квартира в кудрово плюсы и минусы
Кудрово-град: плюсы и минусы жилья в самой современной деревне Ленобласти
Еще в 2010 году в Кудрово жили 137 человек. Но деревню настиг беспощадный прогресс – за лакомую территорию взялись застройщики. Уже в 2015 году сюда переселились больше 10 тысяч человек, а к концу 2017 — 60 тысяч. Кудрово продолжает расти и местами хорошеть, и даже получило статус города. Квартиры там остаются очень популярным товаром, хотя постепенно растут в цене. Посмотрели, что найдет в Кудрово потенциальный новосел.
Критерии
Цены на квартиры
Цены на квартиры в Кудрово стартуют от 1,5 млн рублей за студию. За 2,5 млн можно купить просторную евродвушку на последних этапах строительства. Именно из-за доступности квартир Кудрово так востребовано у покупателей, и спрос даже не собирается падать. При этом, по сравнению с другими новыми районами, Кудрово выглядит более комфортным и благоустроенным. За недорогие, но качественные квартиры ставим деревне жирный плюс.
Оценка: +
ЖК «ПаркЛэнд»
Торговая инфраструктура
Главная точка притяжения покупателей из Кудрово – «Мега Дыбенко». Здесь делают крупные закупки, поэтому необходимость в других гипермаркетах в деревне отпадает. Тем не менее, первые этажи новостроек заняты продуктовыми круглосуточными магазинами, а еще разнообразными услугами – от ногтевых студий до медицинских клиник. В целом никаких проблем с покупками у кудровчан нет.
Оценка: +
Транспорт и дороги
Ближайшая к Кудрово станция метро «Улица Дыбенко». До нее всего 20 минут пешком. На метро по оранжевой ветке от «Улицы Дыбенко» 11 минут до Невского проспекта.
Своя станция метро у кудровчан появится к 2023 году. В этот же год сюда выйдет развязка скоростной магистрали «Фаянсовая – Зольная», а к началу 2019 года запустят новую дорогу – проспект Строителей.
Железнодорожный переезд между Кудрово и Петербургом планируют расширить, и через него смогут курсировать не только маршрутки, но и автобусы. Расширят и внутренние проезды, чтобы уменьшить пробки.
В последние пару лет Кудрово активно занимаются не только застройщики, но и власти Ленобласти. И хотя пока в районе случаются пробки, в ближайшие годы транспортная доступность улучшится. По крайней мере, за это ручается руководство региона.
Оценка +/-
ЖК «Лондон»
Детские сады и школы
Пару лет назад нехватка детских садов и школ была одной из главных проблем растущего Кудрово. Почти тысяча детей ждала своей очереди в новостройках деревни. Губернатор честно признался — власти не рассчитали, сколько детсадов надо построить на такое количество новых ЖК.
Пришлось срочно наверстывать – в соцобъекты Всеволожского района вложили 10 млрд рублей. Последние два детских сада открыли в феврале 2018 года, пристроив всех очередников. Дрозденко пообещал, что теперь социальные объекты будут строить теми же темпами, что и жилые дома.
Оценка: +/-
Парки и благоустройство
На территории деревни находится лесопарк «Оккервиль», где протекает одноименная речка. Площадь парка 22 гектара, есть где разгуляться и мамочкам с колясками, и парочкам, и спортсменам. Там же стоит храм в честь Ватопедской иконы Божией Матери.
В 2017 году «Мега Дыбенко» открыла юге Кудрово Мега Парк. Большую часть парка занимает зеленый газон, по периметру высадили 550 деревьев и около 2 000 вечнозеленых кустарников. Парк опоясывают велодорожки, в нем есть концертная площадка, зоны для детских игр и спокойного отдыха взрослых. В парке постоянно проходят ярмарки и фестивали, следить за которыми можно на официальном сайте проекта. Там же жители голосуют за новых резидентов, выбирают, какое кафе открыть и мероприятие провести.
