квартира в башне федерация за 2 миллиарда
В «Москва-Сити» продали два этажа апартаментов за 2 млрд рублей
Представитель ЗАО «Башня Федерация», которая управляет активом, отказался от комментариев.
Директор департамента городской недвижимости Knight Frank Андрей Соловьев назвал покупку самой крупной сделкой в истории рынка апартаментов в «Москва-Сити». Он назвал проданный лот уникальным, потому что найти в деловом кластере целый этаж для покупки нелегко. Управляющий партнер Savills в России Дмитрий Халин уточнил, что сейчас в башне «Федерация» остался в продаже только самый высокий пентхаус в Европе стоимостью 2,6 млрд рублей.
По мнению Соловьева, инвестор мог приобрести актив для сдачи апартаментов в аренду. По его оценке, аренда апартаментов в «Москва-Сити» площадью 150 кв. м может обойтись арендатору в 0,9–1 млн рублей в месяц. Таким образом, вошедшие в сделку апартаменты могут приносить 120–144 млн рублей в год. Ведущий брокер департамента аренды городской недвижимости Oxe Capital Владислав Шведов оценил аренду 1 кв. м в башне в 2000–3000 рублей ежемесячно. Это означает, что арендный доход собственника помещений может составлять 55,2–82,8 млн рублей.
По данным Knight Frank, в 2020 году в «Москва-Сити» было продано 232 лота, что на 25% ниже, чем годом ранее. Но цены на апартаменты там выросли за год на 12% — до 662 000 рублей за 1 кв. м.
AEON Троценко в 2013 году приобрела комплекс «Федерация» в «Москва-Сити» у структур Сергея Полонского, который в 2017 году был признан судом виновным в хищении 2,6 млрд рублей при строительстве в Москве жилых комплексов «Кутузовская миля» и «Рублевская ривьера» и приговорен к пяти годам лишения свободы, но освобожден в связи с истечением срока давности.
Несбывшаяся мечта Полонского: Роман Троценко продает самый дорогой пентхаус в Москве
Директор по городской и загородной недвижимости Knight Frank Алексей Трещев подтверждает, что это самый дорогой апарт на первичном рынке столицы. «Это статусное и имиджевое приобретение. У пентхауса уникальные панорамные виды на столицу», – говорит Трещев. По его мнению, недостатки могут быть связаны с особенностями таких высоких апартаментов — технические трудности (например, при выполнении ремонта, меблировке), зачастую невозможность открыть окна, у покупателей возникают опасения по поводу экстренных ситуаций.
Директор по продажам Kalinka Group Дмитрий Железнов вспоминает, что Полонский в башне успел пожить в разных помещениях — во время строительства у него был апартамент на 90 кв. м, который уже обрел нового собственника (выставлен им на продажу), еще есть бывшие офисы Mirax, например, сейчас за 880 млн рублей продается 35-й этаж, где располагался офис продаж строительной компании на 2000 кв. м. Он позиционируется новыми собственниками как офис Полонского.
Директор департамента элитной недвижимости компании Capital Group Оксана Дивеева считает, что Москва-Сити имеет свой внутренний рынок продаж апартаментов с собственным ценообразованием, отличным от цен на другие апартаменты в Москве. «Ключевые факторы, которые влияют на ценообразование, — качество самого здания и апартаментов, высота этажа и виды. Несколько лет назад, когда рынок рос, разница в цене на одни и те же апартаменты в зависимости от видов отличалась вдвое и больше», – говорит Дивеева.
«За исключением Москва-Сити самый дорогой апартамент представлен в комплексе Golden Mile Private residence — пентхаус по цене 1,6 млрд рублей, площадь которого — 716 кв. м», – рассказывает Котова из Blackwood. По ее словам, за последние десять лет в Москве максимальные удельные цены на апартаменты (в пересчете на 1 кв. м) в рублевом выражении были отмечены в клубном доме «Негоциант», который располагается на набережной Москва-реки с видами на Московский Кремль, храм Христа Спасителя и памятник Петру I. В январе 2015 года цены за кв. м видового пентхауса в этом комплексе достигнули уровня 3,4 млн рублей за кв. м, а стоимость самого дорогого лота в данном комплексе составляла 1,9 млрд рублей за 570 кв. м (в среднем цены комплекса составляли 1,9 млн рублей за кв. м).
По словам Алексея Трещева, самый дорогой апартамент в центре столицы на первичном рынке расположен в комплексе апартаментов «Арбата» (Новый Арбат, 32), где на верхнем этаже комплекса расположен апартамент площадью 416 кв. м, стоимость превышает 910 млн рублей.
masterok
masterokМастерок.жж.рф
Хочу все знать
Зрение вас не обманывает. Это действительно 2,6 миллиарда рублей. Квартира находится в одном из комплексов в деловом центре «Москва-Сити». Ее площадь достигает рекордных 2,2 тыс. кв. м!
