квартира с видом на кладбище фото
«Я живу у кладбища»: мрачный топ ЖК и новостроек Петербурга с живописным видом на могилы, захоронения и крематорий
«Тихие соседи», «Стараюсь особо не думать», «Зато экологично»: такие комментарии оставляют жители квартир, расположенных рядом с кладбищами и захоронениями. Редакция Peterburg2 собрала нетривиальную подборку ЖК и новостроек Петербурга, которые появились по соседству с могилами, а также мнения жителей и покупателей.
Самая свежая история о соседстве с могилами связана именно с этим ЖК. Комплекс построен компанией Setl Group и позиционирует свои квартиры как жильё комфорт-класса. Жилые дома находятся на Торфяной дороге возле Серафимовского кладбища неподалёку от станции метро «Старая Деревня». Как сообщают очевидцы и видно на многочисленных фотографиях, от крайних могил до угла жилого дома № 1 — менее 100 метров.
Вот, что говорят петербуржцы в Яндекс-отзывах про ЖК.
Пользователь Эксперт И.: «Весь район рядом с метро «Старая деревня» и в частности с этим комплексом сплошные сервисы и автосалоны, мойки и заправка АЗС тоже рядом. Всё уныло и мрачно и вид из окна на кладбище только подливает масла в огонь». Его поддерживает пользователь Андрей: «Надо было ЖК назвать не Артлайн в Приморском, а Артлайн Кладбищенский. Да, еще до метро идти совсем не 5 минут. Купи квартиру в ЖК Кладбищенский и получи бесплатное место на кладбище. Под порогом своего дома и захоронят».
Однако есть и те, кого соседство с кладбищем не смущает.
В 2017 году была введена в эксплуатацию первая очередь ЖК в Невском районе рядом с Еврейским кладбищем. Кстати, чуть подальше находится ещё одно кладбище: Памяти Жертв Девятого Января.
Вот такие комментарии есть в Гугл- и Яндекс-отзывах на странице места.
Пользователь Владимир Бараев: «Хороший жилой комплекс, но место депрессивное».
Пользователь Ольга К.: «Лично меня очень смущает кладбище в 20 метрах. Это просто огромнейший минус. В остальном все ок, транспортная доступность отличная, пешком не проблема дойти до метро, рядом парк и Нева».
В 2016 году на Васильевском острове был сдан квартал с квартирами бизнес-класса напротив Смоленского православного кладбища.
Вот какие отзывы у жителей на Яндекс-странице места.
Жилой комплекс был построен компанией ЛСР между Бестужевской улицей и проспектом Маршала Блюхера. Из зеленых зон тут лишь Богословское кладбище, расположенное в 50 метрах, а рядом много промзон. Кстати, в переводе с английского cinema означает кино. По иронии судьбы, лидер группы «Кино» Виктор Цой захоронен именно на Богословском кладбище.
Пользователь Алёна М. так прокомментировала жизнь в данном комплексе: «ЖК находится немного обособленно от других домов, с одной стороны Богословское кладбище, не смотря на то, что это кладбище, это ещё и огромный зелёный массив, который радует глаз из окон, в тёплое время года слышно пение птиц, по ночам поют соловьи. С другой стороны детский сад и школа, и это гарантия того, что под окнами не построят какую-нибудь громадину-многоэтажку. Из минусов: проблемы с садами, их не хватает, а попасть в сад во дворе: из разряда неслыханной удачи, по утрам пробки на Лабораторном, тем, кому в сторону метро. И не хватает парка для прогулок в пешей доступности».
В бывшей промзоне, на углу Ручьёвской дороги, в 2021 ЛСР сдали одноимённый жилой комплекс в пешей доступности от крематория.
Отзывы в Интернете следующие. Например, пользователь Глеб Пугач пишет: «И город, и деревня одновременно, рядом расположен крематорий, что не добавляет радости от покупки нового жилья». Георгий Говядов поддерживает: «Местность и атмосфера, располагают пить водку и плевать с балкона».
