квартира в турции плюсы и минусы

Плюсы и минусы приобретения недвижимости в Турции

Специалисты отдела зарубежной недвижимости компании elitearenda.ru рады представить Вашему вниманию список из 20 «подводных камней» и плюсов, которыми обладает турецкая недвижимость для Россиян, а также граждан других стран СНГ. Статья содержит самые актуальные данные.

Минусы будут рассмотрены далее.

1. Граждане большинства стран СНГ, в том числе россияне, могут стать собственниками недвижимости в Турции, не обладая гражданством или ВНЖ этой восточной страны.

Есть 2 небольших «исключения:

Рассматривая плюсы и минусы недвижимости в Турции, важно учитывать самое главное ее достоинство: при покупке квартиры или иного объекта Вы сразу получаете ВНЖ, независимо от стоимости данного объекта. Затем, если Вам потребуется гражданство, в течение следующих 5 лет Вам нужно будет ежегодно проводить в Турции не менее полу года, а также сдать экзамен по турецкому языку. При этом Турция не входит в состав ЕС, но у Вас с таким паспортом появляется право открывать бизнес в любой стране ЕС.

Учтите, что получение ВНЖ потребует пройти через определенные, довольно трудоёмкие бюрократические процедуры.

Если Вы инвестируете в квартиру, землю или дом на территории этой страны более 250 000 долларов США, то Вам предоставляют гражданство.

2.Еще одним плюсом является экономический рост страны, который пока ещё сохраняется.

В будущем рост экономики может ослабевать, если обострятся политические противоречия:

В то же время, ВВП этой страны вырос на 300% за 15 лет (в лирах). Это довольно существенный рост.

На графике ниже Вы можете увидеть ВВП Турции на душу населения по годам (в долларах США).

8. Еще один важный плюс недвижимости в Турции – это ее цена. Жильё во многих городах здесь существенно дешевле, чем в крупных городах РФ. Посмотрите, например, вот эти цены на квартиры и дома: https://www.summerhome.ru/. В этом агентстве недвижимости — одно из лучших предложений на рынке. Более того, специалисты данного агентства владеют русским языком.

Бодрум — около 1000-1200 € за 1 м².

9. Важный плюс – местные условия по ипотечным займам.

Речь идет о следующих условиях:

10. Приобретая недвижимость в Турции, ее можно будет сдавать россиянам и украинцам. Если Вы живете в Москве, то сможете проводить расчеты, находясь на родине.

11. Важно упомянуть и о том, что основные расходы на проживание, продукты, ЖКХ и т.д. ниже чем в РФ.

12. Заработные платы здесь – выше, средняя составляет около 1200 долларов США в месяц. Около 1000 долларов будет хватать с «избытком» для молодой семейной пары, учитывая аренду жилья или ипотеку.

13. Недорогие коммунальные услуги. Обслуживание 1 небольшой квартиры обойдется примерно в 85 лир в месяц (около 900 рублей). Большая часть продуктов дешевле, чем в России, на 20-30%, но бензин дороже в 2 раза. Кстати, здесь действуют российские водительские права.
14. Также здесь есть довольно дорогая, но качественная медицина.

У недвижимости в Турции есть не только плюсы, но и минусы

1. Турецкая недвижимость дорожает из года в год. Но при этом местную валюту периодически девальвируют. Таким образом, вы можете потерять часть вложений при их пересчете на рубли или доллары США.

Например, за 2017 год в городе Аланья рост цен на квартиры составил около 20%. В то же время, обратите внимание на курс лиры к рублю за 10 лет.

Так, если Вы купили в 2012 году квартиру в Алании за 1 млн рублей, то потратили бы 55500 лир. Спустя 8 лет квартира подорожала на 50%, но курс лиры к рублю немного «упал». В итоге спустя эти годы она стоит 916600 рублей, если считать в рублях.

2. Сдача квартир в аренду приносит здесь в среднем около 5% годовых, но, опять же, это меньше, чем в России, даже без учета девальвации лиры. Например, прочитайте наш материал о том, в каком городе России лучше купить квартиру для сдачи. Есть города с рентабельностью выше 9%.

