квартира в новостройке или вторичка что лучше
Новостройка или вторичка? Муки выбора
Что есть что?
С юридической точки зрения, первичное жильё — это квартира, у которой пока нет собственника и регистрации в Росреестре как объекта недвижимости (чаще всего потому, что квартира находится в строящемся доме). Она может приобретаться по договору о долевом участии или соглашению жилищно-строительного кооператива.
Вторичка — это уже реально существующее жильё с хозяином (это может быть человек, компания, муниципалитет или государство), которое приобретается по договору купли-продажи. По сути, вторичное жильё может быть и абсолютно новым, в котором никто не жил: если дом уже построен, принят в эксплуатацию и поставлен на кадастровый учёт, квартиры в нём продаются по законам вторичного рынка.
Новостройки: рациональные плюсы
Стоимость. Как правило, строящееся жильё стоит дешевле: ведь эти квартиры надо ждать. Можно купить квартиру побольше, а позже, когда она будет сдана, получить и финансовый профит: цена вашей собственности вырастет на 10–30%.
Они новые и прослужат долго. Если застройщик соблюдал все технологии, новостройка будет приятнее в эксплуатации: свежие фасады и коммуникации, чистые подъезды и лифты, новые детские площадки и прочее. Срок службы современных монолитных домов — до 200 лет; крупноблочных и кирпичных — до 125 лет; блочных и крупнопанельных — до 100 лет. Большинство же домов советской постройки должны быть снесены и расселены до 2030–2050 гг. и даже раньше.
Свобода от обременений. Новостройкой никто не владел, все документы «чистые», и сделку с ней вряд ли кто-то сможет оспорить после того, как вы заплатите за квартиру.
Проще оформить ипотеку. В офисах продаж застройщика есть ипотечный брокер банка, с которым заключен договор, поэтому получить консультацию и оформить все документы можно на месте, не тратя время и силы на подачу заявлений в другие банки и оценку жилья.
Больше выбор планировок и этажей. Новые дома возводят чаще всего по оригинальным проектам, поэтому выбор планировок на первичном рынке куда разнообразнее, чем на вторичном, который составляют в основном типовые советские многоэтажки. Кроме того, можно выбрать не только планировку, но и этаж.
Квартиры просторнее. Средний метраж квартиры в новом доме примерно на 15–20% больше, чем в старых такой же комнатности.
Современная архитектура. Встречаются действительно интересные проекты с нестандартными фасадными решениями, стеклянными подъездами, французскими балконами, эркерами, широкими балконами, террасами и даже ванными комнатами с окном.
Красивые дворы. Девелоперы стараются благоустроить их посимпатичнее (хотя бы на бумаге) и обещают установить спортивные тренажеры и снаряды, сделать ландшафтный дизайн прогулочных зон и мягкое покрытие на детских площадках, проложить аккуратные дорожки, поставить лавочки, оборудовать площадки для собак, теннисные корты и прочее.
Есть парковки. Чаще всего новые комплексы проектируются с подземными и наземными паркингами, так что вместе с квартирой можно приобрести и машино-место.
Проще сделать ремонт. В квартире свободной планировки будет проще сделать ремонт «под себя»: не нужно тратить время и силы на демонтаж старого интерьера.
Новостройки: эмоциональные плюсы
Они новые. Многим нравится сам факт того, что они будут жить в новом доме, в квартире, где до этого никто не жил. Психологически такой переезд воспринимается не просто как новоселье, а как начало новой, более счастливой жизни.
Их проще выбирать. Большую часть информации о комплексе можно получить удалённо, изучив историю застройщика, сайт проекта и форум дольщиков. Еще новостройки удобно выбирать на сервисе Яндекс.Недвижимость в разделе новостроек. Как правило, посещать стройплощадку больше одного раза не обязательно.
Сделка проходит легко. Вы выбираете квартиру по каталогам в красивом офисе компании-застройщика за чашечкой кофе и подписываете договор в спокойной обстановке. Вам не нужно общаться с хозяевами и риелторами, которые не всегда бывают одинаково любезны и приятны (и могут в последний момент передумать продавать квартиру!), а также ездить в Росреестр (все документы регистрируются застройщиком и потом приходят вам курьерской почтой).