Отметим, что в 2018 году было анонсировалось строительство ещё одного ЖК прямо напротив крематория, по другую сторону Шафировского проспекта. Вот там действительно должны быть «видовые» квартиры, поскольку ООО «МПИ» хочет строить примерно в 600 метрах к югу от крематория. ЖК «Ручьи» по сравнению с ними не так близко.
Помимо перечисленных ЖК, есть и другие новостройки, которые соседствуют с кладбищами. Например, ЖК «Тойве» (ЮИТ) у Малоохтинского кладбища, ЖК «Фьерд» (ЮИТ) у Смоленского кладбища, ЖК «Богатырь» (Лидер групп) у Серафимосвкого кладбища, ЖК «Айно» (Лемминкяйнен) и ЖК «24 29» (Дальпитерстрой) у Смоленского кладбища.
Как видим, спрос на жильё в Петербурге рядом с кладбищем есть. Жильцов не отталкивает наличие такого соседства. Наоборот, наличие кладбища гарантирует наличие зелёной зоны, какого-никакого места для прогулок и того, что здесь не появится очередная высотка. Тем не менее, если деревьев мало или нет вовсе, то вид на могилы может быть удручающим. Да и считается, что не по феншую: жить рядом с мёртвыми. Хотя известно мнение, что Петербург весь был построен на костях.
Кстати, в конце 2019 Санкт-Петербургский Митрофаниевский союз, который специализируется на вопросах изучения и сохранения кладбищ, предложили установить 500-метровую охранную зону вокруг кладбищ, в границах которой нельзя было бы возводить жилые дома. Однако пока это не более, чем разговоры.
А как вы относитесь к ЖК возле кладбищ и крематориев? Смогли бы жить с такими «соседями» и таким видом?
Выберите тип маршрута и кликните на карте для указания места отправления
Очень тихие соседи. В Санкт-Петербурге построили высотки почти вплотную к кладбищу
Нехватка места для строительства порождает странных монстров. И не только в плане архитектуры. Жадные до денег девелоперы стараются вщемить многоэтажки в любой просвет. Жилой комплекс, построенный прямо на границе с московской свалкой, мы уже видели. Теперь настало время перенестись в Санкт-Петербург и насладиться другими, но не менее впечатляющими видами.
Из окон своих дорогих квартир новоселы могут любоваться. кладбищем. Вообще, соседство жилых домов и кладбищ — не такая уж и редкость: города разрастаются, поглощая все, что раньше находилось на окраине. Не устраивать же огромную «зону отселения» из-за этого. Главный вопрос заключается в том, насколько близко будут находиться друг от друга живые и мертвые. А в данном случае расстояние между фасадом высотки и крайними рядами могил такое, что, кажется, обитатели первых этажей будут наизусть знать имена, фамилии и даты рождения и смерти погребенных.
Спорная для многих застройка появилась в Санкт-Петербурге, «облюбован» кусок земли возле Серафимовского кладбища. Вот что пишет о своем проекте застройщик: «ArtLine объединит пять жилых корпусов по 11 этажей с подземными паркингами, два апарт-отеля по 12 этажей, детский сад и многоуровневый наземный паркинг. Динамичная архитектура проекта притягивает взгляд, а фасады выполнены в смелых фиолетовом, лазурном и желтом цветах. Каждый дом возводится с применением навесного вентилируемого фасада с облицовкой керамогранитом, а остекление имеет специальное солнцезащитное покрытие».
Звучит неплохо, а что насчет расположения ЖК? «Возводится на Торфяной дороге, в шаговой доступности от метро „Старая Деревня“. Въезд на ЗСД находится в 5 минутах езды — это скоростная дорога на юг города и Васильевский остров. Выезд на КАД — в 15 минутах. Прогулка до ЦПКиО на Елагином острове займет около 15 минут, а до парка 300-летия Петербурга можно быстро добраться на маршрутке», — подробно расписывает прелести локации застройщик, избегая упоминания кладбища.
