квартира в старинном доме в москве
История на продажу: сколько стоят квартиры в самых старых домах Москвы
В Москве можно купить квартиры, история которых насчитывает более 100 лет. Как правило, они расположены в домах, построенных на рубеже XIX–XX веков. Дома старше либо заняты госучреждениями и посольствами, либо находятся в плохом состоянии.
При этом, по информации московских риелторов, спрос на рынке квартир с вековой историей сосредоточен в двух полярных категориях: это либо очень дорогие, либо самые бюджетные варианты.
Самые дорогие
Среди единичных предложений исторических квартир на рынке элитного жилья в Москве, по информации агентства недвижимости Contact Real Estate, — дом № 7 в Малом Кисловском переулке, который был построен в 1890 году по проекту знаменитого архитектора Ивана Кондратенко. В этом доме есть предложения на продажу — двухуровневое шестикомнатное помещение общей площадью 433 кв. м. Оно расположено на третьем-четвертом этажах. Там четыре спальни с собственными санузлами, гостиная, столовая, кабинет, кухня. Цена предложения — почти 430 тыс. руб. за кв. м.
«Подобные статусные объекты пользуются высоким спросом даже с учетом того, что на рынке есть предложения в первоклассных новостройках с инвестиционно привлекательными ценами, меньшими в разы», — отмечает управляющий партнер агентства элитной недвижимости Contact Real Estate Денис Попов.
20 исторических домов Москвы: 
Источник: Contact Real Estate
Доступная история
«Можно отыскать такие предложения, в которых цена квадратного метра будет практически такой же, как в отдаленных спальных районах», — утверждает управляющий партнер IntermarkSavills Дмитрий Халин.
Дореволюционные дома в Москве: сколько стоит история
В чем привлекательность домов с историей
Управляющий партнер Contact Real Estate Денис Попов добавляет: «Хороший дореволюционный дом, прежде всего, построен известным архитектором. Творения Ф. О. Шехтеля, Л. Н. Кекушева, Г. А. Гельриха и многих других мастеров московского модерна отличаются просторными вестибюлями, широкими лестницами, красиво оформленными высокими потолками под четыре метра. В элитном дореволюционном доме наличие внутреннего лифта, предусмотренного проектом, говорило о высоком уровне здания, на этажах размещалось не больше двух квартир».
Денис Попов,
управляющий партнер
Contact Real Estate
— Из минусов дореволюционных домов можно отметить ветхие деревянные перекрытия, частичную поквартирную реконструкцию некоторых зданий, что вовсе не подразумевало ремонт общественных зон и мест общего пользования, плачевное состояние домовых коммуникаций, протекающие кровли, затопленные подвалы и захламленные чердаки.
В число минусов входит также отсутствие подземных паркингов, а придомовая территория в лучшем случае едва располагает местом для одной машины на квартиру.
Также можно отметить, что, несмотря на то, что большинство бывших коммунальных квартир в дореволюционных домах уже расселено, кое-где еще остаются помещения с прежними владельцами. Это сказывается на разношерстном социальном составе и может отпугнуть потенциальных покупателей.
Портрет покупателя
Классики московской дореволюционной архитектуры
Квартиры в старинных особняках Москвы: пять предложений от Smolenka Estate
11 Июля 2019
Обеспеченные покупатели, выбирающие жилье в Москве, ориентируются не только на предложения в современных комплексах и клубных домах. Как утверждают риелторы, порядка 20% спроса приходится на квартиры в старомосковских особняках, построенных еще до революции. До 1917 года они возводились как доходные дома, многие из них имели статус элитных. В советское время большая часть квартир в таких особняках была переведена в формат коммунальных – началось легендарное столичное уплотнение. Спустя почти 70 лет стартовал обратный процесс: состоятельные люди за свой счет расселяли коммунальные квартиры, желая приобрести многокомнатное жилье в красивом здании с историей.
Наиболее высоким спросом пользовались и продолжают пользоваться квартиры в домах, построенных в XIX и в начале XX века по проектам выдающихся русских архитекторов. Такие здания расположены в центре – на Пречистенке, в районе Арбата, на Патриарших прудах и в Замоскворечье. Стоимость жилья варьируется: многое зависит от площади, видовых характеристик, а также от состояния самого здания. В некоторых особняках был выполнен капитальный ремонт с заменой перекрытий и коммуникаций, другие были отреставрированы в рамках редевелопмента и преобразованы в премиальные клубные дома.
