квартира в клубном доме это что
Клубные дома: что с ними стало и есть ли у них будущее?
Есть такое изобретение российского рынка элитной недвижимости — клубный дом. Вроде бы все интуитивно понимают, о чем речь, но когда дело доходит до четкого определения, возникают вопросы. Сколько этажей? Сколько квартир? Кто живет? В попытке ответить на них мы внезапно открываем противоречивую эволюцию этого формата элитного жилья: в 2010-х клубных домов стало мало, многие из них увеличились в размерах, а социальный контингент размылся. Почему это произошло, есть ли новые альтернативы и где их искать?
Чувство локтя класса люкс
«Первое правило клуба» — клуб не для всех, особенно если речь идет о клубном доме. В нем не бывает много соседей, а значит, и квартир. Первое поколение успешных россиян, как и почти все их соотечественники, вышло из «панельной шинели» массовой советской застройки, где о понятии приватности никто не знал. Поэтому желание молодой элиты жить уединенно было органичным. Но потом что-то пошло не так.
15 лет назад риелторы писали, что в клубном доме должно быть не больше 20 квартир. Тремя годами позже, на излете «золотых нулевых», клубные дома уже разрослись до 40 квартир. В межкризисный период (2009–2014) стандарт клубного дома сохранялся на уровне 30–40 квартир, но уже только в методологии риелторов, да и то только для самых дорогих представителей вида. А потом грянул второй кризис, и мерки «клубности» вновь сдвинулись к «массовости». Одна из риелторских компаний в 2016 году допускала наличие в клубном доме до 70 квартир, хотя отмечала, что на рынке так позиционируются даже комплексы на 140 квартир.
Для понимания: представьте себе четырехэтажный дом с тремя подъездами. Всего в таком здании около 30 квартир. В общем, назвать такой дом небольшим уже нельзя, и едва ли жители первого подъезда знакомы с соседями из третьего. А между тем сегодня застройщики называют клубными новостройки, насчитывающие 70, 80 и даже 140 квартир.
Неужели покупатели элитного жилья соскучились по чувству локтя, а застройщики пошли им навстречу?
География элитного уплотнения
Предпосылкой кризиса клубного формата стал земельный голод в ЦАО. В середине 2010-х застройщики элитного жилья начали активно осваивать новые локации, когда стало ясно, что «золотая миля» почти застроена. Большие площадки (часто на месте старых фабрик) располагали девелоперов строить много, а кризис, сделавший покупателей «элитки» более экономными, заставлял строить плотно. Тогда на рынке появились крупномасштабные элитные комплексы, больше напоминающие жилые массивы Новой Москвы по количеству квадратных метров на гектар, хотя все остальные атрибуты элитного жилья в них сохранились. В таких комплексах могло быть 200–300 квартир. Сейчас в Москве насчитывается 53 проекта элитных новостроек, а число квартир в них — около 5,4 тыс. Нетрудно подсчитать: в среднем на каждый жилой комплекс приходится 103 квартиры.
Однако такое положение дел наблюдается не везде. Камерные элитные новостройки, в частности клубные дома, можно найти в старинных и наименее затронутых индустриализацией и современной застройкой районах. Возьмем для сравнения вторую по количеству элитных новостроек локацию — Большое Замоскворечье, состоящее из районов Якиманка и Замоскворечье, но исключим «вещь в себе» — специфический Балчуг. На десять оставшихся в этих границах элитных новостроек приходится 539 квартир, то есть в среднем по 54 квартиры на один комплекс, что наводит на мысль: если и искать что-то клубное, то здесь.
За годы массового элитного строительства новые масштабные комплексы стали антикризисным продуктом девелоперов дорогого жилья, оттянувшим внимание покупателей от более традиционных камерных домов, которые остались в меньшинстве. В Москве насчитывается 15 проектов новостроек клубного формата (не более 30 квартир), а всего в элитном сегменте 53 комплекса.
Клуб или элитный коливинг?
Итак, с габаритами и количеством клубных домов ситуация ясна. А что с социальной однородностью, которая составляет основу «клубности»?
Поскольку клубные дома были самыми дорогими вариантами элитного жилья, рыночный механизм автоматически формировал социальную среду, однородную как минимум по уровню достатка. Однако далеко не все резиденты видели среди членов клуба, скажем, звезд шоу-бизнеса, которые тоже могли позволить себе такой формат жилья.
