, терраса может стать отличной городской альтернативой загородной жилью с участком», — говорит Андрей Петров.
Сергей Мохнарь делает акцент не на возраст, а на ценности:
«Объединяет этих людей не возраст или сфера деятельности, а единые ценности. С этой точки зрения и 45-летний руководитель с семьёй, и холостой 30-летний программист попадают в одну категорию, если оба хотят себе квартиру с атрибутами, как в Европе».
Квартиры с террасами в ЖК «Новый Невский» от ГК «ПСК». Фото: пресс-служба ГК «ПСК»
«Вечерний Питер» выражает благодарность пресс-службам холдинга Setl Group, ГК «ПСК», ГК «Полис Групп», Группы «ЦДС», ГК «Ленстройтрест» и Группы «Аквилон» за помощь в подготовке материала.
10 новостроек Санкт-Петербурга с открытыми террасами
Май 2016 года в Петербурге выдался на удивление жарким. К 1 июня лето уже вовсю вступило в свои права: повсюду зелень, цветущая сирень и ослепительное солнце. Начало лета – самое время, чтобы купить квартиру с террасой!
Что может быть лучше, чем сидеть вечером с бокалом вина на открытой террасе и наслаждаться панорамами Северной столицы: разводом мостов, закатами над Невой и Финским заливом или тихим шелестом деревьев?
«М16» составила для вас список из 10 новостроек, в которых можно приобрести квартиру с террасой в Санкт-Петербурге!
1. ЖК LIFE-Приморский
Одним из самых ярких проектов в СПб, где можно купить квартиру с террасой, является жилой комплекс LIFE-Приморский, расположившийся на берегу Большой Невки. Этот стильный комплекс бизнес-класса предлагает квартиры с открытыми террасами, с которых открывается фантастический вид на Елагин остров, западную часть Крестовского острова и акваторию Финского залива
Жилой комплекс LIFE-Приморский на берегу Малой Невки
2. ЖК «Петровская ривьера»
Квартиры с большими террасами можно найти в жилом комплексе «Петровская ривьера», который возводится на Петровском острове. С верхних этажей этого элитного комплекса открывается роскошный вид на исторический центр Петербурга, акваторию Финского залива и Васильевский остров.
Открытые террасы в ЖК «Петровская ривьера» на Петровском острове
3. ЖК «Леонтьевский мыс»
Если вы ищете квартиры с террасой на крыше, вам подойдет ЖК «Леонтьевский мыс». Этот стильный комплекс класса Luxe предлагает квартиры с большими открытыми террасами, расположенными на эксплуатируемой кровле. С панорамных террас открывается вид на зелень Крестовского острова, изящный Лазаревский мост, реку Ждановка и Петроградскую сторону.
Жилой комплекс «Леонтьевский мыс» на Петроградской стороне
4. ЖК «Четыре горизонта»
Продажа квартир с террасами ведется и в новом панорамном комплексе «Четыре горизонта», который возводится на Свердловской набережной. Площадь открытых террас может достигать более 190 кв. м. Владельцы квартир на верхних этажах смогут наслаждаться видами на центр Петербурга и Смольный собор, наблюдать развод Большеохтинского моста и следить за кипучей жизнью Свердловской набережной.
ЖК «Четыре горизонта» с видом на Неву и Свердловскую набережную
5. ЖК Fjord
Если вы всем сердцем любите Васильевский остров и цените красоту петербургских крыш, вам стоит обратить внимание на ЖК Fjord, расположившийся на Малом проспекте В.О. На верхних этажах комплекса находятся квартиры с открытыми террасами, с которых можно наслаждаться панорамой Васильевского острова и блеском куполов Благовещенской церкви.
Открытые террасы в жилом комплексе Fjord на Васильевском острове
6. ЖК Duderhof Club
Роскошные квартиры с террасами продаются в ЖК Duderhof Club, расположенном в Красносельском районе СПб. Малоэтажный комплекс находится в центре «Балтийской жемчужины» и предлагает замечательные виды на гладь Дудергофского канала и зелень Южно-Приморского парка. А большие балконы в квартирах позволяют любоваться пейзажем в холодное время года.
Малоэтажный комплекс Duderhof Club с открытыми террасами
7. ЖК «Пять звезд»
Купить квартиру с террасой можно в Калининском районе СПб. С верхних этажей высотных домов в комплексе «Пять звезд» открываются потрясающие виды на Свердловскую набережную, Неву, купола Смольного собора, зелень Полюстровского и Пискаревского парков.
8. ЖК «Гранвиль»
Среди новостроек с открытыми террасами выделяется элитный клубный дом «Гранвиль», расположившийся на набережной Лейтенанта Шмидта. На верхних этажах комплекса разместились роскошные квартиры с панорамными террасами, с которых можно наслаждаться потрясающими видами исторического центра Петербурга: панорамой Адмиралтейской набережной, сияющим блеском купола Исаакиевского собора и блеском Адмиралтейской иглы.
Панорамные террасы в ЖК «Гранвиль» на Васильевском острове
9. ЖК «Елагин апарт»
Потрясающие виды на ЦПКиО им. Кирова и Крестовский остров предлагает комплекс апартаментов «Елагин апарт». На верхнем этаже комплекса находятся просторные апартаменты бизнес-класса с открытыми террасами. Вас ждут красивые закаты и рассветы, гладь Финского залива и Большой Невки, зелень петербургских парков-островов.
Открытые террасы в комплексе «Елагин апарт»
10. ЖК «Дом на Нижне-Каменской улице»
Если вы устали от суеты мегаполиса и хотите наслаждаться прелестями загородной жизни, вам понравится «Дом на Нижне-Каменской улице», расположенный рядом с Юнтоловским заказником. В пятиэтажном комплексе запроектированы квартиры с открытыми террасами, с которых открывается вид на соседние коттеджи и таунхаусы, на большие лесопарковые зоны Приморского района и на внутреннюю територию комплекса, украшенную сочной зеленью газона.
Просторные террасы в ЖК «Дом на Нижне-Каменской улице»