В конце XIX и в начале XX века в особняках жили самые обеспеченные москвичи – предприниматели, выдающиеся деятели науки, культуры. Квартиры, как правило, арендовались, и их стоимость могла доходить до 150 рублей в месяц – вместе с ремонтом и мебелью. Безусловно, такое жилье могли позволить себе далеко не все. Для сравнения, в начале XX века жалование мелких столичных чиновников составляло порядка 20 рублей. Так что в апартаментах проживали чиновники высокого ранга, получавшие жалование порядка 200-300 рублей, крупные промышленники и купцы.
После революции советские власти решили использовать многокомнатные «барские» апартаменты более рационально – квартиры «нарезались» на коммунальные. Так, в подъезде доходного дома, в котором до революции насчитывалось не более десяти апартаментов, после 1917 года могло появиться порядка 50 или 60.
В 90-х годах XX века коммунальные квартиры в старинных столичных особняках начали расселять – как правило, этим занимались обеспеченные люди, желавшие иметь статусное и просторное жилье в красивом доме с историей.
Чем привлекают старинные московские особняки современных обеспеченных покупателей? Риелторы отмечают, что ключевым аргументом в пользу такой недвижимости нередко становится локация. Бывшие доходные дома располагаются в историческом центре Москвы, в пределах Садового или даже Бульварного кольца, в живописных и спокойных переулках. Свою привлекательность имеет и архитектура дореволюционных зданий – она изящна, и, в то же время, масштабна. Безусловно, значение имеет и площадь квартир – в среднем в бывших доходных домах и особняках она составляет 300 м2.
Спрос со стороны обеспеченных покупателей сосредоточен на квартирах в домах, построенных выдающимися русскими архитекторами – Гельрихом, Кекушевым, Шехтелем. Это лучшие образцы столичного модерна, которые отличаются не только красивыми фасадами, но и огромными вестибюлями, широкими парадными лестницами, высокими потолками. В некоторых зданиях есть лифты, на одном этаже может быть расположено всего две или три квартиры.
Наиболее высоким спросом пользуются бывшие доходные дома, реконструированные и отреставрированные. Обязательное требование – железобетонные перекрытия, новые коммуникации, современные лифты, наличие систем вентиляции и кондиционирования. Девелоперы, работающие в премиальном сегменте, активно осваивают такое направление, как редевелопмент. Его можно назвать ключевым трендом рынка: в 2018 году в Москве реализовано девять проектов реконструкции, тогда как в позапрошлом году их было всего два.
ТОП-5 квартир в реконструированных московских особняках
Просторная 4-комнатная квартира в легендарных Волоцких домах, построенных по проекту Нирнзее в начале XX века.
Площадь квартиры – 130 м2. Выполнен качественный ремонт, реализовано функциональное планировочное решение – с несколькими санузлами и гардеробной комнатой. Высокие потолки, действующий черный ход.
Волоцкие дома – комплекс зданий, расположенный в Трехпрудном переулке. В 1911 году дома были построены по проекту архитектора Нирнзее по заказу московских аристократов Волоцких. В 2015 году здания были реконструированы с заменой коммуникаций, перекрытий и с капитальным ремонтом фасада.
Пятикомнатная квартира в знаменитом московском «Доме Искусства» на Поварской, 20.
Площадь квартиры – 250 м2. Планировкой четырех комнат предусмотрены эркеры, 20 окон наполняют помещения светом. Окна выходят на три стороны света, в том числе, в тихий закрытый двор. Высота потолков – 3,8 м.
Удобная планировка: два зала с кессонированными потолками, четыре спальни, зона кухни и столовой, кабинет, гардеробная, три ванных комнаты.
«Дом Искусства» на Поварской, 20 построен в 1914 году по заказу известного столичного адвоката Кальмеера. Автором проекта здания стал архитектор В. Дубовской, который считается одним из самых ярких представителей московской зодческой школы. До революции здание на Поварской имело статус доходного дома.