Можно подружиться с соседями. В новостройках, как правило, селятся люди примерно одного круга, и на волне всеобщей радости от переезда нередко возникают довольно тесные дружеские связи. Жить в доме с такой атмосферой приятнее. Кроме того, велик шанс, что у соседей будут дети примерно одного возраста, а это уже важный фактор дополнительной социализации.
Новостройки: рациональные минусы
Ожидание. Чаще всего в новостройку нельзя заехать сразу после покупки: нужно будет дождаться окончания строительства дома, сделать ремонт и лишь потом переезжать. Если вы живете на съёмной квартире и планируете взять ипотеку, ожидание новоселья может стать мучительным и затратным.
Риск затягивания сроков сдачи дома. Нередко даже ответственные девелоперы задерживают сдачу дома на полгода–год.
Риск потерять вложения. Официально в России числятся обманутыми дольщиками 35 000 человек плюс еще порядка 65 000 членов их семей. Это целый город: такой как красноярский Ачинск или подмосковный Реутов. Покупка у крупного застройщика спасает не всех: банкротства не избежал в свое время даже строительный гигант СУ-155.
Отладка работы коммуникаций и риск несоблюдения строительных норм. Даже в хорошо построенных новых домах первое время может не работать лифт, внезапно выключаться электричество, прекращаться подача воды или отопления и сильно гудеть вентиляция.
Встречается и откровенно недобросовестная работа застройщика: щели в стенах, плохая звуко-, тепло- и гидроизоляция, некачественная обшивка фасадов и так далее. Кроме того, любой дом в первые три года дает усадку, так что есть риск появления трещин в несущих конструкциях и стенах. Даже если надёжность дома не пострадает, из-за усадки может быть испорчен ремонт, внутренняя отделка подъездов и навесные фасады: отделочная плитка трескается и отклеивается, поскольку стены оседают неравномерно.
Большие затраты на ремонт. Финансовые, эмоциональные и временные усилия на то, чтобы привести новостройку без отделки в мало-мальски жилой вид могут оказаться колоссальными.
А если квартира приобретена в ипотеку, и до завершения строительства вам придётся снимать жильё, не факт, что вам удастся накопить нужную сумму на ремонт. Взять же дополнительный потребительский кредит тоже может быть накладно. В итоге многие новоселы принимают решение переехать в недоделанную квартиру и месяцами живут в спартанских условиях, постепенно накапливая небольшие суммы денег и делая ремонт «по кусочкам»: так что ни о каком «красивом» переезде речь здесь идти не будет.
Неуютные дворы. В подавляющем большинстве новостройки массового сегмента выглядят милыми и утопающими в зелени только на рисунках дизайнеров. На деле девелоперы высаживают после сдачи домов в эксплуатацию не дорогие крупномерные деревья, а грустные дешёвые прутики, так что гулять вам первые 15–20 лет придётся в бетонных джунглях.
Причем привлечь застройщика к ответственности в этом случае будет невозможно: технически он сделал озеленение, а что дерево ниже школьника и на нём два листочка — это не важно.
Некоторые застройщики не выполняют и обещаний по установке спортплощадок и детских городков или закупают всё самое дешевое, некачественное, и уже через год после сдачи новостройки её двор может выглядеть хуже районов с панельными хрущёвками 60-х.
Играет роль и архитектура новостроек: если дома высотные, их дворы даже с неплохим благоустройством могут выглядеть мрачно и неприглядно, а из окна вы будете видеть лишь соседские окна.
Шум от ремонта. Если все квартиры в доме не сдаются с ремонтом «под ключ», придётся первые год-два мириться со звуком перфоратора и строительным мусором в подъезде и лифте. Ни одна новостройка не заселяется сразу и полностью: многие хозяева начинают заниматься отделкой позже, а часть квартир продаётся лишь через несколько месяцев после сдачи дома. В итоге чувство перманентного ремонта не покинет вас очень долго.
Неразвитая инфраструктура и плохая транспортная доступность. Доступные по цене новостройки чаще всего строят довольно далеко от инфраструктуры: там, где нет ни дорог, ни социальных объектов, ни торговых центров, ни парков, ни спортивных комплексов.
