квартира в сталинке или в новостройке

Сталинка, хрущевка или новостройка? Где жить комфортнее

Личный опыт

От квартиры я многого не требую: главное, чтобы было тихо и тепло. Если еще и планировка удачная, то это вообще идеал.

Я сменила пять квартир — и у каждой были свои недостатки. Возможно, мой опыт поможет выбрать нормальное жилье и избежать неприятных сюрпризов сразу после сделки.

Для удобства сравнения я указала цену за квадратный метр двухкомнатных квартир, которые находятся в одном районе Екатеринбурга.

Брежневка 1971 года постройки

Одна брежневка не похожа на другую: от серии дома зависят планировка, материал и толщина стен. Хорошо о типовых сериях пишет сайт «Тип дома», а материал стен и перекрытий можно определить на сайте «Реформа ЖКХ» в разделе «Мой дом». Но не все данные на «Реформе ЖКХ» точные: я вижу, как из-под отлетевшей штукатурки дома напротив виднеется красный кирпич, хотя сайт утверждает, что дом панельный.

Я жила в брежневке до трех лет. Потом переехала с родителями, но в квартире осталась бабушка — и я часто бывала в гостях.

Конструкция. Стены — панель, облицовка камнями. Я не строитель, поэтому до сих пор не понимаю, зачем нужны эти небольшие серые камни, возможно, для лучшей теплоизоляции. Крыша плоская, залита битумом. Небольшие балконы в каждой квартире, кроме первых этажей.

Вместо одной квартиры на первом этаже — общая кладовка, через которую можно пройти насквозь и оказаться на противоположной стороне дома. Соседи с ключами от кладовой так и делали, чтобы не давать крюк: в доме было 12 подъездов.

Планировка. Пятый этаж, двушка, 44 кв. м. На одной площадке три квартиры: одна трехкомнатная и две двухкомнатные. Планировка удобная: изолированные комнаты, длинная, но узкая кухня, раздельный санузел. Небольшие окна выходят на разные стороны дома: комната и кухня — на север, другая комната — на юг. Высота потолков — 2,6 м. Небольшая кладовка в коридоре и длинная антресоль, в которой бы поместился взрослый человек. Мы хранили там коробки с вещами.

Ощущения. Летом в «южной» комнате стояла невыносимая жара, панельные стены моментально прогревались. А зимой было холодно в «северной» комнате: казалось, панель промерзала насквозь в октябре и излучала холод до апреля. Каждые пару лет приходилось белить потолок — в одном и том же месте постоянно протекала крыша.

Соседей было слышно хорошо. Сейчас это стало бы для меня проблемой, но в детстве я забегала домой только поесть и поспать, поэтому не обращала внимания на крики за стеной.

Сталинка 1953 года постройки

В этом доме дали жилье моему отцу — но не полноценную квартиру, а комнату в общежитии коридорного типа. Все соседи работали вместе, на одном предприятии. За порядком следили комендант и вахтер.

Это общежитие — как последнее пристанище коммунизма: родился ребенок — получай комнату, пришел пьяным на работу — выселение. А еще дежурства по кухне, общие праздники, общественное порицание — все это каким-то образом сохранялось в 90-е.

Считается, что этот дом строили пленные немцы — как и несколько похожих домов рядом. Может быть, поэтому он не напоминает типовые сталинки.

Мы заехали в комнату как во временное жилье. Но через два года отец погиб, и мы с мамой жили там еще двенадцать лет.

Конструкция. Стены — блок, толщина наружных стен 60 см. Межкомнатные стены — дранка. Крыша двухскатная, покрыта шифером. Перекрытия смешанные: железобетонные пролеты в середине и по краям здания, деревянные полы из лиственницы вдоль коридора. Высота потолков — 3,2 м. Широкие пролеты и коридоры, лепнина, колонны — мне это казалось нормой, но теперь понимаю, что редко где встретишь такую архитектуру. В подвале сохранились спортзал и прачечная, но сейчас эти помещения сдали в аренду.

