квартира в токио снять на месяц

Всё, что Вам нужно знать об аренде жилья в Японии

Многих иностранцев, планирующих приехать или уже приехавших в Японию, поиск и аренда квартиры приводит к серьезному расстройству, поскольку приходится иметь дело с непростой бюрократической системой аренды недвижимости Японии. Существует множество причин, по которым аренда для иностранца в Японии настолько сложна, что многие даже не знают с чего начинать. Кроме того, зачастую большой проблемой становится языковой барьер.

Но если вы все таки не желаете жить в школьном общежитии по каким-то причинам, или если вы вовсе не студент, и хотели бы самостоятельно арендовать себе комнату или квартиру в Японии, то в этой статье вы найдете несколько полезных советов, которые, я надеюсь, немного облегчат вам сложный процесс поиска и аренды подходящего вам жилья в Стране восходящего солнца.

Некоторые из важных моментов, о которых следует помнить, прежде чем начинать поиски жилья в Японии:

1. Будьте готовы заплатить много дополнительных сборов!

Первоначальные взносы

Всегда спрашивайте о всех первоначальных расходах и скрытых сборах перед подписанием договора аренды. В лучшем случае первоначальные затраты могут включать в себя все нижеследующие, и, как минимум, они будут включать плату за аренду и обслуживание за первый месяц. На деле, чем на более длительный период вы заключаете договор аренды, тем более строгими являются условия аренды, и тем больше будут первоначальные взносы и сборы.

Хотя сборы могут быть довольно высокими, особенно для длительного пребывания, в Японии есть некоторые преимущества. Например, инфляция в стране очень низкая, в последнее время ее вообще нет, поэтому ежемесячная арендная плата редко увеличивается. То есть и через 2-3, или более лет вы будете платить всё ту же арендую плату в месяц. Кроме того, многие законы трактуются в пользу арендатора, что затрудняет ваше выселение. Но, очевидно, что всё в разумных пределах!

Приведу пример аренды однокомнатной квартиры в Токио. Какие суммы платежей вас ждут при заключении договора аренды?

Средние расходы при вселении в однокомнатную квартиру с арендной платой ¥ 80,000 в месяц в Токио

Сумма аренды за 1й месяц

сумма аренды в месяц

сумма аренды за 1 месяц

зависит от агентства

Плата за замену замков

зависит от фактических расходов

зависит от страховой компании

Реальные расходы на аренду квартиры при заключении договора аренды:

Чтобы уменьшить первоначальные взносы и сборы, ищите те агентства недвижимости, которые наиболее дружелюбны к иностранцам и сдают в аренду квартиры и комнаты с минимальными платежами. Об одном таком агентстве, с которым я давно сотрудничаю, я упоминаю ниже.

2. Некоторые арендодатели не желают сдавать квартиры в аренду иностранцам.

На это нечего больше сказать, как «Это Япония, детка!» и улыбнуться 🙂 Остается только смириться с этим и двигаться дальше, точнее искать другие варианты. Поэтому настоятельно рекомендую обращаться в те агентства недвижимости, которые давно работают с иностранцами.

Заявки на аренду комнаты или квартиры вы можете подавать напрямую через их сайт, только просьба указывать, откуда вы узнали об агентстве Fujimi House, если по моей рекомендации, то просьба указать либо мои фамилию и имя, либо название моей компании «Study in Japan Guide». Либо я могу помочь Вам с выбором и подать заявку менеджеру. Просто напишите мне на электронную почту ask@study-japan-guide.com

3. Выбор местоположения.

Не стоит недооценивать все плюсы и минусы жизни близко к станции!

Местоположение вашего жилья имеет важное значение как для вашего качества жизни, так и для вашего бюджета. Рассмотрим следующие пункты, чтобы выбрать лучшее место для вас:

— Если вам нужно каждый день добираться до определенного места, такого как работа или учеба, ищите ближайшие к нему станции и двигайтесь вдоль железнодорожной линии, чтобы найти район, где вы могли бы жить.

— Чем ближе здание к станции, тем обычно выше арендная плата.