А что о проекте думают собственники и те, кто только присматривается к покупке квартиры? Вот несколько выдержек с форума.
«Достойный ЖК в хорошем районе. Кладбище впечатления совершенно не портит! Тем более застройщик обязался построить живую изгородь между кладбищем и ЖК! Пусть тролли курят в сторонке», — считает Владимир.
«Если начинать говорить о могилах, то весь Питер построен на костях. Во всех европейских странах кладбища располагаются близко к жилью. Они считаются своего рода парками. Там гуляют с детьми, прохаживаются гуляющие. Как говорится, мертвых бояться не надо, бояться надо живых и злобных. А в целом согласна, одна из толковых застроек на севере. И не производит ощущения муравейника», — излагает свои мысли Татьяна.
«ЖК привлекает внимание. Смотрится современно, даже разбавляет Торфяную. Застройщик построил в квартале детский садик и начальную школу, что огромный плюс, конечно, в наше время. По дизайнерскому оформлению фасад сделали под стиль ЖК. Вся инфраструктура под боком. Пешком до Елагина можно дойти за минут 20, а до метро — минут 7. Засекали сами», — откровенничает Настя.
Тихое соседство: как продаются квартиры с видом на кладбище
Окна новеньких квартир свежепостроенного жилого комплекса выходят прямо на могилы и кресты. Однако, как утверждает застройщик, нехватки в желающих приобрести жилье по соседству с крайне тихими соседями не наблюдается.
В мегаполисах квартиры с видом на кладбище — не такой уж редкий случай. Например, новенький петербургский жилой комплекс от застройщика ArtLine возвели на Торфяной дороге, в шаговой доступности от метро «Старая Деревня». Окна многоэтажек выходят прямиком на могилы и кресты.
Мобильный корреспондент НЕВСКИХ НОВОСТЕЙ прошелся по территории и запечатлел интересное соседство обладателей мистической недвижимости. Кадры получились красивыми до жути.
Руководитель консалтингового центра «Петербургская недвижимость» (Setl Group) Ольга Трошева в беседе с НЕВСКИМИ НОВОСТЯМИ отметила, что такое тесное соседство жизни и смерти законом не запрещено. Комплекс построен по всем правилам, в том числе и санитарным.
«Жилой комплекс „ArtLine в Приморском“ построен в соответствии со всеми действующими нормами, которые касаются границ санитарно-защитных зон кладбищ», — отметила представитель застройщика.
Несмотря на экзотический вид, квартиры в новом ЖК, по словам собеседницы издания, распродали очень быстро. Судя по всему, соседство с кладбищем петербуржцев никак не смущает. Более того, оказалось, что спрос на этот ЖК превышает спрос на другие новостройки компании. Возможно, горожане позиционируют место упокоения как еще одну зеленую зону.
«Что касается продаж, то данный проект с первого дня его реализации — один из самых популярных у Setl Group», — отметила Ольга Трошева.
Непроданных квартир, по ее словам, в данном ЖК почти не осталось. Кроме того, жилье в престижном и востребованном у петербуржцев Приморском районе с прошлого года поднялось в цене, что, безусловно, порадовало тех, кто успел вовремя прикупить себе квартиру в комплексе.
«В настоящее время квартир в Artline в продаже практически не осталось. Жилье, приобретенное с инвестиционными целями в этом ЖК до начала 2020 года, за прошедший год подорожало на несколько миллионов рублей в зависимости от количества комнат. Все это свидетельствует о высокой ликвидности проекта», — отметила собеседница издания.
Несмотря на то что квартиры в этом доме раскупили, как горячие пирожки, чаще всего люди все же стараются избегать приобретения недвижимости в таких локациях. Об этом изданию заявил президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости Дмитрий Щегельский.
«Квартиры возле кладбищ обычно стоят дешевле, чтобы их можно было продать. Вообще, ключевое значение имеет удаленность от кладбища. Если у тебя первый-второй этаж и окна выходят на кладбищенский забор, то, конечно, вряд ли захочешь такое лицезреть. Если этаж девятый, а кладбище в 500 метрах – другое дело», — пояснил эксперт.