Если Вы все-таки хотите приобрести недвижимость в этой стране с инвестиционными целями, а не для личного пользования, то лучше выбрать Стамбул или Бодрум. Стоимость жилья в этих городах дорожает сильнее, чем в остальных.

3. Еще один минус – высокий налог на недвижимость в Турции для россиян:

Источник

«Подводные камни» при покупке жилья в Турции

Покупка недвижимости в Турции выгодна, перспективна и в целом, имеет огромное количество плюсов. Однако, как и к любому серьезному делу, к покупке квартиры или виллы в Турции стоит отнестись максимально серьезно и учитывать не только все возможные бонусы, но и «подводные камни». Да, они тоже бывают и требуют к себе внимания. Собственно, это даже не минусы, просто в Турции свои законы и они могут кардинально отличаться от законов вашей страны. И это важно понимать. Чтобы некоторые особенности приобретения недвижимости в Турции не стали для вас неожиданностью, рекомендуем обратить внимание на некоторые моменты.

В Турции можно купить недвижимость напрямую у застройщиков. И многим это кажется привлекательным. Но, к сожалению, не все застройщики в Турции — это солидные компании, которые ответственно относятся к своей работе. Есть и такие, которые строят некачественное жилье или срывают сроки сдачи жилья в эксплуатацию. К тому же застройщики просто продают квартиры или виллы. Они не помогают с документами, не занимаются оформлением ВНЖ, не предоставляют услуг послепродажного сервиса. Все это придется делать самим. А без знания языка и законов сделать все правильно крайне сложно. Поэтому всегда логичнее будет обратиться в компанию по продаже недвижимости. Особенно, если недвижимость покупается на стадии строительства. К примеру, мы продаем недвижимость по ценам застройщиков, но услуг при этом оказываем гораздо больше. И полное юридическое сопровождение сделки тоже берем на себя. А еще у агентства больше вариантов недвижимости, чем у любого, самого крупного застройщика — есть из чего выбирать.

Если все же вы решите покупать недвижимость без помощи агентства, рекомендуем крайне внимательно проверять все документы. Даже незначительная ошибка в оформлении может стать серьезной проблемой.

В Турции можно купить недвижимость в ипотечный кредит. Первоначальный взнос по ипотечному кредиту для иностранцев составляет 40-50% от оценочной стоимости жилья. Оценку проводит сам банк. Для оформления кредита потребуется пакет документов. Наша компания помогает и в выборе банка, и в оформлении документов.

Это плата за обслуживание жилого комплекса, которую платит каждый владелец квартиры или виллы (если она не отдельно стоящая). Айдат придется платить всегда, вне зависимости от того, живете вы в Турции или нет.

Стоит помнить и о том, что в площадь квартиры, которая указывается при продаже, входят не только жилые, но и нежилые помещения, включая балкон. Это одна из особенностей законодательства Турции. Поэтому, при выборе жилья, обязательно уточняйте этот момент.

При покупке жилья в Турции нужно будет заплатить налог на ТАПУ (4% от кадастровой стоимости жилья). Также, ежегодно нужно будет оплачивать государственную обязательную страховку DASK (в среднем, 40 евро в год) и налог на недвижимость (0,1-0,2% от стоимости жилья). Не стоит забывать про оплату коммунальных услуг и айдат.

Иностранцам можно купить недвижимость в Турции далеко не везде. Согласно турецкому законодательству, жилье не продается иностранным гражданам, если оно находится в непосредственной близости от военных или стратегических объектов. Например, плотин, электростанций и т.д.

Россияне и украинцы

Есть и особенное ограничение для граждан России и Украины. Они не имеют права на покупку недвижимости в приграничных территориях побережья Черного моря, в таких городах, как Самсун, Трабзон, Зонгулдак и ряде других.

Иностранцы не имеют права покупать землю в Турции площадью больше, чем 30 га.

Это основные особенности, «подводные камни», при покупке жилья в Турции. Чтобы избежать малейших рисков, чтобы выбрать действительно достойный объект и выгодно инвестировать свои деньги, стоит обращаться за помощью к профессионалам. К тем, кто досконально знает рынок турецкой недвижимости, возьмет на себя все заботы и поможет не только с покупкой, но и с адаптацией в Турции.