Планировка. Наша комната была площадью 19 кв. м. Квадратная, с двумя окнами — это удобно, можно было хоть как-то зонировать пространство. Площадь кухни и туалета — 25 и 15 кв. м. И кухня, и туалет с небольшими балконами.

Были нежилые помещения и поинтереснее: колясочная, несколько кладовок и комната для собраний — «красный уголок». В этой комнате размером со среднюю однушку взрослые обсуждали свои проблемы, а дети играли. Там был стол для настольного тенниса, несколько кресел и обычные письменные столы. Часто готовили представления: натягивали старые шторы, мастерили декорации из картона — вот сцена и готова. Из цветной бумаги вырежем «билеты», вставим в каждую дверь — и ждем зрителей.

Пространства и людей было действительно много, поэтому в плохую погоду никто дома не скучал — ходили в гости, менялись книгами, учились выжигать по дереву или вязать крючком у старушек-рукодельниц. С соседями дружим до сих пор, хотя и не живем бок о бок.

Ощущения. Мы жили на верхнем этаже, но проблем с потолком не было — крыша не протекала. Окна были раза в полтора больше хрущевских, как и высота потолка — света хватало.

Шум с улицы не беспокоил, но соседей было слышно: хоть звуки изрядно глушились, но, например, басы стереосистемы соседа-меломана заставляли тихонечко звенеть посуду. Но обычно я и была этим соседом, чего уж там.

Деревянные перекрытия буквально окаменели — лиственница со временем становится только тверже, поэтому проблем «прыгнул — мебель зловеще накренилась» не было.

Окна комнаты выходили на запад — жаркие закаты и духоту после полудня я воспринимала как должное. Это лучше, чем мерзнуть, не видя солнца. Хотя соседи, у которых окна выходили на север, на холод не жаловались.

А вот «южанам» не повезло: в сквере напротив дома районный ЗАГС поставил несколько лавок и скульптуру сердца. Ни разу не видела там влюбленных парочек, зато компании молодых и горячих собираются каждую летнюю ночь.

Панельный дом 1978 года постройки

Когда мы выбирали квартиру, я уговаривала маму на сталинку, ведь в общежитии было комфортно: тепло, тихо и светло. Но купили квартиру в двенадцатиэтажном панельном доме.

Перед сделкой поговорили с соседями, узнавали, есть ли какие-то проблемы. Все как один уверяли, что дом теплый, а наши будущие соседи — милые приветливые люди. Оказалось, что в выбранной квартире до нас жила пьющая семья и соседи просто хотели, чтобы поскорее заселился кто-то другой.

Наша квартира была на втором этаже, все окна выходили на запад. Мы планировали задержаться надолго, поэтому хорошо так вложились в ремонт: поставили деревянные евроокна, перелопатили всю отделку, заказали мебель по размерам и даже сделали будку для собаки на лоджии.

Конструкция. Панельные стены, плоская крыша, залитая битумом. Насколько я помню, стены были не толще 30 см.

Планировка. Планировки в таких домах называют улучшенными, потому что по сравнению с типовыми хрущевками квартира намного удобнее: изолированные комнаты, раздельный санузел, лоджия площадью 11 квадратов, ниша для одежды в прихожей. Но высота потолков осталась той же — 2,5 м.

В доме один подъезд и два лифта — оба пассажирские. На этаже восемь квартир, по четыре в каждом блоке. Можно подниматься на лифте, а можно по лестнице. Лифтом я почти не пользовалась — выводила овчарку по лестнице, чтобы лишний раз не сталкиваться с соседями.

Ощущения. В первую же зиму квартира промерзла: на задней стенке шкафа появилась плесень, одеяла и одежда потяжелели от влажности. Причем промерзал не внешний угол, а тот, что граничит с лестничным пролетом. В горле першило, нос закладывало. Даже летом было холодно.