Девелоперы не спешат вкладываться в развитие всего этого, стремясь побыстрее продать и заселить первые дома, чтобы получить прибыль. Даже если застройщик и муниципалитет позже и озаботятся тем, чтобы район был более или менее удобен для жизни, первым новосёлам придется жить в «чистом поле» и возить детей в поликлинику на другой конец города.
Проблемы с парковками. Девелоперы нередко лукавят, говоря, что парковок хватит на всех. Во-первых, часто места в паркингах оказываются очень дорогими для жильцов, которые и так потратились на покупку квартиры и ремонт. В итоге паркинги стоят пустые, а автомобилисты вынуждены ставить машины во дворах, мешая пешеходам пройти.
Во-вторых, некоторые застройщики рисуют на рендерах рядом с домами огромные просторные парковки, которые на деле окажутся в лучшем случае раз в пять меньше.
Причём обмана тут не будет: если вы изучите проектную декларацию, там будет написано, что машино-мест в доме запланировано в четыре раза меньше, чем квартир. Но покупатели очаровываются красивой картинкой и забывают уточнить детали.
Нельзя сразу прописаться. После сдачи дома проходит до полугода, прежде чем в нём можно будет оформить регистрацию. Этот пункт особенно важен для семей с детьми, которым нужен детский сад и школа.
Риск плохой проработки проекта. В погоне за выгодой некоторые девелоперы забывают о качестве жизни. Так и появляются на рынке высотки с узкими тёмными дворами-колодцами и новостройки коридорного типа с двенадцатью квартирами на этаже и двумя лифтами, которых никогда не дождешься.
Другие типичные ошибки в проектировании — сильные ветра между домами (высотные новостройки могут создавать своеобразные коридоры, и если роза ветров была рассчитана неверно, вас всегда будет «сдувать» на подходе к дому); плохие планировки (крошечные студии без лоджии, комнаты с острыми углами или круглыми стенами, непродуманные коммуникации, торчащие по квартире); узкие кривые проезды между домами (высокий риск, что к дому не сможет вовремя попасть «скорая» или пожарные, особенно если проезд будет заставлен автомобилями).
Новостройки: эмоциональные минусы
«Чужой» район. Если вы любите какой-то определенный и уже сложившийся район в городе, не факт, что в нём будет подходящая новостройка. Часто переезжать оттуда, где вам нравится жить, в другой район (даже хороший) психологически тяжело. Детям придётся менять кружки и школу, а вам — прокладывать новые маршруты до работы и друзей. Новоселье заставит отказаться от привычного фитнес-клуба, любимого салона красоты, кафе и пекарни.
Неопределённость. Что будет видно из окна? Какими будут мои новые соседи? Как в итоге будет выглядеть двор? Какими будут коммунальные платежи? Насколько качественными будут дороги? Какая нам достанется управляющая компания? Какой состав учителей подберут в новую школу? Какие нянечки будут работать в местном детском саду? Какие магазины, кофейни, фитнес-центры откроются в комплексе? Сколько на самом деле будет уходить времени на дорогу до работы? На эти и подобные вопросы в большинстве случаев вы получите ответ после того, как комплекс будет сдан и заселён.
Вторичка: рациональные плюсы
Большой выбор. Вторичный рынок в разы больше, чем первичный, и даже в тех районах, где вообще нет новых проектов или они очень дорогие, вы сможете найти жильё. Можно определить все параметры, которые принципиально важны (метраж, вид из окна, состояние подъезда, тип дома), и найти квартиру, которая максимально им соответствует.
Обжитой район. Транспорт, дороги, школы, бассейны: здесь всё уже есть и работает, и вам не придётся жить на стройке и ждать, когда поблизости откроется хоть что-нибудь. Можно почитать на форумах отзывы о ближайших детских садах, зайти в местные магазины и кофейни, изучить детально всю инфраструктуру. Кроме того, вы можете выбрать квартиру в шаговой доступности от школы фехтования или рядом с парком для пробежек — любое пожелание на вторичном рынке можно учесть.
Больше ясности. Вы сразу видите подъезд, квартиру, можете оценить вид из окна, расспросить будущих соседей о том, хорошо ли топят зимой, какая в доме слышимость, нет ли в подъезде соседа-алкоголика и насколько безопасно тут вечером.