Поэтому на заре эпохи клубных домов нормальной практикой считался кастинг среди потенциальных резидентов. Первые претенденты на вселение часто были тесно связаны с застройщиком. Они формировали высокий «ареопаг», который подбирал будущих соседей среди знакомых, родственников и партнеров по бизнесу.
Сейчас ситуация поменялась. Девелоперы конкурируют за каждого покупателя, лишь бы у него были деньги. Об этом свидетельствует расширение линейки предложения в клубных домах. В одном из проектов такой новостройки есть крохотные по меркам элитных объектов квартиры по 44 кв. м (говоря проще, «однушки»), в другом — по 56 кв. м (тесноватые «двушки»). Более того, иногда застройщик может «нарезать» не находящие спроса большие квартиры на маленькие, даже студии. Между тем элитные дома обычно наполовину состоят из квартир с тремя и более комнатами площадью от 100 кв. м. Что все это значит на практике?
Если раньше клубный дом был местом обитания нескольких похожих по составу и образу жизни больших семей, то сегодня эти резиденты внезапно могут обнаружить среди соседей, скажем, обеспеченных арендаторов, приезжающих время от времени в Москву по делам; детей таких же солидных семейств, которым дали возможность пожить отдельно; прагматичных айтишников или криптовалютчиков, которым нужен небольшой запасной аэродром в центре, и т. д. Нетрудно догадаться, что образ жизни у этих персонажей разный и конфликты с соседями возможны.
Якиманка: от клубных домов к клубным кварталам
Впрочем, в 2010-е годы рынок выработал альтернативу выхолощенному клубному формату и циклопическим жилым комплексам. Условно такие объекты называют клубными кварталами.
Обычно речь идет о нескольких небольших среднеэтажных (до семи этажей) особняках на закрытой территории, объединенных единой архитектурной идеей. В отличие от отдельно стоящих клубных домов они образуют приватный квартал. Такой формат решает несколько задач.
Во-первых, клубный квартал небольшой и включает от 2–3 до 20–40 квартир на дом. В итоге жители каждого особняка получают желанную приватность, которая была бы невозможна, если бы их жилища объединили в одном корпусе на 200–300 квартир.
Во-вторых, есть плюсы крупного комплекса. Застройщик может заселить достаточное число покупателей, чтобы инфраструктура квартала была рентабельной, отчего выигрывают сами жители. Практика показала, что, скажем, бассейн или фитнес-студия в клубном доме на несколько квартир хронически не окупается. В клубном квартале число резидентов достаточно для существования таких объектов.
В-третьих, что касается социальной среды, то небольшой квартал формирует приватный социальный микрокосм — житель прогуливается по внутренней улице или устраивает день рождения в клубном сквере, зная, что вокруг только соседи.
В-четвертых, есть и эстетический плюс: клубный квартал создает однородное архитектурное пространство, так как облик всех домов, а также прилегающих территорий подчинен единой концепции. Между тем из окон клубного дома мог открываться вид на неприглядную хрущевку, стеклянный офис или аляповатый особняк в лужковском стиле (а иногда на все это сразу).
Наконец, клубный квартал практически всегда предполагает закрытое придомовое пространство – сквер, променад или даже парк, тогда как у точечно «посаженного» в старые дворы клубного дома могло не быть даже детской площадки.
Где искать такие проекты?
Прежде всего нужно обратить внимание на старинные районы южной части центра Москвы. По данным ЦИАН, в 2017 году Якиманка становилась лидером по количеству квартир в клубных домах. Сейчас этот район лидирует по числу клубных кварталов. Здесь реализуются три такие новостройки. Еще два объекта есть в соседнем Замоскворечье и по одному — в Тверском районе и Хамовниках. Почему клубных кварталов много в Большом Замоскворечье?
Возможно, причины исторические: сложившаяся здесь застройка достаточно плотная и невысотная, поэтому построить очередной «муравейник», пусть даже элитный, сложно. Также в этой локации столетиями складывался камерный формат жилья — здесь сохранились десятки дворянских усадеб, купеческих особняков и небольших доходных домов, в то время как север Москвы подвергся сначала джентрификации, а потом и «пролетаризации». Судя по новым проектам, клубные традиции на Якиманке и в Замоскворечье все еще в тренде.
Чем клубный дом отличается от обычного ЖК?