В список локаций, в которых люди обычно не хотят брать квартиру, кроме кладбища, по его словам, входят промзона с дымящимися трубами и автомагистраль. Лучше всего продаются квартиры с видом на воду и парк.
Между тем не всем новостройкам пророчат хороший спрос. Застройщики и риелторы обеспокоены ситуацией на рынке недвижимости в Петербурге. По подсчетам специалистов, спрос на «первичку» может упасть на 30 %. Юрист рассказал НЕВСКИМ НОВОСТЯМ, почему новые квартиры сегодня покупать уже невыгодно.
Квартира с видом на кладбище
«А из нашего окна Площадь Красная видна» — эта строчка из стихотворения Сергея Михалкова сегодня звучит скорее не как слова обычного советского скучающего мальчика, а как подпись к инстаграм-снимку мальчика совсем не простого.
Как много для сегодняшних москвичей значит вид из окна? Сколько они готовы переплатить за видовые характеристики квартиры? И напугает ли их, если из окна будет видна даже не улица немножко, а целое кладбище? На эти вопросы, начиная с последнего, МОСЛЕНТЕ ответили эксперты рынка недвижимости.
Уж лучше на кладбище, чем на больницу
Квартиры с видом на кладбище москвичей не пугают. Об этом единодушно заявили все опрошенные МОСЛЕНТОЙ представители агентств недвижимости. Так, по словам гендиректора компании МИЭЛЬ-новостройки Натальи Шаталиной, гораздо более отталкивающим может стать соседство с больницей.
«Если говорить о самых неблагоприятных видах из окна, то кладбище находится не на первом месте. На первом месте находится крематорий и больницы, особенно онкологические. На втором месте — соседство с депрессивными промзонами», — рассказала она.
Шаталина отметила, что в Москве девелоперы нередко сталкиваются с необходимостью строить дома недалеко от кладбищ, и чаще всего это — проекты массового сегмента, где цена и транспортная доступность играют важнейшую роль для покупателей, а вид из окна — одну из последних. При этом застройщики понимают специфику такого соседства, и стараются расположить дом так, чтобы на кладбище выходили хотя бы не все окна.
Директор департамента вторичного рынка агентства ИНКОМ-недвижимость Михаил Куликов отметил, что для некоторых соседство с кладбищем может стать, наоборот, положительным фактором.
Никишин Олег / Эпсилон / PhotoXPress.ru
«Я даже знаю людей, которые были рады приобрести квартиру в доме, расположенном рядом с кладбищем, так как предполагали, что там гарантированно ничего не будет строиться и, соответственно, никакие высотки не испортят вид из окна. Другое дело, что не каждый человек будет рад настолько специфическому соседству», — рассказал он.
За городом — даже плюс, в центре точно не минус
На рынке загородного жилья, как ни странно, наличие кладбища является своеобразным манком, продолжает руководитель офиса «Новослободское» департамента загородной недвижимости агентства Алексей Сенчук.
«Как показывает практика, это не отпугивает большинство клиентов. Напротив, некоторые рассматривают такое месторасположение как гарантию спокойствия и умиротворенности — территория зеленая, да и соседи, как говорится, тихие. Тогда как отдельные представители творческой интеллигенции даже находят в этом некую лиричность и поэтичность и даже черпают вдохновение», — поделился он. Из собственной практики Сенчук вспомнил случай, когда для пары айтишников-готов, работавших на фрилансе, вариант проживания рядом с кладбищем казался поистине «райским».
Абсолютно спокойно к такому соседству относятся и жители «старой» Москвы. Там действующих кладбищ практически не осталось, отметил гендиректор «Азбуки жилья» Владимир Каширцев, и строительство рядом с погостами уже не вызывает ни у кого недоумения.