Дом №20 на Поварской привлекает изысканным оформлением фасада, в котором использовано два декоративных приема: колонны и рустовка. Центральную часть фасада украшает изящный портик с колоннами и нишей, имеющей вид морской раковины. Дополнительную изысканность фасаду здания придают фризы и эркеры.
Пятикомнатный пентхаус с открытой террасой в клубном комплексе Stoleshnikov 7 – это один из самых ожидаемых и интересных проектов в сегменте редевелопмента в Москве.
Площадь пентхауса – 360 м2, площадь террасы – 58,9 м2. Объект занимает шестой этаж здания, окна выходят в закрытый двор клубного дома и в Столешников переулок.
Здание, расположенное по адресу Столешников переулок, 7, хорошо известно тем, кто интересуется историей Москвы. До революции оно использовалось как доходный дом и винный магазин – здание принадлежало столичному торговцу О.П. Леве. Дом построен в начале XX столетия по проекту Эрихсона и имеет статус памятника культурного наследия. В 2019 году началась его масштабная реконструкция, после завершения которой здание получит статус клубного дома класса «делюкс».
Пятикомнатная квартира в переулке Сивцев вражек, в доме, построенном по проекту архитектора Дубовского в 1914 году.
Площадь квартиры – 125 м2. Высокие потолки – 3.20 м, 11 окон, расположенных по периметру. На потолке сохранилась декоративная лепнина. В квартиру ведут два отдельных входа, окна выходят на четыре стороны – открываются красивые виды на арбатские переулки, старинный храм, расположенный рядом. На этаже – всего одна квартира. Обеспечивается круглосуточная охрана.
Дом по адресу Сивцев вражек, 12 построен в 1914 году по заказу присяжного маклера Московской биржи В.Н. Никифорова. Никифоров был известным столичным домовладельцем: сам он проживал на Пречистенке, а в арбатском переулке решил построить доходный дом, проект которого разработали архитекторы Архипов и Дубовский.
В доме №12 часто останавливался и даже одно время жил Борис Пастернак, снимавший комнату у журналиста Розловского. Здесь же Пастернак написал одно из лучших своих ранних произведений – «Детство Люверс».
Многокомнатные апартаменты в жилом комплексе «Большая Дмитровка IX», в реконструированном историческом особняке.
Площадь апартаментов – 299,8 м2. Объект расположен на пятом этаже, окна выходят в закрытый двор и на улицу. Апартаменты будут сдаваться с отделкой, выполненной по авторскому дизайн-проекту.
Особняк «История», в котором предлагаются апартаменты, входит в структуру жилого комплекса «Большая Дмитровка IX». До революции особняк использовался как доходный дом и принадлежал московскому купцу Михайлову. Здание построено по проекту архитектора Эрихсона в начале XX столетия. В рамках реализации проекта «Большая Дмитровка IX» доходный дом реконструируется с сохранением исторического облика – лепнины на фасаде, декором в виде масок египетских фараонов, глазурованной плитки.
Сколько стоят квартиры в сталинских высотках
Сталинские высотки — семь высотных зданий, построенных в Москве в конце 1940-х — начале 1950-х гг. Авторам проектов московских высотных зданий удалось создать оригинальные архитектурные решения, позже получившие название «сталинский ампир» или «советский монументальный классицизм».
«Семь сестер» — это главное здание МГУ, Министерство иностранных дел на Смоленской площади, гостиница «Ленинградская», дом на Котельнической набережной, гостиница «Украина», дом на Кудринской площади и здание на площади у Красных Ворот. Из них только в пяти есть жилые помещения. В боковых флигелях университета расположены общежитие для студентов и квартиры профессорско-преподавательского состава. Однако этот фонд не выводится на рынок, поэтому мы не рассматриваем его в материале.
Особый статус
В советское время сталинские высотки были «закрытыми» домами — они принадлежали ведомствам, и поселиться там могли только высокопоставленные чиновники, служащие министерств, деятели науки и искусства или заслуженные работники образования и т. д. Эти дома отличались уникальным, очень удобным расположением, высокими потолками и хорошо продуманной планировкой квартир.