Но здесь складывается на самом деле очень интересная ситуация. Чем ближе здание к станции, тем обычно арендная плата действительно выше. Разница в 5 минут ходьбы от станции до здания может сэкономить Вам до 100 долларов в месяц, иногда и больше. С другой стороны, разница между 3х-минутной и 7ми-минутной прогулкой может показаться очень существенной в разгар японского лета или сезон дождей. Что выбрать? Решать только вам!

— Если вы все еще не знаете, какой район выбрать, просто сообщите риелтору, где вы работаете или учитесь, и о ваших пожеланиях к району, в котором вы хотели бы жить. Риелтор сам подберет подходящие варианты.

Как вы себя чувствуете в Японии в час пик?

Прежде чем подписывать договор аренды, настоятельно рекомендую Вам найти здание, где расположена ваша потенциальная комната или квартира, и пройти от него до станции, сесть на поезд, причем лучше именно в час пик. Некоторые линии поездов JR и метро, например, в Токио, более загружены, чем другие в час пик. И ничто так не деморализует, как необходимость ежедневных сражений с японским часом пик.

4. Заранее подготовьте все свои документы.

Оформление документации

После того, как вы начнете процесс подачи заявки, может потребоваться до недели, чтобы все документы были одобрены. Чтобы избежать любых задержек, лучше всего подготовить документы заранее. Как правило, вам понадобится следующее:

5. Агентства недвижимости

Ищите агентства недвижимости с предложениями в тех районах, которые вам нравятся. Большинство риелторов из агентств в разных районах Токио, в которые вы обратитесь, не будут говорить ни на каком языке, кроме японского. Поэтому если у вас еще слабый японский язык, то у вас есть следующие варианты.

Я рекомендую обращаться в агентства недвижимости, где либо работают японцы, говорящие на других языках, либо (что еще удобнее) иностранцы. Например, упомянутое мной агентство недвижимости Fujimi House имеет сотрудников разных национальностей, в том числе, русскоговорящих. Более того, их сайт также переведен на разные языки, и имеет понятную версию на русском языке.

Если же вам не подходят такие агентства, или вы находитесь в небольшом городе, то лучше всего взять с собой японского друга или подругу, которые могут объясниться с вами на вашем языке или на английском языке, и попросите его/её побыть немного вашим переводчиком 🙂

Также рекомендую обращать внимание на офисы агентств, которые вы можете увидеть на улицах городов, особенно их много в Токио. У таких агентств множество предложений квартир по соседству с их офисом. Эти агентства могут быть хорошими отправными точками, если вы точно знаете, где вы хотите жить, и бегло говорите на японском языке.

Рекомендуемые агентства недвижимости, дружелюбные к иностранцам:

6. Важная японская терминология при выборе и аренде жилья

Кстати, если вам удалось-таки снять квартиру, то скорее всего, она будет полностью без мебели, будьте готовы спать на полу, пока не сможете купить мебель.

7. Обстановка вашего дома.

Не забываем про комисионные магазины «recycle shop» (リ サ イ ク ル ル ョ ッ プ ), где можно приобрести мебель и технику в 2-3 раза дешевле, чем то же самое новое в магазинах бытовой техники и товаров для дома.

Также вы можете купить недорого новую мебель в следующих магазинах: для более дорогих или крупных предметов популярными вариантами являются Nitori (с доставкой), Ikea (без доставки) и AEON (с доставкой).

Подробную статью Об обустройстве быта в Японии читайте в моем блоге.

Источник

Квартиры в Токио

Токио — крупнейший город в мире по численности населения: в разросшемся мегаполисе проживает более 13 миллионов человек. Этот город славится невероятной кухней и передовыми технологиями. Экспатам, решившим снять в аренду квартиру в Токио на длительный срок, следует помнить о чрезвычайно быстром темпе жизни в этом городе и важности работы для местных жителей. На огромной территории Токио, включающей 23 района, проживает большое количество людей с разнообразнейшими потребностями и предпочтениями в отношении жилья. По европейским стандартам квартиры в Токио, как правило, маленькие и дорогие. Арендные квартиры в Токио — одни из самых дорогих в Азии из-за высокого спроса и ограниченного пространства в центре города. В Токио проживает очень много людей, но площадь этот мегаполис занимает не такую уж гигантскую, поэтому, чтобы разместить население Токио, застройщики отдавали предпочтение высотным зданиям.