«В ЖК „Лефорт“ бизнес-класса видовые характеристики на Введенское кладбище не сильно помешали реализации комплекса. Потому что это район Лефортово со своей сложившейся инфраструктурой, набережной реки Яузы и близким расположением к центру города», — подчеркнул он.
Антон Подгайко / ТАСС
Большинству вид — не главное
Если говорить о видовых характеристиках в целом, то значение этого фактора для покупателей и продавцов разнится в зависимости от класса жилья. В массовом сегменте то, что показывают за окном квартиры, практически не влияет ни на привлекательность, ни на ценообразование.
«Если говорить про массовый сегмент, то фактор вида из окна находится в конце двадцатки среди всех факторов, которые влияют на решение покупателя. В массовом сегменте в первой десятке находятся цена, транспортная локация, готовность проекта, качественные характеристики новостройки, планировка квартиры», — объясняет гендиректор компании «МИЭЛЬ-Новостройки».
По ее словам, наценок за видовые характеристики здесь не бывает, а дисконт за непривлекательный вид можно встретить крайне редко.
«Например, все окна выходят на оживленную дорогу или все окна смотрят на достаточно близко расположенные корпуса. Но, как правило, еще на этапе проектирования архитекторам ставится задача «посадить» корпус так, чтобы минимизировать количество квартир с неудачными видами из окна», — поясняет Шаталина.
По мнению Михаила Куликова из «ИНКОМ-Недвижимости», это также справедливо для рынка вторичного жилья, а также связано с экономическим кризисом.
«Основные факторы — это престижность и уровень развития инфраструктуры района, расположение дома, состояние квартиры и т.д. И я не думаю, что найдется много людей, готовых, при наличии других вариантов, купить квартиру за более высокую сумму только из-за красивого вида, особенно в период кризиса», — уверен он.
Михаил Почуев / ТАСС
Гендиректор «Азбуки Жилья» отметил, что в отдельных случаях квартиры с хорошими видовыми характеристиками могут быть на 8-10 процентов дороже квартир с плохим видом.
Меньшинству — роскошь за отдельную плату
Ощутимо важным фактором видовые характеристики могут стать в сегменте жилья бизнес-класса. Видовые квартиры на высоких этажах обычно на 10 процентов дороже аналогичных, расположенных внизу. Однако и здесь вид только «в начале второй десятки» определяющих факторов, считает Шаталина.
На рынке элитного жилья наценка за красивый вид может достигать и вовсе 50 процентов от цены.
«В данном сегменте встречаются и такие случаи, когда из-за небольшой площади участка под застройку очень сложно расположить дом так, чтобы во всех квартирах были хорошие виды из окна. В итоге в части квартир могут быть видны просто потрясающие пейзажи из окон, а в части — темные дворы. Именно в этих случаях разница в стоимости квартир будет колоссальной», — добавила она.
Самые «дорогостоящие» виды, разумеется, открываются в центре Москвы — Кремль, Храм Христа Спасителя, вид на Сити или, наоборот, из апартаментов самого Сити — на всю Москву. Также состоятельными покупателями ценятся квартиры, окна которых выходят на Москву-реку.
«В основном они располагаются на Пречистенской набережной. И разница в цене между этими объектами и аналогами на нижних этажах может составлять около 15 процентов», — добавил, в свою очередь, Михаил Куликов.
«Я живу с видом на кладбище»: истории мрачного соседства
Что чувствуют москвичи около крупных городских погостов
О каких соседях мечтает житель большого города? Правильно — о тихих и спокойных. Вот только самые тихие соседи из всех возможных москвичей все-таки не устраивают. Опрос, недавно проведенный риелторами, показал: более 38% респондентов назвали кладбище под окнами одним из самых серьезных недостатков жилья.
Идет ли речь только о действующих новых кладбищах, или старые в центральных районах Москвы тоже попали в немилость — не уточняется. О специфике жизни около погоста корреспондент «МК» поговорил с теми, кого не смущает такое соседство.