Источник

15 самых важных вопросов о покупке недвижимости в Турции

Нас часто спрашивают — какой город выбрать: Анталию или Аланию? От чего зависит выбор региона?

Если ваша цель, это отдых, а не ПМЖ в Турции, то почти все равно, в каком регионе вы купите недвижимость. У каждого из них, свои особенности и плюсы. Отдохнуть, в течении летнего сезона в Турции, вы сможете всегда замечательно, где бы вы не находились.

Однако, если ваша цель ПМЖ, то для этого, вам нужно выбирать только города с хорошо развитой инфраструктурой. На Средиземноморском побережье Турции — это Анталия.

Анталия активна зимой и летом, здесь постоянно проживают много наших соотечественников, работают русская школа, русское и украинское общество, кружки и школы для развития наших детей, есть университет, куда они смогут пойти учиться, множество торговых центров, больниц, музеев и театров.

Если обычно, в Алании, с наступлением зимы, жизнь замирает и во многих регионах ваши соседи разъезжаются по домам и жилые комплексы и районы пустеют и инфраструктура в них не работает, то Анталия полна жизни круглый год.

А еще, в Анталии есть газ, что очень важно, для комфортной и теплой жизни зимой. В Алании, например, газа нет и зимой вам там будет не комфортно.

То есть, если вы планируете постоянно жить в Турции, особенно если у вас есть дети и вы думаете об их развитии и обучении, то вам безусловно нужно выбирать только Анталию.

Какие факторы определяют цену недвижимости в Турции? Влияет ли сезонность на цену недвижимости?

Основные факторы, которые определяют цену на недвижимость в Турции это: город и район расположения недвижимости, расстояние до моря, элитность комплекса и его инфраструктура, год постройки дома, этажность, стороны света расположения недвижимости и вид из нее.

Также, на цену влияет и то, работает ли ваше агентство недвижимости в Турции по открытой и честной системе без скрытых комиссий или пытается заложить в цену неоправданную прибыль?

Пожалуйста, будьте внимательны!

Сезонность же не оказывает большого влияния на цены.

Важно также как чувствует себя экономика в этот момент времени, какой размер процентных ставок в стране на покупку недвижимости. Есть ли на рынке достаточное количество предложений? Какой баланс спроса и предложения?

Например, из за резкого снижения процентных ставок по ипотечным кредитам в Турции, цены на недвижимость в турецких лирах, выросли здесь на 30-50% за последние 7-8 месяцев.

Также, с рынка было раскуплено большое количество квартир, что впервые на моей памяти, привело к превышению спроса над предложением.

То есть, если вы думаете о покупке турецкой недвижимости, не ждите зимы или лета – обращайтесь к профессионалам и мы расскажем вам о ситуации на рынке именно на сегодняшний день и поможем вам выбрать лучшее предложение!

Какие виды жилья бывают? Какие виды самые популярные?

Самые популярные виды жилья это квартиры и апартаменты, виллы и дома. В чем различие между ними? Какая минимальная стоимость квартир в Турции например?

Совсем недавно, мы делали полный обзор по видам жилой турецкой недвижимости. Обязательно посмотреть его здесь!

Стоит ли покупать квартиру в Турции на входном этаже?

Многие задают нам этот вопрос и на него нет однозначного ответа. Каков ваш бюджет? Может он позволяет купить только недорогую недвижимость, расположенную на входном этаже в обычном доме?

А может, наоборот, вы специально ищете квартиру в комплексе на входном этаже с выходом в свой собственный сад, чтобы ваши дети могли играть в саду или бежать с друзьями в бассейн прямо из своей квартиры?

Если дом и квартира построены хорошо и качественно, если ваш комплекс огорожен и охраняется, то многие турки и иностранцы, с удовольствием выбирают квартиры на входном этаже с выходом в свой собственный сад. Даже более того – предпочитают их!

Такие квартиры, обычно, не такие солнечные и теплые, так как более высокие этажи, могут нависать над входными этажами в Турции. Однако, если в квартире есть газовое отопление, то вопрос обогрева решается без проблем.

Если же квартира, расположена в обычном доме, без охраны и некачественно построена, если в ней есть проблема с гидроизоляцией, то лучше выбрать квартиру этажом повыше, если вам позволяет сделать это ваш бюджет.