Проще предусмотреть наличие парковки. Вы сразу поймёте, насколько загружен бывает двор, и есть ли рядом удобный для вас паркинг.
Заезжать можно сразу. Вторичка, как правило, пригодна для жизни хотя бы технически: даже если вам не нравится, как выглядит квартира в данный момент, какие там обои и полы, в ней всё равно можно жить. Кроме того, всегда есть шанс найти квартиру, интерьер которой будет вам нравиться, так что ремонт можно будет делать позже или не делать совсем. Нередко на вторичном рынке встречаются и квартиры с мебелью. Вам нужно будет только перевести и расставить вещи.
Зелёный район. Если речь не идет о квартире в недавно сданном доме (которая лишь юридически является вторичным жильем, но по факту — новостройка), шансы на приятный район с большим количеством зелени тут заметно выше. Вам будет где гулять и на что смотреть из окна.
Стоимость коммунальных платежей известна. Достаточно попросить у продавца квитанции. Кроме того, вы сразу можете узнать, как работает управляющая компания, расспросив об этом продавца, его соседей или просто оценив состояние дома и двора.
Низкая вероятность попасть на «соседа с перфоратором». Если дом был заселен давно, шанс, что все соседи кинутся одновременно делать ремонт, минимален.
Вторичка: эмоциональные плюсы
Дома с историей. Можно поселиться в красивом доме, который есть на всех дореволюционных открытках или жить в квартире, которую снимал самый любимый актер города. Старые дома подскажут и то, каким может быть интерьер вашей будущей квартиры: например, в сталинке можно отреставрировать довоенный паркет и восстановить лепнину на потолках.
Атмосфера. Вы сразу почувствуете атмосферу дома, двора, квартиры, поэтому можно найти что-то совсем «своё» — место, в которое вы сразу влюбитесь.
Вторичка: рациональные минусы
Риск неприятного обременения и откровенного криминала. Прописанные «мёртвые души», которых придётся выселять по суду; неузаконенная перепланировка; внезапно объявившиеся наследники; люди, чьи права на приватизацию в свое время были нарушены и теперь они хотят взять реванш; хозяин доли в квартире, который на момент продажи квартиры отбывал срок в местах лишения свободы, — это лишь часть проблем, которые могут возникнуть при покупки вторичной недвижимости. Даже если вы тщательно проверили все документы сами, заплатили риелтору и квартиру проверил банк перед тем, как выдать вам ипотеку, риск, что в последний момент из шкафа вывалится какой-нибудь скелет, есть. Можно как минимум потратить много времени и нервов на разрешение всех этих ситуаций, а при самом негативном сценарии — остаться и без денег, и без квартиры.
Сложнее взять ипотеку. Придётся подавать заявку сразу в несколько банков, ждать их решения, а затем проходить процедуру оценки имущества и собирать дополнительный пакет документов. Бывают случаи, когда оценщик не учитывает стоимость ремонта, и банк выдаёт кредит на меньшую сумму. Разница может доходить до полумиллиона, и покрывать её придется из своего кармана.
Сложнее сделка. Вам придётся подстраиваться под хозяев, общаться с ними во время подписания договора, обсуждать дату передачи ключей и т. п. Не факт, что это будет приятно. Если ваша сделка — только одна из целой цепочки переездов, вы будете ждать, пока владельцы выбранной вами квартиры не найдут нужный им вариант, а это может затянуться на месяцы. Бывает, что продавцы внезапно меняют решение и отказываются продавать квартиру в последний момент.
Трудозатратный и дорогой ремонт. В старой квартире придётся потратиться сначала на демонтаж всего, что оставили прежние владельцы и что вам не понравилось, затем будет длительный этап выравнивания стен и потолков, замены коммуникаций и прочего, и лишь после этого вы сможете приступить к чистовой отделке.
Общая амортизация здания. Вы можете сделать хороший ремонт у себя, но подъезд и коммуникации останутся старыми, а с фасада продолжит сыпаться штукатурка.