Во дворах ЖК застройщики благоустраивают территорию по-разному. Но в каждом есть детские площадки, скамейки, небольшие островки зелени и пешеходные дорожки. Ставим по этому параметру плюс.
Оценка: +
ЖК «Вена»
Население
Кудрово – район семейный. 80% покупателей квартир здесь – молодые пары с маленькими детьми. Чаще всего это первая квартиры семьи, купленная в ипотеку. Большинству жителей Кудрово нет 30 лет. Почти у всех есть автомобили.
Это молодые активные люди, которые интересуются всем новым и действительно хотят сделать свой район лучше. Местные жители ведут несколько пабликов во «ВКонтакте», в каждом из которых от 30 до 50 тысяч человек. Самый густонаселенный — «Кудрово здесь» в нем уже более 56 тысяч подписчиков.
В Кудрово даже есть своя группа активистов, которая успешно отстаивает интересы деревни перед властями Ленобласти. Кудровчане пишут жалобы на строительный мусор, отсутствие благоустройства во дворах, дыры в асфальте и другие неприятности, после чего все исправляется, как по волшебству. Жителям Кудрово не все равно, какое будущее ждет деревню. Они вместе благоустраивают За что ставим им жирный плюс.
Оценка: +
Архитектура
Изначально ЖК «Семь столиц» (один из крупных районов Кудрово) планировали строить малоэтажным, с архитектурными элементами европейских жилых кварталов. В результате по изначальному проекту построили только «Вену», остальная застройка получилась довольно хаотичной. Но по сравнению с другими новыми районами, здесь гораздо выше качество благоустройства территорий и самих домов. Иногда попадаются и интересные решения домов. Например, ЖК «Архитектор».
Оценка: +/-
ЖК «Архитектор»
Покупать ли жилье в Кудрово
Из семи критериев у нас получилось 5 плюсов, и две оценки «+/-». На заре своего развития у Кудрово действительно были проблемы с транспортной доступностью, количеством детсадов и школ, благоустройством территории. Но постепенно все эти вопросы решаются. Кудрово развивается стремительно. Мы прогнозируем, что с появлением метро и новых дорог увеличатся и цены на жилье. Жилье в этой локации станет хорошей инвестицией, особенно для молодых семей с детьми.
Где лучше жить: в Мурино или Кудрово? Достоинства и недостатки Мурино и Кудрово
Цены на жильё в Ленинградской области более привлекательны, чем в Санкт-Петербурге. Оно и понятно. Северная столица – это сказка. А что в Мурино или Кудрово есть, кроме бесконечной череды многоэтажек?
Где в Ленобласти жить хорошо?
Постараемся разобраться в этом вопросе, перефразировав название известного стихотворения Николая Некрасов — «Кому на Руси жить хорошо», которое начинается так:
В каком году — рассчитывай,
В какой земле — угадывай.
И мы начнём, итак, Мурино VS Кудрово — за что обожают и почему ругают эти 2 известных города во Всеволожском районе.
Стоит отметить, что именно этот район уверенно бьёт рекорды по количеству проживающих людей и числу строящихся жилищных комплексов.
Мурино
Город Мурино расположен в западной части Всеволожского района на границе Санкт-Петербурга и Ленинградской области, возле единственной станции метро Ленобласти — «Девяткино».
Краткая история Мурино
Мурино – древний город. Предположительно, в IX—XII веках нашей эры здесь уже существовали поселения финно-угорских племён. Документально р селении Мурино стало известно со второй половины XVII века — первое картографическое упоминание датируется 1676 годом. На Карте Ингерманландии: Ивангорода, Яма, Копорья, Нотеборга. 1676 год издания, — появилось село Мурино.
Территория современного Мурино долгое время являлась спорной в русско-шведских конфликтах. Лишь в 1721 году после заключения Ништадского мира эта земля была окончательно закреплены за Россией.