Многие квартиры в центральных районах Токио, таких как Минато и Сибуя, очень дорогие из-за большого количества людей, работающих в центре города и желающих быстро и легко добираться до работы, а не проводить по часу в поезде каждое утро и вечер. Квартиры для иностранцев в токийском районе Минато очень популярны среди экспатов и их семей благодаря расположенным здесь школам для иностранцев и недвижимости, спроектированной в европейском стиле, — важным факторам, обеспечивающим комфортное проживание иностранных семей.

Одним из центральных кварталов Токио является Хироо. В этом квартале находятся многие европейские посольства, поэтому дипломаты и их семьи обычно проживают в Хироо и его окрестностях. В Хироо хорошие международные школы и отличное транспортное сообщение с центром Токио.

Квартиры с обслуживанием в Токио

Токио является очень развитым мегаполисом, и это отражается на расположенных в нем объектах недвижимости. Большое количество экспатов в городе привело к созданию объектов недвижимости, спроектированных с учетом интересов иностранных арендаторов. В Токио можно найти жилые кварталы с относительно дешевыми квартирами, но стоит помнить, что японская архитектура — это намного более маленькие комнаты и жилые помещения, чем в Европе.

Квартиры с обслуживанием в Токио встречаются часто, расположены во многих районах и, безусловно, отлично подходят для экспатов. Среди основных кварталов Токио с большим количеством меблированных квартир с обслуживанием можно назвать Хироо, Адзабу и Эбису.

Квартиры с обслуживанием в Токио, Япония — один из самых дорогих вариантов для проживания из-за услуг, которые предоставляются при аренде таких квартир. В элитных жилых комплексах и домах с роскошными квартирами с обслуживанием в Токио обычно оборудован бассейн, тренажерный зал и сауна для жителей. Токио является перенаселенным городом, поэтому наличие подземной парковки во многих многоквартирных домах является большим преимуществом.

Во многих зданиях также есть круглосуточная стойка регистрации и охрана. Имейте в виду, что квартиры с обслуживанием в Токио стоят очень дорого и все предоставляемые услуги учитываются при расчете ежемесячной арендной платы. Квартиры с обслуживанием отвечают высоким стандартам и обычно находятся в современных зданиях с большим количеством естественного освещения.

Комнаты в Токио

Токио — дорогой город. Стоимость жизни в Япония очень высока, а стоимость жизни в Токио — самая высокая в стране. Столица Японии занимает довольно большую площадь, и цены в 23 различных районах города варьируются от очень высоких до приемлемых в зависимости от приближенности к центру. Отличный способ экономить и жить не слишком далеко от центра — арендовать комнату.

Арендовать комнату в Токио, Япония, намного дешевле, чем арендовать целую квартиру. Арендовать комнату в квартире для совместного проживания — отличный способ познакомиться с коллегами-экспатами или местными жителями, работающими и проживающими в городе. Такое преимущество может быть особенно важным для общительных людей, которые переезжающих в Токио и никого здесь не знают. Если вы не против совместного использования гостиной и кухни, квартира для совместного проживания может стать для вас отличным решением.

Арендная плата распределяется между всеми арендаторами с учетом площади занимаемой каждым комнаты. Оплата коммунальных услуг и, например, Wi-Fi, также распределяется между всеми арендаторами, что опять-таки позволяет экономить средства. Еще одна причина рассмотреть возможность аренды дешевой комнаты в Токио заключается в том, что это позволит вам жить в таких кварталах, как Хироо или Эбису, за умеренную плату, в то время как месячная арендная плата за целую квартиру в этих районах обойдется в разы дороже.

