квартира в двухквартирном доме с земельным участком
Земельный участок под квартирой в двухквартирном доме
Хочу оформить земельный участок в аренду под одной квартирой в двухквартирном доме. Квартира не приватизирована. При заказе межевания сказали что могут быть проблемы с разрешенным использованием.
Живу в двухквартирном деревянном доме половина собственности земельный участок под моей квартирой также в собственности. Вторая квартира в соц найме. Дом признан ветхим и аварийным могу ли я отказаться от оплаты за содержание дома и за оплату капремонт. Спасибо. Александр.
У меня в собственности есть квартира в двухквартирном доме, (св-во о праве собственности на КВАРТИРУ). квартира соседей оформлена как 1/2 доли в праве на дом, также у них оформлен земельный участок в собственность. Как я могу приватизировать земельный участок под своей квартирой? Мне придется признавать квартиру частью дома через суд или есть какие то другие варианты?
У меня в собственности есть квартира в двухквартирном доме, (св-во о праве собственности на КВАРТИРУ). квартира соседей оформлена как 1/2 доли в праве на дом, также у них оформлен земельный участок в собственность. Как я могу приватизировать земельный участок под своей квартирой? Мне придется признавать квартиру частью дома через суд или есть какие то другие варианты?
Я проживаю в двухквартирном доме, в одной квартире я в другой соседи, земельный участок под квартирой принадлежит мне на праве собственности, разрешенное использование лпх, границы не установлены. Как мне оформить квартиру?
Я живу в двухквартирном доме. Земельный участок под моей квартирой 11 соток в моей собственности. Дом расселяют. Мне дают бесплатную новую квартиру по федеральной программе переселения из ветхого жилья. Могу ли я оставить за собой после переселения этот участок в своей же собственности, или по закону этот участок отойдет администрации.
Есть право собственности на квартиру в двухквартирном доме, был поставлен земельный участок под данной квартирой на кадастровый учет. Юрист администрации выносит возражение что кадастровый учет был проведен не правомерно, необходимо было межевать земельный участок под всем домом, тем не менее кадастровая палата учет провела. На какой документ необходимо сослаться что межевание было проведено верно.
Хочу продать квартиру в двухквартирном доме, но покупателю отказывают в ипотеке, по причине того, что квартира (или дом) не привязана к земле. Имею свидетельство о праве собственности на квартиру в двухквартирном доме и свидетельство о праве собственности на земельный участок под данной квартирой. Что делать что бы привязать квартиру к земле? Звонил в Росреестр, сказали, что не смогут привязать и нужно обращаться в администрацию посёлка. Я уверен, что там тоже будут проблемы и скажут, что привязывается только дом, а не отдельная квартира. У соседей земля под их квартирой не оформлена. Подскажет что делать?
Являюсь собственником квартиры в двухквартирном доме. Наименование и назначение объекта: Жилое помещение, вид помещения: квартира. Земельный участок разделен под моей квартирой, не оформлен. ВРИО зем. участка: Малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство; размещение дачных домов и садовых домов). Можно ли выкупить в этом случае зем. участок?
У меня квартира в двухквартирном доме (фактически блокированный дом). Одна общая стена. У меря и соседа отдельный вход на свой как бы участок. С свидетельстве на собственность статус строения именно квартира. У меня квартира 2, а у соседа квартира 1. Могу ли я оформить земельный участок только под своей частью дома (квартирой) и придомовой территорией? Или только можно оформить с соседом по 1/2 в общей долевой собственности? Какое целевое использование будет у земли? Спасибо.
Имею свидетельство о праве собственности на квартиру в двухквартирном доме и свидетельство о праве собственности на земельный участок под данной квартирой (юр. адреса совпадают). Продаю недвижимость. Сбербанк отказывается оформлять на них ипотеку, так как нет кадастровой привязки земли к квартире. Росреестр отказывается оформлять привязку, так как привязывается к земельному участку только дом, а не квартира. Как нам быть?