Мурино в наше время
До конца ХХ века и до 19-го года нашего столетия Мурино знали как посёлок. Но он динамично развивался и отстраивался, преимущественно, жилыми кварталами. В 2013 году коммерческий директор инвестиционно-строительной группы «Мавис» Елена Пальчевская прогнозировала:
Мурино через пять лет станет уютным обжитым районом, с привлекательной и современной архитектурой, новыми дорогами и инженерными сетями, развитой социальной и коммерческой инфраструктурой. Появится «свежая» среда для жизни, где нет места депрессивным «хрущевкам» с неблагополучными соседями, где отправиться на вечернюю прогулку приятно и безопасно, потому что поселятся в районе люди одного социального статуса с похожими интересами. Население Мурино будет в основном молодым, средний возраст – 30-35 лет. Это люди с активной жизненной позицией, стремящиеся создавать и поддерживать комфортное пространство в своих домах и дворах.
В 2014 году было отмечено 265-летие посёлка Мурино. В честь этого события был установлен памятник «Мишки для Медвежки». В 2016 году посёлок Мурино был официально разделён на микрорайоны — Центральный, Западный и Восточный. 26 апреля 2019 года посёлок Мурино получил статус города. Так, какой же город Мурино сегодня?
В настоящее время в Мурино ведётся активная застройка, осваиваются новые территории, возводятся многоэтажные дома эконом-класса, преимущественно по монолитной системе.
Достоинства Мурино
Огромное преимущество Мурино — это наличие собственной станции метро. «Девяткино» — единственная станция Петербургского метрополитена, которая находится на территории Ленинградской области. Единственная станция метрополитена в России, построенная в сельской местности, затем ставшей городом.
Осенью 2020 года муринцы получили развязку с КАД, что облегчило выезд на трассу, теперь это можно сделать за пару минут. К 2023 году в Мурино должны построить первую очередь транспортного узла, а также автовокзал, остановку общественного транспорта и торговый центр. Елена Пальчевская подчеркнула:
В чём точно не будет недостатка в Мурино, так это во всевозможных предприятиях сфер услуг и развлечения: магазинах, кафе, банках, салонах красоты, спортивных центрах.
В Мурино уже открылось большое количество разных магазинов, в том числе гипермаркет «Лента», работают заведения сферы услуг. На первых этажах многих жилых комплексов открыты продуктовые и хозяйственные магазины, кафе и фастфуд, салоны красоты и аптеки. Очень много пекарен и фермерских лавок.
В Мурино протекает река Охта. К востоку от района простирается лесной массив. В Западном Мурино есть парк.
Транспортная доступность очень хорошая, развязки сделали недавно с выездом на КАД, пробок нет. Через город проходят автодороги 41К-065 (Санкт-Петербург — Матокса) и А118 (Кольцевая автомобильная дорога вокруг Санкт-Петербурга).
Рядом расположена и железнодорожная станция «Девяткино», откуда можно доехать до Финляндского вокзала, либо до любой станции Приозерского направления, таких как Токсово, Орехово, Лосево, Приозерск и других.
Недостатки Мурино
Дела с парковками в Мурино пока обстоят неважно. В жилых комплексах есть наземные стоянки, но их не хватает. Возведённые в городе пара паркингов не пользуются спросом у местных жителей.
В начале 2020 года в Мурино-Девяткино насчитывалось порядка 25 детских садов, включая частные, и 4 школы. Работают 2 больницы (амбулатории) в Западном Мурино. Полноценное медобслуживание находится на стадии проектирования.
Оценки Мурино по главным критериям по 10-балльной системе
Если пока создана не вся инфраструктура, то у Мурино ещё всё впереди, как пишут в сми:
Мурино станет настоящим островком счастья для тех, кто хочет растить детей в экологически благоприятной и комфортной атмосфере. Ведь для них здесь созданы все условия для роста и гармоничного развития.
Кудрово
Город Кудрово также находится во Всеволожском районе Ленинградской области. Насчёт происхождения населённого пункта существуют только версии.