Среди множества предложений на рынке недвижимости особняком стоят клубные дома: не просто элитное жилье, а собственный идеальный мир для вас и вашей семьи. Клубные дома отличаются высоким уровнем комфорта и качества, а также абсолютной приватностью. Какими еще атрибутами должен обладать современный жилой комплекс, чтобы его можно было отнести к категории клубных, GiperNN выяснял в ГК «АГРОСПЕЦТЕХ». Девелопер возводит респектабельный дом на Гребешковском откосе — в живописном уголке Нижнего Новгорода, с видом на Стрелку и легендарные закаты.
Престижная локация
Одной из ключевых характеристик клубных домов является их выгодное месторасположение. Под строительство выбираются площадки исключительно в центре города с хорошей транспортной доступностью и превосходными видовыми характеристиками. Клубный дом на Ярославской расположился на Гребешковском откосе — всего в одном километре от площади Горького и в трех километрах от Нижегородского кремля. Уникальность данной локации заключается в возможности наслаждаться тишиной и спокойствием, о которых в большинстве жилых комплексов остается только мечтать. Престижное расположение также подчеркивает близость к большинству знаковых общественных пространств, достопримечательностей и объектов культуры — площади Минина и улицы Рождественской, Оперного театра и концертного зала «Юпитер», Большой Покровской и Започаинья.
Источник: ГК «АГРОСПЕЦТЕХ»
Безупречная архитектура
Не менее важной характеристикой клубного дома являются уникальность его внешнего облика и качество строительства. Здесь нет места типовым проектам и шаблонным решениям: архитектура жилого комплекса выделяет его среди безликих многоэтажек, но при этом позволяет гармонично вписаться в ландшафт. Клубный дом на Ярославской с его стильным и запоминающимся экстерьером словно повторяет силуэт русла реки, становясь органичным продолжением существующей застройки.
Дом возведен из керамического кирпича — одного из наиболее прочных материалов. Построенные из него объекты отличает способность эффективно аккумулировать тепло. Стены такого жилья долго остывают зимой и слабо нагреваются летом. Сглаживая перепады температур и влажности, керамический кирпич обеспечивает идеальный микроклимат в помещениях. Будучи экологически безопасным, этот материал не выделяет вредных веществ при строительстве и эксплуатации, сохраняя здоровье и хорошее самочувствие вашей семьи на долгие годы.
Источник: ГК «АГРОСПЕЦТЕХ»
Камерный формат
Обязательным условием для причисления дома к категории клубных является небольшое количество квартир. Если в типовой девятиэтажке насчитывается 108–180 квартир, а в некоторых нижегородских ЖК их число и вовсе превышает 700, то в клубном доме на Ярославской предусмотрено всего 59 жилых помещений. Ограниченный объем предложения подчеркивает высокий статус новоселов, а площади от 50 до 140 квадратных метров позволяют подобрать квартиру на любой вкус .
Камерный формат клубных проектов предусматривает возможность уединения в большом городе. Несмотря на близость к деловому центру Нижнего Новгорода, дом на Ярославской находится в стороне от шумных улиц и оживленных трасс. Отсутствие сквозных проездов, наличие ворот на въезде во двор, круглосуточной охраны и видеонаблюдения обеспечивает жильцам максимальную для многоквартирного дома приватность.
Источник: ГК «АГРОСПЕЦТЕХ»
Высокий уровень комфорта
Современные жилые комплексы часто проектируются с подземным паркингом, просторными холлами и благоустроенной территорией. Однако только в клубных домах вы можете рассчитывать на продуманный до мельчайших деталей функционал: система дополнительной очистки воды, консьерж-сервис, колясочные и туалеты в каждой секции премиальной новостройки.
Клубный дом на Ярославской строится с учетом внимания к деталям, чтобы удовлетворять потребности самых взыскательных клиентов. Внутреннее убранство общественных пространств отличает выверенный стиль. Выполненное в индивидуальном стиле оформление входных групп, холлов и даже кабин лифтов соответствует высокому уровню требований к элитному жилью. Кстати, для дома выбрано скоростное, но при этом бесшумное лифтовое оборудование.
Чтобы не нарушать покой будущих жителей, проект не предусматривает появление магазинов или кафе: коммерческие площади на первых этажах предназначены исключительно для размещения офисов. Такой подход является характерным для клубных домов, в которых не принято открывать объекты массового посещения.