Студенческое жилье в Токио

Может показаться, что учиться в Токио очень дорого. Огромный город способен приводить в замешательство приезжающий сюда впервые людей, и проживание здесь может стоить немалых денег. Тем не менее многие учебные заведения, например, языковая школа «Ямаса», предоставляют учащимся жилье в Токио по весьма умеренным ценам.

Языковая школа предоставляет учащимся всю необходимую мебель и домашнюю утварь, что позволяет экономить средства на поиске этих предметов. Оплата коммунальных услуг включена в ежемесячную арендную плату за комнату, что исключает возможность неприятных сюрпризов: арендная плата остается неизменной из месяца в месяц. Проживание в предоставляемой школой комнате — отличный способ познакомиться с иностранными и местными учащимися, которые также живут и учатся в Токио. Проживание большого количества учащихся в одном здании дарит чувство общности, что очень ценно в таком огромном мегаполисе, как Токио.

Учащиеся, которые хотят большей независимости, могут выбирать из множества частных квартир, сдаваемых в аренду группам студентов. Такие квартиры обычно располагаются недалеко от языковой школы или в местах с хорошим транспортным сообщением с кампусом.

Источник

Аренда жилья в Японии

Если вы приехали в Японию больше чем на месяц и не хотите тратиться на гостиницу, возможно рассмотреть вариант аренды жилья. Многие сайты, в том числе и японские, предлагают широкий выбор в зависимости от ваших желаний и возможностей и помогут вам снять квартиру в Японии.

Можно выбрать вариант от 12 квадратных метра до 38 метров, возможно и больше. Но если вы приехали в Японию, с целью учебы, познакомиться с культурой и жизнью японского народа, просто провести время, достаточно выбрать небольшую квартирку или комнату в общежитие. Так как стоимость жилья напрямую зависит от её размера.

Традиционным измерением жилой площади у японцев считается татами, это 180*90 сантиметров, но можно в объявлениях встретить и квадратные метры. Как говорят сами японцы, для них привычнее все же мерить площадь татами, получается нагляднее.

Ежемесячная оплата за аренду жилья в Токио будет вам стоить от 35 000 иен до 120 000 иен, повторюсь, цена напрямую зависит от размера снимаемой жилой площади.

Как правило, вам предложат заплатить страховку за квартиру в размере 15 000 иен и залог за квартиру в размере месячной оплаты.

В стоимость оплаты входит отопление (не всегда), кондиционирование воздуха, отдельный туалет, кухня, ковровое покрытие. Если цена минимальная, то в основном предлагается общий душ с общей стиральной машинкой, если же вы снимаете отдельную квартиру, то в ней, как правило, есть или душ или ванная, сами японцы предпочитаю купаться в ванне. Квартиры не содержат дополнительной мебели, и в лучшем случае вам будет предложено кухонное оборудование (плита, холодильник) и шкаф-купе. Но ввоз и вывоз арендованной мебели должен быть предложен бесплатно.

Если вы хотите снять квартиру в Японии и оформить аренду через интернет, то вам предложат заполнить заявку не ранее чем за месяц до даты прибытия и попросят заплатить залог, который не возвращается в случае, если вы решили отменить свой заказ, но могут предложить другие варианты по замене вашего заказа. Причем при бронировании вы можете получить всю, интересующую информацию: фотографии квартиры, планировку, расположение на местности, какие услуги входят в стоимость и т.д.

В случае, если с вами будет дополнительно проживать человек (если квартира рассчитана на одного человека) вам придется доплатить 5 000 иен в месяц. Если с вами будут домашние животные – об этом надо сообщить заранее, т.к. требуется ряд процедур и потребуется дополнительная плата.

О возможности подключения интернета также необходимо договариваться заранее, так как есть бесплатный интернет, а есть за дополнительную плату, в зависимости от выбранного варианта квартиры.
Когда выбираете квартиру, обязательно обратите внимание, включена ли в оплату аренды стоимость коммунальных услуг, так как оплата за воду, отопление и электричество вам дополнительно может стоить от 10 000 до 15 000 иен (зависит от того, как много вы будете потреблять).
Если вы все просчитали, посмотрели, проанализировали и все-таки решили снять квартиру в Японии, для оформления аренды помещения у вас попросят следующие документы:

К сведению, вам в принципе не оформят длительную визу в Японию, пока вы документально не докажите свою финансовую состоятельность (либо финансовые возможности ваших ближайших родственников).