У меня квартира в двухквартирном доме. Каждая квартира на земельном участке с индивидуальным кадастровым номером. В свидетельстве 2015 года на собственность статус строения именно квартира. При оформлении земельного участка в собственность пришла приостановка, т.к. капитальное строительство это здание, сооружение и т.д.. Квартира это помещение и под ним землю оформить нельзя. Посоветовали идти в суд. Можно ли в суд подать иск о признании права собственности на земельный участок под моей квартирой? Спасибо.
Продаю квартиру в двухквартирном доме (на двух хозяев) и земельный участок под этой квартирой. Оформлены свидетельства о собственности квартиры и земельного участка, у соседей также. Банк отказывается выдавать ипотеку в связи с тем, что нет привязки дома и земельного участка. Росреестр отказывается осуществлять привязку, так как квартиры к земельному участку не привязываются. Каким образом можно оформить привязку дома к земельному участку и кто должен подавать заявление (собственник квартиры или вместе с соседом), какие необходимы для этого документы?
Проживаю на селе в двухквартирном жилом доме. Квартиры приватизированы в 2007 году. В квартире 1-на двух человек, в нашей квартире 2-на 4 человек. У квартир индивидуальные входы, участки обнесены забором, споров с соседями по участкам нет.
Вопрос: Можно ли оформить земельный участок находящийся под моей квартирой и прилегающей к ней землей для огорода в собственность, индивидуально.
Наименование объекта: Жилой дом
В составе объекта находится: квартира.
Являюсь владельцем приватизированной квартиры в двухквартирном блочном доме с отдельными входами, общей стеной и общим чердаком. Соседи не хотят оформлять землю, прилегающий приусадебный участок. Документов нет на землю, за то есть строения.
Вот как бы мне без участия соседей оформить земельный участок под квартирой и приусадебный. Готова финансово. Нужен знающий специалист. Сама тружусь на трех работах. Зарабатываю на оформление., хоть это и родной мой дом, понимаю, что добиться результата нелегко. Я Проживаю в Новомосковске Тульской обл. Начинали с соседями переводить квартиры в статус жилого дома, ровно год нотариус при БТИ отправляла за разными справками. Но т.к.соседи не заинтересованы в оформлении земли, не вижу смысла в данной процедуре. Есть ли другой способ, без соседей оформить свой участок?
Мне необходимо поставить на кадастровый учёт земельный участок двухквартирного дома в котором расположена моя, приватизированная в 1992 г. квартира. В договоре приватизации квартиры указано, что дом расположен на земельном участке площадью 840 кв. м. фактического пользования.
Росреестр отказал в данного постановке земельного участка на кадастровый учёт.
В декабре 2016 г., в местную администрацию, мною было подано заявление с правовой экспертизой о формировании земельного участка, на котором расположен двухквартирный жилой дом № 128. Кадастровый номер дома — 64:22:140505:44.
«Для формирования земельного участка под двухквартирным жилым домом, расположенным по адресу: г. Новоузенск, ул. Рабочая, д.128, необходимо снять с кадастрового учета земельные участки, расположенные но адресу: г. Новоузенск, ул. Рабочая, д. 128/1 и ул. Рабочая, д. 128/2, находящиеся в собственности физических лиц.
В соответствии с от. 44 Земельного Кодекса Российской Федерации, право собственности на земельный участок прекращается при отказе собственника от права собственности на земельный участок.
Для этого, Вам и вашим соседям Головиным необходимо обратиться в органы Росреестра».
Ситуация сложилась следующая: в 1996 г. Администрация района предоставила в собственность «соседям Головиным» земельный участок площадью 744 кв. м. двухквартирного дома 128, а так как в 1996 г. уже вступил в силу ГК РФ, то Администрация, полагаю, не имела права распоряжаться земельным участком многоквартирного дома 128; в 2012 г. дом 128 поставлен на кадастровый учёт под № 64:22:140505:44; в 2014 г. земельному участку дома 128 присваивается почтовый адрес д. 128/2 и на кадастровый учёт ставится несуществующее здание д. 128/2. И д. 128/2 и земельный участок находятся в собственности «соседей Белавиных».