Подземная парковка в доме на Ярославской интересна тем, что здесь предусмотрена электроподготовка машино-мест, позволяющая заряжать электрокар в любое удобное время. С учетом бурного развития электротранспорта в Нижнем Новгороде и всемирного тренда на экологичные автомобили данная опция окажется полезной будущим жильцам. Площадь стояночных мест позволяет обустроить рядом с машиной зону для хранения велосипеда. Разумеется, доступ в паркинг осуществляется на лифте прямо с этажа. Стоит отметить, что клубный дом отвечает и другим элитным запросам, включая наличие базового блока системы «умный дом» в каждой квартире.
Продуманное благоустройство
Реализация проектов массовой застройки в последние годы редко обходится без обустройства в ЖК детских площадок и спортивных зон. Но только жители клубных домов могут позволить себе роскошь полноценно отдыхать на придомовой территории. Этому способствует закрытый двор, пространство которого будет оформлено профессионалами ландшафтного дизайна. Особым достоинством клубного дома на Ярославской станет собственный сквер — таких предложений вы не найдете ни в одном жилом комплексе Нижнего Новгорода. Только представьте: ранним утром вы сможете отправиться на пробежку не в фитнес-клуб, а в зеленый оазис, чтобы зарядиться положительными эмоциями на весь день. В выходные вам не придется уезжать далеко от дома, ведь все необходимое для семейного времяпрепровождения есть в шаговой доступности.
Эксклюзивные предложения
Клубные дома отличаются от типичных жилых комплексов еще и наличием нестандартных квартир. Те, кого уже не удивишь внушительными площадями, свободными планировками и высокими потолками, могут заинтересоваться приобретением пентхаусов. В доме на Ярославской представлено семь таких объектов. Роскошное жилье на верхнем этаже может похвастаться превосходными видовыми характеристиками и наличием персонального выхода на эксплуатируемую кровлю. С собственной террасы или из беседки вы сможете любоваться завораживающими панорамами любимого города, проводить романтические вечера под звездным небом или отдыхать с друзьями в теплые дни.
Клубный дом на Ярославской — редкий для нижегородского рынка пример элитной недвижимости, предназначенной для ценителей комфорта и приватности. Уникальный проект не оставит равнодушными тех, кто претендует на высокое качество жилья и благоустройства, достойное окружение и продуманный сервис. Если вы привыкли выбирать для себя и своей семьи лучшее, мимо этого дома точно не пройти. Обратившись в отдел продаж по телефону: (831) 420-55-05, вы можете забронировать недвижимость в одном из лучших жилых комплексов Нижнего Новгорода. Квартир в новом доме остается все меньше, но у вас все еще есть возможность войти в клуб успешных людей, для которых статус и престиж — не только слова.
Клубный дом: плюсы, минусы, комментарий эксперта
Что изменилось в подборе жильцов для клубного дома, кому доступна эта недвижимость и сколько она стоит.
Что такое клубный дом
Стоимость недвижимости складывается из нескольких факторов, включая местоположение, класс застройки, качество материалов. В клубном доме все продумано до мелочей: от отделочных материалов и инфраструктуры до соседей. Такая недвижимость может включать от 5 до 30 квартир. Часто клубные дома выкупают коллеги и друзья — уже знакомые люди, которым будет комфортно жить и общаться друг с другом.
Принципиальные отличия
Помимо соседей, клубный дом отвечает и другим элитным запросам: как правило, это уникальная архитектура и дизайн, удобное местоположение и отличная инфраструктура. Такие дома обеспечивают парковками с достаточным количеством машино-мест, закрепленными за каждой квартирой, благоустраивают дворы и продумывают все необходимые коммуникации. Нередко клубные дома организуют в уже существующих отремонтированных старинных особняках, в развитых районах. Особое внимание застройщики уделяют экологичности и удобству: помимо озеленения территории и близости к зеленым зонам, жильцы могут рассчитывать на приятный вид из окна. В клубных домах нет общественных фитнес-центров, салонов красоты и продуктовых магазинов — все, что находится на территории клубного дома, доступно только его жильцам. Некоторые объекты инфраструктуры располагаются в пешей доступности за пределами элитных дворов.
Если в клубном доме уже живут люди, они будут обладать первоочередным правом на покупку свободных квартир. Учитывайте, что документы часто оформляются на покупку части дома, а не конкретной ограниченной метражом квартиры. Дело в том, что под индивидуальное жилищное строительство выделяются земельные участки, а сама недвижимость вводится в эксплуатацию как частный дом.