Обратились в управляющую компанию. Пришел инженер и сказал:

«‎‎Да, это давняя проблема. Ошибка в расчетах при строительстве, ничего не поделаешь».

Но настоящей проблемой стали звуки — было слышно вообще все: вот сосед с пятого этажа чихнул — будь здоров, Петр Андреевич, вот на третьем этаже ночью переставили стул — что ж, надеюсь вам будет удобнее продолжать застолье, а вот и дрель — кому-то на десятом не спится в субботнее утро. По монолиту звуки идут не так, как по дранке или блокам, — они острые, высокие и наглые: казалось, что соседи чихают и ремонтируют прямо в моей комнате.

Хотя есть и удачные панельные дома: например, бабушка разменяла свою квартиру, потому что ей стало тяжело подниматься на пятый этаж, на квартиру в похожем доме. Тоже панельном, но шестнадцатиэтажном — там тепло и сухо. Со звукоизоляцией та же беда, но бабушку это не смущает — она плохо слышит.

Через три года мы продали неудачную квартиру. Купил строитель — он сказал, что сделает внешнюю теплоизоляцию, потому что утеплять внутри бесполезно. Затраты на ремонт не отбились даже наполовину. В итоге мама переехала в новостройку, а я нашла почти идеальное жилье.

Новостройка 2008 года

Сейчас нет типов и серий домов: застройщик сам решает, как будет выглядеть дом и какой будет планировка. Грубо все новые дома можно разделить на эконом- и бизнес-класс.

Самыми крутыми считаются дома из двух-трех рядов кирпича. Причем кирпич не должен быть облицовкой панельной стены — вся стена должна быть из кирпича. Я буду говорить об экономклассе — монолитной высотке.

Конструкция. Шестнадцатиэтажный дом, монолит. Перекрытия железобетонные, крыша плоская. Один подъезд, два лифта: грузовой и пассажирский.

Планировка. На этаже пять квартир — считается, это не так уж и много. Хорошо, если стены комнаты не граничат с соседями. У мамы именно так: одна стена общая с кухней, другая — с небольшим коридором на площадке в подъезде. С соседями граничит только кухня.

Санузел раздельный, просторная лоджия на всю ширину квартиры. Есть гардеробная, которая заменяет все шкафы и комоды.

Ощущения. Мама живет на 11-м этаже — комары не долетают, шума улицы не слышно. Квартира очень теплая, радиатор на кухне всегда выключен.

Все окна выходят на одну сторону, поэтому быстро «просквозить» квартиру не получится. Но с общедомовыми системами беда: вентканал не справляется — видимо, из-за обилия вытяжек, а напор воды слишком слаб.

Однажды я осталась там ночевать — и чуть не проснулась седой. Посреди ночи кто-то страшно зарычал, но в темноте даже очертаний не разглядеть. Оказалось, это смачно зевнул сосед, а звук перешел по стене, рядом с которой я спала.

Блочная хрущевка 1959 года постройки

Я хотела квартиру в сталинке с железобетонными перекрытиями, но денег хватало только на хрущевку.

Выбирала квартиру по запаху: чую, что слишком влажно, — отказываюсь, несмотря на хороший ремонт и низкую цену. Помня печальный опыт с панельным жильем, смотрела дома только из кирпича и блоков.

Конструкция. Блочный пятиэтажный дом. Толщина наружных стен — 60 см. Крыша двухскатная, покрыта шифером. Межквартирные стены — плиты.

Планировка. В моем доме три подъезда, в каждом 20 квартир. Планировки типичные: совмещенный санузел, смежные комнаты, холодильник под подоконником на кухне и окно в ванную. Но хотя бы дышится легко: высота потолков — 2,8 м, а окна больше стандартных.