Если бюджет маленький, что следует ожидать от недвижимости?

Важно, чтобы ваши ожидания совпадали с вашими возможностями и тогда все будет хорошо! Даже на маленький бюджет, например от 30.000 евро, можно найти квартиру в Турции, как на вторичном рынке, так и в новом доме.

Конечно, она не будет расположена близко к морю, и также в комплексе может не быть бассейна, охраны или фитнес центра например. Но так ли это важно, если вы ограничены бюджетом и вам нужна недвижимость в Турции?

Мне кажется – нет! Главное, точно понимать свои возможности и грамотно рассказать о них профессионалам, после чего мы поможем Вам выбрать лучший вариант из тех, что есть на рынке!

Сколько стоят квартиры с видом на море?

Стоимость квартир, с хорошим видом на море, зависит от их месторасположения. В небольших поселках туристического типа, стоимость квартир 1+1 с видом на море, может начинаться от 60.000 евро например, в более крупных городах от 90.000 евро, а в ликвидных больших городах, вам понадобится сумма как минимум от 250.000 евро и выше.

Опять же – важно точно понимать вашу цель – это просто квартира для отдыха с видом на море в Турции или вы хотите постоянно проживать здесь? Именно от этого и будет зависеть правильный выбор региона и недвижимости.

Кто регистрирует сделки с недвижимостью в Турции? Что является подтверждающим документом?

Сделки с недвижимостью в Турции регистрируются только и только в Управлении Кадастра и Тапу. Нотариусы в Турции не занимаются оформлением недвижимости.

Есть ли в Турции налог на покупку недвижимости и ежегодный налог?

Да, при покупке турецкой недвижимости, существует единоразовый налог, который платится при ее оформлении. Он составляет 4% от кадастровой стоимости недвижимости.

Важно подчеркнуть, что речь идет именно о кадастровой стоимости – а она в Турции может значительно отличаться от реальной.

То есть, покупая квартиру за 50.000 евро например, в свидетельстве о собственности она может быть показана где-то за 25.000 или 30.000. Конечно же, в Тапу, стоимость недвижимости указывается не в евро или долларах, она указывается в турецких лирах!

Еще одним большим преимуществом Турции является то, что ежегодный налог на недвижимость здесь очень маленький.

Он зависит от того, где располагается ваша недвижимость. Например, если ваша квартира располагается в пределах областного центра, то за нее, вам нужно будет платить 0.1% от ее кадастровой стоимости, за дом 0.2% и за землю от 0.1% до 0.3% в зависимости от назначения земли.

Можно ли все оформить без посредников? Как выбрать правильное агентство из сотен предложений?

Конечно, это возможно, но это может делать только опытный человек, который разбирается во всех тонкостях не только недвижимости, а и ее оформления.

Самое главное, что может дать вам профессиональное агентство – это не только проверка всех документов и оформление Тапу. Профессионалы, прежде всего, смогут подсказать вам правильную цену, за которую вы должны ее купить.

В Турции, зачастую, если иностранец самостоятельно приходит к владельцу недвижимости или застройщику – они могут завысить цену продажи, рассчитывая на то, что иностранец не разбирается в рынке.

Когда, же правильное агентство помогает вам, оно прекрасно знает реальные цены на рынке и вот тогда, продавец уже не может завысить ее.

Конечно, здесь нужно подчеркнуть 100 раз, что так работают далеко не все. Многие агентства недвижимости в Турции, к сожалению работают по непрозрачной схеме, обманывая своих клиентов.

Мы работаем по системе без скрытых комиссий. Обязательно посмотрите вот это видео, чтобы понять, почему это важно!

Итак, чтобы избежать проблем в Турции, тщательно выбирайте то агентство, с которым вам предстоит работать. Проверьте, сколько лет оно на рынке, есть ли у него офис, сколько сотрудников работает в нем и самое главное – есть ли у этого агентства отзывы благодарных клиентов?

Отзывы тысяч наших клиентов за 17 лет нашей работы, вы сможете посмотреть вот здесь!

Надеемся, это поможет вам принять правильное решение!

Сложна ли процедура подключения коммунальных услуг?