Одним из вариантов аренды жилья в Токио могут быть специализированные сайты, предлагающие риэлторские услуги. При оформлении заявок общаться придется на японском или английском языках.

Также возможно рассмотреть и вариант проживания в Японии через гостевую сеть CouchSurfing. В этой сети состоит более 3 миллионов человек из разных стран. Принцип работы сервиса состоит в том, что там надо зарегистрироваться и искать людей в других городах и странах готовых вас приютить у себя. Как правило само проживание предлагается бесплатно и время пребывания зависит от того на сколько времени вас может принять другая сторона. И, разумеется, с документами и возможностью такого проживания у вас все вопросы должны быть решены с властями заранее. Ссылка официального сайта CouchSurfing.org

Все знают, что Япония дорогая страна и как и положено дорогой стране, жилье в Японии тоже дорогое. Но сегодня я расскажу о предприимчивых или может быть не.

Добрый день, дорогие друзья! Хочу поделиться с вами информацией о правилах съёма квартиры в Японии, которую собрала по крупицам из разных источников.

Источник

Сколько стоит жилье в Японии

Сколько стоит жилье в одном из самых дорогих городов мира? Я поснимал объявления в офисах токийских риэлторских контор, чтобы показать вам, во сколько японцам обходится покупка и аренда квартир. С арендой особенно интересно, потому что свободного жилья на рынке мало, а спрос на него очень большой. Поэтому арендодатели сильно привередничают и требуют подарки за продление арендного договора.

01. Трехэтажный дом с гаражом общей площадью 125 кв.метров, его аренда обойдется в 260 тысяч рублей в месяц. Японские арендодатели очень избирательны в выборе арендаторов и неохотно сдают жилье иностранцам. Менять обстановку в арендованной квартире или доме запрещено. Контракт обычно заключается на два года, а чтобы его продлить, нужно сделать денежный подарок арендодателю в размере месячной стоимости арендуемого жилья )

02. Расположенную в небольшом доме квартиру площадью 30 кв.метров можно снять за 60 тысяч рублей в месяц. В ней будет стиральная машина, плита, посудомоечная машина, кондиционер и интернет. Еще в доме есть место для хранения мотоцикла или велосипеда.

03. Небольшой частный дом (73 кв. метра) будет стоить 135 тысяч рублей в месяц. У него есть подземный гараж на одну машину, полностью обустроенная кухня и теплые полы. Еще у дома удобное месторасположение: в нескольких минутах ходьбы от него находятся железнодорожная станция, парк и торговый центр. Дом рассчитан на семью с детьми.

04. Еще один трехэтажный дом площадью 90 кв.метров. Его аренда стоит 300 тысяч рублей в месяц. В рекламе тоже говорится о пешей доступности парка и железнодорожной станции.

05. Если вы хотите купить квартиру в собственность, то это будет стоить около 45 млн рублей (за квартиру площадью 76 кв.метров). Эта квартира расположена на шестом этаже из девяти, в рекламе говорится, что из нее открывается хороший вид. Дополнительные расходы на нее будут составлять примерно 9 тысяч рублей в месяц: 5,5 тысяч управляющей компании и остальное — в резервный ремонтный фонд.

06. Есть совсем маленькие квартирки-студии площадью 16 кв. метров. Такую можно купить примерно за 6 млн рублей. За нее тоже нужно будет каждый месяц платить управляющей компании 5,5 тысяч рублей. Кстати, у квартир, которые сдаются в аренду, не всегда есть кухни и место под стиральную машину. Наличие и того, и другого обычно указывается в рекламе.

07. Можно купить дом с расположенным под ним земельным участком площадью 123 кв.метра. Это будет стоить 90 млн рублей. За такой дом никакие ежемесячные сборы платить не придется.