После распада Советского Союза высотки также считались самыми престижными и дорогими домами. Квартиры в них на рынок выходили крайне редко, покупатели были готовы заплатить любые деньги за возможность жить там. До середины 1990-х гг. статус элитных за высотками сохранялся очень прочно. Сдавать свои позиции они стали тогда, когда в Москве началось строительство современного высококачественного жилья.
В связи с обилием качественного предложения на первичном рынке бизнес- и премиум-класса в Москве сталинские высотки ушли на второй план. Но все равно это знаковые дома для Москвы. По мнению риэлторов, из них пока самым статусным остается дом на Котельнической набережной из-за нескольких факторов — первая береговая линия, близость Кремля, состав жильцов.
«Покупатели начали предъявлять повышенные требования к недвижимости, и старые сталинские дома со временем уступили место современным элитным новостройкам. Инфраструктура советских высоток также стала уступать требованиям современных покупателей, то же самое можно сказать об охране и обслуживании домов», — рассказал Алексей Шленов, исполнительный директор «Миэль-Сеть офисов недвижимости».
Однако, безусловно, у этого формата жилья есть свои поклонники, которые по личным причинам стремятся приобрести квартиру именно в таком доме, и спрос сохраняется.
Предложение квартир в высотках
По состоянию на ноябрь 2014 г. на продажу представлено порядка 35 квартир различной площади в рассматриваемых сталинских высотках.
Предложение в сталинских высотках на вторичном рынке жилья по состоянию на ноябрь 2014 г.
Жилой дом на Котельнической набережной
Котельническая набережная, 1/15
1-комн. квартира, площадь 51 кв. м
5-комн. квартира, площадь 165 кв. м.
Кутузовский проспект, 2/1
2-комн. квартира, площадь 64 кв. м
5-комн. квартира, площадь 172 кв. м.
Цена за кв. м — 1073тыс. руб.
Жилой дом на Кудринской площади
Кудринская площадь, 1
1-комн. квартира, площадь 56 кв. м
3-комн. квартира, площадь 77 кв. м
3-комн. квартира, площадь 68 кв. м.
5-комн. квартира, площадь 113 кв. м
Что касается стоимости покупки, то здесь многое зависит и от этажности, и от отделки, типа ремонта и так далее. Но стоимость квадратного метра в сталинских высотках ненамного отличается от общей картины по стоимости дорогих проектов в данной локации. Цена «квадрата» в рассматриваемых домах составляет порядка 367-1073 тыс. руб. за 1 кв. м в зависимости от здания, размера квартиры, числа комнат, расположения на этаже, качества отделки, видов, которые открываются из окон, подсчитали в компании Blackwood.
В данный момент недостатка предложения в этих домах нет. Учитывая серьезный отток экспатов с рынка аренды, в ближайшее время эта тенденция будет нарастать, прогнозирует Ольга Тараканова.
Аренда квартир в сталинских высотках по состоянию на ноябрь 2014 г.
Жилой дом на Котельнической набережной
Котельническая набережная, 1/15
2-комн. квартира с мебелью, 2-й этаж, площадь 73 кв. м, аренда — 67 тыс. руб. в месяц
4-комн. квартира с террасой, площадь 145 кв. м, аренда — 530 тыс. руб. в месяц
Кутузовский проспект, 2/1
2-комн. квартира, 5-й этаж, площадь 65 кв. м, аренда — 75 тыс. руб. в месяц
3-комн. квартира, площадь 130 кв. м, 6-й этаж, аренда — 300 тыс. руб. в месяц
Жилой дом на Кудринской площади
Кудринская площадь, 1
4-комн. квартира, площадь 140 кв. м, 8-й этаж, с машино-местом, аренда — 300 тыс. руб. в месяц
2-комн. квартира, площадь 70 кв.м, 8-й этаж, аренда — 70 тыс. руб. в месяц
3-комн. квартира, 6-й этаж, площадь 85 кв. м, аренда — 6500 долл. в месяц
Источник: «Ника Эстейт»
Кто живет в «сталинках»
В этих домах в основном проживают наследники профессоров, академиков, советской номенклатурной, научной и культурной элиты. Покупателей же можно назвать ценителями Москвы, это и чиновники, и политики, и бизнесмены, но в основном в возрасте за 50, так как более молодая категория покупателей предпочитает квартиры в новом фонде, отмечают в компании Blackwood.