Нет, в Турции это достаточно просто! После оформления Тапу на ваше имя, примерно за полдня вы сможете подать заявления на подключение вашей квартиры к воде, электричеству и газу.

После подачи заявления, вашу квартиру подключат к электричеству, воде и газу в течении 1-2 дней.

Сколько средств потребуется на приобретение мебели и техники?

Для того чтобы полностью обставить двухкомнатную квартиру 1+1 в Турции, начиная от мебели, бытовой техники, и всех необходимых мелочей, вам понадобится примерно 2.500-3.500 евро, в зависимости от комплектации и вашего вкуса конечно.

Для квартиры 2+1, эта сумма будет составлять от 3.500 до 4.500 евро.

Стоит заметить, что процесс обустройства квартиры в Турции очень простой. Вся мебель и бытовая техника, доставляется и монтируется прямо по вашему адресу! Все быстро, комфортно и очень просто!

Нужно ли мне оформлять вид на жительство в Турции? Сложно ли это?

При покупке недвижимости в Турции, обязательного оформления ВНЖ не требуется. То есть, если вы планируете, использовать вашу квартиру только для отдыха – оформлять его вам и не нужно.

По закону вы, ваша жена или муж, родители и дети до 18-ти лет, смогут при желании получить ВНЖ в Турции.

Могу ли я сдать недвижимость в аренду и получать доход?

Да, Вы можете это делать. Стоит подчеркнуть, что краткосрочная аренда, без специальных разрешений, запрещена в Турции, для долгосрочной аренды на срок от 1 года и более специальных разрешений не требуется.

Подробно о том, сколько вам сможет принести турецкая недвижимость, вы сможете прочитать вот в этой полезной статье!

Можно ли приобретать недвижимость в кредит или рассрочку?

Да, это также возможно. Вы можете купить квартиру или виллу в Турции в рассрочку от Застройщика со сроком от 1 года до 3-х лет, в зависимости от строительного проекта. Также, вы можете оформить ипотечный кредит в Турции на срок до 10-ти лет примерно на половину стоимости вашей недвижимости.

Часто слышим, что у других агентств, комиссия уже включена в стоимость объекта и это вроде бы удобно. Почему у вас не так?

Потому, что мы уважаем вас и верим в то, что вы заслуживаете честного и открытого подхода!

Многие агентства недвижимости в Турции закладывают в цену объекта большие скрытые комиссии и именно поэтому не берут комиссию с вас!

Мы же, работаем по честной и прозрачной системе, которая позволяет вам не только видеть реальную цену, а и торговаться напрямую с хозяином, экономя таким образом тысячи евро!

Обязательно прочитайте вот эту статью, чтобы понять, почему это важно и не переплатить за вашу будущую квартиру или виллу в Турции.

Это были самые важные и часто задаваемые вопросы о турецкой недвижимости.

директор по развитию лидирующего агентства недвижимости в Турции Tolerance

Подписывайтесь на наш канал, задавайте вопросы, чтобы всегда оставаться в курсе самых важных событий о жизни и недвижимости в Турции.

Мы знаем и говорим о том, о чем не знают или не говорят другие!

Источник

Плюсы и минусы покупки недвижимости в Турции

Все о недвижимости

Однако далеко не все задумываются, насколько республика подходит им в качестве места для жизни, какие плюсы и минусы проживания в Турции, и с чем может столкнуться владелец в процессе оформления покупки. Эти и другие вопросы рассмотрим в нашем обзоре.

Кто покупает жилье в Турции

Официальная статистика подтверждает, что каждый год численность иностранцев, приезжающих в Турцию на ПМЖ неуклонно растет. Например, только в 2018 году прирост населения за счет иностранных граждан составил 24%, если сравнивать с 2017 годом. В 2019 году эта цифра стала еще больше, тем самым отобразив реальный рост популярности курортной страны среди других народов. Большая часть прибывших в республику – это жители из Ирана, Ирака, Сирии, Афганистана. Заметный процент иностранцев составляют граждане Украины, России, Беларуси, Казахстана и европейских держав. Стоит отметить, что численность русскоязычных граждан в Турции по разным подсчетам составляет от 500 000 до 1 миллиона человек. Постоянно проживают в стране порядка 100 000 – 150 000 русских, остальные предпочитают жить на «два дома». Россияне занимают треть от всего количества русскоязычных граждан, остальные – украинцы, белорусы и другие представители СНГ.