Несмотря на то, что резиденция в одном из небоскребов «Башни Федерации» имеет массу уникальных характеристик, за 4 года на нее так и не нашлось реального покупателя.
Быстро развивающийся деловой район ММДЦ «Москва-Сити» (Московский международный деловой центр) бьет все мыслимые и немыслимые рекорды. Но сегодня речь пойдет о самой большой квартире страны, площадь которой близка к отметке 2,2 тыс. кв. м. По сведениям редакции Novate.ru, огромная резиденция появилась на трех верхних этажах «Башни Федерации» и, по сути, является пентхаусом, который побил сразу несколько рекордов.
Не сложно догадаться, что габариты превышают все известные до сих пор жилые объекты в небоскребах России, плюс ко всему стоимость «Платиновых апартаментов» действительно заоблачная – 2,6 млрд рублей. Также стоит отметить, что пентхаус расположен на 95, 96 и 97 этажах Башни «Восток», на высоте более 360 м над землей. Именно это обстоятельство позволило побить еще один рекорд – жилые зоны, расположенные на верхнем этаже, считаются самыми высокими в Европе.
Конструкционные особенности пентхауса являются главной фишкой авторов проекта, которые решили создать особенный мир под стеклянным куполом, благодаря чему можно наблюдать и звездное небо, и 360 градусную панораму столицы. Правда, владельцам, которые когда-нибудь появятся, фантастическая красота Москвы покажется скорее коллекцией архитектурных миниатюр, с такой-то высоты. Но космическая глубина небес, отсутствие любопытствующих взглядов и надоедливых соседей с лихвой компенсируют этот недостаток.
Интересный факт: «Платиновые апартаменты», такое название озвучивают авторы проекта, имеют свободную планировку, что позволяет владельцам все оформить на свой вкус, вплоть до разделения на 2 отдельные резиденции. Высота потолков пентхауса достигает 12 м, при высоте открытой зоны 9 м. Стеклянный купол площадью около 2,14 тыс. кв. м образовывает крышу и стены гигантской квартиры, но за безопасность переживать не приходится, учитывая, что толщина материала более чем внушительная – 1,6 м.
Хотя существует и дизайн-концепция от создателей апартаментов. Они разделили имеющееся пространство на 5 зон. Первая называется High life («Высший свет») и предназначена для приема гостей. Ее главной изюминкой станет основной зал для встреч под стеклянным куполом, расположенным на высоте 12 м. Отсюда открывается наиболее эффектный вид на столицу, а в хорошую погоду можно увидеть Кремль, который, безусловно, является ключевым объектом обзора. В этой зоне также предусмотрены столовая для особых случаев, лаунж-зона, музыкальная гостиная, библиотека, есть даже винный «погреб» и сигарная комната.
Вторую зону Private Land («Частная земля») отдали под организацию двухуровневого жилого пространства, надежно спрятанного от посторонних глаз. В Private Land предусмотрены: огромная гостиная, главная спальня с фантастическими видами из панорамных окон, в длину достигающих 17 метров, роскошная ванная комната, столовая, 2 гардеробных и тайная комната для хранения особо ценных вещей и документов. Для детей отведено целое крыло, где можно обустроить спальни, собственные ванные комнаты, гардеробные и игровой зал площадью 40 кв. м.
Третья зона может быть выделена под ведение бизнеса. В нее входит: кабинет с панорамным остеклением (площадь окна около 75 кв. м), несколько помещений для сотрудников, холл для посетителей и два номера для проживания гостей.
Для поддержания отличной физической формы имеется четвертая зона, где можно обустроить тренажерные залы и спа-кабинеты.
А вот 5-й блок отдан под технические помещения, комнаты для обслуживающего персонала, там же имеется кухня и столовая для них, санузлы и ванные комнаты, прачечная и прочие бытовые помещения.
Стоит отметить, что резиденция имеет автономные системы жизнеобеспечения, которые находятся на отдельном крыле 87-88 технических этажей. Они полностью обеспечивают бесперебойную работу инженерных коммуникаций. Помимо подачи воды, тепла и электроэнергии действуют особые системы кондиционирования и вентиляции, которые используют воздух, взятый на высоте 320 м.
Устроители роскошных апартаментов побеспокоились о полной конфиденциальности жизни и о безопасности. Приватность личной жизни поддерживать довольно легко, ведь наблюдение из других жилых объектов полностью исключено из-за высоты самой «Башни Федерации». Личную безопасность контролирует система VIP-контроля, 5 раз проверяющая именные смарт-карты посетителей и проживающих. Плюс ко всему в самой роскошной резиденции комплекса ММДЦ «Москва-Сити» имеются персональные лифты, расположенные на 92 этаже.