Устаревшая архитектура и благоустройство. В старом фонде значительно сложнее найти оригинальный по архитектуре дом в хорошем техническом состоянии. Большая часть жилья всё равно типовая, а двор может выглядеть так же, как двор в вашем детстве — и не факт, что вам это будет нравиться.
Проблемы с парковкой. Подземных паркингов на вторичном рынке очень мало (как правило, только в дорогих проектах реконструкции или недавних новостройках), а при проектировании советских дворов не предполагали, что почти у каждого жильца будет своя машина.
Вторичка: эмоциональные минусы
Сложный процесс выбора. Вам придется детально изучать каждый вариант, общаться с хозяевами (не всегда приятными), смотреть десятки квартир, которые могут на фото выглядеть прилично, а на деле оказаться ужасными.
Комплекс новичка. Некоторые могут почувствовать себя неуютно из-за того, что переезжают в подъезд, где все хорошо друг друга знают, а социальные взаимоотношения уже установлены.
Заключение
Принимая решение о том, новостройку или вторичку покупать, можно воспользоваться старым психологическим приёмом: выписать в отдельные колонки все плюсы и минусы, которые имеют для вас значение, и подсчитать их.
Не лишним будет проконсультироваться с юристом по недвижимости или опытным риелтором. А иногда достаточно озвучить свои мысли внимательному слушателю, чтобы понять, чего вы действительно хотите.
Что лучше новостройка или вторичное жилье?
В чем выгода покупки жилья в новостройке?
Один из ключевых преимуществ покупки первичного жилья — более низкие цены. При одном и том же бюджете в новостройке можно приобрести более просторную квартиру, с вместительной кухней и прихожей, чем в уже существующем жилом фонде. Там же вы с большой вероятностью получите уютный подъезд с консьержем, пандусами и грузовым лифтом.
Кроме того, на рынке первичного жилья огромный выбор, а новые дома отличаются современными планировками: это и так популярные сегодня студии, и различные сочетания количества комнат, их смежности или метража. Во многих новостройках есть только опорные перегородки, а это означает больше шансов отремонтировать квартиру по собственному проекту.
Карту и полный список новостроек по всем регионам России можно посмотреть на наш.дом.рф.
Еще одна существенная выгода при покупке квартиры в новом доме: вы станете ее первым владельцем и вам не придется проверять ее историю перед сделкой. Это экономит время и снижает риски, что объявятся люди, имеющие право пользования квартирой, и договор признают ничтожным.
А в чем минусы?
Квартиры в новостройках, особенно эконом-класса, обычно располагаются в районе с менее развитой инфраструктурой, удалены от центра города (особенно в крупных городах). Возможно, придется несколько лет ждать открытия линии метро или подведения новых автобусных маршрутов. Хотя в последнее время застройщики стали уделять больше внимания инфраструктуре, стоит ознакомиться с планом застройки, чтобы убедиться, что вокруг будут необходимые объекты.
Отдельно придется потратиться на ремонт. Квартиры в новых домах, как правило, сдаются с базовой (черновой) отделкой: вы получаете бетонную коробку с коммуникациями, а все остальное придется делать вам (шпаклевать стены, выравнивать пол, клеить обои, ставить розетки и подключать бытовую технику). Когда вы закончите, будьте готовы слышать звук дрели за стеной еще несколько лет: все ваши соседи тоже будут делать ремонт.
Если вы покупаете квартиру в строящемся доме, есть риски, что дом не успеют вовремя достроить и сдать в эксплуатацию. С появлением проектного финансирования и практики использования эскроу-счетов эти риски стали ниже и права дольщиков защищены гораздо лучше.
Однако сроки сдачи жилых объектов все равно могут затянуться (только теперь дольщик может вернуть свои деньги). Зарегистрировать право собственности на квартиру можно только после того, как она будет поставлена на кадастровый учет, то есть в уже достроенных и сданных в эксплуатацию домах. Без права собственности невозможно, например, оформить постоянную регистрацию или получить налоговый вычет за покупку квартиры.
А если речь идет о жилье на вторичном рынке?
Жильем на вторичном рынке считается недвижимость, выставленная на продажу физическим лицом(даже в новом, недавно построенном доме). Вы получаете в собственность квартиру в уже заселенном и обжитом доме, в районе со школами и детскими садами. Сразу после покупки можно въехать в квартиру и получить постоянную регистрацию по месту жительства.