Фото: Екатерина Шлычкова
«Расстроил вид из окна на кладбище. Неуютно!». «Окна выходили прямо на кладбище. Видны даже таблички с 4 этажа. Страшно открывать окна и спать некомфортно». «Вид на кладбище, и об этом даже не предупредили! А мы молодожены!». По-разному сформулированная эта мысль проходила через половину отзывов о гостинице, которую я выбрала при планировании отпуска. И каждый раз хотелось понять: а чего ужасного-то?
Кладбище старое, даже известное. Соседи явно тихие — не буянят, не пьют под окнами. Из-за чего тут может быть неуютно? Как известно, все там будем.
По данным последних опросов, проведенных риелторами, порядка 38 процентов москвичей называют кладбище одним из самых неприятных вариантов соседства. Как показал собственный опрос «МК», не любое кладбище — речь идет прежде всего об активно действующих погостах, куда катафалки приезжают по несколько раз в день. Тут уж и правда — даже самая крепкая нервная система даст сбой.
— Я живу на пути к Митинскому кладбищу, хотя и не около самых ворот. Должен сказать, что это давит на психику: когда мимо твоих окон каждое утро едут катафалки. Сейчас, правда, хоронить там стали реже, но это не спасает: там же Митинский крематорий, поэтому катафалки все равно едут. Вроде бы и привык, но на мрачные мысли порою наводит, — рассказал 40-летний Дмитрий.
Формально московские кладбища разделены на две категории: открытые — те, где участок для захоронения может получить любой. хм… новопреставленный, — и закрытые, где новые захоронения допустимы только на родственных участках. И практически все кладбища, расположенные внутри МКАД, сегодня закрыты — что, впрочем, не отменяет шанса появления там новых могил. Правда, редко. Для «свободного» захоронения москвичей сейчас открыты всего два кладбища — Перепечинское (Солнечногорский район) и Алабушевское (Зеленоград). На остальные — только к родственникам.
— Очень важный вопрос: какое именно кладбище? Если с активным продолжающимся захоронением, то это очень тяжело. Моя психика точно бы не выдержала все эти процессии под окнами. Предлагали когда-то снять квартиру в районе ВДНХ с перспективой ходить к метро вдоль стены Алексеевского. Не захотелось. А вот одна наша знакомая живет возле старого Донского и спокойно гуляет по аллеям с коляской. И ничего, — рассказывает москвичка по имени Татьяна.
Кстати, прогулки с колясками и даже маленькими детьми по кладбищам — далеко не такая уж редкая «дичь», как могли бы подумать особо впечатлительные товарищи. Такие же истории рассказывают про Калитниковское кладбище или про Измайловское — в общем, про «тихие». Более того, как уверяют московские матери, такие прогулки — отличный способ мягко и ненавязчиво обсудить с ребенком тему смерти.
— Всю жизнь тут живу и никогда свой район ни на что не променяю! — категорично заявила Алла Степановна, окна которой выходят на старое Преображенское кладбище. Здесь давно уж не хоронят, только если урну в родственную могилу разрешат положить. — В 1995 году там мою бабушку похоронили, могу часто ее навещать. Мама, слава богу, еще жива, но, я надеюсь, удастся и мне, и маме там же лечь, когда срок придет. А внучка в школу ходит тоже здесь, рядом. Ходим с ней вместе к нашей Ирине Григорьевне (бабушке. — «МК»), рассказываю Полинке об истории семьи. Все правильно: где живем, там и ляжем.
Картина вырисовывается практически идеальная: тихие соседи, история семьи, родные могилки. Но может быть, чтобы спокойно относиться к кладбищу под окнами, надо всю жизнь провести рядом с ним, как Алла Степановна?
— В моей практике были случаи, когда клиенты сами просили подобрать им жилье поближе к какому-либо известному столичному кладбищу. Конечно, если потенциальных покупателей такое соседство будет смущать или ввергать в уныние (скажем, недавно они пережили тяжелую утрату), то от варианта нужно отказаться. Вообще есть немало людей, которые в близости к кладбищу находят больше плюсов, чем минусов.