08. Арендовать однокомнатную квартиру площадью 20 кв.метров с балконом и кладовкой предлагают за 39 тысяч рублей в месяц. Договор на ее аренду заключается сроком на 2 года.

09. Студия площадью 17 кв. метров обойдется в 33 тысячи рублей в месяц. При заключении договора обычно нужно еще оставить залог в размере месячной стоимости квартиры. И еще в ежемесячные расходы на квартиру нужно будет включить административный сбор в размере 1500 рублей.

10. Маленькая однокомнатная квартирка в японском стиле за 17,5 тысяч в месяц. Она стоит так дешево еще и потому, что находится в старом доме 1960 года постройки (дата строительства дома часто указывается в рекламе).

11. Квартира площадью 60 кв. метров, расположенная на 13 этаже 15-этажной высотки, будет стоить 165 тысяч рублей в месяц. Так дорого, потому что это совсем новый дом. Еще если у вас есть домашнее животное, то вам придется заплатить за него залог.

12. В среднем в зависимости от дома, расположения и размера квартиры, аренда жилье обойдется вам от 25 до 165 тысяч рублей в месяц. Это без учета дополнительных расходов типа коммуналки и разных административных сборов.

Источник

11 самых дешевых районов Токио, чтобы снять квартиру

Токио является крупнейшим в стране центром образовательных и профессиональных возможностей, а также развлекательных и культурных мероприятий. Поэтому многие люди, как из других частей Японии, так и из-за рубежа, задумываются о переезде в столицу. Однако, тут же встаёт вопрос о стоимости аренды жилплощади.

К счастью, квартиры в Токио не так непомерно дороги, как многие полагают. На самом деле, найти в столице Японии дешевые квартиры легче, чем во многих крупных американских городах. Конечно, они будут меньше по площади, но ежемесячная плата за возможность пожить в городе вашей мечты, может быть удивительно доступной, что и доказывают недавно опубликованные результаты исследований японского агентства недвижимости Suumo.

Перед сотрудниками Suumo была поставлена задача найти наиболее доступные квартиры-студии в 23 округах Токио с дополнительными критериями, согласно которым они должны находиться в 15 минутах ходьбы от ближайшей станции метро или поезда и иметь площадь от 10 до 40 квадратных метров. Затем была подсчитана средняя месячная арендная плата за такие квартиры, после чего их отсортировали по станциям, и вот эти результаты.

1. 59 000 йен (33 665 руб) в месяц

Станция Касаи Ринкай Коэн (Kasai Rinkai Koen Station).

2-3. 60 000 йен (34 235 руб) в месяц

Станция Канамати (Kanamachi Station);

Кэйсэй Канамати (Keisei Kanamachi).

4-5. 62 000 йен (35 376 руб) в месяц

Станция Кита Аясэ (Kita Ayase Station);

Станция Синодзаки (Shinozaki Station).

6-11. 63 000 йен (35 947 руб) в месяц

Станция Фунабори (Funabori Station);

Станция Хорикири Сёбуэн (Horikiri Shobuen Station);

Станция Ичиноэ (Ichinoe Station);

Станция Кэйсэй Татеиси (Keisei Tateishi Station);

Станция Сибамата (Shibamata Station);

Станция Такеноцука (Takenotsuka Station).

Думаем, сразу понятно, что эти станции не расположены в центре города, так как большая часть земли там зарезервирована для коммерческих и офисных помещений, и для роскошных высотных жилых зданий. Тем не менее, почти все эти районы обслуживаются железнодорожными линиями, которые могут легко доставить вас в центр Токио и через него, с несколькими, если таковые имеются, пересадками по пути.

Касаи Ринкай Коэн, например, самый дешевый из всех вариантов, находится всего в 14 минутах езды на поезде от станции Токио, и, если вы направляетесь в Акихабару, Цукидзи, Гинзу или Роппонги, все они доступны с одной пересадкой по пути на линии метро Хибия.

Таким образом, воспользовавшись списком от Suumo, вы без проблем сможете найти недорогое жильё в Токио, с возможностью довольно быстро добраться до центра города при необходимости.

Источник