Несмотря на то, что «Платиновые апартаменты» были готовы к заселению еще 4 года назад, до сих пор так и не нашлось желающих их приобрести. То ли заоблачная высота пугает, то ли цена в 2,6 млрд руб. «кусается», а может просто боятся потеряться на таких огромных площадях. Хотя авторы проекта и компания-застройщик надеются, что коллекционная недвижимость «Башни Федерации» в скором времени обретет своего хозяина.
Для сравнения: Самым дорогим объектом в небоскребах Нью-Йорка является резиденция в The Tulip building. Эксклюзивный пентхаус занимает 2,5 тыс. кв. м и просят за него около 3,97 млрд руб.
Posts from This Journal by “Москва” Tag
Когда мне сказали, что Москва опередила Дубаи в ТОП-5 лучших городов мира по удобству жизни в них и условиям для ведения бизнеса я не поверил.…
Москвичи, вы должны обязательно узнать этот объект. Ему уже несколько десятков лет и он очень известен в городе. Узнали? Ну ладно, вот вам фото…
Помните, я вам рассказывал как целую неделю проводили мы с семьей в Москве с активной, насыщенной культурной программой. Очень много чего…
Информация об этом журнале
Гиркин-антиСтрелков вместе с Навальным призывает к антироссийским санкциям
Квартира за миллиард: как выглядит самое дорогое жилье Москвы
Да и страны тоже. Ведь самые высокие цены на жилплощадь, как утверждает статистика, именно в столице.
В этот рейтинг мы не стали включать загородные дома и особняки, ведь их ценник еще более заоблачный, нежели в Москве. Например, в поселке Серебряный Бор, где, по слухам, купил дом Дима Билан, особняки могут стоить и 2 миллиарда рублей. Правда, цены в рублях там никто не выставляет — все цифры на официальном сайте поселка приведены исключительно в долларах и евро.
Впрочем, в многоквартирных домах жилплощадь по цене не уступает.
«Башня Федерация»: 2 600 000 000 рублей
Цена квадратного метра: 1 192 114 рублей
2 181 квадратный метр — посчитайте, сколько типовых однушек поместится на площади этого пентхауса, который занимает три этажа — с 95-го по 97-й. Десятиметровых студий, которые продают в Москве за безумные деньги, так и вовсе 200 штук.
«Неповторимые панорамные виды на Москву с высоты 360 метров, высококачественная отделка и инженерные системы», — расписывают достоинства апартаментов продавцы. Правда, из отделки только стекла да лестницы. Зато кафе, магазины, офисы — это все есть прямо в небоскребе.
Для сравнения: чуть больше 2 миллиардов в год казна Российской Федерации получает от нефтяных доходов.
Гранитный переулок: 2 284 329 600 рублей
Цена квадратного метра: 2 402 029 рублей
В ассортименте предложений есть сразу несколько пентхаусов. Каждый из них площадью не меньше 900 «квадратов» занимает полностью верхний этаж дома. А вот внутри апартаменты на жилье пока не слишком похожи. Панорамные окна да колонны — все, что там есть. Отделки никакой не предусмотрено, планировка свободная. Зато снаружи красота: роскошные холлы, дворцовые коридоры. Впрочем, угодить с ремонтом человеку, который может себе позволить 2 миллиарда на жилье, сложно. Для сравнения: именно такую сумму планируют потратить в 2020 году на строительство физкультурно-оздоровительных комплексов по всей стране.
Раскрыта стоимость самой дорогой квартиры Москвы
Самая дорогая квартиры Москвы выставлена на продажу в одном из жилых комплексов Западного административного округа. Об этом сообщается в материалах рейтинга ЦИАН (есть в распоряжении «Ленты.ру»).
Трехуровневый пентхаус площадью 1971 квадратный метр расположен в ЖК «Дом на Мосфильмовской». Квартира продается без отделки, но с готовым дизайн-проектом от известного столичного архитектора. Попасть в пентхаус можно на приватном лифте, который связывает жилье с личной входной группой и обособленным парковочным местом. Недвижимость оценена владельцем в три миллиарда рублей.
Второе место рейтинга занимает квартира стоимостью 2,6 миллиарда. Это жилье площадью 2180 квадратных метров также включает три уровня на 95,96 и 97 этажах башни «Федерация» в «Москва-Сити». Помимо жилых метров, в состав лота включено также офисное пространство. Пентхаус продается без отделки.
Третья строчка досталась пентхаусу в ЖК «Гранатный Палас». Квартира площадью 951 квадратный метр полностью занимает весь последний этаж дома. Стоимость объекта — 2,37 миллиарда рублей.
В феврале эксперты агентства Savills подсчитали, что к февралю 2019-го на московском рынке элитной недвижимости находилось 34 предложения квартир и апартаментов стоимостью от миллиарда рублей и выше. «Объекты в столице, стоимость которых превышает миллиард рублей, — это действительно штучный товар, — отмечается в материалах компании. — Все они расположены в самых престижных центральных районах столицы». Совокупная стоимость таких объектов, по данным агентства, составила 50 миллиардов рублей.