Ощущения. Я выбрала угловую квартиру на верхнем этаже, чтобы меньше слышать соседей. Переживала, что стены будут промерзать, а крыша — протекать, но зря. Если я забуду зимой открыть форточку, то через несколько часов квартира прогреется до 28 градусов — жарко. Потолки тоже не протекают — крыша «домиком» цела.

Соседей я действительно не слышу, как и шум с улицы. Немного напрягает подниматься на пятый этаж, но утешает, что это полезно.

Угол дома смотрит на север, а окна квартиры — на северо-запад и северо-восток. Кажется, это идеальный режим: утром и вечером солнце заглядывает, а днем не жарит. Домашние животные не задыхаются, обои не выцветают, все счастливы. Свет включаю после заката, не раньше. Хорошо, что окна большие — если поймают не прямой солнечный луч, то хотя бы отраженный от дома напротив.

Соседи за стеной жаловались, что мерзнут зимой. Дело в том, что окна их квартиры выходят на запад — а в моем регионе ветра в основном западные. Даже у тех, чьи окна смотрят на север, в квартире теплее.

Почти все соседи старожилы, из двадцати квартир в подъезде только одну сдают в аренду. Мы общаемся в Вотсапе: придумываем, что бы еще такого потребовать от управляющей компании. Но сейчас главный вопрос — не снесут ли наш дом по программе реновации. Пока этого никто не хочет.

Сравнение домов, в которых я жила

На что обратить внимание при покупке квартиры

Вот какие выводы я сделала, прожив в пяти разных домах:

Новостройка из блок-комнат. Какой же это монолит?

Я живу в бывшем доходном доме 1901 года постройки на васильевском. Здесь тоже масса минусов и плюсов. Жаль что в статье этот тип жилья не рассматривается.

Источник

Квартира в сталинке или в новостройке

Авторизуйтесь, чтобы воспользоваться функцией:

Автор: Наталья Литовская

В последнее время под моими постами в соцсетях часто разгораются споры в комментариях о том, что лучше: «сталинка» или новостройка. В этих спорах можно найти много аргументов за одну и за вторую точку зрения. Я решила рассказать вам про такие разные позиции и предложить самим высказаться о своем мнении под этой статьей. А чтобы было интереснее, давайте представим, что между собой ведут диалог два адепта ( «за сталинку» и «за новостройку»), а также человек, который уже живет в «сталинке».

А ( за сталинку):

— Сталинки строили качественно и на века — толстые кирпичные стены, теплые, мощные!

В ( живет в сталинке):

— Вы серьезно? Качественно? Вы там ремонт делали? Внутриквартирные стены вскрывали? Мы делали ремонт — вскрыли опадающую штукатурку — под ней дранка, а под ней доски крепят мусор, чтоб не вываливался. Надо убирать все эти стены и перекладывать. А пол! Мы вскрыли пол и нашли скелеты крыс, голубя, мусор. И это у нас еще железобетонные перекрытия!

Д ( за новостройку):

— То есть сталинку нужно воспринимать как квартиру без черновой отделки — по-хорошему все нужно выносить, если предыдущий владелец этого не сделал. Лучше уж новостройка, там хоть сразу чистенько. Делай ремонт по своему вкусу и кошельку. Тем более, что можно выбрать не панельную, а монолитно-каркасную. Есть проекты, где и потолки повыше, и окна панорамные, и лоджии полноценные, — поди найди сталинку с нормальным балконом.

— Новостройку? Какую? Как на Белорусской, где обваливался фасад? Или как на Независимости 168, которая пошла трещинами? Или как на Грибоедова, 1 — где проблемы с плитами перекрытия? Или как дом на Широкой, где крошатся несущие колонны? Не умеют у нас строить! Неизвестно, как уже сданное поведет себя через несколько лет. Эти-то тоже не сразу начали разрушаться. В Европе понятия не имеют, что такое усадка, а у нас даже в элитных домах на первых этажах есть « усадочные» трещины. Все бы ничего, но в моем доме, который сдали 8 лет назад, в прошлом году пошли трещины по стенам в коридорах, типа усадочные… Семь лет жили с мыслью, что с домом все хорошо — и на тебе, усадка. Вот сталинки хотя бы не дают усадку.