Иногда покупка готовой квартиры позволяет сэкономить на ремонте, это зависит от состояния квартиры. Можно провести косметический ремонт в отдельных комнатах, а на капитальный ремонт могут потребоваться расходы как в новой квартире.
Минусы вторички в том, что нужно проверять юридическую чистоту квартиры перед оформлением сделки. В старых домах бывают изношены инженерные сети, что может привести к поломкам, а значит, к дополнительным тратам на ремонт. Кроме того, цены на такое жилье часто бывают завышены.
Какую покупать квартиру с целью инвестиций: первичку или вторичку?
Если вы покупаете квартиру под сдачу в аренду или хотите перепродать ее, стоит особо тщательно подходить к выбору. Вложение денег в жилую недвижимость — это их заморозка на годы. Предсказать цены на рынке недвижимости крайне сложно: они могут вырасти, могут упасть. В этом случае выгодной продажи придется ждать много лет, а, чтобы окупить квартиру, сдавая ее в аренду, может уйти пара десятилетий.
Квартира на вторичном рынке с плохим ремонтом, но в хорошем районе недалеко от центра и с приятным видом из окна станет ликвидной, если сделать в ней ремонт.
Чем ближе к центру, тем выше стоимость жилья в новостройках по сравнению со вторичкой в тех же районах. Это преимущество вторички можно использовать, если вы хотите жилье в центре.
Так как все-таки выбрать между новостройкой и вторичным рынком?
При выборе квартиры ориентируйтесь в первую очередь на свои желания: не всем нравятся многоквартирные высотки с управляющей компанией от застройщика, которая может выставить высокие тарифы на ЖКХ. А вторичное жилье не обязательно будет ветхим: можно приобрести «сталинку» с высокими потолками и широкими подоконниками или жилье в кирпичном доме с недавно сделанным капремонтом.
Помните, первичный рынок или вторичный — всего лишь один фактор при покупке жилья, тогда как на выбор влияет и другое: транспортная доступность, вид из окна, приятные соседи, наличие парковки для авто или парка для пробежки в пешей доступности, удаленность от места работы и пр. Взвешивайте эти факторы в совокупности, чтобы не пожалеть о своем выборе.
Новостройка или вторичка, что выбрать
Вечный вопрос для покупателя квартиры – выбирать новостройку или вторичку. Собрали плюсы и минусы каждого вида недвижимости, чтобы вам было проще определиться.
Новостройки
Новостройками считаются квартиры в строящихся домах, у которых пока нет собственника и регистрации. Сейчас жилье в новых домах можно приобрести по ДДУ и через эскроу-счет.
Плюсы новостроек
Цена
Квартира в строящемся доме может стоить значительно дешевле, чем готовое жилье на вторичном рынке. Покупатель может сэкономить до 30% стоимости квартиры, если приобретет ее на начальных этапах строительства.
Все новое
Новые чистые парадные, часто с дизайнерским ремонтом. Квартира, в которой никто не жил. Все это не может не радовать человека, привыкшего к старым хрущевкам, дворам-колодцам, а то и коммуналкам в старом фонде.
Хорошие планировки
В новостройках обычно имеется огромный выбор планировок, как классических, так и евро, с большой кухней. В каждой квартире есть балкон. Кроме того, квартиры в новостройках обычно на 10-15% процентов больше аналогичной по количеству комнат вторички.
Простая сделка
Сделка на первичном рынке обычно простая и понятная. Покупатель платит деньги застройщику, застройщик оформляет все документы. Никаких общений с собственниками и сложных обременений.
Просто взять ипотеку
У застройщиков есть банки-партнеры, которые без проблем выдают ипотеку на их проекты. Часто на первичку ниже процентная ставка по ипотеке, действуют скидки и акции. Жилищный кредит на новостройку получить гораздо проще, чем на вторичку.
Минусы новостроек
Нужно подождать ключи
Квартиру в новостройке придется дожидаться не один месяц. Если все это время вы будете снимать жилье и платить ипотеку, такой финансовый груз может оказаться слишком тяжелым. Для подобных случаев у многих банков есть акция «ипотечные каникулы». На время достройки дома покупатель получает скидку 50% или полную отсрочку ежемесячных платежей.