Александра Синилова, директор департамента по работе с девелоперами Savills в России:
— Собеседования среди покупателей клубных домов проводились на заре становления элитного рынка и давно канули в Лету. Сегодня квартиру в клубном доме может приобрести любой желающий. Отбор жителей происходит более естественным путем — отбивка идет по ценнику и по району. В целом заметно, что при отсутствии какого-то отбора в клубных домах формируется достаточно однородная среда.
Вилка цен на квартиры в клубных домах начинается от 500 тыс. руб., верхняя граница превышает 2 млн руб. за 1 кв. м. Средняя цена для клубных домов на февраль 2021 года составляет 1,2 млн руб. за 1 кв. м, что на 23% выше среднерыночной цены для премиальных жилых комплексов на первичном рынке.
Примерный портрет жителя клубного дома
Основные клиенты, покупающие квартиры в клубных домах, — уже состоявшиеся люди. В большинстве это мужчины от 50 и старше, владельцы собственных крупных бизнесов или рантье, владельцы и совладельцы банков. У большинства высшее техническое образование либо это военные. Как правило, основной капитал был приобретен в конце 1990-х — начале 2000-х и сейчас приумножен. Особо стоит отметить, что такие клиенты ставят во главу угла семейные ценности. Часто у них много детей: от трех и более. В основном, у всех первый брак. Предпочитают жить на две-три страны. Квартира в клубном доме — один из многочисленных объектов недвижимости. По их мнению, в клубных домах сервис максимально приближен к европейскому, но все равно требует улучшения.
Дом клубного типа — жилье не для всех
Среди множества предложений рынка недвижимости российских городов все чаще встречается такое интересное и пока еще непривычное явление, как «квартира в доме клубного типа». Согласитесь, звучит весьма интригующе и сразу привлекает внимание, выделяя объявление из массы обычных «жилье в новостройке» или «квартиры от застройщика».
Fernando Botero. Rich Children. 1966
Клуб — это практически всегда нечто закрытое, подразумевающее объединение людей по интересам, организацию, куда принимают далеко не всех, только по рекомендации или же за особые заслуги. Конечно, существуют также клубы, стать членом которых может каждый желающий, главное — разделять интересы остальных участников.
Однако все это относится к обычным объединениям типа «Клуба филателистов» или «Любителей кошек», а вот что такое «Дом клубного типа» или просто «Клубный дом», знают пока далеко не все. Да и сами девелоперы и риелторы часто используют эту характеристику в объявлениях просто для того, чтобы иметь полное право повысить стоимость или привлечь потенциальных покупателей.
Попробуем же разобраться, что такое Клубный дом, в чем его отличия от других предложений и все ли жилые комплексы, получившие такой громкий титул, на самом деле могут претендовать на это звание.
Определение и характеристика
Итак, как гласит Википедия, Клубный дом — это элитный малоквартирный жилой дом. Как видим, ключевым словом здесь является именно «элитный», то есть дорогой, престижный, недоступный большинству обычных горожан.
Но ведь элитная недвижимость — гораздо более широкая категория, чем Дома клубного типа, потому такие жилые комплексы должны иметь и другие особенности, отличительные черты и преимущества. К таким основным характеристикам, отличающим Клубный дом от остальных предложений рынка, относятся:
Небольшое количество этажей и, соответственно, квартир
Очень важное условие, сразу резко сокращающее число зданий, которые могут быть названы Клубным домом. Высотка в 20 этажей, какой бы элитной она ни была, насколько бы дорогим ни был ремонт в ее холлах и площадках перед лифтами, и сколь бы ни было привлекательно ее месторасположение называться Домом клубного типа никак не может! Типичный Клубный дом — это жилое здание высотой максимум пять-шесть этажей, а чаще — всего три-четыре этажа, на каждом из которых находятся по две-три квартиры. Идеальный вариант — единственные апартаменты, занимающие целый этаж и гарантирующие максимальное уединение в центре большого города. Только такой дом может стать настоящим клубом, все жители которого знают друг друга.
Престижный, благоустроенный район
Сегодня все чаще девелоперы называют Домами клубного типа небольшие загородные особняки на несколько квартир. Однако, чтобы стать по-настоящему элитным жильем, Клубный дом должен находится в районе с безупречной репутацией, развитой инфраструктурой и достаточно дорогой землей. Конечно, идеальным местом можно назвать исторический центр мегаполиса, но Клубный дом может располагаться и лесопарковой зоне, на берегу водоема или на морском побережье, при этом не слишком далеко от основных объектов инфраструктуры — магазинов, ресторанов и так далее.