Такие показатели говорят о том, что многие люди считают Турцию прекрасной страной не только для отдыха, но и для комфортного, безопасного проживания, благодаря преимуществам, которые предлагаются им: активно развивающаяся экономика, финансовая стабильность и всесторонняя помощь правительства, благоприятные климатические условия и близость моря, высокий уровень образования и медицины, хорошие перспективы относительно профессионального развития и карьеры, доброжелательное отношение со стороны коренного населения, недорогое проживание, упрощенная схема оформления вида на жительство и гражданства. И, по факту, преимущества значительно перевешивают недостатки, связанные с разностью менталитета, религии, языка, так как каждый покупатель находит в этой державе именно то, что искал.

Почему покупают недвижимость в Турции: плюсы от приобретения турецкого жилья

Мы выделили несколько основных плюсов, которые дает покупка жилья в Турции.

Безвизовый режим

Граждане России, Украины, Казахстана и других держав СНГ могут приезжать в Турцию и находиться на её территории от 30 до 90 дней (в зависимости от законодательства) без визы. Если срок пребывания будет превышен, нарушителю придется заплатить только штраф, размер которого рассчитывается в каждом отдельном случае и в соответствии с предусмотренными законом нормами для того или иного государства.

Простое получение вида на жительство и гражданства Турции

После оформления договора купли-продажи на недвижимость, иностранец имеет право получить вид на жительство сроком на один год с правом его продления неограниченное количество раз. По прошествии пяти лет, если собственник проживал в стране не менее полугода за год, может претендовать и на гражданство, которое дает массу преимуществ.

Кроме этого, правительство для поощрения иностранных капиталовкладчиков, разработало и другие схемы упрощенного получения турецкого подданства путем инвестиций в экономику державы. Одной из самых популярных схем последние несколько лет считается приобретения жилья в Турции на сумму от 250 000 долларов США, после чего владелец может оформить гражданство по ускоренной процедуре.

Простая и прозрачная процедура покупки недвижимости

Покупать недвижимость в Турции не только выгодно, но и просто. Иностранец может оформить покупку буквально за несколько дней, благодаря хорошо отработанной прозрачной схеме и всесторонней помощи специалистов. Иностранный собственник получает те же права на владение недвижимым имуществом, что и турки. На руки ему выдается ТАПУ – свидетельство на право собственности, который нельзя оспорить даже в суде.

Налоги

Ежегодный налог на недвижимость в Турции составляет 0,2 % от кадастровой стоимости объекта, что в сравнении со многими странами Европы (Испания, Греция, Болгария) более чем приемлемая сумма.

Исключение составляет налог на роскошь, так как турецкое правительство считает, что за жизнь в роскошных условиях стоит заплатить. Помимо налога на владение собственностью, преимуществом страны можно считать и невысокий НДС на продукты питания – всего 8%. Продажа хлеба и воды не облагается налогом.

Широкие возможности для развития собственного бизнеса

Иностранец, после покупки жилья стоимостью от 250 000 долларов и вида на жительство, получает большие возможности для предпринимательской деятельности. Он может зарегистрировать официально компанию, юридическое лицо, ООО или акционерное общество по такой же процедуре, как и коренные граждане страны, что занимает не более двух недель. Стартовый капитал для открытия собственного бизнеса минимальный, в сравнении с другими близлежащими курортными державами. При этом, для иностранных бизнесменов действуют разные льготы (например, налоговые), которых нет даже у местных фирм.

Экономические факторы

Стимулирует к покупке иностранцами недвижимости в Турции и ряд экономических факторов, значительно повышающих уровень проживания в стране.

1. Республике отлично развита система транспортного сообщения в рамках городов и провинций. При этом стоимость проезда относительно невысокая. Помимо наземного транспорта, активно работает авиасообщение: строятся аэропорты, постоянно открываются новые рейсы в самые разные страны мира, растет качество обслуживания. Так, национальный флагман авиаперевозок Turkish Airlines считается по разным параметрам одной из лучших компаний мира.