В 2013 г. пытаясь зарегистрировать право собственности на приватизированную квартиру, не зная, что дом 128-1 не может быть квартирой и действуя по указаниям работников Администрации я купил у Администрации земельный участок д. 128/1. При этом, Администрация утверждала, что на земельном участке д. 128/1 расположена моя квартира.
Никаких действий по разделу двухквартирного дома 128 и принадлежащего дому 128 земельному участку я не предпринимал.
О том, что земельный участок двухквартирного дома 128 передан в собственность «соседей Белавиных» я узнал в 2014 году, после предъявления мне «соседями Головиными» территориальных претензий с требованием слома части моей приватизированной квартиры.
В настоящее время я имею право на проживание в приватизированной квартире, но право собственности на земельный участок принадлежит соседям.
Что мне нужно делать для того, чтобы реально существующий двухквартирный дом получил земельный участок.
В 2005 году купили квартиру в двухквартирном доме. У прежнего хозяина документы на земельный участок были не в порядке, но при продаже сумма нам была выставлена и за квартиру и за землю в общем 300 тыс.. руб. Сейчас прежний хозяин требует, чтобы мы оплатили ему стоимость земельного участка в размере 100 тыс. руб, так как через 5 лет он привел документы в соответствие и хочет вновь на нас нажиться. Я обратилась в суд с иском о признании права собственности на земельный участок, но мне отказали, так как о неразрывности можно говорить лишь в том случае если дом будет признан домом блокированной застройки. Хочу проработать еще один вариант и доказать что площадь моего земельного участка является необходимой для его обслуживания, так как она очень мала 293 кв.м. из которых 85 кв.м. находятся под квартирой,. Какова площадь земельного участка для обслуживания жилого двухквартирного дома блокированной застройки? Заранее благодарна подскажите как поступить.
Являюсь собственником квартиры в двухквартирном доме в сельской местности свидетельство о ГРП на руках. Имеется участок земли около квартиры примерно 1.4 га.
Вторая квартира сосед имеет участок в собственности со своей половины. Зарегистрирован участок до 2000 года. Участки по факту огорожены и претензий по территории с соседом не имею. Входы в квартиры отдельные. Заезды на участки отдельные. Канализация, электричество и вода отдельные. Общее у нас только стена и чердачное помещение низкого профиля.
Хотел взять в аренду свою половину земли. Обратился в сельскую администрацию приняли заявление но отправили для межевания участка в ООО ГеоЗемИзыскание г Муром. После проверки участка мне указали, что Госреестре не числится участка земли под моей квартирой в собственности, а так же под соседской квартирой тоже земля не в собственности. Хотя земельный участок у соседа с его стороны в собственности и оформлен до 2000 года.
Так же мне указали, что для межевания земельного участка 1.4 га с моей стороны мне необходимо оформить землю под всем двухквартирным домом в долевую собственность с соседом. От соседа потребуется копии паспорта, свидетельства о ГРП на квартиру и заявление.
Созвонился с соседом. Он постоянно живёт в Москве. Возраст ему 80 лет. На пенсии но работает преподавателем в институте хирургии. В деревню приезжает раз в год осенью. Сначала сосед был не против. Через некоторое время вдруг передумал и сказал что ничего оформлять не будет. А мне без соседского «благословления» взять участок в аренду не получится как я понял.
Вопрос: что мне делать и как поступить в этой ситуации? Миром решить ситуацию сосед не хочет по каким причинам не знаю.
Проконсультируйте, пожалуйста, по вопросу приватизации.
Прописана и проживаю в квартире, расположенной в двухквартирном доме на земельном участке, принадлежащем администрации села. Соответственно, никаких документов на землю у меня нет. В квартире также прописаны двое моих детей и мой брат, а также оформлена временная прописка моего мужа. Из документов на эту квартиру есть только Договор передачи жилой квартиры в совместную собственность мне, двум моим детям и моему брату. Договор был заключен в марте 1996 года с производственным многоотраслевым объединением коммунального хозяйства в лице его начальника и утвержден главой администрации муниципального района. В договоре определена стоимость квартиры, имеется квитанция об оплате по этому договору. На момент заключения договора дети были несовершеннолетними. На настоящий момент дети совершеннолетние, жилплощади не имеют. Брат женат, у жены в собственности имеется дом. Я замужем, у моего мужа в собственности имеется квартира. В регистрационной палате мне, брату и детям выданы справки о том, что эта квартира никому из нас не принадлежит.