Эксклюзивный проект
Каждый Дом клубного типа — это явление уникальное, возведенное по индивидуальному архитектурному проекту, учитывающему не только и не столько пожелания застройщика, сколько особенности местности, окружающего городского пейзажа и так далее. Клубный дом просто обязан идеально вписываться в ландшафт, выделяясь на фоне остальной застройки только в лучшую сторону. Эксклюзивный проект также подразумевает, что каждая квартира в Доме клубного типа имеет свою планировку, не похожа на остальные, то есть потенциальный покупатель должен получить выбор из нескольких вариантов, причем не обязательно свободной планировки, просто продуманного и удобного расположения комнат. Если квартира в Клубном доме приобретается на стадии строительства, будущий владелец получает право самостоятельно распланировать, сколько комнат будет в его квартире, как они будут расположены, то есть принять активное участие в создании проекта и его реализации.
Высокое качество строительных и отделочных материалов
В принципе, данная характеристика относится ко всей элитной недвижимости, а в идеале является важнейшим требованием ко всем жилым и коммерческим зданиям, но в описании основных отличий Домов клубного типа не упомянуть о стремлении к натуральным, дорогостоящим материалам нельзя, так как данному вопросу потенциальные покупатели уделяют особое внимание. Если отделкой своей квартиры могут заниматься сами покупатели, руководствуясь только своим вкусом и фантазией, то обустройство мест общего пользования, экстерьера и ландшафтного дизайна ложится на плечи застройщика и должно соответствовать высокому статусу дома.
Отсутствие коммерческих объектов
В отличие от большинства современных новостроек, первые этажи которых уже традиционно заняты магазинами, кафе, салонами красоты и так далее, Клубный дом — исключительно жилой, предлагающий только квартиры, апартаменты и, возможно, пентхаус на последнем этаже. С одной стороны, содержать салон красоты или бутик в малоквартирном здании, где не так уж и много жильцов — невыгодно с экономической точки зрения, с другой — сами обитатели Дома клубного типа стремятся к уединению, так что поток посетителей «с улицы», заходящих в расположенный на цокольном этаже магазин, их точно не обрадует. Такая особенность подразумевает, что Клубный дом должен располагаться в районе с развитой инфраструктурой — раз в самом здании размещать магазины нежелательно и невыгодно, владельцы квартир будут вынуждены пользоваться расположенными рядом объектами.
Впрочем, как отмечают риелторы, работающие с элитной недвижимостью, в том числе Домами клубного типа, большинство покупателей квартир в таких зданиях имеют и собственного тренера по фитнесу, и стилиста, могут заказать продукты из супермаркета с доставкой, а ужин — из ресторана, так что наличие в доме спортивно-развлекательного центра для них скорее минус, чем достоинство.
Инфраструктура
Клубный дом должен предлагать своим владельцам максимум комфорта. Если в обычной новостройке подземный паркинг предлагает меньше машиномест, чем квартир в здании, то в Доме клубного типа на каждую жилую площадь приходится как минимум два, а еще лучше — три места для авто. Люди здесь живут отнюдь не бедные, так что два-три автомобиля в семье — скорее правило, чем редкость. Кроме того, в Клубном доме в обязательном порядке есть и служба консьержей, причем не вечно спящие бабушки с вязанием, а вполне адекватные молодые люди, система видеонаблюдения, работающая и по периметру и на каждом этаже, а также охрана на парковке. В инфраструктуру Дома клубного типа обычно входит сауна, хотя и отдельная квартира может порадовать своих владельцев собственной банькой, бассейн во дворе или в отдельной пристройке, на первом этаже или эксплуатируемой кровле, а также зоны отдыха на придомовой территории, например, площадки для пикника с мангалом, несколько уютных беседок и детскую площадку. Также в инфраструктуру комплекса могут входить каминный зал, бильярдная и курительная комната. Часто жильцы сами выбирают, что именно они желали бы видеть в своем доме, например, комнату для занятия йогой или небольшой кинотеатр в викторианском стиле. Такой выбор также свидетельствует об общности интересов жильцов и удачно подобранном контингенте.
Кроме того, в Клубный дом предполагает наличие всех коммуникаций, в том числе кабельное телевидение и высокоскоростной интернет, многоуровневые системы кондиционирования и максимально доступную автономность, например, собственную систему отопления — мини-котельную, артезианскую скважину, отдельную подстанцию и так далее.