Во-первых, рядом с домом находится большая зеленая зона (причем деревья зачастую полностью скрывают могилы), и некоторые люди любят прогуливаться там. Во-вторых, покупатели, приобретающие квартиру около какого-либо известного кладбища (вроде Новодевичьего, Донского, Даниловского, Введенского), считают, что таким образом повышают свой статус — ведь теперь они будут жить рядом с важной исторической достопримечательностью. В-третьих, наличие рядом с домом кладбища обычно является гарантией того, что на этом месте не начнут возводить многоэтажные новостройки, — объяснил в разговоре с корреспондентом «МК» Михаил Куликов, директор Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость.
Кладбище на генплане — это зеленая зона
— Когда я в районе Тропарево покупал квартиру, один из вариантов был на Никулинской улице, с видом на законсервированное кладбище. Владельцы были готовы скинуть до 500 000 рублей за вид из окна, — рассказал «МК» урбанист Петр Иванов. Для кого-то такая сделка оказалась бы удачной, а для кого-то недопустимой.
Кажется, такой шаг оправдан — лишь бы продать. Однако специалисты по продаже недвижимости, с которыми корреспондент «МК» обсудил тему, опровергают: кладбище за окном — не повод для дисконта.
— Согласно моему опыту, большинство продавцов отказывается предоставлять покупателям скидку из-за соседства с кладбищем, особенно когда жилье находится хотя бы на небольшом расстоянии от него. А если покупатель продолжает настаивать на дисконте, собственник в ответ может перечислить плюсы проживания около кладбища. В том случае, когда продавец все же соглашается предоставить скидку (скажем, окна квартиры выходят прямо на крематорий), она не превышает 2–3% от сделки, — продолжает Михаил Куликов.
По его словам, владельцам квартир около кладбища, которые хотят от них избавиться, надо набраться терпения и ждать «своего» клиента — в нашем городе полно людей, которых не смутит такое соседство. Представитель другого агентства недвижимости, в свою очередь, считает, что скидка может достигать 10 процентов от рыночной цены — но только в том случае, если речь идет о продаже вторичного жилья, и при условии, что продается квартира с видом непосредственно на погост.
— Например, поблизости от одного из жилых комплексов Московской области находится кладбище. Естественно, многих покупателей смущает подобное соседство. Однако менеджер объясняет клиенту, что застройщик к моменту ввода объекта в эксплуатацию построит высокий забор, поэтому дольщик увидит только кроны деревьев. Кроме того, в ближайшем будущем у вас под окнами не построят еще один дом. В итоге подобная работа с доводами дает позитивный эффект. Более того, даже на генплане района кладбище обозначается как зеленая зона, что в принципе соответствует правде. Если кладбище старое, то из окон соседних домов его часто не отличить от обычного городского парка, — рассказала Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум».
Опасения, которые высказывают потенциальные покупатели, обычно относятся к сфере эмоций и ощущений, а не реальных рисков. «Это неуютно», «мне страшно», «не хочу вспоминать об утратах» — именно такие аргументы можно услышать чаще всего.
— Мне плевать, какое именно кладбище: старое, новое, известное или деревенский погост! Это кладбище — и точка! Чем дальше оно от меня будет, тем лучше! — категорично заявила 27-летняя Надежда. — Очень мне надо, чтоб по ночам покойники являлись!
Несколько месяцев назад ей предлагали выгодные условия аренды квартиры в Таганском районе, и именно близость старого Рогожского кладбища заставила девушку отказаться. Если уж человек убежден, что по ночам ему будут являться покойники, переубедить его крайне сложно.
— Страх смерти — один из самых распространенных, а близость кладбища этот страх усугубляет. Однако отношение человека может меняться. Знаю, что чаще всего настолько яростно отрицают любые напоминания о смерти люди, которым еще не приходилось хоронить своих близких, — объяснила в разговоре с корреспондентом «МК» психолог Анастасия Александрова. — Для них это что-то страшное и неизвестное. Зато когда у людей появляются «свои» могилы, они относятся к кладбищу совсем иначе: просто как к неотъемлемой части жизни. Или даже как к островку спокойствия.