Кадастрового паспорта на земельный участок нет, межевание не производилось. Вторая квартира в доме, в котором я проживаю, приватизирована соседом.
Приватизацию планирует осуществить один из нас (либо я, либо брат, либо кто-нибудь из детей), при этом остальные готовы подписать нотариальный отказ от своего участия в приватизации.
Кроме того, за время проживания в квартире мы сделали к ней пристрой, увеличив тем самым ее площадь.
Кроме того, я хочу оформить в долгосрочную аренду земельный участок под моей квартирой. С соседями входы в дом разные, границу земельного участка можно провести по границе стены квартир. Необходимо ли для оформления права аренды сначала приватизировать квартиру? Могу ли приватизировать квартиру, если не имею никакого отношения к земельному участку, на котором она расположена.
Оформление участка под квартирой в двухквартирном доме
Вопрос по оформлению права собственности на земельный участок под двухквартирным домом:
1. Двухквартирный одноэтажный дом (из общего одна стена и чердак (на чердак отдельные входы)), право собственности на квартиры у обоих соседей оформлено (в нашем случае на нашу квартиру долевая собственность) на основании договоров приватизации от 1992 года;
2. Земля под домом поделена на участки забором, по кадастру два отдельных участка со своими номерами в соответствии с исторически сложившимися границами;
3. Сосед оформил землю в единоличную собственность под своей квартирой в 2008 году (выкупил);
5. Обратились в Администрацию, чтобы получить выписку из похозяйственной книги на землю и оформить по упрощенной схеме. В выдаче выписки по форме отказали, сославшись на то, что площадь в похозяйственной книге не соответствует данным кадастра, хотя ранее в этой же администрации согласовывали новые границы участка.
6. Далее заказали выписку из центрального архива об инвентаризации на земельный участок. К выписке приложена декларация о факте использования земельного участка на отца. Согласно этой декларации площадь участка равна текущей площади (после межевания) с небольшой погрешностью 0,35 сотки. Гос. акта не имеет, в графе другие документы указано Решение от 24/12/1992 г. Пытались получить это решение, но в архиве его не оказалось.
7. Налоги на землю со «старой площадью» идут только на отца с 1992 года.
Как сейчас нам оформить землю? Рассматриваем вариант оформления через суд. Возможно ли это сделать без признания дома блокированной застройки? Можем ли через суд истребовать выписку из похозяйственной книги и будет ли возможна ли регистрация в этом случае, если площади разняться?
Квартира в двухквартирном доме с земельным участком
Хочу продать квартиру в двухквартирном доме, квартира приватизирована. Земельный участок оформлен договором аренды, отдельного документа на землю под домом нет, а Банк требует документ на землю под домом. Покупатель оформляет ипотеку и банк отказывает. Правомерно ли это и какие имеет нужны документы на землю в банк?
Ответы на вопрос:
Банки вправе устанавливать свои требования к заёмщиком и правила одобрения ипотечного кредита.
Банки вправе устанавливать свои требования к заёмщиком и правила одобрения ипотечного кредита.
Похожие вопросы
Возможна ли продажа приватизированной квартиры в двухквартирном доме без оформления в собственность земельного участка?
Я являюсь собственником квартиры в двухквартирном доме. Обязательно ли мне оформлять под домом землю для продажи квартиры под ипотеку?
Хочу продать квартиру в двухквартирном доме, но покупателю отказывают в ипотеке, по причине того, что квартира (или дом) не привязана к земле. Имею свидетельство о праве собственности на квартиру в двухквартирном доме и свидетельство о праве собственности на земельный участок под данной квартирой. Что делать что бы привязать квартиру к земле? Звонил в Росреестр, сказали, что не смогут привязать и нужно обращаться в администрацию посёлка. Я уверен, что там тоже будут проблемы и скажут, что привязывается только дом, а не отдельная квартира. У соседей земля под их квартирой не оформлена. Подскажет что делать?