Несмотря на то, что этажей в здании обычно не много, наличие бесшумных лифтов обязательно, а в отдельных случаях каждая квартира имеет свой собственный лифт, ведущий сразу из подземного паркинга.
Единство интересов
И, наконец, самая знаковая отличительная черта Клубного дома — чтобы купить здесь квартиру, вовсе недостаточно иметь десяток миллионов долларов. Отбор жильцов, безусловно, самая удивительная особенность Дома клубного типа, которая, к сожалению, сейчас далеко не всегда выполняется застройщиком.
Чтобы стать владельцем квартиры в таком элитном жилом комплексе, необходимо заполнить подробную анкету, в которой указывается не только место работы или сферу бизнеса, но и интересы, хобби, увлечения. Анкета проверяется владельцем здания и в случае наличия судимости или других «темных пятен» в биографии, потенциальному покупателю могут просто отказать.
В отдельных случаях квартиры в Клубных домах выкупаются сразу родственниками, партнерами по бизнесу или топ-менеджерами одной крупной корпорации. Потенциальные покупатели также могут столкнуться с необходимостью пройти собеседование, в котором примут участие не только представители застройщика или специализированного агентства по недвижимости, но и будущие соседи. Иногда, если владельцы квартиры переезжают и выставляют свое жилье на продажу на вторичном рынке, новым владельцам необходима рекомендация одного из соседей, так что и в таком случае в свободную продажу квартира не попадает.
Стоит отметить, что именно возможность выбора соседей, проживание рядом с людьми одного социального класса и примерно одинакового уровня доходов делает Дома клубного типа особенно привлекательными для покупателей недвижимости с высоким статусом и достатком. Это главное отличие подобных жилых комплексов от остальной элитной недвижимости, впрочем, зачастую застройщик, желающий побыстрее реализовать квадратные метры, может и пренебречь этапом заполнения анкеты и собеседования. В таком случае Клубный дом, собственно, перестает быть таковым, превращаясь в один из многих элитных, дорогих, но открытых для всех жилых комплексов.
Очень интересно и показательно, что мало кто из жильцов Клубного дома хотел бы видеть своими соседями звезд шоу-бизнеса, скандальных политиков или бывших чиновников.
Уж слишком неоднозначная у них репутация, много пятен в биографии и риск появления поклонников, врагов или недовольных слишком велик. А тишину и спокойствие обитатели закрытых клубных зданий ценят превыше всего.
Кстати, если контингент в Клубном доме сложился удачно, то есть состоит в основном из банкиров, известных бизнесменов, спортсменов, то цена и без того дорогой недвижимости может вырасти на 10-15% — за хороших соседей приходится доплачивать отдельно. Именно по причине закрытости продаж часто довольно сложно выяснить среднюю стоимость квадратного метра в Домах клубного типа. В целом цена таких квартир сравнима с другими элитными предложениями и в Москве находится в диапазоне от 30 до 35 тысяч долларов за «квадрат». Отыскать квартиру в таком закрытом клубе дешевле, чем за 4-5 миллионов долларов в столице очень сложно.
Интересные предложения
Первые Дома клубного типа появились в России, конечно же, в Москве на территории так называемой «Золотой мили». В начале 2000-х, когда началась реконструкция участка между Остоженкой и Пречистенской набережной, предпочтение отдавалось именно Клубным домам, которые идеально вписывались в исторический облик столицы и отвечали всем требованиям закрытого, элитного жилья не для всех в самом центре города.
Тогда, до финансового кризиса 2008 года, квартиры в Домах клубного типа чрезвычайно редко появлялись на открытом рынке — их продажа осуществлялась исключительно через специализированные агентства. Ярким примером может служить московский дом «Монолит-Плаза», купить квартиру в котором могли только члены клуба «Монолит».
Кризис несколько снизил спрос на элитную недвижимость, однако интерес с Клубным домам остался высоким и тенденция строительства именно таких зданий в исторических центрах городов и в живописных пригородах с развитой инфраструктурой сохранилась. Сегодня одним из самых интересных московских предложений сегодня называют Дом клубного типа на Плющихе, в Хамовниках. Индивидуальный проект, итальянский мрамор и ценные породы дерева в отделке, тихий, респектабельный район — этот жилой комплекс отвечает всем требованиям к «жилью не для всех». Другие знаковые предложения — «Агаларов Хаус» на Красной Пресне и «Посольский дом», проект которого был разработан архбюро «Остоженка», здание включает 12 квартир.