Действительно, не так уж мало есть людей, которые специально едут на кладбище (скорее к собственной бабушке, а не к абстрактной), чтобы посидеть в тишине и собраться с мыслями. Правда — и это гораздо хуже! — кладбища зачастую притягивают не только мыслителей, но и совсем иной контингент.
— Кого-кого боятся, покойников ходячих? Не тех они боятся! — недобро смеется Павел Васильевич, окна которого выходят на старое Миусское кладбище. — Да-да, все правильно, тут давно не хоронят. Вот только в девяностые, когда пошла мода на всякие субкультуры, через два дня на третий сюда приезжали веселые ребята. Готы, сатанисты, еще какая-то нечисть — я уж не знаю! И вот от них шуму было будь здоров! Идешь, бывало, поздно вечером с собакой гулять — и тебе навстречу такой красавец в черном, здравствуйте. Лучше б призраки ходили, честное слово.
Вы уверены, что кладбища тут нет?
По словам Марии Литенецкой, квартира рядом с кладбищем — это очень частая ситуация.
На карте Москвы 1921 года эти кладбища (довольно крупные!) еще целы.
— Как правило, покупатели негативно относятся к еще действующим кладбищам по понятным причинам. В ситуации, когда новые захоронения запрещены, наличие кладбища под окнами не столь критично. У нас не было случаев, когда бы покупатели отказывались от квартиры только из-за подобного неблагоприятного соседства. Все же, прежде чем звонить продавцу и назначать просмотр квартиры, проводится дополнительная подготовка, и люди знают, что дом находится отнюдь не у парка, — объясняет Литенецкая.
Да-да, не у парка. А может быть, именно у парка? Вспомним, что погостов в Москве более 70. И вот тут нужно важное уточнение: официальных погостов.
Мы живем в городе с почти тысячелетней историей. Здесь на каждом квадратном метре кто-нибудь умирал или кого-нибудь хоронили. Причем это актуально как для центра города, так и для сравнительно новых районов — Тропарево, Чертаново, Медведково, — ведь в каждой из этих деревень был сельский погост. Ну и откуда мы знаем, что именно наш дом не построили на его месте?
Жители некоторых кварталов, кстати, могут вообще ни секунды в этом не сомневаться — достаточно только взглянуть на старые карты. Например, в районе Марьина Роща парк «Фестивальный» был создан на месте Лазаревского кладбища — хоронили здесь с конца XVII века, причем хоронили многих — и бедняков, и умерших от чумы. Только в 1932 году территорию переоборудовали под парк — и теперь тут радостно гуляют дети. Интересно, если бы родители из числа тех, кто кладбищ боится как огня, узнали об этом, изменили бы они маршрут прогулок?
Кстати, именно это стало причиной конфликта районного масштаба на Соколе. Сквер на пересечении улицы Алабяна и Малого Песчаного переулка — бывшее кладбище «Арбатец». Это часть старого Всехсвятского кладбища, где были захоронены воины Русско-турецкой войны 1877–1878 годов, Русско-японской и Первой мировой войн. Последние захоронения датированы 1960-ми годами. После этого было принято решение убрать все надгробия и разбить на месте кладбища сквер. Разбить-то разбили, а вот об этичности детской площадки все еще спорят — уместно ли, на костях-то.
На карте 2019 года о них уже ничего не напоминает.
Другое известное кладбище, исчезнувшее с карты Москвы, — Дорогомиловское, которое располагалось между Кутузовским проспектом и набережной Тараса Шевченко. Там хоронить перестали в 1940-х годах, а теперь и вовсе построили офисный центр. Кстати, совсем рядом, на улице 1812 года, располагалось небольшое Филевское кладбище — с такой же судьбой. Вот и получается: формально кладбища вроде бы под окном нет. но между тем оно есть!