Приватизированная квартира в двухквартирном доме, земля не оформлена. Можно ли продать квартиру без оформления земельного участка?
Проконсультируйте пожалуйста. Продаем квартиру в двухквартирном деревянном доме, которая находится в собственности, а земля в аренде. Покупатели приобретают ее с помощью ипотечного кредита и в кредитном договоре о земле ничего не указано, в связи с чем в составленном договоре купли-продажи о земле так же ничего не прописано, и в регистрационной палате из-за этого договор купли-продажи не регистрируют, ссылаясь на то, что раз земля находится в аренде, то ее надо указать и в договоре купли-продажи. Как быть в данной ситуации и сможем ли вообще продать квартиру.
Почему не пропускает ипотека покупку квартиры в двух квартирном жилом доме требуют привязку земли к дому.
Можно ли продать квартиру в двухквартирном доме, если квартира в собственности, а земля нет?
Продаю квартиру в двухквартирном доме (на двух хозяев) и земельный участок под этой квартирой. Оформлены свидетельства о собственности квартиры и земельного участка, у соседей также. Банк отказывается выдавать ипотеку в связи с тем, что нет привязки дома и земельного участка. Росреестр отказывается осуществлять привязку, так как квартиры к земельному участку не привязываются. Каким образом можно оформить привязку дома к земельному участку и кто должен подавать заявление (собственник квартиры или вместе с соседом), какие необходимы для этого документы?
Как оформить земельный участок в собственность, если дом двухквартирный
Частенько с приватизацией земли возникают трудности, а в случае с многоквартирными домами количество проблем удваивается. Именно поэтому сегодня мы решили рассказать Вам о том, как оформить земельный участок в собственность, если дом двухквартирный и более. К сожалению, в действующем законодательстве Российской Федерации нет возможности приватизировать землю под квартирой в собственные владения. Однако, есть парочка вариантов, разрешающих возникшие трудности и в ходе чтения подготовленной нами статьи Вы узнаете обо всех. Помимо прочего мы рассмотрим основные проблемы, с которыми Вам почти наверняка придётся столкнуться. Чем больше Вы узнаете сейчас, тщательно переваривая каждое слово, тем проще будет оформлять землю в дальнейшем, поэтому постарайтесь вникнуть в суть статьи.
Оформление земельного участка в собственность, если дом двухквартирный
В какие случаях дом может быть признан многоквартирным? Конечно же, если есть несколько хозяев и имеется общее имущество. К таковому можно с лёгкостью отнести: лестницы, коридоры, подвалы и прочее. Отсюда следует, что такой участок считается неделимым. И если он был “создан” в таком виде ещё до первого марта пятого года, то собственники вправе рассчитывать на бесплатное его оформление во владения. Если после – то о нём не может быть речи.
Случай первый. Если из свидетельств следует, что гражданам были переданы не части квартиры, а именно дома, тогда нужно обратиться в любое отделение областного органа тех. инвентаризации с просьбой о получении техпаспорта на жильё. Далее необходимо посетить орган госрегистрации, чтобы официально оформить своё право на часть недвижимого имущества, в нашем случае – это часть дома.
Если по документам Вы владеете частью квартиры, а не дома, возникает ряд дополнительных сложностей. Придётся заняться внесением правок во всевозможные документы на жильё, и зарегистрировать своё право на часть дома. Получается, чтобы процесс приватизации прошёл успешно, нужно чтобы квартира была зарегистрирована в качестве дома. В ином случае оформление земли во владение становится недоступным. Поэтому если Вы владеете долей квартиры, следует документально зарегистрировать её как владение частью дома, после чего появляется возможность пройти регистрации и оформить участок во владение на несколько лиц (собственников).