2. Правительство реально поддерживает внутренний рынок, торговлю, производство и помогает предпринимателям заработать. На турецких рынках и в магазинах, супермаркетах можно найти любые товары хорошего качества по приемлемой стоимости.

3. Хорошо налажена работа жилищно-коммунальной сферы. В городах достаточно чисто и опрятно, а в современных многоквартирных домах обустроены собственные ухоженные закрытые территории.

Развлекательная и курортная инфраструктура

Туризм в Турции – это предмет гордости страны. Качество сервиса и работа отрасли в целом строго контролируется государством, что и позволило вывести курортную державу на высокий международный уровень. Здесь уже есть и продолжают создаваться огромное количество мест для отдыха, морских и горнолыжных курортов, живописных благоустроенных пляжей, роскошных марин для яхт, развлекательных и природных парков. Помимо современных объектов для отдыха, страна может похвастаться богатым историческим наследием, так как на её территории проживали многие древние цивилизации, оставив после себя уникальные артефакты.

Стоимость коммунальных услуг и продуктов

Помимо коммунальных услуг существует в Турции еще один обязательный платеж – Айдат или сумма за обслуживание жилого комплекса. Чем больше объектов инфраструктуры, требующих обслуживания, тем больше айдат и может составлять от 10 до 50 евро в месяц.

Цены на продукты очень демократичные, в особенности на местные овощи и фрукты. По большей части, продукты отличаются высоким качеством. Граждане, проживающие на территории курортных городов, предпочитают покупать самые необходимые продукты питания на рынках, где есть огромный выбор свежих товаров и невысокие цены.

Доступные кредиты и рассрочка

Покупая квартиру в Турции, многие иностранцы выбирают один из альтернативных способов приобретения – получение ипотечного кредита, а также беспроцентную рассрочку от застройщика. Последние несколько лет предоставление таких услуг очень востребовано, так как позволяет купить турецкую собственность даже при отсутствии всей суммы на руках. Условия получения ипотеки приемлемые, однако процентная ставка составляет 6-9 % годовых.

Строительные компании предлагают иностранным капиталовкладчикам вкладывать денежные средства на ранних этапах строительства в рассрочку без процентов по очень выгодным ценам. Экономия при такой системе оплаты может составить порядка 30 % при минимальных рисках.

Инвестиционная привлекательность капиталовложений в недвижимость

Цена квадратного метра жилья в Турции сравнительно невысокая, что и обуславливает высокий спрос со стороны инвесторов из-за рубежа. Хорошие апартаменты уже через короткий промежуток времени после покупки можно будет перепродать за большую сумму, так как при высоком спросе наблюдается постоянное подорожание объектов.

Помимо перепродажи, инвесторы покупают недвижимость в Турции для сдачи в долгосрочную аренду. Это можно реализовать, обратившись в опытное агентство недвижимости, где покупателю не только помогут подобрать всесторонне подходящий вариант, но и возьмут на себя заботы об аренде. Владелец же будет получать стабильную прибыль и при этом иметь возможность отдыхать в собственной квартире несколько раз в год.

Помимо прекрасного климата и богатой природы, привлекает покупателей недвижимости и отношение местного населения к иностранцам. Отличительными чертами турецкой народности считаются природное гостеприимство, эмоциональность, уважение к старшим, толерантное отношение к представителям других национальностей, культур, вероисповеданий. Здесь созданы все условия для иностранных граждан, желающих выучить турецкий язык – курсы, школы, частные преподаватели. И со своей стороны сами турки, работающие в курортной инфраструктуре, стараются изучать не только английский, но и русский язык.

Проблемы при покупке недвижимости в Турции

Начнем, пожалуй, с того, что большинство проблем возникает у покупателей из-за рубежа, если они решаются на самостоятельный поиск и покупку жилья в Турции без знаний языка и местного законодательства. Так как приобретение собственности за границей – ответственный и очень серьезный шаг, где каждое действие просчитывается наперед, отношение к этому со стороны инвестора должно быть соответствующее. Именно в этом заключается успех любой сделки.