Новый район без инфраструктуры
Чаще всего вокруг новостроек первое время нет ничего. На строительство дорог, детских садов и школ, открытие магазинов нужно время. Жильцам придется набраться терпения – обычно благоустройство территории ЖК и строительство социальных объектов начинается после сдачи последней очереди комплекса.
Плохая транспортная доступность
Новостройки часто возводят на месте старых полей или промзон вдали от города. Далеко не всегда эти локации могут похвастаться близостью метро или остановок общественного транспорта. Да и пробки на выезде в город из новых районов – дело обычное.
Нужно ждать полгода после сдачи дома для регистрации
Прописаться в квартире сразу не получится. Это может быть особенно важно для семей с детьми, которым необходимо встать на очередь в садик.
Нет детских садов и школ
Жителям новых районов вполне возможно придется возить детей в школу и детсад за несколько километров от дома. По крайней мере пока социальные учреждения не построят их в ЖК.
Долгий и дорогой ремонт
Квартира без отделки предполагает долгий и дорогой ремонт. То есть покупателю сначала придется ждать, пока достроят дом, а затем вкладывать время и деньги комплексный ремонт.
Ремонты у всех соседей одновременно
Беда нового дома – одновременные ремонты. Звуки перфораторов и прочей техники не стихнут ближайшие год после сдачи ЖК.
Покупаете «кота в мешке»
На этапе выбора квартиры в новостройке покупатель может ориентироваться лишь на красивые картинки и обещания от застройщика. Как на самом деле будет выглядеть жилой комплекс и территория вокруг него – неизвестно.
Вторичка
Вторичная недвижимость – это такие квартиры, которыми кто-то уже владел до вас. Вы как бы покупаете жилье с рук. В Петербурге вторичная недвижимость продается как в новых домах, так и в хрущевках, брежневках, старом фонде. Состояние у таких квартир самое разное. От него зависит и стоимость.
Плюсы вторички
Большой выбор по всему городу
Вторичку можно выбирать в любимых районах города, а не на окраинах, как новостройки. Огромный выбор можно ограничивать своими критериями. Например, двушка в Невском районе не меньше 50 квадратов и не ниже 4 этажа.
Развитой район со всей инфраструктурой
Вторичные квартиры обычно окружают обжитые районы с парками, школами и детсадами, магазинами. По ним можно погулять, выбирая жилье.
Готовый ремонт
Вторичку можно приобрести с готовым качественным ремонтом – заезжай и живи. Таких предложений на рынке очень много. Это сэкономит ваше время и деньги.
Можно заселяться после покупки
Обычно в купленную квартиру можно заселиться сразу после сделки. Не нужно ждать много месяцев, как в случае с строящимся домом. Исключение – просьба бывших хозяев дать им время выехать. Обычно покупатель разрешает задержаться максимум на месяц.
Минусы вторички
Сложная сделка
Квартиры на рынке вторичной недвижимости часто имеют несколько хозяев, в том числе несовершеннолетних. Это значительно усложняет сделку. Кроме того, история квартиры может быть нечистой. Из прошлого может появиться собственник, отбывавший наказание в тюрьме, например. Нужна помощь компетентного юриста, чтобы грамотно оформить все документы.
Сложнее взять ипотеку
Банки тщательно проверяют квартиры на вторичном рынке, прежде чем одобрить кредит. Чаще всего причиной для отказа становятся незаконные перепланировки. Проблемы с собственниками и документами также могут помешать получить ипотеку.
Старый дом
Состояние многих жилых домов в Петербурге оставляет желать лучшего. Особенно это касается старого фонда и хрущевок. Даже квартира с хорошим ремонтом может находиться в подъезде с ободранными стенами и неприятными запахами и доме с облезлыми стенами.
Проблемы с парковкой
При строительстве домов десятилетия назад архитекторы не задумывались о том, что будет столько автомобилей. Поэтому с парковочными местами в старых домах проблема.
Сложнее процесс выбора
В процессе поиска квартиры на вторичном рынке придется много ходить на просмотры и общаться с не самыми приятными собственниками. Эти страдания могут затянуться на много месяцев.