Естественно, если хозяев несколько, придётся сложнее – нужно будет заняться оформлением частичных владений в зависимости от доли каждого собственника. Таким образом, участок земли, где был построен двухквартирный дом, можно и даже нужно зарегистрировать на несколько граждан (долями).
Для начала Вы получаете необходимые свидетельства, далее для получения участка владельцы должны дружным коллективом обратиться в администрацию, подав соответствующее заявление на оформление земли. Если у арендующих одну из квартир нет никакого документального подтверждения на владение долей земельного участка, собственник второй квартиры в доме не сможет оформить ни землю, ни её часть. Дело в том, что земля является неделимой. И при потере документа на одну часть дома, оформление будет недоступно.
Необходимо отметить ещё и тот факт, что при регистрации земли в собственные владения, нужно чтобы права на двухквартирный дом находились у нескольких правообладателей. Да и по законодательству владеть двухквартирным домом один гражданин не может, на то есть ограничения. К тому же земля под таким домой должна быть зарегистрирована на праве общей доли, т.е. на всех собственников жилища.
Случай второй – многоквартирные дома
Есть ещё один вариант, который необходимо рассмотреть – оформление в собственность земли под многоквартирным домом.
Возникает вопрос, можно ли оформить в общую собственность безвозмездно? Да, действительно, это возможно, но лишь в том случае, если земельный участок, где находится жилище, был основан в таком виде, в котором мы видим его сейчас до первого марта пятого года. То есть до того момента, как был введён в действие Жилищный Кодекс. Следует учесть и тот факт, что обязательным является проведение кадастрового учёта, если такового не было – не следует надеяться на бесплатное оформление в собственные владения. Естественно, участок станет официально зарегистрированной собственностью ни одного гражданина, а всех в соответствии с их долями в многоквартирном доме. Необходимо упомянуть тот факт, что не нужно ожидать решения органа госвласти – земля перейдёт в общую собственность и без такового.
В случае, если земельный участок, где располагается дом с несколькими квартирами и, соответственно, с несколькими хозяевами, не был сформирован до первого марта пятого года, придётся провести собрание среди собственников и принять решение по оформлению земли в собственность. Крайне желательно назначить за это ответственное лицо. Выбранный на собрании гражданин должен посетить администрацию, написать заявление с просьбой о формировании участка, где располагается жилище. Если все нормативы и правила, действовавшие в период постройки, были соблюдены, то всё будет в порядке и участок сформируют.
Помимо прочего придётся посетить филиал ФГБУ (предварительно узнайте, где он располагается в Вашем городе), чтобы провести гос. кадастровый учёт. Само собой, для этого следует подать заявление.
Кто может обратиться с соответствующим заявлением, если дом двух- или более квартирный? Такое право дано:
Также следует сделать межевой план, если такового ещё нет. Чтобы его оформить, нужно обратиться к инженеру, специализирующемуся на создании межевых планов.
В течении двадцати дней с момента подачи заявления, уполномоченное лицо получит кадастровый паспорт земли, чтобы в дальнейшем пройти регистрацию в собственность.
Хотелось бы уделить внимание важному моменту, если в течении двух лет граждане так и не воспользуются правом на оформление земли в собственность, не зарегистрируют участок и не соберут всевозможные документы, то учёт будет аннулирован, а сами сведения “пропадут” из государственных баз учёта. Если возникнет необходимость, полученные документы можно использовать ещё раз, чтобы получить кадастровый учёт.
Но есть и исключения. В нашем случае ими являются земельные участки, на которых построены многоквартирные дома, оформленные до первого марта пятого года с помощью государственных властей или органов местного самоуправления. Но лишь в том случае, если сохранились документы, подтверждающие это. Таким образом, постановка на кадастровый учет будет сопровождаться присвоением статуса “учтено”. Отсюда следует, что данные сведения из базы не пропадут по истечению двухлетнего срока.
Последний этап ответа на вопрос о том, как происходит оформление земельного участка в собственность, если дом двухквартирный – регистрация права. Уполномоченный гражданин должен принести все необходимые документы в один из филиалов ФГБУ, после чего земля будет оформлена в долевой собственности.