Клубный дом «Агаларов Хаус» (Crocus Group), построенный еще в 1987 году, состоит всего из 34 квартир
Стоит отметить, что в Москве не редкость встретить Дома клубного типа, которые расположены не в новостройках, а в исторических, бережно реконструированных зданиях. Яркий пример — Клубный дом по адресу Варсонофьевский переулок, 4 находится в Мещанском районе ЦАО столицы. Закрытый, охраняемый двор, тихий район, рядом с музеями и монастырями. Цена пятикомнатной квартиры площадью около 230 метров квадратных — более 3 миллионов долларов.
Большая московских Домов клубного типа находится в Центральном округе, однако есть и иные предложения, например, жилой трехэтажный комплекс в Мещерском, рассчитанный всего на 8 квартир. Рядом с озером, в окружении природы и в то же время не слишком далеко от МКАД, в непосредственной близости от строящегося городка ученых Сколково — достаточно интересный вариант, предлагающий кроме жилых квартир также услуги сауны, бассейна, парковку.
Согласно данным компании «Петербургская недвижимость», в Северной столице сегодня насчитывается не более 10 настоящих Клубных домов, главной изюминкой которых стала не цена, а особая атмосфера. Первым Домом клубного типа в Санкт-Петербурге стал «Пятый элемент», возведением которого занималась корпорация «Строймонтаж».
Среди других малоквартирных, элитных зданий Петербурга выделяются Stella Maris — всего 15 квартир, расположенных на берегу Малой Невки, здание имеет свой причал для яхт, дом № 4 на Большой Морской улице (около арки Главного штаба), дом на Каменноостровском, 58, включающий 9 квартир. Есть Клубный дом и на Крестовском острове, однако все квартиры в нем были приобретены сразу друзьями и родственниками инвестора, так что информация о строении закрыта.
Стоимость квадратных метров в Клубных домах Северной столицы чуть ниже, чем в подобных московских проектах, однако все равно достигает 30 тысяч долларов за «квадрат».
Сейчас много Домов клубного типа возводится и в Сочи, который по стоимости элитной недвижимости и количеству новостроек уверенно догоняет Москву. Но сочинские Клубные дома — самый демократичный вариант, отличающийся среди других предложений рынка недвижимости только чуть меньшим числом квартир и более высокой стоимостью. Отбор жильцов здесь — большая редкость, купить жилье могут все желающие. Да и создать поистине клубную атмосферу в здании, где многие обитатели приезжают только летом — довольно сложно. Среди самых известных элитных зданий курортной столицы России можно выделит «ИДЕАЛ House», который позиционируется как первый на Черноморском побережье жилой комплекс из системы клубной недвижимости ИДЕАЛ-Club. Квартира с комплексом услуг пятизвездочного отеля — именно такой уровень обслуживания предоставляет «Идеал Хаус». Но квартир в этом здании слишком много — в здание имеет переменную этажность от 16 до 22 этажей, так что под определение Клубного дома этот проект не попадает, несмотря на заявления застройщика.
Клубный дом Stella Maris на берегу Малой Невки в Петербурге
Есть в Сочи и небольшие, 3-5 этажные малоквартирные здания, стоимость одного квадратного метра в которых варьируется от 3 до 5 тысяч долларов, но назвать эти достаточно привлекательные предложения настоящими Клубными домами нельзя — не выполняется главное требование — тщательный отбор будущих владельцев.
Итак, можно сделать вывод, что главное отличие Клубного дома от просто малоквартирного — это концепция, идея. Если не проводится строгий отбор жильцов, малоквартирный дом, пусть очень дорогой и привлекательный, таковым и останется. Дом клубного типа — это камерность, закрытость, настоящее сообщество единомышленников.
Многие эксперты отмечают, что в России настоящих Домов клубного типа нет вовсе — не существует соответствующего законодательства, согласно которому сами владельцы могут входить в управляющую компании и выбирать себе соседей, проводить собеседования с потенциальными покупателями и принимать другие важные решения относительно своего дома. Да, российские брокерские и строительные компании также стараются «поддерживать марку», проводя фейс-контроль, однако законодательно этот процесс не прописан и осуществляется по правилам и соображениям самого инвестора.
В то же время интерес к Клубным домам растет — состоятельные люди по-прежнему больше всего ценят комфорт, уединение, избранное общество и удобное местоположение, а обеспечить все это сможет только клубный, закрытый вариант.