Краткая история Кудрово
В Писцовой книге Водской пятины 1500 года, среди деревень Спасского Городенского погоста, значится некое Кудриково. По одной из версий, высказанной директором Всеволожского государственного историко-краеведческого музея М. С. Ратниковом, деревня «Кудрово впервые упоминается в новгородских писцовых книгах XV века».
Название деревня получила значительно позже, предположительно, по фамилии некого помещика Кудрова, который якобы владел здесь имением. И, действительно, в центре Кудрова, на берегу реки Оккервиль, сохранились остатки помещичьей усадьбы. Это был двухэтажный каменный дом, вниз к реке спускались 3 парка. Но данная версия не нашла эспертного подтверждения.
Первые картографические упоминания каких-либо строений на месте будущего Кудрова — Винный завод на карте окружности Санкт-Петербурга 1810 года и Водочный завод Полторацкой на карте Ф. Ф. Шуберта за 1834 год.
Известно, что вдова Марка Фёдоровича Полторацкого – Агафоклея Александровна в начале XIX века владела имением, состоящим из 2-х мыз: Оккервиль («Дача Полторацкой») и расположенной на месте современного Кудрово мызы Косая Гора.
По данным 1990 года деревня Кудрово входила в состав Заневского сельсовета. 28 июня 2018 года деревня Кудрово получила статус города.
Достоинства Кудрово
Город расположен в юго-западной части района и непосредственно примыкает к восточной границе Невского района Санкт-Петербурга. Благодаря расположению вплотную к восточной границе Санкт-Петербурга, внутри Кольцевой автодороги, в 2 километрах от станции метрополитена «Улица Дыбенко», Кудрово является одним из самых ближних пригородов Северной столицы.
К востоку от него проходит автодорога А118 (Кольцевая автомобильная дорога вокруг Санкт-Петербурга). Расстояние до административного центра поселения — 3,5 км. Расстояние до ближайшей железнодорожной станции «Заневский Пост» — 3 км.
От станции метро до жилых домов идти около 25 минут пешком. Так же, как из Мурино, из Кудрово имеется собственный выезд на КАД. Попасть в Санкт-Петербург из Кудрово можно по 3 автотрассам.
В 2006 году в южной части, у пересечения дорог: А118 КАД и М18 Мурманского шоссе, был открыт торгово-развлекательный центр «Мега Дыбенко», который является основной точкой притяжения с магазинами и развлекательными центрами, кинотеатрами и прочими местами досуга.
Через город протекает река Оккервиль — левый приток Охты. На берегу реки Оккервиль есть парк, который обустроен пешеходными и велосипедными дорожками, игровыми площадками, пляжем.
На конец 2020 года построено 2 пожарные части и завершается строительство поликлиники площадью 6500 м2.
Недостатки Кудрово
В Кудрово работает 27 детсадов, большая часть из которых – частные. В 2012 году в жилом комплексе «Новый Оккервиль» открылся частный детский сад с плавательным бассейном На конец 2020 года лишь 10 муниципальных детских садов были сданы в эксплуатацию.
Оценки Кудрово по главным критериям по 10-балльной системе
Мурино или Кудрово?
Как становится понятно, оба города развиваются, в них одинаково ощущается дефицит садов и парков, мест отдыха и развлечений, недостаточно медучреждений, мало детсадов и школ, нет музеев и библиотек, а также других необходимых культурных и социальных объектов инфраструктуры.
Вспомним Купчино в конце 60-х, 70-х. Тоже был новострой. И тогда тыкали пальцем во невзрачные бетонные дома и критиковали отдаленность. Прошло 50 лет и где всё это?
Оба города находятся близко к Северной столице, а цены в них на жильё пока более доступные большому кругу петербуржцев и россиян. Но выбор за вами. И раз встаёт вопрос о Мурино или Кудрово, значит, спрос на обоих есть, и он будет повышаться. А города будут развиваться и станут они полноценными городами, где многим и многим захочется жить.
В завершении.
.
Ты и обильная,
Ты и забитая,
Ты и всесильная,
Матушка Русь!