— То есть вы верите, что все сталинки построены без косяков? Может, для партийных бонз в центре и строили без косяков. Но сталинок много и в других районах. В Заводском районе, даже на Розочке есть. И среди них есть те, где кирпичи положены на честном слове, раствор рассыпался — их из стены можно руками доставать. Фундаменты — как повезет. В подвалах если трубы начинают течь — от сырости кирпич превращается в труху. Вопрос времени — не успеют капремонт сделать, привет аварийное состояние. Поспрашивайте жителей центра, они вам расскажут и про крыс в подвалах, и про блох.

— В сталинках есть важный плюс — они тихие, соседей фактически не слышно. Это не панельки, где сверху чихают, а снизу кричат « будьте здоровы». Звукоизоляция — боль общая. В каркасно-монолитных домах, говорят, получше, чем в панельках. И еще — в несоциальных новостройках однородная среда. Никаких тебе пьющих соседей. Да, эти может и не шумят, но потоп и пожар могут устроить в любое время. Ну и вонь от таких квартир — на весь подъезд. В новостройках же живут люди, которые сами — и недавно — заработали на жилье, впряглись в кредиты. Они не гадят в подъездах, поскольку платили за эти подъезды. Ну и в принципе они ответственно относятся к соседям. В новостройках пахнет нормально!

— У меня практически все знакомые, которые заселились в новые дома, жалуются на звукоизоляцию. Причем слышат не только соседей, но и соседей соседей — звук по железобетонному каркасу идет по всему дому. А те, кто не жалуется, тому просто повезло — соседи тихие. Была в гостях — слышала из гостиной, как какая-то дама цокает по общему коридору к лифту. Как лошадей завезли! Соседи… Ну никто вам не гарантирует, что рядом не поселятся любители караоке, семья с гиперактивными детьми.

Но в сталинке ( особенно если вы сделали там ремонт и с соседями повезло) все предсказуемо. Вы не будете слышать соседских детей, у вас в квартире будет достаточно воздуха — все-таки потолки по три метра и выше, под окнами сталинок обычно взрослые деревья, дворы — зеленые. А еще сталинки теплые. Особенно если окна целые.

— Ну про теплые я бы поспорила. Сколько их сейчас в термошубах — были бы теплые, не нужно было бы утеплять. А вот в 99% новостроек на отопление не жалуются. Дома давно уже строят классом энергоэффективности повыше, чем сталинки. С окнами энергоэффективными — каждая вторая. И все — с поквартирной разводкой тепла. Никаких страданий, похолодало — открывай вентиль на батарее, жарко — закручивай. И расходы на отопление уже заметно отличаются. При одинаковых площадях квартиры сталинку « протопить» — чуть не вдвое дороже. Так это мы еще не платим за отопление 100% его стоимости. А в перспективе это будет проблемой.

— Тут да, как повезет. У меня окна во двор, стены утеплили — хорошо вполне. У соседей — исторический фасад, его утеплять нельзя. И поэтому дом « кочегарят». Соседям хорошо, а мы живем с открытой форточкой и платим за отопление улицы.

В общем, это основные параметры споров. И в них нет неправых. Сталинки — давно не самое комфортное жилье по современным меркам, и строили его не всегда добросовестные строители. Каркасно-блочные новостройки полны сюрпризов, и как себя поведут в течение 5−10 лет после сдачи — неизвестно. Нет совсем беспроблемных. Давайте честно: как не строили, так и не научились у нас строить качественно.

Мнение автора может не совпадать с позицией редакции.

Источник

Новый дом или сталинка: как выбрать идеальный вариант

Виктор Тимофеев рассказывает об особенностях жилья с практической стороны вопроса.