У этого жилья есть свои поклонники. Среди покупателей и арендаторов не встретишь представителей так называемой золотой молодежи, но зато много чиновников и бизнесменов среднего возраста, любители старой Москвы, той неповторимой, частично утраченной ауры советской столицы. «Это те люди, для которых дом на Котельнической не пустой звук, а определенный стиль жизни, определенный социум. Среди поклонников сталинок есть и представители творческой интеллигенции — дизайнеры, артисты, архитекторы. Арендаторами в основном являются люди из других регионов — опять же зрелого возраста, ценящие, я бы так сформулировал, «скромную роскошь». И, конечно, иностранцы, которым интересно прикоснуться к истории нашего города советского периода», — рассказал Виктор Садыгов.
Денис Попов, управляющий партнера Contact Real Estate отмечает, что высотки пользуются спросом у иностранцев, которые редко бывают покупателями, зато часто арендуют квартиры в подобных домах. По его мнению, наибольшую ценность для арендаторов представляют следующие факторы: центральное расположение, хорошие виды, знаковость и историческая ценность сооружения.
«Элитка» или бизнес
Единой и принятой всеми участниками рынка методологии классифицирования жилой недвижимости сейчас не существует, поэтому критерии потребительских классов у разных компаний могут отличаться. Классификации по историческим зданиям в Москве, в отличие, скажем, от Лондона, не существует. Именно поэтому по данным объектам происходит определенная путаница при позиционировании, поясняет Виктор Садыгов, управляющий партнер компании «Ника Эстейт».
Специалисты компании Blackwood причисляют данное жилье к элитному, поскольку сталинские высотки с архитектурной точки зрения относятся к индивидуальным проектам высокого класса, имеют высокие потолки и характеризуются хорошим местоположением.
По мнению Виктора Садыгова, сталинские высотки можно уже отнести к историческим зданиям — вокруг этих домов сложились легенды, во многом здесь сохранился исключительный состав жильцов, реализованы уникальные конструктивные и архитектурные решения. «Мы обычно говорим о «сталинках» «старый фонд», высотки так и называем. Это отдельный сегмент, ни к чему не причисляемый. Мы не используем в отношении сталинских домов определений типа «элитный», «премиальный» или «бизнес». Эти названия все-таки дань современности, поэтому относим их только к новостройкам», — отмечает Ольга Тараканова, директор по развитию бизнеса департамента жилой недвижимости Knight Frank.
Квартиры в старой Москве, вторичка
Проектная декларация на рекламируемом сайте
Сердце Столицы. Старт продаж!
Последний корпус готового квартала. Виды на реку и Сити. Ипотека от 0,1%
Маршала Захарова, 17к1
Проектная декларация на рекламируемом сайте.
ОСТРОВ. Ипотека от 0,1%
Видовые квартиры на побережье и у лесопарка. Витражные окна «в пол». Дворы-парки
Маршала Мерецкова ул, 10
г Москва, ул Металлургов, д 28
г Москва, ул Харьковская, д 8 к 1
Реклама. Проектная декларация на рекламируемом сайте.
I LIKE Новотомилино от 3.2 млн
Отсрочка платежа! Комфорт комплекс, развитая инфраструктура, с отделкой и без
Садовническая ул, 29
г Москва, ул Крылатская, д 45 к 4
г Москва, ул Поляны, д 5А к 1
г Москва, пр-кт Ленинградский, д 35 стр 2
Проектная декларация на рекламируемом сайте.
I LIKE Видный Берег 2.0 от 3 млн
Комфорт-класс в Видном. Закрытые дворы, сад и школа готовы, с отделкой и без
г Москва, ул Ясеневая, д 28
г Москва, ул Касимовская, д 3
г Москва, ул 2-я Брестская, д 6
Ваш новый выбор заменит предыдущий.
На почту будут приходить:
Для работы с сохраненными поисками с других устройств — авторизуйтесь
Для доступа ко всем возможностям сайта — авторизуйтесь
Важно: для работы с избранным с других устройств необходимо авторизоваться.