Через четыре года здесь будет город-сад!
Тогда и цены на жильё в Мурино и Кудрово повысятся в разы. Поэтому «куйте железо, пока горячо», как говорится в известном афоризме.
Жизнь в Кудрово: часть 1
Здравствуйте, дорогие читатели. Сегодня впущу вас в свою жизнь. Расскажу о небольшом, но ярком городе, который расположен во Всеволожском районе Ленинградской области. Это город Кудрово. Там я и живу, как вы уже поняли. И, конечно же, хочу поведать о жизни этого молодого города, чем он живет и чем дышит. Думаю, эта статья будет любопытна тем, кто планирует переезд в Северную столицу или Ленобласть.
Как известно статус города он получил недавно, в 2018 году, а до этого Кудрово считался деревней, хоть и строительство было уже вовсе не деревенским.
История Кудрово
А вот история происхождения названия и самого населенного пункта жутко запутанная и неоднозначная. Кудрово переводится с финского как «Кривая Гора». Одни утверждают, что деревня Кудрово упоминалась на картах давно, аж в 1500 году, другие с этим мнением не согласны и считают, что упоминания эти вовсе не об этом, а о другом Кудрово, которое географически находилось не в этом месте. Третьи заявляют, что название дано в честь некоего помещика Кудрова и в самом деле в центре Кудрова есть остатки помещичьей усадьбы, но нигде нет документального подтверждения ни одной из этих версий.
Кудрово условно делится на Северное и Южное. Северное Кудрово расположено на правом берегу реки Оккервиль, оно начало развиваться чуть раньше Южного, но сегодня уже одинаково развиты обе части. По некоторым прогнозам судьба у города такая же, как у Приморского района Санкт-Петербурга, который сначала был больше жилым, а потом стал полноценным городским районом с хорошо развитой инфраструктурой.
Думаю, побродить в дебрях истории Кудрово вы и сами сможете, если захотите, а теперь поделюсь более полезной и интересной информацией.
Кудрово сегодня
Итак, для начала скажу полное название: Ку́дрово — это город в Заневском городском поселении Всеволожского района Ленинградской области.
Кудрово расположен недалеко от станции метро Дыбенко. Его яркие новостройки виднеются уже от самого метро. Поэтому, при желании, можно пойти пешком. Но большинство людей ездят на автобусах.
Сегодня Кудрово это городок с многоэтажной жилой застройкой. Дома здесь оригинальные, «веселые». Кстати, застройщики заботятся о наличии необходимой социальной инфраструктуры, поэтому активно строятся детские сады и школы. Например, в нашем дворе 2 детских сада, прямо под окнами. Жилой площади также строится очень много и некоторые застройщики сразу предусматривают подземные паркинги для автомобилей жильцов. Можно также пользоваться услугами платных автостоянок.
Автобусы в Кудрово ездят регулярно, ждать не приходится. Остановка расположена за метро, если перейти дорогу через трамвайные пути. Маршрутов также несколько, в зависимости от того, куда вы хотите добраться. Если вам нужно в северную часть, в сторону жилого комплекса Новый Оккервиль, то садитесь на маршрутку № 692. Если же в южную часть города, то выбираем маршрут 596А – таких маршрутов 2, поэтому внимательно читайте на автобусе, по какому маршруту он направляется: либо это Европейский проспект, либо Пражская улица. Конечная остановка у этих маршрутов одна – это парк Мега Дыбенко. Цена билета 35 рублей, оплачивается наличными или картой Подорожник.
Магазины в Кудрово на какой угодно запрос. Огромнейшая Мега, там найдете все: Икеа, Оби, Ашан, свой кинотеатр, фудкорт, можно провести там весь день. Также магазин Лента, их целых 3, самая крупная – в Новом Оккервиле. Так что с покупками проблем нет.