Ответы эксперта

Новый дом или сталинка: как выбрать идеальный вариант

Об особенностях планировки квартир, качестве инженерных коммуникаций и наличии инфраструктуры в таких домах рассказывает Виктор Тимофеев, директор агентства элитной недвижимости Realtybook.

Что такое сталинский дом

В классическом понимании, сталинки — это дома, возведенные в 30-50 гг. XX века, во времена правления Иосифа Сталина. Они строились преимущественно в стиле сталинского ампира, который должен был воплощать веру в светлое будущее и подвиги народа. Такие здания отличались помпезностью и монументальностью: использованием скульптурных и рельефных изображений с геральдической символикой, архитектурных ордеров с четкими пропорциями, лепнины.

Сталинская высотка на Котельнической набережной в Москве, жилое здание

Фото: the-village.ru, Анна Марченкова.

Надо понимать, что сталинки делятся на номенклатурные и типовые. Первые строились для советской элиты в самых центральных и исторических районах Москвы, вторые — для рабочего класса, это могли быть дома до 5 этажей или рабочие общежития.

Внешний вид дома

Сталинки отличаются архитектурными изысками: красивым фасадом, интересным интерьером — лепниной, арками, колоннами. В основном, это 4-7 этажей. Такое жилье интересует покупателей, которые предпочитают интересную архитектуру жилых объектов.

Однако на сам ом деле новые дома не уступают в стиле и убранстве зарекомендовавшим себя монументальным зданиям. Если мы говорим о недвижимости премиум и элит-класса, то она может иметь частные архитектурные решения, разработанные по индивидуальному заказу инос транными специалистами.

Фото: Realtybook, дом в Москве, Арбат 24.

Локация

Монументальные сталинки строились для элиты, поэтому они, в основном, находятся в центральных и исторических районах. Если говорим о Москве, это Бульварное, Садовое кольцо, самые центральные проспект ы. Надо понимать, что в таких районах выделено ограниченное количество земли под застройку, конкуренция огромная, поэтому альтернатива сталинкам здесь — только новые дома премиум или элит-сегмента, квартиры в которых будут стоить в разы дороже. Обычно сталинки выбирают те, кому важно жить в центре и кто не может себе позволить премиальную недвижимость в этой локации.

Планировки квартир

Многие любят сталинские квартиры за высокие потолки от 3 до 4 метров и большие площади квартир: 1-комнатная — от 50 м², 2-комнатная — от 66 м², 3-комнатная — от 88 м² и 4-комнатные — от 110 м². Чаще всего строилось многокомнатное жилье.

Конечно, большая площадь — огромный плюс, но сейчас этим уже не удивишь. Рынок первичной недвижимости не отстает и предлагает все больше разнообразных вариантов. К примеру, высота потолков в эконом-классе — 2-2,5 м, премиум- сегменте — 3,5 м, а в элитных домах эта цифра может достигать и 5 м. Если мы говорим о площадях, здесь тоже все зави сит от сегмента.

Что касается планировки квартиры, в сталинке она не всегда может быть удобна для большой семьи. Один санузел и одна ванная на 4 комнаты — по советским меркам, это норма. Но сейчас, по общепринятым стандартам, это уже недопустимо. На каждую спальную комнату в новостройке проектируются отдельный туалет, ванная комната и, как минимум, одна гардеробная. Также стоит отметить, что квартиры в сталинках сложно поддаются перепланировке. Если вы захотите разделить 4-комнатную на две 2-комнатные, скорее всего, вам придется вложить немало средств, опять же из-за отсутствия санузлов и необходимого количества коммуникаций.

Соседство

Покупая квартиру в сталинском доме, следует обратить внимание на тех, кто в нем живет. Погуляйте во дворе, пройдитесь по коридору, можете даже познакомиться со своими будущими соседями по площадке. Необходимо учесть тот факт, что обычно в таких квартирах живут люди старой закалки со своими правилами и советскими привычками. Готовы ли вы подстроиться под них, чтобы сосуществовать мирно?