Проверка документов и договора на покупку недвижимости

Перед тем как совершать покупку, стоит подробно изучить все документы на объект, разобраться, не находится ли он в залоге, на кого оформлено строение и земля под ним. Одна из рабочих мошеннических схем, заключается в том, что недобросовестные застройщики продают квартиры, по закону принадлежащие владельцу земельного участка, на котором построен дом, а значит сделка впоследствии окажется незаконной.

Если с документами все в порядке, обратите внимание на правильность оформления договора купли-продажи. Вся информация в документе о покупателе и продавце, об объекте должны соответствовать реальным данным, а также указываются штрафные санкции при нарушении условий соглашения.

Нет Искана

Даже если у покупателя оформлено Тапу и есть договор, по факту может оказаться, что на дом нет всех документов. Например, это касается Искана или технического паспорта на объект. Искан бывает двух видов. Первый выдается застройщику на весь дом после окончания строительства, что показывает пригодность строения к эксплуатации в соответствии с разными параметрами. Второй тип iskan выдается первому владельцу квартиры. Если искана на дом нет, это может означать, что дом построен не по правилам, либо у застройщика есть долги перед государством и другие причины. Поэтому, требуйте показать Вам все бумаги и не стоит соглашаться на покупку, если чего-то не хватает.

Недорогая квартира – высокая стоимость айдата

Бывает так, что покупателю удалось найти действительно недорогую квартиру в одном из курортных городов Турции. Однако, купить жильё – это только полдела, так как дальше его придется содержать, оплачивать сопутствующие расходы. Одной из таких значимых статей затрат считается айдат или плата за обслуживание комплекса.

Если у Вас достаточно небольшой бюджет на покупку апартаментов, стоит разобраться еще до покупки с затратами на обслуживание. Некоторые недобросовестные риелторы могут преднамеренно умалчивать эти данные, оперируя исключительно невысокой ценой квартиры. В результате после покупки у собственника вместо радости от приобретения курортной недвижимости, появляется головная боль – как оплачивать неподъемные расходы на айдат. В Турции это обязательная плата, независимо от того, проживает ли владелец в квартире, или нет.

Застройщики – качество строительства и сроки

Большинство застройщиков Турции – ответственные компании с хорошей репутацией, покупка недвижимости у которых не сулит инвестору никаких проблем. Однако есть и исключения – фирмы, недобросовестно относящиеся к своей работе. В основном проблемы у таких «горе-строителей» лежат в одной плоскости: низкий уровень качества строительства, срыв сроков сдачи комплексов в эксплуатацию. Как правило, подобные организации только продают квадратные метры, не предоставляя покупателю больше никаких услуг. Серьезные девелоперы предлагают своим клиентам помощь в оформлении сделки, документов по ВНЖ, услуги послепродажного сервиса.

Стоимость квартиры и сопутствующие расходы

Покупатель должен знать, что помимо суммы за квартиру, ему нужно будет оплатить расходы на услуги переводчика, нотариуса, за оформление ТАПУ, государственную пошлину. В некоторых случаях агенты по продажам, пользуясь незнанием покупателя турецких законов, заставляют оплачивать все расходы за переоформление, даже если они должны делиться пополам между двумя сторонам сделки.

Оформление счетчиков

После покупки жилья новый собственник должен будет переоформить на себя все документы, в том числе и абоненты на поставку и оплату коммунальных услуг. Сделать это можно самостоятельно, а можно избавить себя от хлопот и поручить сотрудникам агентства недвижимости, которые оказывают разные виду услуг в рамках послепродажного сервиса.

Безусловно, чтобы избежать любых проблем при покупке самое простое и правильное решение – помощь агентства недвижимости с хорошей репутацией и большим опытом работы, положительными отзывами клиентов. Поиск риелторской компании занимает время, но в результате гарантирует соискателям, что процесс покупки превратится из череды сложностей в приятное времяпрепровождение, где все вопросы решаются, а любые риски исключены.

Подобрать лучшие варианты недвижимости Вы можете прямо сейчас на нашем сайте. Агентство Status Property предлагает только проверенные объекты от надежных девелоперских компаний и частных продавцов по оптимальным ценам. Виллы, дома на берегу моря, роскошные квартиры и недорогие апартаменты – начните поиск идеального жилья в Турции вместе с компанией Status Property!

Источник