Рестораны в нашем городе тоже не редкость. Вот самые популярные из них: для любителей грузинской кухни отлично подойдет «Хачо и Пури» с изумительными национальными блюдами, приготовленными на дровяной печи; в компании есть любители европейской и азиатской кухни? – ваш вариант ресторан «Евразия», а также «Токио-Сити», «Трезвая утка», «Бахрома». Каждый найдет заведение по предпочтениям, на любой вкус и кошелек. Голодными здесь вы не останетесь.
Есть 2 отделения Сбербанка: Один в южной части города, другой в северной. Там и получите полноценное обслуживание, никуда выезжать не надо.
Отделений Почты России в Кудрово два: одно расположено на Пражской улице, второе – на Ленинградской. Для меня отделение на Пражской удобнее, так как находится ближе и там организована электронная очередь.
Апетки в Кудрово есть везде, практически в каждом доме.
Присутствуют, конечно, и минусы проживания, но где их нет? Поскольку Кудрово относится к Всеволожску, то, соответственно, и поликлиника тоже находится там и это крайне неудобно.
Поэтому приходится обращаться в частные клиники и медицинские центры. Одна из популярных частных клиник – это Семейный доктор в Кудрово, их 2: на Столичной улице и Ленинградской в Новом Оккервиле. Туда можно прикрепиться и попасть на прием к врачу по ОМС, а также можно вызвать врача на дом и потом получить больничный. Я прикрепилась, но гость я там редкий.
Для себя я выбрала то, что поближе, медицинский центр «Альфа мед» на Европейском проспекте. Мне нравится, сдаю там анализы и обращаюсь к врачам по надобности. Пока проблем не было.
Еще один нюанс – вызов Скорой помощи. Мне, слава богу, вызывать не пришлось, но, как я наслышана, едет бригада из самого Всеволожска и это не быстро. Поэтому часто встречаются в Кудрово питерские машины частной скорой помощи, такие как «Приоритет», но они, к сожалению, платные.
Есть и приятные новости: поликлиника в Кудрово будет. Сейчас полным ходом идет строительство, сдача проекта планируется в конце 2022 года. Строительство идет на территории около парка «Оккервиль».
Недавно, в 2020 году, в южной части Кудрово было открытие Пожарной части. Думается, что на такое количество жилых многоквартирных домов, пожарная часть должна быть не одна, но и наличие хотя бы одной это уже хорошо. Пожары в Кудрово случаются и немало, поэтому важно, что о нашем городе думают и помогают расти и развиваться.
Облегчает дела с документами и экономит время наличие МФЦ. Находится он по адресу пр. Строителей, здание №33. График работы МФЦ в Кудрово: ежедневно с 9:00 до 21:00, в понедельник с 10:00.
Паспортный стол в Кудрово свой, ехать за оформлением регистрации, например, никуда не нужно. Туда я и обращалась, когда переехала.
Отмечу, что отделения полиции здесь тоже нет, но слышала, что в скором времени будет. Пока что по некоторым вопросам мы все-таки привязаны к Всеволожску. Но город развивается и скоро, думаю, инфраструктура наполнится необходимыми организациями.
Еще одна тема, волнующая жителей Кудрово и не только, – это вопрос с метро. Когда же будет и будет ли? Дат было произнесено много. Разговоров тоже много на эту тему. Был назван ориентировочный год открытия 2025. Но все это не точно. Так что жителям остается только ждать и верить. Его нам не хватает, потому что пробки в часы пик – это существенный минус, который крадет драгоценное время.
Вот такая моя жизнь в Кудрово и мои взгляды. Много еще можно рассказывать о городе, в котором живешь. Думаю, в общих чертах информации достаточно. В Кудрово еще много интересного, поэтому, чтобы не утомлять вас длинным рассказом, напишу вторую часть о достопримечательностях этого красочного города, моих наблюдениях и так далее.
Как доехать:
Адрес: м. Дыбенко
Южное Кудрово
Маршрут № 596А — пр. Европейский
Маршрут № 596А — ул. Пражская
Северное Кудрово (Новый Оккервиль)