В принципе, при покупке квартиры в новом доме советую сдела ть то же самое. Но если мы говорим о квартирах бизнес-класса и выше, то можно пропустить этот этап. Обычно в них предусмотрено все для комфорта: качественная звукоизоляция, просторные лестничные площадки, уличное видеонаблюдение.

Техническое состояние дома, инженерные коммуникации

Довоенные сталинки возводились — из красного кирпича, послевоенные — из белого, и считаются достаточно надежными. Различие в том, что первый вариант делали с деревянными межэтажными перекрытиями. Что касается новых домов, то они строятся из различных материалов. Их качество зависит от выбора сегмента жилья и добросовестности застройщика. Конечно, так назыв аемые панельки проигрывают и в шумоизоляции, и в качестве тепла. Если мы говорим о бизнес-, премиум- и элит-классе — это высокое качество, кирпич или монолитный кирпич. Выбирая квартиру в новом доме, обязательно обратите внимание на материал, а также изучите информацию о застройщике.

Стоит помнить, что многим сталинским домам уже более полувека, и они не всегда обслуживались качественно. Красивый фасад — это хорошо, но за ним нужно профессионально ухаживать. Для этого нужны ресурсы и желание, но чаще всего, мы видим полуразрушенный декор.

Инженерные коммуникации в таких зданиях ус тарели и в большинстве случаев требуют капитального ремонта. В этой ситуации выигрывают новые дома. Кроме того, у некоторых из них есть собственная котельная. Это значит, что у вас будет автономная система отопления, вам не грозят двухнедельные отключения воды и прочие неприятности. Современные технологии также позволяют регулиро вать подачу тепла индивидуально для каждой квартиры, в сталинках такого нет.

Также стоит уче сть, что новые дома имеют более высокий класс энергоэффективности. Это значит, что здание будет эфф ективнее расходовать тепловую и электрическую энергию, а вы в результате будете платить меньше за коммунальные услуги. Чем ниже класс — тем выше их стоимость.

Инфраструктура

Номенклатурные сталинки строились в лучших местах города, поэтому в шаговой доступности, в большинстве случаев, будут метро, магазины, аптеки, больницы. Повторюсь, что альтернативой им в таких локациях являются резиденции и клубные дома. В них будут все те же удобства с дополнительным рядом преимуществ: собственный дворик, видеонаблюдение в подъезде и на улице, охрана, свои спортплощадки и места для отдыха, 1-2 парковочных места на квартиру.

Цена завис ит от месторасположения. Чтобы понимать примерную разницу между сталинками и новыми домами одного сегмента, давайте рассмотрим варианты недвижимости в Москве рядом с Китай-городом: 10 минут до метро, площадь жилья — 80 м². Квартира в сталинском доме будет стоить примерно 30-33 млн рублей. Она потребу ет косметического ремонта и дополнительных вложений — примерно 5 млн рублей. Цена квартиры в домах нового фонда (с 2000 года) составит около 42-45 млн. рублей, в резиденциях и клубных домах — о т 55 млн рублей и выше.

Вывод

Сталинка — на сегодняшний день, лучший вариант из всего в торичного жилья. Однако новым домам она проигрывает по многим параметрам, хоть и выигрывает в цене.

Выбор, на самом деле, не очевиден. Он зависит от того:

для чего вы покупаете квартиру (для инвестиций или проживания);

насколько вам важна недвижимость в центре города (возможно, за эту же цену вы найдете отличное новую квартиру, но в другом районе);

какой у вас бюджет;

готовы ли вы вложиться дополнительно в ремонт;

какой тип жилья выбираете.

Пробегитесь еще раз по всем пунктам и взвесьте все за и против.

Источник